Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. RS 000222 00 19
Smluvní strany:
Obchodní společnost: Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
IČ: 00005886
DIČ:
Se sídlem: CZ00005886, plátce DPH
Bankovní spojení: Praha 9, Sokolovská 217/42, PSČ: 190 22
Číslo účtu: Česká spořitelna, a.s. Rytířská 29, Praha 1
Zapsaná v OR:
Zastoupená: 1930731349/0800
dne 11.7.1991 u Městského soudu v Praze, spisová značka B 847
Ing. Petr Witowski, předseda představenstva a
Ing. Ladislav Urbánek, místopředseda představenstva
dále jen „Pronajímatel” na straně jedné,
a
Obchodní společnost: Pekárna Český Brod s.r.o.
IČ: 29152232
DIČ: CZ29152232, plátce DPH
Se sídlem: České družiny 1634/18, Dejvice, 160 00 Praha 6
Korespondenční adresa: Klučovská 169, 282 01 Český Brod
Bankovní spojení: ČSOB a.s., Praha 2
Číslo účtu: 256729698/0300
Zapsaná v OR: dne 11.1.2013 u Městského soudu v Praze, spisová značka C 204470
Zastoupená: Václav Moravec, jednatel společnosti
dále jen „Nájemce” na straně druhé,
společně též označovány jako „Smluvní strany“,
se ve smyslu ustanovení § 2302 a následujících, zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku,
a na základě vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO
PODNIKÁNÍ
(dále jen „Smlouva“)
1 Postavení Smluvních stran
1.1 Pronajímatel je českou právnickou osobou zapsanou dne 11.7.1991 v obchodním
rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka B 847. Pronajímatel
je mimo jiné provozovatelem městské hromadné dopravy na území hlavního města
Prahy.
1.2 Pronajímatel je mimo jiné významným provozovatelem drážní dopravy - metra
na území hlavního města Prahy a vlastníkem nemovitostí s tímto provozem
souvisejících (dále jen „Metro“).
1.3 Nájemce je českou právnickou osobou, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze, spisová značka C 204470.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 1 (celkem 14)
č. RS 000222 00 19
2 Definice pojmů pro účely této Smlouvy
2.1 Vestibulem Metra se ve smyslu této Smlouvy rozumí stavebně ohraničené prostory
ve vlastnictví Pronajímatele, které slouží jako výstupy z jednotlivých stanic Metra.
Vestibuly Metra jsou prostory situované částečně pod a částečně nad povrchem země,
které tvoří zázemí pro cestující.
2.2 Prostory sloužící podnikání – prostory ve Vestibulu Metra sloužící k jinému účelu než
k bydlení. Prostor je ohraničen obvodovými stěnami (příčkami), výlohami, vstupními
dveřmi, stropní nosnou konstrukcí a nosnou konstrukcí podlahy. Pokud se v této
Smlouvě mluví o prostorech sloužících podnikání a pronajaté prostory se sestávají
z více samostatných prostor, míní se prostorem sloužícím podnikání (zejména ve vztahu
k plnění povinností Nájemce) rovněž každý jednotlivý pronajatý prostor samostatně.
2.3 Pokyny pro nájemce obchodních a jiných prostor ve správě Dopravního podniku
hl. m. Prahy, akciová společnost - jednotka Dopravní cesta Metro (dále jen
"Pokyny") - dokument specifikující práva a povinnosti Nájemce, a to především
ve vztahu k dodržování zásad požární ochrany a bezpečnosti práce, určující rozhraní
a rozsah správy, údržby pronajatých prostor, specifikující podmínky zajištění dodávky
médií a služeb ze strany Metra. Aktuální znění Pokynů je nedílnou součástí této
Smlouvy jako Příloha č. 2. V případě změn Pokynů Pronajímatel předá Nájemci
prokazatelně a bez zbytečného odkladu jejich nové znění, které je pro Nájemce závazné
od data platnosti uvedeného v novém znění Pokynů.
2.4 Společné prostory - prostory, které užívá více Nájemců nebo které užívají Nájemci
a Pronajímatel společně v souvislosti s užíváním Prostor sloužících podnikání, přičemž
tyto prostory nelze technicky rozdělit mezi jednotlivé subjekty.
2.5 Společné technologie - technologie (např. vzduchotechnika, kanalizace, apod.), které
užívá více Nájemců, nebo které užívají Nájemci a Pronajímatel společně v souvislosti
s užíváním Prostor sloužících podnikání, přičemž tyto technologie nelze technicky
rozdělit mezi jednotlivé subjekty.
3 Předmět a účel nájmu
3.1 Pronajímatel přenechává za podmínek stanovených touto Smlouvou a v souladu
s obecně závaznými právními předpisy Nájemci do užívání k provozování jeho
podnikatelské činnosti Prostor sloužící podnikání č. CM 14/168 nacházející se
ve stanici Metra Černý Most, o celkové výměře 68,36 m2 (dále jen „Předmět nájmu“).
Předmět nájmu je podrobně specifikován v situačním plánku obsahujícím grafické
vymezení Předmětu nájmu. Situační plánek tvoří Přílohu č. 1, která je nedílnou součástí
této Smlouvy.
3.2 Předmět nájmu se Nájemce zavazuje od Pronajímatele převzít, hradit řádně a včas touto
Smlouvou sjednané nájemné a užívat jej výhradně za účelem provozování prodejny
pekařství s občerstvením, v souladu s jemu udělenými živnostenskými oprávněními
k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu podnikání „Výroba, obchod
a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, obor činnosti
„Velkoobchod a maloobchod“. Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele právo provozovat v Předmětu nájmu jinou činnost nebo změnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá ze sjednaného účelu nájmu. Ustanovení
§ 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije.
3.3 Nájemce prohlašuje a podpisem této Smlouvy stvrzuje, že se s Předmětem nájmu dle
této Smlouvy před podpisem Smlouvy zodpovědně seznámil, tudíž je mu dobře znám.
