Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
0{
SMLOUVA O PRODEJI SPOLUVLASTNICKÉHO PODÍLU NA NEMOVITÉ VĚCI
č. 16/7700/0262
uzavřená dle ustanovení § 2079 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen
"občanský zákoník") mezi níže uvedenými smluvními stranami
(dále jen „smlouva")
1. Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem: Orlická 2020/4, 130 00 Praha 3
kterou zastupuje Ing. Zdeněk Kabátek, ředitel
IČO: 411 97 518
bankovní spojení: Česká národní banka, pobočka Praha
č. účtu: 1110205001/0710
(dále jen „Prodávající") na straně jedné
a
2. Čv eská republika - Generální finanční ředitelství
se sídlem: Lazarská 15/7, Praha 1 - Nové Město, 110 00
kterou zastupuje: Ing. Martin Janeček, generální ředitel
IČO: 72080043
bankovní spojení: Česká národní banka, pobočka Praha
č. účtu:
(dále jen „Kupující") na straně druhé
(dále také společně jako „Smluvní strany")
I.
Vymezení předmětu vlastnictví
(1) Prodávající je dle svého prohlášení vlastníkem spoluvlastnického podílu ve výši
id. 35/100 na následujících nemovitých věcech:
a) pozemku pare. č. 3227/8, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 981 m2,
b) pozemku pare. č. 3227/25, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 1104 m a na něm
stojící stavby č. p. 3208, objektu občanské vybavenosti, která je součástí
předmětného pozvemku, • 2
c) pozemku pare. č. 3227/26, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 409 m ,
d) pozemku pare. č. 3227/27, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 632 m2,
e) pozemku pare. č. 3227/28, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 395 m2,
gf)) ppoozzeemmkkuu ppaarree.. čč.. 33222277//3209,, oossttaattnníí pplloocchhaa,, jz•ien•láeňp,loocvhýa,moěřveým58ěřme28, m 9,
vše v katastrálním území 634956 Frýdek, obec 598003 Frýdek-Místek, zapsané na listu
vlastnictví číslo 2533, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj,
Katastrálním pracovištěm Frýdek-Místek (dále jen „Nemovité věci").
(2) Kupující je v rozsahu id. 65/100 podílovým spoluvlastníkem Nemovitých věcí.
1
II.
Předmět smlouvy, kupní cena
(1) Prodávající prodává Kupující za podmínek dohodnutých touto smlouvou spoluvlastnický
podíl ve výši id. 35/100 na Nemovitých věcech, s veškerými právy a povinnostmi,
součástmi a příslušenstvím za vzájemně sjednanou kupní cenu ve výši
25 183 063,50 Kč
(slovy: dvacet pět miliónů jedno sto osmdesát tři tisíce šedesát tři koruny české
a padesát haléřů) (dále jen „Kupní cena")
a Kupující jej od Prodávající za sjednaných podmínek za uvedenou Kupní cenu kupuje a
Nemovité věci do svého výlučného vlastnictví přijímá s tím, že vlastnické právo nabude
Česká republika s příslušností hospodařit s majetkem státu ve prospěch Generálního
finančního ředitelství.
(2) Kupní cena byla stanovena na základě znaleckého posudku č. 7192-068/16
ze dne 26. 8. 2016, vyhotoveného Ing. Štefanem Gibalou, znalcem v oboru ekonomika,
odvětví ceny a odhady nemovitostí.
III.
Splatnost Kupní ceny
(1) Kupní cenu uhradí Kupující bezhotovostním převodem na účet Prodávající uvedený
v záhlaví této smlouvy, a to do třiceti (30) dnů poté, co mu bude ze strany Prodávající
doručen originál (nebo ověřená kopie) návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu
vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí, opatřený podacím razítkem
příslušného katastrálního úřadu.
(2) Kupní cena se považuje za zcela a řádně zaplacenou připsáním celé její částky
na uvedený účet Prodávající.
(3) Nesplní-li Kupující svůj závazek uvedený v odst. (1) tohoto článku smlouvy, tj. neuhradi-
li Kupní cenu řádně a včas, a neučiní-li tak ani v dodatečné lhůtě do 10 pracovních dnů
po sjednaném datu splatnosti Kupní ceny, sjednávají Smluvní strany pro tento případ ve
prospěch Prodávající smluvní pokutu ve výši 1% (slovy: jedno procento) z Kupní ceny.
