Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o podnájmu
č. 19SMOU0100000032
uzavřená podle ust. § 2201 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb. – Občanský zákoník v platném znění
Čl. I
Smluvní strany
1. Nájemce
Název:
Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy, s.r.o.
zapsaná v obchodním rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě
oddíl C, vložka 17345
Sídlo:
Čkalovova 6144/20, Ostrava - Poruba, 708 00
Zastoupen:
XXXXXXX
Kontaktní osoba:
XXXXXXX
IČO:
25385691
DIČ:
CZXXXXX, plátce DPH
Bankovní spojení:
XXXXXXX
(dále jen pronajímatel)
2. Nájemce
Název:
Zdeňka Třísková
podnikající na základě živnostenského oprávnění
Sídlo:
XXXXXX
Korespondenční:
XXXXXX
Kontakt:
XXXXXX
IČO:
73904449
DIČ:
neplátce DPH
3. Smluvní strany prohlašují, že jsou oprávněny ke sjednání této smlouvy a k plnění závazků z ní vyplývajících podle platných právních předpisů.
Čl. II
Předmět smlouvy
1. Nájemce prohlašuje, že je na základě SMLOUVY O VYPŮJČCE
č.II/a.b/014/806/06 uzavřené dne 19. 6. 2006 mezi Statutárním městem Ostrava – Městským obvodem Ostrava – Jih a společností Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy, s.r.o. (dále jen SAREZA), oprávněn pronajímat sportoviště, nemovitosti a nebytové prostory dalším subjektům a že jeho volnost k uzavírání těchto podnájemních smluv není nijak vlastníkem objektu omezena.
2. Předmětem této smlouvy je podnájem části nemovitosti pro umístění stánku, a to plochy H ve výše uvedeném areálu a dle situačního plánku areálu, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří Přílohu č. 1.
3. Podnájemce se zavazuje užívat předmět podnájmu ke sjednanému účelu a platit nájemci sjednanou cenu za podnájem, to vše za podmínek stanovených touto smlouvou a v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
Čl. III
Předmět a účel podnájmu
1. Předmětem podnájmu je poskytnutí části pozemku (plocha H) ve výše uvedeném areálu (dále jen VAJ) za sjednanou cenu za podnájem.
2. Účel podnájmu části pozemku je umístění prodejního stánku a prodej zboží.
Sortiment podnájemce:
- rychlé občerstvení, langoše
3. Podnájemce se zavazuje, že účel podnájmu je v souladu s předmětem podnikání uvedeném v jeho živnostenském listu, jež je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří Přílohu č. 2. V případě ztráty podnikatelského oprávnění k účelu podnájmu je podnájemce povinen tuto skutečnost bezodkladně oznámit pronajímateli.
4. Předmět podnájmu má celkovou výměru 6 m2.
Čl. IV.
Doba platnosti smlouvy, výpověď bez výpovědní doby
1. Tato smlouva je uzavřena na dobu určitou od 15. 5. do 15. 9. 2019.
2. Tato smlouva může být ukončena písemnou dohodou smluvních stran, anebo písemnou výpovědí nájemce bez výpovědní doby v případě, že podnájemce zvlášť závažným způsobem poruší své povinnosti. Porušením povinností podnájemce zvlášť závažným způsobem je ta skutečnost, že podnájemce bude v prodlení déle jak 7 (sedm) dnů s úhradou podnájmu, anebo služeb spojených s podnájmem.
3. V případě, že nájemce doručí podnájemci výpověď z nájmu bez výpovědní doby, je povinen podnájemce do 3 (tří) dnů ode dne doručení výpovědi z nájmu bez výpovědní doby vyklidit předmět podnájmu. V případě, že podnájemce předmět podnájmu ve stanovené lhůtě nevyklidí, je nájemce oprávněn požadovat po podnájemci smluvní pokutu ve výši XXXXX Kč za každý i započatý den, kdy nevyklidil předmět podnájmu ve stanovené lhůtě.
Čl. V
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou neupravená se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. V případě, že se některá ustanovení této smlouvy stanou v budoucnu neplatnými nebo neúčinnými, zavazují se smluvní strany nahradit tato ustanovení právně relevantními dohodami tak, aby byl zachován účel této smlouvy.
Čl. VI
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen předat podnájemci předmět podnájmu, a to až po zaplacení ceny za podnájem a poté zajistit řádný a nerušený výkon práv podnájemce po dobu trvání smluvního vztahu tak, aby bylo možno dosáhnout výše uvedeného účelu podnájmu.
