Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ev
Smlouva
č. 03 2019 o nájmu prostoru sloužícího podnikání
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Smluvní strany:
Pronajímatel:
Statutární město Prostějov
IČO 00288659
sídlo nám. T. G. Masaryka 130/14, Prostějov
pověřuje na základě Příkazní smlouvy ev. č. 2018/50/104 ze dne 9.3.2018:
Domovní správa Prostějov, s.r.o.
se sídlem Pernštýnské nám. 176/8, 796 01 Prostějov
zastoupená jednatelem společnosti Ing. Vladimírem Průšou,
IČ: 26 25 98 93
DIČ: CZ26 25 98 93
Adresa datové schránky: 74nzhxb
Bankovní spojení: ČSOB a.s., pobočka Prostějov
číslo účtu: 173774346 / 0300
Korporace je zapsána v obchodním rejstříku KS v Brně, oddíl C, vložka 40603 a je plátcem DPH
(dále jen pronajímatel)
a
Nájemce:
Beneti, s.r.o.
se sídlem: Dolní 3658/2, 796 01 Prostějov
zastoupená: Mgr. Bronislavou Paučkovou , Ing. Ladou Ruskovou
IČ: 26307596
DIČ: CZ26307596
Adresa datové schránky: nisraje
Zapsaná pod spisovou značkou C 43033 u Krajského soudu v Brně
Bankovní spojení: ČSOB a.s., pobočka Olomouc
číslo účtu: 181589642/0300
Telefon: 602 745 174 E-mail: jednatel@utribriz.cz, pauckova@farmak.cz
Společnost je plátcem DPH.
(dále jen jako nájemce)
uzavírají na základě rozhodnutí Rady města Prostějova ze dne 11.02.2019 usnesení č. 9158 a v souladu s ustanovením § 2302 a následně občanského zákoníku (89/2012 Sb.) tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání.
čl. I
Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je pronájem prostoru sloužícího podnikání č. 114 o celkové rozloze 724,53 m2 v domě na Dolní 3658/2 v Prostějově.
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti (budovy) na adrese Dolní 3658/2, 796 01 Prostějov, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Prostějov na listu vlastnictví č. 15753 pro obec katastrálního území 733 491 Prostějov.
Předmětný prostor bude nájemce využívat jako zařízení poskytující gastronomické a restaurační služby.
V případě změny způsobu využití prostoru bez souhlasu pronajímatele, bude tímto dán důvod k ukončení nájmu ve zkrácené tříměsíční výpovědní lhůtě.
čl. II
Náklady za plnění spojená s nájmem prostoru sloužícího podnikání
Sjednané roční nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího podnikání je splatné v měsíčních splátkách, vždy do posledního dne příslušného měsíce s tím, že dodržením této lhůty je stav, kdy platba je v uvedený den připsána na účet pronajímatele či převzata v pokladně pronajímatele v hotovosti.
Výše nájemného i zálohových plateb za služby jsou uvedeny ve výpočtovém listu, který je nedílnou součástí této smlouvy. Platby budou prováděny od 01.04.2019 na účet pronajímatele č. 173774346/0300 s variabilním symbolem 9021001025 pro nájem a 9022050499 pro služby nebo v hotovosti na pokladně Domovní správy Prostějov, s.r.o., Pernštýnské nám. 176/8, 796 01 Prostějov.
Při opožděné platbě bude pronajímatelem účtován úrok z prodlení a dále poplatek z prodlení za služby spojené s pronájmem a to v zákonné výši dle zákonných úprav.
Současně se strany dohodly na tom, že pro případ prodlení nájemce s úhradou kterékoliv z výše uvedených plateb, zaplatí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši zákonné úrokové sazby zvýšené o 10 procentních bodů.
Zálohové platby za služby spojené s nájmem budou vyúčtovány po skončení zúčtovacího období (příslušného kalendářního roku) ve lhůtě dle odpovídajících předpisů.
