Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Město Tábor *S00FX00U818F*
Odbor správy majetku města S00FX00U818F
Město Tábor Žižkovo náměstí 2 390 15 Tábor SMM 10/2014 - NS
BYT/SO00003/14
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., nového občanského zákoníku
(NOZ)
Smluvní strany
Město Tábor
IČ: 002 53 014
DIČ: CZ00253014
se sídlem: Žižkovo náměstí 2, 390 15 Tábor
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., Tábor č. účtu: 30015-0701427349/0800
zastoupené Mgr. Emilem Nývltem, místostarostou města
jako p r o n a j í m a t e l
a
OPEKO spol. s r.o.
IČ: 42360056
DIČ: CZ42360056
se sídlem: Choustník 22, 391 18 Choustník
bankovní spojení: ČSOB a.s. č. účtu: 177264140/0300
zastoupená xxx. xxxxxxx xxxxxxxx, jednatelem společnosti
jako n á j e m c e
I.
preambule
1. Pronajímatel je vlastníkem domu č.p. 626, ulice Havlíčkova v Táboře se zastavěným
pozemkem parc.č. 2399 o výměře 419 m2 k.ú. Tábor, zapsáno u Katastrálního úřadu pro
Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor na listu vlastnictví č. 10001.
II.
předmět nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá níže uvedené prostory sloužící podnikání
v I. nadzemním a v I. podzemním podlaží domu uvedeného ve čl. I. této smlouvy:
druh a popis prostoru podlahová plocha
I. NP: cukrárna - výrobna 59,90 m2
79,10 m2
cukrárna - prodejna 9,60 m2
chodba 8,90 m2
umývárna nádobí 8,70 m2
chodba 5,70 m2
denní místnost 14,10 m2
kancelář 2,20 m2
sprcha 4,40 m2
předsíň WC ženy 1,40 m2
WC zaměstnanci ženy 26,00 m2
chodba 8,20 m2
šatna zaměstnanci ženy 1,30 m2
úklidová komora 1,30 m2
WC zaměstnanci muži 3,50 m2
šatna zaměstnanci muži 4,30 m2
chlazený sklad nápojů 12,30 m2
prodej zmrzliny 3,10 m2
WC + předsíň zákazníci muži 3,40 m2
WC + předsíň zákazníci ženy 14,10 m2
sklad 1,00 m2
strojovna výtahu 0,80 m2
úklidová komora 86,70 m2
I. PP: sklepy
celkem 360,00 m2
Součástí a příslušenství prostoru sloužícího podnikání je:
- elektrický bojler (10 litrů) 3x - elektrický bojler (500 litrů) 1x
- výlevka 1x - výlevka kombinovaná 1x
- umyvadlo 4x - umyvadlo bezdotykové nerez. 5x
- WC mísa 4x - ventilátor 3x
- zářivka 15x - zářivkové svítidlo 7x
- prosklené výlohy přístupné z pronajatých prostor
2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává výše uvedené prostory sloužící
podnikání nájemci a nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tyto prostory v souladu se
zákonem a touto smlouvou.
3. Obě strany prohlašují, že prostory sloužící podnikání jsou ve stavu způsobilém k účelu
podnikáni uvedenému v této smlouvě.
III.
doba nájmu
1. Obě strany souhlasí s tím, že tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 4. 2014
do 31. 3. 2024 bez nutnosti zvláštní výpovědi.
IV.
výše nájemného
1. Obě strany prohlašují, že nájemné bylo stanoveno dohodou a činí 700.596 Kč ročně. Obě
strany výslovně prohlašují, že s touto výší nájemného souhlasí.
2. V nájemném nejsou zahrnuty provozní náklady ani úhrada za služby spojené s pronájmem
prostoru sloužícího k podnikání.
3. Smluvní strany se dohodly, že výši nájemného lze na základě rozhodnutí Rady města Tábora
každoročně upravovat vždy k prvnímu dni nového kalendářního roku (poprvé k 1. 1. 2015) tak,
že roční nájemné za příslušný kalendářní rok se zvýší o průměrnou roční míru inflace v České
republice, vyhlášenou Českým statistickým úřadem a vyjádřenou zvýšením průměrné hladiny
spotřebitelských cen v minulém roce proti roku předminulému. O úpravě nájemného bude
písemně informovat pronajímatel nájemce po vyhlášení průměrné roční míry inflace Českým
statistickým úřadem a po schválení zvýšení nájemného o průměrnou roční míru inflace Radou
města Tábora. Úprava výše nájemného bude platná vždy od 1. ledna příslušného kalendářního
roku, ve kterém k úpravě výše nájemného dojde. V případě, že bude pronajímatel informovat
nájemce o úpravě nájemného po datu splatnosti nájemného, uhradí nájemce částku odpovídající
úpravě nájemného dodatečně do 15 dnů od doručení oznámení pronajímatele.
