Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
Orientální ústav AV ČR, v. v. i.
se sidiem Pod Vodárenskou věží 1143/4, 182 08 Praha 8
zastoupena 7 -—
IČO: 68378009
DIČ: CZ68378009
zapsána v rejstříku veřejných výzkumných institucí vedeném MŠMT
ID datové schránky:
a
Psychologický ústav AV ČR, v. v.i.
se sídlem Veveří 9867/97, 602 00 Brno
zastoupena,
IČO: 68081740
DIČ: CZ68081740
zapsána v rejstříku veřejných výzkumných institucí vedeném MŠMT
ID datové schránky: ©
a
Ústav pro soudobé dějiny AV ČR, v. v. i.
se sídlem Vlašská 355/9, 118 40 Praha 1
zastoupena , a
IČO: 68378114
DIČ: CZ68378114
zapsána v rejstříku veřejných výzkumných institucí vedeném MŠMT
ID datové schránky:
m-
(dále jen “pronajímatelé“)
a
fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona nezapsaná v obchodním rejstříku
bytem: n...
místo podnikání:
„provozovna -a fakturační -adresa:.
telefon:
e-mail:
IČO: 14978938
DIČ: CZ5506121962
bankovní spojení: '
(dále jen „nájemce“ a společně pak jen „smluvní strany“).
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení $ 2201
a násl., ve spojení s ustanovením $ 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“) tuto
smlouvu o nájmu:
1/6
I.
Předmět smlouvy
Pronajímatelé prohlašují, že jsou spoluvlastníky budovy č. p. 1000, která je součástí
pozemku parc. č. 513 zapsaného na LV č. 434 prok. ú. Nové Město, obec Praha,
vedeného u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, na adrese Hybernská
ulice č. 1000/8, Praha 1 - Nové Město. Kopie aktuálního výpisu z LV č. 434 byla nájemci
předložena při podpisu této smlouvy, Budova č. p. 1000 je nemovitou kulturní památkou
r.č. ÚSKP 41025/1-1835.
Pronajímatelé přenechávají nájemci v nemovitosti popsané v předchozím odstavci prostory
sloužící podnikání v suterénu, mezipatře a prvním nadzemním podlaží (prodejna, denní
bar, vinárna, salonek, hygienická zařízení a snimi související příslušenství a jejich
součásti) o celkové výměře 232,58 m? (dále jen „předmět nájmu“) do dočasného užívání.
Pro jednoznačnost je předmět nájmu vyznačen v situačním plánu, který pod označením
příloha č. 1 tvoří součást této smlouvy.
Pronajiímatelé prohlašují, že předmět nájmu není zatížen právem třetí osoby, které by bylo
v rozporu s touto smlouvou.
Nájemce předmět nájmu do nájmu přebírá a zavazuje se platit pronajímatelům nájemné
ve výši, způsobem a za podmínek stanovených touto smlouvou.
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pro účely provozování prodejny lahůdek
a denní vinárny v souladu s živnostenskými oprávněními, jejichž je ke dni podpisu této
smlouvy držitelem. Kopie aktuálního výpisu z Živnostenského rejstříku nájemce byla
pronajimatelům předložena při podpisu této smlouvy. Podpisem této smlouvy smluvní
strany potvrzují, že předmět nájmu je ke dní uzavření této smlouvy ve stavu způsobilém
užívání ke smluvenému účelu nájmu.
Nájem dle této smlouvy nebude zapsán do katastru nemovitosti,
Nájemce bere na vědomí, že správu a údržbu nemovitosti, vníž se předmět nájmu
nachází, vykonává pro pronajímatele Středisko společných činností AV ČR, v. v. i., se
sídlem Národní 1009/3, 110 00 Praha 1, IČO: 604 57 856, zapsané v rejstříku veřejných
výzkumných institucí vedeném ministerstvem školství, mládeže a tělovýchovy,
I.
Nájemné a poplatky za služby
Nájemné je stanoveno dohodou smiuvních stran a činí ročně Kč 494 130,51 (slovy:
čtyřistadevadesátětyřitisícejednostotřicet korun českých a padesátjedenhaléř). Podle
ustanovení $ 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném
| znění, pronajímatelé k nájemnému neúčtují DPH.
Pronajímatelé souhlasí s tím, aby nájemce uzavřel svým jménem a na svůj účet smlouvy
s dodavateli médií a zajistil tak pro sebe služby spojené s užíváním předmětu nájmu.
Nájemce se zavazuje podílet se na úhradě nákladů za dodávku vody a odvod odpadních
vod (vodné a stočné) částkou stanovenou na základě údajů zjištěných odečtem
podružného vodoměru a s přihlédnutím k poměru výměry pronajatých nebytových prostor
k ostatním prostorám pronajímatelů v tomtéž objektu, zejména pokud jde o stočné.
Nájemce se zavazuje hradit na náklady za služby (vodné a stočné) měsíční zálohy ve výši
Kč 800,00 (slovy osmset korun českých), a to vždy nejpozději do 15. dne měsíce, za který
je placeno, na účet
Nájemné bud hrazeno vždy nejpozději do 15. dne měsíce, za který je placeno, na Účet č.
