Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Město Tábor *S00FX00P7E1L*
Odbor správy majetku města S00FX00P7E1L
Město Tábor Žižkovo náměstí 2 390 15 Tábor SMM 67/2012 - NS
BYT/SO00034/12
Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb.
Smluvní strany
Město Tábor
IČ: 002 53 014
DIČ: CZ00253014
se sídlem: Žižkovo náměstí 2, 390 15 Tábor
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., Tábor č. účtu: 30015-0701427349/0800
zastoupené Mgr. Emilem Nývltem, místostarostou města
jako p r o n a j í m a t e l
a
Ing. Štěpán Pavlík r.č. xxxxxxxxxxx
IČ: 65969413
není plátce DPH
xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx
místem podnikání: Svatošova 308/3, 390 01 Tábor
bankovní spojení: č. účtu:
a
Mgr. Tomáš Růžička r.č. xxxxxxxxxxx
IČ: 72147563
DIČ: xxxxxxxxxxxx
xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx
bankovní spojení: č. účtu:
jako n á j e m c i odpovědní společně a nerozdílně
I.
preambule
Pronajímatel je vlastníkem domu č.p. 308, ulice Svatošova v Táboře se zastavěným
pozemkem parc.č. 384 o výměře 228 m2 v k.ú. Tábor.
V souladu s § 9 odst. 4 zákona č. 20/87 Sb., o státní památkové péči pronajímatel tímto
uvědomuje nájemce, že dům č.p. 308 je kulturní památkou rejstříkové číslo 03-4609 na území
Městské památkové rezervace Tábor.
II.
předmět nájmu
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá níže uvedené nebytové prostory v I. nadzemním
podlaží domu uvedeného v bodě I. této smlouvy:
druh a popis nebytového prostoru příslušenství podlahová plocha
jednací místnost (č. 102) 1 radiátor , 1 stropní a 2 nástěnná svítidla 20,60 m2
čajová kuchyňka (č. 103) 16,01 m2
domácí telefon, 2 radiátory, 1 nástěnné a
kancelář (č. 105) 1 stropní svítidlo, 1 zářivka, 17,02 m2
místnost WC (č. 109) - ideální 1/2 1,79 m2
1 zásobník vody, kuchyňská sestava
předsíň WC (č. 108) - ideální 1/2 1 radiátor, 1 stropní svítidlo (ideální 1/2 - 0,895 m2)
1,68 m2
celkem 1 WC combi, 1 nástěnné svítidlo,
1 plynový kotel (ideální 1/2 - 0,84 m2)
1 umyvadlo s baterií,1 zásobník TUV (12 l), 55,365 m2
1 nástěnné svítidlo
Obě strany prohlašují, že nebytové prostory jsou ve stavu způsobilém k níže uvedenému
účelu užívání.
Kolaudačním rozhodnutím č.j. SÚ 2631/02-SK ze dne 4. 11. 2002 bylo povoleno užívání
předmětného nebytového prostoru k podnikatelským aktivitám.
III.
doba nájmu
Obě strany souhlasí s tím, že tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou
od 16. 11. 2012 do 15. 11. 2022.
IV.
výše nájemného
Obě strany prohlašují, že nájemné bylo stanoveno dohodou a činí 27.684 Kč ročně.
Obě strany výslovně prohlašují, že s touto výší nájemného souhlasí.
V nájemném nejsou zahrnuty provozní náklady ani úhrada za služby spojené s pronájmem
nebytového prostoru.
Výši nájemného lze na základě rozhodnutí Rady města Tábora každoročně upravovat vždy
k prvnímu dni nového kalendářního roku (poprvé k 1. 1. 2014) tak, že roční nájemné za příslušný
kalendářní rok se zvýší o průměrnou roční míru inflace v České republice, vyhlášenou Českým
statistickým úřadem a vyjádřenou zvýšením průměrné hladiny spotřebitelských cen v minulém roce
proti roku předminulému.
