Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu
smluvní strany :
Fakultní nemocnice Olomouc
se sídlem: I. P. Pavlova 185/6, 77900 Olomouc
zastoupená: prof. MUDr. Romanem Havlíkem, Ph.D.,ředitelem
lČ:
DIČ: 00098892
CZ00098892
bank. spojení: Česká národní banka
číslo účtu: 36334811/071 o
SWIFT kód: CNBACZPP
(dále jen "pronajímatel")
a
Šance Olomouc o.p.s.
Se sídlem: I. P. Pavlova 185/6,, Nová Ulice, 779 00 Olomouc
zastoupená : paní Hertou Mihálovou, ředitelkou
IČ:: 70039704
DIČ: CZ70039704
bank. spojení: KB, a.s. Olomouc
číslo účtu: 53839811/0100
subjekt registrován u Krajského soudu v Ostravě pod č. O 1258
(dále jen "nájemce")
uzavírají dle zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, smlouvu
o nájmu tohoto obsahu:
I. Předmět a účel nájmu
1) Pronajímatel má právo hospodaření s pozemkem p.č.st. 1444(ozn. Q1,Q2), jehož součástí je
budova č.p. 85, zapsaná v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kn~j, katastrální
pracoviště Olomouc na LV č. 6930 pro k.ÍI. Nová Ulice, obec a okres Olomouc.
2) Pronajímatel pronajímá a nájemce přijímá do nájmu nebytový prostor sestávající se z těchto
místností:
AQ_201020, galerie, o výměře 37,71 m2
AQ_191200, chodba o výměře 19,5 m2
AQ_191210, AQ_191220, AQ_191230, sklady o celkové výměře 20,88 m2
celková výměra pmnajatých prostor činí 78,09 m2, v nemovitosti-budově č.p.85 umístěné na p.č.st.
1444(ozn. Ql,Q2) zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj,
katastrální pracoviště Olomouc na LV č. 6930 pro k.ú. Nová Ulice, obec a okres Olomouc.
3) Nájemce poskytuje obecně prospěšné služby ve prospěch pacientů Dětské kliniky Fakultní
nemocnice v Olomouci a jejich rodin, tedy je založen k účelům uvedeným v § 27 odst. 3 ve spojení s
§ 27 odst. 7 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních
vztazích, v platném znění.
Účelem nájmu je zřízení provozních místností nájemce a skladování pomůcek.
II. Výše a splatnost nájemného
I) Podle zák. č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, se nájemné za nebytové
prostory specifikované v čl. I, stanoví dohodou smluvních stran a činí bez připočtení ceny služeb:
za nebytový prostor- AQ_201020 galerie, nájemné ve výši 313,95 Kč/m2/rok, tj. při výměře 37,71
m2 roční nájemné 11.839,-Kč
-za nebytové prostmy- AQ_191200 chodba+ AQ_l91210, AQ_191220, AQ_l91230, sklady,
nájemné ve výši 104,65,-Kč/m2/rok, tj. při celkové výměře 40,38 m2 roční nájemné 4.225,67 Kč
Celkový roční nájem : 16.064,67 Kč
Měsíční nájem : 1.338,72 Kč
Zpt1sob účtování služeb:
- elektrická energie : nebytové prostory specifikované v čl. I. nemají podružné měřidlo odběru el.
energie, nájemce dodá pronajímateli soupis el. spotřebičú sjejich štítkovou spotřebou. Pronajímatel
provede dle soupisu výpočet poplatku za odběr el. energie.
- vytápění : výpočet poplatku za vytápění bude proveden příslušným koeficientem podle m2 plochy
pronajat)>ch nebytových prostor a aktuální ceny dodavatele pro ten, který kalendářní rok
-vodné/stočné : nebytové prostory nejsou osazeny samostatným měřidlem odběru vody a proto bude
účtováno dle Vyhlášky č.428/2001 Sb., ve znění pozdějších právních předpisú, 1,5 m3/osoba/měsíc,
dle aktuální ceny dodavatele pro ten, který kalendářní rok. Počet osob: 2 (dvě)
Pokud bude nájemce požadovat připojení k telekomunikačním službám (včetně připojení k Internetu),
či odvoz odpadu~ uzavře si svoje vlastní smlouvy s dodavatelem těchto služeb dle vlastního výběru.
