Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřena dle ustanovení §2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, níže uvedeného dne mezi těmito smluvními stranami
Nemocnice Na Homolce
se sídlem Roentgenova 2, 150 30, Praha 5
IČO: 00023884
zastoupená Dr. Ing. Ivanem Olivou, ředitelem
(dále též „pronajímatel“)
na straně jedné
a
Š&Sch.,s.r.o
se sídlem Ringhofferova 115/1, 155 21 Praha 5
IČO: 45274959
zastoupen Ing.Marií Kazdovou, jedenatelkou
(dále též „nájemce“)
na straně druhé
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitostí, ve kterých se nacházejí prostory specifikované v příloze č. 1 této smlouvy.
1. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechá nájemci do nájmu části prostor dle předchozího ustanovení za účelem uvedeným v článku II.
II.
Účel nájmu
1. Účelem nájmu pronajatých prostor je umístění a provozování automatů na teplé a studené nápoje, balené jídlo a zdravou výživu nájemcem. Pronajímatel prohlašuje, že pronajímané prostory jsou vhodné pro umístění a provozování těchto automatů.
2. Nájemce v této souvislosti prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu po faktické i právní stránce znám a shledává jej jako zcela vyhovující pro potřeby uvedené v bodě 1.
III.
Doba nájmu
1. Tato smlouva je uzavírána na dobu určitou, a to od 1. ledna 2017 do 31. prosince 2020.
2. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
3. Po uplynutí doby nájmu je nájemce povinen předmět nájmu protokolárně předat pronajímateli zpět ve stavu v jakém ho převzal a to s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání.
4. V případě prodlení nájemce s vrácením předmětu nájmu pronajímateli je tento povinen pronajímateli na jeho výzvu uhradit smluvní pokutu ve výši Kč 1.000,- za každý započatý den prodlení.
5. Smluvní strany výslovně sjednávají a deklarují, že v případě prodlení nájemce s vyklizením předmětu nájmu po uplynutí sjednané doby nájmu se ustanovení § 2230 občanského zákoníku nepoužije a k automatickému prodloužení nájmu nedochází.
IV.
Nájemné a platební podmínky
1. Nájemce se zavazuje za užívání nebytových prostor hradit nájemné. Úhrada za užívání nebytových prostor a služeb spojených s užíváním se stanoví takto:
a) nájemné nebytových prostor za jeden automat dle přílohy č. 1 s napojením na vodovodní řád ve výši 4680,- Kč (slovy: čtyřitisíce šestset osmdesát korun českých) bez DPH,
b) nájemné nebytových prostor za jeden automat dle přílohy č. 1 bez napojení na vodovodní řád ve výši 4580,- Kč (slovy: čtyřitisíce pětset osmdesát korun českých) bez DPH,
c) nájemné nebytových prostor za čtyři automaty uvedené příloze č. 1 bezúplatně.
1. Celková úhrada je dle předchozího odstavce a v souladu s přílohou č. 1 stanovena ve výši 93000,- Kč/měsíčně. (slovy: devadesát tři tisíce korun českých) bez DPH.
1. K nájemnému bude připočtena daň z přidané hodnoty (DPH) v zákonné výši.
1. Úhrada dle odst. 2 bude nájemcem hrazena jedenkrát měsíčně a to zpětně za předchozí kalendářní měsíc vždy nejpozději do 20 dne následujícího měsíce.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce bere na vědomí, že není oprávněn dát předmět nájmu dále do podnájmu třetí osobě a současně není oprávněn bez předchozího souhlasu pronajímatele provádět na předmětu nájmu jakékoliv stavební úpravy nebo změny.
2. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit písemně pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
3. Nájemce je plně odpovědný za škody, které na předmětu nájmu, zařízení a movitých věcech ve vlastnictví pronajímatele vzniknou jednáním či opomenutím jeho nebo dalších osob užívajících předmět nájmu
4. Nájemce zodpovídá za provádění pravidelných kontrol a revizí na všech vlastních zařízeních sloužících k provozování činnosti v pronajatých prostorách a na vyžádání pronajímatele předloží příslušné doklady.
5. Pronajímatel je povinen udržovat pronajaté prostory ve stavu způsobilém užívání a poskytovat dohodnuté služby řádně a včas.
6. Pronajímatel je odpovědný za případné škody, které by vznikly jeho zaviněním na majetku nájemce umístěného v pronajatých prostorách.
7. Pronajímatel neodpovídá za možné poškození automatů (vlivem chybné obsluhy, vlivem živelní nebo vodovodní škody, popřípadě krádeží nebo vandalismem).
