Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
uzavřená podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění
dále jako „smlouva“
I.
Smluvní strany
Pronajímatel: Plzeň 2015, zapsaný ústav
Sídlo: Plzeň, Presslova 2992/14, PSČ 301 00
IČO 291 09 124
DIČ: CZ 291 09 124
Zapsaný v rejstříku ústavů vedeném Krajským soudem v Plzni,
v oddílu U, vložce 78
Zastoupená: Ing. Jiřím Suchánkem, ředitelem
dále jako „Plzeň 2015“ nebo „pronajímatel“
a
Nájemce: Zahrada v misce s.r.o.
IČO: 07953101
DIČ: -
Sídlo: Purkyňova 2873/19a, Jižní Předměstí, 301 00 Plzeň
Zapsaná: u Krajského soudu v Plzni, spisová značka C 37570
Zastoupena: Bc. Simonou Bratršovskou, jednatelkou
dále jako „nájemce“
II.
Úvodní ustanovení
1. Plzeň 2015 provozuje objekt kreativní zóny DEPO2015, Plzeň, Presslova 14, v souladu se svým posláním
vyplývajícím ze statutu Plzně 2015. Na základě smluvního vztahu s vlastníkem objektu DEPO2015 je
Plzeň 2015 oprávněna přenechat části objektu DEPO2015 do bezúplatného či úplatného užívání třetím
osobám.
III.
Předmět smlouvy a účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci k dočasnému užívání níže specifikovaný předmět
nájmu jako prostor sloužící k podnikání. Nájemce předmět nájmu přebírá do užívání a zavazuje se užívat
jej v souladu s jeho určením a pravidly stanovenými pronajímatelem výhradně k účelu nájmu dle odst.
2 a dále se zavazuje platit za užívání předmětu nájmu řádně a včas nájemné ve sjednané výši.
Specifikace předmětu nájmu:
Část „Skleníku“ ozn. 1.16. o rozměru užitné plochy 15 m2 nacházející se v prostorách DEPO2015,
jak je tento prostor označen nákresem tvořícím nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 1.
dále jako „předmět nájmu“
2. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výhradně za sjednaným účelem nájmu v rámci předmětu
podnikání uživatele zapsaného ve veřejném rejstříku, přičemž nájemce deklaruje, že předmět nájmu
bude užíván výhradně pro tuto konkrétní činnost nájemce: showroom eshopu zahrada v misce (dále
jako „Provozovna“).
Strana 1 (celkem 5)
IV.
Doba trvání nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 4. 3. 2019 do 31. 3. 2020 (základní doba nájmu).
Strany výslovně sjednávají, že nájemce má po uplynutí základní doby nájmu podmíněné právo na
opakované prodloužení nájemního vztahu na další období 12 měsíců (tzv. prodloužená doba nájmu) za
podmínek uvedených v této smlouvě, a to za předpokladu, že požádá o toto prodloužení písemně, tato
žádost bude pronajímateli doručena alespoň 3 měsíce před uplynutím základní doby nájmu a
pronajímatel s prodlužením vysloví souhlas. V takovém případě dojde k automatickému prodloužení
doby nájmu dle této smlouvy za stejných podmínek na dobu uvedenou v předchozí větě tohoto
ustanovení.
2. Účinnost této smlouvy končí v souladu s občanským zákoníkem těmito způsoby:
a) Uplynutím sjednané doby nájmu uvedené v čl. IV. odst. 1 smlouvy, přičemž nájemce je povinen
předmět této smlouvy předat nejpozději poslední den trvání smlouvy, nebude-li dohodnuto jinak.
b) Písemnou dohodou smluvních stran k datu stanovenému v dohodě.
c) Písemnou výpovědí kterékoliv ze smluvních stran doručenou druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta
dle věty předchozí činí 90 dní a počíná plynout prvního dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé smluvní straně.
d) Pronajímatel má právo smlouvu jednostranně vypovědět i bez výpovědní lhůty, pokud nájemce
poruší ujednání dle čl. V. odst. 3 této smlouvy. V takovém případě je nájemce povinen vyklidit
prostor do 48 hodin od doručení výpovědi v elektronické formě na e-mail kontaktní osoby dle čl.
VIII. odst. 4 této smlouvy.
e) Okamžikem ukončení provozu DEPO2015.
