Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva
o nájmu prostor sloužících k podnikání
Nemocnice s poliklinikou Karviná – Ráj, příspěvková organizace
Zastoupena: Ing. et Ing., Bc. Jiřím Matějem, MBAce, ředitelem
Oprávněná osoba k podpisu a k jednání ve věcech této smlouvy: Bc. Marcela Mesochoridisová,
provozně-technická náměstkyně
Se sídlem: Vydmuchov 399/5, Ráj, 734 01 Karviná
IČ: 00844853
DIČ: CZ00844853
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Karviná
Číslo účtu: 30331791/0100
Organizace vedená Krajským soudem v Ostravě v odd. Pr, vložce č. 880
(dále jen pronajímatel)
a
KardioRespiro s.r.o.
Se sídlem: Fryštátská 1344/19a, Prostřední Suchá, 735 64 Havířov
Zastoupena: MUDr. et Mgr. Zdeňkem Matuškem, jednatelem
IČ: 05527546
Organizace vedená Krajským soudem v Ostravě, odd. C, vložce č. 67907
(dále jen nájemce)
I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímateli, jako příspěvkové organizaci, byl podle zřizovací listiny vydané
zastupitelstvem Moravskoslezského kraje čj. ZL/333/2003 předán nemovitý majetek v ní
uvedený do správy. Tímto majetkem je rovněž budova polikliniky, postavena na pozemku
parc. č. 641 v katastrálním území Horní Lutyně, obec Orlová. Budova polikliniky se nachází
na ul. Masarykova tř. 900, 735 14 Orlová-Lutyně. Část nebytových prostor v této budově
uvedených níže dočasně nepotřebuje k plnění úkolů vyplývajících ze stanoveného předmětu
činnosti, a proto jej nájemci přenechává do nájmu.
2. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v objektu uvedeném v odstavci 1 umístěné v 3.
patře polikliniky, a to místnost č. P3/435 (čekárna) o výměře 15,1 m2, místnost č. P3/447
(vstup) o výměře 6,2 m2, místnost č. P3/448 (ordinace) o výměře 15,6 m2, místnost č. P3/449
(sesterna) o výměře 14,6 m2. Celková výměra pronajatých nebytových prostor činí 51,50 m2.
3. Pronajímatel přenechává nájemci nebytové prostory do užívání v souladu s účelem, k němuž
jsou stavebně určeny (kolaudovány), a to za účelem provozování plicní ambulance.
II.
Účel nájmu, předmět podnikání nájemce
1. Nájemní smlouva se uzavírá za účelem provozování činnosti nájemce „Výroba, obchod a
služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“ ve smyslu výpisu
ŘF č. 92
Aktualizace:00/2016 1/7
z obchodního rejstříku nájemce nebytových prostor, kdy předmětem podnikání nájemce
v těchto nebytových prostorách je provozování plicní ambulance.
2. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat v souladu s jeho povahou a stavebním určením,
a to po celou dobu smluvního vztahu.
III.
Doba trvání nájmu
1. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran a účinnosti v souladu
s příslušnými ustanoveními zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“). Smluvní strany se zároveň dohodly, že práva a
povinnosti vyplývající z této smlouvy jsou pro smluvní strany závazné a tyto se jimi budou
řídit od 01. 05. 2018 do 30. 04. 2019.
IV.
Cena nájmu
1. Cena nájmu je stanovena dohodou podle zákona č. 526/1990 Sb. o cenách. Cena za 1 m2
pronajatého nebytového prostoru je 1 270,00 Kč ročně. Cena za pronajaté nebytové prostory
uvedené v čl. I. této smlouvy činí ročně 65 405,00 Kč.
Měsíční nájemné činí 5 450,00 Kč (osvobozeno od DPH).
2. Nad rámec ceny nájmu hradí nájemce náklady na služby v cenách, v jakých je účtují
dodavatelé těchto služeb pronajímateli, a to za:
- teplo a teplou vodu ve výši Kč ročně za 1 m2 pronajaté plochy tj.
