Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu pozemku č. 2688/2018-SML Místo: závod Dolní Vltava
Smlouva o nájmu pozemku č. 2688/2018-SML
uzavřená podle ustanovení § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
Smluvní strany:
Povodí Vltavy, státní podnik Holečkova 3178/8, Smíchov, 150 00 Praha 5
sídlo: RNDr. Petr Kubala, generální ředitel
statutární orgán: xxxxxxxxxxxx, ředitel závodu Dolní Vltava, Grafická 36, 150 21 Praha 5–Smíchov
zmocněn k uzavření smlouvy: Komerční banka, a.s., pobočka Praha 5
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxx
číslo účtu: 70889953
IČO: CZ70889953 (plátce DPH)
DIČ: Městský soud v Praze, oddíl A, vložka 43594
zápis v obchodním rejstříku:
(dále jen „pronajímatel”)
a
4HP, spol. s r.o. Praha 1 – Malá Strana, U Lužického semináře 100/24, PSČ 118 01
sídlo: Ivan Šimonovský a Roman Žmolík, jednatelé společnosti
statutární orgán: Československá obchodní banka, a.s.
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxx
číslo účtu: 43001530
IČO: CZ43001530 (plátce DPH)
DIČ: Městský soud v Praze, oddíl C, vložka 4274
zápis v obchodním rejstříku:
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce dále též jako „smluvní strany“)
uzavírají tuto smlouvu o nájmu pozemku (dále jen „smlouva“)
Pronajímatel: I. Nájemce:
Povodí Vltavy, státní podnik 4HP, spol. s r.o.
Strana 1 (celkem 6)
Smlouva o nájmu pozemku č. 2688/2018-SML Místo: závod Dolní Vltava
Právní vztahy k nemovitým věcem a jejich vlastnictví
Povodí Vltavy, státní podnik, je s účinností od 1. 1. 2001 státním podnikem zřízeným na základě zákona
č. 305/2000 Sb., o povodích (dále jen „zákon o povodích“). Pronajímatel je podle ustanovení zákona č. 254/2001
Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vodní zákon“),
a vyhlášky č. 178/2012 Sb., kterou se stanoví seznam významných vodních toků a způsob provádění činností
souvisejících se správou vodních toků, správcem významného vodního toku Vltava. Současně má pronajímatel,
podle zákona č. 305/2000 Sb., o povodích, a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších
předpisů, právo hospodařit s majetkem České republiky, a to mimo jiné s pozemkem parc. č. 1081/1, druh
pozemku vodní plocha, zapsaným na LV č. 127, v katastrálním území Malá Strana, obec Praha, ve veřejném
seznamu – katastru nemovitostí (dále jen „katastr nemovitostí“), vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní
město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
II.
Předmět a rozsah nájmu
1. Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci do dočasného užívání následující nemovitost: část
pozemku parc. č. 1081/1 o výměře 30 m2, na levém břehu řeky Vltavy, na levém břehu koryta Čertovky
(dále jen „předmět nájmu“), a to za účelem uvedeným v čl. III. této smlouvy, a nájemce se tímto zavazuje
platit pronajímateli za užívání předmětu nájmu řádně a včas nájemné, jehož výše je uvedena v čl. IV. této
smlouvy.
2. Předmět nájmu je vyznačen na snímku katastrální mapy - ortofotomapa, který je přílohou č. 1 a nedílnou
součástí této smlouvy. Výměra části pozemku parc. č. 1081/1, která je předmětem nájmu, byla smluvními
stranami orientačně zaměřena pomocí webové aplikace katastru nemovitostí a smluvní strany s tímto
způsobem určení souhlasí a zavazují se ji v budoucnu nijak nezpochybňovat.
III.
Účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci k dočasnému užívání předmět nájmu pouze a výlučně za účelem užívání,
na předmětu nájmu již umístěného betonového plata ve vlastnictví nájemce (dále jen „betonové plato“),
k provozování venkovní zahrádky jako součásti restaurace „Čertovka“, to vše k podnikatelským účelům
(dále jen „venkovní zahrádka“).