3. V případě hrubého porušení povinnosti dle této smlouvy některou ze smluvních stran je druhá smluvní
strana oprávněna od smlouvy odstoupit, a to za dále uvedených podmínek. Před odstoupením je
smluvní strana, která vytýká porušení podmínek smlouvy druhou smluvní stranou, písemně ji vyzvat ke
splnění povinnosti, když v této výzvě je povinen poskytnout druhé smluvní straně přiměřenou lhůtu k
nápravě. V případě, že smluvní strana ani přes výzvu svou povinnost vyplývající ze smlouvy nesplní ani
v takto poskytnuté dodatečné lhůtě, je smluvní strana oprávněna od smlouvy odstoupit. Výzva bude dle
dohody smluvních stran učiněna elektronicky e-mailovou zprávou z/na kontaktní e-mail uvedený v čl.
VIII. Nájemce je v takovém případě povinen vyklidit kancelář do 3 pracovních dnů od doručení
odstoupení od smlouvy na e-mail kontaktní osoby dle čl. VIII. odst. 4 této smlouvy.
V.
Podmínky užívání předmětu nájmu
1. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl a je mu znám její faktický i právní stav. V tomto stavu
předmět nájmu přijímá do užívání.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby nepoškozoval dobré jméno či
pověst pronajímatele a/nebo statutárního města Plzeň.
3. Nájemce je oprávněn opatřit předmět nájmu reklamním štítem, polepem či jiným obdobným značením
pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele (povinnost písemného souhlasu je
pro tyto účely zachována emailovou komunikací). Za účelem posouzení žádosti nájemce o branding
předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn vyžádat si od nájemce tisková data či jiný náhled designu
zamýšleného brandingu předmětu nájmu. Pronajímatel není povinen souhlas udělit a neudělí jej, jestliže
by zvolený branding nájemce dle mínění pronajímatele obsahoval protiprávní údaje či vyobrazení, hrozil
poškozením zájmů pronajímatele anebo narušoval celkový estetický dojem a design prostor DEPO2015.
Nájemce dále není oprávněn bez předchozího souhlasu pronajímatele umisťovat kamkoliv do prostor
DEPO2015 svévolně jakékoliv své poutače, bannery a podobné marketingové upoutávky; Souhlas
pronajímatele dle věty první tohoto odstavce není třeba k umístění povinného značení nájemce a jím
užívaných prostor dle příslušných obecně závazných předpisů. Opakované (min. 2x) porušení tohoto
ujednání ze strany pronajímatele se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce, pro které je
pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy podle čl. IV. odst. 3 této smlouvy.,
Strana 2 (celkem 5)
4. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s pokyny pronajímatele a provozním řádem, který
je ke stažení na webových stránkách pronajímatele http://www.depo2015.cz/o-nas-ag65/ke-stazeni-
a953. Na nájemce se nevztahuje ustanovení provozního řádu omezující dobu výskytu v areálu
DEPO2015 mimo oficiální provozní dobu DEPO2015.
5. Pro vyloučení pochybností se sjednává, že nájemce žádným způsobem nebude zasahovat do jakýchkoliv
práv pronajímatele a vlastníka objektu DEPO2015 svobodně nakládat s celým areálem DEPO2015, v
němž se předmět nájmu nachází. Nájemce je povinen bezvýhradně respektovat pravidla pohybu v
DEPO2015 (zejm. provozní řád dle odst. 3. tohoto článku smlouvy), s nimiž byl ze strany pronajímatele
seznámen. Porušení těchto pravidel je hrubým proušením smlouvy a důvodem pro odstoupení od
smlouvy ze strany pronajímatele ve smyslu ust. čl. IV. odst. 3 smlouvy.
6. Nájemce se zavazuje třídit odpad.
7. Nájemce je odpovědný za škodu na majetku pronajímatele či třetích osob, kterou způsobil svým
protiprávním jednáním či nečinností. Nájemce je rovněž odpovědný za újmu na životě či zdraví osob, k
nimž dojde v předmětu nájmu vlivem nebo v důsledku protiprávního jednání nájemce či jeho nečinnosti.
8. Smluvní strany sjednávají, že nájem vzniklý na základě smlouvy nebude zapsán do veřejného seznamu.
9. Nájemce nemá právo na náhradu za převzetí zákaznické základny, skončí-li nájem výpovědí ze strany
pronajímatele. Ustanovení § 2315 občanského zákoníku se nepoužije.
10. Nájemce je povinen ujednat a po celou dobu trvání nájmu udržovat v platnosti pojištění odpovědnosti
za škodu způsobenou činností nájemce.
11. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel neodpovídá za předměty umístěné v předmětu nájmu, a to
ani za jejich odcizení, poškození či jiné znehodnocení.
