Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání – typ 4
verze 02/2016
Smlouva
o nájmu prostoru sloužícího podnikání a poskytování některých služeb s ním spojených
Nedílnou součástí této Smlouvy jsou obchodní podmínky nájmu prostoru sloužícího podnikání a
poskytování některých služeb s ním spojených na mezinárodním veřejném civilním letišti
Praha/Ruzyně (dále jen „Obchodní podmínky“), které jsou připojeny jako Příloha č. 4.
Český Aeroholding, a.s.
jako Pronajímatel
a
Taxi Praha s.r.o.
jako Nájemce
Evidenční číslo Smlouvy Pronajímatele:
0111002496
Tato Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání a poskytování některých služeb s ním spojených
byla uzavřena níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi:
1. Český Aeroholding, a.s., se sídlem Praha 6, Jana Kašpara 1069/1, PSČ 160 08, IČO: 248 21 993,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka B 17005,
plátce DPH - DIČ: CZ699003361
zastoupená na základě plné moci společností
Letiště Praha, a. s., se sídlem Praha 6, K Letišti 6/1019, PSČ 160 08, IČO: 282 44 532, zapsaná
v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka B 14003, zastoupená
Ing. Jiřím Krausem, předsedou představenstva a Ing. Jiřím Petržilkou, členem představenstva
(dále jen „Pronajímatel“)
a
2. Taxi Praha s.r.o., se sídlem Praha 5 - Košíře, Vrchlického 41/9, PSČ 150 00, IČO: 257 58 608,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, spisová značka C 67615,
plátce DPH - DIČ: CZ25758608, zastoupená Patrikem Altmanem, jednatelem
(dále jen „Nájemce“)
Pronajímatel a Nájemce dále společně také „Strany“ či jednotlivě „Strana“.
Vzhledem k tomu, že
(A) Pronajímatel je výlučným vlastníkem Budovy;
(B) v Budově se nachází Předmět nájmu, který je Pronajímatel oprávněn pronajmout; a
(C) Nájemce má v zájmu najmout si od Pronajímatele Předmět nájmu s cílem provozovat v něm
podnikatelskou činnost dle Účelu nájmu za podmínek sjednaných v této Smlouvě a
Pronajímatel má v zájmu pronajmout Nájemci Předmět nájmu za podmínek sjednaných v
této Smlouvě;
dohodly se Strany v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „Občanský
zákoník“) na následujícím:
I. DEFINICE
1.1 Pojmy označené v této smlouvě velkými písmeny mají následující význam:
1.1.1 „Budova“ znamená budovu č. p. 1017 (Terminál 2), v části obce Ruzyně, jež stojí na
pozemcích parc. č. 2561/1, parc. č. 2561/2 a parc. č. 2553/19, vše v katastrálním
území Ruzyně, obci Praha. Budova č.p. 1017 a pozemek parc. č. 2561/1 jsou zapsané
na LV č. 1999, pro k.ú. Ruzyně, pozemky parc. č. 2561/2 a parc. č. 2553/19 jsou
zapsané na LV č. 3864, pro k.ú. Ruzyně, vše vedeného u Katastrálního úřadu pro
hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
2
1.1.2 „Doba nájmu“ má význam stanovený v článku V. této Smlouvy.
1.1.3 „Nájemné“ má význam stanovený v článku IV. této Smlouvy.
1.1.4 „Počátek nájmu“ má význam stanovený v článku IV., odst. 4.1 této Smlouvy.
1.1.5 „Předmět nájmu“ znamená prostor sloužící podnikání nacházející se v Budově, a to
ve druhém nadzemním podlaží, označený jako kancelář (přepážka) č. 2126 o výměře
6,5 m². Předmět nájmu je blíže specifikovaný v Příloze č. 1 této Smlouvy a barevně
vyznačený na plánku Předmětu nájmu obsaženém v Příloze č. 2 této Smlouvy.
1.1.6 „Smlouva“ znamená tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání a
poskytování některých služeb s ním spojených, ve znění jejích pozdějších změn a
dodatků.
1.1.7 „Účel nájmu“ má význam stanovený v článku II., odst. 2.4 této Smlouvy.
1.2 Neobsahuje-li tato Smlouva příslušnou definici, použije se definice obsažená v Obchodních
podmínkách. Definice obsažené jak v této Smlouvě, tak v Obchodních podmínkách je třeba
vykládat ve vzájemném souladu Smlouvy a Obchodních podmínek, přičemž v případě
odchylek nebo rozporů definic má definice obsažená v této Smlouvě přednost.
II. PŘEDMĚT SMLOUVY
2.1 Touto Smlouvou se Pronajímatel zavazuje přenechat Nájemci Předmět nájmu k dočasnému
užívání po Dobu nájmu pro Účel nájmu a Nájemce se zavazuje platit za to Pronajímateli
Nájemné.
2.2 Strany dále sjednávají, že Pronajímatel bude Nájemci poskytovat Služby spojené s nájmem
Předmětu nájmu a Nájemce se zavazuje za poskytování Služeb s nájmem spojených platit
Cenu za Služby, to vše v souladu s touto Smlouvou a Obchodními podmínkami.
2.3 Nájemce se zavazuje v provozovně umístěné v Předmětu nájmu v souladu s Účelem nájmu
provozovat činnost, která je předmětem jeho podnikání v souladu s jeho živnostenským
oprávněním:
2.3.1 Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.
Kopie výpisu z obchodního rejstříku Nájemce je přiložena k této Smlouvě jako její Příloha č. 3.
Nájemce je oprávněn změnit předmět podnikání v Předmětu nájmu nebo jej rozšířit pouze s
předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.
2.4 Strany sjednávají, že jediným účelem nájmu dle této Smlouvy je užívání Předmětu nájmu
Nájemcem k podnikatelské činnosti v rozsahu jeho živnostenského oprávnění za účelem
užívání jako provozní místnosti pro vlastní zaměstnance (dále jen „Účel nájmu“). Nájemce
není oprávněn užívat Předmět nájmu k jakémukoliv jinému účelu než je Smlouvou definovaný
Účel nájmu.
3
III. PŘEDÁNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
3.1 Strany sjednávají, že Pronajímatel předá Nájemci Předmět nájmu nejpozději následující den
poté, co Nájemce Pronajímateli (i) předloží Doklad o pojištění a (ii) zaplatí Jistotu v souladu s
touto Smlouvou (jak jsou definovány níže v této Smlouvě), a Nájemce má povinnost v této
lhůtě od Pronajímatele Předmět nájmu převzít. Pronajímatel však není za žádných okolností
povinen předat Nájemci Předmět nájmu (nebo jakoukoliv jeho část) dříve, než Nájemce
Pronajímateli (i) předloží Doklad o pojištění a (ii) zaplatí Jistotu v souladu s touto Smlouvou.
3.2 O předání a převzetí Předmětu nájmu sepíší Strany protokol o předání a převzetí Předmětu
nájmu. Předmětem předávacího protokolu bude popis skutečného stavu Předmětu nájmu v
den předání a převzetí, počet předaných klíčů nebo jiných věcí, popřípadě výčet předané
dokumentace.
3.3 Nepředání předmětu nájmu. V případě, že Nájemce nepředloží Pronajímateli Doklad o
pojištění a nezaplatí Jistotu, není Pronajímatel za žádných okolností povinen předat Nájemci
Předmět nájmu (nebo jeho části). Pronajímatel není rovněž povinen předat Nájemci Předmět
nájmu (nebo jeho části) v případě, že Nájemce předloží Pronajímateli jen Doklad o pojištění
nebo jen zaplatí Jistotu, nebo v případě, že Doklad o pojištění nesplňuje podmínky stanovené
touto Smlouvou. Nepředání Předmětu nájmu (nebo jeho části) Nájemci z důvodů uvedených
v tomto článku Smlouvy nebude dle dohody Stran v žádném případě považováno za porušení
povinnosti Pronajímatele zajistit Nájemci nerušený výkon nájmu, ani žádné jiné povinnosti,
která Pronajímateli vyplývá z této Smlouvy.
IV. NÁJEMNÉ
4.1 Nájemce je povinen platit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu od okamžiku účinnosti
této Smlouvy („Počátek nájmu“) měsíčně Nájemné ve výši a způsobem, které jsou podrobně
stanoveny v tomto čl. IV. a v Obchodních podmínkách („Nájemné“).
4.2 Nájemné se skládá ze základního nájemného, jehož výše se určí jako součin výměry pronajaté
podlahové plochy v m² Předmětu nájmu a sazby nájemného za 1 m² stanovené v Příloze č. 1 –
Splátkový kalendář této Smlouvy (dále jen „Základní nájemné“), přičemž celková výše včetně
podrobného rozpisu plateb Základního nájemného je stanovena v Příloze č. 1 této Smlouvy.
4.3 DPH. K Nájemnému bude účtována daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) ve výši dle
právních předpisů platných a účinných ke dni zdanitelného plnění.
4.4 Základní nájemné za první měsíc nájemního vztahu je splatné nejpozději ke dni uzavření této
Smlouvy.
4.5 Cena za Služby. Ode dne Počátku nájmu se Nájemce vedle Nájemného zavazuje Pronajímateli
hradit každý měsíc paušalizovanou náhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním
Předmětu nájmu (dále jen „Služby“), jejichž výčet a výše úplaty za Služby jsou uvedeny
v Příloze č. 1 této Smlouvy (dále jen „Cena za Služby“) a zároveň stanoveny v souladu
s Ceníkem služeb.
4.6 DPH. K Ceně za Služby bude účtována DPH.
4.7 Cena za Služby za první měsíc nájemního vztahu je splatná nejpozději ke dni účinnosti této
Smlouvy.
4
4.8 Strany se výslovně dohodly, že Nájemce bude hradit Nájemné a Cenu za Služby spolu s
příslušnou DPH dle této Smlouvy na následující bankovní účet 801812025/2700 (dále jen
„Účet“).
4.9 Pro účely této Smlouvy Nájemce uvádí pro případné platby bankovní spojení číslo účtu (CZK):
35 -9965940227/0100 (dále jen „Účet Nájemce“).
V. DOBA NÁJMU
5.1 Smlouva se uzavírá na dobu určitou, která začíná dnem účinnosti této Smlouvy a končí
uplynutím dne 31. 12. 2016 (dále jen „Doba nájmu“). Strany výslovně vylučují možnost
automatického opětovného uzavření Smlouvy dle § 2230 Občanského zákoníku. Jediný
způsob, jak může být Doba nájmu prodloužena, je písemným dodatkem k této Smlouvě
podepsaném oběma Stranami.
VI. JISTOTA
6.1 Jistota. Nájemce je povinen zaplatit Pronajímateli bezhotovostním převodem do 15 (patnácti)
dnů od podpisu Smlouvy jistotu ve výši - Kč (slovy: korun českých)
(dále jen „Jistota“) na účet vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., číslo
účtu: 2106286528/2700. Jako variabilní symbol pro tuto platbu použije Nájemce své IČO.
6.2 Nezaplatí-li Nájemce Jistotu ve lhůtě uvedené v čl. VI., odst. 6.1 Smlouvy, je Nájemce povinen
zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši sjednané výše Jistoty, tedy Kč (slovy:
korun českých), a to do 3 (tří) dnů od uplynutí lhůty k zaplacení Jistoty a na
Účet. Jako variabilní symbol pro tuto platbu použije Nájemce své IČO.
VII. POJIŠTĚNÍ
7.1 Strany sjednávají, že se písmeno (i) odst. 3.2.26 čl. III. Obchodních podmínek ruší a nahrazuje
se zcela novým písmenem (i) odst. 3.2.26 čl. III., který zní:
„(i) veškeré odpovědnosti za škodu způsobenou Pronajímateli a/nebo třetím osobám
v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu, a to s pojistným plněním nejméně ve výši
minimálně 10.000.000,- Kč; a“
7.2 Nájemce se zavazuje předložit Pronajímateli při podpisu této Smlouvy Doklad o pojištění
souladný s příslušnými ustanoveními Obchodních podmínek.
VIII. KONTAKTNÍ OSOBY
8.1 Kontaktní osobou oprávněnou jednat ve všech záležitostech dle této Smlouvy (kromě
podpisu změny smluvních podmínek) a Obchodních podmínek je:
8.1.1 Za Pronajímatele:
Michal Plzák
5
Telefon +
E-mailová adresa
ID datové schránky: ayqexy5
8.1.2 za Nájemce:
Telefon:
E-mailová adresa:
ID datové schránky: swpstf8
IX. ROZHODNÉ PRÁVO A OBCHODNÍ PODMÍNKY
9.1
9.1.1
9.1.2
9.1.3
9.1.4
9.1.5
9.1.6
6
9.1.7
9.1.8
9.1.9
9.1.10
9.1.11
9.2
9.3 Tato Smlouva spolu s Obchodními podmínkami obsahuje úplná a konečná ujednání mezi
Stranami a může být upravena či změněna pouze formou písemných dodatků, podepsaných
Pronajímatelem a Nájemcem.
9.4 Žádný projev vůle Stran učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev vůle učiněný po
uzavření této Smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Smlouvy
a nezakládá žádný závazek žádné ze Stran.
7
9.5 Strany sjednávají, že si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení této Smlouvy byla
jakákoli práva a povinnosti dovozovány z dosavadní či budoucí praxe zavedené mezi Stranami
či zvyklostí zachovávaných obecně či v odvětví týkajícím se předmětu této Smlouvy, ledaže je
ve Smlouvě výslovně sjednáno jinak.
9.6 Strany si sdělily všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž k datu podpisu této Smlouvy
věděly nebo vědět musely, a které jsou relevantní ve vztahu k uzavření této Smlouvy. Kromě
ujištění, která si Strany poskytly v této Smlouvě, nebude mít žádná ze Stran žádná další práva
a povinnosti v souvislosti s jakýmikoli skutečnostmi, které vyjdou najevo a o kterých
neposkytla druhá Strana informace při jednání o této Smlouvě. Výjimkou budou případy, kdy
daná Strana úmyslně uvedla druhou Stranu ve skutkový omyl ohledně předmětu této
Smlouvy.
9.7 Pokud některé ustanovení této Smlouvy je nebo se stane neplatným, neúčinným nebo
nevymahatelným, zůstanou ostatní ustanovení této Smlouvy platná a účinná a Strany nahradí
takové neplatné nebo nevymahatelné ustanovení této Smlouvy jiným ustanovením, které
nejblíže odpovídá původnímu záměru Stran.
9.8 Neoddělitelnou součástí této Smlouvy jsou jako její Příloha č. 4 Obchodní podmínky. Není-li
ve Smlouvě výslovně stanoveno jinak, platí ustanovení Obchodních podmínek. Odchylná
ujednání ve Smlouvě mají před zněním Obchodních podmínek přednost.
9.9 Nájemce prohlašuje a potvrzuje, že se s Obchodními podmínkami seznámil a souhlasí s jejich
obsahem, jejich závazností, a zavazuje se tyto dodržovat bez jakýchkoliv výhrad. Nájemce
dále výslovně prohlašuje, že neuplatňuje ani neodkazuje na žádné jiné obchodní podmínky.
9.10
9.11 Vzhledem k tomu, že se v případě Smlouvy jedná o smlouvu ve smyslu § 2, odst. 1, písm. n)
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (dále jen „Zákon o registru smluv“), zavazuje se Pronajímatel
v souladu s § 5, odst. 2 Zákona o registru smluv uveřejnit tuto Smlouvu v registru smluv,
přičemž Nájemce tuto skutečnost bere na vědomí a s uveřejněním Smlouvy souhlasí.
9.12 Strany se dohodly, že výše Nájemného, Jistoty, skutečnosti uvedené v čl. 9.1, 9.2. a 9.10
Smlouvy, skutečnosti uvedené v Příloze č. 1 Smlouvy a skutečnosti uvedené v poslední větě
čl. XIV., odst. 14.10 Obchodních podmínek, které tvoří Přílohu č. 4 Smlouvy tvoří obchodní
tajemství ve smyslu § 504 Občanského zákoníku, a zavazují se zařídit jeho utajení a
odpovídajícím způsobem jej chránit. Pro vyloučení pochybností Strany prohlašují, že jiné
skutečnosti uvedené v této Smlouvě než skutečnosti uvedené v první větě tohoto ustanovení
Smlouvy nepovažují za obchodní tajemství.
X. SEZNAM PŘÍLOH
10.1 Nedílnou součástí této Smlouvy jsou veškeré připojené přílohy, a to:
8
(a) Příloha č. 1 – Splátkový kalendář – daňový doklad podle zákona č. 235/2004 Sb. o
dani z přidané hodnoty, v platném znění
(b) Příloha č. 2 – Plánek Předmětu nájmu
(c) Příloha č. 3 - Výpis z obchodního rejstříku Nájemce
(d) Příloha č. 4 - Obchodní podmínky
(e) Příloha č. 5 – Plná moc
XI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
11.1 Tato Smlouva je vyhotovena a podepsána ve 3 (třech) stejnopisech, z nichž Pronajímatel
obdrží dvě (2) vyhotovení a Nájemce jedno (1). Každý stejnopis má platnost originálu.
11.2 Tato Smlouva je platná podpisem poslední Stranou a účinná dnem 1. 11. 2016.
[Podpisy následují na podpisové straně.]
9
SMLUVNÍ STRANY TÍMTO PROHLAŠUJÍ, ŽE SI TUTO SMLOUVU PŘEČETLY A ŽE SOUHLASÍ S JEJÍM
OBSAHEM, NA DŮKAZ ČEHOŽ JI STVRZUJÍ SVÝMI PODPISY:
Datum: 29. 11. 2016 Podpis: Ing. Jiří Petržilka
Za Pronajímatele: Jméno: člen představenstva
Funkce: Letiště Praha, a. s.
Jméno: Ing. Jiří Kraus
Funkce: předseda představenstva
Letiště Praha, a. s.
Datum: 22. 11. 2016
Za Nájemce:
Jméno: Patrik Altman
Funkce: jednatel
Taxi Praha s.r.o.
10
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ Příloha č. 1 Smlouvy č. 0111002496
Evidenční číslo daňového dokladu 001/0111002496
daňový doklad podle zákona č. 235/2004 Sb.
