Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
K PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
uzavřená dle ust. § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
mezi těmito subjekty
MĚSTO FRÝDLANT
se sídlem nám. T.G.Masaryka 37, 464 01 Frýdlant
IČ: 00262781
zastoupené starostou Ing. Danem Ramzerem
Bankovní spojení: 19-2604599359/0800 ČS a.s.
(dále jen „pronajímatel“)
a
Pan
Evžen Cirkl
bytem: K. Světlé 1473, 464 01 Frýdlant
IČ: 65101669
(dále jen „nájemce“)
I.
PŘEDMĚT NÁJMU
1.1 Pronajímatel je vlastníkem domu č.p. 406, ul. ČSA stojícího na pozemku p.č. 456/1, vše
katastrální území Frýdlant, obec Frýdlant (dále jen „budova“), zapsaného na listu
vlastnictví č. 10001.
1.2 Předmětem nájmu je prostor umístěný v 1. nadzemním podlaží budovy o výměře 129
m2.
II.
ÚČEL NÁJMU
2.1 Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu k dočasnému užívání a k výkonu
podnikatelské činnosti.
2.2 Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně k výkonu podnikatelské činnosti,
tedy jako prodejna sportovních potřeb a kol.
2.3 Nájemce nemá právo v pronajatém prostoru provozovat jinou činnost nebo změnit
způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu specifikovaného v
odst. 2 tohoto článku.
2.4 Nájemce předmět nájmu od pronajímatele do nájmu přejímá a zavazuje se za užívání
předmětu nájmu platit sjednané nájemné v souladu s článkem IV. této smlouvy.
2.5 Nájemce výslovně prohlašuje, že je mu znám stav pronajatých prostor, tyto zcela
odpovídají účelu nájmu a nemají žádné závady, který by bránily jejich řádnému užívání
podle této smlouvy.
1
III.
DOBA TRVÁNÍ NÁJMU
3.1 Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu od 1.4.2019 do 31.3.2024.
3.2 Nájem končí uplynutím doby nájmu nebo před uplynutím této doby písemnou dohodou
smluvních stran nebo výpovědí.
3.3 Pronajímatel může písemně vypovědět nájem, jestliže :
a) nájemce porušuje hrubě své povinnosti vůči pronajímateli
b) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;
c) nájemce je o více než 1 měsíc v prodlení s placením jistoty, nájemného nebo služeb,
jejichž poskytování je spojeno s nájmem, a nájemce toto dlužné nájemné, úhrady za
služby nebo kauci neuhradí ani do 15 dnů od výzvy pronajímatele;
d) nájemce nebo osoby, které s ním užívají pronajatý prostor, přes písemné upozornění
hrubě porušují klid nebo pořádek
e) nájemce přenechá pronajatý prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu
pronajímatele;
f) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo
přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření
smlouvy nemusel ani nemohl předvídat
g) nájemce odmítne přistoupit na změnu výše nájemného
h) nájemce nepředloží kopii smlouvy o likvidaci odpadů a každoročně doklad o platbě
nádoby na likvidaci komunálních odpadů.
3.4 Nájemce může písemně vypovědět nájem, jestliže
a) předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání;
b) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy;
3.5. Výpovědní lhůta pro výpověď z nájmu podle čl. 3.3 písm. a) až f) a 3.4 činí 3 kalendářní
měsíce a počíná běžet první den následujícího měsíce po doručení výpovědi. Ve
výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná.
3.6 Výpovědní lhůta pro výpověď z nájmu podle čl. 3.3 písm. g), h) činí 2 kalendářní měsíce a
počíná běžet první den následujícího měsíce po doručení výpovědi. Ve výpovědi musí
být uveden její důvod, jinak je neplatná.
3.7 Smluvní strany se výslovně dohodly, že prodloužení nájmu na dobu určitou dle § 2311 ve
spojení s §§ 2285 či 2230 Občanského zákoníku, se neuplatní a k prodloužení nájmu po
skončení doby nájmu nedochází.
IV.