4. Nájemce se zavazuje uzavřít s pronajímatelem dohodu o změně výše nájemného v případě
nahrazení české koruny eurem. Nájemné bude upraveno pevně stanoveným směnným kurzem
české koruny vůči euru. Porušení tohoto závazku je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi
ze strany pronajímatele, s čímž obě strany souhlasí.
V.
splatnost nájemného
1. Nájemné je splatné v pravidelných měsíčních splátkách, vždy k 5. dni běžného měsíce ve výši
1/12 ročního nájemného.
2. Zaplacením nájemného se rozumí připsání platby na účet pronajímatele uvedený v záhlaví.
Platbu označí nájemce variabilním symbolem 626101.
3. V případě prodlení s úhradou nájemného má pronajímatel právo na úrok z prodlení, a to ve výši
platného vládního nařízení.
VI.
účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn provozovat v předmětu nájmu výrobnu a prodejnu cukrovinek, zákusků,
zmrzliny a ostatního potravinářského zboží. Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory
sloužící podnikání pouze pro tento účel.
2. Obě strany souhlasí s tím, že v předmětu nájmu bude umístěna provozovna nájemce
s předmětem podnikání: 1) Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3
živnostenského zákona, obor činnosti: Velkoobchod a maloobchod, 2) Pekařství, cukrářství,
3) Hostinská činnost, 4) Prodej kvasného lihu, konzumního lihu a lihovin.
3. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro výše uvedený účel
nájmu na vlastní náklady. Prostory sloužící podnikání lze využívat jen pro zákonné a smluvně
přípustné účely.
4. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn zřídit třetí osobě užívací právo k předmětu
nájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, přičemž tato smlouva musí mít
písemnou formu. Účel smlouvy o zřízení užívacího práva třetí osobě musí být v souladu s touto
smlouvou. V případě porušení těchto povinností se jedná o hrubé porušení povinnosti nájemce
a zakládá pronajímateli právo smlouvu vypovědět i před uplynutím nájmu. Užívací právo končí
nejpozději společně s nájmem.
VII.
služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje hradit vlastním nákladem dodávku elektrické energie a zajistit měření její
spotřeby včetně podání přihlášky na odběr.
2. Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad odvoz odpadu vzniklého
vlastním provozem.
3. Nájemce se dále zavazuje uzavřít vlastním jménem a na vlastní náklad smlouvu o dodávce
tepla se společností BYTES Tábor s.r.o., IČ: 62502573.
4. Pronajímatel, zastoupený společností BYTES Tábor s.r.o. (viz čl. X. této smlouvy), se zavazuje
poskytnout nájemci dodávku studené užitkové vody a zajistit odvod odpadních a srážkových
vod.
5. Smluvní strany se dohodly na tomto způsobu úhrady služeb uvedených v bodě 4. a na tomto
způsobu vyúčtování:
- nájemce se zavazuje hradit výše uvedené služby měsíčními zálohami ve výši 7.000 Kč
na účet č. 036011-0701427349/0800 a to se stejnou splatností a variabilním symbolem
jako nájemné
- pronajímatel se zavazuje zálohy vyúčtovat na základě skutečné spotřeby nejméně 1x
ročně, nejpozději vždy do 30. 4. následujícího roku a přeplatek vrátit nájemci
do 31. 7. následujícího roku. Případný doplatek se nájemce zavazuje pronajímateli
uhradit do 31. 7. následujícího roku.
VIII.
práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
1. Nájemce se zavazuje předmět nájmu řádně udržovat ve stavu způsobilém a provádět vlastním
nákladem veškeré drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu a jeho příslušenství
v rozsahu stanoveném v příloze č. 1 této smlouvy. Uvedené platí i pro technická zařízení (např.
elektrické a sanitární instalace atd.), které se nacházejí v nebo na předmětu nájmu a jsou
využívány výlučně nájemcem.
2. Nájemce se dále zavazuje vlastním jménem na vlastní náklad zajistit revize elektrických
rozvodů v souladu s platnými předpisy.
3. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vady, které je
povinen odstranit pronajímatel, a to ihned poté, kdy je zjistí nebo kdy je při pečlivém užívání
zjistit mohl, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
4. Nájemce se dále zavazuje počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu nájmu a na
domě uvedeném ve čl. I. této smlouvy. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem
k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností.
5. V případě vzniku škody na předmětu nájmu a na domě uvedeném ve čl. I. této smlouvy se
nájemce zavazuje uhradit škodu, kterou způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, jím
pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah.
