Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
(u pronajímatele je tato smlouva evidována pod číslem 0303006419)
kterou podle ustanovení § 2302 a násl. a § 2201 a násl. občanského zákoníku
č. 89/2012 Sb. (dále jen „občanský zákoník“) uzavřely následující smluvní strany:
1. Město Třebíč, se sídlem v Třebíči, Karlovo nám. 104/55, zastoupené Ing. Pavlem
Janatou, místostarostou, pověřeným k podpisu smlouvy na základě usnesení
zastupitelstva města č. 9/6/ZM/2018 ze dne 20.11.2018
IČ: 00290629
DIČ: CZ00290629
Bankovní spojení: Komerční banka Třebíč, č. ú. 6627950277/0100,
var. symbol nájemné: 9056006419
var. symbol provozní náklady: 9057006419
(dále jen pronajímatel)
a
2. Ing. Tomáš Kutina, Manž. Curieových 657, 674 01 Třebíč
IČ: 72423293
Bankovní spojení: Moneta Money Bank, č. ú. 224921191/0600
(dále jen nájemce)
takto:
I.
1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku p. č. st. 5672 – zast. plocha a nádvoří v k. ú. a obci
Třebíč, jehož součástí je stavba č. p. 657 na ul. Manž. Curieových v Třebíči, (dále též
„dům“ nebo „nemovitá věc“), a to na základě dohody o bezúplatném převodu vlastnictví
ze dne 01.07.1993.
Touto nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci k
dočasnému užívání dále uvedenou část výše uvedené nemovité věci a nájemce se
zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
Předmětem nájmu je tento prostor nebo místnost:
místnost č. 7 ve 2. NP výše uvedeného domu o celkové výměře 21 m2
místnost č. 4 v 9. NP výše uvedeného domu o celkové výměře 21 m2
(dále též „pronajatý prostor“ nebo „prostor sloužící k podnikání“).
Pronajímatel pronajatý prostor sloužící podnikání odevzdá nájemci nejpozději ke
dni účinnosti této smlouvy.
2. Pronajímatel přenechává výše uvedený pronajatý prostor nájemci do dočasného užívání
na základě rozhodnutí rady města Třebíče za účelem provozování podnikatelské
činnosti nájemce, a to provozování kanceláří. Nájemce prohlašuje, že výše uvedený
pronajatý prostor bude sloužit k jeho podnikání.
3. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího
výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu, pokud by tato změna působila zhoršení
Stránka 1 (celkem 10)
poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo
ostatní uživatele nemovité věci. Nájemce bere na vědomí, že ve společných prostorách
domu (chodby, přístupové schodiště, výtahy) je zakázáno odkládat (skladovat) jakékoliv
předměty.
Porušení této povinnosti je považováno za porušení smlouvy podstatným způsobem
s možností pronajímatele od této smlouvy odstoupit a pronajímatel může rovněž
vyúčtovat nájemci za toto porušení povinnosti smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto případě má pronajímatel vůči nájemci
právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta
vztahuje.
II.
1. Nájemní vztah se sjednává s účinností ode dne 01.04.2019 a jeho trvání se určuje na
dobu
neurčitou
2. Smluvní strany prohlašují, že pronajímatel přenechává prostor sloužící podnikání
uvedený v čl. I této smlouvy nájemci ve stavu způsobilém k ujednanému účelu jeho
užívání.
S technickým stavem pronajímaného prostoru sloužícího podnikání se nájemce
seznámil před podpisem této smlouvy.
III.