O každoroční úpravě nájemného bude písemně informovat pronajímatel nájemce po
vyhlášení průměrné roční míry inflace Českým statistickým úřadem a po schválení zvýšení
nájemného o průměrnou roční míru inflace Radou města Tábora. Každoroční úpravy nájemného
jsou platné vždy od 1. ledna každého kalendářního roku. V případě, že bude pronajímatel
informovat nájemce o úpravě nájemného po datu splatnosti nájemného, uhradí nájemci částku
odpovídající úpravě nájemného dodatečně do 15 dnů od doručení oznámení pronajímatele.
Nájemci se zavazují uzavřít s pronajímatelem dohodu o změně výše nájemného v případě
nahrazení české koruny eurem. Nájemné bude upraveno pevně stanoveným směnným kurzem české
koruny vůči euru.
Porušení výše uvedeného závazku je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany
pronajímatele, s čímž obě strany souhlasí.
V.
splatnost nájemného
Nájemné za období od 16. 11. 2012 do 30. 11. 2012 ve výši 1.138 Kč je splatné
do 30. 11. 2012.
Od 1. 12. 2012 je nájemné splatné v pravidelných měsíčních splátkách, vždy k 5. dni
běžného měsíce ve výši 1/12 ročního nájemného.
Zaplacením nájemného se rozumí připsání platby na účet pronajímatele uvedený v záhlaví.
Platbu označí nájemci variabilním symbolem 308101.
Obě strany prohlašují, že souhlasí s ujednáním smluvní pokuty pro případ prodlení
s placením nájemného. Smluvní pokuta činí 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení a je
splatná na základě vyúčtování pronajímatele a to do 10 dnů od jeho doručení nájemcům.
VI.
účel nájmu
Nájemní smlouva se uzavírá za účelem užívání předmětného nebytového prostoru jako
kanceláře níže uvedených firem:
• Lanugo s.r.o. - návrhy, projektování a provádění staveb, Radkov 53, 391 31, IČ: 28134737
• Architektonické sdružení zDeště - projekty domů
• Občanské sdružení FEST 2004, kulturně umělecká organizace, Lipová 492, 391 02
Sezimovo Ústí II., IČ: 26637189
• Vivid - creative faktory, grafické studio a reklamní činnost.
Nájemci jsou oprávněni podnajmout nebytové prostory pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele, přičemž smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu.
Obě strany souhlasí s tím, že v případě porušení tohoto ujednání má pronajímatel právo
podání výpovědi.
VII.
služby spojené s nájmem
Nájemci se zavazují hradit vlastním nákladem dodávku elektrické energie a zajistit měření
její spotřeby včetně podání přihlášky na odběr.
Podle písemné dohody o vypořádání plateb spojených s užíváním nebytových prostor
uzavřené dne 13. 11. 2012 mezi Ing. Štěpánem Pavlíkem, Mgr. Tomášem Růžičkou a sdružením
ECHO, která je nedílnou součástí této smlouvy, se sdružení ECHO zavázalo hradit část nákladů na
dodávku elektrické energie pro osvětlení WC a předsíně WC, zásobník TUV a plynový kotel.
Nájemci se zavazují hradit vlastním nákladem dodávku plynu a zajistit měření jeho spotřeby
včetně podání přihlášky na odběr.
Nájemci berou na vědomí, že veškeré nebytové prostory v domě jsou vytápěny jedním
plynovým kotlem, ovládaným termostatem v kanceláři č. 106, když všichni uživatelé nebytových
prostor v domě se dohodli na režimu vytápění. Plynový kotel je v nájmu Ing. Štěpána Pavlíka a
Mgr. Tomáše Růžičky. Smlouvu o odběru plynu se zavazuje uzavřít vlastním jménem Ing. Štěpán
Pavlík. Na základě písemné dohody mezi Ing. Štěpánem Pavlíkem, Mgr. Tomášem Růžičkou a
sdružením ECHO ze dne 13. 11. 2012 se tito zavazují hradit náklady na vytápění nebytových
prostor v poměru výkonu topných těles, tzn. sdružení ECHO uhradí Ing. Pavlíkovi poměrnou část
nákladů na dodávku plynu formou záloh vždy do 5. dne běžného měsíce a následné vyúčtování do
30 dnů od doručení vyúčtování od společnosti E.ON Energie, a.s. Dále se všichni uživatelé
nebytových prostor dohodli, že termostat bude trvale zpřístupněn všem uživatelům nebytových
prostor.