Nájemné bude zvyšováno v závislosti na ročním inflačním indexu, který vydává každoročně Český statistický úřad a to k prvnímu dni sedmého kalendářního měsíce příslušného roku, pokud nebude písemným dodatkem stanoveno jinak.
Každá změna výše nájmu a služeb bude pronajímatelem sdělena písemně, formou nového výpočtového listu.
čl. III
Účinnost smlouvy
Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran a je uzavřena na dobu určitou do 31.12.2028. Po uplynutí této doby přechází platnost smlouvy na dobu neurčitou.
čl. IV
Ukončení smlouvy
Nájemní vztah na dobu určitou může být ukončen na základě vzájemné písemné dohody, nebo ze zákonných důvodů, nebo z důvodů uvedených v této smlouvě.
V případě platnosti smlouvy na dobu neurčitou, může být navíc ukončen výpovědí kteroukoliv ze smluvních stran. Výpovědní lhůta je v tomto případě šestiměsíční s výjimkami uvedenými v této smlouvě. Výpovědní lhůta se počítá od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.
Pro ukončení nájmu platí ustanovení z. č. 89/2012 Sb. s tím, že nad rámec těchto ustanovení si strany dohodly, a to na výslovnou žádost „nájemce“, že pokud bude "nájemce" v prodlení s placením nájmu, či služeb s nájmem spojených, po dobu delší jak jeden měsíc má "pronajímatel" právo vypovědět nájem okamžitě a v tomto případě má "nájemce" lhůtu 15-ti dnů ode dne doručení výpovědi na vyklizení a předání předmětu nájmu pověřenému pracovníkovi "pronajímatele".
čl. V
Účel nájmu, předmět podnikání nájemce
Prostor sloužící podnikání se pronajímá pro sjednaný účel uvedený v čl. I této smlouvy.
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele jakkoli stavebně – technicky měnit charakter pronajatého prostoru, ať již v závislosti na změně jeho předmětu podnikání či na základě jakékoliv jiné změny. Případné nedodržení této povinnosti ze strany nájemce bude toto považováno za zvlášť hrubé porušení smlouvy o nájmu s možností výpovědi ve zkrácené výpovědní lhůtě a to tří měsíců.
čl. VI
Práva a povinnosti nájemce
- Nájemce je povinen pronajatou nemovitou věc vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. Nájemce se zavazuje po dobu účinnosti této smlouvy na své náklady zajišťovat provoz, opravy a pravidelnou údržbu pronajaté nemovité věci.
- Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup do pronajaté nemovité věci za účelem kontroly, zda ji nájemce užívá řádným způsobem a k účelu uvedenému v této smlouvě.
- Nájemce odpovídá za veškeré škody vzniklé nesjednaným způsobem užívání, nedodržením požárních a bezpečnostních předpisů, resp. porušením obecně závazných právních norem.
- Nájemce bude prostor udržovat v řádném stavu, čistotě a pořádku na svůj náklad.
- Nájemce je povinen vyžádat si písemný souhlas pronajímatele, případně ostatních subjektů (Stavebního úřadu, Odboru památkové péče, KHS apod.) k realizaci případných stavebních úprav v pronajatém prostoru.
- V případě, že pronajatý prostor nebyl zkolaudován k účelu, ke kterému byl nájemci pronajatý, je nájemce povinen si zajistit změnu užívání prostoru na svoje náklady se souhlasem pronajímatele.
- Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele pronajatý prostor přenechat k užívání jinému subjektu.
- Nájemce je povinen provádět úklid chodníku a ostatních ploch přilehlých k provozovně včetně úklidu
sněhu,
- Nájemce je povinen provádět revize a kontroly vyhrazených zařízení nacházejících se v pronajatém prostoru dle vyhlášky č. 85/1978 Sb., Českého úřadu bezpečnosti práce ze dne 26.6.1978 o kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení dle nařízení vlády č. 352/2000 Sb. a dále dle ČSN EN 1775, ČSN 386 441 a dle TPG 704 01 v souladu s platnou legislativou,
- Nájemce je povinen provádět veškeré revize a kontroly vyhrazených zařízení, nacházejících se v pronajatém prostoru dle ČSN 33 1500 Elektrotechnické předpisy – revize elektrických zařízení. Četnost revizí a kontrol elektroinstalace upravuje tab. č. 1 (revize 1x za 5 let, vč. odstranění zjištěných závad).
