Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
o nájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním
Pronajímatel: Statutární město Olomouc, se sídlem Horní náměstí 583, Olomouc, IČ
00299308, zastoupené Správou nemovitostí Olomouc, a.s., se sídlem
v Olomouci, Školní 2a, IČ 25898736, zastoupenou Ing. Romanem
Zelenkou, na základě plné moci
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
(dále jen pronajímatel) ná straně jedné
a
Nájemce: Jana Janíčková.M*
Trvale bytem a
místo podnikání: Stiborova 883/1; 779 00 Olomouc
IČ: 73181722
Nájemce není plátce DPH.
(dále jen nájemce) na straně druhé
uzavírají
po vzájemné dohodě a v souladu se zákonem č. 116/1990 Sb. v platném znění a občanským zákoníkem
v platném znění, tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich
užíváním.
cI 1
Učel nájmu
1.1 Na základě rozhodnutí Rady města Olomouce ze dne 22.10.2013 pronajímá pronajímatel
nájemci nebytové prostory nacházející se v budově č.p. 291 (stavba občanského vybavení) na
pozemku parc.č.st. 1653, zast. pl., v katastrálním území Nová Ulice, obec Olomouc na ulici
Kmochova č.o. 19A za účelem zřízení a provozování kadeřnického salonu pro psy -
stříhání a kosmetické úpravy psů v rozsahu a za nájemné dle odst. 2.1 tabulka A a odst. 3.1
tabulka B a odst. 3.2. :
1.2 Nájemce se zavazuje užívat pronajaté nebytové prostory v souládu s touto smlouvou a platit
nájemné a úhradu za služby poskytované pronajímatelem.
či. 2
Předmět nájmu
2.1 Předmětem nájmu jsou nebytové prostory nácházející se v 1.NP výše uvedeného objektu viz.
tabulka A:
Tabulka A:
1.NP | m Sazba Kč/m"/rok
Předsíňka - 3,70 * 350,00 Kč
Místnost 2 7,00 : 650,00 Kč
Místnost 3 17,20 — 650,00Kč|
Místnost 4 6,43 650,00 Kč
Umývárna 0,92 | 400,00 Kč
Wc 1,08 400,00 Kč
Celková plocha 36,33
ČI. 3
Výše nájemného a úhrada za služby
3.1 Tabulka B:
Roční nájemné činí celkem: m 22.005,00 Kč|
| Nájemné m - měsíční | 1.834,00 Kč
Záloha na topení |- měsíční É 1.500,00 Kč
Záloha na studenou vodu |- měsíční 400,00 Kč
3.2
| Celková výše měsíční úhrady nájemného a služeb činí: | m 3.734,00 Kč
ČI. 4
Způsob platby nájemného a služeb
41 Nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním předmětu nájmu uvedené výše jsou splatné
v pravidelných měsíčních splátkách vždy do 5. dne příslušného kalendářního měsíce na účet
statutárního města Olomouc vedený u České spořitelny, a.s. pobočka Olomouc č. účtu:
ariabilním symbolem číst: to převodním příkazem,
složenkou, nebo hotově do pokladny SNO, a.s. —-
4.2 -V případě zpoždění platby nájemného a služeb se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli
úrok z prodlení dle příslušného obecně závazného právního předpisu.
4.3 Sjednané nájemné nezahrnuje náklady spojené s odběrem el. energie, dodávkou tepla,
plynu, teplé užitkové vody, odvozem TDO a telefonem. Tyto poplatky hradí nájemce
samostatně ze svých finančních prostředků přímo dodavatelům.
4.4 V případě změny v ceně dodávaných služeb souhlasí nájemce se změnou výše záloh na
jejich úhradu, a to v souladu s cenovými předpisy na základě oznámení pronajímatele
nejméně 14 dnů před dnem její splatnosti.
4.5 Vyúčtování záloh se provádí 1x ročně v měsíci dubnu za uplynulý kalendářní rok. Přeplatky
nebo nedoplatky budou zůčtovány do 21 dnů po uplynutí reklamační lhůty, která bude
uvedena na formuláři vyúčtování služeb.
4.6 Nájemce bere na vědomí, že smluvní strany provedou nejpozději do 31.3. každého
kalendářního roku počínaje rokem 2014 přepočet dohodnutého ročního nájemného s
účinností vždy od 1.1. toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet proveden, a to v
závislosti na souhrnný inflační koeficient stanovený Českým statistickým úřadem pro
uplynulý kalendářní rok převzatý z výroční zprávy tohoto úřadu, když tato zpráva je
podkladem pro zprávu Mezinárodního měnového fondu, a to pouze v připadě inflačního
nárůstu.
„ČLS
Doba nájmu
5.1 Nájem se uzavírá na dobu neurčitou.
Výpovědní lhůta pro obě smluvní strany je 3 měsíční a počíná běžet od prvního dne měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. Výpovědní důvody se řídí 5
10 zák. č. 116/1990 Sb., v platném znění..
Nájem se sjednává počínaje dnem 1. 11. 2013.
6.1
či. 6
Jiná ustanovení
Nájemce se zavazuje:
6.1.1 Povinnosti nájemce
a)
d)
j)
p)
a)
užívat nebytové prostory,
užívat pronajaté nebytové prostory v souladu s touto smlouvou a obvyklým užíváním,
Nájemce se zavazuje, že na vlastní náklady provede změnu užívání části výše
uvedené nemovitosti dle stavebního zákona, v platném znění, která bude v souladu s
účelem nájmu, a to nejpozději do 31.1.2014. V případě nesplnění této povinnosti se
nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč.
dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy, umožnit
pravidelné kontroly dodržování těchto předpisů, řídit se pokyny pronajímatele, jeho
odborných pracovníků (správce objektu, bezpečnostní, revizní a požární technici, pověření
pracovníci Magistrátu města Olomouce apod.),
hradit náklady spojené s obvyklým udržováním,
neprovádět žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
platit včas a řádně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním nebytových prostor,
hlásit pronajímateli počet osob, které budou předmětný nebytový prostor užívat a další
případné změny s tímto související, |
nedávat bez souhlasu pronajímatele pronajaté nebytové prostory do podnájmu třetím
osobám, |
při skončení nájmu odevzždat nebytové prostorý řádně vyklizené s klíči pronajímateli ve
stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a pořídit o tom písemný
zápis, který bude obsahovat zejména dohodu o případných investicích do předmětu nájmu
apod. V případě, že nájemce nebytové prostory ve stanoveném termínu nevyklidí, smluvní
strany se dohodly, že vyklizení nebytového prostoru provede pronajímatel na náklady
nájemce,
nést plnou majetkovou odpovědnost za způsobenou škodu,
udržovat čistotu a pořádek na chodníku -přilehlém k objektu, v němž je nebytový prostor
pronajat, |
respektovat dobré sousedské vztahy a dbát dobrých mravů, a to i za třetí osoby,
umožnit provedení stávebních úprav, které-by byly nařízeny příslušným stavebním úřadem,
nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které byly způsobeny jako důsledek jím
provozované činnosti v pronajatých prostorech, společných prostorech v domě, nebo |
přilehlém okolí,
nájemce je povihen umožnňit pronajlmateli na j'eho' výzvu vstup do nebytového prostoru,
rovněž i v průběhu nabídkového řízení o nájem dalším subjektem v posledních' 3 měsících
před skončením nájmu, vždy po předchozí domluvě s nájemcem na době a datu prohlídky,
v případě, že si 'nájerňc*e se souhlasem stavebního úřadu svým nákladem umístil na
předmětu nájmu své firemní označení, je nájemce povinen toto zařízení dle dispozic .
pronajímatele na své náklady odstranit a vše uvést do původního stávu. *
6.2
6.3
71
72
73
74
75
6.1.2 Oprávnění nájemce
a) Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor v souladu s touto smlouvou přiměřeně povaze
a určení věci.
Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem pronajímaného nebytového prostoru, o kterém
je pořízen písemný zápis - protokol o převzetí nebytového prostoru, v tomto stavu jej přebírá a
zavazuje se hradit případné náklady spojené s uvedením do provozu a udržovat předmět nájmu
V provozuschopném stavu vlastním nákladem.
Pronajímatel se zavazuje:
a) udržovat dům v trvale provozuschopném stavu,
b) umožnit nákladem nájemce po souhlasu příslušného správního orgánu na vnější fasádě
domu označení provozovny,
c) strpět nutné drobné stavební úpravy v souvislosti s vybudováním elektronické ochrany
nájemcem na jeho náklad.
ČI.7
Závěrečná ujednání ©
Tato smlouva, pokud v ní není stanoveno jinak, se řídí zák. č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu
nebytových prostor ve znění pozdějších právních předpisů, případně občanským zákoníkem v
platném znění.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.
Pronajímatel podpisem této smlouvy potvrzuje, že jeho záměr učinit tento právní úkon byl
zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Olomouce. v zákonem stanovené lhůtě a současně
potvrzuje, že tento právní úkon byl schválen Radou města Olomouce dne 22.10.2013.
Tuto smlouvu podepisují účastníci na důkaz souhlasu. s jejím obsahem. Změnu smlouvy lze
provést pouze písemně se souhlasem obou smluvních stran, a to formou dodatku v jednotné
číselné řadě.
Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních stejné právní závaznosti, z nichž nájemce
obdrží dvě vyhotovení a pronajímatel dvě vyhotovení.
V Olomouci dne 30.10.2013
k »
Fam
Za pronajímě
Jara Janíčková Ing. Roman Zelenka ©
na základě plné moci
c.
Dodatek č.1
ke Smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 30.10.2013,
objekt Kmochova č.o. 19A, Olomouc
Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, Olomouc, IČ 00299308, zastoupené
Správou nemovitostí Olomouc, a.s., se sídlem v Olomouci, Školní 2a, IČ 25898736,
zastoupenou Ing. Romanem Zelenkou, na základě plné moci, jako pronajímatel (dále jen
pronajímatel) na straně jedné
a
Jana Janíčková, r.č. le" bytem Stiborova 883/1, Olomouc, IČ 73181722, jako
nájemce (dále jen nájemce) na straně druhé
uzavírají
po vzájemné dohodě tento Dodatek č. 1 ke Smlouvě o nájmu ze dne 30.10.2013:
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že s účinností od 1.6.2014 se mění čl. 3 shora
uvedené Smlouvy o nájmu následovně:
ČI.3
Výše nájemného a úhrada za služby
3.1 Tabulka B:
Roční nájemné činí celkem: O : 22.005,00 Kč
Nájemné - měsíční (po zaokrouhlení) 1.834,00 Kč
Záloha na vodné a stočné - měsíční 200,00 Kč
Záloha na topení - měsíční 1.000,00 Kč
Záloha na srážkovné - měsíční 100,00 Kč
Tepelný zdroj: Místní lokální vytápění
3.2
| Celková výše měsíční úhrady nájemného a služeb činí: 3.134,00 Kč
Ostatní ustanovení Smlouvy o nájmu ze dne 30.10.2013 zůstávají nezměněna.
Tento dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu smluvními stranami.
Tento dodatek je vyhotoven ve třech vyhotoveních stejné právní závaznosti, z nichž
nájemce obdrží jedno vyhotovení a pronajímatel dvě vyhotovení.
V Olomouci dne 20.5.2014
Náj : Za pronajímatele:
Jana Janíčková Ing. Roman Zelenka
na základě plné moci
ŠÁŘO
v E :
m NEMOVITOSTÍ OLOMOUC a.s.
77141 OLOMOUC, Školní 27
IČ: 25898736
řediiel
Dodatek č.2
ke Smlouvě o nájmu nebytových prostor ze dne 30.10.2013,
ve znění Dodatku č. 1, v objektu Kmochova č.o. 19A, Olomouc,
o výměře 36,33 m“
Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, Olomouc, IČ 00299308, zastoupené
Správou nemovitostí Olomouc, a.s., se sídlem v Olomouci, Školní 2a, IČ 25898736,
zastoupenou Ing. Romanem Zelenkou, na základě plné moci, jako pronajímatel (dále jen
pronajímatel) na straně jedné
a
Jana Janíčková, r.č. «mm—==e. bytem Stiborova 883/1, Olomouc, IČ 73181722, jako
nájemce (dále jen nájemce) na straně druhé
uzavírají
po vzájemné dohodě tento Dodatek č. 2 ke Smlouvě o nájmu ze dne 30.10.2013:
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že s účinností od 1.6.2015 se mění čl. 3 shora
uvedené Smlouvy o nájmu, ve znění dodatku, následovně:
ČI.3
Výše nájemného a úhrada za služby
3.1 Tabulka B:
| Roční nájemné činí celkem: 22.005,00 Kč
Nájemné - měsíční (po zaokrouhlení) 1.834,00 Kč
Záloha na vodné a stočné - měsíční 200,00 Kč
Záloha na topení - měsíční o 600,00 Kč
Záloha na srážkovné - měsíční 100,00 Kč
Tepelný zdroj: Místní lokální vytápění
3.2
| Celková výše měsíční úhrady nájemného a služeb činí: 2.734,00 Kč,
Ostatní ustanovení Smlouvy o nájmu ze dne 30.10.2013 zůstávají nezměněna.
II.
Tento dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu smluvními stranami.
Tento dodatek je vyhotoven ve třech vyhotoveních stejné právní závaznosti, z nichž
nájemce obdrží jedno vyhotovení a pronajímatel dvě vyhotovení.
V Olomouci dne 11.5.2015
opice Za pronajímatele:
Janá Janíčková s Ing. Roman Zelenka
na základě plné moci
Tm,
GRES OLOAOUC a.s.
MOUG, Školní Ža
je: 25898736
ředitel
MA