Prodávající má v takovém případě rovněž právo odstoupit od této smlouvy z důvodu
jejího porušení.
IV.
Výhrada vlastnického práva Prodávající
(1) Prodávající si vyhrazuje k předmětu prodeje dle této smlouvy, tj. ke spoluvlastnickému
podílu ve výši id. 35/100 na Nemovitých věcech vlastnické právo ve smyslu § 2132
a § 2134 občanského zákoníku. Toto právo může Prodávající písemně uplatnit, pokud
Kupující nezaplatí řádně a včas celou Kupní cenu, a to ani v dodatečné lhůtě, ne kratší 14
dnů, písemně jí ze strany Prodávající poskytnuté.
(2) Výhrada vlastnického práva Prodávající bude zapsána jako věcné právo v katastru
nemovitostí na základě návrhu na její vklad, podaného stranou Prodávající společně
s návrhem (nebo v návrhu) na vklad vlastnického práva Kupující. Po zápisu působí toto
právo vůči třetím osobám.
2
(3) Řádným a úplným zaplacením Kupní ceny výhrada vlastnického práva Prodávající
zaniká. Prodávající je povinna učinit všechna právní jednání, zejména podat neodkladně
návrh na výmaz výhrady vlastnického práva z katastru nemovitostí.
V.
Prohlášení Smluvních stran
(1) Prodávající prohlašuje, že:
a) předmět prodeje a koupě dle této smlouvy není zatížen žádnými právy třetích
osob.
b) ke dni uzavření této smlouvy není vůči ní vedeno nebo zahájeno jakékoliv soudní,
správní nebo jiné řízení včetně exekučního, které by mělo nebo mohlo mít za
následek omezení možnosti převodu předmětu prodeje a koupě na Kupující či
mohlo jakkoliv ovlivnit převod vlastnického práva k předmětu prodeje a koupě na
Kupující,
c) nemá žádné daňové nebo jiné nedoplatky, týkající se zejména předmětu prodeje a
koupě,
d) je oprávněna tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené,
e) není žádným způsobem omezena v dispozici s předmětem prodeje a koupě.
(2) Kupující prohlašuje, že:
a) je subjektem způsobilým k nabývání práv a povinností i k právním jednáním,
a že jí v uzavření této smlouvy nebrání žádná překážka,
b) jí není známo, že by vůči ní bylo vedeno nebo zahájeno jakékoliv soudní, správní
nebo jiné řízení včetně exekučního, které by mělo nebo mohlo mít za následek
omezení možnosti nabytí předmětu prodeje a koupě dle této smlouvy.
(3) Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění obsažené v odst.
(1) nebo (2) tohoto článku ukážou nebo se stanou nepravdivými, má oprávněná Smluvní
strana nárok požadovat náhradu škody, která v důsledku takového prohlášení vznikla a
uvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními v tomto článku
uvedenými, případně od této smlouvy jednostranně odstoupit.
VI.
Přechod vlastnictví
(1) Vlastnické právo k předmětu prodeje a koupě dle této smlouvy se všemi právy a
povinnostmi z toho vyplývajícími, přechází na Kupující zápisem vkladu vlastnického
práva Kupující do katastru nemovitostí. Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy
návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu. Do této doby jsou Smluvní strany
touto smlouvou vázány.
(2) Prodávající se zavazuje, že po podpisu této smlouvy nezatíží předmět prodeje a koupě
jakýmkoliv závazkem ve prospěch třetích osob. Pokud Prodávající tuto povinnost poruší,
je Kupující oprávněna odstoupit od této smlouvy, přičemž jí náleží smluvní pokuta ve
výši 100.000 Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých). Odstoupením od této smlouvy
není dotčen případný nárok Kupující na náhradu škody.
(3) Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického
práva pro Kupující a výhrady vlastnického práva Prodávající dle čl. IV. smlouvy do
katastru nemovitostí podá u příslušného katastrálního úřadu v souladu s touto smlouvou
Prodávající, a to nejpozději do sedmi (7) dnů ode dne uzavření této smlouvy.
3
(4) Správní poplatek za podání návrhů na vklad věcných práv dle této smlouvy uhradí
Prodávající.
