Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
číslo smlouvy pronajímatele: 2019/3332/OSVZ/005
číslo smlouvy nájemce:
Pronajímatel: Čl. I
Smluvní strany
zastoupení:
Statutární město Brno, městská část Brno-sever
oprávněn k jednání a podepisování se sídlem Bratislavská 70, 601 47 Brno
ve věcech smluvních Mgr. Martinem Malečkem, starostou městské části
Brno-sever
IČ:
DIČ: Mgr. Martin Maleček, starosta městské části
Peněžní ústav: Brno-sever
č. účtu:
(dále jen pronajímatel) 44992785
CZ44992785
Nájemce: Šárka Wilhelmová, DiS.
se sídlem: 07801751
IČ: Šárka Wilhelmová, DiS.
zastoupení:
Šárka Wilhelmová, DiS.
oprávněn k jednání a podepisování
ve věcech smluvních:
(dále jen nájemce)
Čl. II
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat do nájmu prostory v objektu polikliniky Halasovo
nám. 1, Brno. Jedná se o objekt čp. 597, který je součástí pozemku parc. č. 79/10, v k.ú. Lesná,
obec Brno, Halasovo nám. 1, zapsaný na LV č. 8430 v katast ru nemovitostí u Katastrálního úřadu
pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město (dále jen budova), který byl na základě
smlouvy o bezúplatném převodu majetku zdravotnického zařízení kategorie „B“ ze dne 30.9.2005
převeden do vlastnictví statutárního města Brna. Statutární město Brno objekt svěřilo městské části
Brno-sever. Na základě rozhodnutí Ministerstva zdravotnictví České republiky ze dne 16.2.2012 č.j.
70286/2011 dochází ke zrušení kategorie „B“ zdravotnického zařízení a ke změně na kategorii „A“.
2. Pronajímatel pronajímá nájemci situované v 2. nadzemním podlaží budovy uvedené v odst. 1
tohoto článku, a to:
místnost č. 2324 o výměře 35,67 m2 podíl 1/1,
místnost č. 294 o výměře 32,46 m2 podíl 1/10,
místnost č. 2320 o výměře 22,02 m2 podíl 1/10,
místnost č. 2317 o výměře 57,46 m2 podíl 1/10,
místnost č. 2325 o výměře 24.10 m2 podíl 1/10,
místnost č. 2327 o výměře 15,18 m2 podíl1/10,
místnost č. 2330 o výměře11,89 m2 podíl 1/10,
místnost č. 296 o výměře 5,23 m2 podíl 1/10,
místnosti č. 2314 o celkové výměře 14,39 m2 podíl 1/11.
(dále jen "předmětné prostory")
3. Čísla místností jsou uvedena shodně s očíslováním místností v projektové dokumentaci -projektu č.
5060 z 07/98.
4. Umístění předmětných prostorů je zřejmé z grafického znázornění v části této projektové
dokumentace, které je přílohou č. 1 a nedílnou součástí této smlouvy.
5. Nájemce předmětné prostory uvedené v odst. 2 tohoto článku přijímá do nájmu a je si vědom toho
a souhlasí s tím, že místnosti č. 294, 2320, 2317, 2325, 2327, 2330, 296 přijímá do nájmu
společně s dalšími 9 nájemci prostorů v budově uvedené v odst. 1 tohoto článku, místnost č. 2314
přijímá do nájmu společně s dalšími 10 nájemci prostorů v budově uvedené v odstavci 1 tohoto
článku.
Nájemce předmětné prostory uvedené v odst. 2 tohoto článku přijímá do nájmu.
6. Pronajímatel prohlašuje, že předmětné prostory jsou podle svého stavebně technického určení
vhodné pro účel nájmu dle článku III této smlouvy, a toto užívání odpovídá charakteru předmětných
prostorů v souladu s obecně platnými právními předpisy.
7. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětných prostorů dobře znám, a prohlašuje, že jsou
způsobilé k řádnému užívání pro účely sjednané v této smlouvě.
8. Nájemce prohlašuje, že je řádně seznámen se zvláštními pravidly, která je třeba při užívání
předmětných prostorů zachovávat, zejména s návody a technickými normami.