2. Pronajímatel i nájemce prohlašují, že předmět nájmu je způsobilý ke smluvenému účelu užívání.
IV.
Cena a způsob placení nájemného
1. Za užívání předmětu nájmu se nájemce zavazuje platit pronajímateli dohodnuté roční nájemné ve výši
45 705 Kč bez DPH (slovy: čtyřicetpěttisícsedmsetpět korun českých), stanovené s ohledem na znalecký
posudek č. 843-3/2019 ze dne 29. 1. 2019. K uvedenému nájemnému bude účtována DPH podle zákona
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, platná ke dni uskutečnění
zdanitelného plnění.
2. Nájemné za rok 2019 ve výši 45 705 Kč + DPH (podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
ve znění pozdějších předpisů), platná ke dni uskutečnění zdanitelného plnění, se nájemce zavazuje zaplatit na
bankovní účet pronajímatele, č. ú. xxxxxxxxxxxxx, vedený u Komerční banky, a.s., Praha 5, na základě
faktury vystavené pronajímatelem a doručené nájemci. Datum uskutečnění zdanitelného plnění je den
podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.
Pronajímatel: Strana 2 (celkem 6) Nájemce:
Povodí Vltavy, státní podnik 4HP, spol. s r.o.
Smlouva o nájmu pozemku č. 2688/2018-SML Místo: závod Dolní Vltava
Faktura je splatná ve čtyřech splátkách, a to:
1. splátka: 11 425 Kč + DPH se splatností do 30. 4. 2019,
2. splátka: 11 425 Kč + DPH se splatností do 30. 6. 2019,
3. splátka: 11 425 Kč + DPH se splatností do 30. 9. 2019,
4. splátka: 11 430 Kč + DPH se splatností do 31. 12. 2019.
3. Roční nájemné v následujících letech je splatné na základě faktury vystavené pronajímatelem a doručené
nájemci. Datum uskutečnění zdanitelného plnění je 15. 3. běžného roku.
Faktura je splatná ve čtyřech splátkách, a to:
1. splátka: 11 425 Kč + DPH se splatností do 31. 3. běžného roku,
2. splátka: 11 425 Kč + DPH se splatností do 30. 6. běžného roku,
3. splátka: 11 425 Kč + DPH se splatností do 30. 9. běžného roku,
4. splátka: 11 430 Kč + DPH se splatností do 31. 12. běžného toku.
4. V případě nezaplacení nájemného nájemcem ve lhůtě výše uvedené se nájemce zavazuje zaplatit
pronajímateli sjednanou smluvní pokutu ve výši 0,5 % za každý den prodlení z dlužné částky od prvého dne
prodlení s platbou do dne zaplacení. Tímto ujednáním nejsou dotčeny další nároky pronajímatele na náhradu
škody a úroky z prodlení.
5. Počínaje rokem 2020 je pronajímatel oprávněn jednostranně zvyšovat nájemné o celkovou míru inflace
(ÚHRN), vyhlašovanou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok během měsíce ledna
příslušného roku a s účinností k 1. 1. příslušného roku. Nájemce je povinen uhradit nájemné za dobu
od 1. 1. příslušného roku a dále hradit nájemné zvýšené o inflaci.
6. Nájemce prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy je plátcem DPH a předmět nájmu bude využívat
k uskutečnění své ekonomické činnosti. Nájemce se zavazuje, že skutečnost, že by v budoucnu během
platnosti této smlouvy přestal být plátcem DPH a předmět nájmu přestal využívat k uskutečnění své
ekonomické činnosti, neprodleně písemně oznámí pronajímateli.
V.
Trvání nájmu
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Tuto smlouvu je možné ukončit vzájemnou dohodou smluvních stran.
