Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytového prostoru
dle ust. § 2302 a ust. § 2201 zák. č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník)
uzavřená dne níže uvedeného
mezi
pronajímatelem:
Město Mariánské Lázně, se sídlem úřadu 353 01 Mariánské Lázně, Ruská 155, IČ: 00254061, DIČ:
CZ00254061, zastoupené starostou města Ing. Petrem Třešňákem
(dále jen pronajímatel, popř. smluvní strana)
a
nájemcem:
Bronislava Müllerová, se sídlem Na Průhonu 719/24, 353 01 Mariánské Lázně, IČO: 15738566
(dále jen nájemce, popř. smluvní strana)
takto:
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel je jediným vlastníkem nemovitosti – nebytové jednotky v domě č.p. 319, na stav. parc.
č. 312/1, v k. ú. Mariánské Lázně, v ul. Hlavní, v Mariánských Lázních, tj. nebytové jednotky o
celkové výměře 113 m2. Pronajímatel se zavazuje přenechat výše uvedený prostor sloužící
podnikání k dočasnému užívání (nájmu) nájemci za účelem provozování jeho podnikatelské činnosti
v tomto prostoru, který bude pak sloužit převážně podnikání nájemce, a nájemce se zavazuje platit
za to pronajímateli níže sjednané nájemné.
2. Účelem nájmu je provozování prodejny obuvi a módních doplňků, kanceláře realitního makléře
nájemcem v pronajatém výše uvedeném prostoru. Nájemce nemá právo v pronajatém prostoru
provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu
nájmu. Změnu uvedeného účelu užívání lze provést jen s písemným souhlasem pronajímatele.
3. Nájemce je seznámen se stavem prostoru a prohlašuje, že je způsobilý k účelu užívání dle čl. I. odst.
2. této smlouvy.
4. Správcem nemovitosti je: BYTOV Mariánské Lázně, s.r.o., se sídlem 353 01 Mariánské Lázně,
Nádražní náměstí 2969/8, IČO: 61168700.
1
II.
Doba trvání nájmu
1. Pronajímatel přenechává předmět nájmu na dobu určitou, počínaje dnem 26. 3. 2017 do
25. 3. 2022. Smluvní strany potvrzují, že předmět nájmu nájemce již řádně užívá, a není proto třeba
provádět předání a převzetí předmětu nájmu. Smluvní strany konstatují, že kontinuálně navazují na
již v minulosti vzniklý nájemní poměr a touto smlouvou dochází k jeho prodloužení. Současně
potvrzují, že touto smlouvou jsou ode dne její účinnosti, resp. od počátku prodloužené doby nájmu,
tj. ode dne 26. 3. 2017, sjednány nové smluvní podmínky nahrazující předchozí ujednání ohledně
předmětu nájmu.
2. Smluvní strany výslovně vylučují automatické obnovování nájmu dle ust. § 2230 občanského zák.
Nájem se považuje za skončený i v případě, kdy nájemce neoprávněně pokračuje v užívání
předmětu nájmu.
III.
Nájemné a úhrada nákladů za poskytnuté služby
1. Roční úhrada za nájem nebytového prostoru činí celkem 316.400,00Kč tj. 2.800,00Kč/m2/rok.
Celková částka ročního nájemného činí 316.400,00Kč slovy: Třistašestnácttisícčtyřista korun
českých, a je splatná v měsíčních splátkách po 26.366,67Kč, slovy: Dvacetšesttisíctřistašedesátšest
korun českých, šedesátsedm haléřů, vždy do 5. dne příslušného měsíce, a to ve prospěch účtu
pronajímatele vedený u Komerční banky, a.s., Mariánské Lázně, č. účtu 19-720331/0100, VS: 4135.
Nájemné bude nájemcem pravidelně hrazeno ve lhůtě výše uvedené bez vystavování daňových
dokladů-faktur pronajímatelem.
2. Společně s nájemným je nájemce povinen platit zálohy a náklady za služby, které je povinen
zajišťovat pronajímatel. Záloha za vodné a stočné bude hrazena na základě faktur vystavených
správcem příslušné nemovitosti. Zálohy budou hrazeny se splatností uvedenou na příslušné faktuře,
a to na účet správce. Správce je oprávněn upravit výši zálohy za dodávku služeb s ohledem na
požadavek SVJ v rámci spotřeby a vývoje její ceny. Správce provádí nájemci i řádné vyúčtování
těchto záloh. V celkové roční úhradě není zahrnuta úhrada za elektrickou energii v nebytovém
prostoru, plyn, odvoz domovního odpadu, úhrada spojům a podobné služby, které hradí nájemce
přímo dodavatelům služeb, které si sám a na své náklady smluvně zajistí.