Pronajímatel: Český Aeroholding, a.s., Jana Kašpara, čp.1069/1, Praha 6, 16008, IČ:24821993 , DIČ: CZ699003361
Nájemce: Taxi Praha, s.r.o., Vrchlického 41/9, Praha 5 - Košíře, 15000, IČ: 25758608, DIČ: CZ25758608
Objekt: Terminál 2
Cena služeb od: 1.11.2016 poprvé splatné dne: 5.11.2016
1.11.2016
Základní nájemné poprvé splatné dne: 5.11.2016
placeno od:
Základní nájemné a Ceny za služby a specifikace Předmětu nájmu
Nájemné Služby - měsíční sazba v Kč na m2
Číslo místnosti: Podlaží: Účel využití: plocha (m2): měsíční sazba v tepelná elektrická odpad
2126 2. NP kancelář 6,50 Kč: energie energie
Plocha celkem: 6,50
Celkové platby v Kč za období:
Sazba DPH za období:
DPH v Kč za období:
Měsíční úhrada služby včetně 21% DPH:
Měsíční úhrada služby včetně 15% DPH:
Měsíční úhrada nájemné včetně DPH:
Měsíční úhrada celkem včetně DPH:
Předpis plateb: 5.11., 5.12., 2016
Datum uskutečnění zdanitelného plnění je vždy první den měsíce, za který je platba předepsána. První DUZP je 1.11.2016.
Datum vystavení daňového dokladu je den podpisu Smlouvy, jehož je Splátkový kalendář přílohou.
Příloha č. 2 k NS 0111002496
Plánek předmětu nájmu
Místnost č. 2126, plocha 6,5 m² - vyznačeno modře
Příloha č. 4
Obchodní podmínky nájmu prostoru sloužícího podnikání a poskytování některých služeb s ním
spojených na mezinárodním veřejném civilním letišti Praha/Ruzyně
verze 01/2016
Obchodní podmínky
nájmu prostoru sloužícího podnikání a poskytování některých služeb s ním spojených na
mezinárodním veřejném civilním letišti Praha/Ruzyně
Tyto obchodní podmínky nájmu prostoru sloužícího podnikání a poskytování některých služeb s ním
spojených na mezinárodním veřejném civilním letišti Praha/Ruzyně (dále jen „Obchodní podmínky“)
jsou nedílnou součástí Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání a poskytování některých
služeb s ním spojených na mezinárodním veřejném civilním letišti Praha/Ruzyně (dále jen
„Smlouva“), na základě níž je uzavírán nájemní vztah mezi Nájemcem prostoru sloužícího podnikání
v budovách nacházejících se v areálu mezinárodního veřejného civilního letiště Praha/Ruzyně a
společností Český Aeroholding, a.s., se sídlem Praha 6, Jana Kašpara 1069/1, PSČ 160 08, IČO: 248 21
993, DIČ: CZ699003361, plátcem DPH, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v
Praze, spisová značka B 17005 (dále jen „Pronajímatel“).
Pronajímatel prohlašuje, že má ve svém vlastnictví Předmět nájmu specifikovaný ve Smlouvě.
Pronajímatel dále prohlašuje, že správu Předmětu nájmu, v souladu se sjednanými podmínkami
stanovenými příslušnou smlouvou, zajišťuje společnost Letiště Praha, a. s., se sídlem Praha 6, K Letišti
6/1019, PSČ 160 08, IČO: 282 44 532, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem
v Praze, spisová značka B 14003 (dále jen „LP“).
Nájemce tedy bere podpisem Smlouvy na vědomí, že ve všech záležitostech vyplývajících z nájemního
vztahu založeného Smlouvou se bude obracet výhradně na LP, a to prostřednictvím kontaktních osob
uvedených ve Smlouvě.
Nájemce prohlašuje, že je osobou, která je oprávněna jednat svým jménem, užívat a provozovat
Předmět nájmu, a to na své náklady a nebezpečí, a za účelem sjednaným ve Smlouvě. Nájemce
prohlašuje, že se před podpisem Smlouvy dostatečně seznámil se stavem Předmětu nájmu a
neshledal žádné překážky anebo vady Předmětu nájmu, které by bránily uzavření Smlouvy anebo
užívání Předmětu nájmu v souladu se Smlouvou.
Nájemce stvrzuje svůj souhlas s těmito Obchodními podmínkami podpisem Smlouvy, k níž jsou tyto
Obchodní podmínky přiloženy jako příslušná příloha Smlouvy.
I. DEFINICE POJMŮ
1.1 „Cena za Služby“ znamená cenu za Služby poskytované Pronajímatelem, jejichž výše je
stanovena ve Smlouvě.
1.2 „Doba nájmu“ znamená dobu, na níž se uzavírá Smlouva, a která začíná dnem účinnosti
Smlouvy a končí uplynutím Smlouvou sjednaného časového úseku.
1.3 „DPH“ označuje daň z přidané hodnoty ve výši stanovené zákonem č. 235/2004 Sb.,
v platném znění, nebo jiným právním předpisem, kterým bude uvedený zákon nahrazen.
1.4 „Minimální nájemné z Obratu“ znamená složku Nájemného, která se určí jako minimální
částka Nájemného z Obratu, jež je Nájemce povinen platit měsíčně a které je blíže
specifikováno ve Smlouvě a v avízu o platbě nájemného z obratu, jehož vzor tvoří příslušnou
přílohu Smlouvy.
1.5 „Nájemné z Obratu“ znamená složku Nájemného, která odpovídá součtu podílu
Pronajímatele na Obratu Nájemce a podílu Pronajímatele na Obratu z kurzových zisků
Nájemce. Výše Nájemného z Obratu se určí jako součet částek vypočtených z (i) počtu
procent z Obratu dosaženého Nájemcem v souladu se Smlouvou a (ii) počtu procent z Obratu
z kurzových zisků dosaženého Nájemcem v souladu se Smlouvou.
1.6 „Obrat“ znamená pro účely těchto Obchodních podmínek a Smlouvy souhrn veškerých částek
a jiných plateb bez DPH obdržených nebo splatných za (i) veškeré zboží prodané nebo jinak
zcizené Nájemcem z Předmětu nájmu či v souvislosti s Předmětem nájmu a/nebo (ii) služby
poskytnuté v Předmětu nájmu nebo z nich Nájemcem nebo jinou osobou užívající Předmět
nájmu nebo jakoukoli jejich část, a to včetně:
(a) veškerých částek splatných za objednávky pocházející z Předmětu nájmu, a to i když
příslušné zboží nebo služby mohou být poskytovány či dodávány z jiného místa než z
Předmětu nájmu; a
(b) veškerých částek splatných za objednávky získané na jiném místě než v Předmětu
nájmu osobami, jež působí v Předmětu nájmu (s výjimkou objednávek získaných v
jiné provozovně Nájemce).
Způsob přijetí částek a jiných plateb definovaných dle výše uvedených podmínek zahrnuje
všechny způsoby úhrady, a to včetně šeku, debetní a kreditní karty, poukázek, předplacených
hodnotových karet i prodejů tzv. „na fakturu“ na základě objednávek zaslaných elektronickou
poštou, poštou, faxem, telefonicky nebo jinak a internetového prodeje.
Obrat může být Nájemcem snížen pouze o vrácenou částku v souvislosti se závadným nebo
neuspokojivým zbožím či službami, a to maximálně do částky rovnající se úhradě kupní ceny
bez DPH příslušného zboží nebo služby.
1.7 „Obrat z kurzových zisků“ znamená pro účely těchto Obchodních podmínek a Smlouvy
souhrn veškerých částek a jiných plateb včetně DPH odpovídajících kurzovým ziskům
obdržených nebo splatných za (i) veškeré zboží prodané nebo jinak zcizené Nájemcem z
Předmětu nájmu či v souvislosti s Předmětem nájmu v cizí měně a/nebo za (ii) služby
poskytnuté v Předmětu nájmu v cizí měně nebo z nich Nájemcem nebo jinou osobou užívající
Předmět nájmu nebo jakoukoli jejich část, přičemž kurzovými zisky se rozumí rozdíl mezi (i)
platbou přijatou Nájemcem v cizí měně v Předmětu nájmu nebo v souvislosti s Předmětem
nájmu a vyjádřenou v Kč dle směnného kurzu Nájemce stanoveného Nájemcem na den
realizace platby a (ii) částkou vyjádřenou v Kč, která odpovídá Nájemcem přijaté platbě v cizí
měně dle směnného kurzu vyhlášeného Českou národní bankou (Kurzy devizového trhu) na
příslušný kalendářní měsíc, ve kterém byla platba přijata (aplikuje se průměrný měsíční kurz).
Vzorový příklad způsobu vyčíslení kurzových zisků za kalendářní měsíc je uveden v příslušné
příloze Smlouvy.
Způsob přijetí částek a jiných plateb definovaných dle výše uvedených podmínek zahrnuje
všechny způsoby úhrady, a to včetně šeku, debetní a kreditní karty, poukázek, předplacených
hodnotových karet i prodejů tzv. „na fakturu“ na základě objednávek zaslaných elektronickou
poštou, poštou, faxem, telefonicky nebo jinak a internetového prodeje.
2
Obrat z kurzových zisků může být Nájemcem snížen pouze o vrácenou částku v souvislosti se
závadným nebo neuspokojivým zbožím či službami, a to maximálně do částky rovnající se
úhradě kupní ceny včetně DPH příslušného zboží nebo služby.
1.8 „Předmět nájmu“ znamená prostor sloužící podnikání specifikovaný ve Smlouvě.
1.9 „Služby“ znamená služby, které je Pronajímatel povinen poskytovat Nájemci v souvislosti
s nájmem prostoru sloužícího podnikání, a které jsou uvedené ve Smlouvě.
1.10 „Základní Nájemné“ znamená 1.) nájemné vypočtené jako součin výměry pronajaté
podlahové plochy v m2 Předmětu nájmu a sazby nájemného za 1 m² uvedené v příslušné
příloze Smlouvy nebo 2.) nájemné vypočtené jako paušální částka, jejíž výše je uvedena v
příslušné příloze Smlouvy.
1.11 „Nájemné“ znamená nájemné vypočtené jako součet Základního Nájemného a Nájemného
z Obratu.
1.12 „Ceník služeb“ znamená seznam plnění poskytovaných Pronajímatelem Nájemci v souvislosti
s nájmem Předmětu nájmu.
1.13 „Letiště“ znamená funkční ucelený soubor sestávající z budov, pozemků a dalších
nemovitostí včetně jejich jednotlivých částí a související infrastruktury tvořící areál
mezinárodního veřejného civilního letiště Praha/Ruzyně.
1.14 „LP“ znamená společnost Letiště Praha, a. s., která je provozovatelem Letiště.
II. NÁJEMNÉ, CENA ZA SLUŽBY A JEJICH SPLATNOST
2.1 Strany sjednávají každoroční zvyšování Nájemného, kdy Pronajímatel je oprávněn každý
rok jednostranně zvýšit Základní nájemné o tolik procent, kolik činila průměrná roční míra
inflace vyhlášená Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok („Indexace“).
Pokud nebude dohodnuto jinak, zvýší se výše Základního nájemného tak, že po provedení
Indexace bude měsíční sazba Základního nájemného za 1 m2 zaokrouhlena na celé 10 Kč
směrem nahoru. Základní nájemné bude upraveno bezodkladně po zveřejnění Indexace se
zpětnou účinností od 1. května každého kalendářního roku a doplatek rozdílu mezi takto
upraveným a původním nájemným za období od 1. května do konce měsíce předcházejícího
vystavení nového splátkového kalendáře bude zúčtován v samostatné faktuře zaslané
Nájemci. Pokud se míra inflace přestane publikovat způsobem uvedeným v tomto článku
nebo nemůže být z jakéhokoliv důvodu aplikována, zavazuje se ji Pronajímatel nahradit jiným
platným indexem, který výše uvedenou publikaci míry inflace nahradí. V žádném případě
nemůže dojít v důsledku Indexace ke snížení Nájemného. Jakákoli změna rozsahu Předmětu
nájmu a s tím související změna výše Nájemného nemá vliv na ustanovení tohoto článku.
2.2 Základní nájemné je splatné vždy do 5. kalendářního dne měsíce, na který se Nájemné platí, a
to bankovním převodem na účet LP uvedený ve Smlouvě, s uvedením variabilního symbolu,
kterým je pro účely Smlouvy její evidenční číslo uvedené v záhlaví.
2.3 Nájemné z Obratu je splatné vždy do 25. kalendářního dne měsíce následujícího po
kalendářním měsíci, ve kterém byl Obrat a Obrat z kurzových zisků realizován, a to
bankovním převodem na účet LP uvedený ve Smlouvě, s uvedením variabilního symbolu,
kterým je pro účely Smlouvy její evidenční číslo uvedené v záhlaví. Nejpozději k 5.
3
kalendářnímu dni měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byl Obrat a Obrat
z kurzových zisků realizován, zašle Nájemce LP elektronicky formou emailu s elektronickým
podpisem nebo písemně v listinné podobě, na kontakty uvedené ve Smlouvě, podepsané
písemné avízo podle vzoru uvedeného v příslušné příloze Smlouvy, ze kterého bude zřejmý
Obrat a Obrat z kurzových zisků Nájemce za příslušný kalendářní měsíc, datum a kalkulace
výše Nájemného z Obratu a příslušná DPH.
2.4 Výše Cen za Služby může být ze strany Pronajímatele upravována v závislosti na pohybu cen
dodavatelů těchto služeb promítnutím do Ceníku služeb. Každou takovou úpravu cen je
Pronajímatel a/nebo LP povinen oznámit Nájemci nejpozději jeden (1) měsíc před jejím
provedením. Pronajímatel potvrzuje, že Ceník služeb se bude uplatňovat po celou Dobu
nájmu vůči všem maloobchodním nájemcům v prostoru Letiště, a že bude Nájemci
zpřístupněn na jeho žádost.
2.5 Cena za Služby je splatná vždy do 5. kalendářního dne měsíce, na který se Cena za Služby
platí, a to bankovním převodem na účet LP uvedený ve Smlouvě, s uvedením variabilního
symbolu, kterým je pro účely Smlouvy její evidenční číslo uvedené v záhlaví Smlouvy.
2.6 Pro účely úhrady Nájemného, Nájemného z Obratu nebo Minimálního nájemného z Obratu a
Ceny za Služby se rozumí dnem úhrady příslušné platby den, v němž je platba připsána na
účet LP. Připadne-li den splatnosti na sobotu, neděli či den pracovního klidu, přesouvá se na
nejbližší předcházející pracovní den. V případě, že Nájemce poruší svoji povinnost uhradit
Základní nájemné a/nebo Minimální nájemné z Obratu a/nebo Nájemné z Obratu a/nebo
Cenu za Služby řádně a včas, zavazuje se Nájemce uhradit Pronajímateli smluvní úrok
z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
2.7 Pro účely úhrady Jistoty se rozumí dnem úhrady příslušné platby den, v němž je platba
připsána na účet uvedený v příslušném článku Smlouvy. Připadne-li den splatnosti na sobotu,
neděli či den pracovního klidu, přesouvá se na nejbližší předcházející pracovní den.
2.8 V případě, že se datum účinnosti Smlouvy nebude shodovat s datem uvedeným na
splátkovém kalendáři tvořícím příslušnou přílohu Smlouvy, zavazuje se Nájemce uhradit
Pronajímateli poměrnou část Základního nájemného a/nebo Nájemného z Obratu a Ceny za
Služby za období ode dne účinnosti Smlouvy do data, podle kterého mají být platby hrazeny
podle splátkového kalendáře, na základě faktury – daňového dokladu. Splatnost faktury je 17
dní od data jejího vystavení. Faktura se považuje za uhrazenou dnem připsání fakturované
částky na účet LP. Za datum uskutečnění zdanitelného plnění se považuje poslední kalendářní
den před prvním dnem platnosti splátkového kalendáře, není-li ve Smlouvě uvedeno jinak.
III. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
3.1 Práva a povinnosti Pronajímatele:
3.1.1 Pronajímatel je sám nebo prostřednictvím LP povinen odevzdat Nájemci a udržovat
Předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, zaručit nerušený výkon
práv Nájemce spojených s jeho užíváním a zabezpečovat řádné plnění Služeb. O
předání a převzetí Předmětu nájmu bude oběma Smluvními stranami sepsán
předávací protokol, který nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho podpisu oběma
Smluvními stranami. Předmětem předávacího protokolu bude popis skutečného
stavu Předmětu nájmu v den předání a převzetí, počet předaných klíčů nebo jiných
věcí pokud je jejich užití pro přístup k/do Předmětu nájmu nezbytné, popřípadě výčet
4
předané dokumentace. V případě, že Pronajímatel bude připraven Předmět nájmu
předat Nájemci, ale k předání a převzetí nedojde z důvodů na straně Nájemce, má se
za to, že Nájemce Předmět nájmu převzal v den, kdy k tomu byl Pronajímatel
připraven. V takovém případě je Pronajímatel oprávněn namísto předávacího
protokolu sestavit zápis o stavu Předmětu nájmu, který nahradí předávací protokol;
3.1.2 Pronajímatel je povinen prostřednictvím LP poskytnout Nájemci potřebnou
součinnost před zahájením řízení o získání příslušného oprávnění ke vstupu pro
Nájemce a jeho zaměstnance do režimového prostoru, v němž se Předmět nájmu
nachází (ID karta);
3.1.3 Pronajímatel je oprávněn sám nebo prostřednictvím LP kontrolovat, zda Nájemce
užívá Předmět nájmu k účelu sjednanému ve Smlouvě, jestli přiměřeně užívá též
prostory a plochy s užíváním Předmětu nájmu související a dále je oprávněn provádět
dle potřeby stanovené kontroly a revize rozvodů, měřidel, požárně bezpečnostních
zařízení, hasicích přístrojů a jiné obdobné odborné prohlídky Předmětu nájmu, a to
vždy po předchozím oznámení Nájemci;
3.1.4 Pronajímatel sám nebo prostřednictvím LP je oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu
v doprovodu Nájemce nebo osoby jím pověřené za účelem kontroly dodržování
podmínek sjednaných Smlouvou, jakož i za účelem provádění údržby, nutných oprav
či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho
zapotřebí;
3.1.5 V případě přerušení dodávek Služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním Předmětu
nájmu ze strany dodavatelů těchto Služeb bez zavinění Pronajímatele není
Pronajímatel za takové přerušení odpovědný, přičemž se Pronajímatel zavazuje
vyvinout veškeré úsilí, které po něm lze spravedlivě požadovat, aby dodávky těchto
Služeb byly co nejdříve obnoveny s tím, že pokud toto období bude delší než 24 hodin
v jednotlivém případě za jeden kalendářní měsíc, bude adekvátně upravena Cena za
Služby a pokud nebude dosaženo Minimálního Nájemného z Obratu, bude toto
proporcionálně upraveno;
3.1.6 V případě nutnosti odvrácení nebezpečí škody nebo hrozící škody nebo zmenšení
škody v souvislosti s mimořádnou událostí je LP, Pronajímatel a/nebo osoba
Pronajímatelem pověřená, oprávněn vstoupit na/do Předmětu nájmu bez
předchozího oznámení Nájemci a bez jeho doprovodu, přičemž při takovém vstupu
do Předmětu nájmu je povinen vynaložit veškeré úsilí, které lze od něj spravedlivě
požadovat, k odvrácení škody hrozící majetku Nájemce. Pro takový případ bude mít
Pronajímatel k dispozici univerzální klíč, který bude uložen na bezpečném místě a o
každém užití tohoto klíče ve vztahu k Předmětu nájmu musí být sepsán písemný
protokol. LP, Pronajímatel a/nebo osoba Pronajímatelem pověřená, je povinen
dodatečně písemně informovat Nájemce o každém takovém vstupu do Předmětu
nájmu;
3.1.7 Pronajímatel a/nebo LP je během výpovědní doby v případě ukončení Smlouvy
výpovědí nebo během doby určené pro vyklizení Předmětu nájmu v případě ukončení
Smlouvy odstoupením nebo během šesti (6) měsíců před uplynutím Doby nájmu
oprávněn vstoupit mezi 7,00 a 21,00 hodinou do Předmětu nájmu za účelem
umožnění jejich prohlídky třetím stranám, které mají zájem o pronájem Předmětu
nájmu, a to bez doprovodu Nájemce. Nájemce s tímto postupem Pronajímatele
souhlasí;
5
3.1.8 Pronajímatel zajišťuje prostřednictvím LP činnosti (provoz, kontrolu, údržbu a opravy)
související s provozem elektrické požární signalizace (dále jen „EPS“) a ostatních
požárně bezpečnostních zařízení (dále jen „PBZ“), která jsou ve vlastnictví
Pronajímatele a/nebo LP, a to v prostorech, které jsou EPS a PBZ vybaveny.
Pronajímatel dále prostřednictvím LP zajišťuje kontrolu provozuschopnosti a
periodické zkoušky u všech hasicích přístrojů (dále jen „HP“) rozmístěných
v Předmětu nájmu v souladu s požárně bezpečnostním řešením stavby. V případě
potřeby rozšíření vybavenosti EPS, ostatních PBZ a HP, vyvolaných stavebními
úpravami v Předmětu nájmu, je montáž těchto zařízení a prostředků zajišťována
prostřednictvím LP a/nebo Pronajímatelem. Vzniklé finanční náklady s tímto
rozšířením vybavenosti EPS a PBZ spojené nese Nájemce, pokud se Smluvní strany
nedohodnou jinak. Náklady na rozšíření vybavenosti HP v Předmětu nájmu nese
Pronajímatel vždy. Zajišťování dalších činností a služeb Pronajímatelem v oblasti
požární ochrany a bezpečnosti může být řešeno samostatnou smlouvou uzavřenou
mezi Smluvními stranami;
3.1.9 Pronajímatel sám nebo prostřednictvím LP je povinen oznamovat písemně Nájemci
organizační změny mající vliv na plnění této Smlouvy jakož i změny kontaktních osob.
3.1.10 Pronajímatel je prostřednictvím divize bezpečnosti LP (BZP), povinen do patnácti (15)
pracovních dnů od obdržení písemné žádosti, avšak maximálně jedenkrát (1) za měsíc
předat Nájemci seznam vydaných a nevrácených ID karet nebo jiného oprávnění
vydaného Nájemci nebo jeho zaměstnancům.
3.1.11 Pronajímatel a/nebo LP je oprávněn provádět v/na Předmětu nájmu stavební a/nebo
udržovací práce. Pronajímatel bude postupovat tak, aby Nájemce byl těmito pracemi
co nejméně omezen v užívání Předmětu nájmu, bude-li to možné a je povinen
informovat Nájemce o plánu těch stavebních či udržovacích prací, které mohou
omezit Nájemce při užívání Předmětu nájmu. V případě, že Pronajímatel bude tyto
práce provádět na základě smluv sjednaných s třetími osobami, které jsou oprávněny
tyto práce provádět, odpovídá Nájemci za vznik jakékoliv škody či jiné újmy v příčinné
souvislosti s prováděním těchto prací taková třetí osoba, v důsledku jejíž činnosti při
provádění prací ke škodě či újmě došlo.
3.1.12 Pronajímatel neodpovídá za škodu nebo jinou újmu Nájemce, popřípadě třetích osob,
která by byla způsobena vyšší mocí. Za vyšší moc se považují všechny případy, kdy
splnění povinnosti Pronajímatele bránila překážka, která nastala nezávisle na vůli
Pronajímatele a bránila mu ve splnění jeho povinnosti, jestliže nelze rozumně
předpokládat, že by ten tuto překážku nebo její následky mohl předem odvrátit.
Pronajímatel je povinen vyvinout maximální úsilí k minimalizaci následků vyvolaných
vyšší mocí.
3.2 Práva a povinnosti Nájemce:
3.2.1 Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu řádným způsobem v souladu s jeho
stavebním charakterem a účelem stanoveným ve Smlouvě. Nájemce je výslovně
s odkazem na umístění Předmětu nájmu na Letišti povinen zajistit, aby jeho
zaměstnanci, zákazníci, návštěvníci, podnájemci, dodavatelé a další osoby s vědomím
Nájemce vpuštěné do Předmětu nájmu dodržovali v Předmětu nájmu slušnost a
pořádek a nerušili okolí;
3.2.2 Nájemce je povinen platit řádně a včas platby stanovené Smlouvou;
6
3.2.3 Nájemce je povinen označit Předmět nájmu v souladu s platnou a účinnou právní
úpravou živnostenského podnikání jako svou provozovnu, včetně viditelného
vyznačení otevírací doby;
3.2.4 Nájemce je povinen Pronajímatelem a/nebo LP stanoveným způsobem zajistit pro
sebe a své zaměstnance příslušné oprávnění ke vstupu do režimového prostoru („ID
karta“), v němž se Předmět nájmu nachází, anebo jiná nezbytná oprávnění (např. ke
vjezdu motorového vozidla). Nájemce je povinen zabezpečit, aby osoby držící ID kartu
následně při pohybu v prostoru Letiště byly ID kartou anebo jiným oprávněním
viditelně označeny a v místech určených Pronajímatelem a/nebo LP se uvedenými
oprávněními, které jim LP vydalo, prokazovaly. Současně je Nájemce povinen zajistit,
aby jemu a jeho zaměstnancům vydaná oprávnění ke vstupu či ke vjezdu nebyla
zneužita;
3.2.5 Nájemce je před vydáním ID karty nebo jiného oprávnění k pohybu v režimovém
prostoru LP povinen prostřednictvím divize bezpečnosti LP (BZP) nebo jiné
akreditované organizace zajistit na své náklady pro sebe a své zaměstnance
absolvování bezpečnostního školení, které bude odpovídat rozsahu daného povolení;
3.2.6 Nájemce je povinen okamžitě e-mailem nebo faxem divizi bezpečnosti LP (BZP)
ohlásit každou ztrátu, odcizení, poškození, pozměňování či padělání, zcizení či
obdobné neoprávněné nakládání s ID kartou nebo jiným oprávněním vydaným jemu
nebo jeho zaměstnancům a zároveň je povinen za účelem vrácení ID karty ohlásit
ukončení pracovního poměru se svým zaměstnancem. Po ukončení pracovního
vztahu se svým zaměstnancem anebo při skončení nájemního vztahu je Nájemce
povinen vrátit LP ID kartu, vydané povolení či další karty (např. parkovací, stravovací,
apod.), přičemž v případě skončení pracovního poměru zaměstnance musí tuto
povinnost Nájemce splnit nejpozději do čtrnáctého (14) dne měsíce následujícího po
ukončení pracovního poměru zaměstnance; v případě ukončení nájemního vztahu ke
dni jeho ukončení výpovědí či dohodou nebo v případě ukončení nájemního vztahu
odstoupením do pěti (5) dnů ode dne účinnosti odstoupení. Stejně tak je Nájemce
povinen vrátit jemu a jeho zaměstnancům vydaná povolení či další karty při ukončení
jejich platnosti;
3.2.7 Nájemce je povinen předložit LP seznam zaměstnanců pracujících v Předmětu nájmu
s uvedením jména, příjmení, bydliště, data narození, čísla občanského průkazu či
pasu. V případě jakékoli změny je Nájemce povinen tento seznam aktualizovat
okamžitě, a tyto aktualizované údaje zaslat e-mailem nebo faxem divizi bezpečnosti
LP (BZP); Nájemce je povinen zajistit od svých zaměstnanců veškeré případně
zákonem vyžadované souhlasy k nakládání s osobními údaji dle tohoto článku;
3.2.8 Nájemce není oprávněn dát Předmět nájmu, jeho část ani věci s nájmem související
do podnájmu nebo jinak do užívání třetím osobám bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele a/nebo jiné zmocněné osoby. Bude-li takový souhlas
Pronajímatele nebo jiné zmocněné osoby udělen, je Nájemce oprávněn přenechat
Předmět nájmu nebo jeho části do podnájmu nebo jinak do užívání třetí osobě pouze
na dobu a za účelem výkonu činností schválených Pronajímatelem nebo jinou
zmocněnou osobou;
3.2.9 Nájemce je oprávněn pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele
a/nebo LP označit Předmět nájmu a/nebo stánek nacházející se na Předmětu nájmu
(pokud je Předmět nájmu Nájemcem takto užíván) názvem, případně logem své
7
firmy. Při ukončení nájemního vztahu je Nájemce povinen na své náklady uvést místa
po odstranění označení do původního stavu, v jakém se nacházela před umístěním
označení; v případě, že užívá Nájemce Předmět nájmu za účelem umístění stánku,
odstraní ke dni ukončení nájemního vztahu založeného Smlouvou z Předmětu nájmu
celý stánek včetně označení v souladu s čl. VIII. těchto Obchodních podmínek.
Nájemce dále není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele
a/nebo LP umísťovat na Předmět nájmu a/nebo budovu, ve které se Předmět nájmu
nachází (dále jen „Budova“), jakékoli billboardy, tabule a jiné reklamní vývěsky;
3.2.10 Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu bez újmy ostatním nájemcům a prostorám
Letiště. Nájemce je dále povinen při užívání Předmětu nájmu dodržovat obecně
závazné právní předpisy, zejména z oblasti hygieny, ochrany životního prostředí,
bezpečnosti práce, požární ochrany a bezpečnosti civilního letectví, jakož i
organizační normy, provozní a požární řády, technické předpisy a směrnice vydané
pro Letiště, týkající se anebo mající dopad na provozování obchodní činnosti Nájemce
v Předmětu nájmu, s nimiž byl Nájemce prokazatelně seznámen.
3.2.11 Nájemce je povinen do 30 kalendářních dnů od započetí nájmu zpracovat a na výzvu
Pronajímatele a/nebo LP protokolárně předložit dokumentaci požární ochrany
vztahující se k vykonávané činnosti, zejména začlenění do kategorie požárního
nebezpečí, doklady o prováděných pravidelných školeních zaměstnanců
vyžadovaných obecně závaznými předpisy v oblasti Požární ochrany a Bezpečnosti
práce a dokumentaci o provádění preventivních požárních prohlídek. Zpracovaná
dokumentace musí respektovat a obsahovat interní předpisy PO provozovatele
letiště, které mu byly předány nejpozději v den podpisu smlouvy (dokument o
začlenění objektů, požární řády, požární poplachová směrnice, požární evakuační
plán) a doklady o seznámení se závaznými předpisy LP - viz. čl. 3.2.10 Obchodních
podmínek.
3.2.12 Nájemce je povinen po předchozím oznámení ze strany Pronajímatele a/nebo LP
umožnit Pronajímateli, LP, nebo Pronajímatelem pověřené osobě přístup do
Předmětu nájmu za účelem provedení kontroly a revizí zabudovaných rozvodů, EPS,
PBZ, HP a jiných zařízení, která jsou ve vlastnictví Pronajímatele a/nebo LP anebo za
účelem provedení jiných stanovených kontrol včetně kontroly, zda Nájemce Předmět
nájmu užívá k činnostem vymezeným Smlouvou;
3.2.13 Nájemce je povinen udržovat Předmět nájmu v čistém a uživatelném stavu, zejména
je povinen v Předmětu nájmu provádět běžnou údržbu a běžné opravy, jakož i hradit
náklady spojené s běžným udržováním a běžnými opravami Předmětu nájmu,
především pak malování, výměnu vadných vypínačů, zásuvek, žárovek nebo jiných
svítidel, jističů uvnitř Předmětu nájmu, lakování dveří, výměnu poškozených výplní
dveří a oken uvnitř Předmětu nájmu, opravu anebo výměnu poškozených
zařizovacích předmětů poskytnutých Pronajímatelem, včetně umyvadel, WC mís a
splachovadel, baterií, nášlapných vrstev podlah a dalších obdobných zařízení tak, aby
prostory odpovídaly prvotřídní kvalitě očekávané na mezinárodním letišti. Smluvní
strany sjednávají, že za tzv. běžné opravy se považují zejména opravy vnitřního
vybavení Předmětu nájmu, opravy a výměny jednotlivých vrchních částí podlah,
opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, jednotlivých částí oken a dveří a
jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny elektrických
koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků,
domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního
televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, výměny
8
uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro Předmět nájmu,
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, opravy
indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody Předmětu
nájmu, opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří,
mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů,
splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských
linek, vestavěných a přistavěných skříní a výměny veškerých drobných součástí výše
uvedených předmětů, jejichž výše v jednotlivém případě nepřekročí částku 39.000,-
Kč. Pronajímatel není povinen odstranit vady Předmětu nájmu, které existují ke dni
uzavření Smlouvy a které nebrání smluvenému užívání. Jestliže Nájemce neprovede
běžnou opravu nebo neprovádí běžnou údržbu, ke které je povinen, ani do pěti (5)
pracovních dnů od doručení písemného upozornění zaslaného Pronajímatelem, je
Pronajímatel oprávněn zajistit provedení potřebné opravy nebo údržbu na náklad
Nájemce. Nájemce je dále povinen v plném rozsahu, ale na základě předchozího
souhlasu Pronajímatele a/nebo LP, opravovat veškerá zařízení, rozvody či vestavby,
která do Předmětu nájmu instaloval. Odpady vzniklé při provádění uvedených oprav
se Nájemce zavazuje zlikvidovat na své náklady, a to prostřednictvím LP a nebo jiné
oprávněné osoby. Nájemce Pronajímateli a/nebo LP na vyžádání doloží, jak bylo se
vzniklým odpadem nakládáno.
3.2.14 Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli a/nebo LP
potřebu oprav, které není povinen provést sám podle předchozího odstavce a
umožnit Pronajímateli a/nebo LP jejich opravu, jinak Nájemce odpovídá za škodu
vzniklou nesplněním této oznamovací povinnosti;
3.2.15 Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli a/nebo LP instalaci každého nového
spotřebiče a technického vybavení s příkonem vyšším než 1 kW, přičemž nesmí
v Předmětu nájmu instalovat a používat jakékoliv spotřebiče, vybavení, technická
zařízení a přístroje, které nejsou schváleny pro provoz v České republice, nejsou
v souladu s právním řádem ČR a českými normami. Nájemce je povinen zajistit, že
manipulace a používání jakýchkoliv vybavení a přístrojů v Předmětu nájmu je
prováděna dle pokynů pro takovéto vybavení a přístroje, a že používání a manipulace
je prováděna pouze osobami pro takovéto užívání nebo manipulaci školenými,
oprávněnými nebo kvalifikovanými. Nájemce je povinen provádět revize elektrických
spotřebičů používaných v Předmětu nájmu v souladu s ČSN 331600 ed. 2 a ve lhůtách
dle ČSN 331600 ed. 2 a dále provádět revize svého elektrického zařízení v souladu s
ČSN 331500 a ve lhůtách dle ČSN 331500 a o těchto revizích vést záznam, jakož i
provádět revize a kontrolní zkoušky všech zařízení, která instaloval do Předmětu
nájmu, zejména revize elektrických zařízení, revize PBZ - EPS, SHZ, požárních klapek,
požárních rolet apod., a to vše na své náklady. Na základě žádosti Pronajímatele
a/nebo LP je Nájemce povinen předložit Pronajímateli a/nebo LP záznamy o
provedených revizích ke kontrole;
3.2.16 Nájemce je při instalaci jakéhokoliv vnitřního zařízení v Předmětu nájmu povinen
postupovat pouze takovým způsobem, aby nebyly narušeny podmínky
bezproblémového provozu elektrické požární signalizace (EPS) a elektrické
zabezpečovací signalizace (dále jen „EZS“) a současně, aby byl zajištěn okamžitý
bezproblémový přístup k jakémukoliv hlásiči (EPS), požárně bezpečnostnímu zařízení
(PBZ), hasicímu přístroji (HP), čidlu (EZS), elektrickému rozvaděči a k zásuvkám datové
sítě Pronajímatele a/nebo LP, jsou-li tato zařízení v Předmětu nájmu instalována;
9
3.2.17 Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele
poskytnutého prostřednictvím LP rozšířit či změnit sortiment a značky zboží a/nebo
služeb v Předmětu nájmu specifikovaných ve Smlouvě nebo propagovat
v/na Předmětu nájmu jiné značky nebo jiný sortiment zboží a/nebo služeb, než který
je uveden ve Smlouvě nebo provádět jakoukoliv propagaci mimo Předmět nájmu
v prostorech Letiště. Způsob a rozsah propagace Nájemcem prodávaných výrobků a
poskytovaných služeb v/na Předmětu nájmu je Nájemce povinen předem předložit LP
k odsouhlasení. Nájemce je oprávněn provádět tuto propagaci výhradně po
předchozím písemném schválení návrhu propagace Pronajímatele nebo LP, a to
výhradně v rozsahu podmínek, které budou v takovém souhlasu stanoveny;
3.2.18 Nájemce je povinen v souvislosti s možností vzniku mimořádné události na Letišti
zajistit nepřetržitý (tj. 24 hodin denně) přístup na/do Předmětu nájmu, a to tak, že
zajistí osazení všech vstupních dveří či mříží do Předmětu nájmu či jakékoliv jeho části
zámky systému EVVA nastavené tak, aby Pronajímatel, LP, Policie ČR a Inspektorát
cizinecké policie Praha-Ruzyně měli možnost otevřít tyto zámky svým univerzálním
klíčem, který mají k dispozici; tato povinnost neplatí pro Nájemce, jejichž Předmět
nájmu je osazen na dveřích zámkem EVVA dodaným Pronajímatelem, neboť
univerzální klíč k takovým dveřím je již u Pronajímatele, LP a Policie ČR, resp.