(5) V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na vklad
věcných práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se Smluvní strany
poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění
příslušných vad, event. k uzavření nové kupní smlouvy, a to nejpozději do 1 měsíce
od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu.
(6) Smluvní strana, která neposkytne součinnost ve smyslu předchozího odstavce tohoto
článku smlouvy, zaplatí druhé Smluvní straně smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč (slovy:
jedno sto tisíc korun českých).
VII.
Povinnosti související s přechodem vlastnictví
(1) Do doby rozhodnutí o vkladu a zápisu vlastnického práva strany Kupující do katastru
nemovitostí, resp. do doby předání prostor představujících spoluvlastnický podíl
Prodávající ve výši id. 35/100 na Nemovitých věcech a užívaných na základě dohody
Smluvních stran Prodávající (dále jen „Předmětné prostory") bude Předmětné prostory i
nadále užívat Prodávající. Do té doby Prodávající nese veškerá rizika, zejména škody na
Předmětných prostorech a hradí veškeré náklady spojené s jejich údržbou, opravami,
provozem a pojištěním v souladu s výše citovanou dohodou, a to až do jejich předání
předávacím protokolem Kupující. Za dobu od podání návrhu na vklad až do doby, kdy
nastanou zpětně jeho účinky a do dne zápisu vlastnického práva Kupující do katastru
nemovitostí, není Prodávající povinna platit Kupující za užívání Předmětných prostor
náhradu.
(2) Prodávající je povinna vyklidit Předmětné prostory a vyklizené je Kupující předat
nejpozději do třiceti (30) dnů ode dne zápisu změn vlastnického práva k předmětu
prodeje a koupě dle této smlouvy ve prospěch Kupující. Prodávající je povinna
prokazatelně vyzvat Kupující k převzetí Předmětných prostor nejméně 3 dny předem.
(3) Při vlastním fyzickém předání Předmětných prostor bude vyhotoven předávací protokol,
který bude podepsán oběma Smluvními stranami. Kupující budou předány dostupné
dokumenty, zejména:
a) kopie smluv s poskytovateli služeb spojených s provozem Předmětných prostor,
včetně servisních služeb,
b) aktuální výsledky posledních revizí, prováděných povinně vlastníkem nemovité
věci podle zvláštních právních předpisů,
c) manuály (návody), popř. dokumentaci k vybavovacím a zařizovacím předmětům
a přístrojům, adresy poskytovatelů servisních služeb,
d) klíče od vstupu.
Seznam předaných listin bude uveden v předávacím protokolu, podepsaném oprávněnými
zástupci obou Smluvních stran. V tomto protokolu budou zapsány stavy měřících zařízení
spotřeby elektřiny a vody pro vyúčtování záloh a poplatků.
(4) Prodávající prohlašuje, že veškeré zálohy na služby spojené s užíváním Předmětných
prostor byly řádně a včas uhrazeny. Prodávající se zavazuje, že bez zbytečného odkladu
po protokolárním předání Předmětných prostor poskytne Kupující nezbytnou součinnost
k oznámení změn dodavatelům služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním
Předmětných prostor.
4
(5) Dnem převzetí přechází na Kupující nebezpečí škody na nemovité věci, odpovědnost za
škodu způsobenou třetím osobám stavem předmětné nemovité věci a činností na ní a v ní,
i povinnosti, jakož i práva a užitky spojená s držením nemovité věci. Povinnost platit
příslušné daně a poplatky přecházejí na Kupující ke dni zápisu vlastnického práva do
katastru nemovitostí.
(6) Pro případ, že se některá ze Smluvních stran ocitne v prodlení s předáním, resp.
s převzetím Předmětných prostor, je povinna zaplatit druhé Smluvní straně smluvní
pokutu ve výši 1 000Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý den prodlení
s předáním, resp. převzetím.
VIII.
Ostatní ujednání
(1) Podle §6 odst. 1 písm. a) zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí
nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, je nabytí vlastnického práva k Nemovité
věci dle smlouvy od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeno.
(2) Jsou-li pro nesplnění závazků či porušení zákonných či smluvních povinností či pro jiné
skutečnosti sjednány v této smlouvě majetkové sankce ve formě smluvních pokut, má
oprávněný z nich nárok též na náhradu škody včetně ušlého zisku ve výši, která sjednané
smluvní pokuty přesahuje a k níž došlo v souvislosti s porušením převzatého závazku
zakládajícím povinnost platit smluvní pokutu.