1. Nájemné se platí v ujednané výši. Nájemné bylo sjednáno dohodou smluvních stran v
rámci platných předpisů a výše čistého nájemného bez provozních nákladů činí
ROČNĚ: 14.238 Kč
Výpočet nájemného
42 m2 x 339 Kč = 14.238 Kč
Čtvrtletně 3.559,50 Kč
2. Smluvní strany se dohodly, že roční nájemné bude s účinností od 01.01.2020 pravidelně
ročně automaticky navyšováno o částku odpovídající příslušné míře inflace v ČR
vykazované příslušným statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Tedy vždy
počátkem kalendářního roku zjistí pronajímatel uznanou míru inflace pro ČR za
předchozí kalendářní rok a o tuto částku se automaticky výše ročního nájemného z
předchozího roku s účinností na tento kalendářní rok navýší. Pronajímatel novou výši
nájemného písemně sdělí nájemci do 01.03. každého roku. Nájemce se zavazuje, že
novou výši nájemného bude respektovat a takto upravené nájemné hradit. Případný
rozdíl nájemného za I. čtvrtletí (pokud již nájemné za I. čtvrtletí uhradil v jiné výši) uhradí
nájemce pronajímateli spolu se splátkou nájemného za II. čtvrtletí.
3. Na základě výslovné domluvy smluvních stran bude roční nájemné nájemcem
pronajímateli hrazeno čtvrtletními splátkami vždy do 15. dne prvého měsíce
kalendářního čtvrtletí, jehož se nájemné týká (15.01., 15.04., 15.07., 15.10.), a to
v převodním příkazem na výše uvedený účet města Třebíče nebo v hotovosti do
pokladny města.
Stránka 2 (celkem 10)
4. Smluvní strany se dohodly, že částka bude zaplacena dnem jejího připsání na účet
pronajímatele.
Za každý započatý měsíc prodlení nájemce s placením nájemného může pronajímatel
vyúčtovat nájemci smluvní pokutu v částce odpovídající 10% z dlužné částky
nájemného. Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto případě má pronajímatel
vůči nájemci právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se
smluvní pokuta vztahuje. Neplacení nájemného je považováno za porušení této smlouvy
podstatným způsobem.
Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má
nájemce na věci nebo v ní (§ 2234 občanského zákoníku).
IV.
1. S nájmem prostoru sloužícího podnikání je spojeno poskytování těchto služeb:
osvětlení spol. prostor, dodávka tepla, úklid společných prostor, dodávka vody (vodné,
stočné), odvedení srážkových vod, odvoz odpadu, provoz výtahu (dále též „služby“).
Pronajímatel dále zajišťuje do pronajatého prostoru dodávku el. energie. Na úhradu
poskytovaných služeb a spotřeby el. energie budou nájemcem pronajímateli placeny
zálohy v dále uvedené výši, a to ve čtvrtletních splátkách spolu s nájemným ve stejné
lhůtě splatnosti, které budou vyúčtovány po uplynutí kalendářního roku. Způsob
rozúčtování je především rovněž stanoven dále v tomto článku.
Roční záloha na úhradu el. energie a poskytovaných služeb (osvětlení spol. prostor,
dodávka tepla, úklid společných prostor, dodávka vody (vodné, stočné), odvedení
srážkových vod, odvoz odpadu, provoz výtahu) je stanovena ve výši 26.000 Kč a
nájemce ji bude poukazovat ve čtvrtletních splátkách ve výši 6.500 Kč na výše uvedený
účet města nebo v hotovosti do pokladny města vždy do 15. dne prvého měsíce
kalendářního čtvrtletí, jehož se zálohy týkají (do 15.01., 15.04., 15.07., 15.10.).
Za každý započatý měsíc prodlení s placením záloh na úhradu el. energie a
poskytovaných služeb může pronajímatel účtovat nájemci smluvní pokutu v částce
odpovídající 10% z dlužné částky. Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto
případě má pronajímatel vůči nájemci právo na náhradu škody vzniklé z porušení
povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. Neplacení záloh na úhradu
poskytovaných služeb je považováno za porušení této smlouvy podstatným způsobem.
2. Nemovitost, specifikovaná v čl. I. odst. 1. této smlouvy, má společné měření spotřeby
el. energie.
