Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Město Tábor *S00FX00HKMG1*
Odbor správy majetku města S00FX00HKMG1
Město Tábor Žižkovo náměstí 2 390 15 Tábor SMM 34/2010 - NS
BYT/SO00007/10
Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb.
Smluvní strany
Město Tábor
IČ: 002 53 014
DIČ: CZ00253014
se sídlem: Žižkovo náměstí 2, 390 15 Tábor
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., Tábor č. účtu: 30015-0701427349/0800
zastoupené panem Jiřím Bartáčkem, místostarostou města
jako p r o n a j í m a t e l
a
OPEKO spol. s r.o.
IČ: 423 60 056
DIČ: CZ42360056
se sídlem: Choustník 22, 391 18 Choustník
bankovní spojení: ČSOB a.s., Tábor č. účtu: 177264140/0300
zastoupená xxx. xxxxxxx xxxxxxxx, jednatelem společnosti
jako n á j e m c e
I.
preambule
Pronajímatel je vlastníkem domu č.p. 2931, ulice Vídeňská v Táboře se zastavěným
pozemkem parc.č. 5917/5 o výměře 2 105 m2 v k.ú. Tábor.
II.
předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá níže uvedené nebytové prostory v I. nadzemním
podlaží domu uvedeného v bodě I. této smlouvy:
druh a popis nebytového prostoru podlahová plocha
prodejna 34,60 m2
sklad 5,70 m2
šatna 9,80 m2
dokončování 10,50 m2
úklid 1,70 m2
sociální zařízení 1,40 m2
předsíň 1,80 m2
celkem 65,50 m2
Součástí a příslušenstvím nebytového prostoru je:
- umyvadlo + baterie 2x - výlevka se splachovadlem + baterie 1x
- WC mísa se splachovadlem 1x - bojler 1x
- zářivka 8x - hydrant 1x
- svítidlo 5x
- pletivový oblouk nad vchodem do prodejny určený k umístění označení provozovny
Obě strany prohlašují, že nebytové prostory jsou ve stavu způsobilém k níže uvedenému
účelu užívání.
Rozhodnutím stavebního úřadu MěÚ Tábor č.j. SÚ 2079/97-Ná/7 ze dne 8.7.1997 bylo
povoleno užívání předmětných nebytových prostor jako obchodu.
III.
doba nájmu
Obě strany souhlasí s tím, že tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou
od 1.7.2010 do 30.6.2020.
IV.
výše nájemného
Obě strany prohlašují, že nájemné bylo stanoveno dohodou a činí 65.500 Kč ročně.
Obě strany výslovně prohlašují, že s touto výší nájemného souhlasí.
V nájemném nejsou zahrnuty provozní náklady ani úhrada za služby spojené s pronájmem
nebytového prostoru.
Výši nájemného lze na základě rozhodnutí Rady města Tábora každoročně upravovat vždy
k prvnímu dni nového kalendářního roku (poprvé k 1.1.2011) tak, že roční nájemné za příslušný
kalendářní rok se zvýší o průměrnou roční míru inflace v České republice, vyhlášenou Českým
statistickým úřadem a vyjádřenou zvýšením průměrné hladiny spotřebitelských cen v minulém roce
proti roku předminulému.
O každoroční úpravě nájemného bude písemně informovat pronajímatel nájemce po
vyhlášení průměrné roční míry inflace Českým statistickým úřadem a po schválení zvýšení
nájemného o průměrnou roční míru inflace Radou města Tábora. Každoroční úpravy nájemného
jsou platné vždy od 1. ledna každého kalendářního roku. V případě, že bude pronajímatel
informovat nájemce o úpravě nájemného po datu splatnosti nájemného, uhradí nájemce částku
odpovídající úpravě nájemného dodatečně do 15 dnů od doručení oznámení pronajímatele.
Nájemce se dále zavazuje uzavřít s pronajímatelem dohodu o změně výše nájemného
v případě nahrazení české koruny eurem. Nájemné bude upraveno pevně stanoveným směnným
kurzem české koruny vůči euru.
