Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
uzavřená podle ustanovení § 2302 zák, č. 89/2012 Sb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen ,,OZ")
Č. j.: číslo smlouvy SM/3453/20 19 - NP
Pronajímatel: mČsto Cheb
Cheb, náměstí Krále jiřího z Poděbrad 1/14
se sídlem: 00253979
IČO:
zastoupené: na základě plné moci dané přílohou č. ] Organizačního řádu MěÚ Cheb, Směrnice
č. 10/2014 ve znění pozdějších změn - pracovní náplň odboru sprfvy majetku
(dále jako ,,pronajímatel")
a
Nájemce:
IČO: Západočeské divadlo v Chebu, příspěvková organizace
sídlo: 00078042
zastoupena: Divadelní náměstí 556/10, 350 02 Cheb
(dále jako ,,nájeince")
níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají tuto
smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání
Článekl
Předmět nájmu
l. pronajímatel .je výlučným vlastníkem pozemku, parcelní číslo 373/2, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře
18 m', v katastrálnhn území Cheb, obec Cheb, zapsanéhó u Katashálniho úřadu pro Karlovarský kraj, katasuální
pracoviště Cheb na listu vlaStni¢tví č. 1 pro město cheb (dále jen ,,pozemek"), jehož součástí je budova, s č.p. 219
Kamenná, č. o. 5, Cheb.
2. Předmětem této smlouvy je pronájem prostoru sloužícího podnikání číslo 301 v budově v městě Chebu, s č.p, 21 9,
Kamenná, Č. o. 5, která je součástí pozemku, 2. nadzemní podlaží, l místnost (,,kino Art") o výměře 76,88 m' +
šatna o výměře 14,81 m' a l místnost (,,Klášterní knihovna") o výměře 145,01 m', vše o celkové výměře 236,7 in',
stavebně zkolaudovaných pro účel využití - kino a společenský sál (dále jen ,,nebytový prostor" nebo ,,předmět
nájmu").
3. Na základě usnesení Rady města Chebu RM č. 75/2/2019, dne 07.02.2019 pronajímá pronajímatel nájemci dnem
01,02.2019 předmět nájmu uvedený v odstavci 2. tohoto článku, nezatížený jakýmikoliv faktickými a právníini
vadami a břemeny tak jak leží a stojí (úhrnkem) ve stavu způsobilém z hlediska stavebně technického,
bezpečnostního a požárního jako - provozování kulturních akcí.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu a že jej za podmínek v této smlouvě uvedených tak jak
leží a stojí, na základě zpracovaného přebírajícího protokolu od pronajímatele do svého práva užívání přejímá.
Snll(\uva o pr{)stc)ru sk)užicih(} p()dnikáni ria dobu n¢určlk)u č S M/3453/20 l') - NP
k NI' číslo 3Cl, Kamei"má 2 19,5. 350 (R (.'Ĺ')cl)
5. Seznain vybavení, zařízení, inventáře, náležejícího k předmětu nájmu s uvedením jeho stavu bude uveden v
předávacím protokolu o jeho fyzickém předání a převzetí, který sepíšou a podepíšou v den předání předmětu
nájniu do užívání pronajímatel a nájemce.
Článek IT
ÚČel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání předmět nájmu výhradně k užívání jako provozovna pro jeho
podnikatelskou Činnost uvedenou v Článku II, odst. 2 této smlouvy (dále jen ,,účel nájmu"), která musí být
v souladu s předloženou žádostí schválenou Radou města Chebu dne 07.02.2019, a to v souladu s příslušnými
živnostenskými oprávněními nájemce.
2. Předmětem podnikání/činnosti nájemce v provozovnč umístěné v pronajatém nebytovém prostoru uvedeném
v Článku l. odst. 2 je provozování kulturních akcí.
3. Nájemce se zavazuje, že jeho předmět podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu bude po celou dobu
nájmu v souladu s výše uvedeným účelem nájmu.
4. Způsob užívání předmčtu nájmu musí být v souladu zejména se stavebně technickými, protipožárními,
bezpečnostními, hygienickýtni, ekologickými a případně i dalšími předpisy.
5. Předmět nájmu je při předání způsobilý k užívání dle účelu viz odst. l. a 2. tohoto článku. Nájemce se zavazuje
v případě po(řeby upravit vlastním nákladem předmět 11ájnľu tak, aby byl jeho stav způsobilý pro účel nájmu
uvedený v Článku TI, odst. ] v souladu s jého"předtnětem podnikání uvedeným v Článku JI, odst. 2. Nájemce nemá
právo bez písemného souhlasu pronajímatele provozovat v předmětu ná,jmu jinou činnost.
Článek III
Doba nájmu, skončení nájmu a výpovědní doba
l. Nájem předmětu nájmu uvedený v Čláňku I. odst. 2 se sjednává na dobu ň€WČitou.
2. Smluvní strany moh0u písemně vypovědět nájem na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3 iněsíce, a to bez udáni
důvodu.
3. Pronajímatel může písemně vypovědět nájem na dobu neurčitou bez výpovědní doby jestliže:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou nebo neplní-li své závazky z této smlouvy
vyplývající;
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž
poskytování je spojeno s nájmem,
c) nájejnce nebo osoby, které s ním užívají předmět nájmu, přes písemné upozornění pronajímatelem hrubě
porušují povinnosti vyplývající z nájmu;
d) nájetnce přcnCchá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele;
e) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo Členu jeho domácnosti, nebo
na osobě, která bydlí v domě, kde se nachází předmět nájmu, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto
domě nachází,
f) má-li být dům, v němž se' předmět nájmu nachází, odstraněn, a/nebo přestavován tak, že to brání dalšímu
užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel, ani nemohl předvídat.