Nemovitost, specifikovaná v čl. I. odst. 1 této smlouvy, má společné měření spotřeby
vody (hlavní vodoměr – fakturační měřidlo) a dále jsou instalovány vodoměry pro
jednotlivé nájemce a slouží jako poměrová měřidla. Instalované vodoměry nesmí být
jednotlivými nájemci demontovány. Vodoměry budou po celou dobu trvání nájemního
vztahu u všech nájemců zaplombovány.
Smluvní strany se dohodly, že při porušení plomby na vodoměru (např. šroubení
vodoměru) zaplatí nájemce, u kterého byla plomba porušena, pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 2.000 Kč.
Tato smluvní pokuta bude použita na celkové snížení nákladů na studenou vodu a
nepřísluší pronajímateli. Smluvní pokuta bude vyfakturována se splatností faktury do 10
dnů ode dne jejího vystavení pronajímatelem.
Stránka 3 (celkem 10)
Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto případě má pronajímatel vůči nájemci
právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta
vztahuje.
Nájemce odpovídá za funkčnost vodoměru. V případě nefunkčnosti je nájemce povinen
bez zbytečného odkladu nahlásit závadu pronajímateli.
3. Odečty vodoměrů provádí pronajímatel, případně správce budovy, ke konci každého
kalendářního čtvrtletí, případně začátkem následujícího kalendářního čtvrtletí
v dopoledních hodinách. Oznámení o provádění odečtů je vyvěšeno minimálně 7 dní
předem na nástěnce umístěné ve II. NP, na každém patře a na vchodových dveřích do
budovy. Nájemce je povinen pověřeným pracovníkům umožnit v daném termínu přístup
k vodoměrům.
4. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel bude fakturovat náklady za spotřebu vody v
% poměru spotřeb na jednotlivých vodoměrech vůči spotřebě vykázané na fakturačním
vodoměru.
V případě, že nájemce nezpřístupní vodoměr, případně vodoměry, ve stanovených
termínech odečtu, započítá se mu rozdíl spotřeby mezi všemi ostatními vodoměry a
fakturačním měřidlem.
5. Smluvní strany se dohodly, že náklady na el. energii a ostatní poskytované služby budou
rozpočítány mezi nájemce prostor ve výše specifikovaném domě (čl. I. odst. 1) dle %
poměru pronajaté podlahové plochy jednotlivých nájemců v domě k celkové pronajaté
ploše v domě.
6. Pronajímatel po uplynutí kalendářního roku provede do 30 dnů vyúčtování skutečných
nákladů na spotřebu el. energie a poskytované služby nájemci, formou faktury. Případný
přeplatek nebo nedoplatek za spotřebu el. energie a poskytované služby uhradí
příslušná smluvní strana do 10 dnů po vystavení vyúčtování, a to na účet druhé smluvní
strany. Za každý započatý měsíc prodlení s úhradou přeplatku či nedoplatku může
příslušná strana druhé smluvní straně, která je v prodlení účtovat smluvní pokutu v
částce odpovídající 10% z dlužné částky. Smluvní strany se výslovně dohodly, že i
v tomto případě má smluvní strana, která má nárok na smluvní pokutu, vůči druhé
smluvní straně, která je povinna smluvní pokutu uhradit, právo na náhradu škody vzniklé
z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje.
7. V případě růstu nákladů na spotřebu el. energie a poskytované služby si pronajímatel
vyhrazuje právo zvýšit zálohovou částku o přiměřenou částku rovnající se růstu nákladů
za předešlý rok, na kterou je nájemce povinen přistoupit ve lhůtě stanovené
pronajímatelem (jinak bude posuzováno jako porušení této smlouvy podstatným
způsobem). Pronajímatel novou výši záloh na spotřebu el. energie a poskytované služby
písemně sdělí nájemci minimálně 1 měsíc před termínem splatnosti úhrad záloh.
