Textová podoba smlouvy Smlouva č. 8586859: Úprava nájemného a souvisejících služeb

                        Smlouva o nájmu

nebytových prostor
č, O0972080003

Pronajímatel:

Povodí Labe, státní podnik

se sídlem: Víta Nejedlého 951, 500 03 Hradec Králové
zastoupený: Ing. Tomášem Vaňkem, generálním ředitelem
IČ: — 70890005

DIČ: CZ70890005

Bankovní spojení.

Zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, odclíl A, vložka 9473
Nájemce:

MUDr. Marta Číháková, ambulantní zdravotní zařízení
místo podnikání: Víta Nejedlého 951, 500 03 Hradec Králové
C: 45983208

Bankovní spojení:

Není plátce DPIHI

Fyzická osoba podnikající dte jiných zákonů než živnostenského a zákona o zemědělství nozapsaná
v obchodním rejstříku

Účastníci smlouvy uzavírají tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor

Článek 1
Předměť nájmu

Pronajímatel má právo hospodařit s budovou čp. 951 vul, Víta Nejedlého v Hradci Králové 3,
zapsanou na LV č. 20565 pro katastrální území Slezské Předměstí u Katastrálního úřadu pro
Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště v Hradci Králové a k této budově vykonává práva
vlastníka. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory, místnosti s čísly 227 — 239 v uzavřeném

kancelářském prostoru, umístěné ve 2. podlaží této budovy, označené jako objekt C, o celkové
výměře 55,6 m“ (dále jen “předměťt nájmu')

Článek 2
Učel nájmu

I. Předmět nájmu bude nájemcem užíván výlučně jako prostor pro výkon ambulantní zdravotní
péče jen pro vlastní potřebu.
j

Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebnětechnického určení vhodný
pro účel nájmu podle článku 2, bodu 1. této smlouvy,

M

BH

2

4,

9,

10.

Z

Článek 3

Pronajímatel pronajímá v souladu s touto smlouvou předmět nájmu nájemci.
Nájemce od pronajímatele v souladu s touto smlouvou předmět nájmu přejímá do svého užívání,

Článek 4
Práva a povinnosti pronajímatele

Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu,

Pronajímatel je povinen předmět nájmu vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém
k obvyklému užívání, Pronajímatel je oprávněn kontrolovat, zda předmět nájmu nájemce užívá
řádným způsobem a k účelu uvedenému ve smlouvě.

Pronajímatel poskytne nájemci k dispozici telefonní linku.

Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat úklid a čistotu přístupových chodeh a schodišť
k pronajalému prostoru, jakož i přístup vně objektu na jeho pozemku, a to v rámci běžné údržby
těchto prostor. :

Pronajímatel umožní po vzájemné dohodě nájemci vhodné označení pronajatých prostor a
prezentaci jeho činnosti uvnitř i vně budovy, v níž se předmět nájmu nachází,

Clánek 5
Práva a povinnosti nájemce

Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou
dobu nájemního vztahu.

Nájemce je povinen hradit pronajímateli nájemné dle níže uvedených ustanovení,

Nájemce je povinen hradit pronajímateli náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem
předmětu nájmu, jakož | veškeré náklady a cenu dodávek tepla a teplé vody, elektrické energie,
vodného a stočného, uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy,
Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly
na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněné nájemcem, tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je
povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, ktoré má pronajímatel
provést a umožnit provedení těchto i Jiných nezbytných oprav, V opačném případě nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinností pronajímateli vznikla,

Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoliv znehodnocení věcí, nalézajících se
V pronajatém prostoru, které pronajímatel přenechává nájemci do užívání.

Nájemce je povinen dodržovat organizační pokyny pronajímatele pro provoz v budově, v níž je
umístěn předmět nájmu, rovněž tak požární, hygienické a technické předpisy, které mu
pronajímatel předá v písemné formě.

Nájemce je povinen na vyzvání umožnit pronajímateli vstup do pronajatých prostor za účelem
kontroly jeho užívání,

Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu.

Nájemce není oprávněn provádět v předmětu nájmu jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého
charakteru.

Po uplynutí doby, na kterou je nájem sjednán, je nájemce povinen předmět nájmu předat
pronajímateli vyklizený a ve stavu, v jakém jej převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení, a to nejpozději | den po skončení nájmu.

1. Nájemce je povinen používat pro ukládání odpadu kontejnery k

R

lomu určené pronajímatelem a
zabezpečí, že odpad bude zahrnovat pouze běžný komunální odpad, Likvidaci Jiných odpadů
než běžných komunálních si zajistí nájemce sám v souladu s platnými předpisy.

M, ň
Článek 6
Nájemné

„ Nájemné se vypočítá Jako částka nájemného 7a jeden metr čtvereční pronajímané plochy

násobený celkovou pronajímanou plochou, Nájemné zahrnuje i užívání společných prostor
včetně vestavěného nábytku, jejich úklid, využívání služeb ústředny, podatelny, vrátnive,
střediska údržby a | rezervované stání na parkovišti,

. Smluvní strany se dohodly na nájemném ve výši 1.100,- Kč + DPH za Jeden metr čtvereční

pronajímané plochy a rok, tedy na celkové částce 61.160,- Kč 4- DPH v platné výši za rok
Nájemné dle článku 6 bodu 2. této smlouvy se nájemce zavazuje platit pronajímateli měsíčně
(přičemž nájemné za toto období se stanoví jako 1/12 ročního nájemného dle čl. G bodu 2), a to
vždy na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem a zaslaného nájemci do 10. dne
následujícího měsíce, Daňový doklad je splatný do 14 dnů od jeho vyst
Smluvní strany se dohodly na úroku z prodlení za nedodržení ten
dokladů ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení,