3. Tuto smlouvu je možné vypovědět v šestiměsíční výpovědní lhůtě, která počíná běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
4. Pronajímatel je navíc oprávněn vypovědět tuto smlouvu s okamžitou platností k datu doručení této
výpovědi nájemci v případě, pokud bude předmět nájmu třeba využít k plnění funkcí státu nebo jiných
úkolů, které pro pronajímatele vyplynou z jeho působnosti a stanoveného předmětu činnosti.
5. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení této smlouvy
nájemcem. Za podstatné porušení této smlouvy ve smyslu § 2002 občanského zákoníku se považuje
porušení povinností nájemcem uvedených v čl. VI. této smlouvy. Účinky odstoupení nastávají dnem
doručení oznámení o odstoupení, pokud nebude v oznámení uvedená lhůta delší.
6. Pronajímatel je navíc oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud bude předmět nájmu třeba využít k plnění
funkcí státu nebo jiných úkolů, které pro pronajímatele vyplynou z jeho působnosti a stanoveného předmětu
činnosti. Účinky odstoupení nastávají dnem doručení oznámení o odstoupení, pokud nebude v oznámení
uvedená lhůta delší.
Pronajímatel: Strana 3 (celkem 6) Nájemce:
Povodí Vltavy, státní podnik 4HP, spol. s r.o.
Smlouva o nájmu pozemku č. 2688/2018-SML Místo: závod Dolní Vltava
7. Smluvní strany se výslovně dohodly na tom, že písemnost se považuje za doručenou (a to bez ohledu na den
doručení a i v případě, pokud adresát odmítne písemnost převzít či ji nevyzvedne v úložní lhůtě)
10. kalendářní den počínaje dnem prokazatelného odeslání, tj. předání k poštovní přepravě jako doporučené
psaní držitelem poštovní licence, a to na adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy.
8. Dohoda smluvních stran o ukončení smlouvy, výpověď smlouvy i odstoupení od smlouvy musí mít
písemnou formu.
VI.
Povinnosti nájemce
1. Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat řádně v souladu s dohodnutým účelem nájmu a udržovat jej
v dobrém stavu odpovídajícímu řádné údržbě. Znamená to, že nájemce trvale udržuje předmět nájmu
nejméně ve stavu odpovídajícímu ke dni předání a převzetí předmětu nájmu, tedy provádí veškerou údržbu
předmětu nájmu, odstraňuje všechna poškození předmětu nájmu, vyjma poškození zaviněných
pronajímatelem a třetími osobami. Veškerá technická zhodnocení a zlepšení stavu předmětu nájmu
provedená nájemcem, zvláště ta, která byla uskutečněna bez písemného souhlasu pronajímatele, se stávají,
pokud není výslovně v jednotlivém případě dohodnuto jinak, nedílnou součástí předmětu nájmu
a pronajímatel za ně nehradí nájemci žádnou náhradu.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze v rozsahu dle čl. II. a k účelu dle čl. III. této smlouvy.
3. Pokud v této smlouvě není dohodnuto jinak, pak po dobu trvání nájmu není nájemce oprávněn měnit povahu,
tj. účel užívání předmětu nájmu, umisťovat na něm jakékoliv movité či nemovité věci charakteru trvalé nebo
dočasné stavby či zařízení (vyjma betonového plata), měnit výrazně odtokové poměry předmětu nájmu/na
předmětu nájmu, provádět terénní úpravy, měnit retenční vlastnosti pobřežního pozemku nebo pozemku –
koryta vodního toku. Nájemce není oprávněn zřídit podnájemní vztah či umožnit jakýmkoliv jiným
způsobem užívání předmětu nájmu třetí osobě, to vše shora uvedené v tomto odstavci smlouvy bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
4. Nájemce je povinen po dobu nájmu počínat si tak, aby třetí osobě nebylo znemožněno, či jinak narušeno
obecné nakládání s povrchovými vodami v souladu s vodním zákonem, a aby nevznikla škoda vlastníkům
jiných nemovitostí, popř. žádné jiné třetí osobě.