8. V pronajatém prostoru je zakázáno instalovat el. spotřebiče s nadměrnou spotřebou el.
energie (např. el. otopná tělesa, boilery, průtokové ohřívače vody atd.). Dále je
zakázáno odkládat na chodbách jakékoliv předměty. Nájemce je povinen udržovat
pořádek ve společných prostorách, neblokovat hlavní vchodové dveře a tyto v pracovní
dny od 17:00 h do 07:00 h a v mimopracovní dny po celou dobu uzamykat. Tato
povinnost se týká rovněž výtahů. V případě, že nájemce užívá dopisní schránku, je
povinen tuto řádně označit štítkem se jménem firmy (osoby) a to včetně podlaží, ve
Stránka 4 (celkem 10)
kterém se firma (osoba) nachází. Toto označení musí mít rovněž na dveřích místností,
které jsou předmětem nájmu.
V.
1. Po dobu nájmu provádí vlastním nákladem běžnou údržbu a opravy pronajatého
prostoru nájemce, ledaže se k ní zavázal pronajímatel. Běžnou údržbou se rozumí
především opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy a výměny podlahových
krytin a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a
výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny žárovek, zářivek, vypínačů, zásuvek,
osvětlovacích těles, výměny a opravy kohoutů a ventilů na rozvodech vody, ústředního
topení, opravy vodovodních výtoků, vodovodních baterií, sprch a sprchových baterií,
ohřívačů vody, umyvadel, výlevek, dřezů, záchodových mís, splachovačů, sifonů, opravy
radiátorů ústředního topení, nátěry, výmalba včetně opravy omítek, tapetování, čištění
podlah včetně podlahových krytin, obkladů, stěn, čištění zanesených odpadů. Ostatní
údržbu pronajatého prostoru a jeho nezbytné opravy provádí vlastním nákladem
pronajímatel.
2. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy strany
věděly a která nebrání užívání pronajatého prostoru.
3. Nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat pronajatý prostor jako řádný
hospodář k ujednanému účelu a platit nájemné a další v této smlouvě uvedené platby.
4. Nájemce oznámí pronajímateli, že pronajatý prostor má vadu, kterou má odstranit
pronajímatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání pronajatého prostoru
zjistit mohl.
5. Souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k pronajatému prostoru užívací
právo; souhlas pronajímatele musí být udělen písemnou formou. Zřídí-li nájemce třetí
osobě užívací právo k pronajatému prostoru bez souhlasu pronajímatele, považuje se to
za hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.
Užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu prostoru sloužícího podnikání; k
odchylnému ujednání se nepřihlíží.
Umožní-li nájemce užívat pronajatý prostor třetí osobě, odpovídá pronajímateli za
jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám.
6. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném
rozsahu prohlídku pronajatého prostoru, jakož i přístup k němu nebo do něj za účelem
provedení potřebné opravy nebo údržby pronajatého prostoru. Předchozí oznámení se
nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
7. Nájemce má právo provést změnu pronajatého prostoru jen s předchozím souhlasem
pronajímatele, jinak poruší tuto smlouvu podstatným způsobem. Souhlas pronajímatele
musí mít písemnou formu. Změnu pronajatého prostoru provádí nájemce na svůj náklad.
Provede-li nájemce změnu pronajatého prostoru bez souhlasu pronajímatele, uvede
pronajatý prostor do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však
při skončení nájmu pronajatého prostoru.
Nájemce je povinen požádat pronajímatele o souhlas se změnou v pronajatém prostoru
v písemné žádosti, v níž bude specifikován požadavek na provedení změny
Stránka 5 (celkem 10)
v pronajatém prostoru s doložením příslušných dokladů, které pronajímatel sdělí nájemci
na jeho požádání.
V souladu s kladným rozhodnutím pronajímatele bude do této nájemní smlouvy zakotven
formou písemného dodatku způsob vypořádání zhodnocení pronajatého prostoru,
přičemž se v této fázi bude vycházet z orientační ceny uváděné v požadavku nájemce.
Podmínkou pro zahájení prací na změně v pronajatém prostoru je uzavření uvedeného
písemného dodatku k této smlouvě.
Po řádném ukončení všech prací (např. kolaudace) souvisejících s požadovanou
opravou nebo investicemi, nájemce předloží pronajímateli přesnou kalkulaci konečné
ceny.