Dále se smluvní strany dohodly, že výše nájemného bude v průběhu platnosti smlouvy
každoročně přehodnocována, a to ve stejném poměru ke změnám úředně stanoveného inflačního
koeficientu růstu spotřebitelských cen vydaném Českým statistickým úřadem v Praze za uplynulý
rok. Úprava nájemného a souvisejících služeb bude promítnuta do dodatku k této smlouvě, který
bude vždy uzavřen k 31. 3. příslušného roku, pokud růst inflačního koeficientu přesáhne 1%.

avení pronajímatelem,
nínu splatnosti daňových

Článek 7
Cena služeb souvisejících s nájemním vztahem

1. Nájemce je povinen hradit cenu služeb souvisejících s nájemním vztahem, a to především za.
dodávku elektrické energie, vody a tepla dle kalkulace uvedené v příloze č, | této smlouvy,
jakož i veškeré telekomunikační poplatky dle ceníku pronajímatele,
2. Nájemce je povinen pronajímateli hradit spolu s nájemným měsíční a roční paušální sazby za
energie, a to na základě pronajímatelem vystavených daňových dokladů. Plnění spojená
s užíváním předmětu nájmu se zavazuje nájemce platit pronajímateli takto:
a) ústřední vytápění — vyúčtováním skutečných nákladů dle pronajaté plochy, přičemž
záloha na vytápění za pronajatou plochu činí 4,500,- Kč/rok a Je splatná měsíčně ve výši
1/12 spolu se splátkou nájemného dle daňového dokladu vystaveného pronajímatelem,

b) elektrická energie spotřebovaná v pronajatých prostorách - paušální sazbou 5.870,
Kč/rok + DPH, splatnou měsíčně ve výši 1/12 spolu se splátkou nájemného dle
daňového dokladu vystaveného pronajímatelem,

©) vodné a stočné studená voda « paušální sazbou 550,- Kč/rok + DPH, splatnou jednou
ročně společně se splátkou nájemného za měsíc leden dle daňového dokladu
vystaveného pronajímatelem,

d) teplá voda « paušální sazbou 400,- Kč/rok + DPH, splatnou jednou ročně společně se
splátkou nájemného za měsíc leden dle daňového dokladu vystaveného pronajímatelem,

Da)

4.

9
6.

3, Náklady na provaz telefonní linky je povinen nájemce hradit pronajímateli měsíčně na
základě. daňového dokladu vystaveného pronajímatelem, dle skutečně uskutečněných
hovorů.

4. Vyúčtování záloh na vytápění bude prováděno v souladu s termíny stanovenými pro
vyúčtování velkoodběrateli. Tímto obdobím je obvykle 1 kalendářní rok. Nájemce uhradí
pronajímateli rozdíl mezi zaplacenými zálohami na vytápění a skutečnou spotřebou do l4
dnů poté, ca mu bude pronajímatelem předloženo vyúčtování, Případný přeplatek na
zálohách na vytápění vrátí pronajímatel nájemci nejpozději do 14 dnů po provedeném
vyúčtování,

Článek 8
Doba nájmu

Nájem se uzavírá na dobu neurčitou od L. 1.2009 s výpovědní Ihůtou 1 rok.

Nájemní smlouvu lze ukončit dohodou obou smluvních stran, dále výpovědí jedné nebo druhé
strany ve smyslu zákona Č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění
pozdějších předpisů, Důvodem výpovědí ze strany pronajímatele může být potřeba nebytového
prostoru k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného
předmětu činnosti,

Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými a číslovanými dodatky, podepsanými
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.

Smlouva je vyhotovena ve čtyřech výtiscích, z nichž každý má platnost originálu. 1 vyhotovení
smlouvy obdrží nájemce, 3 pronajímatel,

Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran s účinnosti od 1. 1.2009.

Dnem 31.12.2008 končí platnost smlouvy č.972/1366/2003.

Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 „Kalkulace nájemného a nákladů spojených
s užíváním předmětu nájmu“

V Hradci Králové 18.12, 2008

Powoí Labe
atřiní podník
„Vim Nonedičho 951
500 03 HRA OEC KRÁLOVÉ

„čs

T (motor. Harta Čiháková
E dj deký déšně
O8 L so Sus 4150
VOL) Huds

PRA

PK PSSO TK

za pronajímatele
Ing. Tomáš Vaněk, generální ředitel MUDr. Marta Cíháková

ke smlouvě o nájmu nebytových prostor č, 0972080003

 

Kalkulace nájemného a nákladů spojených s užíváním předmětu nájmu

1. Užívání kanceláří

 

roční nájemné za | m? pronajaté plochy

 

 

1.100,- Kč + DPH
celková plocha 55,60 MĚ nn Aer a td 61.160,- Kč + DPH
(v ceně je zohledněno 1 rezervované parkovací stání)

2. Ústřední vytápění .

roční záloha na pronajatou plochu 4.500,- Kč

3. Spotřeba el, enerute

paušální roční sazba 5.870,- Kč + DPH

studená voda — roční paušální sazba 550,- Kč + DPH
teplá voda — roční paušální sazba 400,- Kč + DPH

Hradec Králové, dne 18.12.2008

Povodí Labe,
státní podník

L oaanifmanila: „Va Wejedlého 951
Za pronajímatelo: Joo m VRAŠNIC KRÁLOVÉ
(34) 9

oman

  

61 (UB idarte (ABáková
008 trakický Čkuř

, , 2 V Nujediého 951, br 508 850
Za nájemce: 0) ttusdor K

 

rak o sent

MĚ