2) Nájemce se zavazuje hradit nájemné a poplatky za služby spojené s užíváním nebytových prostor,
tj. cl. energie, vytápění, vodné-stočné měsíčně, a to na účet pronajímatele na základě faktmy jím
vystavené. Splatnost faktury je 14 (čtrnáct)dnů od data vystavení faktury. Účtování služeb provádí
Odbor Hlavního energetika pronajímatcle.
3) Nájemce se zavazuje uhradit kauci ve výši jednoho měsíčního nájemného, tj. 1.338,72 Kč na
účet pronajímatele do 14 dnů od podpisu této smlouvy. Kauce (záruka) bude po ukončení nájmu
nájemci vrácena, nebo v případě vzniku pohledávek pronajímatele vůči nájemci oproti kauci
započtena.
4) V případě prodlení nájemce se zaplacením výše uvedených plateb v tennínu splatnosti je nájemce
povinen zaplatit zákonný úrok z prodlení za každý započatý den prodlení.
5)Výše nájemného může být pronajímatelem každoročně zvyšována podle vývoje indexu
spotřebitelských cen zveřejúovaného Českým statistickým úřadem, a to vždy o I00% meziročního
nárůstu tohoto indexu za uplynulý kalendářní rok. Úprava bude vždy provedena k I. lednu každého
kalendářního roku jednostranným písemným oznámením pronajímatele. První úprava dle tohoto
článku může být takto pronajímatelem provedena podle indexu za rok 2019, tj. ke dni I. ledna 2020.
Upravená částka úhrady bude splatná v prvním platebním období následujícím po úpravě. Jestliže výše
uvedený index přestane být zveřeji\ován nebo nebude moci být z jakéhokoliv důvodu používán, bude
nahrazen co nejpodobnějším indexem, jehož vývoj se v posledních letech nejvíce blížil vývoji indexu
až dosud užívaného, přičemž přednostně bude použit index úměrný Evropské unii. Určení takového
indexu je ve výlučné pravomoci pronajímatele.
III. Práva a povinnosti stran
I) Pronajímatel je povinen odevzdat pronajímané prostory nájemci ve stavu způsobilém
k smluvenému nebo obvyklému užívání. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem pronajímaných
prostor a inventáře a v tomto stavu je přebírá. Nájemce prohlašuje, že shledal předmět nájmu ve stavu
plně způsobilém pro účely nájmu dle této smlouvy.
2) Nájemce se zavazuje majetek pronajímatele užívat s péčí řádného hospodáře, ohleduplně,
maximálně jej šetřit a předcházet všem škodám.Nájemce je povinen chovat se při své činnosti
ekologicky, tzn. mimo jiné, neskladovat v pron'\iatých prostorách látky, které by mohly poškozovat
životní prostředí. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu se sjednaným účelem dle čl. 1
této smlouvy.
3) Nájemce je povinen provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy souvtseJtCt s uztvannn
předmětu nájmu, čímž se rozumí náklady do výše 10.000,- Kč v každém jednotlivém případu. Opravy,
které nejsou drobné a údržba, která není běžná, může být nájemcem provedena jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného
odkladu potřebu oprav, které má tento provést, jinak nájemci odpovídá za škody, které by porušením
této povinnosti mohly vzniknout.
4) Způsobí-li nájemce na pronajatých prostorách škodu užíváním v rozporu s touto smlouvou, nebo
pokud užíváním třeba i v souladu s touto smlouvou opotřebí pronajaté prostory nad míru přiměřenou
sjednanému rozsahu a způsobu užívání, případně ne7~jistí jeho údržbu ve sjednaném rozsahu či
neoznámí-li včas potřebu jeho údržby nad sjednaný rámec pronajímateli, je povinen takto zvýšené
náklady a zisk ušlý pronajímateli za dobu, po kterou nebude možno prostoty z důvodu provádění
údržby a oprav pronajmout jinému subjektu, v pluém rozsahu uhradit.
5) Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele v pronajatých prostorách
provádět žádné úpravy, vyjma běžných udržovacích oprav. Nájemce bez tohoto souhlasu zejména
nesmí provádět žádné stavební úpravy, ani takové, které nepodléhají ani stavebnímu povolení, či
ohlášení stavebnímu úřadu.
6) Nájemce se zavazuje provádět na svuJ náklad úklid pronajatých nebytových prostor v souladu
s hygienickými nonnami pronajímatele.
7) Nájemce není oprávněn prostory uvedené v čl. I dát do podnájmu. Dá-li nájemce předmět
nájmu do podnájmu, půjde o podstatné porušení této smlouvy a pronajímatel je oprávněn od této
smlouvy bez dalšího odstoupit.
8) Nájemce nese veškerou odpovědnost za dodržování požárních, bezpečnostních, hygienických a
jiných právních předpisů. Podmínky pro bezpečnost práce si nájemce zajišťuje sám a přitom je
povinen dbát pokynů, které pro tuto oblast i pro oblast protipožární ochrany vydávají k tomu určené
orgány. Osobou odpovědnou za dodržování požárních, bezpečnostních, hygienických a
jiných právních předpisů je: paní Herta Mihálová, tel.: 777328099, e-mail
)1crta.rqj]Jalgva@s1!'1"ec:&om
9) Nájemce je povinen činit na vlastní náklady opatření k zajištění majetku uskladněného
v pronajatých nebytových prostoráchpřed poškozením, ztrátou, zničením a zneužitím.
1O) Pronajímatel neodpovídá za případné poškození, ztrátu nebo odcizení věcí z majetku nájemce.
ll) Nájemceje povinen ohlásit pronajímateli neprodleně nutnost provedení takových oprav, k nimž je
povinen pronajímatel jako vlastník. Nesplněním této povinnosti odpovídá nájemce za škodu, která by
tímto mohla pronajímateli vzniknout. Nájemce je povinen snášet omezení v užívaných nebytových
prostorách v rozsahu nutném pro provedení oprav a prací..
12) Nájemce je povinen ohlásit pronajímateli neprodleně veškeré změny, které by mohly mít vliv
na platnost této smlouvy.
13) Nájemce je povinen kdykoliv umožnit pronajímateli kontrolu stavu pronajatých nebytových
prostor.
14) Nájemce se zavazuje bezprostředně odstranit veškeré závady, poškození a škody na majetku
pronajímatele vzniklé v důsledku jeho činnosti, včetuě škod způsobených požárem. Neučiní-li tak,
nebo není-li to možné, je povinen zaplatit pronajímateli náhradu nákladů s tím spojených, jakož i
nahradit případnou škodu, která v důsledku porušení povinnosti dle tohoto ustanovení vznikne
pronajímateli či třetím osobám. Nájemce v této souvislosti prohlašuje, že má uzavřeno pojištění
pro případ škod způsobených nájemcem či osobami, za které nájemce odpovídá, na zdraví či majetku
třetích osob, a zavazuje se udržovat toto pojištění po celou dobu trvání nájemního vztahu.
15) Pron!\iímatel je povinen na své náklady zajišťovat v pronajatém nebytovém prostoru provádění
předepsaných periodických revizí, elektroinstalace a případně dalších zařízení, která jsou vlastnictvím
pronajímatele a u nichž jsou periodické revize předepsány. Kopie revizních zpráv je pronajímatel
povinen neodkladně předat nájemci.
16). Náklady na odstranění závad zjištěných revizí, pokud nebyly způsobeny nájemcem, hradí
pronajímatel a je povinen odstranit zjištěné závady v termínech stanovených revizní zprávou. Pokud
7_jištěné závady způsobil nájemce porušením zákazu zasahovat do sítí a rozvodů, je povinen odstranit
závady na své náklady a v tennínech stanovených revizní zprávou.
17) Do pěti dnů po ukončení n>\jemního vztahu je nájemce povinen pronajaté prostory vyklidit a
vyklizené je pronajímateli předat, ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení
a smluvenému způsobu užívání. Nebudou-li nebytové prostory řádně protokolárně předány, je
pronajímatel oprávněn je vyklidit i bez součinnosti nájemce, způsobem dle svého uvážení a na náklady
nájemce. Pro případ prodlení nájemce se splněním povinnosti vyklidit najaté prostory, si smluvní
strany sjednávají smluvní pokutu ve výši trojnásobku denního nájmu za každý den prodlení
s vyklizením a odevzdáním pronajatých prostor.
