Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
číslo smlouvy pronajímatele: 1371/NBP/2019
číslo smlouvy nájemce: --------------------
SMLOUVA O NÁJMU ČÁSTI NEMOVITÉ VĚCI
– PROSTOR SLOUŽÍCÍ K PODNIKÁNÍ
uzavřená mezi níže uvedenými smluvními stranami:
1. Statutární město Havířov
IČO: 00297488, DIČ: CZ00297488
se sídlem Svornosti 86/2, Město, 736 01 Havířov
zastoupené na základě plné moci společností:
Městská realitní agentura, s.r.o.
IČO: 64084744
se sídlem U Lesa 865/3a, Město, 736 01 Havířov
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě pod sp. zn. C 8631
zastoupená Petrem Valáškem, vedoucím provozního oddělení
(dále jen ,,pronajímatel“)
2. Komunistická strana Čech a Moravy
IČO: 00496936
se sídlem Politických vězňů 1531/9, 110 00 Praha – Nové Město
(dále jen ,,nájemce“)
I.
Prohlášení pronajímatele
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc. č. 620/1, zastavěná plocha a nádvoří, jehož
součástí je stavba č.p. 689, stavba občanského vybavení, katastrální území Havířov-město, obec
Havířov, část obce Město. Adresa, na které se uvedená budova nachází, je Palackého 689/2, 736 01
Havířov.
2. Budovu specifikovanou v odstavci 1 tohoto článku spravuje na základě Příkazní smlouvy o správě
svěřených nemovitých věcí ze dne 28. 12. 2017, č. 1003/EO/2017, 8/R/2017 společnost Městská
realitní agentura, s.r.o. (dále jen ,,správce“).
3. V budově specifikované v odstavci 1 tohoto článku je v jejím přízemí její část, a to prostor sloužící
k podnikání o celkové výměře 58,11 m2. Umístění prostoru je znázorněno v příloze č. 1 této smlouvy
(dále jen ,,předmětný prostor“).
II.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmětný prostor do nájmu a nájemce se zavazuje platit za to
pronajímateli nájemné.
2. Nájem předmětného prostoru se sjednává jako nájem prostoru sloužícího k podnikání za účelem
provozování kancelář strany. Smluvní strany se výslovně dohodly, že účel nájmu lze změnit pouze na
základě dohody smluvních stran uzavřené v písemné formě.
III.
Ujednání o odevzdání předmětného prostoru
1. Pronajímatel odevzdal nájemci předmětný prostor ke dni uzavření této smlouvy.
Stránka 1 z 6
2. V rámci odevzdání předmětného prostoru pronajímatel předal nájemci klíče vztahující se k
předmětnému prostoru.
3. Nájemce prohlašuje, že se stavem předmětného prostoru se seznámil před uzavřením této smlouvy,
jeho stav považuje za způsobilý k účelu užívání, a k jeho stavu nemá při uzavření této smlouvy jakékoliv
výhrady.
4. O odevzdání předmětného prostoru pronajímatelem nájemci sepsaly smluvní strany předávací
protokol. V předávacím protokolu smluvní strany mimo jiné uvedou stav měřidel energií, které
pronajímatel bude poskytovat nájemci jako služby na základě této smlouvy, a též případné výhrady
smluvních stran.
IV.
Služby
1. Pronajímatel bude nájemci v souvislosti s užíváním předmětného prostoru zajišťovat též následující
služby:
a) dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody,
b) dodávku vody a odvádění odpadních vod,
c) dodávku elektrické energie.
2. Na úhradu nákladů na služby bude nájemce platit pronajímateli zálohy na služby.
3. Práva a povinnosti vztahující se k poskytování služeb, zejména pak určení zúčtovacího období,
rozúčtování nákladů na služby a jejich vyúčtování, splatnost přeplatku a splatnost nedoplatku se řídí
zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění
spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
4. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě, že bude ukončen nájem předmětného prostoru:
a) nájemce bude platit zálohy na služby v částce a v termínech tak, jak je sjednáno v této smlouvě, a
to až do okamžiku odevzdání předmětného prostoru zpět pronajímateli;
b) práva a povinnosti vztahující se k poskytování služeb, zejména pak určení zúčtovacího období,
rozúčtování nákladů na služby a jejich vyúčtování, se řídí zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se
upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových
prostorů v domě s byty.
V.
Platby
1. Nájemné za nájem předmětného prostoru činí částku 2 484 Kč bez DPH za kalendářní měsíc (tj. částka
513 Kč bez DPH/m2/rok z provozní plochy).
2. Záloha na služby činí částku 2 174 Kč bez DPH za započatý kalendářní měsíc.
3. Nájemce bude po dobu užívání předmětného prostoru platit pronajímateli administrativní poplatek ve
výši 29 Kč bez DPH za započatý kalendářní měsíc.