9. Předmětné prostory může nájemce užívat přiměřeně jejich povaze a stavebnímu určení a nesmí při
tom docházet k jejich poškození nebo nepřiměřenému opotřebení.
10. Předmětné prostory nesmí být využívány k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce
hořlavých materiálů a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na životní prostředí
(zejm. prašností, hlukem nebo exhalacemi).
Čl. III
Účel nájmu
Předmětné prostory se pronajímají za účelem:
provozování nestátního zdravotnického zařízení – dentální hygiena.
Nájemce předložil pronajímateli diplom absolventa vyšší odborné školy a vysvědčení o absolutoriu
Střední zdravotnické školy a Vyšší odborné školy zdravotnické. Tato příslušná oprávnění tvoří přílohu
č. 2 této smlouvy. Nájemce je povinen užívat předmětné prostory jen k uvedenému účelu.
Čl. IV
Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, s účinky od 01.06.2019.
Čl. V
Nájemné
1. Nájemné za užívání předmětných prostorů se sjednává dohodou a činí:
- nájemné za provozní plochu I ve výši 1.774,95 Kč/m2/rok,
- nájemné za provozní plochu II ve výši 887,49 Kč/m2/rok.
2. Způsob výpočtu výše nájemného je uveden ve výpočtovém listu, který je přílohou č. 3 a nedílnou
součástí této smlouvy. Provozní plochu I tvoří místnosti č. 2324 provozní plochu II tvoří místnosti č.
294, 2320, 2317, 2325, 2327, 2330, 296, 2314.
3. Nájemné je splatné měsíčně předem bezhotovostním převodem na účet pronajímatele
a to vždy
nejpozději do 20. dne každého kalendářního měsíce, přičemž za den úhrady je považován den,
kdy je příslušná částka připsána na uvedený účet pronajímatele.
4. Nájemce se zavazuje platit nájemné stanovené v tomto článku ode dne účinků této smlouvy.
5. Pronajímatel má právo každoročně s účinností od 1. ledna upravit výši nájemného v závislosti
na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného se v takovém
případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+l) = Nt x (It/l00)
kde:
N(t+ 1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce, a
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný Českým
statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
6. Takto upravenou výši nájemného, účinnou ode dne 1. 1. příslušného kalendářního roku,
pronajímatel písemně oznámí nájemci, a to formou zaslání nového výpočtového listu, který nahradí
přílohu č. 3 této smlouvy. Takto upravené nájemné se nájemce zavazuje hradit počínaje měsícem
následujícím po doručení nového výpočtového listu, a to v nejbližším termínu splatnosti měsíční
platby nájemného.
7. Vznikne-li nedoplatek na platbách nájemného za období od 1. 1. daného kalendářního roku do
konce měsíce, ve kterém byl doručen nový výpočtový list, zavazuje se nájemce tento nedoplatek
uhradit v nejbližším termínu splatnosti měsíční platby nájemného.
8. Počne-li nebo skončí-li nájem v průběhu kalendářního měsíce, náleží pronajímateli pouze poměrná
část měsíční splátky nájemného.
Čl. VI
Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Nájemce je povinen hradit vedle nájemného uvedeného v článku V. této smlouvy také náklady
na služby spojené s užíváním předmětných prostorů (dále jen služby), zejm. dodávky elektrické
energie, vody, teplé užitkové vody, vytápění, odvod odpadních vod, úklid společných prostor
budovy, úklid místností č. 294, 2320, 2317, 2325, 2327, 2330, 296 provozní plochy II (čl. V odst. 2
Smlouvy) a odvoz a likvidace tuhého domovního odpadu.
2. Pokud není stanoveno jinak, zavazuje se nájemce nahrazovat náklady na služby v poměru celkové
výměry všech ploch nájemci pronajatých k celkové ploše všech pronajatých ploch budovy.
3. Náklady spojené s odvodem srážkové vody se nájemce zavazuje pronajímateli nahrazovat
v poměru celkové výměry všech ploch nájemci pronajatých k celkové výměře všech ploc h budovy.
