Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená podle ustanovení $ 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění poz-
dějších předpisů
mezi smluvními stranami:
Nemocnice Moravská Třebová, s.r.o.
se sídlem Svitavská 898/25, 571 01 Moravská Třebová — Předměstí
IČO: 60913339
zastoupená MUDr. Jiřím Polem, jednatelem a Stanislavem Pastýřem, jednatelem
(dále jen „pronajímatel“)
Nemocnice následné péče Moravská Třebová
se sídlem Svitavská 25, 571 16 Moravská Třebová
IČO: 00193895
zastoupená MUDr. Pavlem Havířem, ředitelem
(dále jen „nájemce“)
a
Článek I.
Úvodní ustanovení
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících nemovitých věcí:
a)
b)
c)
d)
e)
pozemku parc. č. 2809 o výměře 683 m?, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož
součástí je stavba s č. p. 2809 (objekt občanské vybavenosti),
pozemku parc. č. 2810 o výměře 87 m?, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož
součástí je stavba s č. p. 2810 (objekt občanské vybavenosti),
pozemku parc. č. 2814 o výměře 544 m?, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož
součástí je stavba s č. p. 2814 (objekt občanské vybavenosti), s výjmkou nebytového pro-
storu č. 1 o výměře 15,65 m?, který se nachází v 1. NP a který je pronajímatelem využíván
jako sídlo společnosti,
pozemku parc. č. 2815 o výměře 595 m?, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož
součástí je stavba s č. p. 2815 (objekt k bydlení),
pozemku parc. č. 2804 o výměře 46 m?, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří (zboře-
niště),
1
f)
8)
h)
j)
k)
y)
z)
pozemku parc. č. 2805 o výměře 116 m“, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří (zbo-
řeniště),
pozemku parc. č. 2806 o výměře 58 m“, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří (zboře-
niště),
pozemku parc. č. 2812 o výměře 109 m“, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, na
němé se nachází stavba bez čísla popisného nebo evidenčního (stavba technického vybave-
ní),
pozemku parc.
niště),
pozemku parc.
ce),
pozemku parc.
pozemku parc.
munikace),
pozemku parc.
pozemku parc.
pozemku parc.
pozemku parc.
pozemku parc.
pozemku parc.
pozemku parc.
pozemku parc.
pozemku parc.
pozemku parc.
pozemku parc.
pozemku parc.
pozemku parc.
pozemku parc.
aa) pozemku parc.
bb) pozemku parc.
cc) pozemku parc.
č. 2816 o výměře 5 m“, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří (zboře-
č. 2813 o výměře 995 m", druh pozemku: ostatní plocha (ostatní komunika-
č. 2820/1 o výměře 3.888 m“, druh pozemku: ostatní plocha (jiná plocha),
č. 2820/17 o výměře 4.921 m“, druh pozemku: ostatní plocha (ostatní ko-
č
w
C
C
u
C
v
C
č
u
C
č
u
Č
č
C
M
C
v
C
“
C
6
C
Č
. 2820/34 o výměře 9.672 m“, druh pozemku: ostatní plocha (jiná plocha),
. 2820/35 o výměře 358 m“, druh pozemku: ostatní plocha (jiná plocha),
. 2820/36 o výměře 276 m“, druh pozemku: ostatní plocha (jiná plocha),
. 2820/37 o výměře 947 m, druh pozemku: ostatní plocha (jiná plocha),
. 2820/38 o výměře 66 m, druh pozemku:
ostatní plocha (jiná plocha),
. 2820/62 o výměře 100 m, druh pozemku: ostatní plocha (jiná plocha),
. 2820/63 o výměře 190 m“, druh pozemku: ostatní plocha (jiná plocha),
. 2820/64 o výměře 2.227 m“, druh pozemku: ostatní plocha (jiná plocha),
. 2820/65 o výměře 203 m?, druh pozemku: ostatní plocha (jiná plocha),
. 2821/1 o výměře 3.885 m, druh pozemku: zahrada,
. 2821/29 o výměře 25 m", druh pozemku:
. 2821/30 o výměře 26 m, druh pozemku:
. 2821/31 o výměře 26 m, druh pozemku:
. 2821/32 o výměře 26 m, druh pozemku:
„2821/33 o výměře 26 m“, druh pozemku:
„2821/34 o výměře 25 m, druh pozemku:
„2821/35 o výměře 25 m, druh pozemku:
zahrada,
zahrada,
zahrada,
zahrada,
zahrada,
zahrada,
zahrada,
V.
1,3.
1.4.