V případě, že v okamžiku ukončení nájemního vztahu nebudou náklady spojené se
změnou v pronajatém prostoru a jeho zhodnocením zcela (nebo zčásti) vypořádány,
nájemce se tímto zavazuje uzavřít s městem Třebíčí, jako pronajímatelem, do 90 dnů
ode dne skončení tohoto nájemního vztahu darovací smlouvu, na základě které
nájemce daruje ke dni uzavření darovací smlouvy městu Třebíči hodnotu zhodnocení
věci, tj. dosud neuhrazenou hodnotu započtením - jedná se zde o smlouvu o budoucí
smlouvě darovací, a nebo v této lhůtě písemně sdělí městu Třebíči, že se nároku na
vypořádání zhodnocení vzdává a poté uzavře s městem Třebíčí dohodu o vzdání se
tohoto svého práva nájemce – jedná se zde o smlouvu o budoucí smlouvě. Pro případ,
že tento závazek ve stanovené lhůtě uzavřít darovací smlouvu s městem Třebíčí (jako
pronajímatelem na základě této smlouvy o nájmu) nájemce poruší a ve stanovené lhůtě
nedoručí ani písemné sdělení o vzdání se nároku na vypořádání městu Třebíči a
neuzavře s ním související dohodu o vzdání se práva, má město Třebíč právo vyúčtovat
nájemci smluvní pokutu ve výši nevypořádaného zhodnocení věci se splatností do 30
dnů po doručení jejího vyúčtování. Smluvní strany se výslovně dohodly, že i v tomto
případě má pronajímatel vůči nájemci právo na náhradu škody vzniklé z porušení
povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje.
Závazek nájemce darovat městu Třebíči nevypořádanou hodnotu zhodnocení ke dni
ukončení užívacího vztahu či vzdání se nároku na toto zhodnocení nemá nájemce
v případě, kdy nájemní vztah skončí z důvodu, který nájemce nezavinil nebo kdy
skončení nájemního vztahu nemohl nájemce sám ovlivnit.
8. Nájemce je povinen nezdržovat se v pronajatém prostoru ani ve společných prostorách
v době od 22:00 h do 06:00 h.
9. Další práva a povinnosti nájemce plynou především z občanského zákoníku.
VI.
Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje především přenechat pronajatý prostor nájemci
tak, aby ho mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu a udržovat pronajatý prostor v
takovém stavu, aby mohl sloužit tomu užívání, pro které byl pronajat.
Další práva a povinnosti pronajímatele plynou především z občanského zákoníku.
Stránka 6 (celkem 10)
VII.
1. Tento nájemní vztah může být ukončen:
A. Písemnou dohodou smluvních stran k dohodnutému datu
B. Písemnou výpovědí, doručenou druhé smluvní straně.
U nájmu na dobu neurčitou, bez uvedení důvodu v šestiměsíční výpovědní době; má-li
však strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní doba tříměsíční; trvá-li nájem po dobu
delší než pět let a vzhledem k okolnostem strana nemohla předpokládat, že druhá
strana nájem vypoví, je výpovědní doba vždy šestiměsíční. Ve výpovědi musí být vždy
uveden její důvod – pokud nejde o situaci popsanou v úvodu předchozí věty – text před
středníkem; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná.
Smluvní strany se dohodly, že výpovědní doba počne běžet od prvého dne kalendářního
měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Pronajímatel je dále oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby:
a) neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele pronajatý prostor do původního stavu
v případě, kdy nájemce provede změnu pronajatého prostoru bez souhlasu
pronajímatele ( § 2220 občanského zákoníku)
b) neuposlechne-li nájemce písemné výzvy pronajímatele k řádnému užívání
pronajatého prostoru v případě, kdy nájemce pronajatý prostor užívá takovým
způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí
zničení věci (§ 2228 odst. 1 a 2 občanského zákoníku)
c) hrozí-li v případě uvedeném v předchozím bodu b) naléhavě vážné nebezpečí
z prodlení, aniž pronajímatel nájemce vyzval k nápravě (§ 2228 odst. 3 občanského
zákoníku)
d) v případě, že nájemce nezaplatil nájemné ani do splatnosti příštího nájemného, kdy
má pronajímatel právo postupovat stejně, jak je uvedeno shora v bodu b)
Ve výpovědi musí být vždy uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je
neplatná.