měsíční paušál 1 309,00 Kč + 15 % DPH
- elektrickou energii dle příkonu osvětlení a používaných elektrických přístrojů
umístěných v pronajatých prostorách a délky provozní doby
měsíční paušál 354,00 Kč + 21 % DPH
- vodné a stočné alikvotní část nákladů z celkových nákladů přepočtených na počet osob
užívajících nebytové prostory
měsíční paušál 649,00 Kč + 15 % DPH
- likvidaci odpadu (mimo nebezpečného a toxického) 200,00 Kč + 21 % DPH
měsíční paušál
- používání výtahu 115,00 Kč + 21 % DPH
měsíční paušál
- režijní náklady telefonní ústředny 100,00 Kč + 21 % DPH
měsíční paušál
- telefonní hovory
fakturovány měsíčně dle skutečnosti
3. Cena nájmu včetně služeb činí měsíčně 8 632,20 Kč. Cena bude nájemcem hrazena na účet
pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, nestanoví-li pronajímatel jinak, a to na
ŘF č. 92
Aktualizace:00/2016 2/7
základě faktury vystavené pronajímatelem. Zdanitelným plněním je 10. den příslušného
kalendářního měsíce a faktura je splatná do 14 dnů od jejího vystavení.
4. V případě zvýšení cen dodavateli služeb je pronajímatel oprávněn provést úpravu plateb za
služby uvedené v odst. 2. a nájemce je povinen je po oznámení o zvýšení cen platit ceny
služeb pronajímateli v nově stanovené výši. Ke změně ceny za odběr elektrické energie
dochází jednostranným úkonem pronajímatele rovněž v případě změny počtu a příkonu
elektrických přístrojů a osvětlení v pronajatých nebytových prostorách.
V.
Jistota
1. Nájemce složil na účet pronajímatele číslo 35-30331791/0100, variabilní symbol IČ nájemce,
peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti
s užíváním nebytového prostoru a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem, a
to ve výši 2 násobku ceny měsíčního nájmu včetně služeb uvedené v čl. IV. odst. 3 této
smlouvy (dále jen „jistota“).
2. Tato jistota bude po řádném skončení nájemního vztahu a po vyúčtování všech
poskytovaných služeb za dobu nájmu vrácena v plné výši nájemci za předpokladu, že
nájemce bude řádně platit platby za nájem a úhradu za poskytované služby a nepoškodí
zařízení a vybavení nebytových prostor mimo běžné opotřebení při řádném užívání a údržbě.
3. V případě, že nájemce bude déle jak 5 dnů v prodlení s placením sjednaného nájmu anebo
úhrady za poskytování služeb, je pronajímatel oprávněn zaplacenou jistotu použít k úhradě
dlužného nájemného, případně dlužné částky za poskytované služby, tedy provést započtení
jistoty na dlužné nájemné, případně dlužnou částku za poskytované služby. Tímto
ustanovením není dotčeno právo pronajímatele uvedené v čl. VII. odst. 2. této smlouvy.
4. V případě, že dojde k započtení jistoty podle čl. V. odst. 3 této smlouvy, je pronajímatel
oprávněn požadovat po nájemci doplnění jistoty ve výši, jež byla použita na úhradu dlužného
nájemného, případně dlužné částky za poskytované služby, a to až do výše jistoty uvedené
v odst. 1. tohoto článku. Nájemce je povinen jistotu v požadované výši doplnit do 3 dnů na
účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
5. V případě, že po skončení nájmu budou nebytové prostory nájemcem odevzdány poškozené,
kdy se nebude jednat o běžné opotřebení způsobené při řádném užívání a údržbě, je
pronajímatel oprávněn použít zaplacenou jistotu na úhradu oprav nebytových prostor nutných
k uvedení nebytových prostor do stavu v jakém byly předány. Tímto ustanovením není
dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen nebytové prostory přenechat nájemci a udržovat je ve stavu
způsobilém k řádnému užívání a poskytovat služby, které s nájmem souvisí a k jejichž
poskytování se zavázal.
2. Nájemce je oprávněn pronajaté nebytové prostory užívat pouze k účelu dohodnutému ve
smlouvě. Nesmí v nich provádět žádné stavební úpravy, instalovat přístrojovou techniku a
technologické zařízení bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
ŘF č. 92
Aktualizace:00/2016 3/7
3. Nájemce není oprávněn přenechat pronajatý nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu
jinému subjektu, a to ať již formou smlouvy o podnájmu, výpůjčky či jinou formou.
4. Umožnit pronajímateli, popř. jiným oprávněným osobám, na jejich žádost a v termínu jimi
stanoveném přístup do nebytového prostoru za účelem kontroly užívání předmětu nájmu
v souladu s touto smlouvou, provádění potřebných revizí předmětu nájmu, jeho součástí a
příslušenství, údržby a oprav a dále těmto osobám poskytovat potřebnou součinnost.