4. výpověď' nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé štranC. výpovědní doba běží od prvního
kalendářního'dne poté, co výpověď' došla druhé straně.
5. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho mčsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti
výpovědi námitky; námitky vyžadují písemnou formu. Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, Právo žádat
přezkoumání oprávněnosti výpovčdi zanikne, Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana
do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď' zpět, má vypovídaná strana
právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy mámě uplynula lhůta
pro zpětvzetí výpovědi.
6. Nájeinní smlouva může být dále zrušena ve smyslu ustanovení § 1981 OZ dohodou stnluvních stran bez uvedení
důvodu.
7. Dojde-li ke změně vlastnictví budovy, v níž se předmět nájmu nachází, nebo pronajatého předmětu nájmu, není
nájemce ani pronajímatel oprávněn z tohoto důvodu nájem vypovědět, pokud nebude dohodnuto jinak. Dojde-li ke
změně vlastnictví k předmětu pronájrnu, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajímatele a nájemce je
Strana 2 (celkem tO)
Smkiuva c) |)á.im\| sloužíc iho pod níkiíni m ncurčiíou č, SM/3453/20 19 - NI'
k NI' čIub 3Gl , K;ln'\¢ln}á 2 19i5, 3S(J C)2 Cheb
oprávněn zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníku, ,jakn)ile mu byla zrněna oznániena nebo
nabyvatelem prokázána.
Článek IV
výše nájemného a úhrad za dodávané služby
4.1 Ročni nájemné za užívání celého předmětu nájmu uvedeného v Článku l odst. 2. této smlouvy je stanoveno
dohodou, ve vý$i 31,5'28.KČ bez DPH (slovy: třicetjednatiskpčtsetdvacetosm korun českých). Nájemce, kte'ý je
nebo se stane v průběhu trvání doby nájmu plátcem DPH, je povinen hradit k vyměřenému n4iemnému DPH
v zákonem stanovené výši platné pro aktuální období doby nájmu. V případě, že v době trvání nájmu dQide ke
zmčnč platné měny, uvedená Částka ročního nájemného se přepočítá k platnému kurzu nové měny. Na základě
stanovené roční míry inňace, si pronajímatel vyhrazuje právo upravit v tomto odstavci stanovené výši ročního
nájemného, a to ve výši Radou města Chebu odsouhlaseného indexu, kterým se zpravidla s účinnosti od 01. 01.
běžného kalendářního roku upraví základni sazby nájemného z nebytových prostor. Nájemce je takové navýšení
ročního nájemného povinen akceptovat.
4,2 Povinnost platit výše uvedené nájemné vznikne nájemci dnem uzavření této nájemní smlouvy a nájemné hide
placeno nájemcem pravidelnými měsíčními platbami ve výši 1/12 ročního nájemného, splatnými vždy nejpoMěji
do 10. dne příslušného kalendářního měsíce na účet pronajímatele vedený u KomerČní banky a.s. pobočky
v Chebu, Čís. účtu VS 3151080206. Nájemné za část roku bude vypočteno poměrnou
částkou. V případě, že nájemce neuhradí nájemné v plné výši po stanovené době jejich splatnosti, uvedené
v tomto odstavci, je nájetnce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky denně.
Smluvní pokuta dle tohoto ustanovení je splatná do 14 dnů od doručení písemné výzvy. Ustanovením o smluvní
pokutě není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody v plné výši.
4.3 Nájemce je dále povinen hradit pronajímateli zálohy za služby poskytované s užíváním předmětu nájmu
v terminech, které jsou stanovené pro platbu nájemného, Nezäplatí - ii nájemce zálohy na úhradu za cenu sluZeb
předepsané platnýni ,,Evidenčním listem nájemce", který tvoří přílohu k této nájemní smlouvě nebo je nezaplatí
v plné výši do pěti dnů po stanovené době jejich splatnosti, uvedené v Článku IV odst, 4,2 této nájemní smlouvy,
je povinen zaplatit pronajíniatdi zákonný úrok z prodlení.
4.4 výše ceny úhrad za plnění poskytovaná pronajímatelem s užíváním předmětu nájmu (ceny služeb) podle této
nájemní smlouvy, jsou předepisovány formou měsíčních záloh tak, aby pokryly předpokládané náklady v daném
kalendářním roce. Pronajímatel s nájemcem uzavírají dohodu, že tyto zálohy budou pronajímatelem nájenici
vyúčtovány vždy jednou ročně, po ukončení zúčtovacího období, nejpozději do 30, 4, následujícího roku dle
platných, Radou města Chebu schválených ,,Zásad rozúčtování nákladů na úhrady za plnění poskytovaná
nájemcdm Čpojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví města Cheb pro zúčtovací období..,"
(dále jen ,,Zásady pro rozúčtování nákladů"), které tvoří jako příloha nedílnou součást této smlouvy. V případě
vyúčtovaných nedoplatků, nájemce vydává souhlas pronajímateli k provedení navýšení záloh za poskytované
služby spojené s užíváním předmětu nájmu v takové výši, aby bylo zabezpečeno pokrytí předpokládaných
nákladů za tyto S]užby v následném zúčtovacím období v plné výši. Takto upravený předpis úhrad záloh za
poskytované služby spojené s užíváním předmětu nájmu se nájemce zavazuje hradit v plné výši ode dne platnosti
nového předpisu.
4.5 Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci následující služby spojené s užíváním předmětu nájmu:
- dodávku tepla,
- dodávku vody,
- odvádění odpadních vod,
- úklid společných částí domů,
- osvětlení,
- saesrpvoisleačnoýdcehčtyprpoostionrěrdoovmýcuhzma děřaindéelzúa črtoozvúačctíoovábndíobníá,kladů za služby spojené s užíváním bytu
- pporopnříapjaímděatdeal lpšíosskluyžtboyv,atnai bketezrpýrcohvseedennáéjedmocheods yprsonnáajjeímmacteemlemz ddůovhooddunořáudnneébhoo kztaebreézbpuedčeení užívání
bytu a společných prostor domu užívaných nájemcein.