8. Provoz automatů bude po celou dobu nájmu provozovat nájemce přímo, nikoli prostřednictvím subdodavatele.
9. Nájemce se zavazuje, že závada vzniklá na automatech bude odstraněna do 24 hodin od nahlášení pronajímatelem. Prokazatelně nahlášenou poruchou se rozumí porucha nahlášená na telefon 800 175 243 nebo na email servis.sasch@sasch.cz. Nájemce ke dni podpisu této nájemní smlouvy stanoví, že kontaktní osobou pro komunikaci s pronajímatelem je Josef Slanař tel:603 430 218, Josef,slanar@sasch.cz
10. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn spolurozhodovat o sortimentu zboží prodávaného v automatech.
11. Nájemce se zavazuje zajistit plynulé a dostatečné doplňování surovin tak, aby automaty byly neustále provozuschopné.
12. Nájemce se zavazuje provádět 2x ročně sanitaci všech automatů, v případě zjištění hygienických nedostatků provádět sanitaci ihned po nahlášení závady pronajímatelem.
13. Nájemce se zavazuje poskytnout profesionální zaškolení pracovníka NNH v obsluze 2 ks profesionálních kávovarů a 2 ks svačinových automatů poskytnutých bezúplatně NNH.
VI.
Sankce
1. Nesplní-li nájemce svou povinnost uhradit nájemné dle čl. IV včas, má pronajímatel právo, vyjma úroků z prodlení v zákonné výši, na úhradu smluvní pokuty ve výši 0,1% z dlužné částky.
1. Poruší-li nájemce jakoukoliv povinnost vyplývající mu z této smlouvy nebo z platných právních předpisů, má pronajímatel právo na smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každé porušení povinnosti.
1. Smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné ve lhůtě 10 dnů ode dne odeslání písemné výzvy k jejich úhradě na adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy. Nepodaří-li se výzva k úhradě smluvní pokuty prokazatelně nájemci doručit, dohodly se smluvní strany na tom, že za okamžik doručení bude oběma stranami považován poslední den úložní lhůty poštou odeslané listovní zásilky, stanovený oprávněným držitelem poštovní licence.
VII.
Společná ustanovení
1. Tato smlouva pozbývá platnosti uplynutím doby, dohodou smluvních stran nebo odstoupením pronajímatele, když pronajímatel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případě porušení jakékoliv povinnosti na straně nájemce stanovené mu touto smlouvou nebo platnými právními předpisy.
2. Nájemní smlouvu lze vypovědět i před uplynutím ujednané doby z důvodů vymezených v ustanoveních §§ 2308 a 2309 občanského zákoníku. Výpovědní lhůta je v tomto případě dvouměsíční a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po dni doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3. Proti výpovědi nejsou námitky přípustné, ustanovení § 2314 občanského zákoníku se nepoužije.
4. Práva vzniklá z této smlouvy nesmí být postoupena bez předchozího písemného souhlasu druhé strany.
5. Započtení na pohledávky vzniklé z této smlouvy se nepřipouští.
6. Pronajímatel může namítnout neplatnost smlouvy a/nebo jejího dodatku z důvodu nedodržení formy kdykoliv, a to i když již bylo započato s plněním.
7. Práva vyplývající z této smlouvy či jejího porušení se promlčují ve lhůtě 15 let ode dne, kdy právo mohlo být uplatněno poprvé.
8. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy. Žádný projev stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný po uzavření této smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými stanoveními této smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze strany.
9. Strany si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení této smlouvy byla jakákoliv práva a povinnosti dovozovány z dosavadní či budoucí praxe zavedené mezi stranami či zvyklostí zachovávaných obecně či v odvětví týkajících se předmětu plnění této smlouvy. Vedle shora uvedeného si strany potvrzují, že si nejsou vědomy žádných dosud mezi nimi zavedených obchodních zvyklostí či praxe.
10. Strany si sdělily všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž pronajímatel nebo nájemce k datu podpisu této smlouvy věděly nebo vědět musely, a které jsou relevantní ve vztahu k uzavření této smlouvy. Kromě ujištění, která si strany poskytly v této smlouvě, nebude mít žádná ze stran žádná další práva a povinnosti v souvislosti s jakýmikoliv skutečnostmi, které vyjdou najevo a o kterých neposkytla druhá strana informace při jednání o této smlouvě. Výjimkou budou případy, kdy daná strana úmyslně uvedla druhou stranu ve skutkový omyl ohledně předmětu této smlouvy.
11. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních s platností originálu, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. Jakékoliv změny smlouvy jsou platné pouze tehdy, pokud byly učiněny formou písemného dodatku k této smlouvě.
12. Smluvní strany prohlašují, že jsou oprávněny k podpisu této smlouvy, smlouvu si řádně přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
Příloha č. 1 – Podmínky umístění automatů
V Praze, dne V Praze, dne
………………………………. ………………………………….
za pronajímatele: za nájemce:
Dr. Ing. Ivan Oliva