3. V případě prodlení s úhradou nájemného nebo nákladů za poskytnuté služby je nájemce povinen
uhradit pronajímateli zákonný úrok z prodlení a náklady spojené s uplatněním pohledávky dle
nařízení vlády č. 351/2013 Sb.
4. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je oprávněn
výši nájemného každoročně valorizovat, tj. jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace
vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok
vyhlášenou Českým statistickým úřadem, se zaokrouhlením na celou stokorunu nahoru. Nájemné
může být takto upraveno od prvního dne měsíce následujícího po veřejném vyhlášení tohoto
koeficientu ČSÚ.
2
IV.
Skončení nájmu
1. Nájemní poměr sjednaný touto smlouvou skončí:
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán dle čl. II. této smlouvy,
b) dohodou smluvních stran,
c) zanikne-li předmět nájmu během doby nájmu,
d) z jiných zákonných či sjednaných důvodů.
2. Nájemce může vypovědět nájem s tříměsíční výpovědní dobou z důvodů uvedených v ust. § 2308
písm. a) až c) občanského zákoníku, je přitom povinen uvést výpovědní důvod ve výpovědi.
3. Pronajímatel může vypovědět nájem s tříměsíční výpovědní dobou z důvodů uvedených v ust. §
2309 písm. a) a b) občanského zákoníku, je přitom též povinen uvést výpovědní důvod ve výpovědi.
S ohledem na ustanovení výpovědního důvodu dle ust. § 2309 písm. b) občanského zák. si smluvní
strany výslovně stanovují, co zejména považují za hrubé porušení povinnosti nájemce takto:
a) Nájemce dá předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez souhlasu pronajímatele.
b) Nájemce brání, popř. jakkoliv bránil pronajímateli v přístupu do předmětu nájmu za účelem
provedení potřebné opravy nebo údržby věci.
c) Nájemce opakovaně porušuje i přes písemnou výzvu pronajímatele k odstranění nedostatků
svoje povinnosti uvedené v čl. V. Práva a povinnosti smluvních stran, popř. hrubě porušuje
jiné právní předpisy v souvislosti s předmětem nájmu,
d) Naplnění výpovědního důvodu dle čl. V. odst. 11. této smlouvy.
4. Pronajímatel má rovněž právo vypovědět nájem bez výpovědní doby s odůvodněním, porušuje-li
nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem. Smluvní strany si proto výslovně stanovují, co
zejména považují za zvlášť závažné porušení povinnosti nájemce takto:
a) Nájemce provádí úpravy na předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele ve smyslu čl. V.
odst. 3 této smlouvy.
b) Nájemce provedl úpravy na předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele a na žádost
pronajímatele neuvedl předmět nájmu v poskytnuté lhůtě do původního stavu.
c) Nájemce brání, popř. jakkoliv bránil pronajímateli v přístupu do předmětu nájmu za účelem
nezbytnému zabránění škodě nebo hrozícímu nebezpečí z prodlení.
d) Nájemce je po dobu delší než tři měsíce v prodlení s placením nájemného nebo služeb
spojených s užíváním prostoru.
5. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí být doručena druhé straně. Výpovědní doba vždy
počíná od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď byla doručena druhé
straně.
6. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu pronajímateli v den, kdy nájem končí. Předmět nájmu
je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a veškeré další součásti a příslušenství předmětu nájmu a
jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětu nájmu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat
předmět nájmu ve stavu v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na
vady, které je povinen odstranit pronajímatel, a to formou písemného předávacího protokolu.
Pokud nájemce neodevzdá předmět nájmu nejpozději v den, kdy nájem končí, je povinen zaplatit
smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý započatý týden prodlení. V případě, že nájemce přes
výzvu pronajímatele nebytové prostory nevyklidí, je pronajímatel oprávněn nebytové prostory
vyklidit na náklad nájemce. Bude-li mít pronajímatel vůči nájemci splatné, popř. i nesplatné
pohledávky, je pronajímatel oprávněn nebytový prostor s věcmi patřícími nájemci zapečetit a
zadržet ve smyslu ust. §1395 a násl. občanského zák. k zajištění svých pohledávek.
7. Nájemce je povinen odstranit na své náklady a bez nároku na vyrovnání v předmětu nájmu změny,
3
které provedl bez souhlasu pronajímatele. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty
předmětu nájmu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu
pronajímatele. Nájemce rovněž odstraní na své náklady a bez nároku na vyrovnání v předmětu
nájmu změny, které provedl se souhlasem pronajímatele, pokud si strany ujednaly, že při skončení
nájmu nájemce uvede předmět nájmu do původního stavu.
8. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného neodevzdá-li nájemce předmět
nájmu pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli prostory skutečně
odevzdá.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené třetími osobami na majetku nájemce. Pronajímatel
neručí nájemci za majetkovou ani nemajetkovou újmu, která by vznikla v době užívání, pokud by
k ní nedošlo jeho prokazatelným zaviněním. Za bezpečnost všech osob pracujících nebo se
zdržujících v předmětu nájmu ručí nájemce v plném rozsahu.
2. Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu včetně škod, které způsobí
jiné osoby. Takové škody je nájemce povinen na svůj náklad odstranit formou uvedení do
původního stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak. Nájemce v této souvislosti rovněž
odpovídá za případnou nemajetkovou újmu.
3. Nájemce je povinen věc užívat jako řádný hospodář ke sjednanému účelu. Nájemce se dále zavazuje
po dobu trvání nájmu zajišťovat na svůj náklad veškeré běžné opravy, údržbu a úpravy pronajatých
prostor, jejich součástí a příslušenství, a vlastním nákladem provést případné úpravy nutné
k provozování podnikatelské činnosti a účelu nájmu. Běžnými opravami se rozumí veškeré opravy,
při nichž nebude nutno zasahovat hlouběji než 5 cm pod povrch podlah, stěn a stropů. Jsou-li
k provozování podnikání nutné rozsáhlejší stavební úpravy je nájemce povinen si vyžádat k jejich
provedení písemný souhlas pronajímatele. Obě strany se vzájemně dohodly, že v průběhu nájmu,
ani při skončení nájmu nemá nájemce právo na náhradu/vyrovnání žádných nákladů spojených
s opravou, úpravou či změnou předmětu nájmu (včetně technického zhodnocení) ve smyslu §
2220 občanského zákoníku, ani na protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu
nájmu v průběhu nájmu. Nájemce se zavazuje ke své tíži a na své náklady zajistit údržbu chodníku,
popř. jiných přilehlých prostranství, navazujícího na předmět nájmu, zejména v zimním období a
rovněž pečovat a udržovat čisté a upravené bezprostřední okolí předmětu nájmu.
4. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a které
nebrání užívání věci. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli, že věc má vadu, kterou je povinen
odstranit pronajímatel a to ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy při pečlivém užívání věci zjistit mohl.
Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu věci, která není běžnou a kterou nelze
odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí
obtíže nebo omezí užívání věci. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu
nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní za účelem provedení
potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě
nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
5. Nájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné předpisy zejména v oblasti protipožární,
bezpečnosti práce, ochrany životního prostředí (ovzduší, voda, odpadové hospodářství). Nájemce
odpovídá za likvidaci veškerých odpadů vzniklých při jeho činnosti v předmětu nájmu. Nájemce se
zavazuje provádět kontrolu předmětu nájmu z hlediska protipožární prevence, bezpečnosti práce a
4
ochrany životního prostředí. V souladu s výše uvedeným se zavazuje dodržovat povinnost
příslušných hlášení orgánům veřejné správy a na své náklady zajišťovat příslušné revize elektrických
a plynových a jiných zařízení v předmětu nájmu a tyto doručit pronajímateli, současně je povinen
hradit případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány.
6. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pokud by bylo realizováno se souhlasem pronajímatele
technické zhodnocení předmětu nájmu hrazené nájemcem, bude nájemce technické zhodnocení
odepisovat podle příslušných právních předpisů. Po ukončení nájmu náleží celé technické
zhodnocení věci pronajímateli a k tomuto je povinen nájemce umožnit pronajímateli nabýt
vlastnictví.
7. Nájemce může zřídit třetí osobě k věci užívací právo (podnájem) jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele.
8. Nájemce může po předchozím projednání a odsouhlasení ze strany pronajímatele opatřit
nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící podnikání v přiměřeném rozsahu štítem, návěstím či
podobným znamením. Při skončení nájmu je nájemce povinen veškerá znamení odstranit a uvést
dotčenou část nemovité věci do původního stavu. Pro případ porušení této povinnosti nájemce
sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý, byť i započatý, den prodlení s
odstraněním znamení.
9. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu sdělit pronajímateli podstatné změny týkající se údajů
o své firmě, jde zejména o změnu obchodní firmy, změnu statutárního orgánu, sídla, popř. místa
podnikání, zahájení insolvenčního řízení proti nájemci, prohlášení úpadku, prohlášení konkursu atd.
V případě, že nájemce tento svůj závazek vůči pronajímateli nesplní, zavazuje se zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každé jednotlivé porušení.