Nájemce podpisem této Smlouvy potvrzuje, že Předmět nájmu je zcela způsobilý ke
sjednanému účelu užívání.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 2 (celkem 14)
č. RS 000222 00 19
3.4 Nájemce bere na vědomí, že Předmět nájmu je do 31.3.2019 pronajat třetí straně. Tento
předchozí nájemní vztah končí uplynutím doby trvání k výše uvedenému termínu.
Předchozí nájemce je povinen vrátit ke dni ukončení nájemního vztahu Předmět nájmu
zpět Pronajímateli, tzn. nejpozději do 31.3.2019. Předmět nájmu bude Nájemci předán
bezprostředně poté, co Předmět nájmu vrátí předchozí nájemce zpět Pronajímateli.
O předání Předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol.
4 Nájemné a úhrada za služby
4.1 Ode dne protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci se za užívání Předmětu
nájmu se sjednává nájemné dohodou ve výši 16.203,- Kč/m2/rok, tj. celkem ročně
1.107.637,- Kč (slovy: jeden milion sto sedm tisíc šest set třicet sedm korun českých).
K nájemnému bude připočítána zákonem stanovená daň z přidané hodnoty dle aktuální
platné sazby.
4.2 Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli poměrnou část nájemného čtvrtletně předem
převodem na účet Pronajímatele (viz záhlaví této Smlouvy), a to na základě faktury
(daňového dokladu) vystavené Pronajímatelem na každé příslušné kalendářní čtvrtletí.
Pronajímatel se zavazuje vystavit fakturu (daňový doklad) nejpozději do 8. pracovního
dne příslušného kalendářního čtvrtletí, a to se splatností v termínu uvedeném na faktuře
(daňovém dokladu), nejméně vždy alespoň 14 dní ode dne odeslání faktury (daňového
dokladu). Dnem uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) je první den příslušného
kalendářního čtvrtletí, u prvního fakturovaného období je dnem uskutečnění
zdanitelného plnění (DUZP) poslední den příslušného kalendářního čtvrtletí. V případě
zvýšení částky nájemného v průběhu již vyfakturovaného období bude na vzniklý rozdíl
vystaven opravný daňový doklad (vrubopis).
4.3 Smluvní strany sjednávají, že jednostranným úkonem Pronajímatele bude výše
nájemného každoročně od 1. ledna automaticky valorizována o oficiálně stanovenou
míru inflace v České republice za předchozí rok, stanovenou Českým statistickým
úřadem. Zvýšení nájemného platí vždy od 1. ledna kalendářního roku následujícího
po kalendářním roku, ke kterému se vztahuje zveřejněná míra inflace.
4.4 V nájemném nejsou zahrnuty ceny a platby za plnění a služby spojené s užíváním
Předmětu nájmu, Společných prostor a Společných technologií. Pronajímatel bude
poskytovat Nájemci plnění a služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, Společných
prostor a Společných technologií, pokud to bude technicky možné, zařízení prostor
bude takové dodávky služeb umožňovat a Smluvní strany se na takových dodávkách
dohodnou. Rozsah, specifikace a podmínky dodávek veškerých služeb budou řešeny
v samostatných smlouvách.
4.5 Dodávky elektrické energie, tepla a vody (vodné a stočné) budou řešeny v samostatných
smlouvách, které jsou na této Nájemní smlouvě nezávislé. Nájemce je povinen
nejpozději do 1 měsíce ode dne účinnosti této Smlouvy kontaktovat útvar Pronajímatele
- odbor Energetika - kontaktní osoba Ing. Vladimír Houda, tel. 222 673 828. Nesplnění
této povinnosti zakládá oprávnění Pronajímatele vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní
doby.
4.6 Pro účely této Smlouvy se dnem uhrazení jakékoliv platby Nájemce Pronajímateli
považuje den, kdy byla platba připsána na účet Pronajímatele.
5 Kauce
5.1 Nájemce složil ke dni podpisu Smlouvy převodem ve prospěch účtu Pronajímatele
kauci ve výši 335.060,- Kč (slovy: tři sta třicet pět tisíc šedesát korun českých).
Pronajímatel podpisem Smlouvy složení kauce v celé její sjednané výši potvrzuje.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 3 (celkem 14)
č. RS 000222 00 19
5.2 Pronajímatel je oprávněn použít kauci k úhradě jeho pohledávek za Nájemcem
na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Předmětu
nájmu, k úhradě veškerých nákladů vzniklých v důsledku porušení povinnosti Nájemce
uvedené v čl. 7.9, resp. 7.10 Smlouvy nebo k úhradě jiných dluhů Nájemce vůči
Pronajímateli v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu.
5.3 Nájemce je povinen po písemné výzvě Pronajímatele doplnit ve lhůtě jednoho měsíce
peněžní prostředky tvořící kauci na původní výši, pokud Pronajímatel tyto peněžní
prostředky čerpal k uspokojení kterékoliv své pohledávky za Nájemcem. Neučiní-li tak,
je Pronajímatel oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
5.4 Po skončení nájmu Pronajímatel Nájemci nevyčerpané peněžní prostředky vrátí. Takto
je Pronajímatel povinen učinit ve lhůtě dvou měsíců ode dne vyklizení Předmětu nájmu
Nájemcem a jeho předání Pronajímateli, a to na bankovní účet Nájemce uvedený
v záhlaví této smlouvy.
6 Doba nájmu
6.1 Nájemní vztah dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou, s účinností od dne
protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci.
7 Ukončení smlouvy
7.1 Nájemní vztah založený touto Smlouvu jsou obě Smluvní strany oprávněny ukončit
výpovědí bez uvedení výpovědního důvodu, výpovědní doba je v takovém případě
šestiměsíční. S tříměsíční výpovědní dobou mohou Smluvní strany vypovědět nájemní
vztah založený touto Smlouvou, mají-li k výpovědi vážný důvod; výpověď musí
v takovém případě uvádět důvod jejího podání.