2.1.
dd) pozemku parc. č. 2821/36 o výměře 25 m", druh pozemku: zahrada,
ee) pozemku parc. č. 2821/37 o výměře 25 m“, druh pozemku: zahrada,
ff) pozemku parc. č. 2821/38 o výměře 25 m“, druh pozemku: zahrada,
gg) pozemku parc. č. 2821/39 o výměře 25 m, druh pozemku: zahrada,
hh) pozemku parc. č. 2821/40 o výměře 25 m“, druh pozemku: zahrada,
ii) pozemku parc. č. 2821/41 o výměře 25 m“, druh pozemku: zahrada,
jj) pozemku parc. č. 2821/42 o výměře 25 m“, druh pozemku: zahrada,
kk) pozemku parc. č. 2821/43 o výměře 25 m", druh pozemku: zahrada,
II) pozemku parc. č. 2821/44 o výměře 25 m“, druh pozemku: zahrada,
mm) pozemku parc. č. 2821/45 o výměře 25 m?, druh pozemku: zahrada,
nn) pozemku parc. č. 2821/46 o výměře 25 m“, druh pozemku: zahrada,
v
00) pozemku parc. č. 2821/47 o výměře 25 m?, druh pozemku: zahrada,
v
pp) pozemku parc. č. 2821/48 o výměře 24 m“, druh pozemku: zahrada,
ga) pozemku parc. č. 2821/50 o výměře 131 m“, druh pozemku: zahrada,
to vše zapsáno na LV č. 2280 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální praco-
viště Svitavy, pro katastrální území a obec Moravská Třebová (dále jen „nemovité věci“).
Pronajímatel prohlašuje, že nemovité věci netrpí žádnými faktickými ani právními vadami, které by
bránily výkonu práv vyplývajících z nájmu [jedná se o věcná břemena zatěžující pozemky uvedené
v předchozím odstavci pod písmenem k), I), m), ff) a gg)], a že vlastnické právo k nemovitým věcem
trvá i v den podpisu této smlouvy.
Nájemce prohlašuje, že se seznámil s faktickým i právním stavem pronajímaných nemovitostí a
jejich stav považuje za vyhovující k zamýšlenému účelu užívání. Zamýšleným účelem užívání je
předmět činnosti nájemce uvedený v příslušném veřejném rejstříku.
Nájemce výslovně souhlasí s tím, aby nebytový prostor uvedený v odst. 1.1. písm. c) tohoto článku
byl užíván jako sídlo pronajímatele.
Článek II.
Předmět smlouvy a účel nájmu
Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do dočasného užívání nemovité věci uvedené
věčl. I. odst. 1.1. této smlouvy a nájemce se zavazuje hradit pronajímateli řádně a včas nájemné
uvedené v čl. III. této smlouvy.
31
3.2.
3.3.
3.4.
D
3.6.
3.7.
4.1.
4.2.
S.1.
5z
s.3.
5.4.
Článek III.
Nájemné
Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za užívání nemovitých věcí nájemné ve výši 2.500.000,- Kč
(slovy: dvamilionypětsettisíc korun českých) ročně.
Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného po dobu, po kterou pronajímatel i přes ná-
jemcovo upozornění neodstraní v nemovitých věcech (zejména stavbách) závadu, která podstatně
nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Jestliže nájemce pronajímatele na závadu písemně neu-
pozorní, právo na slevu z nájemného nevznikne.
Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného také po dobu, po kterou je povinen strpět
provádění oprav na nemovitých věcech pronajímatelem, jestliže tyto opravy působí nájemci obtíže
nebo omezení užívání nemovitých věcí. Nájemce nemá právo na slevu, pokud potřebu těchto oprav
způsobil vlastní činností.
Právo na slevu z nájemného se uplatňuje bez zbytečného odkladu u pronajímatele, a to písemně.
Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do jednoho měsíce od odstranění závad.
Nájemné je splatné ve dvou splátkách ve stejné výši, a to vždy k 30. 6. a 30. 9. roku, za který se ná-
jemné hradí.
Smluvní strany se dohodly, že nájemné za rok 2019 bude uhrazeno v plné výši v termínech uvede-
ných v odst. 3.5. tohoto článku.
Nájemné je splatné bezhotovostním převodem na účet č. 169813402/0300. Za den úhrady nájem-
ného se považuje den připsání nájemného na uvedený účet.
Článek IV.
Služby poskytované s nájmem
Pronajímatel neposkytuje nájemci žádné služby poskytované v souvislosti s nájmem.
Dodávky energií je povinen si nájemce zajistit sám na své náklady.