6. Nájemce není oprávněn provádět na nebo v předmětu nájmu nebo v domě uvedeném ve čl. I.
této smlouvy žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Nájemce není oprávněn provádět žádné změny ani na systému vytápění pronajatých prostor
sloužících podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto
ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé
porušení povinností.
7. Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona
č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu
pronajatého prostoru sloužícího k podnikání, tj. zejména vybavení předmětu nájmu hasicími
přístroji.
8. Pronajímatel prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem dům uvedený ve čl. I. této smlouvy
pro případ škody způsobené živelní událostí - požárem a jeho průvodními jevy, výbuchem,
úderem blesku, nárazem nebo zřícením letadla s posádkou či jeho části nebo nákladu, vichřicí,
krupobitím, pro případ škody způsobené vodou z vodovodního zařízení a dále proti škodám,
pro případ úmyslného poškození (vandalismu) a dále poškození stavebních součástí a
zábranných prostředků v příčinné souvislosti s vloupáním.
9. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejdéle do 10 dnů změny
v označení nájemce, tj. změny sídla společnosti či bankovního spojení. Porušení této povinnosti
zakládá pronajímateli právo vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za nesplnění
každé oznamovací povinnosti, když nájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do 10 dnů
od data doručení jejího vyúčtování.
10. Smluvní strany se dohodly, že nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž
pronajatý prostor k podnikání slouží, může nájemce převést pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání
výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností.
11. Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce opatří dům uvedený ve čl. I. této smlouvy, ve kterém se
nachází předmět nájmu, štíty, návěstími a podobnými znameními. Nájemce se zavazuje
obstarat si za tímto účelem vlastním nákladem veškerá příslušná povolení dotčených orgánů,
zejména příslušného stavebního úřadu a odpovídá za zaplacení veškerých pokut uložených
jemu nebo pronajímateli za jejich nedovolené umístění. Po skončení nájmu se nájemce
zavazuje znamení, kterými dům opatřil, odstranit a nemovitost uvést do původního stavu.
V případě nesplnění této povinnosti nejpozději ke dni předání pronajatých prostor po zániku
nájmu se smluvní strany dohodly, že znamení odstraní a nemovitost uvede do původního stavu
vlastním nákladem pronajímatel a nájemce se zavazuje pronajímateli vzniklé náklady uhradit.
12. Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě ukončení nájmu ze strany pronajímatele
nemá nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele nebo nového nájemce získanou
převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem ve smyslu ust. § 2315
NOZ.
13. Nájemce se zavazuje umožnit osobám pověřeným pronajímatelem vstup do pronajatých prostor
sloužících podnikání za účelem jejich prohlídky, a to kdykoliv během obchodní doby nájemce.
Termín prohlídky pronajímatel nájemci oznámí v dostatečném předstihu.
14. V zájmu domovního klidu se nájemce zavazuje, že nebude nijak obtěžovat (zejména hlukem a
zápachem) ostatní nájemce a podnájemce domu uvedeného ve čl. I. této smlouvy. Nájemce
odpovídá za škody, které vzniknou při nedodržování tohoto závazku. Porušení tohoto ujednání
je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení
povinností.
15. Nájemce je oprávněn využívat zadní vchod z dvorní části domu uvedeného ve čl. I. této
smlouvy, a to za účelem vstupu do pronajatého prostoru v I. podzemním podlaží. Zároveň se
nájemce zavazuje důsledně dodržovat zamykání zadního vchodu.
IX.
ukončení nájmu
1. Obě strany souhlasí s tím, že nájem sjednaný touto smlouvou lze ukončit oboustrannou
písemnou dohodou.
2. Nájem lze dále vypovědět písemnou výpovědí nájemce z důvodů stanovených v ust. § 2308
NOZ a písemnou výpovědí pronajímatele z důvodů stanovených v ust. § 2309 NOZ.
3. Výpovědní lhůta činí 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi.
4. Smluvní strany se výslovně dohodly, že pro účely této smlouvy se za hrubé porušení povinností
nájemce považuje mimo jiné i nedodržení závazků nájemce stanovených ve čl. IV. bodu 4., ve
čl. VI. bodu 4. a ve čl. VIII. bodech 4., 6., 10. a 14. této smlouvy.
5. Při ukončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje předat předmět nájmu uklizený a ve stavu,
v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
X.
správce domu
1. Pronajímatel prohlašuje, že pověřil mandátní smlouvou výkonem správy bytového fondu
včetně předmětu nájmu uvedeného ve čl. II. této smlouvy společnost BYTES Tábor s.r.o., se
sídlem Kpt. Jaroše 2418, 390 03 Tábor, IČ: 62502573. Tato správa zahrnuje mimo jiné inkaso
nájemného a plateb za služby, poskytování služeb spojených s nájmem prostoru sloužícího
podnikání, zajišťování oprav a údržby prostor sloužících podnikání nad rámec této smlouvy, a
to vše jménem a na náklad pronajímatele.
