Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva
o nájmu prostor sloužící k podnikání
Nemocnice s poliklinikou Karviná – Ráj, příspěvková organizace
Zastoupena: Ing. Petrem Kovaříkem, ředitelem
Oprávněná osoba k podpisu a k jednání ve věcech této smlouvy: Ing. Rostislav Šimanský,
provozně technický náměstek
Se sídlem: Vydmuchov 399/5, 734 12 Karviná – Ráj
IČ: 00844853
DIČ: CZ00844853
Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Karviná
Číslo účtu: 30331791/0100
Zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ostravě v odd. Pr, vložce č. 880
(dále jen pronajímatel)
a
MUDr. Ondruch Zbyhněv
Se sídlem: Žižkova 2379/54a, 733 01 Karviná-Mizerov
IČ: 48806366
Bankovní spojení: Česká spořitelna a.s., pobočka Karviná
Číslo účtu: 1720592379/0800
Fyzická osoba podnikající dle jiných zákonů než živnostenského a zákona o zemědělství
nezapsaná v obchodním rejstříku
(dále jen nájemce)
I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímateli, jako příspěvkové organizaci, byl podle zřizovací listiny vydané zastupitelstvem
Moravskoslezského kraje čj. ZL/333/2003 předán nemovitý majetek v ní uvedený do správy.
Tímto majetkem je rovněž budova polikliniky postavená na pozemku parc.č. 1793/78 k.ú.
Karviná-Město, obec Karviná. Budova polikliniky se nachází na ul. Žižkova 2379/54a,
734 01 Karviná-Mizerov. Část nebytových prostor v této budově uvedených níže dočasně
nepotřebuje k plnění úkolů vyplývajících ze stanoveného předmětu činnosti, a proto jej
nájemci přenechává do nájmu.
2. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v objektu uvedeném v odstavci 1 umístěné v 3.
podlaží v části A2, a to místnost č. 314 o výměře 19,80 m2, místnost č. 306 o výměře 8,75 m2
a místnost č. 303 o výměře 19,81 m2. Celková výměra pronajatých nebytových prostor činí
48,36 m2.
3. Pronajímatel přenechává nájemci nebytové prostory do užívání v souladu s účelem, k němuž
jsou stavebně určeny (kolaudovány), a to za účelem provozování interní ambulance.
II.
Účel nájmu, předmět podnikání nájemce
1. Nájemní smlouva se uzavírá za účelem provozování činnosti nájemce „Specializovaná
ambulantní zdravotní péče“ ve smyslu Výpisu z Registru ekonomických subjektů ČSÚ
1
nájemce nebytových prostor, kdy předmětem podnikání nájemce v těchto nebytových
prostorách je provozování soukromé interní ambulance.
2. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat v souladu s jeho povahou a stavebním určením, a
to po celou dobu smluvního vztahu.
III.
Doba trvání nájmu
1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to s účinností od 1. 1. 2014 do 31. 12. 2014.
2. Užívá-li nájemce předmět nájmu i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho
měsíce nevyzve, aby mu předmět nájmu odevzdal, platí, že tato smlouva byla znovu uzavřena
za podmínek v ní původně ujednaných.
IV.
Cena nájmu
1. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno měsíčně dopředu níže uvedeným
způsobem.
2. Cena nájmu včetně služeb na měsíc leden 2014 činí měsíčně 8 632,20 Kč.
3. Cena nájmu je stanovena dohodou podle zákona č. 526/1990 Sb. o cenách. Cena za 1 m2
pronajatého nebytového prostoru od 1. 2. 2014 je 1 380,00 Kč ročně. Cena za pronajaté
nebytové prostory uvedené v čl. I. této smlouvy činí ročně 66 737,00 Kč.
Měsíční nájemné činí 5 561,00 Kč (osvobozeno od DPH).
4. Nájemce hradí náklady na služby v cenách, v jakých je účtují dodavatelé těchto služeb
pronajímateli, a to za:
- teplo a teplou vodu ve výši Kč ročně za 1 m2 pronajaté plochy tj.
měsíční paušál 1 515,00 Kč + 15 % DPH
- elektrickou energii podle příkonu osvětlení a používaných elektrických přístrojů
umístěných v pronajatých prostorách a délky provozní doby
měsíční paušál 644,00 Kč + 21 % DPH
- vodné a stočné alikvotní část nákladů z celkových nákladů přepočtených na počet osob
užívajících nebytové prostory
měsíční paušál 439,00 Kč + 15 % DPH
- likvidaci odpadu (mimo nebezpečného a toxického) 100,00 Kč + 21 % DPH
měsíční paušál
- používání výtahu 100,00 Kč + 21 % DPH
měsíční paušál
5. Cena nájmu včetně služeb od 1. 2. 2014 činí celkem měsíčně 8 829,30 Kč. Cena bude
nájemcem hrazena na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, nestanoví-li
pronajímatel jinak, a to na základě faktury vystavené pronajímatelem. Zdanitelným plněním
je 10. den příslušného kalendářního měsíce a faktura je splatná do 14 dnů od jejího vystavení.
