Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
FN Brno
FN Brno
smlouva č.NA/0883/2019/Ce
Smlouva o nájmu
uzavřená dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
mezi smluvními stranami:
Fakultní nemocnice Brno
se sídlem Jihlavská 20, 625 00 Brno
zastoupená XXX
IČO: 65269705
DIČ: CZ65269705
bankovní spojení: XXX
FN Brno je státní příspěvková organizace zřízená rozhodnutím Ministerstva zdravotnictví. Nemá zákonnou povinnost zápisu do obchodního rejstříku, je zapsána v živnostenském rejstříku vedeném Živnostenským úřadem města Brna.
(dále jen „FN Brno“ nebo „pronajímatel“)
a
Iveta Mičánková
se sídlem Jihlavská 20, 625 00 Brno
IČO: 72543540
bankovní spojení: XXX
(dále jen nájemce)
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel má příslušnost hospodařit s majetkem, mezi který mimo jiné patří i nebytové prostory ve FN Brno, pracovišti medicíny dospělého věku, Jihlavská 20, 625 00 Brno. Pronajímatel přenechává nájemci za úplatu k užívání nebytové prostory ve výše uvedeném areálu specifikované takto:
Objekt C
místnost č. B.C. 1.53 WC
1,10 m2
místnost č. B.C. 1.54 předsíň
1,10 m2
místnost č. B.C. 1.55 sklad
3,60 m2
místnost č. B.C. 1.56 sprcha
1,58 m2
místnost č. B.C. 1.57 chodba
4,13 m2
místnost č. B.C. 1.58 ambulance
16,80 m2
místnost č. B.C. 1.59 čekárna
17,40 m2
místnost č. B.C. 1.60 ambulance
17,07 m2
místnost č. B.C. 1.61 zádveří
5,88 m2
dále jen „předmět nájmu“.
2. Nájemce bude v předmětu nájmu provozovat soukromou zubní laboratoř. Užívání předmětu nájmu k jakémukoliv jinému účelu, než je uvedeno v tomto odstavci, je možné pouze na základě předem uzavřené dohody smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě.
3. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy.
4. Nájemce byl pronajímatelem seznámen se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej od pronajímatele najímá.
II.
Doba trvání nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 5. 2019 do 30. 4. 2027.
III.
Výše nájemného a placení
1. Za užívání předmětu nájmu je nájemce povinen platit smluvní nájemné ve výši 160 812,- Kč/rok bez DPH, tj. 13 401,- Kč/měsíc bez DPH.
Nájemné za nebytové prostory bude osvobozeno od DPH v souladu s ustanovením § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
2. Za pronájem předmětu je povinen nájemce platit pronajímateli úhradu jedenkrát měsíčně na základě faktury, která bude vystavena po skončení měsíce, nejpozději do 15. dne měsíce následujícího. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je poslední den v měsíci, za který je faktura vystavena. Faktura je splatná do 14-ti dnů od jejího vystavení.
3. Dojde-li ze strany nájemce k prodlení v placení nájemného, bude mu pronajímatel účtovat úroky z prodlení stanovené příslušným právním předpisem. Nájemce je povinen uhradit úroky z prodlení v termínu uvedeném na faktuře.
4. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné vždy, jestliže index růstu spotřebitelských cen dle Českého statistického úřadu přesáhne 2%. Ke zvýšení nájemného dochází úměrně indexu růstu spotřebitelských cen od měsíce následujícího po oznámení této skutečnosti nájemci pronajímatelem. Takto zvýšené nájemné se nájemce zavazuje automaticky bez dalšího hradit. Nesplnění této povinnosti je důvodem pro vypovězení smlouvy ze strany pronajímatele. Pro tento účel se sjednává jednoměsíční výpovědní lhůta.
5. Náklady za dodávku vody, tepla, el. energie, plynu a odpadu (dále také jen „služby spojené s nájmem“) bude nájemce hradit paušální částkou takto:
teplo………………..…26 262,42 Kč/rok bez DPH / 3.939,36 DPH (zaokrouhleno)
vodné a stočné………..1 867,32 Kč/rok bez DPH / 280,10 DPH (zaokrouhleno)
el.energie……………....2 817,50 Kč/rok bez DPH / 591,67 DPH (zaokrouhleno)
zemní plyn……………….135,90 Kč/rok bez DPH / 28,60 DPH (zaokrouhleno)
likvidace odpadu…………769,60 Kč/rok bez DPH / 161,62 DPH (zaokrouhleno)
___________________________________________________________________
celkem………………....31 852,74 Kč/rok bez DPH, tj. 2 654,40 Kč/měsíc bez DPH.