Inspektorátu cizinecké policie Praha-Ruzyně uložen;
3.2.19 Nájemce je povinen zdržet se v Předmětu nájmu jakýchkoliv zásahů do
slaboproudých sítí a elektrorozvodů, zejména hlásičů EPS, ostatních PBZ, HP, EZS aj.;
3.2.20 Nájemce je povinen provádět shromažďování odpadu podobného komunálnímu
odpadu a LP definovaných vytříděných složek komunálního odpadu v souladu se
systémem odpadového hospodářství, který je uveřejněn na webových stránkách LP
www.prg.aero a dále dle pokynů LP, se kterými byl seznámen. Původcem odpadu
podobného komunálnímu odpadu a vytříděných složek uvedených výše, které
vznikají při užívání Předmětu nájmu dle Smlouvy, je LP. Původcem jiných než výše
uvedených odpadů je Nájemce a je povinen s nimi nakládat v souladu s obecně
závaznými právními předpisy, zejména zajistit na své náklady prostřednictvím LP
nebo jiné oprávněné osoby jejich odvoz a odstranění z Předmětu nájmu a prostoru
Letiště. Na vyžádání doloží Nájemce Pronajímateli a/nebo LP, jak bylo se vzniklým
odpadem nakládáno.
3.2.21 Nájemce je povinen v Předmětu nájmu strpět nezbytně nutná omezení v případě
plánovaných oprav nebo rekonstrukcí ze strany Pronajímatele, případně omezení
vzniklých při havarijních stavech nebo při odstraňování překážek a poruch majících
původ v letištním provozu nebo okolnostech s ním souvisejících s tím, že pokud toto
období bude delší než 48 hodin v jednotlivém případě za jeden kalendářní měsíc,
bude adekvátně upraveno Nájemné a pokud nebude dosaženo Minimálního
Nájemného z Obratu, bude toto proporcionálně upraveno;
3.2.22 Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli potřebu oprav, které má Pronajímatel
podle Smlouvy povinnost provést, a umožnit provedení těchto oprav, v opačném
případě Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla;
3.2.23 Nájemce je povinen svůj jakýkoliv záměr umístit, zprovoznit a využívat jakékoliv
radiokomunikační, radiolokační a bezdrátové vysílací zařízení krátkodobého i
dlouhodobého charakteru předem projednat s Pronajímatelem prostřednictvím
odboru informačních a komunikačních technologií („ICT“), přičemž stanovisko ICT
10
k záměru, popřípadě k jeho realizaci a k podmínkám provozu zařízení je pro Nájemce
závazné včetně případného odmítnutí realizace navrhovaného záměru; v případě
odmítnutí realizace navrhovaného záměru se Nájemce zavazuje tento zákaz instalace
bezvýhradně respektovat;
3.2.24 Nájemce je povinen se při plnění povinností dle Smlouvy řídit pokyny Pronajímatele a
LP. Nájemce je povinen v rámci předcházení znečišťování a poškozování životního
prostředí a v rámci zavedeného EMS (Systém environmentálního managementu) dle
ISO 14001 na Letišti a v souladu s environmentální politikou, zdržet se takových
činností, které by mohly přímo nebo nepřímo způsobit poškození nebo ohrožení
jednotlivých složek životního prostředí. Pronajímatel požaduje po Nájemci
provozujícím činnosti či poskytujícím služby, které mají nebo mohou mít dopady na
životní prostředí, aby respektoval přijaté zásady ochrany životního prostředí a
v případě poruch nebo hrozících havárií tyto ohlásil na níže uvedených kontaktních
spojeních:
V případě požáru, úniku neznámé látky (ohlašovna požárů) 3333, 2222
Zdravotní ambulance 3301, 3302
Bezpečnostní dispečink 1000
Centrální dispečink – poruchy, havárie 6000
Poruchy telefonních linek 3000
V případě dotazů nebo podnětů ke zlepšení, směřujících do jednotlivých oblastí:
Bezpečnost práce bozp@prg.aero
Požární prevence technik.po@prg.aero
Životní prostředí zivotni.prostredi@prg.aero
Stížnosti stiznosti@prg.aero
3.2.25 Nájemce odpovídá za škody jím způsobené a/nebo způsobené porušením jeho
povinností v Předmětu nájmu dle Smlouvy a/nebo škody způsobené porušením jeho
povinností stanovených Smlouvou. Nájemce odpovídá osobně, případně společně a
nerozdílně s osobami, které vpustil do Předmětu nájmu, stejným způsobem i za škody
na Předmětu nájmu způsobené jeho zaměstnanci, návštěvníky, podnájemci,
zákazníky, Nájemcem objednanými dodavateli či řemeslníky a dalšími osobami
s vědomím Nájemce vpuštěnými do Předmětu nájmu. V případě, že Nájemce nebo
osoby, které Nájemce vpustil do Předmětu nájmu a do Budovy, způsobí na Předmětu
nájmu nebo v Budově závady nebo poškození, je Nájemce povinen tyto závady a
poškození na své náklady odstranit, a to bezodkladně;
3.2.26 Nájemce je povinen pojistit u pojišťovny a po celou Dobu nájmu udržovat v platnosti
pojištění:
(i) veškeré odpovědnosti za škodu způsobenou Pronajímateli a/nebo třetím
osobám v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu, a to s pojistným plněním
nejméně ve výši 20.000.000,- Kč; a
(ii) vnitřního vybavení a veškerého zařízení Předmětu nájmu instalovaného
Nájemcem a provozních prostředků a majetku umístěného v Předmětu
nájmu, a to v plné výši jejich nahrazovací (nové) hodnoty.
(iii) Nájemce je povinen sjednat a udržovat ve výše uvedeném rozsahu výslovně
pojištění odpovědnosti za škodu na Předmětu nájmu. Nájemce je povinen
11
platit v řádných termínech splatnosti veškeré pojistné z výše uvedených
pojistek a předložit LP ověřenou kopii příslušné pojistné smlouvy nebo
odpovídající potvrzení pojišťovny dokládající uzavření této pojistné smlouvy
(pojistných smluv) vždy do patnácti (15) dnů od jejich uzavření. Nájemce je
povinen použít obdržené pojistné plnění výhradně k náhradě nebo
odstranění následků příslušné pojistné události a k náhradě škody případně
vzniklé Pronajímateli.
Nájemce se v případě vzniku pojistné události zavazuje neprodleně o této skutečnosti
písemně informovat Pronajímatele prostřednictvím kontaktní osoby uvedené ve
Smlouvě a předložit mu na jeho žádost písemnou dokumentaci vztahující se
k příslušné pojistné události.
3.2.27 Nájemce je povinen dodržovat zákaz používání zavazadlových vozíků nebo nákupních
vozíků sloužících k bezplatnému využití cestující veřejnosti pro přepravu cestovních
zavazadel pro své provozní potřeby, tzn. používat je např. pro přepravu zboží či
jakéhokoliv jiného materiálu. Zavazadlové nebo nákupní vozíky slouží výhradně pro
přepravu cestovních zavazadel cestující veřejnosti;
3.2.28 Nájemce je povinen udržovat po Dobu nájmu v platnosti živnostenská oprávnění a
jakákoliv další oprávnění či povolení, kterými Nájemce disponuje k datu uzavření
Smlouvy a jež se týkají jeho předmětu podnikání v Předmětu nájmu podle Smlouvy.
Nájemce je povinen obstarat živnostenská oprávnění a jakákoliv další oprávnění či
povolení nezbytná pro provozování obchodní činnosti v Předmětu nájmu podle
Smlouvy kdykoliv v průběhu doby trvání Smlouvy a předložit jejich ověřené kopie
Pronajímateli a/nebo LP do pěti (5) pracovních dnů od jejich získání. Nájemce je
oprávněn změnit předmět podnikání v Předmětu nájmu a tedy změnit účel nájmu
prostoru sloužícího podnikání pouze po předchozím písemném souhlasu
Pronajímatele a/nebo LP. Nájemce je dále povinen oznámit a doložit Pronajímateli
a/nebo LP jakékoliv změny týkající se oprávnění a/nebo povolení Nájemce
provozovat obchodní činnost v Předmětu nájmu v souladu s touto Smlouvou, a to do
pěti (5) pracovních dnů od každé takové změny;
3.2.29 Před počátkem obchodování v Předmětu nájmu je Nájemce povinen vybavit Předmět
nájmu veškerými instalacemi a zařízením nezbytným pro jeho užívání Nájemcem
v souladu se Smlouvou a vybavit Předmět nájmu zbožím tak, aby Nájemce Předmět
nájmu řádně otevřel k obchodování pro veřejnost nejpozději v den uvedený
ve Smlouvě. Nájemce je povinen pořídit si elektronickou pokladnu s datovým
úložištěm (dále jen „Úložiště“), která bude zaznamenávat veškerý Obrat a Obrat
z kurzových zisků a používat ji v Předmětu nájmu pro účely uvedené ve Smlouvě, a to
ode Dne otevření.
3.2.29.1 Nájemce zajistí, aby veškeré elektronické pokladny splňovaly
následující podmínky:
a) zabezpečení údajů v Úložišti tak, aby byla zajištěna jejich
nezaměnitelnost a znemožněno jejich zničení bez porušení tohoto
Úložiště,
b) umožnily jasný, zřetelný a snadno čitelný výtisk pokladního bloku,
c) tiskový výstup jakéhokoliv výsledku finanční operace elektronické
12
3.2.29.2 pokladny s jeho současným záznamem v Úložišti,
d) soulad údajů na pokladním bloku a v Úložišti elektronické pokladny
s částkami na zobrazovacím zařízení,
e) záznam údajů o záporném Obratu a/nebo Obratu z kurzových
zisků,
f) tisk pouze jednoho vyhotovení originálu pokladního bloku
s možností tisku duplikátu pokladního bloku s označením duplikát,
g) reporty z údajů v Úložišti (resp. výpisy dat z Úložiště v elektronické
formě ve formátu určeném Pronajímatelem) v časovém členění a
podle jednotlivých závěrek a v celkovém součtu, a to podle
následujícího zadání: datum prodeje, číslo položky prodejního
dokladu, název/popis položky, označení sortimentu ve vazbě na
smluvní ujednání o Nájemném z Obratu, prodejní cena v CZK (vč.
DPH) v členění základ daně, DPH a hodnotu celkem, označení sazby
DPH prodejní položky, směnný kurz zobchodované položky CZK/cizí
měna, údaj o inkasu v měně prodeje, specifikaci formy úhrady
(hotově, šeky, poukázky, fakturou, jiné), číslo Smlouvy. Dále pak
uvedení souhrnného základu daně a souhrnné částky daně z přidané
hodnoty v členění podle jednotlivých sazeb, včetně souhrnné částky
plnění od daně osvobozených, a to podle celkových částek na
jednotlivých pokladních blocích, pokud je Nájemce plátcem daně z
přidané hodnoty, a to od zahájení provozu elektronické pokladny tzn.
ode Dne otevření. A dále uvedení jednoznačné identifikace
elektronické pokladny, označení Nájemce a jeho daňové identifikační
číslo.
h) zaznamenat hodnotu/výši poskytnutého plnění v CZK, cizích
měnách a ceninách za jednotlivé zobchodované položky,
i) zaznamenat kurz cizí měny k CZK použitý při platbě v cizí měně,
j) zaznamenat jednotlivé platby v použité měně a ceninách,
k) zaznamenat poskytnutí plnění i za nepeněžní prostředky a
l) zaznamenat aplikované daňové sazby k jednotlivým položkám.
Úložiště elektronické pokladny musí mít dostatečnou kapacitu pro
zápis a uchovávání údajů po dobu trvání Smlouvy.
3.2.29.3 Nájemce zajistí, aby konstrukce Úložiště umožnila Pronajímateli
získání údajů v ní uložených též prostřednictvím jiného
elektronického zařízení než pouze prostřednictvím elektronické
pokladny.
(podmínky dle čl. 3.2.29.1 až 3.2.29.3 budou nadále označovány společně jen jako
„Vlastnosti elektronické pokladny“)
13
Nájemce se zavazuje ke dni podpisu Smlouvy doručit Pronajímateli a/nebo LP
písemné prohlášení, že elektronické pokladny užívané Nájemcem v Předmětu nájmu
splňují Vlastnosti elektronické pokladny. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv
korekce či manuálně, softwarově nebo jakkoliv jinak zasahovat do dat vložených do
elektronické pokladny. Nájemce je povinen automaticky převést veškerá data z
elektronické pokladny do svého účetnictví bez jakéhokoliv zásahu do těchto dat, a to
na samostatné analytické účty tak, aby bylo možné si kdykoli porovnat a odsouhlasit
data z pokladny s daty v účetnictví.
3.2.30 LP, Pronajímatel nebo Pronajímatelem pověřená osoba jsou oprávněni kdykoliv
v průběhu Doby nájmu provést technický audit funkčnosti pokladního systému
Nájemce a jeho propojení s účetnictvím a audit Obratu a/nebo Obratu z kurzových
zisků, který bude podkladem pro výpočet a platbu Nájemného z Obratu. Kontrolu
pokladního systému umístěného v prodejně a výstupní sestavu elektronické
pokladny, která souvisle a soustavně zachycuje veškerý denní prodej v Předmětu
nájmu je LP oprávněn provést kdykoliv, bez předchozího oznámení. Nájemce je
povinen Pronajímateli, LP nebo osobě pověřené Pronajímatelem poskytnout
minimálně následující informace:
(i) informace o účetních postupech používaných při vykazování Obratu a/nebo
Obratu z kurzových zisků, příp. oceňování zboží;
(ii) informace o tom, jakým způsobem jsou předávány informace z pokladního
systému do hlavní knihy a jak jsou na základě hlavní knihy zpracovávány
výkazy o Obratu a/nebo Obratu z kurzových zisků;
(iii) odsouhlasení sestav z jednotlivých elektronických pokladen na doklady o
objemu peněz v elektronických pokladnách po konci náhodně vybraného dne
či směny;
(iv) doklady o odvodu peněz z Předmětu nájmu do banky obsahující výši peněz
odvedených do banky a přijatých v bance;
(v) bankovní výpisy ke konci měsíců ve sledovaném období, případně další výpisy
ve sledovaném období;
(vi) účetní hlavní knihu za vybrané období;
(vii) ostatní podklady požadované auditorem pro řádné provedení auditu.
3.2.31 Pronajímatel a/nebo LP je oprávněno kdykoli předložit Nájemci požadavky na úpravu
systému evidence Obratu a/nebo Obratu z kurzových zisků elektronickou pokladnou
a sdělit, jaké informace je Nájemce povinen poskytnout LP, Pronajímateli nebo
Pronajímatelem pověřené osobě při auditu Obratu a/nebo Obratu z kurzových zisků
nad rámec výše uvedeného s tím, že Nájemce je povinen tyto požadavky akceptovat
a do tří (3) měsíců od doručení písemné výzvy Pronajímatele a/nebo LP na své
náklady upravit výstupy z jednotlivých elektronických pokladen dle takového
požadavku nebo dle požadavku umožnit Pronajímateli a/nebo LP provést příslušné
úpravy systému evidence Obratu a/nebo Obratu z kurzových zisků elektronickou
pokladnou. Požadavkům Pronajímatele a/nebo LP na úpravu systému evidence
Obratu a/nebo Obratu z kurzových zisků a/nebo sdělení informací podle předchozí
14
věty je však Nájemce povinen vyhovět pouze tehdy, pokud jde o úpravy a/nebo
informace, které jsou požadované právními předpisy.