5. Nájemce je povinen:
a) Hradit náklady spojené s běžným udržováním a opravami nebytových prostor, kdy
za drobné opravy se považují:
- opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a
výměny prahů a lišt,
- opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků,
kování, klik, rolet a žaluzií,
- výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména
vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů
datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny
zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
- výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro
nebytový prostor,
- opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
- opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené
vody
- opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří,
mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů,
splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů,
kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.
- u zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá
paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná
paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů
etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů
ústředního vytápění
- další opravy nebytového prostoru a jeho vybavení a výměny součástí
jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny výše, jestliže
náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč. Provádí-li se na téže
věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je
rozhodující součet nákladů na související opravy.
b) V pronajatém nebytovém prostoru samostatně a na své náklady zajišťovat úklid těchto
prostor a podílet se na úhradě poměrné části nákladů na úklid společných prostor
polikliniky Orlová-Lutyně tj. 26,78 m2. Za tím účelem se zavazuje uzavřít s dodavatelem
úklidových prací, sděleným mu pronajímatelem, smlouvu o úklidu společných prostor
a hradit poměrnou část nákladů za jejich úklid podle poměru jemu pronajaté podlahové
plochy nebytových prostor k celkové ploše nebytových prostor v objektu polikliniky.
c) V pronajatém nebytovém prostoru samostatně a na svůj náklad zajišťovat plnění
povinností vyplývajících z právních předpisů v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při
práci a na úseku požární ochrany včetně revizí elektrických přístrojů a zařízení
používaného nájemcem, vybavení nebytových prostor hasicími přístroji, atd. Nájemce je
ŘF č. 92
Aktualizace:00/2016 4/7
povinen bez zbytečného odkladu seznámit se i své zaměstnance s požárními
poplachovými směrnicemi, řádem ohlašovny požárů, únikovými cestami, jakož i
s rozmístěním a obsluhou ručních hasicích přístrojů umístěných ve společných prostorách
objektu a v případě vzniku požáru se jimi řídit.
d) Zajistit sám na svůj náklad bezpečné ukládání a likvidaci toxického a jinak nebezpečného
odpadu vyprodukovaného v souvislosti s činností v pronajatém nebytovém prostoru
v souladu s platnými obecně závaznými právními předpisy. Před započetím této činnosti
je povinen si písemně vyžádat souhlas pronajímatele, k němuž je nutno přiložit souhlas
referátu životního prostředí. Běžný odpad (mimo nebezpečný a toxický), za jehož
likvidaci platí úhradu, ukládat na místo určené vedoucím provozu polikliniky.
e) Neprodleně ohlásit pronajímateli případné provozní nehody a havárie vzniklé
v pronajatých nebytových prostorách a učinit potřebná opatření k zabránění vzniku
škody.
f) V případě, že nájemce chce v pronajatých prostorách vykonávat činnosti, které vyžadují
posouzení požárního nebezpečí, je povinen před započetím činnosti si takovýto posudek
nechat zpracovat a vyžádat souhlas orgánu státního odborného dozoru, a to na svůj
náklad.
g) Po skončení nájmu odevzdat nebytové prostory pronajímateli (vedoucímu provozu), a to
nejpozději následující pracovní den.
h) V případě nutnosti provedení oprav většího rozsahu (havárie, generální opravy) a při
revizích zpřístupnit pronajímateli nebytové prostory v rozsahu nezbytném pro provedení
prací či revize.
i) Nájemce je povinen odevzdat do úschovy pronajímateli duplikáty klíčů od všech najatých
prostor a tyto budou uloženy v zalepených obálkách ve speciálním režimu pronajímatele.
Toto opatření je pronajímatelem činěno pro případ havárie, mimořádné události, ztráty,
případně zapomenutí klíčů. Na obálkách musí být uvedeny osoby, které smějí klíče
vyzvednout, a popis obálek musí být aktuální.
j) Postup podle výše uvedeného odstavce je pro nájemce aktuální i při ztrátě nebo výměně
zámků a klíčů nájemcem, kdy je povinen dodat označené duplikáty pronajímateli
k výměně a zařazení do režimu.
k) Nájemce je povinen po dobu účinnosti této smlouvy označit na své náklady každý vstup
do pronajatých prostor čitelným nápisem „SOUKROMÁ AMBULANCE (nejedná se o
pracoviště Karviná-Ráj)“, a to o minimálních rozměrech š x v: 20 cm x 10 cm.
l) Nájemce je povinen po dobu účinnosti této smlouvy zajistit na své náklady viditelně a
čitelně označení sebe a svých zaměstnanců, např. formou vizitky na svrchním oděvu, kdy
takové označení bude obsahovat alespoň jméno konkrétního zaměstnance, název
pracoviště a označení „soukromá ambulance“, a to minimálně po celou dobu ordinačních
hodin pracoviště provozovaného v pronajatých prostorech.
