Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O PRONÁJMU PLOCHY K DOČASNÉMU UŽÍVÁNÍ
I.
Smluvní strany
Zoologická zahrada Jihlava, příspěvková organizace
Březinovy sady 5642/10
586 01 Jihlava
IČ : 00404454
DIČ : CZxxxxxxxxxx
zastoupená xxx xxxxxxxx, ředitelem
(dále jen "pronajímatel")
a
FUTURAinvest, s. r. o.
Popice 54, 586 01 Jihlava
IČ: 29202337
DIČ: CZxxxxxxxxxx
Zastoupená xxx xxxxxx, jednatelem
Kontakt: +420 xxx xxx xxx
(dále jen "nájemce")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o pronájmu plochy k dočasnému
užívání v souladu s § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
II.
Úvodní ustanovení
1. Vlastníkem pronajímaných prostor je statutární město Jihlava a správcem Zoologická zahrada
Jihlava.
2. Pronajímatel touto nájemní smlouvou přenechává nájemci za úplatu k užívání níže uvedené
nebytové prostory a nájemce nebytové prostory přejímá do užívání a zavazuje se platit řádně a
včas po celou dobu trvání této smlouvy nájemné ve výši a způsobem uvedeným v této smlouvě a
hradit náklady za služby ve výši a způsobem uvedeným v této smlouvě.
III.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu je:
a) Plocha na pozemku p.č. 1017/1 o výměře cca 60 m2.
2. Výše uvedený pozemek se nachází v k.ú. Jihlava, obec Jihlava (dále též pronajaté prostory).
3. Nájemce se seznámil s technickým stavem pronajímané plochy a prohlašuje, že jsou způsobilé k
užívání ve smyslu Článku IV. této nájemní smlouvy.
IV.
Účel nájmu, předmět podnikání nájemce
1. Nájemce předmět nájmu přijímá za účelem umístění mobilního zařízení pro výrobu a prodej kávy,
kávových produktů a nealkoholických nápojů návštěvníkům Zoologické zahrady Jihlava.
V prostoru budou dále umístěny naučné texty a obrázky o rostlině kávovník, jeho způsobu
pěstování a zpracování a zařízení sloužící pro odpočinek návštěvníků.
2. Nájemce není oprávněn na pronajaté ploše provozovat jinou činnost.
1
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen
a) Případné opravy či rekonstrukce nemovitostí provádět mimo dobu podnikání nájemce, popř.
v době, na které se pronajímatel s nájemcem dohodne. Pokud by se jednalo o opravu
v takovém časovém rozsahu, kdy by nebylo možno opravu provést mimo dobu podnikání
nájemce, dohodne pronajímatel s nájemcem předem písemně konkrétní podmínky, zejména
čas zahájení prací a čas ukončení prováděných prací.
b) Zajistit na základě smlouvy s příslušným dodavatelem zásobování pronajatých prostor
elektrickou energií.
c) Zabezpečovat a hradit revize veškerých přípojek (elektrická energie, plyn, voda).
d) Uzavřít vlastním jménem s dodavateli smlouvu o zajištění odvozu a likvidace odpadu
z centrálního stanoviště odpadů v areálu zoo.
2. Pronajímatel má právo
a) S ohledem na bezpečnost a pohodu zvířat upozornit nájemce a bude-li to nezbytně nutné, tak
zakázat takové chování nájemce, které by mělo negativní vliv na zvířata (např. nadměrný
hluk).
b) Provádět kontrolu pronajatých prostor po dobu trvání nájmu.
3. Pronajímatel není oprávněn
a) Zasahovat do provozních činností nájemce, ukládat úkoly personálu nájemce nebo zasahovat
do organizace a kontroly činnosti zaměstnanců nájemce. Případné požadavky nebo stížnosti
návštěvníků bude pronajímatel řešit pouze se statutárním zástupcem nájemce nebo jím
pověřenou osobou.