7.2 Pronajímatel je oprávněn Smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, jestliže:
a) Nájemce provede bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele v Předmětu
nájmu jakékoli změny jejich dispozic, stavební úpravy či jiné zásahy
stavebnětechnického charakteru, bez ohledu na to, zda vedou k technickému
zhodnocení majetku Pronajímatele či nikoli, nebo jiné zásahy měnící charakter či
účel využití Předmětu nájmu,
b) Nájemce neumožní Pronajímateli přístup k měřidlům stavu energií a jiných médií
dodávaných do Předmětu nájmu,
c) Nájemce nesplní svoji povinnost zajistit provedení revizí elektrických a dalších
zařízení umístěných v Předmětu nájmu, neodstraní případně revizí vytknuté vady
těchto zařízení nebo nesplní svoji povinnost předložit Pronajímateli na jeho výzvu
příslušné revizní zprávy,
d) Nájemce poruší některou z dalších svých povinností, které jej zavazují podle
ujednání čl. 8. a čl. 9. této Smlouvy,
e) Nájemce je v úpadku, či mu úpadek hrozí,
f) Nájemce vstoupil do likvidace,
g) bylo vydáno rozhodnutí příslušného orgánu o provedení rekonstrukce některého
objektu Vestibulu Metra nebo o provedení jiných stavebních úprav v objektu
Vestibulu Metra vyžadujících vstup do Předmětu nájmu.
7.3 Výpovědní doba počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé Smluvní straně.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 4 (celkem 14)
č. RS 000222 00 19
7.4 Nájemce má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby:
a) neodstraní-li Pronajímatel Nájemcem řádně a včas oznámenou vadu Předmětu nájmu
bez zbytečného odkladu a ztěžuje-li vada zásadním způsobem užívání, nebo
znemožňuje-li zcela užívání;
b) v případě takové opravy, pro niž nelze v době jejího provádění Předmět nájmu vůbec
užívat, trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou, nejméně
však 30 dní a jedná-li se současně o takovou opravu, že v době jejího provádění
nelze Předmět nájmu vůbec užívat;
c) zanikne-li Předmět nájmu v průběhu trvání smluvního vztahu dle této Smlouvy
zčásti;
d) stane-li se Předmět nájmu bez zavinění ze strany Nájemce nepoužitelný
k ujednanému účelu;
e) porušuje-li Pronajímatel zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí
Nájemci značnou újmu.
7.5 Pronajímatel má právo vypovědět Smlouvu bez výpovědní doby:
a) užívá-li Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě Předmět nájmu
takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že
hrozí zničení Předmětu nájmu; výzva není nutná, hrozí-li vážné nebezpečí z prodlení;
b) nezaplatí-li Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě nájemné ani do
splatnosti příštího nájemného;
c) porušuje-li Nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím Pronajímateli
působí značnou újmu;
d) poruší-li Nájemce některou z povinností stanovených čl. 4.5, 5.3, 8.13, 8.17 a 11.8
této Smlouvy;
e) nepřevezme-li Nájemce Předmět nájmu do užívání ani do 10 dní ode dne, kdy ho
k tomu Pronajímatel prokazatelným způsobem vyzval.
7.6 Výpověď podaná podle čl. 7.4 nebo 7.5 této Smlouvy je účinná ke dni jejího doručení
druhé straně.
7.7 Výpověď podaná podle čl. 7.2, 7.4 nebo 7.5 této Smlouvy musí být odůvodněna.
7.8 Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď
doručena, vznést proti výpovědi námitky; námitky vyžadují písemnou formu.
Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti
výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do
jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět,
má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do
dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
7.9 Nájemce se zavazuje předat ke dni ukončení nájemního vztahu dle této Smlouvy
Předmět nájmu Pronajímateli v řádném stavu s přihlédnutím pouze k běžnému
opotřebení. O předání Předmětu nájmu bude sepsán protokol podepsaný zástupci obou
Smluvních stran. Součástí předávacího protokolu bude seznam stavu příslušných
měřidel k okamžiku zpětného převzetí Předmětu nájmu a soupis případných škod
způsobených v Předmětu nájmu Nájemcem.
7.10 Smluvní strany podpisem této Smlouvy sjednávají, že pokud Nájemce v den ukončení
nájmu řádně nepředá Předmět nájmu Pronajímateli, pak je Pronajímatel oprávněn učinit
veškeré kroky nutné k vyklizení Předmětu nájmu svépomocí a uvedení do řádného
stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to na náklady Nájemce. Pronajímatel je
pro tento případ oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu a v případě potřeby i odstranit
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 5 (celkem 14)
č. RS 000222 00 19
překážku bránící mu ke vstupu do něj (např. vylomením zámků), odstranit z něj veškeré
movité věci patřící Nájemci či třetím osobám, a tyto věci vhodným způsobem uskladnit
na náklad Nájemce. Nájemce s tímto postupem Pronajímatele výslovně souhlasí
a ke vstupu do Předmětu nájmu a k odstranění movitých věcí v majetku Nájemce či
třetích osob z Předmětu nájmu a jejich uskladnění Pronajímatele tímto zmocňuje.
7.11 Provedl-li Nájemce bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele
v (na) Předmětu nájmu stavební úpravy či jiné změny a tyto neodstranil ani ke dni
ukončení nájmu, je povinen uhradit Pronajímateli veškeré jím vynaložené náklady na
uvedení Předmětu nájmu do původního stavu, s přihlédnutím k jeho běžnému
opotřebení.
7.12 Nájemce nemá právo na náhradu za výhodu Pronajímatele nebo nového nájemce, kterou
získali převzetím zákaznické základny vybudované Nájemcem a tímto vylučují aplikaci
ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
8 Práva a povinnosti Smluvních stran
8.1 Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Předmětu nájmu a řádného způsobu jeho
užívání, a to po předchozím oznámení Nájemci. Nájemce je povinen Pronajímateli
kontrolu umožnit. Dále je Pronajímatel oprávněn provádět dle potřeby nutné revize
a opravy rozvodů, měřidel a jiné odborné prohlídky na svých zařízeních provozovaných
a užívaných pouze Pronajímatelem.