ŘF č. 92
Aktualizace:00/2016 5/7
VII.
Skončení nájmu
1. Smlouva může být ukončena písemnou dohodou smluvních stran.
2. Výpověď:
Výpovědí je možno nájemní vztah ukončit z důvodů uvedených v občanském zákoníku,
přičemž pronajímatel může smlouvu vypovědět dále z následujících důvodů:
a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady
za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
c) nájemce, který na základě smlouvy má poskytovat pronajímateli určité služby,
tyto služby neposkytuje řádně a včas;
d) nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné
upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
f) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání
nebytového prostoru;
g) nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu
pronajímatele,
h) jde o nájem nebytového prostoru v nemovitosti vydané oprávněné osobě podle
zákona č. 403/1990 Sb., o zmírnění následků některých majetkových křivd.
i) jde o nájem nebytového prostoru v nemovitosti převedené původnímu vlastníkovi
podle zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému
zemědělskému majetku;
j) nájemce změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu
pronajímatele
Výpovědní lhůta je 3 měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího od
doručení výpovědi druhé smluvní straně.
V případě, že pronajímatel vypoví smlouvu z důvodu uvedených v odst. 2. písm. a), b),
tohoto článku je výpovědní lhůta 5 dnů a počíná běžet ode dne následujícího od doručení
výpovědi nájemci.
V případě výpovědi dané pronajímatelem nájemci se tato výpověď doručuje nájemci
osobně v pronajatých nebytových prostorách, není-li zastižen, na adrese sídla nebo
bydliště uvedeného v záhlaví této smlouvy.
3. Odstoupení od smlouvy:
Pronajímatel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případech stanovených právními
předpisy a dále:
- v případě, že nájemce nesplní povinnost uvedenou v čl. V. odst. 4.,
- v případě, že nájemce opakovaně poruší povinnosti uvedené v čl. VI. této smlouvy,
- v případě, že nájemce začne užívat nebytové prostory k jinému než v čl. II.
uvedenému účelu,
- v případě, že nájemce přenechá bez souhlasu pronajímatele nebytové prostory jiné
osobě.
ŘF č. 92
Aktualizace:00/2016 6/7
Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší ode dne doručení písemného sdělení
pronajímatele o odstoupení od smlouvy nájemci. Písemnost se doručuje nájemci osobně
v pronajatých nebytových prostorách, není-li zastižen na adrese sídla nebo bydliště
uvedeného v záhlaví této smlouvy.
VIII.
Sankční ustanovení
1. Nezaplatí-li nájemce cenu nájmu a služeb, nebo jejich vyúčtování do 14-ti dnů ode dne
splatnosti stanovené touto smlouvou, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý započatý den prodlení, nedohodnou-li se
strany jinak. Tím není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody s tím, že se smluvní
pokuta na náhradu škody nezapočítává.
2. Nepředá-li nájemce po skončení nájmu nebytové prostory ve lhůtě ve smlouvě dohodnuté, je
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 150,00 Kč za každý den prodlení bez
ohledu na zavinění. Zaplacená smluvní pokuta se nezapočítává na náhradu škody.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským
zákoníkem, především ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
2. V případě, že nájemce nepřevezme fakturu či jiné písemnosti od držitele poštovní licence, má
se za to, že tyto byly doručeny třetím dnem po odeslání na jeho adresu uvedenou v záhlaví
této smlouvy nebo v případě změny na poslední známou adresu sdělenou pronajímateli
nájemcem písemně.
3. Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno obdrží pronajímatel a jedno
nájemce.
4. Smlouvu lze měnit pouze písemně odsouhlasenými dodatky oběma smluvními stranami,
vyjma ustanovení, v nichž je sjednáno právo pronajímatele upravit smluvní podmínky
v rozsahu sjednaném ve smlouvě jednostranným úkonem.
V Karviné dne: V Orlové dne:
………………………………….. ………………………………….
Bc. Marcela Mesochoridisová MUDr. et Mgr. Matušek Zdeněk
provozně-technická náměstkyně
jednatel
ŘF č. 92
Aktualizace:00/2016 7/7