Textová podoba smlouvy Smlouva č. 8640115: Smlouva o výpůjčce – dodatek č.1

                        SMLOUVA
o nájmu prostoru č. SMF/3243/2018

uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

čl I.
Smluvní strany

El.

Město Náchod, se sídlem v Náchodě, Masarykovo náměstí 40, PSČ 54701,
IČO: 00272868, DIČ: CZ00272868

zastoupené místostarostkou Ing. Pavlou Maršíkovou

dále jen pronajímatel na straně jedné
a

12,

Společné cesty - z.s., se sídlem Hurdálkova 147, 547 01 Náchod

IČO 26597063

zastoupený ředitelem Bc. Tomášem Magnuskem

zapsaný ve spolkovém rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl L,
vložka 4673

dále jen nájemce na straně druhé

uzavírají tuto smlouvu o nájmu nebytového prostoru:

čLII.
Předmět a účel nájmu

IL.1. Pronajímatel je na základě zákona č. 172/1991 Sb. mimo jiné vlastníkem prostoru
/interní označení č. 12/ o celkové výměře 39,30 m“ v budově č. p. 147 — stavba občanského
vybavení, která je součástí stavební parcely č. 203/1 — zasevěná plocho a nádvoří o výměře
282 m v katastrálním území a obci Náchod.

Prostor č. 12 je předmětem nájmu a nachází se ve 3. nadzemním patře budovy č. p. 147, ul.
Hurdálkova, Náchod, vlevo od hlavního schodiště (dále jen „předimět nájmu“).

Pronajímatel zároveň prohlašuje, že jeho smluvní volnost a dispozice s předmětem nájmu
není ničím omezena. Dále prohlašuje, že předmět nájmu je podle stavebně-technické
dokumentace, svého stavebně-technického určení, jakož i prohlášení pronajímatele vhodný
pro účel nájmu.

II.2. Na základě této smlouvy přenechává pronajímatel nájemci do užívání předmět nájmu,
který tvoří:

- místnost o výměře 16,00 m?

- chodba o výměře 10,20 m?

- Šatna a denní místnost o výměře 13,10 m“

II.3. Předmět nájmu přenechává pronajímatel nájemci do užívání jako kancelář, pro kulturně
vzdělávací činnost, poskytování sociálních služeb, pořádání besed s občany.

 

 

čL.II.
Nájemné
» III. 1. Výše nájemného z předmětu nájmu byla stanovena dohodou.

Roční nájemné bylo dohodnuto ve výši 42.920,- Kč bez DPH (slovy: čtyřicet dva tisíc
devět set dvacet korun českých).

III. 2. Toto nájemné se nájemce zavazuje platit čtvrtletně tak, že jednotlivé splátky za
kalendářní čtvrtletí ve výši 10.730,- Kč bez DPH budou splatné vždy do každého 5. dne
prvního měsíce čtvrtletí. Čtvrtletní nájemné bude zasíláno na účet pronajímatele vedený u
Komerční banky, a.s., pob. Náchod, číslo účtu pod variabilním symbolem
14712 (č. p. domur+číslo prostoru).

III. 3. V případě prodlení nájemce s placením nájemného sjednaly si smluvní strany smluvní
úrok z prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní strany si dále
sjednaly v případě prodlení nájemce s úhradou nájemného delší jak jeden měsíc, že
pronajímatel má právo od této smlouvy odstoupit.

čLIV.
Služby s nájmem spojené

IV.1. Nájemce se zavazuje sám si zajišťovat a hradit:
- © odvoz odpadků

IV.2. Dále se nájemce zavazuje zajistit si vymalování předmětu nájmu a uhradit náklady na
vymalování, úklid předmětu nájmu, poměrným způsobem zajišťovat úklid okolí domu, včetně
úklidu sněhu a hradit náklady na tento úklid.

IV.3. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli náklady na teplo a teplou užitkovou vodu,
náklady na vodné a stočné a odvádění srážkové vody, náklady na osvětlení společných prostor
a náklady na vlastní spotřebu elektrické energie podle odečtového elektroměru.

Na tyto náklady se zavazuje hradit pronajímateli čtvrtletní zálohy, a to :
- © na dodávku tepla a teplé užitkové vody dle výpočtového listu,
- © na vodné a stočné a odvádění srážkové vody dle výpočtového listu,
- © na elektrickou energii za osvětlení společných prostor dle výpočtového listu,

- na elektrickou energii v pronajatých prostorách podle skutečné spotřeby na
odečtovém elektroměru dle výpočtového listu.

Výpočtový list tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a je její nedílnou součástí.

IV.4. Zaplacené zálohy za dodávku tepla a teplé vody budou vyúčtovány a nájemce se
zavazuje hradit poměrnou část celkové spotřeby propočtenou podle podlahové plochy
pronajímaného prostoru k podlahové ploše všech vytápěných ploch v budově.