Strana 3 (celkem IQ)
Smk)uv,\ l) nájmu sj()(|'zieih() pŮdl}lka|!í 11ä dolj|,| :\¢urču()l.! č. SM/3453ňA) 19 - Ni'
k N)-' čĺsĺc? JOl, Kalncm]á 2 19,5, 3.5() 02 Ciicb
Zrnění-li se na straně nájemce okolnosti rozhodné pro rozsah poskytovaných služeb z důvodu změny počtu osob
užívajÍcÍch nebytový prostor nebo zvýšeného počtu klientů, je nájenice povinen oznámit tuto
skutečnost pronajímateli písemně a ne.jpozději do l měsíce ode dne změny,
4.6 Pronajímatel s nájemcem ujednali, že po zániku nájemního vztahu, tedy za dobu, od které bude nájemce povinen
pronajatý nebytový prostor vyklidit až do jeho faktického předání, se nájemce zavazuje vydat pronajímateli
bezdůvodné obohacení ve výši aktuálně stanoveného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná spolu s užíváním
nebytového prostoru. Takto vzniklé bezdůvodné obohacení se nájeince zavazuje následně vydávat bez toho, aby
musel být pronajímatelem k vydání jednotlivých částek bezdůvodného obohacení (ve výši měsíčního nájemného
a úhrad za plnění poskytovaná spolu s nebytového prostoru) vyzýván, a to v termínech a za podmínek, za kterých
je nájemce povinen dle této smlouvy hradit předmětné nájemné a úhrady za plnění poskytovaná spolu
s nebytového prostoru.
, Práva a pČolváinnenkosVti nájemce
l. Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu bude užívat výhradně k účelu nájmu uvedenému v Článku Il, odst. l.
Odlišný účel využití předmětu nájmu, může nájemce provést jedině po odsouhlasení Radou města Chebu. Tento
závazek je platný pro nájemce i pro dalšího případného právního nástupce nájemce a může být zrušen nebo
změněn jedině usnesením Rady města Chebu. výše uvedené omezení týkající se odlišného účelu nájmu pro využiti
předmětu nájmu a nutnosti jeho odsouhlasení Radou města Chebu platí po celou dobu trvání nájmu ode dne nabytí
účinnosti této smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu platnosti této smlouvy, bude předmět nájmu udržovat na svůj náklad ve
stavu způsobilém k jeho účelu užívání, v řádném technickém, stavebním a provozním stavu a i jinak s ním
nakládat jako dobrý hospodář. Dále se nájemce zavazuje vlastními silanii a na vlastní náklady provádět úklid
užívaného předmětu nájmu včetně udržování čistoty a v zimním období úklidu sněhu na přístupovém chodníku
k objektu předmětu nájmu.
3. Nájemce je oprávněn na své náklady, po vydáni předchozího písemného souhlasu pronajimatele, umístit na
vstupních dveřích, fasádách a jiných svislých plochách, náležejících k předmětu nájmu Štíty, vhodtiá informační
a reklamní označení, výhradně sloužící k propagaci jeho podnikatelské činnosti, Pokud k tomuto uinístění bude
potřebný souhlas správních orgánů, je povinen si jej vyžádat.
4. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele. V případě, že nájemce má v úmyslu část předmětu nájmu podnajmout jinému subjektu, je povinen
předloŠit pronajímate]j, cestou odboru správy majetku MČÚ Cheb, písemnou žádosl která musí obsahovat:
a) údaje o'nájemci (jméno, adresa, nájemní smlouva),
b) údaje o podnájemci (jméno nebo název právnické osoby, rodné číslo nebo identifikační číslo, adresa nebo
sídlo, činnost - účel nebo způsob užívání nebytových prostor),
C) návrh podmínek podnájmu (způsob užívání nebytových prostor, návrh podnájemní smlouvy),
d) zdůvodnění žádosti (důvodem by měla být převážně technická nemožnost rozděleni nájmu, např. společné
měření médií, 'průchodnost místností, společné 7á7£mi apod,, dále pokud v nebytovém prostoru bude podnikat
více subjektů se stejnou činností, např. ve stavebnictví, projektování, poradenství atd.).
Nájemce předá spolu se žádostí odboru správy majetku v kopii návrh podnájemní stnlouvy s čestnými
prohlášeními nájemce i podnájemce, že úhrada za podnájem nepřesahuje jednotkovou výši nájemného
stanoveného městem Cheb pro daný předmět nájmu. Případné zjištění odboru správy majetku o nesprávných
údajích o Yýši podnájmu, poskytnutých ve výše uvedeném prohlášení je důvodem k okamžitému vypovězení
nájemní smlouvy na předmět nájmu. Tato nájemní smlouva na předmět nájmu bude po odsouhlasení podnájmu
pronajímatelem modifikována dodatkem o povolení podnájmu podnájemci ke konkrétnímu užívání (činnost) s thn,
že tento podnájem nelze převést bez nového schválení pronajímatelem na jinou osobu.
5. Nájemce je povinen provádět na svůj účet okamžité odstraňování havárií, běžnou údržbu a veškeré drobné opravy
předmětu nájmu (určení obsahu a rozsahu běžné údržby a drobných oprav je přílohou této smlouvy).
6. Veškeré stavební změny, úpravy nebo rekonstrukce je oprávněn nájemce provádět pouze po předchozím
píseniném souhlasu pronqjímatek. Nájemce je povinen na svůj náklad provést stavební práce či technologické
změny, úpravy či rekonstrukce, jejichž provedení souvisí s účelem nájmu. V případě, že bude k realizaci výše
popsaných činností potřebný předchozí souhlas správních orgánů, je nájemce povinen si jej zajistit.