8.2 Nájemce se zavazuje udržovat Předmět nájmu s péčí řádného hospodáře v bezvadném
stavu, zejména se zavazuje po dobu nájmu zajišťovat opravy a údržbu Předmětu nájmu
tak, aby byl plně funkční a byl způsobilý plnit účel stanovený v této Smlouvě.
Pravidelný úklid a veškeré opravy a běžnou údržbu Předmětu nájmu bude Nájemce
provádět na svůj náklad. Za běžnou údržbu se považují opravy či úpravy částí Předmětu
nájmu, jejichž rozsah je uveden v Příloze č. 2 této Smlouvy – „Pokyny”. Údržbu
vybavení provádí Nájemce sám na své náklady a plní povinnosti provozovatele včetně
revizí elektrických a dalších zařízení. Nájemce se zavazuje dbát o to, aby všechna tato
zařízení byla provozuschopná a byla v souladu s obecně platnými technickými normami
a předpisy, především normy ČSN 33 2000-6 a vyhlášky Ministerstva dopravy
č. 100/1995 Sb. Provádění revizí zařízení musí být provedeno revizním technikem,
který má oprávnění k provádění revizí zařízení UTZ/E (oprávnění D). Nájemce je
povinen na výzvu Pronajímatele předložit Pronajímateli příslušné revizní zprávy
dokladující řádný technický stav Předmětu nájmu a zařízení, která se v něm nachází.
8.3 Bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele nesmí Nájemce
provádět v (ani na) Předmětu nájmu žádné stavební úpravy ani jiné změny. Jakékoliv
stavební úpravy a zásahy do Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn provádět pouze
na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tatáž omezení je Nájemce
povinen dodržovat v případě výměny nebo odstranění stávajících lokálních technologií
umístěných v Předmětu nájmu.
8.4 K žádosti o vydání souhlasu se stavebními úpravami či jinými zásahy do Předmětu
nájmu je Nájemce povinen předložit Pronajímateli projektovou dokumentaci popisující
povahu, rozsah a technologii provedení jím zamýšlených stavebních či jiných úprav
Předmětu nájmu. Provede-li Nájemce stavební úpravy či jiné zásahy do Předmětu
nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebo v rozporu
s projektovou dokumentací předloženou Pronajímateli spolu s žádostí o vydání souhlasu
se stavebními úpravami či jinými zásahy do Předmětu nájmu, nemá nárok na náhradu
nákladů vynaložených jím k provedení takových úprav, a to ani za předpokladu, že by
takové úpravy vedly k technickému zhodnocení majetku Pronajímatele. Nájemce je
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 6 (celkem 14)
č. RS 000222 00 19
povinen takto provedené stavební či jiné úpravy Předmětu nájmu uvést vlastním
nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené mu k tomu Pronajímatelem,
nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-li mu Pronajímatelem stanovena jiná
lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání technického zhodnocení
Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen uvést Předmět nájmu do původního
stavu v případě, sdělí-li mu písemně Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením
nájmu, že na jejich uvedení do původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají
mezi sebou Nájemce a Pronajímatel po skončení nájmu hodnotu technického
zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem sjednaným v čl. 8.5 a 8.6.
8.5 Náklady na provedení jakýchkoliv stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu
nese výlučně Nájemce. Budou-li mít stavební či jiné zásahy Nájemce provedené se
souhlasem Pronajímatele Nájemcem v (na) Předmětu nájmu povahu technického
zhodnocení majetku Pronajímatele, není Nájemce oprávněn požadovat po Pronajímateli
náhradu hodnoty takového zhodnocení, je však oprávněn hodnotu jím provedeného
technického zhodnocení majetku Pronajímatele účetně a daňově odepisovat. Majetek je
zatříděn v daňové odpisové skupině 5. Pronajímatel prohlašuje, že o tyto náklady
nezvýší vstupní cenu majetku. Při skončení této Smlouvy vyplatí Pronajímatel Nájemci
k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele
s jeho souhlasem provedenými opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi částku
5.000,- Kč, a to na základě faktury - daňového dokladu vystaveného Nájemcem
v zákonné lhůtě od data uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen „DUZP“); DUZP je
den ukončení této Smlouvy. Faktura – daňový doklad bude mít náležitosti daňového a
účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH a zákona č. 563/1991 Sb. o
účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo
objednávky. Tím budou veškeré nároky Nájemce na vypořádání hodnoty technického
zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány, Smluvní strany nebudou mít nadále mezi
sebou z tohoto titulu žádné závazky a pohledávky a Pronajímatel nebude povinen
Nájemci z tohoto titulu ničeho platit.
8.6 Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn
Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli
výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter
technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména
smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli.
8.7 Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jejich část do podnájmu či
jiného užívání třetí osobě.
8.8 Běží-li výpovědní doba, je Nájemce povinen umožnit prohlídku Předmětu nájmu
případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Pronajímatele či jeho
zástupce.
8.9 Nájemce sám odpovídá za zabezpečení vybavení v Předmětu nájmu i za zajištění
zařízení a ostatních věcí vnesených do Předmětu nájmu. Pronajímatel neodpovídá
za škody na vnitřním zařízení a součástech Předmětu nájmu, jakož i na majetku
Nájemce v Předmětu nájmu. Pro tyto případy Nájemce prohlašuje, že jeho odpovědnost
za škodu i ve vztahu ke třetím osobám je řádně kryta pojištěním.
8.10 Pronajímatel je oprávněn při likvidaci mimořádné události (havárie, apod.) vstoupit
i bez souhlasu Nájemce do Předmětu nájmu, a to za použití veškerých možností
k zpřístupnění prostor (např. i vylomení zámků).