12. Nájemce se tímto zavazuje, že se nebude podílet na aktivitách, které jsou v rozporu s morálními pravidly
či platnými právními předpisy, příp. které jsou způsobilé jakkoli poškodit dobré jméno pronajímatele či
vlastníka objektu DEPO2015 - statutárního města Plzeň. Jednáním dle předchozí věty se rozumí zejména
nelegální stahování souborů, zneužití ochranné známky nebo jiného předmětu duševního vlastnictví bez
vědomí autora / nositele práva, dále pak činnosti související s „pyramidovým“ principem, šíření spamů,
krádeže identity, urážlivé jednání, šíření nebo stahování materiálů s nevhodným obsahem, či jakékoliv
jiné jednání, které je způsobilé poškodit práva či oprávněné zájmy pronajímatele či třetího subjektu.
V případě nejednoznačnosti, zda se v konkrétním případě jedná o shora definované jednání, je výlučně
na uvážení pronajímatele, jakým způsobem takového jednání posoudí a následně vyhodnotí.
13. Smluvní strany se zavazují předání a převzetí předmětu nájmu písemně potvrdit v předávacím
protokolu, podepsaném oběma smluvními stranami, a to jak při předání předmětu nájmu do užívání
nájemci, tak i při vrácení předmětu nájmu po ukončení nájemního vztahu.
14. Nájemce přebírá od pronajímatele při podpisu předávacího protokolu dle odst. 14. tohoto článku
smlouvy klíč od předmětu nájmu.
VI.
Nájemné, úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Nájemce je povinen platit pronajímateli za užívání předmětu nájmu nájemné ve výši 3 500,- Kč (slovy:
třitisícepětsetkorunčeských) za jeden měsíc užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen hradit
nájemné předem na základě faktur vystavených pronajímatelem, které budou nájemci zasílány na
kontaktní e-mailovou adresu uvedenou v čl. VIII. Smluvní strany sjednávají splatnost faktur v délce 14
kalendářních dní od doručení faktury; platí, že faktura je nájemci doručena nejpozději 3. kalendářní den
od jejího odeslání pronajímatelem na kontaktní e-mailovou adresu nájemce. Nájemce vždy uvede jako
variabilní symbol platby číslo faktury.
2. Nájemce je dále povinen pronajímateli platit paušální úhradu za služby související s užíváním předmětu
nájmu, které dle dohody smluvních stran zajišťuje pronajímatel:
Strana 3 (celkem 5)
- světlo a teplo v předmětu nájmu a ve společných prostorech,
- užitková voda v předmětu nájmu a ve společných prostorech,
- standardní služby recepce,
- úklid ve společných prostorech,
- elektřina v předmětu nájmu (topení el. přímotopy, světlo, běžné spotřebiče),
- připojení na Internet - wi-fi.
a to v celkové výši 413,- Kč (slovy: čtyřistatřináctkorunčeských) za jeden měsíc + 21 % DPH.
Sklepní kóje – sklad 50,- Kč/m3/měsíc + DPH
Pronajímatel neodpovídá za případné přerušení dodávky energií/služeb, je-li výpadek způsoben
výhradně dodavatelem energií/služeb a nájemce není oprávněn požadovat po pronajímateli žádnou
náhradu v souvislosti s přerušením dodávky energií/služeb.
Paušální úhrady za služby a případně poplatek za užívání sklepní kóje jsou splatné měsíčně spolu
s nájemným dle odst. 1. tohoto článku smlouvy a budou zahrnuty ve fakturaci nájemného.
3. Peněžitá jistota
Nájemce je povinen uhradit pronajímateli peněžitou jistotu, že nájemce zaplatí nájemné a splní
povinnosti vyplývající z nájemního vztahu podle § 2254 odst. 1 občanského zákoníku, a to ve výši dvou
měsíčních nájmů + dvou měsíčních paušálních úhrad za služby sjednaných v odst. 1 a 2 tohoto článku
smlouvy. Nájemce peněžitou jistotu uhradí na bankovní účet pronajímatele č. ú. 43-8369770247/0100,
VS: IČO nájemce, do pozn. „kauce“. V případě čerpání části peněžité jistoty v souladu s jejím
zajišťovacím určením je nájemce povinen peněžitou jistotu na výzvu pronajímatele dorovnat. Složená
peněžitá jistota bude nájemci vrácena do 30 dnů po ukončení nájmu dle této smlouvy, a to po
předchozím započtení částky, kterou mu případně nájemce z nájmu dluží
VII.