4. Nájemce je povinen
a) Pro výrobu a následný prodej nepoužívat jednorázové plastové nádobí.
b) Respektovat právo kontroly pronajatých prostor ze strany pronajímatele, a to kdykoliv během
trvání nájmu, k respektování tohoto ustanovení zavázat i příp. spolupracující osoby (tj.
zejména zaměstnance nájemce).
c) Udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu. Maximálně šetřit
předmět nájmu, tento zejména nepoškozovat a neopotřebovávat nad míru přiměřenou
okolnostem.
d) Dodržovat při činnosti vykonávané na základě této smlouvy přísně veškeré hygienické,
požární a bezpečnostní předpisy a předpisy na ochranu životního prostředí (zejm. ochrany
vod) a hradit eventuální sankce uložené příslušnými státními či správními orgány uloženými
za nedodržení těchto předpisů.
e) Udržovat v pronajatých prostorech čistotu, zajistit na své náklady úklid těchto prostor.
f) Dodržovat vnitřní směrnici nájemce o pohybu osob a vozidel v areálu Zoologické zahrady.
g) Dodržovat pravidla silničního provozu při pohybu v areálu Zoologické zahrady.
h) Proškolit své zaměstnance dle platných právních předpisů v oblasti BOZP a PO. Poučit
zaměstnance o tom, že se v areálu zoo mohou pohybovat pouze po návštěvnických
komunikacích, že jsou povinni dodržovat návštěvní řád, do zoo nepřivádět další osoby ani
soukromá zvířata.
i) Dodržovat zásady etického chování k zákazníkům.
5. Další ujednání
a) Pronajímatel upozorňuje nájemce na jeho povinnost dle zákoníku práce v platném znění pro
omezení rizik vznikajících činností více zaměstnavatelů v areálu zoo a sám ho o rizicích
informuje takto:
Výběhy a ubikace zvířat jsou pro cizí osoby nebezpečné, proto je zaměstnanec oprávněn se
pohybovat výhradně v prostorech určených návštěvníkům zoo a zaměstnancům nájemce, tj.
na vlastních pracovištích. Dále musí dodržovat obecné zásady bezpečného chování na
pracovištích a za tímto účelem nájemce zajistí, aby jeho zaměstnanci byli poučeni o
2
dodržování bezpečnostních a požárních předpisů na pracovišti.
b) Pronajímatel a nájemce se dohodli na tom, že informační část expozice (naučné tabule)
zůstanou na místě po celou dobu trvání této smlouvy.
c) Pronajímatel souhlasí s ponecháním mobilního zařízení pro výrobu kávy na místě po celou
dobu trvání této smlouvy, pokud se s nájemcem nedohodne jinak.
VI.
Provozní doba
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli na tom, že provozní doba části expozice, která slouží jako
výroba a následný prodej kávy návštěvníkům zoologické zahrady bude následující:
duben 2019 otevřeno o víkendech
květen 2019 otevřeno o víkendech
červen 2019 otevřeno každý den
červenec 2019 otevřeno každý den
srpen 2019 otevřeno každý den
září 2019 otevřeno o víkendech
říjen 2019 otevřeno o víkendech
2. Výše uvedená provozní doba výroby a prodeje kávy je minimální. Nájemce může tuto dobu
rozšířit. K tomuto nepotřebuje souhlas pronajímatele.
3. V závislosti na klimatických podmínkách a návštěvnosti lze provozní dobu po předchozím
projednání s pronajímatelem přechodně upravit.
VII.
Opravy a údržba
1. Vzniklé závady na pronajatém majetku je nájemce povinen hlásit a řešit ve spolupráci
s pověřenou osobou za věci technické a řešení vzniklých závad uvedenou v článku XIV. této
smlouvy.
VIII.
Pojištění a odpovědnost za škody
1. Pronajímatel nenese odpovědnost za škody vzniklé na majetku nájemce. Pojištění tohoto
majetku je v kompetenci nájemce.