3.2.32 Pronajímatel je oprávněn po dobu platnosti a účinnosti Smlouvy dle vlastního uvážení
provést sám nebo prostřednictvím LP či osoby pověřené Pronajímatelem audit
účetních výkazů týkajících se Předmětu nájmu vztahujících se k právě probíhajícímu
roku nebo ke kterémukoli předchozímu roku nebo objednat provedení takového
auditu odborně kvalifikovaným účetním nebo auditorem pověřeným
Pronajímatelem. Audit Obratu a/nebo Obratu z kurzových zisků pak bude proveden
buď auditorskou společností, která provádí audit u Pronajímatele, a to na náklady
Pronajímatele nebo jednou z následujících společností dle volby Nájemce: KPMG
Česká republika Audit, s.r.o., Ernst & Young Audit, s.r.o., PriceWaterhouseCoopers
Audit, s.r.o a Deloitte Audit s.r.o., a to na náklady Nájemce. Pokud bude v průběhu
takového auditu zjištěno, že za jakékoli auditem zkoumané období byl uveden nižší
Obrat a/nebo Obrat z kurzových zisků o více než jedno procento (1%) oproti
skutečnému stavu, uhradí náklady auditu Nájemce. Nájemce je povinen umožnit LP,
Pronajímateli anebo osobě pověřené Pronajímatelem provedení takového auditu
účetních výkazů a okamžitý přístup k požadovaným účetním výkazům a souvisejícím
dokladům a informacím. Nájemce je povinen předat neupravené a nezměněné
výsledky takového auditu Obratu a/nebo Obratu z kurzových zisků Pronajímateli
a/nebo LP bez zbytečného odkladu od obdržení jejich konečného znění. V případě, že
Pronajímatel bude požadovat provedení auditu Obratu a/nebo Obratu z kurzových
zisků dle tohoto ustanovení více než jednou za účetní období Nájemce, ponese
náklady auditu Obratu a/nebo Obratu z kurzových zisků Pronajímatel, ledaže by byl
při auditu zjištěn rozdíl mezi vykázaným a skutečným Obratem a/nebo Obratem
z kurzových zisků větší než výše uvedené jedno procento (1%), v takovém případě
ponese náklady auditu Nájemce.
3.2.33 Pronajímatel je oprávněn prostřednictvím LP pro účely vizuální kontroly řádné
registrace Obratu a/nebo Obratu z kurzových zisků v souladu se Smlouvou na vlastní
náklady umístit v Předmětu nájmu kamerový systém, který bude na náklady
Pronajímatele snímat prostor elektronické pokladny spolu s prostorem provádění
plateb za zboží a/nebo služby v Předmětu nájmu, včetně snímání klávesnice
elektronické pokladny a obrazovky či displeje elektronické pokladny. Nájemce se
zavazuje poskytnout Pronajímateli a/nebo LP veškerou nezbytnou součinnost
k umístění kamerového systému podle předcházející věty a vynaložit maximální úsilí,
aby nedošlo k poškození kamerového systému anebo jeho provozu. V případě vzniku
takového poškození nese odpovědnost za škodu v plné výši Nájemce. Nájemce je
dále povinen zajistit, aby snímání Předmětu nájmu podle tohoto ustanovení nebylo
znemožněno či ztíženo předměty umístěnými v Předmětu nájmu anebo jakkoliv jinak.
3.2.34 Pokud bude na základě provedené kontroly nebo auditu nebo jiných okolností
zjištěno, že je splatné Nájemné z Obratu, které nebylo uhrazeno, zaplatí jej Nájemce
na požádání spolu s úroky z prodlení vypočtenými ode dne, kdy mělo být Nájemné
z Obratu zaplaceno do dne jeho skutečné platby.
3.2.35 Pronajímatel je povinen zajistit, aby zaměstnanci LP nebo jím pověřená třetí osoba,
která bude audit z Obratu a/nebo Obratu z kurzových zisků provádět, byli povinni
zachovat o všech skutečnostech, které v průběhu auditu zjistili mlčenlivost. Výsledky
auditu je Pronajímatel oprávněn použít pouze ke kontrole případně k doměření
Nájmu z Obratu v rámci interního procesu s tím, že je oprávněn zjištěné údaje
poskytnout společníku/společníkům Pronajímatele. Pronajímatel dále není vázán
15
mlčenlivostí vůči státním orgánům, které jsou oprávněny tyto informace ze zákona
požadovat a vůči třetím osobám, které budou samy touto povinností mlčenlivosti
zavázány a/nebo kterým budou poskytnuty informace v souhrnné podobě tak, že
nelze identifikovat konkrétní subjekt, kterého se informace týká.
3.2.36 Nájemce je povinen písemně informovat Pronajímatele a/nebo LP nejméně jeden (1)
měsíc předem o veškerých záměrech směřujících k:
(i) prodeji závodu Nájemce, jakož i pachtu závodu Nájemce, v jejichž rámci by
byla práva a povinnosti Nájemce ze Smlouvy převedena byť jen částečně na
třetí osobu;
(ii) přeměně společnosti Nájemce;
(iii) změně ve složení společníků resp. akcionářů společnosti Nájemce či změně
majoritního vlastníka společnosti Nájemce či ve změně ve složení společníků
resp. akcionářů majoritního vlastníka společnosti Nájemce;
(iv) o změně obchodní firmy podnikatele, resp. názvu společnosti, jejího sídla
nebo doručovací adresy;
jakož i o všech záměrech majících obdobný účinek jako některý ze záměrů uvedený
pod body (i) až (iv) výše.
3.2.37 Nájemce je povinen oznámit LP změnu kontaktní osoby uvedené ve Smlouvě, a to
nejpozději následující den po provedení změny.
3.2.38 Nájemce se zavazuje nejpozději k 5. kalendářnímu dni měsíce následujícího po
kalendářním měsíci, ve kterém byl realizován Obrat a/nebo Obrat z kurzových zisků,
zaslat LP písemné avízo podle vzoru uvedeného v patřičné příloze Smlouvy, ze
kterého bude zřejmé datum a kalkulace výše Nájemného z Obratu a příslušná DPH.
V případě, že Strany sjednaly různé procentní sazby z Obratu a/nebo Obratu
z kurzových zisků za různé druhy zboží a/nebo služeb, předloží Nájemce LP písemné
avízo v členění podle jednotlivých procentních sazeb z Obratu a/nebo Obratu
z kurzových zisků za příslušné druhy zboží a/nebo služeb. Správnost uvedených údajů
bude vždy písemně potvrzena statutárním orgánem Nájemce nebo jím zmocněnou
osobou.
3.2.39 Nájemce se dále zavazuje kdykoli po dobu trvání Smlouvy předložit Pronajímateli na
jeho žádost do 5 dnů standardní výstup z hlavní účetní knihy Nájemce, který bude
obsahovat přehled o Obratu a/nebo Obratu z kurzových zisků vztahující se
k provozovně Nájemce v Předmětu nájmu za Pronajímatelem požadované období a
výpis z pokladního systému Nájemce obsahující celkovou hodnotu plateb přijatých
v Předmětu nájmu v daném Pronajímatelem požadovaném období.
3.2.40 Současně se Nájemce zavazuje kdykoli po dobu trvání Smlouvy na žádost
Pronajímatele zasílat Pronajímateli od doby uvedené v žádosti výstupy z pokladních
systémů v dohodnuté periodě ve standardizovaném formátu na stanovené místo.
Pokud není mezi Pronajímatelem a Nájemcem dohodnuto jinak, je periodicita zasílání
dat jednou denně v elektronické formě ve formátu XML na Pronajímatelem určené
místo a dodržení Pronajímatelem určeného zabezpečení. Detaily předávání dat je
Nájemce povinen projednat s Pronajímatelem prostřednictvím odboru informačních
a komunikačních technologií („ICT“), který lze kontaktovat prostřednictvím
16
následujícího e-mailu: pos.data@prg.aero, přičemž stanovisko ICT je pro Nájemce
závazné. Minimální rozsah výstupu z pokladních systémů požadovaných
Pronajímatelem je následující:
(a) název a IČO Nájemce,
(b) číslo Smlouvy,
(c) název provozovny v rámci Předmětu nájmu,
(d) Point of Sale (resp. prodejní místo tzn. konkrétní elektronická
pokladna v Předmětu nájmu) a
(d) specifikace jednotlivých prodejních dokladů po položkách v rozsahu
identifikace dokladu, datum a čas prodeje, název a kategorie zboží
a/nebo služby včetně konkrétní položky zboží a/nebo služeb,
množství a měrná jednotka, částka a měna prodeje, daň a kurz do
CZK použitý Nájemcem v době prodeje. V případě, že Nájemce je
povinen ukládat palubní letenky k uskutečněnému prodeji tak také
číslo letu a obsah 2dBarCode z palubní vstupenky.
Pronajímatel je oprávněn rozšířit rozsah dat ve výstupu z pokladních systémů a
Nájemce je povinen Pronajímateli požadovaná data poskytnout. Změny rozsahu dat
ve výstupu z pokladních systémů ze strany Nájemce musí být ze strany Pronajímatele
písemně schváleny. Současně Nájemce v Pronajímatelem předem určené periodě
předá Pronajímateli seznam prodávaného zboží a/nebo poskytovaných služeb včetně
prodejních cen. Pokud není mezi Pronajímatelem a Nájemcem dohodnuto jinak předá
Nájemce seznam prodávaného zboží a/nebo poskytovaných služeb v elektronické
formě ve formátu XML na Pronajímatelem určené místo a dodržení Pronajímatelem
určeného zabezpečení.
3.2.41 V případě, že Nájemce není schopen upravit svůj pokladní systém tak, aby zasílal
výstupy z pokladních systémů dle čl. III., odst. 3.2, bod 3.2.40 Obchodních podmínek,
zajistí Nájemce pro Pronajímatele přístup do svého pokladního systému a strpí
úpravu pokladního systému ze strany Pronajímatele tak, aby pokladní systém
generoval a zasílal Pronajímateli výstupy v rozsahu uvedeném v čl. III., odst. 3.2, bod
3.2.40 Obchodních podmínek. Nájemce zajistí aktivní spolupráci odpovědných osob a
splnění technických požadavků Pronajímatele potřebných k této instalaci.
3.2.42 V případě, že nebude Nájemce schopen splnit podmínky uvedené v čl. III., odst. 3.2,
bod 3.2.40 nebo 3.2.41 Obchodních podmínek, zavazuje se Nájemce užívat pokladní
systém určený Pronajímatelem.
3.2.43 Nájemce je povinen, z důvodu předcházení závažným haváriím v souladu se
systémem prevence závažné havárie, zavedeného na Letišti, který je definován v
„Politice prevence závažné havárie“, se kterou se Nájemce seznámil před podpisem
Smlouvy, jednak zdržet se takových činností, které by mohly přímo nebo nepřímo
způsobit závažnou havárii, a dále podporovat činnosti, které posilují prevenci
závažných havárií.
17
IV. PLNĚNÍ NEZAHRNUTÁ VE SLUŽBÁCH
4.1 Pro účely Smlouvy a těchto Obchodních podmínek se plněními spojenými s užíváním
Předmětu nájmu, která nejsou zahrnuta ve Službách, rozumí plnění v podobě dodávek
elektrické energie nebo v podobě dodávek vody a odvádění splaškových vod nebo likvidace
odpadů, přičemž tato plnění (a) nejsou jako Služby specifikována ve Smlouvě a (b) jsou
samostatně měřitelná („Plnění nezahrnutá ve Službách“).
4.2 V případě, že ve Službách nejsou zahrnuty dodávky elektrické energie nebo dodávky vody a
odvádění splaškových vod nebo likvidace odpadů, zavazuje se Nájemce uzavřít ohledně
příslušného plnění samostatnou smlouvu, která bude časově omezena na dobu trvání
Smlouvy. Podmínky dodávek elektrické energie a vody zajišťuje LP - divize Energie, nákup a
prodej, kterou může Nájemce kontaktovat na: tel. + 420 220 11 2519, fax: +420 220 11 2911.
Podmínky likvidace odpadů určuje LP - Životní prostředí s kontaktem na tel.: 420 220 11
1612.
V. DOPLŇKOVÉ SLUŽBY
5.1 Bude-li to technicky možné, zajistí Pronajímatel na žádost Nájemce poskytování (a) spojových
služeb (telefonní a faxové linky), (b) datových a informačních sítí a služeb (tj. zajištění
připojení k Internetu, připojení k letištní síti, poskytnutí programových aplikací a
strukturované kabeláže), a to za podmínek dohodnutých v samostatných smlouvách, které
budou časově omezeny dobou trvání Smlouvy.
5.2 Bude-li to technicky možné, bude Nájemce oprávněn uzavřít s LP samostatnou smlouvu,
jejímž předmětem bude poskytování technických služeb LP, zejména instalace a provoz
systému elektronicky kontrolovaných vstupů - EKV (čtečky ID) nebo připojení ke společné
televizní anténě – MATV/STA. Pronajímatel se nezavazuje uzavření smlouvy dle předcházející
věty Nájemci zajistit a neodpovídá Nájemci za případné škody, které by s jejím neuzavřením
Nájemci mohly vzniknout.
VI. STAVEBNÍ ÚPRAVY
6.1 V případě provádění jakýchkoliv stavebních úprav, nových instalací či jiných změn v/na
Předmětu nájmu, které jdou svým charakterem nad rámec běžných oprav a běžné údržby
Předmětu nájmu dle těchto Obchodních podmínek nebo Smlouvy (dále jen „Stavební
úpravy“) a které budou prováděny v souladu se Smlouvou, je Nájemce povinen provádět
pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele a/nebo LP, a to v rozsahu podmínek
v něm stanovených a na své náklady (mimo instalaci HP) a dále je povinen po ukončení
takových Stavebních úprav tj. po vydání příslušného kolaudačního souhlasu, bude-li vydáván,
předložit LP projektovou dokumentaci skutečného provedení (jak je definováno níže), včetně
digitálního zpracování, vyhotovených v souladu s požadavky Pronajímatele a/nebo LP, které
Nájemci na jeho vyžádání sdělí LP. Dále je Nájemce povinen předat LP po řádném dokončení
Stavebních úprav kopie veškerých účetních a jiných dokladů prokazujících výši a charakter
nákladů vynaložených na provedené stavební úpravy (faktury, objednávky, smlouvy apod.).
Z těchto podkladů a dokladů musí být patrný rozsah provedených Stavebních úprav a pro
potřeby účetnictví a daně z příjmů i charakter (oprava, technické zhodnocení, rekonstrukce,
modernizace atd.). V případě porušení povinnosti Nájemce dle tohoto článku je Pronajímatel
oprávněn po Nájemci požadovat, aby tento jím provedené protiprávní úpravy a změny
bezodkladně odstranil, a to na svůj náklad. Pokud Nájemce neoprávněně provedené úpravy
18
neodstraní, je Pronajímatel oprávněn odstranit tyto úpravy sám na náklady Nájemce.
Nájemce se zavazuje odpady vzniklé z takto prováděných Stavebních úprav zlikvidovat na své
náklady, a to prostřednictvím LP a nebo jiné oprávněné osoby. Nájemce Pronajímateli a/nebo
LP na vyžádání doloží, jak bylo se vzniklým odpadem nakládáno.
6.2 Pro proces přípravy a schvalování žádosti o provedení Stavebních úprav a s nimi související
projektové dokumentace, se Pronajímatel a Nájemce dohodli na následujícím postupu:
(a) Před provedením Stavebních úprav předloží Nájemce Pronajímateli a/nebo LP
k posouzení a následnému schválení písemnou žádost obsahující popis a rozsah
plánovaných Stavebních úprav na/v Předmětu nájmu (dále jen „Žádost“) a
projektovou dokumentaci tzn. soubor dvojrozměrných schémat a výkresů
doplněných textovou částí sloužící jako popis stavby (dále jen „Projektová
dokumentace“). Stavební úpravy na/v Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn
provádět pouze a v rozsahu Projektové dokumentace předem odsouhlasené
Pronajímatelem a/nebo LP.
(b) Nájemce dále předloží Pronajímateli a/nebo LP vedle Žádosti a Projektové
dokumentace veškerá nezbytná povolení a souhlasy všech subjektů zúčastněných na
Stavebních úpravách dle platných právních a ostatních předpisů (např. hasičský
záchranný sbor, památkový úřad, hygienické stanice apod.), ke kterým není nutná
součinnost Pronajímatele a/nebo LP.
(c) V případě, že Pronajímatel resp. LP nevznese k předložené Žádosti a Projektové
dokumentaci žádné připomínky, zavazuje se Pronajímatel a/nebo LP zaslat Nájemci
vyjádření o schválení Stavebních úprav a Projektové dokumentace s přiloženou plnou
mocí pro Nájemce, za účelem řízení před stavebním úřadem a dotčenými orgány
státní správy, když Nájemce bude dle dohody mezi Pronajímatelem a Nájemcem
vystupovat při řízení před stavebním úřadem jako stavebník pokud nebude
dohodnuto jinak, a to do třiceti (30) kalendářních dnů od doručení žádosti
Nájemcem. Současně se zasláním schválení Stavebních úprav a Projektové
dokumentace zašle Pronajímatel a/nebo LP Nájemci provozní podmínky Stavebních
úprav, které se Nájemce zavazuje dodržovat.
(d) V případě připomínek Pronajímatele a/nebo LP k Žádosti a/nebo Projektové
dokumentaci ke Stavebním úpravám, zašle Pronajímatel a/nebo LP tyto Nájemci bez
zbytečných odkladů včetně požadavků na odstranění zjištěných nedostatků a
stanovením lhůty k jejich odstranění.
(e) V případě, že v souvislosti se Stavebními úpravami Předmětu nájmu nebude nutné
vyhotovit Projektovou dokumentaci, zavazuje se Pronajímatel a/nebo LP vydat
Nájemci příslušné vyjádření o schválení Stavebních úprav do patnácti (15) pracovních
dnů od doručení Žádosti Nájemcem.
6.3 Nájemce se zavazuje, že nezahájí Stavební úpravy v/na Předmětu nájmu dříve, než stavební
povolení vydané příslušným stavebním úřadem nabude právní moci, případně bude vydán
souhlas s provedením ohlášené stavby, a než bude kopie stavebního povolení opatřená
doložkou o nabytí právní moci, případně kopie souhlasu s provedením ohlášené stavby
předána Nájemcem Pronajímateli a/nebo LP.
6.4 Nájemce je povinen Stavební úpravy provádět tak, aby žádným způsobem nebyla porušena
práva a zájmy ostatních nájemců nacházejících se v Budově, a zároveň je povinen Stavebními
19
úpravami nenarušovat provoz Budovy. Nájemce není oprávněn umísťovat nebo skladovat
jakékoli materiály či jiné předměty, zařízení, pomůcky a nářadí nezbytná k realizaci
Stavebních úprav na/v Předmětu nájmu, mimo Předmět nájmu. Nájemce není oprávněn
skladováním materiálů či stavebního náčiní omezit přístup ke vstupům, průchodům,
nouzových východům nebo prostorům umožňujícím evakuaci osob z Budovy či veřejných
komunikací. Nájemce je povinen provádět denní úklid znečištěných společných prostor
Budovy, a to po celou dobu provádění Stavebních úprav na/v Předmětu nájmu. Nájemce je
povinen zajistit řádnou likvidaci stavebního odpadu. Odložení tohoto odpadu do společných
sběrných nádob nebo v okolí těchto nádob, respektive ve společných prostorách Budovy
nebo v okolí Budovy je nepřípustné.