Náklady spojené se zajišťováním vytápění se nájemce zavazuje pronajímateli nahrazovat dle
spotřeby zjištěné pomocí zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a v souladu s vyhláškou
č. 269/2015 Sb. v platném znění.
4. Telekomunikační služby, úklid provozní plochy I a místnosti č. 2314 provozní plochy II. (čl.
V odst.2 Smlouvy) a likvidaci nebezpečného odpadu, se nájemce zavazuje zajišťovat sám svým
vlastním nákladem.
5. Na náhradu nákladů, uvedených v příloze č. 3 této smlouvy (výpočtový list), spoj ených se
zajišťováním služeb se nájemce zavazuje pronajímateli poskytovat měsíční zálohy, a to ode dne
účinnosti této smlouvy. Výše jednotlivých záloh na služby jsou přesně specifikovány
ve výpočtovém listu, při změně výše zálohy na službu v souladu s ustanoveními této smlouvy, pak
v novém výpočtovém listu.
6. Pokud dojde ke zvýšení ceny některé služby jejím poskytovatelem, je pronajímatel oprávněn zvýšit
výši příslušné zálohy tomu odpovídajícím způsobem. Zvýšení zálohy na službu uplatní
pronajímatel písemným oznámením nájemci, a to formou zaslání nového výpočtového listu, který
nahradí přílohu č. 3 této smlouvy. Takto upravenou zálohu na službu se nájemce zavazuje hradit
počínaje měsícem následujícím po měsíci, ve kterém mu byl doručen nový výpočtový list.
7. Měsíční zálohy na služby jsou splatné měsíčně předem bezhotovostním převodem na: účet
pronajímatele
a to vždy nejpozději do 20. dne každého kalendářního měsíce, přičem ž za den
úhrady je považován den, kdy je příslušná částka připsána na účet pronajímatele.
8. Počne-li nebo skončí-li nájem v průběhu kalendářního měsíce, náleží pronajímateli pouze poměrná
část měsíčních záloh.
9. Písemné vyúčtování náhrady nákladů spojených se zajišťováním služeb za kalendářní rok zašle
pronajímatel nájemci vždy po skončení kalendářního roku nejpozději do 30. 4. následujícího
kalendářního roku. Případný nedoplatek uhradí nájemce do třiceti dnů od doručení vyúčtování
na účet pronajímatele, na který jsou splatné měsíční zálohy na služby. Případný přeplatek vrátí
pronajímatel na účet nájemce do třiceti dnů od písemného sdělení č. ú. nájemcem.
10. Pokud při ročním vyúčtování záloh na náhradu nákladů na služby spojených s užíváním
předmětných prostorů výše měsíčních záloh, které měly být poskytnuty, nedosáhne 95 % výše
vyúčtované náhrady nákladů, zvýší se měsíční zálohy tak, aby jejich roční souhrn dosáhl výše
vyúčtované náhrady nákladů za předcházející kalendářní rok. Tuto skutečnost pronajímatel
uplatňuje písemným oznámením nájemci, a to formou zaslání nového výpočtového listu, který
nahradí přílohu č. 3 této smlouvy. Nově stanovenou zálohu na službu se nájemce zavazuje hradit
počínaje měsícem následujícím po doručení písemného oznámení o změně výše zálohy, a to
v termínech splatnosti pro měsíční zálohy na služby.
11. Výše záloh pro daný kalendářní rok je známa až po provedeném vyúčtování za předchozí
kalendářní rok, je však platná a účinná od 1. 1. daného kalendářního roku. Rozdíl mezi výší záloh
poskytovaných nájemcem od 1. 1. daného kalendářního roku do konce měsíce, ve kterém bylo
doručeno oznámení o úpravě měsíčních záloh a upravenou výší měsíčních záloh, uhradí nájemce
pronajímateli v nejbližším termínu splatnosti měsíčních záloh na služby.
Čl. VII
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
1. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžným udržováním předmětných prostorů, zejm.
náklady na malování, opravy a výměny zámků, kování, světel, okenních a dveřních skel apod., a
také náklady na opravy poškození předmětných prostorů, které způsobil sám, případně jeho
zaměstnanci či osoby, které za ním přicházejí.