IV. Doba nájmu
Nájem nebytových prostor se sjednává na dobu určitou od 02.května 2019 do 30.dubna 2027.
V. Ukončení nájmu
I) Smlouvu lze vypovědět bez uvedení důvodu ve výpovědní době tří měsíců na základě písemné
výpovědi doručené druhé smluvní straně. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem kalendářního
měsíce bezprostředně následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
2) Smluvní strany mohou též nájem skončit písemnou dohodou stran.
3) Pronajímatel může od smlouvy odstoupit, pokud nájemce neplní řádně a včas své povinnosti dané
touto smlouvou nebo pokud přestanou být plněny podmínky dané ustanovením § 27 odst. I. zák.
č. 219/2000 Sb. o majetku České republiky v platném znění, případně též tehdy neužívá-li nájemce
pronajaté prostory buď vt1bec, po dobu delší než jeden kalendářní měsíc, nebo neužívá-li nájemce
pronajaté prostory ke sjednanému účelu nájmu, či užívá-li nájemce předmět n>\jmu
v rozporu s touto smlouvou.
4) Smluvní strany výslovně prohlašují, že v souladu s ustanovením§ 27 odst. 2 zák. č. 219/2000 Sb.,
o majetku České republiky je vyloučena možnost automatického pokračování nájemního vztahu po dni
skončení doby nájmu uvedené v čl. IV. této Smlouvy.
VI. Závěrečná ujednání
1) Tuto smlouvu lze měnit jen fonnou chronologicky číslovaných dodatk(J podepsaných oběma
smluvními stranami.
2) Veškeré písemnosti učiněné v souvislosti s touto smlouvou se v pochybnostech považují
za doručené třetím dnem po jejich prokazatelném odeslání.
3) Jakékoli smluvní pokuty sjednané touto smlouvou se nezapočítávají do náhrad škody/újmy/ušlého
z is ku.
4) Není-li ve s mlouvě dohodnuto jinak, řídí se tento smluvní vztah zák. č. 89/20 12 Sb. občanským
zákoníkem.
5) Smlouva nabývá platnosti dnem podJ>isu ohčma smluvními stranami. Tuto smlouvu je
nezbytné u veř~jnit postupem dle zákona o registru smluv. Smluvní strany souhlasí s uveř~jněním celé
s mlouvy s výjimkou osobních údaj ů, které nejsou dostupné z veř~jných evidencí. Si tuační plánek,
představt!j ící přílohu č . l smlouvy, nebude v návaznosti m1 § 3 odsL 2 písm. b) zákona o registm smluv
předmětem uveřej nění. Uveřejnění smlouvy v registru smluv se zavazuje zvidovaný k datu 30. 09.2ó.13 Oo:oo:.OO
QKr.e~: Ct0712 01omouc Oboo: 50.0491;' O;l.omou<:>
-t<:át .úz·emi:. List v1~s:tn.ictvi
·Ve loha a
nildvoři
st. 1643/5 601 .zastllviiná plocha a
st. 1783 .. nlldv.9ř.í.
2080 zastavěni pl.ool)a
nádVO:ři
St. 1793 1492 z·astaviná plocha a
nidVořl.
st. 1915 S92 z.aa tavěná plocha a
nádvoři
st. 19'36 78 ".a,.taV!li!lá plocha a .stavba bez LV
st. 1937.
.. niidvoři
611 zastairěná plocha
nii.;!vořl.
'iien;;·v;. t~.WiWTfQ$ti 1 sOU' ,V ]fiúi?ilřliW~Ob_v:odU.-~VJ~k tě:t:C~Vjtk61lJV;r:siitllT. --~j.ú·-i4Vú~ -k4-i:Ji8Eiti'" to3wť1" CŘ::--· -~-·"··
t(
't
("-"'
-~
o
li
g
~
('
.o
u
i./J