7 Peněžitý závazek nájemce se považuje za splacený
připsáním na účet pronajímatele.
2/6
Pronajímatelé se zavazují vyúčtovat skutečnou výši nákladů na služby spojené s užíváním
předmětu nájmu vždy k 31. 12. příslušného kalendářního roku, nejpozději však do jednoho
měsíce po obdržení vyúčtování od dodavatelů služeb. Případný nedoplatek na nákladech
bude nájemce hradit na základě daňového dokladu vystaveného pronajímateli. Daňové
doklady budou vystavovány s dobou splatnosti 14 dnů od doručení a musí obsahovat
všechny náležitosti stanovené obecně závaznými právními předpisy. V konečné faktuře
musejí být vyúčtovány poskytnuté zálohy.
už.
Uprava výše nájemného a záloh za siužby
Pronajímatelé jsou oprávnění jednou ročně, počínaje dnem 1. 9. 2018 zvýšit nájemné
uvedené v čl. II odst. 1., o míru infiace vyjádřenou přírůstkem indexu spotřebitelských cen
vykázanou Českým statistickým úřadem za období od 30. 6. předchozího kalendářního
roku k 30. 6. daného kalendářního roku.
Pronajímatelé jsou oprávnění upravit výši záloh uvedených v článku II. odst. 4, pokud
dojde ke zvýšení cen služeb ze strany jejich dodavatele,.
Smluvní strany se dohodly, že úpravu výše nájemného a výše záloh podle odst. 1 a 2
tohoto článku mohou pronajímatelé uskutečnít písemným oznámením doručeným na
adresu nájemce. Takováto změna se stane účinnou od prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po doručení nájemci.
Nájemce má právo žádat poměrnou slevu z nájemného po dobu, po kterou nebude mocí
předmět nájmu užívat v plném rozsahu z důvodů ležících na straně pronajímatelů.
IV,
Práva a povinnosti smluvních stran
Nájemce je oprávněn:
a) uživat předmět nájmu v souladu s jeho stavebním určením pro účely uvedené v článku
|. odst. 5.;
b) vybavit předmět nájmu vlastními zařizovacími předměty podle svých potřeb.
Nájemce je povinen:
a) bez zbytečného odkladu oznámit pronajímatelům | potřebu oprav, které maií
—nájemce-odpovídá.za-škodu,-která-nesplněnim-povinnosti-vznikla:
b) informovat pronajímatele o závadách nebo jiných změnách předmětu nájmu bez ohledu
na jejich příčinu na tel. čísle u
c) provádět na své náklady běžnou údržbu a drobné opravy prostor. Smluvní strany
se dohodly, že pro vymezení drobných úprav a běžné údržby se analogicky použije
nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy
související s užíváním bytu, s tím, že podle výše nákladů se za drobné opravy považují
pro účely této smlouvy i další opravy, které nepřesahují částku Kč 2000,00 pro
jednotlivé případy oprav a Kč 30 000,00 v celkovém součtu za jeden kalendářní rok;
d) umožnit zástupci pronajímatelů nebo jimi pověřené osobě vstup do prostor tvořících
předmět nájmu za účelem kontroly jejich stavu, a to v obvyklé provozní době, v případě
naléhavé potřeby však I mimo provozní dobu;
A/6
e) dodržovat platné bezpečnostní, protipožární a hygienické předpisy a dále také případné
související vnitřní předpisy pronajímatelů, se kterými byl seznámen;
f) pojistit svoji odpovědnost z provozní činnosti v předmětu nájmu, a to v přiměřené výši,
a udržovat pojistnou smlouvu v platnosti po celou dobu nájmu. Nájemce je povinen tuto
skutečnost prokázat na vyžádání pronajímatelům kdykoli v průběhu trvání nájmu.
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu ani na
něm provádět stavební či jiné úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatelů.
Pronajímatelé souhlasí s umístěním označení nájemce na předmětu nájmu v souladu
s obecně závaznými právními předpisy nebo obecnými zvyklostmi.
Pronajímatelé se zavazují:
a) udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém užívání ke sjednanému účelu
a umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem;
b) provádět nutné opravy, které by mohly mít vliv na řádné a nerušené užívání předmětu
nájmu, s maximálním možným ohledem na oprávněné zájmy nájemce.
Tím není dotčena povinnost nájemce umožnit provedení nezbytných oprav. V případě
jiných prací, které nemají charakter nutné opravy, budou podmínky jejich provedení
stanoveny předem písemnou dohodou smluvních stran.
V.
Doba nájmu a jeho skončení
Nájem je sjednáván na dobu neurčitou.