10. Nájemce je povinen umožnit po oznámení pronajímateli kontrolu předmětu nájmu.
11. Nájemce není oprávněn tuto smlouvu postoupit třetí osobě, není oprávněn převést práva a
povinnosti z této smlouvy v rámci prodeje závodu nebo jeho části, propachtování závodu nebo jeho
části jiné třetí osobě, není ani oprávněn převést práva a povinnosti z této smlouvy v rámci
jakéhokoliv druhu přeměny společnosti, popř. nepeněžitého vkladu do společnosti, a to bez udělení
písemného souhlasu ze strany pronajímatele. V případě úmyslu nájemce realizovat některou z výše
uvedených právních skutečností, je nájemce povinen toto v dostatečném předstihu, tj. minimálně
60 kalendářních dnů před realizací, projednat s pronajímatelem a požádat o udělení souhlasu.
Nebude-li souhlas ze strany pronajímatele udělen, popř. nájemce o souhlas nepožádá, a nájemcem
se v důsledku realizace některé z výše uvedených právních skutečností stane jiná třetí osoba odlišná
od nájemce, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět, a to s tříměsíční výpovědní dobou.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Ve věcech neupravených touto smlouvou se smluvní strany řídí platnými právními předpisy,
zejména občanským zákoníkem. Neplatnost určitého jednotlivého ustanovení neovlivňuje platnost
celé smlouvy. V případě neplatnosti jednotlivého ustanovení se smluvní strany zavazují nahradit
neplatné ustanovení ustanovením platným, které svým věcným, popř. ekonomickým účelem co
nejvíce odpovídá neplatnému ustanovení a účelu a smyslu této smlouvy.
5
2. V zasílání písemností se smluvní strany dohodly na tomto způsobu doručování - doporučená zásilka
bude považována za doručenou i v případě, kdy si ji smluvní strana nevyzvedne v úložné lhůtě u
provozovatele poštovních služeb nebo zásilku odmítne převzít.
3. Smluvní strany si ujednaly v souladu s ust. § 89a zákona č. 99/1963 Sb. občanský soudní řád
v platném znění, prorogační doložku s tím, že v případě jejich sporu, který by byl řešen soudní
cestou, je místně příslušným soudem místně příslušný soud pronajímatele.
4. Pronajímatel prohlašuje, že nájemci předložil před uzavřením této smlouvy potvrzení dodavatelů
energií, tzn. vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie za uplynulé 3 roky, prokazující
energetickou náročnost nebytového prostoru, nacházejícího se v budově čp. 319, v katastrálním
území Mariánské Lázně, dle zákona č. 406/2000 Sb. § 7a odst. 7, o hospodaření energií, ve znění
pozdějších předpisů. Nájemce stvrzuje svým podpisem na této smlouvě, že mu příslušná vyúčtování
byla předložena.
5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran a účinnosti ode dne 26. 3. 2017.
Uzavření této smlouvy bylo odsouhlaseno usnesením rady města Mariánské Lázně č. RM/539/16
ze dne 8. 11. 2016.
6. Pro případ, kdy jsou smluvní strany dle této smlouvy povinny se vzájemně informovat, popř.
všeobecně komunikovat (toto neplatí pro zasílání výpovědí, uzavírání dodatků apod.), se smluvní
strany dohodly, že bude dostatečné tak činit prostřednictvím svých e-mailových adres, nebo
telefonních kontaktů:
pronajímatel: Bc. Marta Löfflerová, referentka - agenda nebytové prostory,
nájemce: tel: 354 922 139, marta.lofflerova@marianskelazne.cz
Bronislava Müllerová, tel. 354 602 004
Změní-li se v průběhu trvání smlouvy jakýkoliv kontaktní údaj, je smluvní strana povinna tuto změnu
bez prodlení, nejpozději do 10 dnů, oznámit druhé smluvní straně.
7. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, přičemž nájemce obdrží
jedno vyhotovení a pronajímatel obdrží dvě vyhotovení. Veškeré změny a doplňky této smlouvy lze
provést pouze na základě dohody obou smluvních stran formou písemného dodatku.
8. Smluvní strany prohlašují, že obsah této smlouvy je v souladu se záměrem, který sledují a odpovídá
jejich pravé, svobodné a vážné vůli, a dále prohlašují, že smlouva byla sepsána po vzájemné dohodě
bez jakýchkoliv vnitřních výhrad a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Mariánských Lázních dne V Mariánských Lázních dne
Pronajímatel: Nájemce:
________________________________ _______________________________
Město Mariánské Lázně Bronislava Müllerová
Ing. Petr Třešňák
starosta
6