6. Za služby spojené s nájmem je nájemce povinen platit pronajímateli úhradu jedenkrát měsíčně na základě faktury, která bude vystavena po skončení měsíce, nejpozději do 15. dne měsíce následujícího. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je poslední den v měsíci, za který je faktura vystavena. Faktura je splatná do 14-ti dnů od jejího vystavení.
7. Nájemce se dále zavazuje hradit poplatek ve výši 18.000,- Kč/rok bez DPH / 3.780 DPH, tj. 1 500,- Kč/měsíc bez DPH spojený s povolením vjezdu do prostor tvořících předmět nájmu a přidělení 1 parkovacího místa. Poplatek bude nájemce hradit na základě faktury, která bude vystavena po skončení měsíce, nejpozději do 15. dne měsíce následujícího. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je poslední den v měsíci, za který je faktura vystavena. Faktura je splatná do 14-ti dnů od jejího vystavení.
8. Nájemci bude umožněno užívání vlastní poštovní přihrádky v prostorách Centrálního příjmu pacientů při PMDV. Za užívání poštovní přihrádky bude nájemce platit pronajímateli částku 1 041,- Kč/rok bez DPH / 219,- DPH (zaokrouhleno), tj. 87,- Kč/měsíc bez DPH.
9. Dojde-li ze strany nájemce k prodlení v placení za služby spojené s nájmem, bude mu pronajímatel účtovat úroky z prodlení stanovené příslušným právním předpisem. Nájemce je povinen uhradit úroky z prodlení v termínu uvedeném na faktuře.
10. Pronajímatel přenechá nájemci do užívání telefonní linku a telefon užívaný v souvislosti s telefonní linkou. Úhrada za telefonní hovory a užívání telefonu bude prováděna přefakturací na základě vystavené faktury – daňového dokladu, která je splatná do 14-ti dnů od jejího vystavení. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je poslední den v měsíci, za který je faktura vystavena.
11. Shora uvedené služby spojené s nájmem budou nájemci účtovány se zákonnou sazbou DPH dle příslušných právních předpisů.
12. Pokud dojde ke zvýšení úhrady za poskytované služby ze strany dodavatele těchto služeb, je pronajímatel oprávněn vždy nájemci jednostranně zvýšit nájemné úměrně zvýšení ceny služby, kterou je povinen platit za službu jejímu dodavateli. Ke zvýšení nájemného z důvodu zvýšení úhrady za služby dochází na základě oznámení této skutečnosti nájemci pronajímatelem. Nájemce je povinen takto zvýšené nájemné hradit automaticky bez dalšího, a to od měsíce následujícího po doručení tohoto oznámení. Nesplnění této povinnosti je důvodem pro vypovězení této smlouvy ze strany pronajímatele. Pro tento účel se stanovuje jednoměsíční výpovědní lhůta.
IV.
Podmínky užívání
1. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že převzal od pronajímatele předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvnímu užívání a zavazuje se ho užívat řádně v souladu se sjednaným účelem a chránit jej před poškozením a znehodnocením, odpovídá přitom za škodu způsobenou pronajímateli nesplněním této povinnosti.
2. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu další osobě do podnájmu.
3. Nájemce je oprávněn provádět v pronajatých prostorách drobné stavební opravy v rozsahu odsouhlaseném Hospodářsko-technickou správou Fakultní nemocnice Brno.
4. Ostatní opravy užívaných nebytových prostor bude provádět pronajímatel. Pokud vznikne potřeba těchto oprav z důvodu zavinění na straně nájemce, je tento povinen sám opravu zajistit nebo uhradit náklady na jejich provedení.
5. Nájemce není oprávněn umísťovat v prostorách pronajímatele jakékoliv reklamní materiály. V případě potřeby umístění informačního systému je nájemce povinen dodržet pravidla stanovená grafickým manuálem pronajímatele a může umístit informační systém až po předchozím odsouhlasení pronajímatelem. Náklady spojené s výrobou a umístěním informačního systému hradí nájemce.
6. Nájemce není oprávněn činit jakékoli úpravy předmětu nájmu, které by změnily jeho charakter, zejména pak provádět stavební úpravy na předmětu nájmu. Vznikne-li potřeba takových úprav, požádá písemně o možnost jejich provedení pronajímatele. Požadavky na úpravy budou společně projednány a podmínky těchto úprav určeny písemnou dohodou.
7. Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobil sám nebo osoby, kterým do užívaných nebytových prostor umožnil přístup a je povinen tyto škody neprodleně odstranit, příp. způsobenou škodu pronajímateli uhradit.
8. Pronajímatel neodpovídá nájemci, jeho zaměstnancům, pacientům, ani jiným třetím osobám za škody vzniklé poškozením, zničením nebo odcizením věcí vnesených do prostor. Nájemce je povinen učinit potřebná opatření k zabezpečení takových věcí.
9. Nájemce je povinen dodržovat v prostorách FN Brno Interní předpisy FN Brno, se kterými byl seznámen.
10. Nájemce je povinen dodržovat v pronajatých prostorách bezpečnostní, hygienické a požární předpisy, vztahující se k užívání nebytových prostor. Dle ustanovení zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně v platném znění, ustanovuje nájemce jako osobu odpovědnou za plnění povinností na úseku požární ochrany sám sebe.
11. Nájemce je povinen opatřit si a dodržovat pokyny a provozní řády zavedené pronajímatelem v oblastech BOZP a PO, týkající se jeho účelu nájmu. Zavazuje se dodržovat pokyny a řády dané mu ze strany pronajímatele.
12. Nájemce bere na vědomí, že v celém areálu pronajímatele platí zákaz kouření ve smyslu zákona č. 65/2017 Sb., o ochraně zdraví před škodlivými účinky návykových látek, je zde také zakázán prodej alkoholických nápojů.
13. Nájemce je povinen užívat nebytové prostory tak, aby nebyla porušována činnost pronajímatele, event. jiných nájemců. Zavazuje se dodržovat provozní řád pronajímatele a omezení vyplývající ze skutečnosti, že nebytové prostory se nacházejí ve zdravotnickém zařízení. V době od 20.00 do 6.00 hod. je povinen zajistit klid v prostorách jím užívaných.
14. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na požádání vstup do pronajatých prostor.
15. Nájemce je povinen zajišťovat úklid nečistot vzniklých jeho činností.
16. V okamžiku skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu ve stavu odpovídajícím stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k přiměřenému opotřebení, případně ve stavu, v jakém se smluvní strany před ukončením nájmu dohodly. Za prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 1.000,-Kč/den prodlení. Popis stavu předávaných prostor bude uveden v předávacím protokolu.
V.
Skončení nájmu
1.
Nájem sjednaný na dobu určitou skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Před jejím uplynutím je možné skončení nájmu dohodou. § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), se nepoužije.
2. Pronajímatel může tuto smlouvu písemně vypovědět jestliže:
i. nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;
ii. nájemce je déle jak tři měsíce v prodlení s platbami, které je nájemce povinen zaplatit pronajímateli;
iii. nájemce neplní své povinnosti vyplývající z nájmu řádně a včas;
iv. pronajímatel potřebuje pronajatou věc nebo její část k plnění předmětu činnosti ve smyslu § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů;
v. nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytové prostory, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
vi. bylo rozhodnuto o odstranění nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru;
vii. nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele;
viii. nájemce změnil v nebytových prostorách předmět podnikání bez předchozího souhlasu pronajímatele;
ix. by realizace oprav nebytových prostor převýšila finanční možnosti pronajímatele.
3. Nájemce může tuto smlouvu písemně vypovědět jestliže:
i. ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je nebytový prostor sloužící podnikání určen,
ii. přestane být nebytový prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
iii. pronajímatel porušuje hrubě své povinnosti vůči nájemci.
4. Ve výpovědi musí být uveden její důvod. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. Tím není dotčeno ustanovení § 2291 OZ. Ustanovení § 2223 OZ, § 2312 OZ, § 2315 OZ se nepoužijí.
5. V souladu s ustanovením § 27 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění, má pronajímatel právo ukončit tuto smlouvu rovněž odstoupením od smlouvy, pokud přestanou být plněny podmínky podle ust. § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění. Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší, a to dnem doručení oznámení této skutečnosti nájemci.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dne 1. 5. 2019. V případě, že se na tuto smlouvu vztahuje povinnost jejího uveřejnění v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, nabývá účinnosti nejdříve dnem jeho zveřejnění v registru smluv.
2. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno.
3. Tato smlouva byla sepsána podle svobodné, vážné a pravé vůle obou smluvních stran, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek pro některou ze smluvních stran. Na důkaz toho připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy.
V Brně dne
V Brně dne
_________________________
__________________________
za pronajímatele
nájemce