Další ujednání
1. Nájemce je povinen vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele k jakýmkoliv stavebním
úpravám předmětu nájmu či jiným obdobným podstatným zásahům do předmětu nájmu. Nájemce
nemá právo na náhradu nákladů vynaložených na zhodnocení předmětu nájmu ani na protihodnotu
toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu v důsledku jím provedených oprav, obnovy, rekonstrukcí,
modernizací, apod., byť se bude jednat o zhodnocení provedené se souhlasem pronajímatele.
2. Nájemce je povinen uvést ke dni skončení účinnosti smlouvy předmět nájmu na vlastní náklady
původního stavu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Pokud tak nájemce neučiní, je pronajímatel
oprávněn tak učinit sám prostřednictvím třetí osoby na náklady nájemce.
3. Kontrolu plnění účelu nájmu z této smlouvy je oprávněna vedle pronajímatele provádět též pověřená
osoba ze strany vlastníka objektu DEPO2015, a to Správou veřejného statku města Plzně, p. o. se sídlem
Klatovská tř. 10 a 12, 301 00 Plzeň, IČ 40526551, eventuálně jiný nástupnický právní subjekt.
4. Nájemce může dát třetí osobě předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu nebo jiným obdobným
způsobem umožnit jeho užívání jiné osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
Porušení této povinnosti je hrubým porušením smlouvy ze strany nájemce.
VIII.
Kontaktní osoby
1. Kontaktní osobou pronajímatele ve smluvních záležitostech Plzeň 2015, z. ú. je xxxxxxxxxxxxxxx,
xxxxxx@depo2015.cz, tel.: +420 xxx xxx xxx.
Kontaktní osobou pronajímatele v běžných provozních záležitostech je provozní DEPO2015 xxxxxxx
xxxxxxxxx, xxxxxxxxx@depo2015.cz, tel.: +420 xxx xxx xxx.
Strana 4 (celkem 5)
2. Pronajímatel je oprávněn pověřit konkrétními činnostmi jinou osobu než uvedenou v odst. 1. tohoto
článku smlouvy, přičemž jméno této osoby a kontaktní údaje budou vhodnou formou sděleny nájemci.
3. Kontaktní osobou nájemce je xxxxxxxxxxxxx, e-mail: xxxxxx@zahradavmisce.cz, tel.:
+420 xxx xxx xxx.
4. Kontaktní osoba pronajímatele dle odst. 1 tohoto článku smlouvy musí být nájemcem neprodleně
informována o jakýchkoliv vzniklých či hrozících škodách na předmětu nájmu.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré změny a dodatky k této smlouvě musí být učiněny písemně, jinak jsou neplatné.
2. Případná neplatnost jednotlivých ustanovení nemá vliv na platnost smlouvy jako celku.
3. Obě strany této smlouvy prohlašují, že jejímu obsahu rozumí a jsou s ním srozuměny a že ji uzavírají na
základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoliv tísně či nátlaku.
4. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech s platností originálu. Jeden stejnopis obdrží nájemce a
dva pronajímatel.
5. Tato smlouva nabývá účinnosti okamžikem zveřejnění smlouvy v registru smluv.
6. Smluvní strany se dohodly, že závazek plynoucí z této smlouvy se řídí příslušnými ustanoveními zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
7. Smluvní strany si výslovně sjednávají pro případné spory z této smlouvy místní příslušnost soudu věcně
příslušného v prvním stupni se sídlem v Plzni, a to Okresní soud Plzeň – město nebo Krajský soud v Plzni.
Skutečnost, zda se jedná o Okresní soud Plzeň – město nebo Krajský soud v Plzni bude určena na základě
ustanovení právních předpisů o věcné příslušnosti, zejména zák. č. 99/1963, občanského soudního řádu,
v platném znění.
8. Smluvní strany si sjednaly, že závazek touto smlouvou založený bude vykládán výhradně podle obsahu
této smlouvy, bez přihlédnutí k jakékoli skutečnosti, která nastala a/nebo byla sdělena, jednou stranou
druhé straně před uzavřením této smlouvy. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu této
smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují
za důležité pro závaznost této smlouvy.
Přílohy: Příloha č. 1 – Zákres předmětu nájmu
V Plzni dne 4. 3. 2019
pronajímatel nájemce
_____________________________ _____________________________
Plzeň 2015, zapsaný ústav Zahrada v misce s.r.o.
zast. ředitelem Ing. Jiřím Suchánkem zast. Bc. Simonou Bratršovskou, jednatelkou
Strana 5 (celkem 5)