Strana 4 (celkem tO)
Snlk)uva c) n:í,jmu pr(m()cli sloužicih{) pod[ľik:jnj na dobu llc.\lrčil()u č SM/Š453/20|') - NI'
k NI' čiš& 30 l, Kameňmi 2 [9/$. 35() (R Cheb
7, Na základě ujednání mezi pronajímatelem a nájemcein se nájemce zavazuje hradit na svůj náklad veškeré stavební
i jiné vzájemnč odsouhlasené úpravy, opravy a údržbu nebo změny předinčtu nájmu, včetně jeho vnitřního
vybavení, zařízení a inventáře s]OUŽĹCÍ pro .jeho předmět podnikání, v souladu s účelem nájmu uvedenéin v této
smlouvě. Náklady hrazené nájemcem spojené s ujednáním v tomto odstavci včetně těch, které budou mít charakter
technického zhodnocerú nebo se bude jed'nat o nákup vnitřního vybavení, zařízení a inventáře předmětu nájmu, má
právo nájemce po odsouhlasení pronajímatelem zahrnout do svého účetnictví a odepisovat z jejich pořizovací ceny
po celou dobu trvání nájmu.
8. Nájemce se zavazuje, že v případě pronajímatelem písemně povolených stavebních úprav v nebytovém prostoru,
včetně výměn zařizovacích předmětů, u kterých se pronajímatel k úhradě nákladů nezavázal, budou tyto úpravy
a výiněny realizovány bezvýhradně na náklady nájemce a v jeho vlastní režii. V případě ukončení nájmu
nebytového prostoru nevzniká v tomto případě nájemci nárok na náhradu toho, o co se zvýšila hodnota předmětné
věci (dle § 2220 OZ). Při takto prováděných úpravách nebytového prostoru nájemce odpovídá pronajímateli za
případně způsobené škody, které se v případě jejich vzniku zavazuje v plné výši uhradit. Pronajímatel neodpovídá
nájemci za případné vady, které si prováděním úprav na své náklady nájemce způsobil a které je povinen nájemce
na svůj náklad odstranit.
9. Nájemce je povinen dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní, ekologické, protipožární a další předpisy
vztahující se k předmětu nájmu, účelu nájmu a jeho provozu.
l O. Nájemce je povinen chovat se tak, aby svou činností nerušil okolí, V případě, že způsobí v souvislosti s předměteín
jeho podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu sám či jeho zaměstnanci nebo zákazníci škodu na
předmětu nájmu, majetku pronajímatele nebo třetích osob, je povinen provést neprodleně její odstranění na svůj
náklad. Nájemce nese odpovědnost za majetek vnesený do prostor předmětu nájmu a odpovědnost za bezpečnost
a ochranu zdraví svých pracovníků a zákazníků.
l l. Předmět nájmu je pojištěn pronajímatelem. Nájemce se zavazuje plnit podmínky pojistných smluv uzavřených pro
předinět nájmu pronajímatelem a dávat pronajímateli podněty k uplatnění pojistných nároků z nich. Nájemce je
povinen uzavřít pojištění své podnikatelské činnosti a na pojistná rizika související s předmětem jeho podnikání
a účelem užíváním předmětu nájmu, zejména z odpovědnosti za způsobení možné škody pronajímateli ve
spojitosti S užíváním a provozováním předmětu nájniu včetně jeho movitého vybavení.
12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad ostrahu a zabezpečení užívaného předmětu nájinu před vniknutím
nepovolaných osob. pojištění věcí a zařízení ve vlastnictví nájemce umístěné v prostorách předmětu nájmu jde
k tíži nájemce.
l 3. Nájemce je povinen do jednoho měsíce ode dne účinnosti této smlouvy svým jménem a na svůj účet uzavřít
sndouvy na odvoz směsného komunálního a jiného odpadu. Skutečnost, že nájemce nemá uzavřenu smlouvu
o odvozu "koiňunálního odpadu, může být důvodem okamžitého zrušení této nájemní smlouvy ze strany
pronajímatele, V takovém případě nájemní vztah zanikne dnem doručení výpovědi nájemci, nebo ke dni, kdy
se výpověď dostala'do sféry dispozice nájemce.
14. Nájemce je povinen dodržet otevírací a zavírací dobu jeho provozovny umístěné v předmětu nájmu.
15. Nájemce je zejména povinen:
a) provádět pravidelnou kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska stavební, požární, bezpečnostní, hygienické
a ekologické prevence a při své veškeré činnosti spojené s předmětem nájmu dodržovat příslušné obecně
závazné právní předpisy,
b) na své náklady chránit předmět nájmu před poškozením a zničením,
c) v zákonných lhůtách zajistit na své náklady provádění předepsaných pravidelných revizí a kontrol všech revizí
a kontrolám podléhajících zařízení a oblastí předmětu nájmu, jak to ukládají příslušné obecně závazné
předpisy a technické normy,
d) svým nákladem neprodleně ve stanovených termínech odstraňovat závady zjištäié V předeSlán odstavci
uvedenými revizemi a kontrolami, včetně provádění uložených nápravných opatření,
e) odebírat teplo v případě napojení z centrálního rozvodu tepla, teplou vodu v případě centrální dodávky
a studenou vodu ze společných rozvodů,
f) platit včas, ve sjednané výši a sjednaným způsobem nájemné,
g) hradit včas a v plné výši všechny předepsané náklady spojené s užíváním a provozem předmětu nájmu, včetnč
úhrad za energie, média a služby dodávané pronajímatelem,
Strana 5 (celkem 10)
Sm|(}llva (j nájmu . č. SM/34S3/20 19 - NI"
[)oduÉkáni m dobu 2 19/.5, 350 (R Cheb
k NI' číslo 301,
h) hradit případné sankce, vyměřené spl'ávnín1i orgány, spojené s nesplněním svých povinnosti uvedenými v této
nZjen1nÍ smlouvě nebo v obecnč právních předpisech vztahujících se k jeho předmětu podnikání a účelu
užíváni předmětu nájmu,
i) umožnit pověřeným pracovníkůrn pronajímatele provedení kontroly užívání předmětu nájmu a dodržování
podmínek této smlouvy za podmínek uvedených v Článku VI, odst. ] této smlouvy.