2. K zajištění ochrany majetku a zdraví v budově uloží nájemce u pronajímatele při převzetí
předmětných prostorů na počátku nájmu náhradní klíče od předmětných prostorů. Proti zneužití
náhradních klíčů je nájemce může před uložením zapečetit v obálce. Nájemce je pak oprávněn
kontrolovat stav pečeti náhradních klíčů. Tyto náhradní klíče může pronajímatel použít pouze v
případě nezbytné potřeby při ochraně majetku a zdraví (zejm. havárie a živelné katastrofy) a dále
v případech stanovených touto smlouvou. O případném použití náhradních klíčů je pronajímatel
povinen nájemce informovat předem, popřípadě neprodleně po použití těchto klíčů.
3. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do předmětných prostorů,
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, provádění nutných oprav nebo
provádění kontroly instalovaných inženýrských sítí.
4. Nájemce je povinen se zdržet jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon
ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmětné prostory.
5. Pronajímatel umožní přístup do budovy, ve které se nachází předmětné prostory, návštěvám
nájemce, a to pouze v pracovních dnech v době od 6.00 hod do 18.00 hod. Nájemci umožní
pronajímatel vstup do budovy kdykoliv.
6. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá v předmětných prostorech
nájemce, a zajišťuje všechny činnosti a úkony související s touto povinností na svůj náklad.
Pronajímatel je oprávněn kontrolovat dodržování platných předpisů v předmětných prostorech.
7. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že ztratil způsobilost k provozování
činnosti, pro kterou si předmětné prostory pronajal, a to neprodleně poté, co tato skutečnost
nastala.
8. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škodu na věcech vnesených nájemcem do předmětných
prostorů.
9. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávku služeb, které si nájemce zajistí smluvně přímo
s jednotlivými dodavateli.
Čl. VIII
Podnájem
Nájemce nesmí přenechat předmětné prostory, a to ani zčásti, do podnájmu nebo užívání třetí osobě
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Čl. IX
Stavební úpravy
Stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace a stavební adaptace, případně umístění jakékoliv
reklamy či informačního zařízení (dále jen stavební úpravy) předmětných prostorů může nájemce
provádět jen na základě předchozí písemné dohody s pronajímatelem, jejíž nezbytnou náležitostí
bude i ujednání o vypořádání vynaložených nákladů.
Čl. X
Sankce při porušení povinností nájemce
1. Neuhradí-li nájemce včas splatné nájemné, zálohu na služby nebo vyúčtovanou náhradu nákladů
takových služeb, má pronajímatel vedle úroků z prodlení stanovených právním předpisem právo
požadovat i smluvní pokutu ve výši 0,25 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
2. Dále se sjednává smluvní pokuta pro případ, že nájemce nepředá při skončení nájmu předmětné
prostory nebo jejich část pronajímateli ve lhůtě stanovené v čl. XI. odst. 4 této smlouvy řádně
vyklizené. Při nesplnění této povinnosti je nájemce v prodlení od prvního dne následujícího
po uplynutí lhůty stanovené v čl. XI. odst. 4 této smlouvy a v tomto případě zaplatí pronajímateli
za dobu prodlení s vyklizením předmětných prostorů nebo jejich části smluvní pokutu ve výši
odpovídající výši součtu denního nájmu a denní zálohy za služby spojené s užíváním
předmětných prostorů za každý i započatý den prodlení. Podkladem pro určení denní výše
smluvní pokuty je posledně platný výpočtový list k této smlouvě a pro výpočet denního nájmu a
denní zálohy za služby spojené s užíváním předmětných prostorů se stanoví 365 kalendářních
dnů za rok.
3. Pronajímatel může na nájemci požadovat vedle smluvní pokuty, uvedené v odst. 2 tohoto článku, i
náhradu škody způsobenou porušením jeho povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta, a to
i náhradu škody přesahující smluvní pokutu.