2. V případě vzniku pojistné události na majetku pronajímatele je nájemce povinen událost
neprodleně zástupci pronajímatele hlásit a případně ji fotograficky zdokumentovat.
IX.
Nájemné a jeho splatnost
1. Nájemné v celkové výši 60 000 Kč bez DPH za dobu trvání této smlouvy bude nájemce hradit na
základě faktur vystavených pronajímatelem takto:
Nájemné za měsíc duben ve výši 5 000 Kč bez DPH se splatností do 15. 5. 2019.
Nájemné za měsíc květen ve výši 5 000 Kč bez DPH se splatností do 15. 6. 2019.
Nájemné za měsíc červen ve výši 15 000 bez DPH se splatností do 15. 7. 2019.
Nájemné za měsíc červenec ve výši 15 000 Kč bez DPH se splatností do 15. 8. 2019.
Nájemné za měsíc srpen ve výši 15 000 Kč bez DPH se splatností do 15. 9. 2019.
Nájemné za měsíc září a říjen ve výši 5 000 Kč bez DPH se splatností do 15. 10. 2019.
2. Nájemné je možné uhradit v hotovosti v hlavní provozní pokladně pronajímatele nebo bankovním
převodem na bankovní účet Sberbank CZ a.s., č. účtu xxxxxxxx/xxxx.
3. Sankční ujednání:
V případě prodlení se zaplacením nájemného může pronajímatel nájemci předepsat k úhradě
smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení se zaplacením.
3
X.
Náklady za plnění spojená s nájmem
1. Nájemné nezahrnuje náklady za spotřebu elektrické energie. Nájemce je povinen hradit tyto
náklady dle skutečné spotřeby zjištěné na podružném odpočtovém měřidle.
2. Úhrady za spotřebu elektrické energie budou pronajímatelem předepsány nájemci na základě
faktury vystavené pronajímatelem a doručené nájemci ve lhůtě 15 dní od data doručení v těchto
termínech:
25. 7. 2019 za období duben – červen
25. 9. 2019 za období červenec – srpen
15. 11. 2019 za období září - říjen
3. V případě předčasného ukončení nájemního vztahu budou úhrady za spotřebu elektrické energie
vyúčtovány k poslednímu dni trvání nájemního vztahu a budou splatné na základě příslušné
faktury vystavené pronajímatelem a doručené nájemci ve lhůtě uvedené 15 dní od data doručení.
4. Sankční ujednání:
V případě prodlení se zaplacením nájemného může pronajímatel nájemci předepsat k úhradě
smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení se zaplacením.
XI.
Nakládání s odpadem
1. Nájemce je povinen nakládat s odpadem, jehož je původcem, tímto způsobem:
třídit odpad na:
a) papír, přičemž krabice musí být v rozloženém stavu, svázané, připravené na předem
určeném místě pronajímatelem
b) PET, přičemž PET lahve musí být zbaveny vzduchu a odkládány do nádoby určené pro tento
druh odpadu
c) sklo, které musí být odkládáno do nádoby určené pro tento druh odpadu
d) kov, který musí být odkládán do nádoby určené pro tento druh odpadu
2. Pronajímatel zajistí na svůj náklad svoz směsného odpadu od nájemce do nádob na centrálním
stanovišti pro tříděný odpad a dále jeho odvoz a následnou likvidaci.
3. S ostatním odpadem nebo nebezpečným odpadem, je nájemce povinen nakládat v souladu se
zákonem č. 185/2001 Sb. v platném znění. V případě zjištění porušení tohoto zákona příslušným
kontrolním orgánem je nájemce povinen uhradit případné sankce uložené za nedodržení
zákonem stanovených postupů.
XII.
Trvání nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu od 1. 4. 2019 do 31. 10. 2019.
XIII.