6.5 Po ukončení Stavebních úprav vyzve písemně Nájemce Pronajímatele a/nebo LP ke kontrole
provedených Stavebních úprav dle odsouhlasené Projektové dokumentace. Při této kontrole
předloží Nájemce Pronajímateli a/nebo LP dokumentaci skutečného provedení (jak je
definováno níže) ve dvou (2) vyhotoveních v listinné a v jednom (1) vyhotovení v digitální
formě, dále Dokladovou část (technická specifikace Stavebních úprav) ve dvou (2)
vyhotoveních v listinné podobě (jak je definováno níže). Dokumentací skutečného provedení
se rozumí dokumentace zpracovaná v rozsahu přílohy č. 3 vyhl. č. 499/2006 Sb. o
dokumentaci staveb, ve které budou vyznačeny změny a odchylky skutečného provedení
Stavebních úprav oproti Projektové dokumentaci, (a) která má písemnou a digitální formu ve
formátu AutoCAD a MS Office zpracovanou v souladu s normou „Vedení digitální základní
mapy letiště a metodický pokyn pro zpracování geodetické dokumentace skutečného
provedení staveb“, kterou Nájemci dodal Pronajímatel resp. LP a (b) jejíž jednotlivé výkresy a
textové části písemné formy jsou označeny jako skutečné provedení a podepsány
projektantem a zástupcem zhotovitele Stavebních úprav. Dále Nájemce předloží
Pronajímateli a/nebo LP kompletní dokladovou část tj. zejména revizní zprávy, prohlášení o
shodě, doklady o předání odpadů oprávněné osobě nebo objednávku služby likvidace odpadu
prostřednictvím LP a doklady v rozsahu podkladů ke kolaudaci ve smyslu zákona č. 183/2006
Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění. V případě
instalace EPS a ostatních návazných PBZ předloží Nájemce Pronajímateli a/nebo LP
potřebnou dokumentaci k provedení komplexní funkční zkoušky provozuschopnosti
instalovaných zařízení. Protokol z této zkoušky je podkladem pro kolaudační řízení a vydání
kolaudačního souhlasu (za předpokladu úspěšného provedení). V případě zjištěných vad, se
Nájemce zavazuje tyto v Pronajímatelem stanovené lhůtě na své náklady odstranit. V případě
bezvadného provedení Stavebních úprav nebo po odstranění vad, vydá Pronajímatel a/nebo
LP Nájemci stanovisko k provedeným Stavebním úpravám a dalšímu stavebnímu řízení.
Stanovisko Pronajímatele musí předcházet vydání kolaudačního souhlasu, případně souhlasu
s užíváním stavby.
6.6 Nájemce je povinen dokončit Stavební úpravy za podmínek dle článků 6.2 až 6.5 těchto
Obchodních podmínek, požádat o vydání kolaudačního souhlasu nejpozději do šesti (6)
měsíců ode dne podpisu Smlouvy, pokud není dohodnuto jinak, a získat kolaudační souhlas
tak, aby při dodržení všech svých povinností a lhůt dle této Smlouvy byl Předmět nájmu
otevřen k obchodování pro veřejnost nejpozději v den, na nějž odkazuje čl. 3.2.29 těchto
Obchodních podmínek.
6.7 Nájemce je povinen do tří (3) pracovních dnů od vydání kolaudačního souhlasu případně
souhlasu s užíváním stavby odevzdat Pronajímateli a/nebo LP kopii kolaudačního souhlasu
případně souhlasu s užíváním stavby s vyznačeným dnem vydání. Pronajímatel se nezavazuje
k úhradě nákladů spojených s uvedením Předmětu nájmu do stavu způsobilého k účelu
užívání dle této Smlouvy, ani k úhradě nákladů, spojených se Stavebními úpravami (zejména
20
náklady na vyhotovení Projektové dokumentace, správní poplatky apod.). Tyto náklady se
zavazuje hradit Nájemce.
6.8 Hodnota provedených Stavebních úprav, které mají charakter technického zhodnocení,
provedených Nájemcem v Předmětu nájmu se souhlasem Pronajímatele bude vedena jako
majetek Nájemce, tj. Pronajímatel o hodnotu těchto provedených stavebních úprav, které
mají charakter technického zhodnocení, provedených Nájemcem v Předmětu nájmu nezvýší
vstupní cenu Předmětu nájmu ve svém účetnictví. Nájemce písemně označí v účetní
dokumentaci, předávané Pronajímateli a/nebo LP dle článku 6.1 Obchodních podmínek ty
finanční investice, které budou z jeho strany předmětem daňového odepisování.
Pronajímatel po splnění podmínek dle článku 6.5 a 6.7 Obchodních podmínek Nájemcem
vydá písemný souhlas s tím, aby daňové odpisy technického zhodnocení ze Stavebních úprav
uplatňoval Nájemce do svého základu daně z příjmů. Poté Pronajímatel a/nebo LP Nájemci
poskytne informaci o zatřídění pronajatého majetku (nemovitosti) do odpisové skupiny v
souladu s příslušným ustanovením zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném
znění.
6.9 Za účelem uvedení Předmětu nájmu do stavu způsobilého k účelu užívání dle Smlouvy, i
v případě provádění jakýchkoliv Stavebních úprav, které budou realizovány v souladu se
Smlouvou, se Pronajímatel zavazuje prostřednictvím LP poskytnout Nájemci potřebnou
součinnost; to se týká jak stavebního řízení, tak i řízení o získání příslušného oprávnění ke
vstupu pro Nájemce, jeho zaměstnance a osoby, zajišťující provedení příprav a realizace
stavebních prací, do režimového prostoru, v němž se Předmět nájmu nachází.
6.10 Pokud budou Stavební úpravy, kterými bude Předmět nájmu, předávaný Nájemci ve stavu
dokončené hrubé stavby, uveden do stavu způsobilého k účelu užívání dle Smlouvy,
vyžadovat i stavební úpravy či technologické instalace vně Předmětu nájmu, uzavře
Pronajímatel a Nájemce zároveň s touto Smlouvou další zvláštní smlouvu, ve které budou
odlišně upraveny podmínky provádění Stavebních úprav. Veškeré takové úpravy bude hradit
Nájemce, pokud nebude dohodnuto jinak.
6.11 Nájemce se zavazuje, že nepředloží Pronajímateli a/nebo LP Projektovou dokumentaci na
Stavební úpravy a/nebo neprovede v Předmětu nájmu Stavební úpravy, kterými by porušil
autorská a/nebo jiná práva autorů Budovy a/nebo ochranu duševního vlastnictví. Nájemce
odpovídá za to, že Stavební úpravy a Projektová dokumentace, jakož i veškerá dokumentace
související se Stavebními úpravami použitá v jejich rámci (dále jen „Dokumentace“) je
v souladu s platnými právními předpisy České republiky, mezinárodními smlouvami, kterými
je Česká republika vázána a nepoškozuje zájmy Pronajímatele a třetích osob, a že Stavební
úpravy a/nebo Dokumentace neporušují autorská ani jiná práva třetích osob nebo ochranu
duševního vlastnictví.
VII. PROVOZNÍ PODMÍNKY
7.1 Nájemce je povinen ode dne ujednaného ve Smlouvě ponechat Předmět nájmu otevřený
k obchodování pro veřejnost v rozsahu nejméně čtrnácti (14) hodin denně s tím, že otevírací
hodina nastane nejpozději v sedm (7:00) hodin ráno každý den a během otevírací doby je
Nájemce povinen zajistit nepřetržitý provoz obchodování v Předmětu nájmu, vyjma případů,
kdy nelze Předmět nájmu otevřít k obchodování pro veřejnost v důsledku poškození
Předmětu nájmu událostí krytou pojištěním nebo jiných případů vyšší moci nebo v případech
předem písemně schválených Pronajímatelem a/nebo LP. Na základě předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele a/nebo LP bude možno otevírací dobu upravit.
21
7.2 Zásobování Předmětu nájmu bude probíhat pouze způsobem stanoveným Pronajímatelem
a/nebo LP a výhradně v nočních hodinách, a to v době od skončení otevírací doby do jejího
začátku (nebude-li dohodnuto jinak a s výhradou zásobování ze skladu zahrnutého v
Předmětu nájmu, který bude možné zásobovat nepřetržitě při zachování bezpečnostních a
provozních požadavků LP). Rovněž inventarizaci zboží bude možno provádět jen v nočních
hodinách.
7.3 Nájemce bere na vědomí, že provozování Předmětu nájmu vzhledem k jeho umístění a
režimu vyžaduje odpovídající úroveň personálu, zejména dostatečné jazykové znalosti a
jednotné oblečení, a zavazuje se, že přijme nezbytná opatření k zabezpečení příslušné úrovně
personálu.
7.4 Nájemce je povinen udržovat v Předmětu nájmu atraktivně vystavené a kvalitní zboží a
zajistit vysoký standard prodeje zboží a poskytování služeb odpovídající standardu
mezinárodního letiště.
7.5 Nájemce je dále povinen udržovat Předmět nájmu uklizený a čistý a odklízet z Předmětu
nájmu odpadky.
7.6 K zabezpečení plynulého prodeje vybaví Nájemce svou provozovnu v Předmětu nájmu
elektronickými pokladnami a zajistí si smluvní vztah s kreditními společnostmi tak, aby
umožnil zákazníkům v Předmětu nájmu platbu alespoň platebními kreditními kartami VISA a
Eurocard - Mastercard.
7.7 Nájemce bere na vědomí, že v prostorách Terminálu 1, Terminálu 2, Terminálu 3 a dále
v celém oploceném areálu Letiště platí zákaz kouření, vyjma přesně specifikovaných prostor,
ve kterých je kouření povoleno (místo vyhrazené pro kouření). Nájemce je povinen tento
zákaz kouření bezpodmínečně dodržovat, včetně zajištění dodržování zákazu všemi, kdo se
v Předmětu nájmu nacházejí.
7.8 Pronajímatel neodpovídá Nájemci za škodu, zejména ušlý zisk, v případě mimořádných
událostí na Letišti, které mohou vzniknout bez zavinění Pronajímatele (zejména nahlášení
výbušniny, přerušení dodávek energií, zamezení přístupu k Předmětu nájmu, preventivní či
jakákoliv jiná opatření přijatá v souvislosti s teroristickými útoky, požárem, válkou,
občanskými nepokoji, vzpourou, přítomností ionizujícího nebo radioaktivního záření,
výbuchem či jinou živelnou nebo přírodní katastrofou), na jejichž základě musí být Předmět
nájmu uzavřen veřejnosti.
7.9 Povinnost Pronajímatele k náhradě újmy vůči Nájemci vzniklé Nájemci porušením povinností
Pronajímatele podle Smlouvy a/nebo těchto Obchodních podmínek a/nebo v souvislosti
s ním je vyloučena v maximálním rozsahu povoleném platnými právními předpisy. Vyloučena
ani omezena není povinnost Pronajímatele k náhradě újmy způsobené Pronajímatelem
Nájemci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti, ani případná další povinnost Pronajímatele
k náhradě újmy, kterou není možné podle platných právních předpisů vyloučit nebo omezit.
7.10 Nájemce je povinen odčinit Pronajímateli jakoukoliv nemajetkovou újmu vzniklou
Pronajímateli porušením povinností Nájemce podle Smlouvy a/nebo těchto Obchodních
podmínek a/nebo v souvislosti s ním.
22
VIII. VRÁCENÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
8.1 V den, kdy končí nájem uplynutím Doby nájmu nebo uplynutím výpovědní doby v případě
předčasného ukončení Smlouvy výpovědí nebo do 5 dnů ode dne účinnosti ukončení Smlouvy
odstoupením, je Nájemce povinen vrátit Pronajímateli samotnému a/nebo prostřednictvím
LP Předmět nájmu vyklizený, čistě vymetený a uklizený bez poškození a závad, bez vnitřního
vybavení realizovaného Nájemcem po uzavření Smlouvy (dále jen „Vnitřní vybavení“) a/nebo
jeho části, jakož i bez stavebních úprav provedených Nájemcem po dobu trvání Smlouvy,
které mají charakter technického zhodnocení a/nebo jejich části, ve stavu splňujícím
podmínky Smlouvy tzn. ve stavu, v jakém jej převzal od Pronajímatele a/nebo LP
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Současně je povinen předat Pronajímateli a/nebo LP
veškeré klíče, přístupové prostředky a věci poskytnuté mu spolu se službami souvisejícími
s užíváním Předmětu nájmu podle Smlouvy anebo podle smluv na tuto Smlouvu navazujících,
jakož i listiny vážící se k Předmětu nájmu. O předání a převzetí Předmětu nájmu se vším jeho
příslušenstvím se sepíše písemný přebírací protokol.
8.2 Pronajímatel a Nájemce sjednávají, že Nájemce nemá právo na náhradu za výhodu
Pronajímatele nebo nového nájemce v souvislosti s jakýmkoliv druhem ukončení Smlouvy, a
to ani v případě, že by Pronajímatel nebo nový nájemce získali prokazatelnou výhodu
převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným Nájemcem.
8.3 Pronajímatel je oprávněn v případě ukončení Smlouvy Vnitřní vybavení a/nebo jeho část,
a/nebo stavební úpravy provedené Nájemcem po dobu trvání Smlouvy, které mají charakter
technického zhodnocení a/nebo jejich část, odkoupit, a to dle volby Pronajímatele buď za
daňovou zůstatkovou cenu dle platného a účinného zákona o dani z příjmů, v platném znění
nebo za cenu odpovídající protihodnotě toho, o co se zvýšila hodnota Předmětu nájmu na
základě znaleckého posudku vypracovaného nezávislým znalcem určeným Pronajímatelem.
Náklady na vyhotovení znaleckého posudku v takovém případě ponese Nájemce s tím, že
Pronajímatel je povinen vynaložit rozumně požadované úsilí, aby tyto náklady odpovídaly
tržním cenám obvyklým v daném čase a místě. Neuplatní-li Pronajímatel právo na odkoupení
dle předcházející věty, je Nájemce povinen na vlastní náklady odstranit vnitřní vybavení,
veškerý svůj movitý majetek a stavební úpravy z Předmětu nájmu a uvést Předmět nájmu do
původního stavu tzn. do stavu, ve kterém se Předmět nájmu nacházel v den předání
Předmětu nájmu Nájemci při zahájení nájmu dle Smlouvy (s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení), a to nejpozději ke dni ukončení Smlouvy nebo v případě ukončení Smlouvy
odstoupením do 5 dnů od jejího ukončení. Pokud tak Nájemce neučiní, provede odstranění
Vnitřního vybavení včetně odstranění případných stavebních úprav Pronajímatel
prostřednictvím LP. Veškeré náklady, které mu tímto postupem vzniknou, budou následně
vymáhány Pronajímatelem po Nájemci. Pro účely úhrady Vnitřního vybavení podle tohoto
článku se rozumí dnem úhrady příslušné platby den, v němž je platba odepsána z účtu
Pronajímatele. Připadne-li den splatnosti na sobotu, neděli či den pracovního klidu, přesouvá
se na nejbližší předcházející pracovní den. Splatnost vystavené faktury je 30 kalendářních dní.
8.4 Pokud po skončení Doby nájmu zůstane v Předmětu nájmu jakýkoli majetek Nájemce a
Nájemce tento majetek neodklidí do sedmi (7) dnů od výzvy LP, je Pronajímatel oprávněn
prostřednictvím LP uvedený majetek z Předmětu nájmu odklidit na náklady Nájemce a
zpeněžit jej s tím, že výtěžek zpeněžení předá Nájemci po odečtení nákladů spojených
s prodejem a po započtení pohledávek Pronajímatele vůči Nájemci. Pokud Předmět nájmu
nebude vrácen v souladu s výše uvedenými ustanoveními tohoto článku VIII. Obchodních
podmínek, odpovídá Nájemce Pronajímateli za způsobenou škodu.
23
IX. JISTOTA NEBO BANKOVNÍ ZÁRUKA
9.1 Nájemce je povinen zajistit plnění dle Smlouvy a těchto Obchodních podmínek formou Jistoty
dle čl. 9.2 nebo Bankovní záruky dle čl. 9.3 Obchodních podmínek a dle ustanovení Smlouvy.
9.2 Jistota
9.2.1 Nájemce je povinen zaplatit Pronajímateli do dne ujednaného ve Smlouvě Jistotu ve
výši a na účet ujednaný ve Smlouvě („Jistota“). Při vlastním převodu Jistoty se DPH
z Jistoty neuplatňuje. Nájemce Pronajímateli zaručuje, že Jistota je prosta jakýchkoli
zatížení právy třetích osob.
9.2.2 Jistotou jsou zajištěny veškeré pohledávky Pronajímatele za Nájemcem vzniklé podle
Smlouvy nebo v souvislosti se Smlouvou (tzn. zejména pohledávky na Nájemném,
Cenách za Služby a veškerých úroků z prodlení, veškerých smluvních pokut, škod,
výdajů a ostatních nákladů a nároků z bezdůvodného obohacení). Pronajímatel je
oprávněn čerpat peněžní prostředky z Jistoty za předpokladu, že Nájemce neuhradí
takovou pohledávku Pronajímatele řádně a včas. Pronajímatel je povinen bez
zbytečného odkladu informovat Nájemce o jakémkoli čerpání peněžních prostředků
z Jistoty.
9.2.3 Pokud hodnota Jistoty uložená na účtu klesne pod stanovenou výši Jistoty nebo
pokud peněžní prostředky z Jistoty nebo jakákoli jejich část byla Pronajímatelem
čerpána v souladu se Smlouvou, poté bude Nájemce do deseti (10) dnů ode dne, kdy
k takové události došlo nebo kdy byla Nájemci oznámena, povinen doplnit Jistotu na
účtu o příslušnou částku.