4. V případě, že platná a účinná právní úprava vyžaduje, aby pronajímatel z některé z plateb na základě
této smlouvy odvedl částku odpovídající dani z přidané hodnoty (dále jen ,,DPH“), připočte
pronajímatel k této platbě DPH podle aktuální platné a účinné právní úpravy.
5. Platby podle tohoto článku jsou splatné k 15. dni daného měsíce, ke kterému se vztahují.
6. Nájemce bude platit platby buďto na bankovní účet pronajímatele vedený u společnosti Komerční
banka, a.s., pod č. 19-3525220237/0100, anebo na některé z pokladen správce
(viz http://www.mra.cz). Platby je nájemce povinen označit variabilním symbolem 052265.
7. V případě, že nájem na základě této smlouvy trvá pouze část kalendářního měsíce, je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli nájemné za alikvótní část tohoto měsíce, zálohu v celé částce za započatý
kalendářní měsíc a administrativní poplatek v celé částce za započatý kalendářní měsíc.
8. Pro případ prodlení nájemce s placením plateb podle tohoto článku sjednaly strany smluvní pokutu ve
výši jedné promile z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
9. Pronajímatel je oprávněn na základě svého rozhodnutí zvýšit částku nájemného o inflační koeficient
určený Českým statistickým úřadem v následujících případech:
stránka 2 z 6
a) pokud inflace přesáhne v kalendářním roce 2 %, může být nájemné každoročně zvýšeno o výši
inflace dle růstu spotřebitelských cen Českého statistického úřadu vždy od 1. 7. kalendářního
roku;
b) pokud nebude nájemné zvýšeno o inflaci postupem dle písm. a) tohoto odstavce, může být
nájemné zvýšeno o výši inflace v době, kdy součet ročních inflačních koeficientů přesáhne 3 %,
ale v jednotlivém roce nedosáhne 2 %.
Rozhodnutí o zvýšení nájemného dle tohoto odstavce pronajímatel oznámí nájemci v písemné formě
(tzn. změna výše nájemného nevyžaduje uzavření dodatku).
10. Pronajímatel je oprávněn v průběhu kalendářního roku změnit výši zálohy na služby s účinností od
prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém oznámil nájemci takovou změnu (tzn. změna
výše zálohy na služby nevyžaduje uzavření dodatku).
11. Soupis pravidelných plateb (tzn. nájemné, záloha na služby, administrativní poplatek) nájemce je
vymezen v tzv. výpočtovém listu zpracovaném pronajímatelem, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
V případě změny výše některé z pravidelných plateb pronajímatel doručí nájemci nový výpočtový list,
který nahradí dřívější výpočtový list.
VI.
Doba nájmu
1. Nájem na základě této smlouvy se sjednává od 1. 3. 2019 na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní
dobou. Smluvní strany berou na vědomí, že v případě splnění zákonných podmínek pro uveřejnění této
smlouvy v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších
předpisů, nabývá tato smlouva účinnosti dnem jejího uvěřejnění v registru smluv.
VII.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce se zavazuje, že:
a) bude užívat předmětný prostor v souladu s touto smlouvou;
b) bude o předmětný prostor pečovat;
c) nebude užíváním předmětného prostoru rušit nad míru třetí osoby;
d) bude v budově, ve které je předmětný prostor, jakož i v jejím okolí zachovávat klid, pořádek,
případně dobré mravy, a dále dodržovat obecně závazné právní předpisy, a to mimo jiné
včetně předpisů vztahujících se k požární ochraně, bezpečnosti a ochraně zdraví při práci;
e) přijme všechna potřebná opatření k odvrácení hrozících škod, havárií, atp. v / na předmětném
prostoru, a v případě vzniku takové skutečnosti ihned vyrozumí správce na telefonním čísle
596416270;
f) na svůj náklad zajistí dodržování povinností podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně,
ve znění pozdějších předpisů, a souvisejících předpisů, zejména pak povinností spočívajících ve
vybavení předmětného prostoru prostředky požární ochrany a zajištění provádění revizí těchto
prostředků.
2. Nájemce je oprávněn umístit do předmětného prostoru pouze zařízení, jejichž umístění je nezbytné
pro užívání předmětného prostoru k účelu sjednanému touto smlouvou. Pronajímatel neodpovídá za
případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce a není v tomto smyslu
povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy. Nájemce není oprávněn umísťovat do předmětného
prostoru jakákoliv plynová zařízení - porušení této povinnosti je považováno za porušení povinnosti
zvlášť závažným způsobem.