Porušení výše uvedeného závazku je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany
pronajímatele, s čímž obě strany souhlasí.
V.
splatnost nájemného
Nájemné je splatné v pravidelných měsíčních splátkách předem, vždy do 5. dne běžného
měsíce ve výši 1/12 ročního nájemného.
Zaplacením nájemného se rozumí připsání platby na účet pronajímatele uvedený v záhlaví.
Platbu označí nájemce variabilním symbolem 293101.
Obě strany prohlašují, že souhlasí s ujednáním smluvní pokuty pro případ prodlení
s placením nájemného. Smluvní pokuta činí 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení a je
splatná na základě vyúčtování pronajímatele a to do 10 dnů od jeho doručení nájemci.
VI.
účel nájmu
Nájemní smlouva se uzavírá za účelem užívání předmětného nebytového prostoru jako
prodejny pekařských a cukrářských výrobků a ostatního doplňkového sortimentu potravin.
Obě strany souhlasí s tím, že v předmětném nebytovém prostoru bude umístěna provozovna
nájemce s předmětem podnikání - Obchodní činnost - nákup zboží za účelem jeho dalšího prodeje a
prodej.
Nájemce je oprávněn podnajmout nebytové prostory pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele, přičemž smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu.
Obě strany souhlasí s tím, že v případě porušení tohoto ujednání má pronajímatel právo
podání výpovědi.
VII.
služby spojené s nájmem
Nájemce se zavazuje hradit vlastním nákladem dodávku elektrické energie a zajistit měření
její spotřeby včetně podání přihlášky na odběr.
Nájemce se zavazuje zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad odvoz odpadu vzniklého
vlastním provozem.
Pronajímatel, zastoupený společností BYTES Tábor s.r.o., se zavazuje poskytnout nájemci
dodávku tepla, dodávku studené užitkové vody a zajistit odvod odpadních a srážkových vod.
Zároveň se nájemce zavazuje hradit tyto služby měsíčními zálohami ve výši 500 Kč na účet
č. 036011-0701427349/0800 a to se stejnou splatností a variabilním symbolem jako nájemné.
Pronajímatel se zároveň zavazuje zálohy vyúčtovat na základě skutečné spotřeby nejméně 1x ročně,
nejpozději vždy do 30.4. následujícího roku a přeplatek vrátit nájemci do 31.7. následujícího roku,
eventuelně nájemce ve stejné lhůtě uhradí doplatek pronajímateli.
Obě strany souhlasí s tím, že pro případ prodlení s placením služeb spojených s užíváním
nebytových prostor platí stejná ujednání o smluvní pokutě jako v bodě V. této smlouvy.
VIII.
práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
Nájemce se zavazuje provádět vlastním nákladem v nebytovém prostoru veškerou drobnou
údržbu a opravy nebytového prostoru a jeho příslušenství v rozsahu jak stanoví §5 a §6 nařízení
vlády č. 258/1995 Sb., když pro tento případ sjednává se analogie uvedeného nařízení vlády. Dále
se nájemce zavazuje vlastním jménem na vlastní náklad zajistit revize elektrických rozvodů
v souladu s platnými předpisy.
Nájemce je dále povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu větší
údržby a oprav a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti
vznikla.
Nájemce se dále zavazuje počínat si v pronajatém nebytovém prostoru tak, aby nedocházelo
ke škodám na majetku pronajímatele.
Nájemce není oprávněn provádět v pronajatém nebytovém prostoru žádné stavební úpravy
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Nájemce není oprávněn provádět žádné změny na systému vytápění pronajatého nebytového
prostoru bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je pak mimo
jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele.
Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona
č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu
nebytového prostoru, tj. zejména vybavení prostorů hasicími přístroji.
Pronajímatel prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem nemovitost č.p. 2931 pro případ
škody způsobené živelní událostí - požárem a jeho průvodními jevy, výbuchem, úderem blesku,
nárazem nebo zřícením letadla s posádkou či jeho části nebo nákladu, vichřicí, krupobitím, pro
případ škody způsobené vodou z vodovodního zařízení a dále proti škodám, pro případ úmyslného
poškození (vandalismu) a dále poškození stavebních součástí a zábranných prostředků v příčinné
souvislosti s vloupáním.
Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu nejdéle do 10 dnů
změny v označení nájemce, tj. sídla společnosti či bankovního spojení. Porušení této povinnosti
zakládá pronajímateli právo vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za nesplnění každé
oznamovací povinnosti, když nájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do 10 dnů od data
doručení jejího vyúčtování.
Nájemce se dále zavazuje vyžádat předchozí písemný souhlas pronajímatele se záměrem
převodu podniku nájemce, na základě kterého přecházejí práva a povinnosti plynoucí z této nájemní
smlouvy na třetí osobu.
IX.
ukončení nájmu
Obě strany souhlasí s tím, že nájem nebytového prostoru lze ukončit výpovědí pronajímatele
i nájemce z důvodů uvedených v §9 odst. 2 a odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb. a v případě výpovědi
dané pronajímatelem též z důvodu převodu podniku nájemce bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a z důvodu porušení bodu IV., VI. a VIII. této smlouvy.
Výpovědní lhůta činí 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi.
Pro vyklizení nebytového prostoru se pak použije ustanovení §13 zákona č. 116/1990 Sb,
tzn. že po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit nebytový prostor ve stavu, v jakém ho převzal
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
X.
správce domu
Pronajímatel prohlašuje, že pověřil mandátní smlouvou výkonem správy bytového fondu
včetně nebytového prostoru uvedeného v bodě II. této smlouvy společnost BYTES Tábor s.r.o., se
sídlem Kpt. Jaroše 2418, 390 03 Tábor. Tato správa zahrnuje mimo jiné inkaso nájemného a plateb
za služby, poskytování služeb, spojených s nájmem nebytových prostor, zajišťování oprav a údržby
nebytového prostoru nad rámec této smlouvy, a to vše jménem a na náklad pronajímatele.
Opravy a údržbu zajišťuje provozovna 73, Vídeňská 2761, 390 05 Tábor, tel. 381 263 689.
XI.
schválení radou města a zveřejnění záměru pronájmu
Pronajímatel prohlašuje, že Rada města Tábora schválila usnesením č. 3684/70/10 dne
17.5.2010 záměr pronájmu předmětných nebytových prostor, který byl v souladu s §36 odst. 1
zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění zveřejněn v době od 20.5.2010 do 28.6.2010.
Uzavření této smlouvy podle §102 písm. „m“ zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění
schválila Rada města Tábora usnesením č. 3882/73/10 dne 28.6.2010.
XII.
závěrečná ustanovení
Nájemce prohlašuje, že je seznámen s právem i povinností pronajímatele svobodně
vyhledávat, přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace, dostupné mu z jeho úřední činnosti, ve
smyslu ustanovení článku 17 odst. 5 Listiny základních práv a svobod.
Nájemce bere na vědomí úmysl a cíl pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní
poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s obecním majetkem směrem
k veřejnosti.
S ohledem na zákon č. 106/1999 Sb., v platném znění (o svobodném přístupu k informacím)
nájemce předem výslovně souhlasí s možným zpřístupněním či zveřejněním celé této smlouvy
v jejím plném znění, jakož i všech úkonů a okolností s touto smlouvou souvisejících, tj. zejména se
zveřejněním údajů v případě prodlení s placením nájemného, záloh za služby či vyúčtování služeb.
Tento souhlas je poskytován do budoucna na dobu neurčitou pro účely vnitřní potřeby
pronajímatele a dále pro účely informování veřejnosti o jeho činnosti.
Obě strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě svobodné a vážné vůle obou
stran, na důkaz čehož připojují své podpisy.
V Táboře dne .................................... V Táboře dne .............................................