16. Nájemce je oprávněn jednat v rámci užIvání předmětu nájmu vlastním jménem, na vlastní účet a vlastní
zodpovědnost.
l 7. Nájemce je povinen vyklidit užívaný předniět nájmu ke dni skončení nájmu a na základě zpracovaného protokolu
jej předat pronajímateli v řádném stavu odpovídajícím běžnému užívání a opotřebení z užívání, s ohledem na
účelně provedené úpravy, oproštěné všech reklam, firemních označení a podobných zařízení, za podmínek
stanovených v této nájemní smlouvě. Nebytový prostor je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic
nebrání v přístupu do nebytového prostoru a v jeho užívání. Opustí-li nájeince nebytový prostor takovým
způsobem, že lze nájem bez jakýchkoliv pochybností považovat za skončený, má se nebytový prostor za
odevzdaný ihned.
18. Za porušení všech povinností nájemce uvedených v této smlouvě, u kterých došlo ke způsobení Škody
pronajímateli, je pronajímatel oprávněn požadovat uhrazení výši nákladů spojených s jejím odstraněním v případě,
že ji nájemce na své náklady neodstranil sám.
19. Nájemce je povinen, v případě kdy ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v nebytovém prostoru spojené se
složitou dosažitelnostI své osoby, oznáínit tuto skutečnost pronajímateli, Současně je povinen označit osobu, která
po tuto dobu zajistí možnost vstupu do nebytového prostoru v případě, kdy to bude nezbytně nutné (havárie,
plánované opravy v bytě, odečty poniěrových měřidel atd.).
20. Nájemce je dále povinel1 dodržovat všechna ujednáni obsažená v této nájemní smlouvě a v Pravidlech pro užívání
bytů, nebytových prostor, společných prostor, společných části a zařízení domu ve vlastnictví města Chebu (dále
jen ,,Domovní řád"), která obsahují rovněž aktuálni přehled hlavních práv a povinností pronajímatele a nájemce
vyplývajících z právních předpisů ke dni uzavření této nájemní smlouvy, a jsou její přílohou č. 5. Pokud v období
po uzavření nájemní smlouvy dojde ke změně právních předpisů souvisejících s nájmem bytu, řIdí se smluvní
strany vždy jejich platným zněním.
21. Nájemce se zavazuje, v případě, že to pronajímatel bude požadovat, převést ke dni skončení nájmu na
pronajímatele všechny smlouvy k dodávkám energií sjednané nájemcem.
Článek VI.
l. Pronají,m, ate, l má právo provádět kontPrroáluvauažívpáonvíinanostsatvi uprpořneadjmímětautenleájmu, který je uveden v této smlouvě, po
předchozím upozomění nájemce ústně nebo písemně tninimálně jeden den před zamýšlenou kontrolou. Samotná
kontrola bude prováděna v provozní době nájemce, za předpokladu, že se smluvní strany nedohodnou jinak.
2. Pronajímatel se zavazuje na základě provedení fyzické prohlídky předat a po ukončení nájmu převzít předmět
nájmu za účasti odpovědného zástupce pronajíniate1e a nájemce, o této skutečnosti bude sepsán předávací
protokol, který mimo jiné -může obsahovat i fotografickou dokumentaci.
3, Pronajímatel umožní užívání předinětu nájmu nájemcem nejpozději následující pracovní den ode dne účinnosti
této nájemní smlouvy, nebude-li dohodnuto jinak.
4. Pronajímatel se zavazuje pojistit na svůj náklad předmět nájmu proti živelnýtn událostem a škodám z vodovodního
i kanalizačního Uřízení.
5, Pronajímatel se zavazuje, po uzavření nájemní smlouvy, umožnit v případě potřeby nájemci provést nutné úpravy
předmětu nájmu tak, aby mohl být užíván pro účely předmětu jeho podnikání uvedeného v Článku JJ, odst. l.
Pokud tyto úpravy budou vyžadovat stavební povolení, vyhrazuje si pronajímatel právo jejich předchozího
odsouhlasení.
6. Pronajímatel je povinen poskytnout pro případ havárie veškerou součinnost nutnou pro odstranění jejich následků.
7. Pronajímatel má právo na základč stanovené roční míry inflace upravit výši v této smlouvě dohodnutého ročního
nájemného za užívání celého předmětu nájmu za podmínek uvedených v Clánku IV, odst. 4.1 této smlouvy a výší
cen úhrad za plnění poskytoVaná v souvislosti s užívánhn nebytového prost(jru (ceny služeb) za podmínek
uvedetiých v Článku lV, odst. 4.4. Změny výše nágemného, ,jakož i změny výše úhrad za plnění poskytovaná
Strana 6 (celkem IQ)
o |1á,j|l)u sl()uZiciho podnikáni na dobu neu|'Či[R)u č. SM/3453/2()19 - NP
k NP čim 301., Ka|neľlná 2!9/5, 35() (ň Cheb
s užívánhn nebytového prostoru (ceny služeb) budou provedeny písemně a nájemci zaslány formou výpočtového
listu nebytového prostoru.
8. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou uvedeny přímo v této smlouvě, se řídí OZ.
Smluvní strany si však vylučují aplikaci ustanovení § 2285, § 2307 a § 23 15 OZ.