Skončení nájmu a zánik smlouvy
1. Nájemní smlouva zaniká
a) Uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán.
b) Zánikem předmětu nájmu.
c) Dohodou smluvních stran.
d) Výpovědí.
2. Pronajímatel může písemně vypovědět smlouvu, porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči
pronajímateli, přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě; vyzvání k nápravě musí pronajímatel
učinit písemně, přesně vymezit, kterou povinnost nájemce porušil a poskytnout nájemci lhůtu na
nápravu nebo odstranění příčiny porušení povinnosti.
3. Za hrubé porušení povinností ze strany nájemce smluvní strany výslovně prohlašují a považují
následující případy:
a) je-li nájemce o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby,
jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
b) poruší-li nájemce některou z povinností stanovené nájemci v článku V. odst. 4 této smlouvy;
4
c) nájemce nakládá s odpadem v rozporu s čl. XI. této smlouvy;
d) nájemce nedodržuje dohodnuté otevírací doby provozoven, jak jsou tyto stanoveny v čl. VI.
této smlouvy;
e) nájemce nerespektuje omezení stanovené pronajímatelem ve smyslu čl. V. odst. 2 písm. a)
této smlouvy;
f) nájemce nedodržuje ustanovení čl. VII. této smlouvy.
4. Nájemce může písemně vypovědět smlouvu, jestliže
a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal,
b) nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání.
5. Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je výpověď neplatná.
6. Výpovědní lhůta je výslovnou dohodou smluvních stran dohodnut pro obě strany v délce 1 měsíc
a začíná běžet prvním dnem měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď
prokazatelně doručena druhé straně. V případě pochybností se má za to, že výpověď byla
doručena třetím dnem po prokazatelném odeslání. Po skončení či zániku nájmu je nájemce
povinen předmět nájmu vyklidit a řádně předat pronajímateli včetně všech součástí a
příslušenství.
7. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen do 5-ti kalendářních dnů po skončení
nájmu odevzdat pronajímateli pronajaté prostory v takovém stavu, v jakém je do nájmu převzal.
8. Změny, které na předmětu nájmu provedl nájemce bez příslušného písemného souhlasu
pronajímatele, nezakládají nájemci nárok na úhradu nákladů v případě skončení nájmu a
nájemce je povinen tyto změny na vlastní náklad odstranit, nedohodne-li se s pronajímatelem
jinak.
XIV.
Zvláštní ujednání
1. Oprávněni k jednáním ve věcech realizace této smlouvy jsou za pronajímatele:
a) ve věcech smluvních (zejména za pronajímatele udělovat písemné souhlasy dle této smlouvy)
Hana Krejčová, tel.: 736 631 803, e-mail: xxxx@xxxxxx
b) ve věcech technických a řešení vzniklých závad
Jiří Zita, tel.: 734 645 371, e-mail: xxxx@xxxxxx
2. Změnu oprávněných osob je pronajímatel povinen nájemci oznámit písemně.
XV.
Závěrečné ujednání
1. Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon
o registru smluv). Smluvní strany se dohodly, že smlouvu v souladu s tímto zákonem uveřejní
Zoologická zahrada Jihlava, příspěvková organizace, a to nejpozději do 30 dnů od podpisu
smlouvy.
2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění smlouvy v registru smluv, není-li ve smlouvě stanovena účinnost pozdější.
3. Smlouva se vyhotovuje ve dvou výtiscích, po jednom pro každou ze smluvních stran.
4. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla jimi před podpisem přečtena a jako správná
podepsána. Činí tak podle své pravé a svobodné vůle, určitě, srozumitelně a vážně, nikoliv v tísni
nebo za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze smluvních stran.
5. Jakékoliv změny této smlouvy lze činit pouze prostřednictvím písemných dodatků podepsaných
oběma smluvními stranami.
V Jihlavě dne 29. 3. 2019
5
_________________________ __________________________
Ing. xxx xxxx xxxx xxxxxxx
ředitel Zoologické zahrady
6