Zaplacené zálohy za vodné a stočné a odvádění srážkové vody budou vyúčtovány a
nájemce se zavazuje hradit poměrnou část celkové spotřeby propočtenou podle celkové
spotřeby vody ku počtu osob odebírajících vodu. Způsob rozůčtování cen a úhrady služeb se
budou provádět dle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s
poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty,
v platném znění.

Spotřebu elektrické energie v pronajatých prostorech se nájemce zavazuje hradit podle
skutečné spotřeby vykázané na odečtovém elektroměru.

Spotřebu elektrické energie — osvětlení společných prostor se nájemce zavazuje hradit
paušální částkou čtvrtletně dle výpočtového listu.

Pronajímatel se zavazuje provést vyúčtování záloh za služby do jednoho měsíce poté, co
mu budou tyto služby vyúčtovány ze strany jejich dodavatelů.

Zálohy budou hrazeny spolu s běžným nájemným na stejný účet.

čLY.
Práva a povinnosti pronajímatele

V.1. Pronajímatel se zavazuje předat předmět nájmu ke dni 01.01.2019, a to ve stavu
způsobilém ke smluvenému účelu nájmu. Převzetí předmětu nájmu včetně jeho stavu, závad a
vybavení, počtu předaných klíčů, atd. bude protokolováno v  předávacím protokolu.
Předávací protokol je přílohou č. 2 a je nedílnou součástí této smlouvy.

V.2. Pronajímatel je povinen předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání
svým nákladem udržovat, zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s
užíváním předmětu nájmu spojeno, a umožnit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu.

V.3. Pronajímatel prohlašuje a odpovídá za to, že veškerá technická zařízení odpovídají
bezpečnostním a provozním předpisům a jejich chod odpovídá závazným právním a
technickým normám. Součástí tohoto závazku je i zabezpečení příslušných zařízení tak, aby
byla v souladu s bezpečnostními, požárními, hygienickými a provozními předpisy a jejich
chod odpovídal stanoveným normám.

V.4. Oznámí-li to pronajímatel ve sjednané lhůtě, tj. tři dny předem, umožní mu nájemce v
nezbytném rozsahu prohlídku předmětu nájmu, jakož i přístup k němu nebo do něho za
účelem provedení potřebné kontroly, opravy nebo údržby předmětu nájmu. Předchozí
oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
Vzniknou-li nájemci touto činností pronajímatele obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má
nájemce právo na slevu z nájemného.

V.5. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu bez vybavení s tím, že nájemce si
předmět nájmu vybaví dle svých potřeb a na svůj náklad.

čLVL
Práva a povinnosti nájemce

VII. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v rozsahu dohodnutém ve smlouvě a jako
řádný hospodář ke sjednanému účelu a platit nájemné.

VI.2. Nájemce potvrzuje, že se seznámil s domovním a požárním řádem budovy č.p. 147 a
zavazuje se je dodržovat při provozování své činnosti v předmětu nájmu.

VI3. Nájemce prohlašuje, že zná svoje povinnosti vyplývající z předpisů o bezpečnosti a
ochraně zdraví při práci, hygienických předpisů, předpisů o ochraně majetku a požární
ochraně a provozně-technických předpisů. Zavazuje se užívat předmět nájmu v souladu s
těmito předpisy a řádným způsobem a uhradit veškeré škody vzniklé provozováním své
činnosti bez ohledu na jejich zavinění.

VI4. Nájemce je povinen provádět vlastním nákladem běžnou údržbu a opravy předmětu
nájmu (např. ulomená klika u dveří, výměna světelných zdrojů apod.). Smluvní strany se
dohodly, že za běžnou údržbu a opravy považují údržbu a opravy do částky 1.000,- Kč v
jednotlivém případě.

VI.5. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu řádně a včas oznámit pronajímateli
potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných
oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.

VI6. Vynaložil-li nájemce v havarijních případech, kdy oprava předmětu nájmu nesnese
odkladu, náklad při opravě, kterou je povinen obstarat pronajímatel, přísluší mu náhrada
účelně vynaložených nákladů.

VI.7. Nájemce je oprávněn zabezpečit předmět nájmu dle svojí potřeby.

VIL8. Zřídit k předmětu nájmu užívací právo třetí osobě - podnájem může nájemce jen s
předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

VI9. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost, než jak to vyplývá z dohodnutého
účelu nájmu.

VI.10. Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu, kterou
nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy
způsobí obtíže nebo omezí užívání předmětu nájmu.

VIL11. Nájemce není oprávněn provádět na předmětu nájmu žádné stavební úpravy ani
úpravy měnící charakter předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

čLVIL
Pojištění

VIL.1. Pronajímatel prohlašuje, že nemovitost je pojištěna proti živelným rizikům.

čL VII.
Doba nájmu a jeho skončení

VIIL.1. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou súčinností od 01.01.2019.

VIII.2. Nájem zaniká: B 7:5

1. dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem,

2. výpovědí bez výpovědní doby z důvodů uvedených v 8 2227 až $ 2232 občanského
zákoníku,

3. výpovědí s tříměsíční výpovědní dobou bez udání důvodu.