Článek V.
Ostatní práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel je povinen předat nájemci nemovité věci k prvnímu dni trvání nájmu ve stavu způsobi-
lém k řádnému užívání k zamýšlenému účelu a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spoje-
ných s užíváním nemovitých věcí.
Nájemce je povinen užívat nemovité věci jako řádný hospodář k zamýšlenému účelu a platit ujed-
nané nájemné řádně a včas.
Nájemce je oprávněn přenechat nemovité věci nebo jejich část k užívání či požívání třetí osobě.
Nájemce se zavazuje o nemovité věci řádně pečovat, udržovat je v řádném a čistém stavu, chránit je
před škodou a zabezpečovat vlastním nákladem jeho drobné opravy a běžnou údržbu. Nájemce je
povinen zachovávat nemovité věci, jakož i přilehlé prostory a pozemky, které v souvislosti s nájmem
l/
5.9.
9.60.
3/
5.8.
2
5.10.
241
5.12.
213
užívá, v čistotě. Nájemce je dále povinen zajišťovat sjízdnost a schůdnost komunikací nacházející se
na nemovitých věcech, a to zejména v zimním období.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžné
údržby a umožnit mu provedení těchto oprav. Neoznámí-li nájemce pronajímateli potřebu oprav
nad rámec údržby bez zbytečného odkladu, odpovídá nájemce za škodu tímto jednáním způsobe-
nou a nemá právo na slevu z nájemného. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat,
aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce
má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poško-
zení nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá.
Pokud pronajímatel neprovedl opravu nemovitých věcí, ke které je povinen, bez zbytečného odkla-
du, je nájemce oprávněn provést tuto opravu sám a požadovat náhradu účelně vynaložených ná-
kladů. Toto právo musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu.
Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu
prohlídku nemovitých věcí, jakož i přístup k nim nebo do nich za účelem provedení potřebné opravy
nebo údržby. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebez-
pečí z prodlení.
Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu nebytového prostoru, kterou nelze
odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí ob-
tíže nebo omezí užívání nemovitých věcí. Jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění
není možné nemovité věci vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k
užívání jiné vhodné nemovité věci.
Nevyplývá-li to z této smlouvy, písemné dohody obou smluvních stran, ze zákona, či z rozhodnutí
orgánu veřejné moci, není pronajímatel ani nájemce oprávněn nemovité věci po dobu trvání nájmu
měnit.
V případě, že na pronajatých nemovitých věcech vznikne škoda zaviněním nájemce nebo osob, kte-
rým nájemce umožnil do nemovitých věcí přístup, je nájemce povinen tyto škody pronajímateli na-
hradit uvedením v předešlý stav. Není-li to možné, nebo požádá-li o to písemně pronajímatel, je ná-
jemce povinen nahradit škodu v penězích.
Nájemce je povinen provádět běžnou údržbu vegetace nacházející se na nemovitých věcech, a to po
předchozím písemném odsouhlasení pronajímatelem. Běžnou údržbou se rozumí udržování vegeta-
ce v takovém stavu, aby nedocházelo ke škodám na majetku či zdraví osob. Nájemce je rovněž po-
vinen na své náklady zajistit sekání a úklid trávníků v závislosti na klimatických podmínkách, nejmé-
ně však dvakrát ročně.
Nájemce je povinen dodržovat při užívání předmětu nájmu platné právní předpisy, zejména předpi-
sy bezpečnostní, protipožární a hygienické. Nájemce je rovněž povinen na své náklady zajistit kon-
troly a revize zařízení, u kterých tato povinnost vyplývá z platných právních předpisů.
Pronajímatel tímto dává nájemci souhlas k tomu, aby budovy, které má na základě této smlouvy
nájemce v užívání, opatřil v přiměřeném rozsahu vývěsními štíty, polepy výloh a podobně. Po skon-
čení nájmu nájemce tato označení odstraní a uvede dotčenou část nemovité věci do původního sta-
Vvu.
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
74.
72
VA
74.
8.1.
8.2.
Článek VI.
Doba trvání nájmu a jeho ukončení
Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do 31. 12. 2020.
Nájem založený touto smlouvou může skončit dohodou smluvních stran nebo výpovědí jedné ze
smluvních stran. Výpovědními důvody jsou důvody stanovené v ustanovení $ 2308 a $ 2309 občan-
ského zákoníku.
Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé smluvní straně. Pronajímatel
i nájemce uvede důvod výpovědi, pronajímatel navíc poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpo-
vědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem.
Výpovědní doba činní 6 (šest) měsíců a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci,
v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
Článek VII.