NÁJEMNÉ A CENA SLUŽEB SPOJENÝCH S NÁJMEM
4.1 Nájemné se stanoví dohodou smluvních stran takto:
Nebytové prostory – 129 m2 ve výši = 500,- Kč/m2/rok = 64.500,- Kč
Roční nájemné: 129 m2 = ve výši 64.500,- Kč/NP/rok
2
Vedle základního nájemného bude nájemce platit měsíčně poplatky za služby a
dodávaná média.
záloha za vodné a stočné ____________________ 200,00 Kč
měsíční nájemné ____________________ 5.375,00 Kč
Celkem měsíční nájemné 5.575,00 Kč
4.2 Nájemce bude platit nájemné měsíčně vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce
na účet správce Bytové hospodářství Frýdlant, Novoměstská 1065, 464 01 Frýdlant, IČ
46749748 vedeného u České spořitelny, a.s, č.ú. 0984925339/0800, v.s. 406001.
4.3 Rozdíl mezi zálohami a skutečnými náklady služeb bude nájemci zaúčtován správcem
Bytovým hospodářstvím Frýdlant za kalendářní rok nejpozději do 30-ti dnů od vyúčtování
zaslaného pronajímateli/správci.
4.4 Nájemce si samostatně svým jménem uzavře smlouvy s dodavateli energií, pokud se s
pronajímatelem nedohodne jinak a na odvoz komunálního odpadu a do 15-ti dnů od
uzavření této smlouvy předloží pronajímateli kopii smlouvy o likvidaci odpadů, která musí
být platná po celou dobu nájmu nebytových prostor. Nájemce každoročně předloží
pronajímateli doklad o zaplacení nádoby na likvidaci komunálních odpadů, a to
nejpozději do konce března kalendářního roku.
4.5 Je-li proto důvod (např. změny cen dodávaných medií, nebo služeb) má pronajímatel
právo v průběhu roku výše zálohovaných částek měnit. Změna bude oznámena
neprodleně po zjištění skutečností vyžadujících změnu záloh doporučeným dopisem
včetně zdůvodnění změny.
4.6 Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné o míru inflace vyhlašovanou Českým
statistickým úřadem vždy, když míra inflace přesáhne 5% ode dne posledně
dohodnutého či stanoveného nájemného, a to počínaje měsícem následujícím po měsíci,
kdy míra inflace přesáhne 5%.
4.7 Pokud bude nájemce v prodlení s platbou nájemného, nákladů na služby spojené s
užíváním nebytových prostor nebo vyúčtování těchto služeb, je povinen uhradit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 procenta z dlužné částky denně a úrok z
prodlení v roční výši repo sazby stanovené ČNB pro první den kalendářního pololetí, v
němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. Ustanovením o smluvní pokutě
není dotčen nárok na náhradu škody.
V.
PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
5.1 Pronajímatel je povinen přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k
ujednanému účelu.
5.2 Pronajímatel se zavazuje udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k
tomu užívání, pro který byl pronajat a zajistit nájemci užívání předmětu nájmu po dobu
nájmu.
3
5.3 V případě havárie má pronajímatel a jimi pověřené osoby právo volného přístupu do
pronajatých prostor i bez předchozího souhlasu nájemce. Jinak mají pronajímatel nebo
jím pověřené osoby právo vstoupit do pronajatých prostor po předchozím upozornění
alespoň 24 hodin předem, aby si
a) pronajaté prostory prohlédli,
b) provedli opravy v pronajatých prostorách nebo v jiných částech nemovitosti, pokud je
to možné mimo hlavní provozní hodiny případně i mimo provozní dobu.
5.4 Pronajímatel má právo vstoupit do pronajatých prostor bez nároku nájemce na slevu na
nájemném za účelem oprav pronajatých prostor a ostatních částí nemovitosti,
inženýrských sítí, provozního a instalačního systému nemovitosti včetně údržby, výměny
a instalace rozvodů potrubí a vedení, materiálů, zařizovacích předmětů.
VI.
PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
6.1 Nájemce je povinen užívat věc jako řádný hospodář ke sjednanému účelu a řádně a včas
hradit nájemné a úhrady za služby.
6.2 Nájemce je povinen dodržovat veškeré požární, bezpečností, ekologické, hygienické a
další předpisy týkající se provozování předmětu nájmu a hradit případné sankce udělené
příslušnými státními a správními orgány.
6.3 Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět
žádné stavební práce či úpravy pronajatých prostor či nemovitosti.
6.4 Nájemce je oprávněn opatřit nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání
štítem, návěstím, vývěsním štítem, reklamou či podobným znamením (dále jen
“znamení”) pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele s umístěním a
podobou znamení. Domněnka souhlasu pronajímatele dle ustanovení § 2305, věta
druhá, Občanského zákoníku se neuplatní.