VII.3. Dohoda i výpověď smlouvy musí být učiněny písemně. Výpovědní lhůta začne běžet

prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

VIII.4. Po skončení nájmu předá nájemce pronajímateli, nebo jím písemně zplnomocněnému

zástupci, předmět nájmu, včetně klíčů, bez nároku na zajištění náhradních prostor, v řádném

stavu (vyklizený a čistý), který odpovídá běžnému opotřebení, Zároveň jsou smluvní strany

povinny do 30 dnů po skončení nájmu vyrovnat veškeré závazky vyplývající z této smlouvy.

VII.5. V případě, že nájemce nevyklidí předmět nájmu a vyklizený jej nepředá pronajímateli
v den následující po skončení nájmu, sjednaly si smluvní strany smluvní pokutu ve výši 100,-
Kč za každý den prodlení. Tím není dotčena povinnost hradit úhradu za užívání nebytových
prostor.

čLIX.
Volba práva a příslušnosti soudu

IX.1. Smluvní strany se výslovně dohodly, že právní jednání a vztahy, založené touto
smlouvou, se řídí právním řádem České republiky, zejm. zákonem č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník.

IX.2. Účastníci se zavazují veškeré spory přednostně řešit smírnou cestou. Dále se smluvní
strany dohodly, že příslušný k projednání sporů, vzniklých z tohoto smluvního vztahu, bude
věcně a místně příslušný obecný soud pronajímatele.

čl.X.
Ustanovení přechodná a závěrečná

X.1. | Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci smluvních stran.

X.2. Uzavření této nájemní smlouvy bylo schváleno Radou města Náchoda dne 17.12.2018
usnesením č. 6/108/18 pod číslem akce 18174.

Záměr obce pronajmout předmět nájmu dle této smlouvy byl zveřejněn vyvěšením oznámení
na úřední desce Městského úřadu Náchod (včetně elektronické úřední desky) ode dne
27.11.2018 do dne 13.12.2018.

X.3.. Veškeré dodatky, přílohy a změny této nájemní smlouvy musí být vyhotoveny
v písemné formě a řádně podepsány oprávněnými zástupci obou stran této smlouvy.

X.4. | Smluvní strany jsou povinny navzájem se informovat o jakékoliv změně údajů,
zejména změně adresy. V případě pochybnosti se má zásilka za doručenou třetího dne po
jejím odeslání, pokud byla zaslána doporučenou poštou na adresu účastníka smlouvy
uvedenou v jejím záhlaví nebo upřesněnou v průběhu trvání smluvního vztahu.

X.5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají
ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné
ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem
odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného..

X.6. Tato smlouva podléhá povinnému uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu zašle k pveřejnění do registru smluv
pronajímatel (Město Náchod).

X.7.. Smluvní strany této smlouvy prohlašují, že si tuto nájemní smlouvu před jejím
podepsáním přečetly, a že byla uzavřena podle jejich vážné vůle, určitě, srozumitelně a
v souladu s dobrými mravy. Na znamení souhlasu s celým obsahem této smlouvy oprávnění
zástupci stran této smlouvy smlouvu ve čtyřech originálních vyhotoveních vlastnoručně níže
uvedeného dne podepisují. Tři vyhotovení smlouvy obdrží pronajímatel a jedno nájemce.

V Náchodě dne 27.12.2018 V Náchodě dne ......££/2.:.224 47...
Pronajímatel: Nájemce:
Město Náchod Společné cestý - z.s.
R
KE O ETAG A GV KE K B SAU RUA Ce Mácy“ 1 ne oamahm
zast. Ing. Pavlou Maršíkovou, = Dozast. Bc. Tomášem Magnuskem

místostarostou ředitelem

 

Přílohy: „1 Výpočtový list

2 - Předávací protokol

Ox O

Platnost od 01.01.2019

Příloha č. 1 sml, č. SMF/3243/2018— č.p.147 Společné cesty — z.s.

[ poř.č. počet| — určení způsob | |celkov| roční Roční | Celkové | Čtvrtletní
míst. | původní využití á  |nájemné| DPH roční úhrada
plocha | bez DPH nájemné
l l|místnost kancelář 16,00 | 33.600,00 33.600,00| | 8.400,00
Z 1|chodba chodba 10,20 | 4.080,00 4.080,00| 1.020,00
3 I|místnost Šatnat+den.m. | 13,10 | 5.240,00 5.240,00|  1.310,00
39,30 | 42.920,- 42.920,- | 10.730,-

Rozhodná plocha pro ÚT upravena dle koeficientu na základě platné vyhlášky.

Čtvrtletní úhrada za služby (zálohy):

Teplo a teplá užitková voda

500,00
Vodné, stočné 100,00
El. energie v pronajatém 200,00
rostoru
El. energie ve společných prostorech 20,00
Celková měsíční úhrada zálohy za služby 820,00

V Náchodě dne 27. prosince 2018

Pronajímatel:

Nájemce: