Textová podoba smlouvy Smlouva č. 8917543: Smlouva o nájmu

Příloha OS40201901900.docx

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

Smlouva o nájmu

Dnešního dne, měsíce a roku se dohodli, dle svého prohlášení plně svéprávní, a to:

Pronajímatel: Dopravní společnost Zlín – Otrokovice, s.r.o.
Sídlo: Podvesná XVII/3833, 760 92 Zlín
Zastoupena: Josefem Kocháněm, výkonným ředitelem společnosti
IČ: 60730153 DIČ: CZ60730153
Tel: XXXX Fax: XXXX
E-mail: dszo@dszo.cz
Bankovní spojení: XXXX č.ú.: XXXX

Pronajímatel je zapsán v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 17357.

Oprávněni jednat ve věcech smluvních: XXXX
Oprávněni jednat ve věcech technických: XXXX
XXXX
XXXX, XXXX

jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)

Nájemce: Koordinátor veřejné dopravy Zlínského kraje s.r.o.
Sídlo: Podvesná XVII/3833, 760 92 Zlín
Zastoupena: Ing. Tomášem Nedbalem, jednatelem,
IČ: 27677761 DIČ: CZ27677761
Tel: XXXX Fax: XXXX
E-mail: info@koved.cz
Bankovní spojení: XXXX č.ú.: XXXX

Nájemce je zapsán v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 51250.

jako nájemce na straně druhé (dále jen „nájemce“)

uzavřeli dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto smlouvu o nájmu (dále též jen „smlouva“ či „smlouva nájemní“):

Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitosti - budovy č.p. 3833, v části obce Zlín, jež je součástí pozemku parc.č. st. 4199, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 11350 m2 zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Zlín na listu vlastnictví č 6845, pro katastrální území Zlín, obec Zlín (dále též jen „nemovitost“ či „budova“).

Předmět nájmu

Předmětem nájmu dle této smlouvy nájemní jsou níže uvedené místnosti v budově blíže specifikované v čl. I. této smlouvy, a to:

* kancelář (administrativní budova č.m. 10.502)
26,48
m2

* kancelář (administrativní budova č.m. 10.503)
9,39
m2

* kancelář (administrativní budova č.m. 10.510)
18,75
m2

* kancelář (administrativní budova č.m. 10.511)
7,75
m2

* kancelář (administrativní budova č.m. 10.513)
13,40
m2

* kancelář (administrativní budova č.m. 10.514)
22,21
m2

* kancelář (administrativní budova č.m. 10.515)
22,21
m2

* kancelář (administrativní budova č.m. 10.518)
13,84
m2

* kancelář (administrativní budova č.m. 10.520)
23,26
m2

* kancelář (administrativní budova č.m. 10.517)
11,95
m2

* sklad (administrativní budova č.m. 10.516)
2,21
m2

* kuchyňka (administrativní budova č.m. 10.509)
5,64
m2

dále též jen „předmět nájmu“.

Místnosti, jež jsou předmětem nájmu dle této smlouvy, jsou zakresleny červenou barvou v plánku půdorysu budovy, který je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 1.

Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu předmět nájmu popsaný v článku II. této smlouvy nájemní a zobrazený v plánku půdorysu budovy, který je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 1, a nájemce tento předmět nájmu popsaný v článku II. této smlouvy nájemní a zobrazený v plánku půdorysu budovy, který je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 1, přebírá do nájmu.

Přístup k předmětu nájmu je řešen od místní komunikace Podvesná XVII přes vrátnici v budově.

III,3. Nájemce je dále oprávněn za účelem zajištění přístupu k předmětu nájmu využívat rovněž přístupové chodby a schodiště v budově.

Účel nájmu

Předmět nájmu je pronajímatelem přenechán nájemci do užívání a nájemce je oprávněn jej užívat jako kancelářské prostory.

Nájemce výslovně prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl a seznámil se s jeho stavem.

Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý k užívání pro účel shora uvedený. Jeho stav odpovídá popisu v této smlouvě.

Doba nájmu

Počátek nájmu sjednávají účastníci této smlouvy na den 1.4.2019.

Nájem se sjednává na dobu neurčitou. Obě smluvní strany jsou oprávněni nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní lhůtě, která běží od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.

O převzetí předmětu nájmu bude sepsán protokol.

Nájemné a úplata za plnění poskytovaná
v souvislosti s užíváním předmětu nájmu

Nájem se sjednává za úplatu (nájemné). Nájemné činí 193 582,-- Kč ročně (slovy: jedno sto devadesát tři tisíc pět set osmdesát dva korun českých) ročně. K nájemnému bude účtováno DPH ve výši dle platných právních předpisů v době vzniku daňové povinnosti.

Splatnost nájemného sjednávají účastníci vždy čtvrtletně předem, nejpozději do 15tého dne prvního měsíce v příslušném kalendářním čtvrtletí, tj. nejpozději do 15. ledna, do 15. dubna, do 15. července a do 15. října příslušného kalendářního roku s tím, že výše čtvrtletního nájemného činí 48 395,-- Kč (slovy: čtyřicet osm tisíc tři sta devadesát pět korun českých) bez DPH.

Nájemné je splatné na účet pronajímatele č. účtu: 31338-661/0100, vedený u Komerční banky nebo zaplacením v hotovosti k rukám pronajímatele, a to na základě daňového dokladu – faktury vystavené pronajímatelem.

Účastníci této smlouvy se dohodli na tom, že pronajímatel je oprávněn dohodnutou výši nájemného, vždy po uplynutí kalendářního roku, upravit o příslušná procenta, odpovídající procentům průměrné meziroční míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, oznámené Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok. Takto upravená výše nájmu je platná od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla oznámena ze strany pronajímatele nájemci.

Součástí dohodnuté výše nájemného nejsou poplatky a náklady za služby poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, tj. náklady a poplatky na topení a ohřev vody, spotřebu el. energie, vodné a stočné, úklid a chlazení předmětu nájmu (dále též jen „služby“).

Výše ceny za služby poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu je stanovena dohodou obou smluvních stran v příloze č. 2 označené jako „Výpočtový list“, která je nedílnou součástí této smlouvy. K uvedeným cenám bude účtováno DPH ve výši dle platných právních předpisů v době vzniku daňové povinnosti.

Nájemce se zavazuje platit pronajímateli cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu vždy měsíčně, nejpozději do 15tého dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci za něž se cena služby platí. Podkladem pro zaplacení ceny služeb bude daňový doklad – faktura vystavená pronajímatelem.

Nájemce souhlasí s tím, že výše ceny za poskytované služby uvedená ve Výpočtovém listě může být v budoucnu pronajímatelem jednostranně zvýšena na základě zvýšení cen dodavatelů jednotlivých médií, bude –li toto zvýšení od dodavatelů nájemci ze strany pronajímatele prokázáno. Zvýšení ceny služeb bude nájemci vždy oznámeno písemně předem. Nájemce se zavazuje hradit takto upravenou cenu služeb od prvního měsíce následujícího po oznámení změny. Tímto ujednáním není vyloučena jiná možná dohoda.

Součástí dohodnuté výše nájemného nejsou též poplatky za užívání telefonních linek včetně hovorného, konkrétně linky č. 187.

Tato služba bude nájemci přeúčtována na základě výpisu hovorů z telefonní ústředny pronajímatele a vyúčtování od poskytovatele telekomunikačních služeb. Nájemce se zavazuje cenu hovorného zaplatit pronajímateli na základě daňového dokladu – faktury se splatností 14 dnů od data jejího vystavení.

Veškeré platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu dle této smlouvy stejně tak jako platby poplatků za užívání telefonních linek včetně hovorného je nájemce povinen uskutečňovat převodem na účet pronajímatele č. účtu: 31338-661/0100, vedený u Komerční banky nebo v hotovosti k rukám pronajímatele.

Pokud jde o svoz komunálního odpadu, tento zajistí nájemce vlastním jménem a na vlastní náklad s dodavatelem služby.

Zanikne-li nájemní vztah z titulu této smlouvy v průběhu měsíce, upraví se výše nájemného a úplaty za služby poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu dle této smlouvy alikvótní částí podle počtu dnů, po dobu kterých, nájemní vztah trval.

Dnem zaplacení rozumí účastníci této smlouvy den, kdy bude dlužná částka placená z titulu této smlouvy připsána ve prospěch účtu pronajímatele nebo zaplacena pronajímateli v hotovosti.

Vyklizení

Nájemce se zavazuje předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli nejpozději den následující po skončení nájmu, nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak.

Pro případ porušení závazku nájemce k vyklizení, uvedeného v článku VII. 1 této smlouvy nájemní, sjednávají účastníci této smlouvy nájemní smluvní pokutu, a to takovou, že se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli za každý den prodlení s vyklizením předmětu nájmu částku 500,- Kč. Výši smluvní pokuty považují obě smluvní strany za přiměřenou.

Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody. Stejně tak není dotčeno právo pronajímatele postupovat dle článku VIII.13 této smlouvy nájemní.

Při předání předmětu nájmu nájemcem pronajímateli při vyklizení bude sepsán protokol. V případě, že kterýkoliv z účastníků odmítne podpis protokolu, v němž budou uvedeny skutečnosti pravdivě popisující předmět nájmu, je účastník, který odepřel podpis protokolu, povinen zaplatit druhému účastníku náklady za objektivní zjištění stavu předmětu nájmu a průběhu vyklizení, zejména náklady za úkony notáře či soudního exekutora.

Práva a povinnosti účastníků

Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu, ani jeho část, do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce po dobu trvání nájmu zvenčí viditelně označí obchodní firmou nájemce a svým identifikačním číslem.

Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat výlučně. Nájemce zajistí, aby předmět nájmu neužívala žádná jiná osoba, kromě osob uvedených v následující větě. Předmět nájmu smí využívat jen fyzické osoby s pracovním či obdobným poměrem k nájemci a zákazníci nájemce.

Nájemce je oprávněn předmět nájmu užívat v souladu se stavebním určením předmětu nájmu a účelem nájmu stanoveným touto smlouvou.

Nájemce se zavazuje nerušit užíváním předmětu nájmu sousední obyvatele, neprovozovat činnost, která je v rozporu se zákony České republiky či v rozporu s dobrými mravy a pravidly slušnosti. Nájemce se zavazuje udržovat předmět nájmu a jeho bezprostřední okolí v čistotě.

Nájemce je povinen hradit veškeré opravy, nezbytné úpravy a udržovací práce v předmětu nájmu související s jeho užíváním a náklady spojené s jeho údržbou nedohodne-li se s pronajímatelem jinak.

O všech opravách, úpravách a udržovacích pracích je nájemce povinen podat pronajímateli zprávu ve lhůtě 7 dnů před jejich započetím. V opačném případě je nájemce povinen uvést věc do stavu kvalitou, druhem a provedením odpovídajícímu dni předání předmětu nájmu do užívání, a to na svůj náklad.

V případě havárie rozvodů vody, elektřiny, kanalizace a topení, je nájemce povinen bránit vzniku škod a obratem o těchto skutečnostech informovat pronajímatele.

Nájemce nesmí provádět stavební ani jiné úpravy předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Náklady úprav nese vždy nájemce, nedohodne-li se pronajímatelem předem písemně jinak.

Pronajímatel není oprávněn svévolně bez uvedení důvodu vstupovat do předmětu nájmu. Tímto nejsou dotčena práva a povinnosti pronajímatele při předcházení a bránění škodám a níže uvedená oprávnění pronajímatele.

Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl případnou údržbu či opravu předmětu nájmu, instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, vody, elektřiny, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně tak je povinen nájemce umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí předmětu nájmu a pronajímatel k nim má právo.

Nájemce je povinen umožnit pronajímateli či osobě jím pověřené alespoň 1×týdně vstup do všech částí předmětu nájmu za účelem výkonu vlastnického práva, zejména zjištění, zda jej nájemce užívá řádným a dohodnutým způsobem, za účelem převzetí věcí, či zjištění podkladů pro pojištění, ocenění a obdobné úkony související s výkonem vlastnického práva.

Nájemce se zavazuje předmět nájmu vyklidit ke dni zániku nájmu, tak jak je uvedeno v článku VII. této smlouvy nájemní. V opačném případě se dohodli účastníci této smlouvy tak, že pronajímatel vyklidí předmět nájmu na náklady nájemce. Za tímto účelem je pronajímatel či osoby jím pověřené oprávněn ke vstupu do předmětu nájmu, včetně překonání překážek, a k nakládání s věcmi a osobami, které v předmětu nájmu nalezne.

Nájemce je povinen předat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

Pronajímatel je povinen odevzdat nájemci předmět nájmu do užívání ve stavu způsobilém užívání.

Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání celého předmětu nájmu. To neplatí v případě prodlení nájemce s plněním peněžitého dluhu vůči pronajímateli.

Nájemce bere na vědomí zákaz kouření v areálu DSZO s výjimkou vyhrazených prostor viz. Příloha č. 3

Odpovědnost za škodu

Nájemce je povinen si počínat tak, aby nedocházelo ke škodám na zdraví, majetku, na přírodě a životním prostředí. Zejména je nájemce povinen zabezpečit předmět nájmu před vlivem povětrnostních vlivů a vstupem neoprávněných osob.

Na nájemce přechází dnem podpisu této smlouvy nebezpečí škody na věcech a majetku, který užívá z titulu této smlouvy, včetně všeho jeho příslušenství. Nájemce odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti, kterou mu ukládá tato smlouva nebo právní řád České republiky. Nájemce však vždy odpovídá za škodu, kterou způsobil provozní činností.

Škoda je způsobena nájemcem i tehdy, pokud byla způsobena osobou při činnosti, kterou k této činnosti nájemce použil. Nájemce odpovídá pronajímateli za škody způsobené osobami, kterým umožnil přístup k předmětu nájmu.

Nájemce je povinen předmět nájmu pravidelně kontrolovat. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 3 pracovních dnů od zjištění skutečnosti, potřebu všech oprav, úprav a udržovacích prací, a to bez ohledu na to, který z účastníků je povinen opravu provést. Pokud půjde o opravu, kterou je povinen provést pronajímatel, je nájemce povinen umožnit mu její provedení. V opačném případě odpovídá nájemce za škody, které nesplněním kterékoliv z výše uvedených povinností vznikly.

Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil sám nebo ti, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu.

Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody způsobené na majetku nájemce třetími osobami a neodvratitelnou událostí, např. živelnou pohromou. Pronajímatel neodpovídá za movitý majetek nájemce. Pronajímatel nenese odpovědnost za následky trestné činnosti třetích osob.

Nájemce neodpovídá za škodu, která vznikla porušením povinností pronajímatele.

Sankce

Poruší-li nájemce závažným způsobem kterékoliv ustanovení této smlouvy, je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. Na porušení povinností z této smlouvy je pronajímatel povinen nájemce písemně upozornit.

Bude-li předmět nájmu užíván v rozporu s touto smlouvou nebo bude-li v důsledku užívání předmětu nájmu hrozit škoda, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.

Pronajímatel není oprávněn od smlouvy odstoupit, pokud nájemce ve lhůtě 10 dnů od doručení upozornění dle předchozích odstavců tohoto článku smlouvy upustí od závadného jednání a zajistí nápravu vzniklé újmy. V případě opakovaného porušení povinnosti, bez ohledu na důvod, je pronajímatel oprávněn od smlouvy odstoupit okamžitě bez dalšího.

V případě prodlení se zaplacením jakéhokoliv peněžitého dluhu z titulu této smlouvy je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. Toto právo pronajímateli nepřísluší, pokud nájemce ve lhůtě 10 dnů od doručení výzvy k zaplacení dluhu, tento zaplatí. V případě opakovaného dluhu, bez ohledu na jeho titul, je pronajímatel oprávněn od smlouvy odstoupit okamžitě bez dalšího.

Odstoupením z jakéhokoliv důvodu se smlouva neruší od samého počátku, ale zaniká okamžikem doručení odstoupení druhému z účastníků.

Pro případ prodlení s peněžitým plněním z titulu této smlouvy sjednávají účastníci smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % denně z dlužné částky za každý započatý den prodlení.

Doručování

Adresou pro doručování je u pronajímatele i nájemce adresa sídla, uvedená v záhlaví této smlouvy.

Adresy uvedené v článku XI.1. jsou rozhodné pro právní účinek doručení.

Doručuje se zpravidla poštou. Pronajímatel a nájemce je oprávněn doručit písemnosti také osobně, či prostřednictvím písemně zmocněné osoby. Není-li adresát zastižen, doručí se jiné dospělé osobě nacházející se v místě adresy pro doručování. Není-li možno ani takto doručit, uloží se písemnost na poště nebo v sídle nebo bydlišti resp. sídle toho z účastníků, který doručuje a adresát se vhodným způsobem vyzve, aby si písemnost vyzvedl. Písemnost se považuje za doručenou dnem, kdy byla uložena, i když se adresát o uložení nedozvěděl. Pokud adresát odmítne převzetí doručované listiny, je listina doručena okamžikem odmítnutí. Zápis o tom vyznačí na listinu či její obal osoba provádějící doručení. Pokud se adresát na místě rozhodném pro účinek doručení nezdržuje, je neznámého pobytu či se odstěhoval bez udání adresy, je listina doručena okamžikem vyznačení této skutečnosti na listinu či její obal, nejpozději však okamžikem vrácení listiny k rukám odesilatele se záznamem o této skutečnosti.

Závěrečná ustanovení

Pro všechny úkony z této smlouvy si dohodli účastníci písemnou formu. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemně.

U všech peněžitých pohledávek kteréhokoliv účastníka této smlouvy, vzniklých z této smlouvy či v souvislosti s ní, sjednávají účastníci této smlouvy zákaz postoupení jakékoliv této pohledávky bez předchozího výslovného písemného souhlasu dlužníka z dané pohledávky věřitelem z této pohledávky třetí osobě.

Nájemce prohlašuje, že na sebe převzal nebezpečí změny okolností. V případě, že dojde ke změně okolnosti tak podstatné, že tato změna založí v právech a povinnostech smluvních stran zvlášť hrubý nepoměr, kdy bude nájemce znevýhodněn, nájemce nemá právo se domáhat vůči pronajímateli obnovení jednání o smlouvě.

Smluvní strany se dohodly, že nájemce není oprávněn určit, na co a v jakém pořadí budou jeho plnění poskytovaná pronajímateli započtena.

Smluvní strany dále sjednávají, že pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklou nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li kryta úroky z prodlení.

Dále si smluvní strany sjednaly, že nájemce není oprávněn jednostranně započíst svoji pohledávku vůči pronajímateli.

Smluvní strany vylučují použití ust. § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník týkající se náhrady za převzetí zákaznické základny.

Pokud není v této smlouvě stanoveno něco jiného, řídí se vztahy mezi účastníky podpůrně právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

Nájemce bere na vědomí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, neboť pronajímatel je povinným subjektem ve smyslu ust. § 2 odst. 1 písm. n) cit. zákona. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu zašle k uveřejnění do registru smluv pronajímatel. Nájemce je povinen upozornit pronajímatele písemně na ta ustanovení smlouvy, na která se vztahují výjimky z povinnosti uveřejnění dle zákona o registru smluv, a to před jejím uzavřením. Nájemce prohlašuje, že tato smlouva neobsahuje žádné informace spadající do oblasti obchodního tajemství ve smyslu ust. § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu posledního z účastníků této smlouvy, účinnosti nabývá dnem zveřejnění v registru smluv.

Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních. Každý účastník obdržel jedno vyhotovení smlouvy. Toto účastníci výslovně potvrzují.

Účastníci si tuto smlouvu podrobně přečetli, seznámili se s jejím obsahem. Tento shledávají určitý a srozumitelný. Tomuto na důkaz připojují své podpisy.

V Praze dne: 1.4.2019

Ve Zlíně dne: 1.4.2019

Nájemce

Pronajímatel