5. V případě odchodu velkých vod je nájemce povinen na své náklady učinit taková opatření, aby zabránil
vzniku škody na předmětu nájmu. Pronajímatel neodpovídá z tohoto titulu za žádné škody vzniklé
na majetku nájemce a/či majetku třetích osob.
6. Hrozí-li předmětu nájmu škoda, je nájemce povinen přijmout veškerá přiměřená opatření k odvrácení škody
a/či snížení následků případné škody, a pokud ke škodě dojde, je povinen následky bez zbytečného odkladu
odstranit a o hrozbě škody a/či vzniklé škodě bezodkladně informovat pronajímatele.
7. Jestliže je k užívání předmětu nájmu k účelu dle čl. III. této smlouvy podle platných právních předpisů třeba
povolení nebo souhlasu, tj. rozhodnutí či opatření orgánů veřejné moci, je nájemce povinen si je sám, svým
jménem a na svůj náklad opatřit.
8. Nájemce se zavazuje ke dni ukončení nájmu dle této smlouvy na vlastní náklady uvést předmět nájmu
do původního stavu, zejména odstranit betonové plato, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak.
V případě okamžitého ukončení smlouvy je pronajímatel povinen poskytnout nájemci přiměřenou lhůtu ke
splnění této povinnosti.
9. Nájemce je povinen dodržovat příslušná ustanovení právních předpisů, zejména vodního zákona, stavebního
zákona, zákona o odpadech, hygienických a bezpečnostních předpisů apod., dbát pokynů orgánů veřejné
moci a pronajímatele a platit poplatky a úhrady, pokud jsou nebo budou příslušnou obcí/jinými orgány
veřejné moci stanoveny v souvislosti s užíváním předmětu nájmu k účelu dle této smlouvy.
Pronajímatel: Strana 4 (celkem 6) Nájemce:
Povodí Vltavy, státní podnik 4HP, spol. s r.o.
Smlouva o nájmu pozemku č. 2688/2018-SML Místo: závod Dolní Vltava
10. Nájemce je povinen umožnit kdykoliv na výzvu pronajímatele provedení kontroly dodržování podmínek
sjednaných touto smlouvou.
11. Provoz venkovní zahrádky se bude řídit platným povodňovým plánem, který bude v souladu s provozním
a manipulačním řádem Protipovodňové ochrany Čertovka (dále jen „PPO Čertovka“). Nájemce je povinen
umožnit výkon protipovodňových opatření v souladu s citovaným provozním a manipulačním řádem PPO
Čertovka. Povodňový plán venkovní zahrádky bude přílohou č. 2 a nedílnou součástí této smlouvy.
12. Nájemce je povinen respektovat zejména samotný provoz vodního díla během zvýšených vodních stavů
a povodní, dále všechny provozní zkoušky PPO Čertovka, a dále také možné revize, opravy, kontroly apod.,
realizované přímo na uvedeném vodním díle nebo s ním související. Nájemce je povinen umožnit bezplatný
vstup na předmět nájmu zaměstnancům pronajímatele provádějícím úkony související se správou
významného vodního toku Vltava a zaměstnancům všech ostatních subjektů podílejících se na provozu PPO
Čertovka. Nájemce je povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo omezení
nájemních práv.
Pronajímatel je povinen nájemce o nutnosti zpřístupnění předmětu nájmu pro účely provozních zkoušek,
revizí, oprav, kontrol apod. s předstihem minimálně 24 hodin.
V případě zvýšených vodních stavů a povodní se nájemce zavazuje předmět nájmu vyklidit neprodleně po
vyzvání pronajímatelem.
13. Nájemce je povinen provádět údržbu na předmětu nájmu na své náklady a současně je vázán pokyny
pronajímatele.
14. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti, a to u osoby
k této činnosti oprávněné dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů,
ve znění pozdějších předpisů, pokud se s pronajímatelem písemně nedohodne jinak.
VII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce se zavazuje na výzvu pronajímatele zaplatit pronajímateli za každý jednotlivý případ porušení
povinnosti nájemce dle čl. VI. této smlouvy smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč za každý i započatý týden
trvání porušení výše smluvené povinnosti dle této smlouvy. Tímto ustanovením nejsou dotčeny další nároky
pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody.
2. Pronajímatel neodpovídá nájemci za případné škody vzniklé povodní nebo jinými účinky vodního toku.
Nájemce nemá nárok na slevu z nájemného, nemohl-li z důvodů povodní či z důvodu zvýšené hladiny
vodního toku předmět nájmu zcela užívat nebo mohl-li předmět nájmu užívat jen v omezeném
rozsahu a s obtížemi.
3. Pronajímatel upozorňuje, že předmět nájmu se nachází ve vodoprávním úřadem stanoveném záplavovém
území Vltavy a Berounky (vyhlášeno 21. 8. 2003 pod. č.j. MHMP- 118671/2003/VYS/Po/KU), a že
pronajímatel nenese odpovědnost za případnou škodu v důsledku této okolnosti či následků vzniklých z této
okolnosti.
4. Smluvní strany tímto prohlašují, že účinností této nájemní smlouvy se zcela nahrazují a narovnávají práva a
povinnosti související s předmětem této smlouvy a tato nájemní smlouva je jediným platným závazkem
vztahujícím se k předmětu této smlouvy.
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Účinnosti tato smlouva
nabývá dnem jejího uveřejnění v registru smluv, v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“).
Pronajímatel: Strana 5 (celkem 6) Nájemce:
Povodí Vltavy, státní podnik 4HP, spol. s r.o.
Smlouva o nájmu pozemku č. 2688/2018-SML Místo: závod Dolní Vltava
2. Pronajímatel je oprávněn uveřejnit obraz této smlouvy a dalších dokumentů od této smlouvy odvozených
včetně metadat požadovaných k uveřejnění dle zákona o registru smluv. Nájemce je s uveřejněním této
smlouvy srozuměn. Uveřejnění této smlouvy a metadat v registru smluv zajistí pronajímatel. Pro účely
uveřejnění této smlouvy v registru smluv smluvní strany prohlašují, že nepovažují žádné ustanovení této
smlouvy za obchodní tajemství.
3. K nakládání s předmětem nájmu vydal předchozí souhlas zakladatel pronajímatele – Ministerstvo
zemědělství dle platného Statutu pronajímatele.
4. Změny a doplňky k této smlouvě mohou být provedeny pouze písemně, formou očíslovaného dodatku, jinak
jsou neplatné.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, přičemž pronajímatel a nájemce obdrží po dvou
stejnopisech této smlouvy.
6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání v souladu s jejich
pravou a svobodnou vůlí, určitě, vážně a srozumitelně. S ustanoveními smlouvy se před jejím podpisem
řádně seznámily a svým podpisem potvrzují souhlas s jejím zněním i správností jejího obsahu.
7. Nedílnou součástí této smlouvy jsou přílohy:
č. 1: Katastrální mapa se zakreslením předmětu nájmu
č. 2: Povodňový plán venkovní zahrádky
V Praze dne .............................. V Praze dne …...........……….
…….......................…..………. ...........................................
Povodí Vltavy, státní podnik 4HP, spol. s r.o.
Ivan Šimonovský
xxxxxxxxxxxxxx
ředitel závodu Dolní Vltava jednatel společnosti
...........................................
4HP, spol. s r.o.
Roman Žmolík
jednatel společnosti
Pronajímatel: Strana 6 (celkem 6) Nájemce:
Povodí Vltavy, státní podnik 4HP, spol. s r.o.