Čl. XI
Skončení nájemního vztahu
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká výpovědí, dohodou smluvních stran a obecnými
ustanoveními dle zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
2. Smlouvu mohou nájemce i pronajímatel písemně vypovědět bez uvedení důvodů, a to v tříměsíční
výpovědní lhůtě, která počíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího
po doručení výpovědi.
3. Výpověď se podle této smlouvy považuje za doručenou dnem, kdy je nájemce převezme
od poštovního doručovatele, případně od pověřené osoby pronajímatele. Neučiní-li tak a písemná
výzva bude uložena u příslušného provozovatele poštovní služby a nájemce si tuto zásilku
uloženou na poště nevyzvedne, případně si zásilku odmítne převzít, pak se považuje za doruč enou
dnem uplynutí lhůty stanovené pro uložení zásilky. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže
provozovatel poštovní služby písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou (adresát
neznámý apod.).
4. Nejpozději do 5 dnů ode dne skončení nájmu, předá nájemce pronajímateli předmětné prostory,
včetně klíčů, řádně vyklizené. V případě, že nájemce prostory v této lhůtě nepředá, je pronajímatel
oprávněn k použití náhradních klíčů od předmětných prostorů a ke vstupu do těchto prostorů
za účelem zjištění, zda-li jsou předmětné prostory vyklizené.
5. Nájemce je povinen předat předmětné prostory ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení.
6. O faktickém předání a převzetí předmětných prostorů při skončení nájmu sepíšou smluvní strany
protokol (zápis) o předání a převzetí, ve kterém uvedou stav předmětných prostorů.
Čl. XII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je platná dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami s účinky ode dne
01.06.2019.
2. Strany se dohodly, že při změnách ve výši nájmu, případně záloh na poskytované služby dle
ustanovení této smlouvy, vyhotoví pronajímatel vždy nový výpočtový list, který nahrazuje doposud
platný výpočtový list a stává se nedílnou součástí smlouvy.
3. Veškeré písemnosti se doručují na adresy uvedené v této smlouvě. Smluvní strany musí jakékoliv
změny adres pro doručování písemností nahlásit bezodkladně písemně druhé smluvní straně.
Neučiní-li tak, doručuje se na adresy uvedené v této smlouvě a účinky doručení nastávají dle odst.
4 tohoto článku nebo odst. 6 článku XI. této smlouvy.
4. Písemnosti se doručují osobně pověřenými pracovníky smluvních stran nebo provozovatelem
poštovní služby na adresy účastníků dle této smlouvy, a do vlastních rukou. Povinnost smluvní
strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování
provozovatelem poštovní služby, jakmile doručovatel písemnost adresátovi doručí a v případě
doručování písemnosti prostřednictvím pověřeného pracovníka smluvní strany, jakmile písemnost
adresát převezme a potvrdí pracovníkovi kopii převzaté písemnosti svým podpisem. Při doručování
provozovatelem poštovní služby se pro případ nepřevzetí písemnosti, písemnost považuje
za doručenou dnem uplynutí lhůty stanovené pro uložení zásilky. Účinky doručení nastanou i
tehdy, jestliže provozovatel poštovní služby písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou
(adresát neznámý apod.).
5. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti stran zákonem č. 89/2012 Sb.,
v platném znění a dalšími platnými souvisejícími právními předpisy.
6. Smlouvu lze změnit pouze formou písemných, oboustranně dohodnutých a vzestupně číslovaných
dodatků. Bez dodržení těchto podmínek není změna smlouvy platná.
7. Tato smlouva má rozsah 7 stran, obsahuje tři přílohy a je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nich
každý má platnost originálu. Pronajímatel i nájemce obdrží po jednom stejnopisu. Ministerstvo
financí ČR, Odbor 64 - Právní podpora dispozic s majetkem státu obdrží fotokopii smlouvy.
8. Znění této smlouvy bylo schváleno na 8/9. schůzi Rady městské části Brno-sever konané dne
20.03.2019.
9. Smluvní strany prohlašují, že se podrobně seznámily s obsahem této smlouvy, že tato smlouva je
sepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných
podmínek, což stvrzují svými podpisy.
10. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v Registru smluv.
V Brně dne V Brně dne
pronajímatel nájemce