Článek VII.
Správa nebytového prostoru
l. Správu nebytového prostoru vykonává oddělení správy budov odboru správy majetku Městského úřadu Cheb
(dále jen ,,správce NP"). Pracoviště správce NP pro styk s nájemci je na adrese náměstí Krále jiřího z Poděbrad
510/9, 350 02 Cheb. O případné zmčně pracoviště správy NP během doby nájmu bude nájemce písemně
informován.
2. Správce NP je zmocněn pronajímatelem, za dodržení podmínek daných touto nájemní smlouvou, k následujícím
úkonům a činnostem:
a) íýzicky předávat nájemci a přebírat od nájeince nebytový prostor, o čem musí být pořízen písemný protckol
podepsaný nájemcem a oprávněným zástupceín správce NP;
b) určovat výši úloh na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytového prostoru, provádět jejich
vyúčtování podle zásad schválených pronajímatelem, vybírat a vymáhat příslušné částky včetně úroků
z prodlení a smluvních pokut;
C) požadovat a vymáhat na nájemci, anebo třetích osobách užívajících nebytový prostor spolu s nájemcem
odstranění škod a plněni povinností k provádění drobných oprav a běžné údržby;
d) vydávat a zasílat písemné výstrahy nájemci, v případě hrubého porušování dobrých mravů v domě;
e) jednat a vyřizovat běžné záležitosti vyplývající z nájemního vztahu s nájemcem a přejímat za pronajímatele
písemnosti a podání nájemce ve věcech, jejichž vyřízení a rozhodnutí si pronajhnatel nevyhradil;
f) vyjádřit se k žádosti nájemce o provedení stavebních úprav v nebytovém prostoru nebo k instalaci
zařizovacích předmětů a vybavení nebytového prostoru na náklady nájemce včetně vydání souhlasu
a uzavírání dohod; .
g) účtovat nájemci paušální poštovné ve všech případech, kdy nájemci zasílá upomínky k úhradě dluhu na
nájemném nebo službách spojených s užíváním nebytového prostoru, za zaslání vyúčtování služeb za
zúčtovací období (to neplatí v případě zasílání opraveného vyúčtování na základě oprávněné reklamace)
a dalších výstrah spojených s neplněním povinnosti nájemce daných touto nájemní smlouvou a obecně
závaznými předpisy (paušálním poštovným se rozumí aktuální výše poŠtovného + obálka 1,50 KČ, papír l list
0,20 Kč, tisk l strana 0,60 KČ, frankování 1,90 KČ, vždy zaokrouhleno na celé koruny směrem nahoru).
3. Správce NÍ5 je"dále po vydání roZhodnutí příslušného orgánu města Chebu nebo vedoucího odboru správy majetku
Městského úřadu Cheb, kterému byla pravomoc orgánem města přenesena, oprávněn:
a) dát nájemci výóověd' Z nájmu, souhlas se vznikem společného nájmu;
b) předat souhlas podnájmem nebytového prostoru nebo jeho části;
C) uzavírat s nájemci dohody o zániku nájmu nebytového prostoru, dávat návrh na vyklizení nebytového prosEoru
po skončení nájmu uplynutím doby určité nebo uplynutím výpovědní doby podané výpovědi Z nájmu
nebytového prostoru;
d) vydávat rozhodnutí ke stavebním úpravám a podstatným změnám nebytového prostoru, vyžadujícím
rozhodnutí stavebního úřadu.
Článek VIII.
Zvláštní ujednání
l. Nájemce zajistí na své náklady odborné posouzení požární bezpečnosti provozovny (užívaných prostor),
vyplývající z účelu užívánI předmětu nájrnu a provede neprodleně, svým nákladem, ta doporučená opatření, která
se týkají výlučně předmětu činnosti, ke které byl předmět nájmu nájemci pronajat, Se závěry odborného posouzení
požární bezpečnosti, a s provedenými opatřeními, nájemce bezodkladně prokazatelně seznámí cestou správce NP
pronajimatele.
Strana 7 (celkem IQ)
Smk)uva o nájmu sloužíc iho !)odlľikánl lít) dobu 11curčitou č SM/3453/?()1') - NI'
k NI' Či$|u 301, Kamenná 21 9./5, 35U (12 Cheb
2. Dojde-li v průbčhu trvání nájemní smlouvy na pronájeni předníětu nájmu k prodeji závodu v souladu s ust. § 2175
a násl. OZ, vyhrazuje si pronajímatel právo, od nájemní smlouvy odstoupit v tříměsíční době, počĹnající po dni, ve
kterém byla výpověď' doručena druhé štranC.
3. Nájemce nemá nárok na prominuti nebo slevu nájemného po dobu úprav, oprav nebo rekonstrukce předmětu
nájmu.
4. Nájemce se zavazuje, že v případě provedené instalace poměrových rnčřidel a indikátorů v nebytovém prostoru
nebude žádným způsobem manipulovat s těmito poměrovými měřidly -- vodoměry na studenou a teplou vodu nebo
individuáln imi rozdělovači topných nákladů (dále je ,JRTN"). Bude-li zjištěna nepřípustná manipulace
s vodoměry a IRTN, bude tento stav kvalifikován podle příslušných předpisů a ,,Zásad pro rozúčtování nákladů"
jako úmyslné ovlivňování výsledků měření odběru ve prospěch spotřebitele. Na úkladě této kvalifikace, bude
nájemci účtovaná sankce ve výši dle ,,Zásad pro rozúčtování nákladů" (viz. příloha nájemní smlouvy).
5. stej')ýtn způsobem bude postupováno i u jiných služeb spojených s užíváním bytu uvedených v ,,Zásadách pro
rozúčtování nákladů"
6. Nájemce se zavazuje dodržovat přísný zákaz kouření ve všech společných prostorech domu.
Článek IX.