2. Opravy a údržbu zajišťuje provozovna 72, U Bechyňské dráhy 790, 390 02 Tábor,
tel. 381 254 760.
XI.
transparentnost
1. Pronajímatel prohlašuje, že Rada města Tábora schválila usnesením č. 3452/60/13 dne
21. 10. 2013 záměr pronájmu prostoru sloužícího podnikání, který byl v souladu s § 39 odst. 1
zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění zveřejněn v době od 24. 10. 2013 do
10. 2. 2014. Uzavření této smlouvy podle § 102 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb. o obcích
v platném znění schválila Rada města Tábora usnesením č. 3795/66/14 ze dne 10. 2. 2014.
2. Nájemce prohlašuje, že je seznámen s právem i povinností pronajímatele svobodně vyhledávat,
přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace, dostupné mu z jeho úřední činnosti, ve smyslu
ustanovení článku 17 odst. 5 Listiny základních práv a svobod.
3. Nájemce bere na vědomí úmysl a cíl pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní
poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s obecním majetkem směrem
k veřejnosti.
4. S ohledem na zákon č. 106/1999 Sb. o svobodném přístupu k informacím nájemce předem
výslovně souhlasí s možným zpřístupněním či zveřejněním celé této smlouvy v jejím plném
znění, jakož i všech úkonů a okolností s touto smlouvou souvisejících, tj. zejména se
zveřejněním údajů v případě prodlení s placením nájemného, záloh za služby či vyúčtování
služeb. Tento souhlas je poskytován do budoucna na dobu neurčitou pro účely vnitřní potřeby
pronajímatele a dále pro účely informování veřejnosti o jeho činnosti.
XII.
závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany souhlasí s tím, že všechny ostatní skutečnosti v této smlouvě neupravené se řídí
příslušnými ustanoveními nového občanského zákoníku a ostatních platných právních předpisů.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že obchodní zvyklosti nemají přednost před ustanoveními
nového občanského zákoníku.
2. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 - Drobné opravy a běžná údržba prostoru
sloužícího podnikání.
3. Nastanou-li u některé ze smluvních stran okolnosti bránící řádnému plnění závazků zřízených
touto smlouvou, je povinna to bez zbytečného odkladu oznámit druhé straně.
4. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu lze po vzájemné dohodě měnit pouze písemnými
číslovanými dodatky.
5. Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že smlouva
byla sepsána určitě, srozumitelně, na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, bez nátlaku
na některou ze stran. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Táboře dne .................................... V Táboře dne .............................................
-------------------------------------------- --------------------------------------------------
za pronajímatele za nájemce
Příloha č. 1.
I. Drobné opravy související s užíváním prostoru sloužícího podnikání
1) Za drobné opravy se považují opravy prostoru sloužícího podnikání a jeho vnitřního vybavení,
pokud je toto vybavení součástí prostoru sloužícího podnikání a je ve vlastnictví pronajímatele,
a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu․
2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují zejména tyto opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a
lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet
a žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů,
zásuvek, jističů včetně hlavního jističe pro prostor sloužící k podnikání, zvonků, domácích
telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního
vysílání, zdrojů světla v osvětlovacích tělesech a výměny osvětlovacích těles,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro prostor
sloužící k podnikání,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, výměny
připojovacích a propojovacích hadiček k WC a k vodovodním bateriím,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace podružných vodoměrů teplé a studené
vody.
3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek,
odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek,
dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, vestavěných či
přistavěných skříní a kuchyňských linek. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují
opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a
plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového
topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.
4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených
v odstavci 3.
5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy prostoru sloužícího podnikání a
jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny
v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500 Kč. Za drobné opravy
se nepovažují opravy a výměny jednotlivých součástí zařízení pro vytápění, uvedených
v odstavci 3, jejichž náklad na jednu opravu nebo výměnu přesáhne částku 5.000 Kč. Provádí-li
se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující
součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou,
pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu
nezapočítávají.
II. Běžná údržba prostoru sloužícího podnikání
Náklady spojené s běžnou údržbou prostoru sloužícího podnikání jsou náklady na udržování a
čištění tohoto prostoru, které se provádějí obvykle při jeho delším užívání. Jsou jimi zejména
pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v čl. I. odst. 3 této přílohy (obzvláště
pravidelné prohlídky a čištění kamen a kotlů na tuhá a plynná paliva), vnitřní nátěry, malování
včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn,
čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a tmelení skleněných výplní oken.