9.2.4 Pronajímatel je po vypořádání všech vzájemných pohledávek s Nájemcem, nejpozději
však do tří (3) kalendářních měsíců ode dne ukončení nájmu, povinen navrátit zpět na
bankovní účet Nájemce Jistotu nebo její zůstatek. Nájemce nemá nárok na jakékoliv
úroky z Jistoty nebo úroky z prodlení; případné úroky z Jistoty náleží Pronajímateli.
9.3 Bankovní záruka
9.3.1 Nájemce je povinen na vlastní náklady obstarat a předat Pronajímateli
prostřednictvím LP nejpozději do dne sjednaného ve Smlouvě originál záruční listiny
anebo ji předat prostřednictvím banky formou klíčované swiftové zprávy (via
autenticated tested key message SWIFT) do nosné banky Pronajímatele, což je
UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., která má SWIFT: BACXCZPP, v níž s
bankou sjedná neodvolatelnou a nepodmíněnou Bankovní záruku (jednu nebo více),
splatnou na první výzvu ve výši sjednané ve Smlouvě („Bankovní záruka“).
Pronajímatel předloží Nájemci jím požadovaný vzorový text Bankovní záruky
nejpozději ke dni účinnosti Smlouvy. Veškeré poplatky spojené s vystavením takovéto
Bankovní záruky hradí Nájemce.
9.3.2 Nájemce je povinen zajistit vystavení Bankovní záruky na období, které o devadesát
(90) kalendářních dní přesahuje platnost smluvního vztahu dle Smlouvy.
9.3.3 Bankovní zárukou jsou zajištěny veškeré pohledávky Pronajímatele za Nájemcem
vzniklé podle této Smlouvy nebo v souvislosti s touto Smlouvou (tzn. zejména
pohledávky na Nájemném, Cenách za Služby a veškerých úroků z prodlení, veškerých
smluvních pokut, škod, výdajů a ostatních nákladů a nároků z bezdůvodného
obohacení). Pronajímatel je oprávněn čerpat Bankovní záruku za předpokladu, že
24
Nájemce neuhradí takovou pohledávku Pronajímatele řádně a včas. Pronajímatel
prostřednictvím LP je povinen bez zbytečného odkladu informovat Nájemce o
jakémkoli čerpání Bankovní záruky.
9.3.4 Pokud výše peněžité částky uvedené v záruční listině vystavené bankou klesne
v důsledku jejího čerpání Pronajímatelem v souladu s těmito Obchodními
podmínkami, bude Nájemce do deseti (10) kalendářních dnů ode dne, kdy k takové
události došlo nebo kdy byla Nájemci oznámena, povinen doplnit peněžitou částku
Bankovní záruky na původní stanovenou výši a předat Pronajímateli prostřednictvím
LP originál nové záruční listiny anebo ji předat prostřednictvím banky formou
klíčované swiftové zprávy (via autenticated tested key message SWIFT) do nosné
banky Pronajímatele, což je UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., která
má SWIFT: BACXCZPP, v níž s bankou sjedná neodvolatelnou a nepodmíněnou
Bankovní záruku (jednu nebo více), splatnou na první výzvu ve výši sjednané ve
Smlouvě.
X. ZADRŽOVACÍ PRÁVO PRONAJÍMATELE K MOVITÝM VĚCEM NÁJEMCE
10.1 Za účelem zajištění pohledávek Pronajímatele vůči Nájemci, včetně platby Nájemného
splatného na základě Smlouvy v případě, že Nájemce Pronajímateli Nájemné či jiné
pohledávky splatné na základě Smlouvy řádně nezaplatí, tímto Nájemce a Pronajímatel ve
vzájemné shodě prohlašují, že na právní vztah založený mezi nimi Smlouvou v plném rozsahu
použijí ustanovení § 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění,
podle nějž má Pronajímatel zadržovací právo k veškerým movitým věcem Nájemce, které má
Nájemce v nebo na Předmětu nájmu.
10.2 Pokud Nájemce nezaplatí Nájemné splatné na základě Smlouvy a z Předmětu nájmu odstraní
nebo se pokusí odstranit svoje movité věci (včetně zboží), je Pronajímatel oprávněn přijmout
přiměřená opatření, aby Nájemci zabránil odstranit movité věci z Předmětu nájmu za účelem
zajištění platby dlužného Nájemného splatného na základě Smlouvy. Do osmi (8) dnů od
zadržení movitých věcí Pronajímatelem musí být soudním vykonavatelem proveden soupis
těchto věcí.
XI. SMLUVNÍ POKUTY
11.1 Veškeré níže uvedené smluvní pokuty se Nájemce zavazuje hradit Pronajímateli na účet
Pronajímatele uvedený ve výzvě k úhradě příslušné platby.
11.2 Pokud Nájemce poruší povinnost uvedenou v článku 3.2.28 těchto Obchodních podmínek, je
Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za každé
jednotlivé porušení. V případě trvání stavu porušení povinnosti déle než patnáct (15) dní od
uplatnění práva na uhrazení smluvní pokuty je Pronajímatel oprávněn uplatnit a Nájemce
povinen uhradit smluvní pokutu i opakovaně. Pokud Nájemce poruší povinnost uvedenou
v článku 3.2.28 těchto Obchodních podmínek a ukončí Smlouvu písemnou výpovědí před
uplynutím sjednané doby nájmu proto, že ztratil způsobilost k provozování činnosti, pro
kterou si Předmět nájmu najal, pokud by mu to bylo případně umožněno kogentním
ustanovením zákona, je povinen zaplatit Pronajímateli kromě dalších smluvních pokut podle
těchto Obchodních podmínek smluvní pokutu za období od data ukončení Smlouvy do
uplynutí sjednané Doby nájmu ve výši rovnající se součtu dvojnásobku (2x) měsíčního
Základního nájemného vč. Ceny za Služby a částky průměrného měsíčního Nájemného
25
z Obratu vypočteného za poslední tři (3) celé kalendářní měsíce vyjma období, kdy byl
Předmět nájmu uzavřen.
11.3 Pokud Nájemce poruší povinnost uvedenou v článku 7.1 těchto Obchodních podmínek
(provozní závazek), zaplatí Nájemce Pronajímateli za každý den prodlení s řádným splněním
povinnosti smluvní pokutu odpovídající součtu Základního Nájemného vč. Ceny za Služby a
částky průměrného měsíčního Nájemného z Obratu vypočteného za poslední tři (3) celé
kalendářní měsíce vyjma období, kdy byl Předmět nájmu uzavřen. Pokud od počátku Doby
nájmu do porušení výše uvedené povinnosti Nájemcem neuplynuly tři (3) celé kalendářní
měsíce, za průměrné Nájemné z Obratu se pro účely výpočtu smluvní pokuty považuje
trojnásobek (3x) měsíčního Minimálního nájemného z Obratu.
11.4 V případě porušení povinnosti stanovené v ustanovení článku 3.2.30 a/nebo článku 3.2.31
a/nebo článku 3.2.32 a/nebo článku 3.2.33 a/nebo článku 3.2.34 a/nebo článku 3.2.35 a
/nebo článku 3.2.37 a/nebo článku 3.2.43 těchto Obchodních podmínek je Nájemce povinen
uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč za každé jednotlivé porušení.
V případě trvání stavu porušení povinnosti déle než patnáct (15) dní od uplatnění práva na
uhrazení smluvní pokuty je Pronajímatel oprávněn uplatnit a Nájemce povinen uhradit
smluvní pokutu i opakovaně, a to i vícekrát.
11.5 V případě porušení povinnosti stanovené v ustanovení článku 3.2.17 a/nebo článku 3.2.19
a/nebo článku 3.2.23 a/nebo článku 3.2.24 a/nebo článku 3.2.38 a/nebo článku 3.2.39
a/nebo článku 3.2.40 a/nebo článku 3.2.41 a/nebo článku 3.2.42 těchto Obchodních
podmínek je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za
každé jednotlivé porušení. V případě trvání stavu porušení povinnosti déle než patnáct (15)
dní od uplatnění práva na uhrazení smluvní pokuty je Pronajímatel oprávněn uplatnit a
Nájemce povinen uhradit smluvní pokutu i opakovaně, a to i vícekrát.
11.6 V případě prodlení Nájemce se splněním povinností uvedených v článku 8.1 a/nebo 8.3
těchto Obchodních podmínek je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli za každý den
prodlení smluvní pokutu rovnající se součtu dvojnásobku (2x) měsíčního Základního
nájemného vč. Ceny za Služby a částky průměrného měsíčního Nájemného z Obratu
vypočteného za poslední tři (3) celé kalendářní měsíce vyjma období, kdy byl Předmět nájmu
uzavřen.
11.7 V případě porušení povinnosti stanovené v ustanovení článku 3.2.1 a/nebo článku 3.2.2
a/nebo článku 3.2.3 a/nebo článku 3.2.4 a/nebo článku 3.2.5 a/nebo článku 3.2.8 a/nebo
článku 3.2.9 a/nebo článku 3.2.10 a/nebo článku 3.2.11 a/nebo článku 3.2.12 a/nebo článku
3.2.13 a/nebo článku 3.2.14 a/nebo článku 3.2.15 a/nebo článku 3.2.16 a/nebo článku 3.2.18
a/nebo článku 3.2.20 a/nebo článku 3.2.24 a/nebo článku 3.2.25 a/nebo článku 3.2.26
a/nebo článku 3.2.27 a/nebo článku 3.2.29 těchto Obchodních podmínek je Nájemce povinen
uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 15.000,- Kč za každé jednotlivé porušení.
V případě trvání stavu porušení povinnosti déle než patnáct (15) dní od uplatnění práva na
uhrazení smluvní pokuty je Pronajímatel prostřednictvím LP oprávněn uplatnit a Nájemce
povinen uhradit smluvní pokutu i opakovaně, a to i vícekrát.
11.8 V případě porušení povinností Nájemce uvedených v čl. 6.1 a/nebo čl. 6.2 a/nebo čl. 6.3
a/nebo čl. 6.4 a/nebo čl. 6.5 a/nebo čl. 6.6 a/nebo čl. 6.7 těchto Obchodních podmínek je
Nájemce povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 100.000,-Kč za porušení každé i jednotlivé
povinnosti zde uvedené.
26
11.9 V případě porušení povinností Nájemce uvedených v čl. 6.11 těchto Obchodních podmínek, je
Nájemce povinen uhradit Pronajímateli veškeré náklady, které Pronajímateli v důsledku
porušení těchto povinností Nájemce vzniknou, zejména náklady, vzniklé v souvislosti s nároky
třetích stran uplatňovaných v důsledku realizovaných Stavebních úprav. Tímto ustanovením
není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu škody v plné výši.
11.10 V případě porušení jakékoli povinnosti Nájemce stanovené v ustanovení čl. 9.1 a/nebo v čl.
9.2 a/nebo v čl. 9.3 těchto Obchodních podmínek je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 30.000,- Kč za každé jednotlivé porušení. V případě trvání stavu
porušení povinnosti déle než patnáct (15) dní od uplatnění práva na uhrazení smluvní pokuty
je Pronajímatel oprávněn prostřednictvím LP uplatnit a Nájemce povinen uhradit smluvní
pokutu i opakovaně, a to i vícekrát.
11.11 V případě porušení jakékoliv další povinnosti Nájemce stanovené těmito Obchodními
podmínkami nebo Smlouvou je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve
výši 15.000,- Kč za každé jednotlivé porušení, nenapraví-li takové porušení do sedmi (7) dnů
od doručení písemné výzvy Pronajímatele a/nebo LP k odstranění takového porušení.
V případě trvání stavu porušení povinnosti déle než sedm (7) dní od uplatnění práva na
uhrazení smluvní pokuty je Pronajímatel prostřednictvím LP oprávněn uplatnit a Nájemce
povinen uhradit smluvní pokutu i opakovaně, a to i vícekrát.
11.12 Neuhradí-li Nájemce kteroukoliv platbu dle Obchodních podmínek nebo Smlouvy řádně a
včas, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% z
dlužné částky za každý započatý den prodlení.
11.13 Nárok na náhradu škody způsobené porušením povinnosti, jejíž splnění je zajištěno
smluvními pokutami dle tohoto článku, není dotčen.
XII. UKONČENÍ NÁJMU
12.1 Smlouvu lze skončit:
(a) písemnou dohodou Smluvních stran k datu uvedenému v takové dohodě;
(b) uplynutím Doby nájmu;
(c) výpovědí dle těchto Obchodních podmínek; nebo
(d) písemným odstoupením v případech uvedených v těchto Obchodních podmínkách.
12.2 Pronajímatel může Smlouvu před uplynutím Doby nájmu písemně vypovědět, jestliže:
(a) Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu se Smlouvou nebo Obchodními podmínkami
a přes písemné upozornění, v němž je stanovena lhůta pro odstranění závadného
stavu, nezjedná nápravu; nebo
(b) Nájemce je více než patnáct (15) kalendářních dní v prodlení s platbou Nájemného
nebo jakékoli jeho části nebo Ceny za Služby nebo její jakékoli části dle Smlouvy a
těchto Obchodních podmínek a toto prodlení nenapraví ani do sedmi (7)
kalendářních dnů po obdržení výzvy k úhradě dlužných částek; nebo
27
(c) Nájemce přes písemné upozornění, v němž je ze strany Pronajímatele stanovena
lhůta pro odstranění závadného stavu, hrubě porušuje požární bezpečnost stavby
(tzn. Budovy a/nebo Předmětu nájmu), klid nebo pořádek; nebo
(d) má být Budova, v níž se Předmět nájmu nachází, odstraněna, anebo přestavována
tak, že to brání dalšímu užívání Předmětu nájmu nebo jeho části, a Pronajímatel to
při uzavření Smlouvy nemusel ani nemohl předvídat; Pronajímatel je oprávněn
z tohoto výpovědního důvodu písemně vypovědět Smlouvu před uplynutím Doby
nájmu i v případě, kdy (i) rozhodnutí o odstranění Budovy a/nebo rozhodnutí o
přestavbě Budovy bylo vyvoláno na základě subjektivního přání Pronajímatele a/nebo
(ii) nedisponuje rozhodnutím příslušného správního úřadu o odstranění nebo
přestavbě Budovy; nebo
(e) Nájemce přenechá bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele Předmět
nájmu do podnájmu či k užívání jiné osobě; nebo
(f) Nájemce změnil v Předmětu nájmu svůj předmět podnikání (změna užívání prostor
sloužících podnikání) nebo změnil sortiment zboží bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele a/nebo LP; nebo
(g) Nájemce uskutečnil jeden ze záměrů uvedených v čl. 3.2.36 těchto Obchodních
podmínek; Pronajímatel je oprávněn v tomto případě Smlouvu vypovědět ve lhůtě
jednoho (1) měsíce ode dne, kdy se prokazatelně dozvěděl, nejpozději však ve lhůtě
jednoho (1) roku od uskutečnění takového záměru; toto oprávnění má Pronajímatel i
v případě, že jej Nájemce o takovém záměru včas a řádně informoval dle čl. 3.2.36
Obchodních podmínek.
(h) Nájemce opakovaně přes předchozí písemné upozornění Pronajímatele porušil
ustanovení Smlouvy a/nebo Obchodních podmínek.
(i) Nájemce a/nebo osoba blízká statutárnímu zástupci a/nebo členovi dozorčího orgánu
Nájemce, popřípadě mateřská a/nebo ovládající osoba Nájemce (včetně členů
statutárních a dozorčích orgánů) (i) zasahuje a/nebo hrozí, že svým jednáním zasáhne
do pověsti Pronajímatele a/nebo Letiště Praha, a. s. případně jeho právního
nástupce, a/nebo (ii) svým jednáním porušuje a/nebo hrozí, že poruší oprávněné
zájmy Pronajímatele a/nebo Letiště Praha, a. s. případně jeho právního nástupce,
a/nebo (iii) způsobí a/nebo hrozí, že svým jednáním způsobí Pronajímateli a/nebo
Letišti Praha, a. s. případně jeho právnímu nástupci nemajetkovou újmu (zejména,
nikoliv však výlučně nemajetkovou újmu zájmů, pro jejichž prosazování byl
Pronajímatel a/nebo Letiště Praha, a. s. případně jeho právní nástupce zřízen),
a/nebo (iv) svým jednáním snižuje a/nebo hrozí, že jednáním Nájemce bude sníženo
veřejné mínění o Pronajímateli a/nebo Letišti Praha, a. s. případně jeho právním
nástupci.
12.3 Nájemce je oprávněn Smlouvu písemně vypovědět pouze, jestliže:
(a) se Předmět nájmu bez zavinění Nájemce stane nezpůsobilý k užívání za účelem nájmu
dle Smlouvy; nebo
(b) Pronajímatel přes písemné upozornění Nájemce po Nájemcem stanovené lhůtě
k nápravě hrubě porušuje své povinnosti při údržbě a opravách Předmětu nájmu,
k nimž je povinen.
28
12.4 Výpověď nájmu (Smlouvy) musí být dána písemně a doručena druhé Smluvní straně.
Výpovědní doba pro skutečnosti uvedené v předchozích článcích 12.2 a 12.3 činí jeden (1)
měsíc a začíná plynout dnem, kdy byla písemná výpověď doručena druhé Smluvní straně.
Smluvní strany se dohodly, že v případě výpovědi nájmu (Smlouvy) ze strany Pronajímatele,
nevzniká Pronajímateli povinnost poskytnout Nájemci jakékoli odstupné, náhradu či jiné
kompenzační plnění.
12.5 Smluvní strany se dohodly, že pro účely čl. 12.3 písm. (a) se Předmět nájmu považuje za
nezpůsobilý k užívání, pokud (i) jeho stav v důsledku porušení povinnosti Pronajímatele
vyplývající z Obchodních podmínek či Smlouvy nebo příslušných právních předpisů bude
Nájemci bránit v užívání jakékoliv části Předmětu nájmu po dobu delší než jeden kalendářní
(1) měsíc během celé Doby nájmu a Pronajímatel situaci nenapraví v dodatečné časové lhůtě
patnácti (15) pracovních dnů od písemné výzvy Nájemce, aby tak učinil, anebo (ii) jeho stav
bude z jiného důvodu zcela ani zčásti nezaviněného Nájemcem bránit Nájemci v užívání
jakékoliv části Předmětu nájmu po dobu delší než tři (3) kalendářní měsíce během celé Doby
nájmu a Pronajímatel situaci nenapraví v dodatečné časové lhůtě dvaceti (20) pracovních dnů
od písemné výzvy Nájemce, aby tak učinil.