Rozsah prováděných prací nájemcem
l, Ntjjemce je povinen v souladu se zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, hlásit
příslušnému stavebnímu úřadu všechny na základě vydaného písemného souhlasu pronajímatele prováděné
stavební úpravy předmětu nájmu podléhající ohlašovací povinnosti, dále je nájemce povinen zajistit na své náklady
zpracování příslušné projektové dokumentace a požádat o vydání všech souhlasů a v případě potřeby stavební
povolení spojené se změnou užívání předmětu nájínu pro účel nájmu stanovený v této smlouvě, Po dokončení
všech úprav ,je nájemce povinen neprodleně tuto skutečnost hlásit pronajímateli cestou správce NP a požádat
příslušný orgán o vydání kolaudačního souhlasu.
2, Nájemce prohlašuje 'a dává svůj výslovný souhlas k tomu, aby po provedení stavebních úprav prostor a instalaci
zařízení,
- u kterých se pronajímatel nezavázal k úhradě nákladů,
- které byly provedené s písemným souhlasem pronajímatele na jeho náklady,
- tketnertoé plzřeedkmvěatlifniákjomvuatujmakísotěnne, oddělitelnou součást prostor spojených s předmětem nájmu a budovou, v níž je
při ukončeni nájmll přešly do vlastnictví pronajímatele bez jakékoliv náhrady ze strany pronajímatele.
N ' Článek X.
"'
Smluvní pokata
l. Nesplní-li nájemce ke dni skončení nájmu závazek k vyklizení předmětu nájmu, za podmínek uvedených v Článku
V odst. 17, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši odpovídající ročnímu nájeinnému
stanovenému touto nájemní smlouvou,
2. Smluvní pokuta je splatná do '90 dnů od doručení písemné výzvy oprávněné smluvní strany vůči povinné straně
k úhradě dané smluvní pokuty, a to na příslušný účet smluvní strany uvedený v této smlouvě,
3, Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo oprávněné smluvní strany domáhat se náhrady způsobené škody,
a to i v případě, že by smluvní pokuta v úhrnu převyšovala vzniklou škodu v plné výši.
Článek XL
Ostatní ujednání
l. Předmět nájmu včetně budovy, ve kterém je umístěn je památkově chráněným objektem, nebo jeho součástí
ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb. o památkové péči ve znění pozdějších předpisů.
2. Nájemce předmětu nájmu je povinen pod sankcí okamžité výpovědi z předmětu nájmu, a smluvní pokuty ve výši
100.000 kč za každý jednotlivý případ, provádět jakékoliv stavební úpravy a udržovací práce spojené
s předmětem nájmu pouze na základě písermiého souhlasu vlastníka a povolení příslušného orgánu památkové
péče.
Strana 8 (celkem ID)
mnh)uv:\ d náimí' slonžiciho j'ndnikání na dolus n¢wčit(')tl č, SäA7'34.53/20 19 - Ni'
k NI' číslo .JOl, 219iS, 350 C2 Cheb
Článek XII.
ZávČreČná ustanovení
l, O předání nebytového prostoru bude njezi pronajímatelem zastoupeným správceni a nájemcem sepsán předávací
protokol, který se jejich podpisem stává přílohou této smlouvy. Do protokolu se uvede stav nebytového prostoru
a jeho vybaverú a případné závady, budou-li zjištěny, vČetně způsobu a termínu jejich odstraněni. V případě, že
předmětný nebytový prostor již nájemce užíval na základě předešlé nájemní smlouvy a byl již předávací protokol
sepsán, nové sepsání předávacího protokolu správce provádčt nebude, provede se však zápis z kontrolní prohlídky
nebytového prostoru.
2. Případné změny či doplňky této nájemní smlouvy, mohou být uzavřeny pouze písemně formou dodatků a po jeho
podpisu oběma stranami se dodatky stávají součástí této nájemní smlouvy. K jakýmkoli ústním ujednáním se
nepřihlíží.
3. Při podpisu nájemní smlouvy předá pronajímatel nájemci výpočtový list nebytového prostoru s výpočtem
nájemného spolu a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru. První výpočtový
list nebytového prostoru je přílohou této smlouvy.
4, Není-li výslovně stanoveno jinak, řídí se smlouva příslušnými ustanoveními OZ.
5. V případě doručování dokumentů se za řádně doručené považují též dokumenty doručené prostřednictvím datnvC
schránky. Doručuje-li se způsobem podle zákona Č, 300/2008 Sb., v platném znění, ustanovení jiných právních
předpisů upravující .způsob doručení se nepoužijí. Dokument, který byl dodán do datové schránky, je doručen
okamžiketn, kdy se do datové schránky přihlásí osoba, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění přístup k
dodanému dokumentu. Nepřihlásí-li se tato osoba do datové schránky ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byl dokument
dodán do datové schránky, považuje se tento dokument za doručený posledním dnem této lhůty. Takovéto
doručení dokuinentu má stejné právní účinky jako doručení do vlastních rukou.
6. Za řádné doručení dokumentů nájemci se také považuje, kdy se dokument dostal do sféry dispozice nájemce.
7. Tato smlouva je vypracována ve třech vyhotoveních, z nichž jeden obdrží nájemce, druhý správce a třetí bude
uložen v centrální evidenci nájemních smluv pronajímatele.
8. Obě smluvní strany prohlašují, -že jsou si vědomy následků vzniklých uvedením nepravdivých údajů.
9. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti nabývá nejdříve dnem
uveřejnění prostřednictvím registru sniluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Pronajímatel se zavazu.je
realizovat zveřejnění této smlouvy v předmětném registru v souladu s uvedeným zákonem,"
10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že je projevem jejich pravé a svobodné vůle a že nebyla
podepsána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu s jejím obsahem připojují
své podpisy. '
l ]. Smluvní strany se, dohodly, že délka promlčecí lhůty k uplatnění všech práv smluvních stran z této smlouvy
vyplývajících bude deset let od doby, kdy práva mohla být uplatněna poprvé.