Nájemci se zavazují zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklad odvoz odpadu vzniklého
vlastním provozem.
Pronajímatel, zastoupený společností BYTES Tábor s.r.o., se zavazuje poskytnout
nájemcům dodávku studené užitkové vody a zajistit odvod odpadních a srážkových vod. Zároveň se
nájemci zavazují od 1. 12. 2012 hradit tyto služby měsíčními zálohami ve výši 150 Kč na účet
č. 036011-0701427349/0800 a to se stejnou splatností a variabilním symbolem jako nájemné.
Pronajímatel se zavazuje podle spotřeby naměřené podružným vodoměrem zálohy vyúčtovat
uživatelům obou nebytových prostor v poměru 3:1 (Ing. Štěpán Pavlík, Mgr. Tomáš Růžička :
ECHO) v souladu s výše uvedenou písemnou dohodou ze dne 13. 11. 2012, nejméně 1x ročně,
nejpozději vždy do 30. 4. následujícího roku a přeplatek vrátit nájemcům do 31. 7. následujícího
roku, eventuelně nájemci ve stejné lhůtě uhradí nedoplatek pronajímateli.
Pronajímatel, zastoupený společností BYTES Tábor s.r.o., se zavazuje zajistit nájemcům
osvětlení vstupní haly v přízemí domu č.p. 308, když nájemci se zavazují hradit náklady v poměrné
části podle počtu obyvatel domu č.p. 308 a uživatelů nebytových prostor v domě č.p. 308 (počet
uživatelů předmětných nebytových prostor ke dni podpisu této smlouvy: 2).
Obě strany souhlasí s tím, že pro případ prodlení s placením služeb spojených s užíváním
nebytových prostor platí stejná ujednání o smluvní pokutě jako v bodě V. této smlouvy.
VIII.
práva a povinnosti nájemců a pronajímatele
Nájemci se zavazují provádět vlastním nákladem v nebytovém prostoru veškerou drobnou
údržbu a opravy nebytového prostoru a jeho příslušenství v rozsahu jak stanoví § 5 a § 6 nařízení
vlády č. 258/1995 Sb., když pro tento případ sjednává se analogie uvedeného nařízení vlády. Dále
se nájemci zavazují vlastním jménem na vlastní náklad zajistit periodické revize elektrických
rozvodů v souladu s platnými předpisy.
Nájemci jsou dále povinni bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu větší
údržby a oprav a umožnit jejich provedení, jinak odpovídají za škodu, která nesplněním povinnosti
vznikla.
Nájemci se dále zavazují počínat si v pronajatém nebytovém prostoru tak, aby nedocházelo
ke škodám na majetku pronajímatele.
Nájemci nejsou oprávněni provádět v pronajatém nebytovém prostoru žádné stavební
úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Nájemci nejsou oprávněni provádět žádné změny na systému vytápění pronajatého
nebytového prostoru bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ujednání
je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele.
Nájemci se zavazují, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona
č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu
nebytového prostoru, tj. zejména vybavení prostorů hasicími přístroji.
Nájemci se dále zavazují zajistit pravidelný úklid vstupní haly domu č.p. 308.
Pronajímatel prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem nemovitost č.p. 308 pro případ škody
způsobené živelní událostí - požárem a jeho průvodními jevy, výbuchem, úderem blesku, nárazem
nebo zřícením letadla s posádkou či jeho části nebo nákladu, vichřicí, krupobitím, pro případ škody
způsobené vodou z vodovodního zařízení a dále proti škodám, pro případ úmyslného poškození
(vandalismu) a dále poškození stavebních součástí a zábranných prostředků v příčinné souvislosti
s vloupáním.