3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu po uzavření této smlouvy zjistit u příslušného stavebního
úřadu, zda účel, ke kterému předmětný prostor na základě této smlouvy užívá, je v souladu s jeho
stavebním určením. V případě, že stavební určení předmětného prostoru je v rozporu s účelem užívání
dle této smlouvy, je nájemce povinen do tří měsíců od uzavření této smlouvy vyřídit u příslušného
stavebního úřadu změnu v účelu užívání prostor v souladu s touto smlouvou, s čímž pronajímatel
vyslovuje souhlas, a dále opatřit si vyjádření hygienické stanice a technickou zprávu požární ochrany.
Veškeré doklady dle předchozí věty je nájemce povinen doložit pronajímateli.
stránka 3 z 6
4. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu řádného užívání předmětného prostoru a jeho udržování,
jakož i kontrolu za účelem prověření stavu elektrického, vodovodního a dalšího vedení a evidence
majetku pronajímatele. Nájemce se zavazuje, že na výzvu pronajímatele zpřístupní pronajímateli
předmětný prostor pro potřeby provedení kontroly a nedostatky zjištěné při kontrole bez zbytečného
odkladu odstraní. Zpřístupnění prostoru podle tohoto odstavce nezakládá nájemci právo na slevu.
5. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětného prostoru, aniž by to předtím oznámil nájemci,
v případě, že je to nezbytné k zabránění vzniku škody nebo odstranění hrozby nebezpečí z prodlení.
6. Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu a drobné opravy související užíváním
předmětného prostoru; pro účely vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy se obdobně použije
nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním
bytu, ve znění pozdějších předpisů. Potřebu jiných oprav je nájemce povinen neprodleně oznámit
pronajímateli. V případě, že nájemce nesplní řádně a včas povinnost podle tohoto odstavce, učiní tak
pronajímatel na náklady nájemce, a to po předchozím upozornění nájemce.
7. Nájemce je oprávněn v předmětném prostoru provádět stavební úpravy, rekonstrukci, přestavbu
anebo jinou změnu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nebude-li sjednáno
jinak, dohodly se smluvní strany, že v souvislosti s vrácením předmětného prostoru nájemcem
pronajímateli nevznikne nájemci právo na jakékoliv vyrovnání v souvislosti s provedením takových
prací.
8. Pro případ, že pronajímatel bude provádět stavební úpravy, rekonstrukci, přestavbu anebo jinou
změnu v předmětném prostoru anebo v budově, ve které je předmětný prostor, nájemce bez dalšího
souhlasí s provedením těchto prací, zavazuje se je strpět po celou dobu jejich provádění, a umožnit
jejich provádění pronajímateli. V případě, že nájemce neumožní pronajímateli provedení údržby,
opravy či kontroly ani po opakované písemné výzvě, bude to považováno za porušení povinností
nájemce zvlášť závažným způsobem.
9. Nájemce není oprávněn přenechat předmětný prostor nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této povinnosti je považováno za porušení
povinnosti zvlášť závažným způsobem.
10. Nájemce je oprávněn v nezbytně nutném rozsahu užívat též společné prostory v budově, ve které se
předmětný prostor nachází (tzn. přístupové chodby, atp.).
VIII.
Skončení nájmu
1. Nájem předmětného prostoru podle této smlouvy skončí:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí pronajímatele nebo nájemce,
c) z dalších zákonných důvodů.
2. Pokud není dále stanoveno jinak, výpovědní doba činí tři měsíce a začíná běžet prvého dne měsíce,
který následuje po měsíci, v kterém byla výpověď doručena.
3. V případě, že nájemce porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem, je
pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou, která počne běžet
prvého dne po doručení výpovědi nájemci. Za porušování povinností vyplývající z nájmu zvlášť
závažným způsobem jsou považovány, nad rámec sjednaný v jednotlivých ustanoveních této smlouvy,
rovněž následující situace resp. jednání nájemce:
a) nájemce je v prodlení delším než 15 dnů s placením plateb, k jejichž úhradě je povinen na
základě této smlouvy;
b) nájemce poruší povinnost užívat předmětný prostor výhradně k účelu sjednanému touto
smlouvou,
c) i přes předchozí písemné upozornění porušuje některou ze svých povinností podle článku VII.
odstavec 1 této smlouvy.
Ujednáním podle tohoto odstavce není dotčeno právo pronajímatele vypovědět nájemní smlouvu dle §
2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
4. V případě, že s nájemcem jako s dlužníkem bude zahájeno insolvenční řízení, dohodly se smluvní
strany, že pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době.
stránka 4 z 6
5. Nájemce vrátí vyklizený předmětný prostor pronajímateli v den skončení nájmu předmětného prostoru
ve stavu, v jakém jej převzal, a to s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a vymalovaný bílou barvou.
