Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
Sociální služby Semily, příspěvková organizace
se sídlem: Bavlnářská 523, 513 01 Semily
IČ: 00854930
Bankovní spojení: Komerční banka Semily, č. ú. 51-7129300217 /0100
zastoupené Ing. Evou Matura Štěpničkovou, DiS., ředitelkou
(dále jen „pronajímatel")
a
JV- PRAKTIK s.r.o.
se sídlem: Kundratice 123, 514 01 Košťálov
Vedená v obchodním rejstříku Krajského soudu v Hradci Králové, oddíl C, vložka 43175
IČ :07807350
zastoupená MUDr. Janou Vejnarovou, jednatelkou
(dále jen „nájemce")
Uzavírají dnešního dne, měsíce a roku, dle§ 2302 a násl, zák,. č. 89/2012Sb. tuto
Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
I.
1/ Nájemce je oprávněn dle Zřizovací listiny ve znění ze dne 16. září 2009 hospodařit s domem čp. 523, který je součástí pozemku p. č. 1714/11 v k. ú. a obci Semily, která je ve vlastnictví města Semily, IČ 00276111, se sídlem Husova 82, 513 13 Semily (dále jen „vlastník nemovitosti“).
2/ Předmětem nájmu je prostor sloužící k podnikání - dvě místnosti v suterénu domu č.p. 523 v Semilech ul. Bavlnářská o velikosti 58 m2. Pronajímaný prostor má samostatný vchod.
II.
1/ Pronajímatel přenechává nájemci prostor sloužící k podnikání označený v čl. I odst. 2 této nájemní smlouvy do nájmu za účelem zřízení a provozování ordinace a čekárny praktického lékaře.
Nájemce se zavazuje převzít shora uvedený prostor sloužící k podnikání do svého užívání, užívat jej v souladu s touto smlouvou a platit za něj nájemné v dohodnuté výši.
2/ Údržba a opravy zařízení souvisejících s provozem ordinace a čekárny budou prováděny na náklady nájemce. Všechna zhodnocení, která nájemce v dotčeném objektu čp. 523 v Semilech a prostoru tvořícím předmět nájmu uskuteční, přecházejí na vlastníka nemovitosti s výjimkou zhodnocení, které je možné odstranit, aniž by na dotčeném objektu vznikla škoda.
3/ Veškeré opravy a údržbu pronajatého prostoru související s provozem budovy v době trvání nájmu zajistí pronajímatel.
Ill.
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
IV.
1/ Nájemné za užívání prostoru uvedeného v čl. I odst. 2 této smlouvy bylo stanoveno v souladu s čl. VI. Bod C. odst. 12 písm. h) zřizovací listiny pronajímatele ve výši ceny v místě a čase obvyklé, a to
Kč 460,-- /m2/rok, tj. 26.680,- Kč ročně a je splatné měsíčně, do konce příslušného kalendářního měsíce na účet pronajímatele vedený u Komerční banky, a.s, č.ú. 51-7129300217 /0100.
2/ Výše nájemného z této smlouvy se každý rok zvyšuje tak, aby zvýšení odpovídalo průměrné roční míře inflace za uplynulý rok zveřejňované Českým statistickým úřadem. V případě deflace se výše nájemného nesnižuje. Nájemné musí být upraveno každý rok nejpozději do 15. dubna, a to na základě průměrné roční míry inflace zveřejněné pro minulý kalendářní rok. První upravené nájemné je splatné v roce 2020.
v.
1/ Pronajímaný prostor nemá samostatná měřidla. Náklady na služby, tj. náklady spojené se spotřebou vody, tepla a elektrické energie nezbytné pro zajištění provozu ordinace a čekárny praktického lékaře a náklady na odvoz komunálního a nebezpečného odpadu jsou uvedeny v Evidenčním listu, který tvoří nedílnou přílohu Smlouvy.
2/ Výše nákladů na služby byla stanovena dohodnutou paušální částkou a je splatná měsíčně, spolu s uvedeným nájemným, do konce příslušného kalendářního měsíce na účet pronajímatele vedený u Komerční banky, a.s, č.ú. 51-7129300217 /0100.
3/ Výše nákladů na služby uvedená v Evidenčním listě se zvýši, pokud se výrazným způsobem zvýší náklady na služby v Evidenčním listě uvedené.
VI
Nájemce se touto smlouvou zavazuje:
1. Uzavřít a udržovat v účinnosti po celou dobu trvání nájmu pojištění svého hmotného majetku nacházejícího se v předmětu nájmu.
2. Pravidelně, minimálně však 1x ročně, předkládat pronajímateli zprávy o revizi používaných elektrických zařízení
3. Dodržovat požární předpisy pronajímatele
4. Dodržovat všeobecně platné bezpečnostní předpisy a nařízení
Vll.
1. Nájemce je povinen neprodleně nahlásit pronajímateli závady, či jiné příčiny bezprostředně ohrožující majetek pronajímatele, jakož i bezpečnost nájemce. Nájemce přebírá odpovědnost za případné škody, které by vznikly pronajímateli v příčinné souvislosti s provozem ordinace a čekárny praktického lékaře na majetku pronajímatele.
2. Veškeré úpravy, opravy, činnosti a jiné zásahy v budově pronajímatele, které souvisí s provozem ordinace a čekárny praktického lékaře je nájemce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a na svoje náklady.
VIII.
1/ Nájemní poměr lze skončit buď dohodou smluvních stran nebo výpovědí. Výpověď musí být písemná a musí být doručena druhé smluvní straně.
Nájem lze vypovědět z vážného důvodu nebo i bez uvedení důvodu. V případě výpovědi bez uvedení důvodu činí výpovědní lhůta 6 (šest) měsíců a započíná prvního dne měsíce následující ho po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
2/ V případě výpovědi nájmu z vážného důvodu činí výpovědní lhůta 3 (tři) měsíce a započíná prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď z vážného důvodu doručena, vznést proti výpovědi námitky, a to v písemné formě. Za vážný důvod lze považovat např. : prodlení nájemce s platbou nájemného, ohrožení zdraví a života uživatelů služeb pronajímatele, nutnost využití prostor pro potřeby pronajímatele.
3/ Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, zanikne její právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem.
4/ Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svoji výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
IX.
1/ Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.
2/ Změny či doplňky této smlouvy lze činit jen po vzájemné dohodě smluvních stran písemnými dodatky.
3/ Záležitosti touto smlouvou výslovně neřešené se řídí ust. zák. č. 89/2012 Sb. v platném znění.
4/ Smlouva nabývá účinnosti dnem 1. 5. 2019 a platnosti dnem podpisu smlouvy oběma smluvními
stranami po jejím schválení zřizovatelem.
5/ Tato smlouva podléhá zveřejnění v Registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., v platném znění. Smlouvu do 30 dnů od jejího uzavření zveřejní pronajímatel. Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuje za obchodní tajemství, a uděluje svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
X.
1/ Účastníci této smlouvy prohlašují, že s obsahem této smlouvy se před jejím podpisem podrobně
seznámili, neuzavírají ji pod nátlakem, ani za nápadně nevýhodných podmínek, smlouva odpovídá jejich
pravé a svobodné vůli a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Semilech, dne. ........
Nájemce:
Pronajímatel:
………………………
………………………………….
MUDr. Jana Vejnarová,
Ing. Eva Matura Štěpničková, DiS.,
jednatelka
ředitelka
JV-PRAKTIK, s.r.o.
Sociální služby Semily, příspěvková organizace