8.11 Nájemce odpovídá za veškeré škody vzniklé v/na Předmětu nájmu, v/na Společných
prostorách a v/na technologiích užívaných v souvislosti s Předmětem nájmu, včetně
Společných technologií, v souvislosti s provozováním jeho činnosti. Současně Nájemce
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 7 (celkem 14)
č. RS 000222 00 19
odpovídá i za veškeré škody a poškození způsobené Nájemcem, jeho zaměstnanci či
jednáním třetích osob v/na Předmětu nájmu (včetně vnějšího pláště Předmětu nájmu),
a to způsobených i bez jeho vědomí. Závady a poškození způsobená v/na Předmětu
nájmu Nájemcem, jeho zaměstnanci, zákazníky či jednáním třetích osob se Nájemce
zavazuje odstranit na své náklady nejpozději do 15 kalendářních dní od jejich vzniku.
8.12 Nájemce je povinen oznámit příslušnému útvaru Pronajímatele (viz Pokyny
v Příloze č. 2) nutnost oprav či odstranění závad v/na Předmětu nájmu, které nespadají
do povinnosti Nájemce ve smyslu odst. 8.2. a 8.11 této Smlouvy, a to neprodleně poté,
kdy tato potřeba vznikla, jinak odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti.
8.13 Nájemce je povinen udržovat v Předmětu nájmu i jeho okolí čistotu, provádět
pravidelný každodenní úklid, včetně likvidace odpadů pocházejících z jeho činnosti či
z prodávaných výrobků, vč. odpadů nevhodně odhozených jeho zákazníky, a to jak
v Předmětu nájmu, tak jeho okolí, především ve Vestibulu Metra. Nájemce je taktéž
povinen neskladovat a neumisťovat v okolí Předmětu nájmu jakékoliv zboží, předměty
či zařízení (např. při zásobování provozovny). Současně je Nájemce povinen
v Předmětu nájmu neskladovat žádné předměty nesouvisející s účelem této Smlouvy.
Nájemce je dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném a účinném znění,
původcem odpadů vznikajících při jeho činnosti a je povinen do 15 dnů od dne
účinnosti této Smlouvy předložit útvaru Pronajímatele, odd. Podpora provozu
a ekologie, kontaktní osoba . , tel. , e-mail:
vyjádření týkající se zajištění nakládání se vzniklými odpady
(např. kopii Smlouvy na odvoz a odstranění odpadů), případně uzavřít tuto Smlouvu
prostřednictvím Pronajímatele s útvarem Pronajímatele - jednotka Provoz Metro –
odbor Správa stanic, kontaktní osoba , tel. . Nesplnění
těchto povinností zakládá možnost Pronajímatele Smlouvu vypovědět bez výpovědní
doby.
8.14 Nájemce je oprávněn instalovat a navenek Předmětu nájmu propagovat pouze firmu
Nájemce, výrobky prodávané či služby poskytované v Předmětu nájmu, a to na místech
k tomu určených a způsobem odpovídajícím zákonu. Ustanovení § 2305 zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije. Nájemce se zavazuje nepropagovat
navenek prodejny, služby či výrobky dalších subjektů, mimo výše uvedených a dále se
zavazuje neumístit v okolí Předmětu nájmu jakékoliv další poutače ani jiné reklamní
předměty propagující služby nebo výrobky Nájemce, nebo jiných subjektů (jedná se
např. o stojany, tzv. „áčka“, polepování stanice apod.).
8.15 Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní a technické normy, které se vztahují
na užívání Předmětu nájmu. Tato povinnost se vztahuje i na další osoby nacházející se
v Předmětu nájmu, o čemž se Nájemce zavazuje tyto osoby informovat a takové
chování od nich též vyžadovat.
8.16 Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající
se jeho osobních (firemních) údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, vstup
do likvidace, sdělení, že je v úpadku, či mu úpadek hrozí a rovněž změnu údajů osoby,
která je oprávněna za Nájemce jednat, a to nejpozději do jednoho týdne poté, kdy tato
změna nastane. Při změně údajů v obchodním rejstříku, živnostenském rejstříku apod.
(změna názvu, sídla, korespondenční adresy, jednajících osob, změna v plátcovství
DPH apod.) se Nájemce zavazuje nejpozději do jednoho týdne po provedení této změny
zaslat úředně ověřené kopie těchto dokumentů s aktuálními údaji Pronajímateli
na adresu Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost, odbor Nemovitý majetek,
Sokolovská č.p. 42/217, 190 22 Praha 9. Neprodleně po uzavření Smlouvy se Nájemce
zavazuje sdělit jména kontaktních osob vč. jejich spojení (telefon, mob. telefon, fax,
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 8 (celkem 14)
č. RS 000222 00 19
e-mail) vč. jakékoliv změny Pronajímateli, a to správci objektu metra jednotce
Dopravní cesta Metro, odbor Technika, Sliačská 1, 141 00 Praha 4.
8.17 Nájemce není oprávněn v Předmětu nájmu umístit či provozovat žádné výherní hrací
přístroje, zejména provozovat hrací automaty a videoloterijní terminály, casino nebo
jiné hazardní hry, prodejny s výbušnými látkami, pyrotechnickými prostředky,
střelivem, hořlavými kapalinami, žíravými a jedovatými látkami. Nájemce se dále
zavazuje v Předmětu nájmu žádným způsobem nenabízet, neprodávat ani jinak
nepropagovat erotické pomůcky a služby, ani jiné podobné zboží či služby, jakož i
omamné a psychotropní látky. Dále se Nájemce zavazuje neprodávat zboží či
neposkytovat služby, které by nadměrným způsobem obtěžovaly, znečišťovaly či rušily
Vestibul Metra či samotný provoz metra a cestující veřejnost. Porušení těchto
povinností dle tohoto ustanovení je porušením Smlouvy zvlášť závažným způsobem
a zakládá oprávnění Pronajímatele vypovědět Smlouvu bez výpovědní doby.
8.18 Nájemce bere na vědomí, že v objektech metra je zákaz kouření a užívání omamných
a psychotropních látek.
8.19 Nájemce se zavazuje zásobovat Předmět nájmu výhradně v souladu s režimem
zásobování předmětné stanice metra, především tak aby nebyla narušena plynulost
přepravy cestujících. Současně se Nájemce zavazuje dodržovat v okolí stanic metra
řádně veškeré dopravní a provozní předpisy a normy. Nájemce současně bere
na vědomí, že je přísně zakázáno používání osobních výtahů ve stanicích metra
pro dopravu zboží.
8.20 Provozní doba Předmětu nájmu může být maximálně v délce provozní doby předmětné
stanice metra.
9 Zvláštní ustanovení o dalších podmínkách užívání Předmětu nájmu
9.1 Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu v souladu s Pokyny, které tvoří Přílohu
č. 2 této Smlouvy.
9.2 Nájemce se zavazuje dodržovat požární předpisy pro příslušné prostory a zejména dbát
o to, aby Předmět nájmu byl vybaven předepsaným protipožárním zařízením. V případě,
že je součástí Předmětu nájmu stacionární protipožární zařízení nebo požární
signalizace ve správě Pronajímatele, zavazuje se Nájemce umožnit Pronajímateli
po předchozím oznámení kontrolu, údržbu, revize a opravy tohoto zařízení a současně
se zavazuje, že se zdrží jednání, které by omezovalo účinnost tohoto zařízení.
9.3 Nájemce se v případě vydání rozhodnutí příslušného orgánu o provedení rekonstrukce
některého objektu Vestibulu Metra nebo v případě nutnosti provedení stavebních úprav
v objektu Vestibulu Metra nebo provedení jiných provozních, technických
či bezpečnostních opatření vyžadujících omezení provozu Předmětu nájmu nebo
dokonce vyžadujících vstup do Předmětu nájmu zavazuje umožnit Pronajímateli
do Předmětu nájmu přístup, přerušit svoji podnikatelskou činnost včetně omezení nebo
vyloučení přístupu do Předmětu nájmu a případně Předmět nájmu na nezbytně nutnou
dobu uzavřít nebo i vyklidit. Nájemci v takových případech nevzniká nárok vůči
Pronajímateli na náhradu škody z titulu omezení nebo znemožnění užívání Předmětu
nájmu. V případě, že z výše uvedených důvodů bude Nájemci znemožněno užívání
Předmětu nájmu a toto znemožnění bude delší než 30 dní (což je Nájemce povinen
neprodleně poté oznámit písemně Pronajímateli se specifikací důvodu omezení a jeho
délky a požadavkem na neúčtování nájemného), pak Pronajímatel za dobu znemožnění
užívání Předmětu nájmu nebude na Nájemci požadovat nájemné. Ustanovení § 2210
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 9 (celkem 14)
č. RS 000222 00 19
9.4 Pro účely této Smlouvy se Smluvní strany dohodly, že vyšší mocí se rozumí zejména
občanské nepokoje, revoluce, stávka, povstání, válka, vyhlášení stavu ohrožení, záplavy
a povodně, tornádo, uragán, zemětřesení, pád meteoritu nebo letadla, teroristický útok,
toxické, biologické, nukleární, radioaktivní nebo jiné lidskému zdraví podstatně
nebezpečné zamoření města Praha velkého rozsahu.
9.5 Nastane-li situace, kterou Smluvní strana považuje za případ vyšší moci nebo vznik
takovéto situace bude hrozit, zavazuje se Nájemce umožnit Pronajímateli provést
mimořádná opatření předcházející vzniku škod. Nájemce je v takovýchto případech
povinen bezodkladně umožnit přístup Pronajímateli do Předmětu nájmu, strpět
přerušení provozování svojí podnikatelské činnosti včetně omezení nebo vyloučení
přístupu do Předmětu nájmu a případně Předmět nájmu na nezbytně nutnou dobu
vyklidit. Vzhledem k tomu, že veškeré úkony učiněné Pronajímatelem ve smyslu tohoto
článku jsou činěny za účelem zabránění vzniku škod, nevzniká Nájemci nárok vůči
Pronajímateli na náhradu škody z titulu omezení nebo znemožnění užívání Předmětu
nájmu. Z téhož důvodu nemá Nájemce nárok na slevu na nájemném.
9.6 Nájemce se zavazuje řídit se pokyny staničního personálu v případě mimořádné události
vyžadující evakuaci osob ze stanice metra.
10 Zvláštní sankční ujednání (smluvní pokuta)
10.1 V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce
povinen na základě této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn po Nájemci požadovat
vedle úhrady dlužné částky i zákonný úrok z prodlení a rovněž smluvní pokutu ve výši
0,1 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení s úhradou peněžitého plnění.
10.2 Pronajímatel je oprávněn po Nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši
50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc-korun-českých) za každý jednotlivý případ porušení
v případě, že Nájemce poruší svůj závazek uvedený v odstavci:
a) 3.2 Smlouvy tím, že využije Předmět nájmu k jinému účelu než, který je uveden
v této Smlouvě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele;
b) 8.3 Smlouvy tím, že provede stavební úpravy, nebo jiné změny v/na Předmětu
nájmu;
c) 8.6 Smlouvy tím, že bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn
Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele nedokladuje Pronajímateli
výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter
technického zhodnocení majetku Pronajímatele a nepředloží Pronajímateli příslušné
kopie listin (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.).
d) 8.7 Smlouvy tím, že přenechá Předmět nájmu do podnájmu nebo jiného užívání třetí
osobě;
e) 8.14 Smlouvy tím, že bude navenek Předmětu nájmu propagovat firmu, zboží, nebo
služby dalších subjektů (mimo těch uvedených v čl. 8.14), nebo v okolí Předmětu
nájmu umístí poutače či jiné reklamní předměty;
f) 8.17 Smlouvy tím, že umístí v Předmětu nájmu či bude v Předmětu nájmu
provozovat výherní hrací přístroje, zejména provozovat hrací automaty
a videoloterijní terminály, casino nebo jiné hazardní hry, prodejny s výbušnými
látkami, pyrotechnickými prostředky, střelivem, hořlavými kapalinami, žíravými
a jedovatými látkami. Nebo bude nabízet, prodávat či jinak propagovat erotické
pomůcky či služby a jiné podobné zboží či služby, jakož i omamné a psychotropní
látky. Nebo bude prodávat zboží či poskytovat služby, které by nadměrným
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 10 (celkem 14)
č. RS 000222 00 19
způsobem obtěžovaly, znečišťovaly či rušily Vestibul Metra či samotný provoz
metra a cestující veřejnost,
g) 11.5 Smlouvy tím, že nebude udržovat aktuální kontaktní spojení na provozní osobu
Nájemce pro řešení provozních, bezpečnostních i mimořádných událostí, týkajících
se Předmětu nájmu. Nebo že tato osoba nesplní požadavek na garantované
permanentní telefonické spojení s odezvou na zavolání nejpozději do jedné hodiny
a e-mailové spojení s odezvou nejpozději do 24 hodin, a to 7 dní v týdnu, včetně
svátků a dní volna,
h) 11.8. Smlouvy tím, že si Nájemce nezřídí datovou schránku, neumožní do ní
přijímání a nebude přijímat korespondenci/poštu, včetně faktur od Pronajímatele.