-------------------------------------------- --------------------------------------------------
za pronajímatele za nájemce
Město Tábor *S00FX00JQRJJ*
Odbor správy majetku města S00FX00JQRJJ
Město Tábor Žižkovo náměstí 2 390 15 Tábor
Číslo jednací S-META 27092/2010 OSMM/Tro 4 Tábor
Vyřizuje Trojáková Lenka Ing./381 486 217/lenka.trojakova@mutabor.cz
Zvýšení nájemného o průměrnou roční míru inflace
V souladu s uzavřenou smlouvou o nájmu nebytových prostor v I. nadzemním podlaží domu
č.p. 2931, ulice Vídeňská v Táboře (č. smlouvy SMM 34/2010 - NS) Vám zvyšujeme roční
nájemné o průměrnou roční míru inflace v České republice, vyhlášenou Českým statistickým
úřadem. Průměrná roční míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen
za 12 měsíců roku 2010 proti průměru 12 měsíců roku 2009 činila v České republice 1,5 %.
Roční nájemné se s účinností od 1.1.2011 navyšuje z dosavadní částky 65.500 Kč o 980 Kč na
celkových 66.480 Kč (částka upravena z důvodu nutnosti dělitelnosti). Rozdíl mezi dosavadní výší
nájemného a nájemným zvýšeným o míru inflace za období od 1.1.2011 do 31.3.2011 ve výši
245 Kč je splatný do 15 dnů od doručení tohoto oznámení. Od 1.4.2011 měsíční splátka nájemného
tedy činí 5.540 Kč.
Zvýšení ročního nájemného z nebytových prostor v domech v majetku města Tábora v roce 2011
o průměrnou roční míru inflace schválila Rada města Tábora usnesením č. 264/5/11 dne 7.2.2011.
S pozdravem
JUDr. Dana Švecová
vedoucí odboru
správy majetku města
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
IČO: 00253014 tel.: +420 381 486 111 posta@mutabor.cz
DIČ: CZ00253014 fax.: +420 381 486 100 www.taborcz.eu
Město Tábor *S00FX00QAZXI*
Místostarosta Mgr. Emil Nývlt S00FX00QAZXI
Město Tábor Žižkovo náměstí 2 390 15 Tábor
Číslo jednací OPEKO spol. s r.o. Tábor
Vyřizuje Choustník 22
Choustník
391 18
METAB 15752/2013/OSMM/Tro
Trojáková Lenka Ing./381 486 217/lenka.trojakova@mutabor.cz
Zvýšení nájemného o cca 1/2 průměrné roční míry inflace
Město Tábor uzavřelo dne 1. 7. 2010 se společností OPEKO spol. s r.o., se sídlem Choustník 22,
391 18 Choustník, IČ: 42360056 smlouvu o nájmu nebytových prostor v domě č.p. 2931, ulice
Vídeňská v Táboře (č. smlouvy SMM 34/2010 - NS).
Rada města Tábora schválila usnesením č. 2639/47/13 ze dne 25. 2. 2013 mimo jiné zvýšení
ročního nájemného z nebytových prostor v budovách v majetku města Tábora (u nájemného nad
32.000 Kč za rok) v roce 2013 o cca 1/2 průměrné roční míry inflace (tj. o 1,6 %).
Průměrná roční míra inflace, vyhlášená Českým statistickým úřadem a vyjádřená přírůstkem
průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců roku 2012 proti průměru 12 měsíců roku
2011, činila v České republice 3,3 %.
Roční nájemné se s účinností od 1. 1. 2013 zvyšuje o 1,6 %, tzn. z dosavadní částky 66.480 Kč
o 1.068 Kč na celkových 67.548 Kč (částka upravena z důvodu nutnosti dělitelnosti).
Rozdíl mezi dosavadní výší nájemného a nájemným zvýšeným o míru inflace za období
od 1. 1. 2013 do 31. 3. 2013 ve výši 267 Kč je splatný do 15 dnů od doručení tohoto oznámení.
Od 1. 4. 2013 měsíční splátka nájemného tedy činí 5.629 Kč.
S pozdravem
Mgr. Emil Nývlt
místostarosta města
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
IČO: 00253014 tel.: +420 381 486 111 posta@mutabor.cz
DIČ: CZ00253014 fax.: +420 381 486 100 www.taborcz.eu