Právní doložka:
Rada města Cheb na své schůzi dne 07.02.2019 svým usnesením RM č. 75/2/2019 odsouhlasila uzavření nájemní
smlouvy na pronájem prostoru sloužícího podnikání č. 301 v domě v Chebu, č.p. 219, Kamenná č.o. 5, který
je součástí pozemku parcelní číslo stavební 373/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 18 m2, v
katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální
pracoviště Cheb, na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb, situovaného ve 2. nadzemním podlaží, l místnost
(,,kino Art") o výměře 76,88 m2 + šatna o výměře 14,81 m2 a l místnost (,,Klášterní knihovna") o výměře
145,01 m2, vše o celkové výměře 236,7 m2, se Západočeským divadlem v Chebu, příspěvková organizace,
IČO 00078042, se sídlem Divadelní náměstí 556/10, 350 02 Cheb,
ředitelem, za roční ntjjemné stanovené dohodou ve výši 3 1.528 KČ bez DPH, které může být navyšováno
indexem růstu inflace, na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3 měsíce, pro účel - provozování kulturních
akcí.
Sčrana 9 (celkem IQ)
Smlouva o nájinu prostoru sloužiclho podnikáni na dobu neurčitou Č. SM/3453/2019 - NP
k NP číslo 301, Kamenná 219/5, 350 02 Cheb
Přílohy:
l. Výpočetní list nebytového prostoru
2. Zásady rozúčtování nákladů na úhrady za plnční poskytovaná nájemcům spojených s užíváním bytů a
nebytových prostor ve vlastnictví města Cheb pro zúčtovací období od l. ledna 2008 do 31. prosince
2008 a následující období.
3. Drobné opravy a běžná údržba nebytového prostoru.
4. Předávací protokol o fýzickém předání a převzetí předmětu nájmu (zápis z kontrolní prohlídky
nebytového prostoru) - jako samostatná příloha nájemní smlouvy.
5. Pravidla pro užívání bytu a společných částí a zařízení domu (Domovní řád).
V Chebu dne 12, 02, 2019 V Chebu dne lá 02, 2019
'·
1ý(ěsto Cheb \ . , ,. , 'Západo趵é dlvajdk) v Chebu, příspěvková organizace
ředitel
l (ngemce)
l
l (pronajímatel)
Pořízeny tři výtisky podpis
výtisk číslo l - pro nájemce převzal dne
výtisk čísfo 2 " pro pronajímatele SZ: 254.4
výtisk číslo 3 - do 9entrální evidence pronajímatele
Skartovat : ,,S-lO"
Strana 10 (celkem 10)
KYLLOTĹL. hr L L.uaj .Ltlý +v ,l r
Ĺ
,,
301
výpočetní ľist prostoru , Kamenná 219/5, Cheb Č, pr :
ji tel domu: TČO: 00253979 DIČ: CZ00253979 Druhmebytový Podl :0 Typ:1+0 Kvalita nemížená
těsto Cheb nájemce: IČO: 00078042
km. Krále jiřího z Poděbrad 1/14 Západočeské divadlo v Chebu,
SO 20 Cheb
mk. apojení :
r· ..
)zn Místnoat Ce1k.p1. Podl.pl. Koef, zap.pod.pl. plocha pro náj.
19 kancelář 76,88 76,88 1,200 92,26 76,88
14,81 14,81 1,200 17,77 14,81
20 kancelář
30 kulturní a spol 145,01 145,01 1,300 188,51 145,01
lelkem: 236,70 236,70 298,54 236,70
.J
)bdobí: od 2 /2019 var.8ymb: 3151080206
rýp poloŽky Typ saz. Sazba KČ %DPH DPH Celkem
)světlení O 300,00 247,90 21. 52,10 300,00
iklid D 200,00 34,80 200,00
ttudená voda O 100,00 165,20 21 13,10 100,00
:eplo D 5000,00 652,20 5000,00
iájemné - nebyty D 2627,33 86,90 15 2627,00"
0,00
4347,80 15 8227,00 )
752,20
2627,00 O
Celkem předeps áno 7474,80
:o potřeby evidence nájemců bytů a rozúčtování služeb dle osob, které společně 8 nájemci bytu byt užívají, j3oů v
'Eltému správce bytového fondu regi3trovány osobní údaje, uvedené v tomto dokumentu.
případě, že námi evidované údaje nejsou pravdivé a přesné, žádáme Vás o doručeni písemného vyjádření pro
:ovedení změny do IS-ti dnů ode dne obdržení tohoto sdělení,
opačném případě nebude změna provedena a nadále osobní údaje v tomto rozsahu budou evidovány
Iz,nµnk,a.:. Do nájmu za zařízení v celkové částce 0,00 kč je zahrnut i servĹ3 bv, irtn
rozúčtování , který zahrnujé měsíční nájem za instalovaný počet zatízení IRTN, bv na sv, bv
l tup, nákladů za jejich servis, opravy, výměny v zákonných lhůtách, roční pravidelné odečty a rozúčtování nákladů
l teplo, sv a tuv po skončení daného zúčtovacího období a je vypočten dle následujícího vzorce po dobu 10 let:
ina celkem = x ks irtn á 8,35 KČ l 1 IRTN l 1 měsíc + x ks Bv na sv á 13,30 kč l 1 bv na SV l měsíc + x K8 BV na
ip á 13,30 KČ l l BV na TUV l I
)ČET OSOB PRO SLUŽBY: 1 .""'
chebu dne 11.02.2019
., PodPiľ/:"ájemce '
podpi8 zUtupce vlastníka
L
I)'