Vrácení nemovitých věcí
Nájemce je povinen nejpozději dnem ukončení nájemního vztahu na své náklady nemovité věci
vyklidit, odstranit veškerá zařízení a příslušenství, která v pronajatých prostorách nainstaloval, a
předat pronajímateli nemovité věci ve stavu, v jakém je od něho převzal, s přihlédnutím k obvyklé-
mu opotřebení. Za den převzetí nemovitých věcí se považuje den uzavření této smlouvy.
Nájemce je dále povinen nejpozději dnem ukončení nájemního vztahu odevzdat pronajímateli řád-
ně označené klíče od veškerých dveří nacházejících se v pronajatých budovách a veškeré doklady
vztahující se k pronajatým nemovitým věcem (revizní protokoly, revizní knihy, záznamy o provede-
ných odborných zkouškách apod.).
Nájemce je povinen vnitřní prostory pronajatých budov vrátit pronajímateli vymalované bílou bar-
vou.
Za den vrácení nemovitých věcí se považuje den podepsání předávacího protokolu oběma smluv-
ními stranami.
Článek VIII.
Zajištění závazků a prodlení
V případě prodlení nájemce s placením nájemného se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok
z prodlení ve výši stanovené platnými právními předpisy. Pro právo nájemce v případě prodlení
pronajímatele s finančním plněním platí shora uvedené obdobně.
Pro případ prodlení nájemce s vyklizením nemovitých věcí po skončení nájmu se smluvní strany
dohodly, že je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč (slovy: de-
settisíc korun českých) za každý, byť započatý, měsíc prodlení s vyklizením nemovitých věcí. Nájem-
ce je povinen smluvní pokutu uhradit nejpozději do 30 dní od doručení výzvy k úhradě smluvní po-
kuty vyhotovené pronajímatelem.
Článek IX.
Závěrečná ustanovení
i
9.1.
9.2,
9.3.
9.4.
%a
9.6.
9.7.
Vzájemná práva a povinnosti účastníků v této smlouvě výslovně neupravená se řídí příslušnými
právními předpisy, zejména občanským zákoníkem.
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž po jednom stejnopisu obdrží každý z
účastníků této smlouvy.
Dle zřizovací listiny nájemce je k uzavření této smlouvy třeba souhlasu zřizovatele. Souhlas s uza-
vřením této smlouvy byl dán Radou Pardubického kraje dne 8. 4. 2019, usnesením č R/1856/19
Tato smlouva v plném rozsahu nahrazuje nájemní smlouvu uzavřenou mezi smluvními stranami
dne: 5.8.2013
Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU)
2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních
údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně
osobních údajů). Osobní údaje uvedené v této smlouvě, budou použity výhradně pro účely plnění
této smlouvy nebo při plnění zákonem stanovených povinností.
Tato smlouva nabývá platnosti podpisem poslední ze smluvních stran a účinnosti zveřejněním
vregistru smluv. Smluvní strany se dohodly, že nájemce bezodkladně po uzavření této smlouvy
odešle smlouvu k řádnému uveřejnění do registru smluv vedeného Ministerstvem vnitra ČR. O uve-
řejnění smlouvy nájemce bezodkladně informuje pronajímatele, nebyl-li jeho kontaktní údaj uveden
přímo do registru smluv jako kontakt pro notifikaci o uveřejnění.
Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že jsou způsobilí k tomuto právnímu jednání, že si smlou-
vu před jejím podpisem přečetli, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí, a že ji uzavírají svobodně a
vážně. Na důkaz výše uvedeného připojují své vlastnoruční podpisy.
V Moravské Třebové dne V Moravské Třebové dne
......................... SS s nNeosrekoevenske o mone e ozewsreeoerenenentneexd Aeh k =noeeettvn» NR ecnt o oaiše z o ez zě iKOCH
za pronajímatele za nájemce
MUDr. Jiří Pol, jednatel MUDr. Pavel Havíř, ředitel
: ?Íénšcw;dné péče Moravská Třebová
z Svitavská 25 m |
) 57116 V.oravskgaTrebova
| ico 00193895 DIČ CZ00193895
................................ N H2A PeHe Ae Moeeen Peno PA ekon nA Pd o noié
ď
za pronajímatele
Stanislav Pastýř, jednatel
PkAnněké sT.0. naogaz , PYSADLOW gI IZS
Svitavská 25 | cz pysapnaSg
571 16 Moravská Třebová 'ors
IČO: 609 13 339 z gg 1 vysaDIO A aNUJOUDN
7
1//!