10.3 Pronajímatel je oprávněn po Nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši
10.000,- Kč (slovy: deset-tisíc-korun-českých) za každý jednotlivý případ porušení
v případě kdy Nájemce poruší svůj závazek uvedený v odst.:
a) 8.1 Smlouvy tím, že neumožní Pronajímateli kontrolu Předmětu nájmu;
b) 8.2 Smlouvy tím, že nezajistí potřebnou údržbu, opravy, nebo revize;
c) 8.8 Smlouvy tím, že neumožní prohlídky Předmětu nájmu třetím subjektům v době
běhu výpovědní lhůty;
d) 8.11 Smlouvy tím, že neodstraní závady nebo poškození v/na Předmětu nájmu do 15
dnů od vzniku takových závad nebo poškození;
e) 8.12 Smlouvy tím, že neinformuje Pronajímatele o potřebách opravy či odstranění
závad.
f) 8.13 Smlouvy tím, že nezajistí čistotu a každodenní úklid, včetně likvidace odpadů
v Předmětu nájmu a jeho okolí,
g) či Nájemce poruší některou z dalších svých povinností, které jej zavazují podle
ujednání čl. 8. a čl. 9. této Smlouvy.
10.4 Smluvní pokuty uvedené v odst. 10.1, 10.2, 10.3 a 10.5 a zákonný úrok z prodlení dle
odst. 10.1 se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli na základě faktury se splatností
10 dní od doručení faktury k úhradě obsahující vyúčtování výše smluvní pokuty.
Smluvní pokuty uvedené v odst. 10.2 a 10.3 se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli
za každé jednotlivé porušení konkrétního závazku. V případě, kdy Pronajímatel zjistí,
že Nájemce nesplnil svoji povinnost, za kterou mu vznikla povinnost uhradit
Pronajímateli smluvní pokutu, ani do 10 kalendářních dní ode dne, kdy vznikla Nájemci
povinnost příslušnou smluvní pokutu uhradit, je Pronajímatel oprávněn uložit Nájemci
smluvní pokutu i opakovaně, tj. periodicky vždy po 30 dnech až do splnění povinnosti
zajištěné smluvní pokutou. Nájemce se zavazuje takovou smluvní pokutu Pronajímateli
uhradit ve lhůtě 10 dní od doručení faktury k její úhradě obsahující vyúčtování výše
smluvní pokuty.
10.5 V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Předmětu nájmu
Pronajímateli je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty
v částce odpovídající násobku počtu započatých dní, po které se Nájemce ocitne
v prodlení s vyklizením Předmětu nájmu a dvojnásobku denní výše nájemného platného
pro kalendářní rok, v němž vznikne Nájemci povinnost Předmět nájmu vyklidit.
10.6 Zaplacením smluvní pokuty není jakkoli dotčeno právo Pronajímatele domáhat
se náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní
pokuta. Taková náhrada škody se hradí vedle smluvní pokuty a v plné výši.
10.7 Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči
Nájemci zadržet movité věci Nájemce nacházející se v/na Předmětu nájmu.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 11 (celkem 14)
č. RS 000222 00 19
10.8 Pokud dojde k nedodržení ustanovení bodu 8.18 Smlouvy ze strany Nájemce
nebo dojde ze strany Nájemce k porušení povinností plynoucích ze zákona o požární
ochraně č. 133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů či k porušení povinností,
týkajících se požární bezpečnosti uvedených v Příloze č. 2 této Smlouvy,
a Pronajímateli v důsledku toho bude vyměřena pokuta nebo vznikne škoda, bude tato
ve stejné výši vymáhána od Nájemce, který je povinen ji v plné výši uhradit.
11 Zvláštní ujednání o doručování písemností
11.1 Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek
souvisejících s nájemním vztahem dle této Smlouvy platí následující ujednání.
11.2 Smluvní strany si budou doručovat písemnosti na jejich adresu uvedenou v záhlaví této
Smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí doručovací adresu
jinou. Taková změna je účinná až okamžikem prokazatelného doručení písemného
oznámení příslušné Smluvní strany o změně doručovací adresy, pokud v něm není
stanoveno datum pozdější.
11.3 Smluvní strany konstatují, že nevyplývá-li z textu Smlouvy výslovně jinak, budou
písemné dokumenty doručovat osobně, doporučenou poštovní zásilkou či kurýrem nebo
elektronickou formou do datové schránky. Smluvní strany se zavazují zajistit pravidelné
přebírání pošty na svých doručovacích adresách. Pro případ doručování zásilek do
datové schránky je Nájemce povinen se se zásilkou prokazatelně seznámit do 5-ti
pracovních dnů ode dne jejího doručení do datové schránky. Pro případ nesplnění
povinnosti Nájemce uvedené v předchozí větě se Smluvní strany dohodly, že zásilka
Pronajímatele bude považována za doručenou pátým pracovním dnem ode dne jejího
doručení do datové schránky Nájemce.
11.4 Smluvní strany určují následující kontaktní osoby pro účely běžné komunikace:
Na straně Pronajímatele:
viz seznam kontaktů na jednotlivé věcně příslušné útvary v Příloze č. 2 Pokyny.