2
6. V případě zvýšení cen dodavateli služeb je pronajímatel oprávněn provést úpravu plateb za
služby uvedené v odst. 2. a nájemce je povinen je po oznámení o zvýšení cen platit ceny
služeb pronajímateli v nově stanovené výši. Ke změně ceny za odběr elektrické energie
dochází jednostranným úkonem pronajímatele rovněž v případě změny počtu a příkonu
elektrických přístrojů a osvětlení v pronajatých nebytových prostorách.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen nebytové prostory přenechat nájemci a udržovat je ve stavu
způsobilém k řádnému užívání a poskytovat služby, které s nájmem souvisí a k jejichž
poskytování se zavázal.
2. Nájemce je oprávněn pronajaté nebytové prostory užívat pouze k účelu dohodnutému ve
smlouvě. Nesmí v nich provádět žádné stavební úpravy, instalovat přístrojovou techniku a
technologické zařízení bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
3. Nájemce není oprávněn přenechat pronajatý nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu
jinému subjektu, a to ať již formou smlouvy o podnájmu, výpůjčky či jinou formou.
4. Umožnit pronajímateli, popř. jiným oprávněným osobám, na jejich žádost a v termínu jimi
stanoveném přístup do nebytového prostoru za účelem kontroly užívání předmětu nájmu
v souladu s touto smlouvou, provádění potřebných revizí předmětu nájmu, jeho součástí a
příslušenství, údržby a oprav a dále těmto osobám poskytovat potřebnou součinnost.
5. Nájemce je povinen:
a) Hradit náklady spojené s běžným udržováním a opravami nebytových prostor, kdy
za drobné opravy se považují:
- opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny
prahů a lišt,
- opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik,
rolet a žaluzií,
- výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů,
zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů
analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích
tělesech,
- výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro
nebytový prostor,
- opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
- opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody,
- opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích
baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek,
vestavěných a přistavěných skříní,
- u zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva,
plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně
uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení;
nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění,
- další opravy nebytového prostoru a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých
předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny výše, jestliže náklad na jednu opravu
3
nepřesáhne částku 1.000,- Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu
souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související
opravy.
b) Podílet se na úhradě poměrné části nákladů na úklid společných prostor budovy
polikliniky Karviná-Mizerov tj. 11,89 m2. Za tím účelem se zavazuje uzavřít
s dodavatelem úklidových prací, sděleným mu pronajímatelem, smlouvu o úklidu
společných prostor a hradit poměrnou část nákladů za jejich úklid podle poměru jemu
pronajaté podlahové plochy nebytových prostor k celkové ploše nebytových prostor
v objektu polikliniky Karviná-Mizerov.
c) Dodržovat provozní řád polikliniky Karviná-Mizerov, který je přílohou č. 1 této smlouvy.
Případné výjimky může nájemce dohodnout s vedoucím polikliniky.
d) V pronajatém nebytovém prostoru samostatně a na svůj náklad zajišťovat plnění
povinností vyplývajících z právních předpisů v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při
práci a na úseku požární ochrany včetně revizí elektrických přístrojů a zařízení
používaného nájemcem, vybavení nebytových prostor hasicími přístroji, atd. Nájemce je
povinen bez zbytečného odkladu seznámit se i své zaměstnance s požárními
poplachovými směrnicemi, řádem ohlašovny požárů, únikovými cestami, jakož i
s rozmístěním a obsluhou ručních hasicích přístrojů umístěných ve společných prostorách
objektu a v případě vzniku požáru se jimi řídit.
e) Zajistit sám na svůj náklad bezpečné ukládání a likvidaci toxického a jinak nebezpečného
odpadu vyprodukovaného v souvislosti s činností v pronajatém nebytovém prostoru
v souladu s platnými obecně závaznými právními předpisy. Před započetím této činnosti
je povinen si písemně vyžádat souhlas pronajímatele, k němuž je nutno přiložit souhlas
referátu životního prostředí. Běžný odpad (mimo nebezpečný a toxický), za jehož
likvidaci platí úhradu, ukládat na místo určené vedoucím provozu polikliniky.
f) Neprodleně ohlásit pronajímateli případné provozní nehody a havárie vzniklé
v pronajatých nebytových prostorách a učinit potřebná opatření k zabránění vzniku škody.
g) V případě, že nájemce chce v pronajatých prostorách vykonávat činnosti, které vyžadují
posouzení požárního nebezpečí, je povinen před započetím činnosti si takovýto posudek
nechat zpracovat a vyžádat souhlas orgánu státního odborného dozoru, a to na svůj
náklad.
h) Po skončení nájmu odevzdat nebytové prostory pronajímateli (vedoucímu provozu), a to
nejpozději následující pracovní den.
i) V případě nutnosti provedení oprav většího rozsahu (havárie, generální opravy) a při
revizích zpřístupnit pronajímateli nebytové prostory v rozsahu nezbytném pro provedení
prací či revize.
j) Nájemce je povinen odevzdat do úschovy pronajímateli duplikáty klíčů od všech najatých
prostor a tyto budou uloženy v zalepených obálkách ve speciálním režimu pronajímatele.