Nájem lze dále vypovědět z dalších důvodů uvedených v občanském zákoníku (např.
§ 2222 občanského zákoníku).
Písemným odstoupením od smlouvy:
a) stanoví-li tak zákon
b) z těchto důvodů ujednaných smluvními stranami: poruší-li strana tuto smlouvu
podstatným způsobem (co je považováno za podstatné porušení smlouvy je
především uvedeno v textu této smlouvy a v dalších případech bude posuzováno ve
smyslu § 2002 odst.1 občanského zákoníku), a to pouze pokud toto porušení
nezakládá důvod ukončení této smlouvy jiným způsobem dle výše uvedených
ustanovení tohoto odstavce 1. článku VII. této smlouvy.
Účinky odstoupení od smlouvy nastávají dnem následujícím po doručení písemného
odstoupení druhé smluvní straně.
2. Při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli pronajatý prostor v místě, kde jej
převzal, a v takovém stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzal, s přihlédnutím k
obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže pronajatý prostor zanikl nebo se
Stránka 7 (celkem 10)
znehodnotil; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci. Byl-li při
odevzdání pronajatého prostoru nájemci pořízen zápis obsahující popis pronajatého
prostoru, přihlédne se při odevzdání pronajatého prostoru pronajímateli také k němu.
Pronajatý prostor musí být nájemcem pronajímateli předán v den skončení nájemního
vztahu a pokud nájemní vztah skončil výpovědí bez výpovědní doby nebo odstoupením,
do 10 dnů ode dne doručení výpovědi nebo odstoupení od smlouvy druhé smluvní
straně. Pokud nájemce pronajatý prostor pronajímateli ve sjednaném termínu v řádném
stavu nepředá, tedy bude v prodlení s jeho řádným předáním, je pronajímatel oprávněn
vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý den prodlení. Smluvní strany
se výslovně dohodly, že i v tomto případě má pronajímatel vůči nájemci právo na
náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje.
Do dne vyklizení a předání prostoru pronajímateli a jejich převzetí pronajímatelem je
nájemce povinen hradit pronajímateli platby za užívání výše uvedeného prostoru ve
stejné výši a za stejných podmínek jak by je byl povinen hradit kdyby tento smluvní
vztah trval.
3. V době tří měsíců před skončením nájmu, je-li stranám den skončení nájmu znám,
umožní nájemce pronajatého prostoru, který má být znovu pronajat, zájemci o nájem
přístup k pronajatému prostoru v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky v přítomnosti
nájemce a pronajímatele; pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době
předem.
4. Pokud má nájemce zapsáno v obchodním rejstříku u příslušného soudu sídlo své
obchodní společnosti na adrese objektu specifikovaného v čl. I. odst. 1 této smlouvy,
v němž se pronajatý prostor nachází a nájemní vztah dle této smlouvy skončí jakýmkoli
způsobem, zavazuje se nájemce zajistit zrušení tohoto sídla své obchodní společnosti
zapsaného na adrese uvedeného objektu (výmazem z obchodního rejstříku), a to
nejpozději do 3 měsíců po ukončení tohoto nájemního vztahu. V případě porušení této
povinnosti nájemcem je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci za toto porušení
smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč. Pronajímatel má v tomto případě právo učinit
potřebné kroky dle příslušných platných právních předpisů k dosažení výmazu
předmětného sídla obchodní společnosti v obchodním rejstříku s využitím i příslušných
zákonných sankcí.
Smluvní strany se tímto výslovně dohodly, že i v tomto případě má pronajímatel vůči
nájemci právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní
pokuta váže.
VIII.