2. Nájemce prohlašuje, že výše uvedený areál, v němž se nachází předmět podnájmu, je pojištěn proti živelným událostem. Pojištění nezahrnuje pojištění osob, zásob a majetku podnájemce.
3. Nájemce je povinen seznámit podnájemce s požárním nebezpečím vyplývajícím z charakteru předmětu podnájmu. Dále je povinen seznámit podnájemce s Návštěvním řádem areálu, s požárními únikovými cestami, požárními řády, požárními poplachovými směrnicemi a rozmístěním věcných prostředků požární ochrany.
Čl. VII
Práva a povinnosti podnájemce
1. Podnájemce je oprávněn převzít a užívat předmět podnájmu po zaplacení ceny za podnájem v plném rozsahu dle této smlouvy a po celou dobu trvání smluvního vztahu. Podnájemce není oprávněn přenechat předmět podnájmu nebo jeho část do užívání jiné fyzické či právnické osobě bez předchozího písemného souhlasu nájemce.
2. Podnájemce prohlašuje, že si prohlédl předmět podnájmu a že je způsobilý k užívání pro sjednaný účel podnájmu. Podnájemce odpovídá za veškeré škody způsobené na majetku nájemce činností svou, svých pracovníků, návštěvníky a osob plnících jeho pokyny. Veškeré takto způsobené škody je podnájemce povinen odstranit na vlastní náklady.
3. Podnájemce je povinen hradit sjednanou cenu za podnájem, cenu za poskytované služby a náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem předmětu podnájmu.
4. Podnájemce je povinen neprodleně oznámit nájemci veškeré změny, které nastaly na předmětu podnájmu a to jak zapříčiněním podnájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle.
5. Nájemce je povinen v předmětu nájmu dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy v platném znění a řídit se pokyny z revizních zpráv a dále dodržovat hygienické předpisy, hlukové normy a předpisy vztahující se k bezpečnosti práce. Dále se zavazuje dodržovat všechny platné předpisy a normy týkající se provozovaných elektrických zařízení a spotřebičů a případných montovaných zařízení v předmětu nájmu. Jakékoli používání pyrotechniky je nutné předem konzultovat s bezpečnostním technikem provozovatele, za veškeré její použití nese odpovědnost nájemce, o čemž bude proveden zápis. Dále je nájemce povinen dodržovat Návštěvní řád areálu, s jehož platným zněním byl seznámen. Před zahájením vlastní činnosti je nájemce povinen předložit pronajímateli zprávu o revizi všech vlastních používaných spotřebičů. Nájemce byl seznámen s požárními únikovými cestami, požárními řády, požárními poplachovými směrnicemi a rozmístěním věcných prostředků požární ochrany. Nájemce se zavazuje, že opustí prostory areálu do 1 (jedné) hodiny po ukončení provozní doby areálu. Nájemce bere na vědomí, že podle návštěvního řádu areálu je zakázáno do areálu vnášet hořlaviny a jiné nebezpečné látky, a proto při vjezdu do areálu budou prováděny kontroly, zda nedochází k porušování návštěvního řádu.
6. Nájemce se zavazuje trvale udržovat čistotu v předmětu nájmu. Dále je povinen zajistit úklid souvisejících prostor, pokud jeho pracovníci, návštěvníci nebo jiné osoby způsobí jejich znečištění. Nájemce se zavazuje zabezpečit na vlastní náklady likvidaci použitých jedlých olejů, maziv a dalšího nebezpečného odpadu dle hygienických předpisů.
7. Nájemce je povinen dbát na to, aby užíváním prostoru nedocházelo ke znehodnocování životního prostředí, zejména nadměrným hlukem, emisemi, či jiným způsobem. Nájemce se dále zavazuje zajistit, aby užíváním prostoru nedocházelo k obtěžování návštěvníků areálu a dalších osob bydlících v blízkosti areálu nadměrným hlukem, hudební produkcí či jiným způsobem, kdy nájemce se zavazuje dodržovat veškeré hygienické předpisy vztahující se k přípustným hladinám hluku. V případě, že pronajímateli bude uložena jakákoliv sankce ze strany správního orgánu či státního orgánu za porušení těchto předpisů, zavazuje se příslušnou sankci a veškeré náklady s tím vzniklé uhradit nájemce pronajímateli. V případě, že nájemce v době trvání platnosti smlouvy poruší tento svůj závazek spočívající v tom, že bude zjištěno překročení hygienických norem z důvodu hudební produkce nájemce, jedná se o porušení nájemní smlouvy zvlášť závažným způsobem a pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu výpovědí z nájmu bez výpovědní doby. V tomto případě se dále postupuje dle ustanovení článku IV, bodu 3, této smlouvy.