(3) Smluvní strany se dohodly, že nejpozději do třiceti (30) dnů od uzavření této smlouvy
bude mezi Smluvními stranami uzavřena Smlouva nájemní, dle které se Kupující zaváže
po nabytí vlastnického práva k předmětu smlouvy pronajmout Prodávající nebytové
prostory o ploše 451,95 m9 za náj•emné ve výši• 1 800 Kč/l m 9/rok pro kancelářské
plochy, 1500 Kč/l m2/rok pro klientskou halu a ostatní plochy, 700 Kč/l m2/rok pro
9 9
sklady v suterénu, 800 Kč/l m /rok pro garáž, 500 Kč/l m /rok pro kryté venkovní stání a
1 100 Kč/l m2/rok podíl na společných prostorách.
IX.
Uveřejnění smlouvy
(1) Smluvní strany jsou si plně vědomy zákonné povinnosti od 1. 7. 2016 uveřejnit dle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) tuto smlouvu
včetně všech případných dohod, kterými se tato smlouva doplňuje, mění, nahrazuje nebo
ruší, a to prostřednictvím registru smluv. Uveřejněním smlouvy dle tohoto odstavce se
rozumí vložení elektronického obrazu textového obsahu smlouvy v otevřeném a strojově
čitelném formátu a rovněž metadat podle § 5 odst. 5 zákona o registru smluv do registru
smluv.
(2) Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu zašle správci registru smluv k uveřejnění
prostřednictvím registru smluv Prodávající. Notifikace správce registru smluv
o uveřejnění smlouvy bude zaslána Kupující na následující e-mail:
Kupující je povinna zkontrolovat, že tato smlouva včetně
všech příloh a metadat byla řádně v registru smluv uveřejněna. V případě, že Kupující
zjistí jakékoli nepřesnosti či nedostatky, je povinna neprodleně o nich písemně
informovat Prodávající. Postup uvedený v tomto odstavci (2) tohoto článku se Smluvní
5
strany zavazují dodržovat i v případě uzavření jakýchkoli dalších dohod, kterými se tato
smlouva bude případně doplňovat, měnit, nahrazovat nebo rušit.
X.
Závěrečná ustanovení
(1) Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami. Je
vyhotovena v pěti stejnopisech s platností originálu, z nichž po dvou obdrží každá
Smluvní strana a jedno vyhotovení bude předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu
v souvislosti s vkladovým řízením.
(2) Práva a povinnosti Smluvních stran z této smlouvy se řídí občanským zákoníkem.
Jednotlivá ujednání, která se od občanskoprávní úpravy odchylují, vylučují uplatnění
odpovídajících ustanovení zákona, ledaže by šlo o ustanovení, které vyloučit nelze.
(3) Smluvní strana je povinna bez zbytečného odkladu písemně oznámit druhé Smluvní
straně změnu údajů uvedených v záhlaví smlouvy, zejména pak změnu bankovního
spojení a čísla bankovního účtu.
(4) Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy je nebo se stane neplatným nebo
nevymahatelným jako celek nebo jeho část, nemá tato skutečnost vliv na vymahatelnost
nebo platnost ostatních závazků z této smlouvy a je plně oddělitelným od ostatních
ustanovení. Smluvní strany se zavazují v rámci této smlouvy nahradit formou dodatku
ktéto smlouvě nebo nahrazením této smlouvy smlouvou novou tento neplatný nebo
nevymahatelný oddělený závazek takovým novým platným a vymahatelným závazkem,
jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního závazku.
(5) Smluvní strany prohlašují, že si obsah této smlouvy před jejím podpisem řádně přečetly,
že ji uzavírají podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, že mu
v plném rozsahu porozuměly, že k němu nemají žádné faktické ani právní výhrady, že
s tímto obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Praze dne: fl; _12_ 2 m V Praze dne: 1 2 -12- 2016
Prodávající: Kupující:
Všeobecná zdravotní pojišťovna
v
České republiky
Česká republika-Generální finanční ředitelství
e
V Česká republika -
Generální finanční ředitéfrV
1X7 22 Praha i, Lazarska
6