Předmětný prostor je vrácen, pokud pronajímatel obdrží od nájemce klíče k předmětnému prostoru a
jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětného prostoru a v jeho užívání. Opustí-li nájemce
předmětný prostor takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za
skončený, má se předmětný prostor za vrácený ihned - v takovém případě nájemce zmocňuje touto
smlouvou pronajímatele ke všem právním jednáním potřebným k odhlášení měřidel veškerých médií u
jejich dodavatelů s tím, že nedoplatek je povinen uhradit nájemce a případný přeplatek bude zaslán
nájemci podle ujednání obsažených v této smlouvě.
6. V případě, že nájemce nevyklidí a nevrátí pronajímateli předmětný prostor v souladu s touto
smlouvou, má pronajímatel právo účtovat nájemci náhradu ve výši nájemného ujednaného touto
smlouvou. V případě, že nájemce pronajímateli předmětný prostor nájmu vrátí (tj. vrátí klíče
k předmětnému prostoru, příp. jej opustí), ale předmětný prostor nevyklidí, neuvede jej do stavu,
v jakém jej převzal, nebo neprovede před vrácením předmětného prostoru jinou jeho údržbu nebo
opravy, ke kterým je nájemce povinen dle této smlouvy, učiní tak pronajímatel na náklady nájemce.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, že úhrady všech splatných dluhů nájemce z této smlouvy vůči pronajímateli,
a to i promlčených dluhů, se započítávají bez dalšího v pořadí na:
a) nájemné,
b) zálohy na služby,
c) úhrady na plnění spojená s užíváním předmětného prostoru,
d) nedoplatek z vyúčtování služeb,
e) příslušenství plateb,
f) ostatní dluhy,
a to vždy na dluh v tom kterém pořadí, který je dříve splatný.
2. Pronajímatel je oprávněn provádět jednostranná započtení i v případě, že kterákoliv ze vzájemných
pohledávek není ještě splatná.
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu postoupit jakoukoliv svojí peněžitou
pohledávku z této smlouvy třetí osobě.
4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu postoupit tuto smlouvu třetí osobě.
5. Nájemce je povinen písemně pronajímateli oznámit změny všech osobních údajů uvedených v záhlaví
této smlouvy. Nájemce poskytuje souhlas se zpracováním všech osobních údajů, a to v souvislosti
s plněním této smlouvy.
6. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinen na dotaz třetí osoby poskytovat informace podle
ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů,
souhlasí s jejich poskytnutím a souhlasí s případným zařazením textu této smlouvy do elektronické,
veřejně přístupné databáze smluv, vedené pronajímatelem. Nájemce též prohlašuje, že nic z obsahu
této smlouvy nepovažuje za důvěrné ani za obchodní tajemství a výslovně souhlasí s případným
zveřejněním celého textu této smlouvy v informačním systému veřejné správy - Registru smluv,
zřízeného podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Pronajímatel
se zavazuje ve lhůtě 20 dnů od data uzavření této smlouvy uveřejnit tuto smlouvu v registru smluv.
Nesplní-li pronajímatel tento závazek, je po uplynutí uvedených 20 dnů oprávněn tak učinit také
nájemce.
7. Vztahy mezi smluvními stranami neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, s výjimkou ustanovení § 1765, § 1766
(změna okolností), §§ 1977 – 1979 (prodlení jako důvod k odstoupení), §§ 2002 - 2004, poslední věta §
2208 odst. 1 ohledně možnosti vypovězení nájmu předmětného prostoru, § 2210 odst. 3, § 2219 odst.
2, § 2223 (odstupné při změně vlastnictví a výpovědi), § 2233 odst. 2, § 2253 (notářská úschova sporné
dlužné částky), a dále ostatními obecně závaznými právními předpisy.
stránka 5 z 6
8. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze na základě písemné dohody
smluvních stran.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, které po jednom obdrží každá ze smluvních stran.
10. Smluvní strany prohlašují, že touto smlouvou projevují svoji vážnou vůli, že k jejímu uzavření nebyly
přinuceny vlastní tísní, popř. hrozbou tělesného nebo duševního násilí, a po zvážení všech okolností si
nejsou vědomy jakéhokoliv omylu.
Doložka platnosti
1. Záměr pronájmu předmětného prostoru byl zveřejněn na úřední desce pronajímatele pod č.j. 33/19 od
16.1.2019 do 1.2.2019.
2. Nájem předmětného prostoru a účel jeho využití schválila Rada města Havířova v souladu
s ustanovením § 102 odst. 3 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, dne 4. 2.
2019, usnesením č. 326/7RM/2019.
Přílohy: Znázornění umístění předmětného prostoru
Příloha č. 1 Výpočtový list
Příloha č. 2
V Havířově dne ………………………………………. V Havířově dne ……………………………………….
………………………………………………………………… …………………………………………………………………
pronajímatel nájemce
statutární město Havířov Komunistická strana Čech a Moravy
v.z.
Městská realitní agentura, s.r.o.
Petr Valášek, vedoucí provozního oddělení
stránka 6 z 6