8. Podnájemce se zavazuje po ukončení smluvního vztahu předat předmět podnájmu zpět nájemci protokolárně, a to ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O předání a převzetí předmětu podnájmu bude pořízen písemný protokol.
9. Podnájemce je oprávněn dle potřeby použít sociální zařízení umístěné ve správní budově areálu.
10. Podnájemce je oprávněn provádět zásobování předmětu podnájmu motorovými vozidly jen do zahájení a po skončení řádné provozní doby areálu, nejdéle však jednu hodinu po zavírací době areálu, z důvodu bezpečnosti návštěvníků a podnájemců. Pokud je areál uzavřen, má podnájemce vstup umožněn po dohodě s vedoucím areálu. Pro parkování vozidla bude podnájemci přiděleno místo mimo areál.
Čl. VIII
Cenové a platební podmínky
1. výpočet ceny za podnájem
Název objektu:
Část pozemku – plocha C
Výměra m2
Celková částka bez DPH za dobu nájmu
Podnájem celkem
6
XXXXX,- Kč
Paušální poplatky a ostatní služby:
- odvoz komunálního odpadu
- el. energie
- voda
XXXXX,-Kč
XXXXX- Kč
XXXX,- Kč
Paušální poplatky a ostatní služby celkem
XXXXX,-Kč
Celkem k úhradě (podnájem, paušální poplatky a zálohové platby)
XXXXX,- Kč
2. Výše uvedená cena za podnájem je sjednána na dobu účinnosti této smlouvy a nezahrnuje poplatek za odvoz komunálního odpadu ani poplatky za el. energii a vodu. Cena za podnájem, paušální poplatky a ostatní služby musí být uhrazena na základě zálohové faktury vystavené nájemcem se splatností 10 (deset) kalendářních dnů. Pokud nebude ze strany podnájemce uhrazena cena za podnájem, paušální poplatky a ostatní služby spojené s podnájmem ve lhůtě do 15. 5. 2019, jedná se o podstatné porušení této smlouvy ze strany podnájemce a nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, neboť podnájemce porušil svoji povinnost zvlášť závažným způsobem.
3. Cena za podnájem části pozemku je u neplátců DPH osvobozena od DPH.
4. Faktury vystavené nájemcem budou obsahovat veškeré údaje dle ustanovení § 28 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že pokud podnájemce neuhradí cenu za podnájem nebo služby spojené s podnájmem ve stanovené lhůtě a výši včas, je nájemce oprávněn účtovat smluvní pokutu ve výši XXXXXX % z dlužné částky za každý započatý den prodlení a podnájemce je povinen tuto smluvní pokutu uhradit.
Čl. IX
Závěrečná ustanovení
1. Tuto smlouvu lze měnit a upravovat pouze písemnými a vzestupně očíslovanými dodatky, podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
2. Obě smluvní strany stvrzují svým podpisem, že souhlasí se zněním této smlouvy a zavazují se k jejímu plnění. Tato smlouva je vypracovaná ve dvou stejnopisech, včetně příloh, z nichž každé vyhotovení má platnost originálu.
3. Všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho Řádu a Pravidel třemi rozhodci. Smluvní strany se dohodly, že rozhodčí řízení bude probíhat v kontaktním místě Rozhodčího soudu při HK ČR a AK ČR v Ostravě.
4. Smlouva nabývá účinnosti ode dne, kdy započne podnájem části pozemku.
5. Tato smlouva je platná okamžikem podpisu smluvních stran.
6. Změna této smlouvy je možná pouze písemnou formou, na základě dohody smluvních stran.
7. Nájemce má zájem na tom, aby podnájemce uzavřel kupní smlouvy na přímé dodávky veškerého sortimentu výrobků a zboží z produkce níže uvedených dodavatelů, neboť tito vynakládají značné finanční prostředky do reklamních ploch umístěných v prostorách a na objektech ve vlastnictví nájemce. Tyto prostředky jsou následně použity na financování provozu, údržby a zhodnocování areálů a současně na zkulturňování prodeje v zařízeních, v nichž je návštěvníkům poskytováno občerstvení.
Smluvní dodavatelé:
Pivovary Staropramen a.s.
KOFOLA a.s.
Unilever ČR, spol. s r.o.
Jakékoliv rozšíření a změny seznamu dodavatelů budou předmětem dodatku k této smlouvě.
V Ostravě dne 29. 3. 2019
..........................................………...
.........................................……………
Ing. Jaroslav Kovář
Zdeňka Třísková
jednatel společnosti
Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy s.r.o.