Nájemci se zavazují oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu nejdéle do 10 dnů
změny v označení nájemců, tj. změny bydliště, místa podnikání či bankovního spojení. Porušení
této povinnosti zakládá pronajímateli právo vyúčtovat nájemcům smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč
za nesplnění každé oznamovací povinnosti, když nájemci jsou povinni smluvní pokutu zaplatit do
10 dnů od data doručení jejího vyúčtování.
Nájemci se dále zavazují vyžádat předchozí písemný souhlas pronajímatele se záměrem
převodu podniku nájemců, na základě kterého přecházejí práva a povinnosti plynoucí z této nájemní
smlouvy na třetí osobu.
IX.
ukončení nájmu
Obě strany souhlasí s tím, že nájem nebytového prostoru lze ukončit výpovědí pronajímatele
i nájemců z důvodů uvedených v § 9 odst. 2 a odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb. a v případě výpovědi
dané pronajímatelem též z důvodu převodu podniku nájemců bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a z důvodu porušení bodu IV., VI. a VIII. této smlouvy.
Výpovědní lhůta činí 2 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi.
Pro vyklizení nebytového prostoru se pak použije ustanovení § 13 zákona č. 116/1990 Sb,
tzn. že po skončení nájmu jsou nájemci povinni vrátit nebytový prostor ve stavu, v jakém ho
převzali s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
X.
správce domu
Pronajímatel prohlašuje, že pověřil mandátní smlouvou výkonem správy bytového fondu
včetně nebytového prostoru uvedeného v bodě II. této smlouvy společnost BYTES Tábor s.r.o., se
sídlem Kpt. Jaroše 2418, 390 03 Tábor. Tato správa zahrnuje mimo jiné inkaso nájemného a plateb
za služby, poskytování služeb spojených s nájmem nebytových prostor, zajišťování oprav a údržby
nebytového prostoru nad rámec této smlouvy, a to vše jménem a na náklad pronajímatele.
Opravy a údržbu zajišťuje provozovna 72, U Bechyňské dráhy 790, 390 02 Tábor,
tel. 381 254 760.
XI.
schválení radou města a zveřejnění záměru pronájmu
Pronajímatel prohlašuje, že Rada města Tábora schválila usnesením č. 2003/36/12 dne
6. 8. 2012 záměr pronájmu předmětných nebytových prostor, který byl v souladu s § 39 odst. 1
zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění zveřejněn v době od 13. 8. 2012 do 5. 11. 2012.
Uzavření této smlouvy podle § 102 písm. „m“ zákona č. 128/2000 Sb. o obcích v platném znění
schválila Rada města Tábora usnesením č. 2270/41/12 dne 5. 11. 2012.
XII.
závěrečná ustanovení
Nájemci prohlašují, že jsou seznámeni s právem i povinností pronajímatele svobodně
vyhledávat, přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace, dostupné mu z jeho úřední činnosti, ve
smyslu ustanovení článku 17 odst. 5 Listiny základních práv a svobod.
Nájemci berou na vědomí úmysl a cíl pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní
poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s obecním majetkem směrem
k veřejnosti.
S ohledem na zákon č. 106/1999 Sb. v platném znění (o svobodném přístupu k informacím)
a v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. v platném znění (o ochraně osobních údajů) nájemci
předem výslovně souhlasí se zpracováním jejich osobních údajů pronajímatelem. Tento souhlas je
poskytován do budoucna na dobu neurčitou pro účely vnitřních potřeb pronajímatele a dále pro
účely informování veřejnosti o jeho činnosti. Výslovně je pronajímateli za tímto účelem
konstatován souhlas nájemců s možným zpřístupněním či zveřejněním celé této smlouvy v jejím
plném znění, jakož i všech úkonů a okolností s touto smlouvou souvisejících, tj. zejména se
zveřejněním údajů v případě prodlení s placením nájemného či vyúčtování služeb.
Obě strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě svobodné a vážné vůle obou
stran, na důkaz čehož připojují své podpisy.
V Táboře dne .................................... V Táboře dne ....................................…..
-------------------------------------------- ------------------------------------------------
za pronajímatele nájemce
------------------------------------------------
nájemce