Pronajímatelé jsou oprávnění nájem vypovědět s jednoměsíční výpovědní lhůtou Z
těchto důvodů:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou;
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za
služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
c) nájemce nebo osoby, které s ním užívají předmět nájmu, přes písemné upozornění
hrubě porušují klid nebo pořádek;
d) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání předmět
nájmu;
e) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu
pronajímatelů;
předchozího souhlasu pronajímatelů. o
Nájemce je oprávněn nájem vypovědět s jednoměsíční výpovědní lhůtou z těchto důvodů:
a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu najal;
b) předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání;
c) pronajímatelé hrubě porušují své povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Kterákoliv ze smluvních stran může tuto smlouvu písemně vypovědět také bez uvedení
důvodu, a to s tříměsíční výpovědní lhůtou. Výpovědní lhůty pro účely této smlouvy začnou
běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní
straně,
4/6
-£)-nájemce-změnil-předmět-nájmu-nebo.jej-využívá.kjinému, než. sjednanéMmuU ÚČEU. DPZ uouon
10.
V pochybnostech se pro účely této smlouvy má za to, že výpověď, jakož i případné další
listiny zasílané v souvislostí s touto smlouvou, byly řádně doručeny třetím (3.) dnem
po uložení zásilky u oprávněného provozovatele poštovních služeb.
V souvislosti s ukončením nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu ve stavu,
vjakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, vtermínu stanoveném
dohodou odpovědných zástupců smluvních stran, nejpozději však poslední den trvání
nájemního poměru.
O předání předmětu nájmu zpět pronajímateli bude sepsán protokol obsahující popis stavu
předmětu nájmu ke dni předání. Součástí tohoto protokolu musí být i návrh případného
vypořádání škod na předmětu nájmu přesahující rámec obvyklého opotřebení,
Nejpozději v poslední den nájmu se nájemce zavazuje odstranit způsobem stanoveným
v dohodě s pronajímateli věci, které v souvislosti s užíváním předmětu nájmu umístil.
Jestliže nájemce nepředá pronajímatelům předmět nájmu k datu ukončení nájemního
vztahu, zavazuje se zaplatit pronajímatelům smluvní pokutu ve výši Kč 5 000,00 (slovy:
pěttisíc korun českých). Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo pronajímatelů na
náhradu škody. Smluvní pokuta bude uhrazena do 5 dnů od doručení výzvy k jejímu
zaplacení na účet pronajímatelů uvedený v záhlaví této smlouvy. Smluvní strany se
dohodly, že i vpřípadě zaplacení smluvní pokuty se hradí škoda v plné výši, avšak
zaplacená smluvní pokuta se na náhradu škody započítává.
Jestiiže nájemce nevyklidí věci umístěné v pronajatých prostorách ani v dodatečném
termínu stanoveném v písemné výzvě pronajímatelů, jsou pronajímatelé oprávněni
marným uplynutím této doby tyto věci vyklidit a zajistit jejich uložení na náklady nájemce.
11. Smluvní strany se dohodly na vyloučení použití ustanovení $ 2315 občanského zákoníku
na tento smluvní vztah.
VI.
Závěrečná ustanovení
Právní vztahy mezi smluvními stranami založené touto smlouvou a vní zvlášť neupravené
se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, v platném znění a ostatními
souvisejícími obecně závaznými právními předpisy.
Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky
podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran, s výjímkou oznámení
pronajímatele dle čl. lil. odst. 3 této smlouvy. Změna této smlouvy v jiné než písemné
formě je tímto vyloučena. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna
e-mailových či jiných elektronických zpráv.
-Bmluvní -strany -prohlašují;-Že-tato-smlouva zcela“ ruší-a nahrazuje-vzájemná -práva
a povinnosti smluvních stran plynoucích z Nájemní smlouvy uzavřené dne 1. 11. 2017
mezi nájemcem a Českou republikou - Akademií věd České republiky.
Pronajímatelé jsou v souladu s ust. $ 2 odst. 1 zák. č. 340/2015 Sb. o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), v platném znění, subjektem povinným uveřejňovat uzavřené
soukromoprávní smlouvy. Nájemce s uveřejněním této smlouvy, včetně jejích případných
dodatků, způsobem a v rozsahu dle uvedeného zákona souhlasí. Pronajímatelé se
zavazují zajistit splnění této povinnosti v zákonem stanovené lhůtě.
Tato smlouva nabývá platnosti uzavřením, tzn. dnem podpisu oběma smluvními stranami.
Učinnosti nabývá dnem zveřejnění v registru smluv. Oznámení o splnění povinnosti,
včetně kopie potvrzení o zveřejnění této smlouvy, bude nájemci zasláno na elektronickou
adresu a to nejpozději do 5 pracovních dní od uveřejnění v
registru smluv.
5/6
6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech výtiscích s platností originálu, ze kterých každé
ze smluvních stran náleží po jednom vyhotovení.
Přílohy :
Situační plánek s vyznačením předmětu nájmu
Pronajímatelé: Nájemce:
VPAŽE zmmmnmmenoworueeomeonikene VPraze mmaeezmeeese
Orientální ústav AVĚR vV 000 IvanLatowsk -
V Bě c
Psychologický ústav AV ČR, v.v.
ZE t z8 F looo
Ústav pro soudobé dějiny AV ČR, v“v. I —
je žh b
6/6
HYBERNSKÁ 1000/8
Praha 1
1. NP
u]
ZPS
ye