- Nájemce se tímto zavazuje provádět kontrolu a čištění spalinových cest nacházejících se v pronajatém prostoru dle Nařízení vlády č. 91/2010 Sb. ze dne 1.3.2010 o podmínkách požární bezpečnosti při provozu komínů, kouřovodů a spotřebičů paliv dle přílohy č. 1 jmenovaného nařízení vlády.
- Nájemce odevzdá pronajímateli 1x kopii revizí či kontrol, které byly provedeny v zákonných termínech.
Porušování těchto povinností v článku VI. může být pokládáno za hrubé porušení smlouvy a může být tímto dán důvod k ukončení nájmu ve zkrácené tříměsíční výpovědní lhůtě.
čl. VII
Ostatní ujednání
- Nájemce prohlašuje, že je náležitě obeznámen s technickým stavem pronajaté nemovité věci ke dni podpisu této smlouvy a tento stav považují obě smluvní strany za plně způsobilý ke smluvenému užívání.
- Nájemce prohlašuje, že mu byl před podpisem této smlouvy předán Průkaz energetické náročnosti budovy v kopii a je si vědom, že originál tohoto průkazu je uložený u správce nemovitosti Domovní správa Prostějov, s.r.o.
- Po skončení nájemního vztahu je nájemce povinen odevzdat užívaný prostor zpět pronajímateli ve stavu odpovídajícím době užívání a běžnému opotřebení.
- Úpravy provedené nájemcem, budou po skončení nájmu odstraněny, pokud nebylo dohodnuto jinak.
- Nájemce prohlašuje, že byl před podpisem této smlouvy seznámen s bezpečnostními pokyny Domovní správy Prostějov, s.r.o. s názvem "Povinnosti fyzických osob - nájemníků při užívání plynových spotřebičů, elektrického zařízení a na úseku požární ochrany a bezpečnosti práce" a těmto bezpečnostním pokynům zcela porozuměl a zavazuje se těmito pokyny řídit a bez jakýchkoliv výhrad je dodržovat.
čl. VIII
Změny smlouvy
Skutečnosti, které nejsou touto smlouvou upraveny, se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb. - občanského zákoníku. Případné změny a doplňky této smlouvy mohou být sjednány pouze formou písemného dodatku potvrzeného smluvními stranami.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli změny údajů uvedených ve smlouvě, a zda je plátcem DPH.
čl. IX
Závěrečná ujednání
Obě smluvní strany berou na vědomí, že smlouvy podléhající zveřejnění dle zákona o registru smluv č. 340/2015 Sb., musí být zveřejněny v Registru smluv, a to do 30-ti dnů od podpisu smlouvy. K tomuto účelu jsou si obě strany povinny poskytnout potřebnou součinnost (zejména poskytnutí smlouvy v požadovaném formátu). Případné zveřejnění smlouvy v RS zajistí DSP, s.r.o., nebude-li dohodnuto jinak. Obě smluvní strany rovněž prohlašují, že žádný z údajů, uvedených v této smlouvě, nemá charakter obchodního tajemství.
Účastníci smlouvy shodně prohlašují, že jsou oprávněny smlouvu uzavřít a že tuto smlouvu uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni, či za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Tuto skutečnost potvrzují svými níže uvedenými podpisy.
Smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž jedno obdrží nájemce a dvě pronajímatel. Každý ze stejnopisů má platnost originálu.
...............................................
.............................................
V Prostějově dne
V Prostějově dne
……………………………..… ……………………………..
za nájemce
za pronajímatele
Strana 2 (celkem 4)