12.6 Pronajímatel může doručením písemného oznámení v tomto smyslu odstoupit od Smlouvy
s účinností k datu doručení písemného oznámení Nájemci před uplynutím Doby nájmu.
Takové odstoupení může být založeno na následujících důvodech:
(a) Nájemce je v prodlení s jakoukoliv povinnou platbou o více než patnáct (15)
kalendářních dní a neuhradí platbu ani v dodatečné lhůtě sedmi (7) kalendářních dnů
od písemné výzvy Pronajímatele; nebo
(b) Nájemce bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele převede na třetí osobu
svá práva a/nebo povinnosti vyplývající z Obchodních podmínek či Smlouvy nebo bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele postoupí Smlouvu na třetí osobu
nebo umožní třetí osobě užívat Předmět nájmu nebo jeho část na základě
podnájemní smlouvy nebo na základě jiného právního titulu než podnájemní smlouvy
anebo bez právního titulu; nebo
(c) Nájemce se ocitne v situaci, kdy (i) soud zahájí insolvenční řízení v souladu s platným
a účinným zákonem upravující insolvenci, úpadek a způsoby jeho řešení (dále jen
„Insolvenční zákon“) nebo (ii) soud rozhodne o úpadku v souladu s Insolvenčním
zákonem nebo (iii) soud rozhodne o zrušení konkursu, protože majetek dlužníka zcela
nepostačuje pro uspokojení pohledávek věřitelů nebo (iv) Nájemce sám na sebe podá
insolvenční návrh v souladu s Insolvenčním zákonem nebo (v) je přijato rozhodnutí o
povinném nebo dobrovolném zrušení Nájemce (vyjma případů sloučení nebo splynutí
či jiného případu právního nástupnictví); nebo
(d) Nájemce nezíská či mu budou pravomocně odebrána jakákoliv povolení, koncese,
živnostenská oprávnění, schválení, souhlasy či licence potřebné k provozování
předmětu podnikání, k němuž provozování se zavázal v této Smlouvě a/nebo
Nájemce ukončí nebo s Nájemcem bude ukončena smlouva (např. franchisingová
smlouva) a/nebo Nájemce pozbude a/nebo bude Nájemci odebráno oprávnění nebo
povolení nebo licence (např. povolení výrobce k prodeji zboží nebo poskytování
služeb určité značky) pro prodej zboží a/nebo poskytování služeb specifikovaných
v Účelu nájmu; nebo
29
(e) Nájemce (i) neotevře a/nebo (ii) zastaví nebo přeruší provozování své obchodní
činnosti v Předmětu nájmu v souladu s účelem nájmu sjednaným ve Smlouvě a
neobnoví svou činnost v přiměřené lhůtě stanovené Pronajímatelem resp. LP
v písemné výzvě Nájemci; nebo
(f) Nájemce jakýmkoliv způsobem poruší ustanovení článku 3.2.29, 3.2.30, 3.2.31
a/nebo 3.2.32 Obchodních podmínek, a toto porušení nenapraví ani v náhradní lhůtě
patnácti (15) kalendářních dnů či nezajistí potřebné opatření k dodržování těchto
ustanovení; nebo
(g) Obrat a Obrat z kurzových zisků (součet Obratu a Obratu z kurzových zisků) v
jakýchkoliv dvou (2) po sobě jdoucích kalendářních čtvrtletích během Doby nájmu
nedosáhne takové výše, že Nájemné z Obratu vypočtené z takového Obratu a Obratu
z kurzových zisků (součtu Obratu a Obratu z kurzových zisků) v daných dvou (2)
kalendářních čtvrtletích se bude rovnat minimálně Minimální výši Nájemného z
Obratu; nebo
(h) Nájemce nesplní svou povinnost uvedenou v čl. 3.2.36 těchto Obchodních podmínek
a/nebo třetí osoba, která dle čl. 3.2.36 Obchodních podmínek vstoupí, byť jen
částečně, do práv a povinností Nájemce ze Smlouvy, bude mít ke dni takového vstupu
jakékoliv neuhrazené splatné závazky vůči Pronajímateli po lhůtě splatnosti
přesahující šedesát (60) dnů a/nebo pokud taková třetí osoba nesplňuje veškeré
podmínky v oblasti bezpečnosti civilního letectví a ochrany civilního letectví před
protiprávními činy, stanovené platnými právními předpisy. V pochybnostech se má za
to, že tato třetí osoba vyhovuje podmínkám platných právních norem týkajících se
provozu Letiště, pokud předloží Pronajímateli souhlasné stanovisko Úřadu pro civilní
letectví Ministerstva dopravy k této otázce; nebo
(i) Nájemce nesplní jakoukoli svou povinnost vyplývající z čl. IX. těchto Obchodních
podmínek; nebo
(j) Nájemce poruší jinou povinnost podle Smlouvy a nenapraví takové porušení ani
v dodatečné přiměřené lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k odstranění
takového porušení, která nebude kratší než deset (10) kalendářních dnů nebo
Nájemce přes opakovaná upozornění Pronajímatele a/nebo LP opakovaně poruší
jakoukoliv povinnost podle této Smlouvy, přičemž k takovému porušování bude
docházet ze strany Nájemce, ať již úmyslně nebo z nedbalosti; nebo
(k) Nájemce poruší jakoukoliv svoji povinnost uvedenou v čl. VI. těchto Obchodních
podmínek; nebo
(l) Nájemce poruší povinnost na úseku požární ochrany a bezpečnosti a chováním
poškozuje technologie EPS, EZS a ostatních požárně bezpečnostních zařízení (PBZ)
včetně hasicích přístrojů (HP); nebo
(m) Nájemce nesloží Jistotu na účet, ve výši a ve lhůtě dle čl. VI. Smlouvy, nebo
neposkytne Pronajímateli Bankovní záruku dle Smlouvy a těchto Obchodních
podmínek.
(n) Nájemce a/nebo osoba blízká statutárnímu zástupci a/nebo členovi dozorčího orgánu
Nájemce popřípadě mateřská a/nebo ovládající osoba Nájemce (včetně členů
statutárních a dozorčích orgánů) (i) zasahuje a/nebo hrozí, že svým jednáním zasáhne
do pověsti Pronajímatele a/nebo Letiště Praha, a. s. případně jeho právního
30
nástupce, a/nebo (ii) svým jednáním porušuje a/nebo hrozí, že poruší oprávněné
zájmy Pronajímatele a/nebo Letiště Praha, a. s. případně jeho právního nástupce,
a/nebo (iii) způsobí a/nebo hrozí, že svým jednáním způsobí Pronajímateli a/nebo
Letišti Praha, a. s. případně jeho právnímu nástupci nemajetkovou újmu (zejména,
nikoliv však výlučně nemajetkovou újmu zájmů, pro jejichž prosazování byl
Pronajímatel a/nebo Letiště Praha, a. s. případně jeho právní nástupce zřízen),
a/nebo (iv) svým jednáním snižuje a/nebo hrozí, že jednáním Nájemce bude sníženo
veřejné mínění o Pronajímateli a/nebo Letišti Praha, a. s. případně jeho právním
nástupci.
XIII. ZMĚNA PŘEDMĚTU NÁJMU V RÁMCI PŘEMÍSTĚNÍ NÁJEMCE
13.1 Nájemce je srozuměn s tím, že v průběhu Doby nájmu může dojít ke změně konceptu skladby
nájemců na Letišti.
13.2 Nájemce souhlasí s tím, že je Pronajímatel oprávněn kdykoliv vyzvat Nájemce k jednání o
přemístění Nájemce a Předmětu nájmu na jinou plochu a/nebo do jiného prostoru nebo
místnosti v rámci Letiště, jež je z hlediska umístění (v rámci ploch a/nebo prostor Letiště) a
základních technických parametrů včetně výměry a podmínek přístupu zákazníků
přinejmenším srovnatelná s původním Předmětem nájmu, a Nájemce je povinen o takovém
přemístění s Pronajímatelem v dobré víře jednat.
13.3 Důvodem pro přemístění Nájemce a Předmětu nájmu v rámci Letiště může být zejména:
13.3.1 změna konceptu skladby nájemců na Letišti;
13.3.2 změna marketingové resp. prodejní koncepce Letiště, jež vyvolají potřebu přemístění
Nájemce a Předmětu nájmu, včetně změn podlahové plochy;
13.3.3 bezpečnost na Letišti či jakákoliv jiná bezpečnostní hlediska z důvodů, ze kterých
bude nutné či vhodné přemístit Nájemce a Předmět nájmu; nebo
13.3.4 stavební změny na Letišti, zejména výstavba či přestavba infrastruktury Letiště.
13.4 Požaduje-li Pronajímatel přemístění Nájemce a Předmětu nájmu z jednoho či více důvodů
uvedených v tomto článku a nedojde-li ve lhůtě jednoho (1) měsíce od doručení výzvy k
přemístění Nájemce a Předmětu nájmu k úplné dohodě mezi Pronajímatelem a Nájemcem o
přemístění Nájemce a Předmětu nájmu tzn. k uzavření dodatku ke Smlouvě upravujícím
změnu Předmětu nájmu, která spočívá v nahrazení stávajícího Předmětu nájmu jiným
předmětem nájmu, na kterém se Strany dohodly, je kterákoli smluvní strana oprávněna
odstoupit od Smlouvy s účinností k okamžiku doručení odstoupení druhé smluvní straně.
13.5 Nájemce je oprávněn požadovat v souvislosti s realizací přemístění Předmětu nájmu náhradu
případných přiměřených a prokazatelně vynaložených nákladů spojených s realizací
přemístění Předmětu nájmu v rámci Letiště.
13.6 Nájemce zůstává při realizaci přemístění za předpokladu splnění povinností Pronajímatele dle
tohoto článku nadále vázán Smlouvou a nemá právo po uzavření Smlouvy od ní odstoupit ani
ji ukončit jiným způsobem z důvodů spočívajících v přemístění Nájemce a Předmětu nájmu.
31
XIV. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
14.1 Oznámení: Není-li ve Smlouvě v konkrétním případě stanoveno jinak, veškerá oznámení,
žádosti nebo jiná sdělení učiněná některou Smluvní stranou na základě Smlouvy budou
učiněna písemně a budou považována za řádně učiněná, jakmile budou doručena druhé
Smluvní straně osobně, kurýrní službou poskytující ověření doručení, doporučenou poštou,
faxem nebo prostřednictvím datové schránky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb., o
elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, v platném znění (dále jen
„Zákon o datových schránkách“), a to tak, jak jsou tyto adresy a spojení uvedeny ve Smlouvě
nebo na jinou adresu a spojení, kterou příslušná Smluvní strana oznámí druhé Smluvní straně
způsobem podle tohoto ustanovení.
Veškerá oznámení učiněná na základě Smlouvy budou považována za doručená:
(a) v okamžiku jejich předání, pokud budou doručována osobně;
(b) v den jejich fyzického přijetí adresátem v případě osobního doručení nebo doručení
kurýrní službou; nebo
(c) v den uvedený na doručence v případě doručení doporučenou poštou; nebo
(d) v den uvedený na potvrzení o provedení nepřerušeného faxového přenosu v případě
doručení faxem; nebo
(e) v den přihlášení Nájemce nebo Pronajímatele do datové schránky dle Zákona o
datových schránkách nebo
(f) v třetí den po prokazatelném odeslání, jestliže Smluvní strana na adrese platné pro
zasílání pošty k jejím rukám podle Smlouvy nebo podle obchodního rejstříku zásilku
nepřevezme (a to včetně doporučené pošty). Pro vyloučení pochybností se
ustanovení předcházející věty neaplikuje na čl. XIII., odst. 14.1, písm. e).
Smlouva upravuje kontaktní osoby. Strany jsou oprávněny změnit kontaktní osoby bez
uzavření dodatku ke Smlouvě na základě písemného oznámení zaslaného doporučenou
poštou k rukám statutárního orgánu Nájemce nebo Pronajímatele na adresu příslušné
Smluvní strany uvedenou v záhlaví Smlouvy.
14.2 Započtení: Nájemce není oprávněn započítat své závazky na pohledávky, které má za
Pronajímatelem, ani postoupit takové pohledávky třetí osobě, pokud o těchto pohledávkách
pravomocně nerozhodne soud anebo pokud je Pronajímatel písemně neuzná. Pronajímatel je
oprávněn započíst své pohledávky za Nájemcem jednostranně. Pronajímatel je oprávněn
započítat jakoukoliv platbu nebo pohledávku Nájemce, včetně Jistoty nebo Bankovní záruky,
učiněnou na základě této Smlouvy proti nejstarším pohledávkám z této Smlouvy nebo
z těchto Obchodních podmínek vyplývajícím a bude o tomto Nájemce pouze písemně
informovat, a to na adresu uvedenou v hlavičce Smlouvy nebo na doručovací adresu, je-li ve
Smlouvě uvedena.
14.3 Splnění dluhu: Ustanovení § 1932 a 1933 občanského zákoníku se neuplatní. Pronajímatel
prostřednictvím LP, má-li mu být Nájemcem splněno několik závazků a poskytnuté plnění
nestačí na splnění všech závazků, je oprávněn určit, na jaký závazek Nájemce vůči
Pronajímateli bude nejdříve plněno.
32
14.4 Postoupení práv a povinností, postoupení smlouvy, přechod práv ze Smlouvy: Nájemce je
oprávněn postoupit svá práva anebo pohledávky z této Smlouvy nebo postoupit Smlouvu
jako celek pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele poskytnutým
prostřednictvím LP.
14.5 Převod nájmu prostor sloužícího podnikání: Nájemce je oprávněn převést nájem Předmětu
nájmu pouze s výslovným předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.
14.6 Změna vlastníka: Změní-li se vlastník Předmětu nájmu, pak přejdou práva a povinnosti z
nájmu na nového vlastníka. Nájemce nemá právo vypovědět Smlouvu a skončit nájem jen
proto, že se změnil vlastník Předmětu nájmu.
14.7 Změny a dodatky: Smlouva představuje spolu se svými přílohami úplnou dohodu Smluvních
stran o svém předmětu a nahrazuje v souvislosti s tímto předmětem veškeré předchozí
písemné či ústní dohody a ujednání Smluvních stran. Žádné změny nebo dodatky této
Smlouvy nebudou platné, pokud nebudou učiněny písemnými číslovanými dodatky
podepsanými oprávněnými zástupci obou Smluvních stran.
14.8 Odchylná ujednání v Obchodních podmínkách a ve Smlouvě: Pokud některá ustanovení
Smlouvy budou odchylná od ujednání v Obchodních podmínkách, mají přednost ujednání ve
Smlouvě odchylná od ujednání v Obchodních podmínkách.
14.9 Důvěrnost informací: Smluvní strany považují veškeré informace obsažené ve Smlouvě nebo
získané v souvislosti s ní za důvěrné. Bez předchozího písemného souhlasu druhé Smluvní
strany nesmí žádná ze Smluvních stran takové informace sdělit jakékoli třetí straně, vyjma
případů, kdy (a) je takové sdělení vyžadováno zákonem, nebo (b) příslušnými orgány
jednajícími na základě právních předpisů a v souladu s nimi, nebo (c) jsou předmětné
informace již veřejně dostupné v souladu s příslušnými právními předpisy nebo se Smlouvou,
nebo (d) jsou tyto informace zpřístupněny právním či jiným poradcům příslušné Smluvní
strany za předpokladu, že jsou tito poradci zavázáni povinností mlčenlivosti ve stejném nebo
dokonce větším rozsahu na základě smlouvy nebo ze zákona, nebo (e) jsou tyto informace
nezbytné pro ochranu oprávněných zájmů příslušné Smluvní strany v případě porušení
povinností dle Smlouvy druhou Smluvní stranou, nebo (f) jsou tyto informace sděleny
v nezbytném rozsahu zřizovateli či akcionářům, resp. společníkům, příslušné Smluvní strany
nebo (g) jsou tyto informace sděleny LP, (h) jsou tyto informace sděleny zájemcům o koupi
Nájemce nebo Pronajímatele či celého objektu Letiště, ve kterém se nachází Předmět nájmu,
a to za předpokladu, že jsou tito zájemci zavázáni povinností mlčenlivosti ve stejném nebo
větším rozsahu jako v tomto odstavci.
14.10 Rozhodné právo: Práva a povinnosti Smluvních stran, které nejsou výslovně upraveny
Smlouvou nebo těmito Obchodními podmínkami, se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb.,
občanským zákoníkem v platném znění a dalšími aplikovatelnými právními předpisy České
republiky. Smlouva, Obchodní podmínky, nájemní vztah mezi Pronajímatelem a Nájemcem a
práva a povinnosti Smluvních stran z něj vyplývající se řídí a budou vykládány v souladu s
právem České republiky. Pronajímatel a Nájemce souhlasí, že ukončení této Smlouvy se řídí
výhradně Obchodními podmínkami a Smlouvou.
14.11 Řešení sporů: Smluvní strany se zavazují řešit veškeré spory nebo konflikty vzešlé ze Smlouvy
nebo v souvislosti s ní smírnou cestou. Pokud se Smluvním stranám některý spor nebo
33
konflikt nepodaří vyřešit smírně v přiměřené lhůtě nepřesahující v žádném případě třicet (30)
dnů, bude takový spor nebo konflikt vyřešen soudy České republiky a bude postupováno v
souladu se zákony a dalšími právními předpisy České republiky upravujícími tuto smluvní
oblast. Jako soud příslušný pro řešení případných sporů sjednaly Smluvní strany věcně a
místně příslušný soud Pronajímatele.
14.12 Platnost a účinnost: Tyto Obchodní podmínky nabývají platnosti a účinnosti jakožto nedílná
součást Smlouvy ve stejný den, kdy nabude Smlouva účinnosti.
34