Na straně Nájemce:
Jméno, příjmení: Václav Moravec
GSM:
Email:
11.5 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené kontakty pro účely běžné
komunikace je Nájemce povinen specifikovat a udržovat aktuální i kontaktní spojení
na provozní osobu/osoby Nájemce pro řešení provozních, bezpečnostních
i mimořádných událostí, týkajících se Předmětu nájmu. Tato osoba musí být garantem
permanentního telefonického spojení s odezvou na zavolání nejpozději do jedné hodiny
a e-mailového spojení s odezvou nejpozději do 24 hodin, a to 7 dní v týdnu, včetně
svátků a dní volna. Při podpisu smlouvy je takovou osobou a její kontaktní spojení je:
Jméno, příjmení:
GSM:
Email:
případně:
Jméno, příjmení:
GSM:
Email:
Nájemce je povinen udržovat toto provozní kontaktní spojení v aktuálním stavu. Jeho
jakoukoliv změnu je povinen okamžitě oznámit Pronajímateli, a to správci objektu
metra jednotce Dopravní cesta Metro, odbor Technika, Sliačská 1, 141 00 Praha 4
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 12 (celkem 14)
č. RS 000222 00 19
a současně i e-mailem na e-mailovou adresu: . Taková změna je platná
vždy až od chvíle doložitelného doručení této informace Pronajímateli.
11.6 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené je Pronajímatel oprávněn
doručovat Nájemci veškeré písemnosti do Předmětu nájmu, přičemž takto doručené
písemnosti budou mít shodné právní účinky, jako by byly doručeny Nájemci osobně.
11.7 Smluvní strany se dále dohodly, že při změně kontaktních osob nebo kontaktního
spojení uvedených v této Smlouvě nebo přílohách této Smlouvy stačí tuto skutečnost
písemně oznámit druhé Smluvní straně s tím, že není nutné k této Smlouvě uzavírat
dodatek.
11.8 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené je Pronajímatel oprávněn
doručovat Nájemci veškerou korespondenci, včetně faktur do datové schránky
Nájemce. Nájemce je povinen si datovou schránku zřídit, umožnit přijímání a přijímat
korespondenci/poštu od Pronajímatele do datové schránky Nájemce.
12 Salvatorní klauzule
12.1 Smluvní strany sjednávají, že pokud v důsledku změny či odlišného výkladu právních
předpisů anebo judikatury soudů bude u některého ustanovení této Smlouvy shledán
důvod neplatnosti, neúčinnosti a/nebo zdánlivosti právního úkonu, zavazují se Smluvní
strany neplatné, neúčinné a/nebo zdánlivé ustanovení doplnit či nahradit novým
ujednáním, které bude odpovídat aktuálnímu výkladu právních předpisů a smyslu
a účelu této Smlouvy.
12.2 Pokud v některých případech nebude možné řešení zde uvedené a Smlouva by byla
neplatná, Smluvní strany se zavazují bezodkladně po tomto zjištění uzavřít novou
smlouvu, ve které případný důvod neplatnosti bude odstraněn, a dosavadní přijatá
plnění budou započítána na plnění Smluvních stran podle této nové smlouvy. Podmínky
této nové smlouvy vyjdou přitom z původní Smlouvy.
13 Závěrečná ustanovení
13.1 Smluvní strany se zavazují poskytnout si k naplnění účelu této Smlouvy vzájemnou
součinnost.
13.2 Právní vztah mezi Pronajímatelem a Nájemcem se řídí platnými právními předpisy,
zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
13.3 Nedílnou součástí Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - Situační plánek Předmětu nájmu
Příloha č. 2 - Pokyny pro nájemce obchodních a jiných prostor ve správě Dopravního
podniku hl. m. Prahy, akciová společnost - jednotka Dopravní cesta Metro
13.4 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami
a účinnosti dnem protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci.
13.5 Tato Smlouva je úplnou dohodou Smluvních stran a může být změněna pouze
písemným dodatkem podepsaným oběma Smluvními stranami. Písemný dodatek musí
být opatřen datem a podpisy obou smluvních stran na téže listině. Za písemnou formu
nebude pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv.
Tato Smlouva může být zrušena pouze písemně.
13.6 Odpověď Nájemce na nabídku Pronajímatele k uzavření této Smlouvy s odchylkou
nebo s dodatkem, která podstatně nemění smluvní podmínky a nebyla bez zbytečného
odkladu odmítnuta, nebude považována za přijetí nabídky, a to v souladu s § 1740 odst.
3. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném a účinném znění.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 13 (celkem 14)
č. RS 000222 00 19
13.7 Smluvní strany se dohodly na vyloučení aplikace ustanovení § 1765 a § 1766 zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
13.8 Tato Smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Nájemce
a jeden Pronajímatel.
13.9 Smluvní strany berou na vědomí, že tato Smlouva bude zveřejněna v registru smluv
podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném
a účinném znění, Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, v platném a účinném znění, ani za důvěrné informace a souhlasí
s jejich užitím a zveřejněním bez jakýchkoli dalších podmínek. Nájemce dále bere
na vědomí, že Pronajímatel je povinen na žádost třetí osoby poskytovat informace
v souladu se zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném
a účinném znění, a že veškeré informace týkající se této Smlouvy budou bez výjimky
poskytnuty třetím osobám, pokud o ně požádají.
13.10 Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, a shledaly,
že její obsah přesně odpovídá jejich pravé a svobodné vůli a zakládá právní následky,
jejichž dosažení svým jednáním sledovaly, a proto ji níže, prosty omylu, lsti a tísně,
jako správnou podepisují.
V Praze dne: za Nájemce
Pekárna Český Brod s.r.o.
za Pronajímatele
Dopravní podnik hl. m. Prahy,
akciová společnost
................................................. .................................................
Ing. Petr Witowski
Václav Moravec,
předseda představenstva jednatel společnosti
.................................................
Ing. Ladislav Urbánek
místopředseda představenstva
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání Strana 14 (celkem 14)