Po celou dobu užívání domu je nájemce povinen včas, řádně a vlastním nákladem
zajišťovat dodržování všech platných požárních, bezpečnostních, hygienických a jiných
předpisů.
IX.
1. Pokud tato smlouva konkrétní věc neřeší, platí pro nájemní vztah ustanovení obecně
závazných právních předpisů, především občanského zákoníku. Smlouva je vyhotovena
v 5 stejnopisech, z nichž 2 obdrží nájemce a 3 pronajímatel.
Stránka 8 (celkem 10)
2. Tato nájemní smlouva nabude platnosti dnem uzavření, tj. dnem podpisu obou
smluvních stran.
3. Dostane-li se konkrétní ustanovení této smlouvy do rozporu s platnou právní úpravou,
nezakládá to neplatnost celého tohoto smluvního vztahu a smluvní strany se v této části
budou řídit platnou právní úpravou.
4. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze na základě
dohody smluvních stran, formou písemného dodatku ke smlouvě, jako dodatku výslovně
označeného a pořadově číslovaného a to pokud v textu této smlouvy není pro konkrétní
situaci výslovně ujednáno jinak.
Pronajímatel si vyhrazuje právo na změnu této smlouvy v návaznosti na změnu právní
úpravy upravující nájem prostoru sloužícího k podnikání – bude provedeno formou
dodatku smlouvy.
5. Písemnosti související s tímto smluvním vztahem budou nájemci doručovány na jeho
adresu uvedenou v této smlouvě. Nájemce je povinen jakékoliv její změny ihned
pronajímateli písemně sdělit a tyto společně s pronajímatelem zapracovat do textu této
smlouvy dodatkem ke smlouvě. Vyskytnou-li se pochybnosti o doručení konkrétní
písemnosti nájemci nebo jestliže nájemce její doručení jakkoli zmaří, má se za to, že
došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla třetí pracovní
den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý pracovní
den po odeslání (§ 573 občanského zákoníku). Pokud bude pronajímatel doručovat
písemnost sám a nájemce písemnost nepřevezme, bude za den doručení písemnosti
považován den, kdy písemnost bude vhozena do schránky v místě sídla nájemce nebo
se jinak dostane do sféry vlivu nájemce.
6. Smluvní strany souhlasí s tím, aby výše uvedená smlouva byla uvedena v evidenci
smluv, vedené městem Třebíč, která bude obsahovat údaje o smluvních stranách,
předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní
strany výslovně souhlasí, že jejich osobní údaje uvedené v této smlouvě budou
zpracovávány pro účely vedení evidence smluv. Dále prohlašují, že skutečnosti,
uvedené ve výše uvedené smlouvě, nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění a udělují svolení k jejich
užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek
7. Nájemce bere na vědomí, že ve smyslu ustanovení zákona č. 101/2000 Sb., ve znění
pozdějších předpisů, pronajímatel zpracovává a shromažďuje osobní údaje o něm (ní)
za účelem realizace této smlouvy tak, jak je v této smlouvě specifikováno, případně i
pro účely právních jednání v souvislosti s tímto smluvním vztahem.
8. Tato smlouva bude zveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, v účinném znění.
Návrh na uveřejnění této smlouvy prostřednictvím registru smluv podá pronajímatel.
9. Dle § 41 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění změn a doplňků, se tato listina
opatřuje doložkou tohoto znění:
• záměr pronájmu byl pronajímatelem řádně zveřejněn (vyvěšením na jeho úřední
desce a také současně zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup) dne
07.02.2019 na dobu 15 dnů,
Stránka 9 (celkem 10)
• o pronájmu nájemci rozhodla rada města dne 07.03.2019, na své 5. schůzi,
usnesení č. 3/5/RM/2019.
V Třebíči 07.03.2019 V Třebíči 07.03.2019
Nájemce Pronajímatel
Město Třebíč
.................................................. ............................................
Ing. Tomáš Kutina Ing. Pavel Janata, místostarosta
Stránka 10 (celkem 10)