6.5 Jakékoliv úpravy pronajatých prostor je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozí
písemné dohodě s pronajímatelem a na vlastní náklady. Pronajímatel výslovně
prohlašuje, že se nezavazuje k úhradě žádných nákladů na provedení úprav pronajatých
prostor po podpisu této smlouvy. Jakékoliv stavební úpravy v pronajatých prostorách
musí být v souladu s příslušnými právními předpisy.
6.6 Je odpovědností nájemce pojistit svůj majetek vnesený do pronajatých prostor proti
poškození nebo zničení nahodilou událostí nebo třetími osobami. Pronajímatel nenese
žádnou odpovědnost za odcizení nebo škody způsobené na majetku nájemce v
pronajatých prostorách.
6.7 Nájemce bude provádět údržbu a veškeré opravy předmětu nájmu na své vlastní náklady
a bude udržovat pronajaté prostory v pořádku a dobrém stavu, s přihlédnutím k
přiměřenému opotřebení.
6.8 Případné technické zhodnocení předmětu nájmu provedené nájemcem na svoje náklady
si odepisuje nájemce.
4
6.9 Nájemce může zřídit třetí osobě k věci užívací právo jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. Pokud tuto povinnost poruší, bude to považováno za hrubé
porušení nájemcových povinností.
6.10 Nájemce může převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž bude
prostor specifikovaný v článku I. této smlouvy sloužit, jen s předchozím výslovným
písemným souhlasem pronajímatele.
VII.
PŘEDÁNÍ PROSTOR PŘI SKONČENÍ NÁJMU
7.1 Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu pronajímateli v den, kdy nájem končí.
Předmět nájmu je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu
do předmětu nájmu a v jeho užívání.
7.2 Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na
běžné opotřebení při běžném užívání, a to formou písemného předávacího protokolu.
7.3 Nájemce je povinen při skončení nájmu odstranit v předmětu nájmu změny, které
provedl se souhlasem či bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí,
že odstranění změn nežádá; Nájemce nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami
hodnota předmětu nájmu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení
hodnoty předmětu nájmu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez
souhlasu pronajímatele.
7.4 Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu předmětu nájmu, které nelze
odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození předmětu nájmu nebo
nemovitosti jako celku, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví
pronajímatele. Smluvní strany se dohodly, že v souvislosti s tím nemá nájemce právo
žádat náklady či vyrovnání vůči pronajímateli.
7.5 Při skončení nájmu je nájemce dále povinen odstranit veškerá znamení a uvést
dotčenou část nemovité věci do původního stavu.
7.6 Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li
nájemce předmět nájmu pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce
pronajímateli prostory skutečně odevzdá.
7.7 Smluvní strany si výslovně ujednaly, že nájemce nemá jakýkoliv nárok vůči pronajímateli
na náhradu za převzetí zákaznické základny.
7.8 V případě prodlení nájemce s předáním prostor po skončení nájmu, je nájemce povinen
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení. Nárok
pronajímatele na náhradu škody není uhrazením smluvní pokuty dotčen.
VIII.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
8.1 Smlouva byla schválena radou města dne 18.2.2019, usnesení č. 276/2019. Záměr na
pronájem byl vyhlášen od 17.1.2019 do 4.2.2019, schváleno RM dne 7.1.2019, č.usn.
174/2019.
5
8.2 Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku.
8.3 Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze se souhlasem obou smluvních
stran, a to písemnou formou.
8.4 Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž obdrží nájemce jedno
vyhotovení a dvě jsou určeny pro pronajímatele.
8.5 Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely ze své svobodné a pravé vůle, vážně
a nikoli pod nátlakem či za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany dále
prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, jejímu znění rozumí a na důkaz
souhlasu s jejím obsahem tuto smlouvu dnešního dne podepisují.
8.6 Tato smlouva podléhá zákonu o registru smluv.
8.7 Tuto smlouvu v registru smluv uveřejní Město Frýdlant.
8.8 Tato smlouva nabývá účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
8.9 Smluvní strany výslovně prohlašují, že obsah smlouvy není předmětem utajení a že
souhlasí se zveřejněním smlouvy a jejich případných dodatků v registru smluv bez dalších
podmínek.
Ve Frýdlantě dne 13.3.2019 Ve Frýdlantě dne 18.3.2019
za pronajímatele: za nájemce:
_________________________ ________________________
Ing. Dan Ramzer, starosta Evžen Cirkl
6