Toto opatření je pronajímatelem činěno pro případ havárie, mimořádné události, ztráty,
případně zapomenutí klíčů. Na obálkách musí být uvedeny osoby, které smějí klíče
vyzvednout, a popis obálek musí být aktuální.
4
k) Postup podle výše uvedeného odstavce je pro nájemce aktuální i při ztrátě nebo výměně
zámků a klíčů nájemcem, kdy je povinen dodat označené duplikáty pronajímateli
k výměně a zařazení do režimu.
VII.
Skončení nájmu
1. Smlouva může být ukončena písemnou dohodou smluvních stran.
2. Výpověď:
Výpovědí je možno nájemní vztah ukončit z důvodů uvedených v občanském zákoníku,
přičemž pronajímatel může smlouvu vypovědět dále z následujících důvodů:
a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za
služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
c) nájemce, který na základě smlouvy má poskytovat pronajímateli na úhradu nájemného
určité služby, tyto služby neposkytuje řádně a včas;
d) nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění
hrubě porušují klid nebo pořádek;
e) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání
nebytového prostoru;
f) nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu
pronajímatele,
g) jde o nájem nebytového prostoru v nemovitosti vydané oprávněné osobě podle zákona
č. 403/1990 Sb., o zmírnění následků některých majetkových křivd.
h) jde o nájem nebytového prostoru v nemovitosti převedené původnímu vlastníkovi
podle zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému
zemědělskému majetku;
i) nájemce změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu
pronajímatele
Výpovědní lhůta je 3 měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího od
doručení výpovědi druhé smluvní straně.
V případě, že pronajímatel vypoví smlouvu z důvodu uvedených v odst. 2. písm. a), b),
tohoto článku je výpovědní lhůta 5 dnů a počíná běžet ode dne následujícího od doručení
výpovědi nájemci.
V případě výpovědi dané pronajímatelem nájemci se tato výpověď doručuje nájemci
osobně v pronajatých nebytových prostorách, není-li zastižen, na adrese sídla nebo
bydliště uvedeného v záhlaví této smlouvy.
3. Odstoupení od smlouvy:
Pronajímatel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případech stanovených právními
předpisy a dále:
- v případě, že nájemce opakovaně poruší povinnosti uvedené v čl. V. této smlouvy,
- v případě, že nájemce začne užívat nebytové prostory k jinému než v čl. II.
uvedenému účelu,
- v případě, že nájemce přenechá bez souhlasu pronajímatele nebytové prostory jiné
osobě.
5
Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší ode dne doručení písemného sdělení
pronajímatele o odstoupení od smlouvy nájemci. Písemnost se doručuje nájemci osobně
v pronajatých nebytových prostorách, není-li zastižen na adrese sídla nebo bydliště
uvedeného v záhlaví této smlouvy.
VIII.
Sankční ustanovení
1. Nezaplatí-li nájemce cenu nájmu a služeb, nebo jejich vyúčtování do 14-ti dnů ode dne
splatnosti stanovené touto smlouvou, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení, nedohodnou-li se
strany jinak. Tím není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody s tím, že se smluvní
pokuta na náhradu škody nezapočítává.
2. Nepředá-li nájemce po skončení nájmu nebytové prostory ve lhůtě ve smlouvě dohodnuté, je
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 150,00 Kč za každý den prodlení bez
ohledu na zavinění. Zaplacená smluvní pokuta se nezapočítává na náhradu škody.
IX.
Závěrečná ustanovení a přechodná ustanovení
1. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským
zákoníkem (novým), především ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku (nového).
2. V případě, že nájemce nepřevezme fakturu či jiné písemnosti od držitele poštovní licence, má
se za to, že tyto byly doručeny třetím dnem po odeslání na jeho adresu uvedenou v záhlaví
této smlouvy nebo v případě změny na poslední známou adresu sdělenou pronajímateli
nájemcem písemně.
3. Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno obdrží pronajímatel a jedno
nájemce.
4. Smlouvu lze měnit pouze písemně odsouhlasenými dodatky oběma smluvními stranami,
vyjma ustanovení, v nichž je sjednáno právo pronajímatele upravit smluvní podmínky
v rozsahu sjednaném ve smlouvě jednostranným úkonem.
V Karviné dne:
……………………………… ………………………………….
Ing. Rostislav Šimanský MUDr. Ondruch Zbyhněv
provozně technický náměstek 6