Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva číslo 2019/O/0032
uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění, mezi těmito smluvními stranami:
Město Kuřim, se sídlem Jungmannova 968/75, 664 34 Kuřim
zastoupené starostou Mgr. Ing. Dragem Sukalovským, starostou
IČ: 00281964
DIČ: CZ00281964
jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)
a
PP plus Groupe, s.r.o., se sídlem Čebín 469, PSČ 664 23
zastoupená jednatelem
IČ: 07323085
kontakt: tel.:
e-mail:
jako nájemce na straně druhé (dále jen „nájemce“)
jejichž zástupci prohlašují, že jsou zcela způsobilí k právním úkonům a k uzavření této smlouvy.
Článek 1
Úvodní ustanovení
1.1. Pronajímatel tímto výslovně prohlašuje, že je na základě vzniku práva ze zákona č. 172/1991 –
žádost MěÚ Kuřim č. j. 581/92 ze dne 25. 3. 1992 a dle „Prohlášení vlastníka“ ze dne 6. 2. 1996
pod č. V9 586/1996, právní účinky vkladu práva do KN ze dne 8. 2. 1996 vlastníkem
nebytového prostoru č. 847/10 umístěného v I. nadzemním podlaží bytového domu č. p. 845
a 846 v ul. Bezručova čtvrť a č. p. 847 v ul. nám. Osvobození, který je součástí pozemku
p. č. 2121, vše v obci a k. ú. Kuřim (dále jen „nebytový prostor“).
1.2. Nemovitost je zapsána u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště
Brno - venkov na listu vlastnictví číslo 3123 a 4180 pro obec a k. ú. Kuřim.
1.3. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat nebytový prostor uvedený v čl. 1.1. této
smlouvy do nájmu nájemci ve smyslu ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., v platném
znění.
1.4. Nájemce výslovně prohlašuje, že je na základě živnostenského oprávnění oprávněn provozovat
vlastním jménem předmět podnikání – výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 – 3
živnostenského zákona, výroba kovových konstrukcí a kovodělných výrobků, velkoobchod
a maloobchod.
Článek 2
Předmět nájmu
2.1. Předmětem nájmu upraveného touto nájemní smlouvou je pronájem nebytového prostoru
č. 847/10 o výměře 95,30 m2 blíže specifikovaného v čl. 1.1. této smlouvy. Jedná se
o pronájem prodejny se skladem a sociálním zařízením, jejíž půdorys je nedílnou součástí této
smlouvy jako Příloha č. 1.
2.2. Celková pronajímaná plocha činí 95,30 m2.
2.3. Součástí předmětu nájmu je využívání rozvodů studené vody (podružný vodoměr), elektrické
energie (vlastní elektroměr) a rozvodů tepla (měřeno čidly na topných tělesech).
2.4. Pronajímatel předmětný nebytový prostor přenechává nájemci do užívání, nájemce jej přijímá
a zavazuje se hradit pronajímateli nájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti
s užíváním nebytového prostoru (zálohy na služby).
1
Článek 3
Účel nájmu a předmět podnikání
3.1. Nebytový prostor se pronajímá za účelem zřízení vzorkové prodejny panelákového zábradlí,
nerezového zábradlí, madel do panelákových a bytových domů a tzv. videovrátných.
3.2. Změna účelu nájmu nesmí proběhnout bez písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této
povinnosti ze strany nájemce může být důvodem k výpovědi nájmu ze strany pronajímatele dle
čl. 9 této smlouvy.
3.3. Předmětem podnikání v provozovně bude zprostředkování obchodu a služeb.
Článek 4
Práva a povinnosti nájemce
4.1. Pronajatý nebytový prostor je nájemce oprávněn užívat pouze v rozsahu a k účelu dle této
smlouvy, a to s péčí řádného hospodáře.
4.2. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stávajícím stavem pronajímaného nebytového prostoru
a potvrzuje, že jej přebírá ve stavu „jak stojí a leží“ a že je vyhovující pro účel nájmu sjednaný
v této smlouvě.
4.3. Nájemce je povinen řádně a včas hradit pronajímateli sjednané nájemné
a jakékoli další platby sjednané dle této smlouvy.
4.4. Nájemce se zavazuje po dobu nájmu řádně a na vlastní náklad provádět běžnou údržbu
a drobné opravy předmětu nájmu dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná
údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, v platném znění (Příloha č. 2). Případné
stavební úpravy je nájemce oprávněn provést pouze na základě předchozího písemného
souhlasu pronajímatele a v jeho intencích.
4.5. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které by mu vznikly v souvislosti s užíváním
pronajatého prostoru dle této smlouvy, a to i v důsledku činnosti jeho zaměstnanců nebo třetích
osob.
4.6. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli na požádání kdykoli přístup do pronajatého
prostoru. Při výkonu svého práva je však pronajímatel povinen konat tak, aby co možná nejvíce
byla šetřena práva a chráněny zájmy nájemce.
4.7. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav nad rámec
běžné údržby a umožnit mu provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Za období, během kterého budou
opravy prováděny, má nájemce právo na snížení nájemného v případě, že mu bylo tímto
omezeno užívání předmětu nájmu.
4.8. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu
odevzdat předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v jakém se nacházel v době zahájení
nájemního vztahu s přihlédnutím k běžnému opotřebení a úpravám odsouhlasených
pronajímatelem. Nájemce se dále zavazuje, že případné stavební úpravy a opravy provede v
souladu s odst. 4.4. této smlouvy a ponechá je v případě ukončení nájemního vztahu v
předmětu nájmu ve vlastnictví pronajímatele, aniž by požadoval úhradu vložených nákladů.
Článek 5
Práva a povinnosti pronajímatele
5.1. Pronajímatel (nebo jiná jím písemně pověřená osoba) je oprávněn provádět kontrolu předmětu
nájmu, a to v běžných provozních hodinách nájemce, zejména za účelem kontroly dodržování
podmínek této smlouvy, jakož i zjišťování potřeby zajištění a vlastního provádění údržby,
nutných oprav či provádění dalších potřebných činností souvisejících s uchováním předmětu
nájmu ve stavu odpovídajícímu účelu této smlouvy.
5.2. Pronajímatel je povinen písemně informovat nájemce podle povahy věci s dostatečným
předstihem o plánovaných opravách a úpravách nebytového prostoru, které omezí nebo přeruší
činnost nájemce.
2
Článek 6
Nájemné
6.1. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu dle výpočtového listu, který tvoří Přílohu č. 3 této smlouvy, takto:
a) nájemné (nebytový prostor): 90,- Kč/m2/měs.
výše nájemného činí (v cenách roku 2019) 95,30 m2
celková pronajímaná plocha (bod 2.2. smlouvy): 8.577,- Kč + 0% DPH
měsíční úhrada činí:
b) zálohy na služby spojené s užíváním nebytového prostoru, který je předmětem nájmu
(dále jen „zálohy na služby“).
6.2. Nájemné včetně záloh za služby se zavazuje nájemce hradit měsíčně, vždy nejpozději
do 10. dne příslušného měsíce a je splatné na účet správce nebytového prostoru (správce
nebytového prostoru je uveden v odst. 6.3. této smlouvy) pod příslušným variabilním symbolem:
- č. ú.: 6980760247/0100
- variabilní symbol: 84720102
6.3. Správcem nebytového prostoru je Správa bytů Kuřim, s.r.o., se sídlem Jungmannova 950, 664
34 Kuřim, IČ 25585053, kontaktní osoba: tel.: e-mail:
6.4. Nájemce obdrží každoročně nejpozději do konce měsíce června příslušného roku „vyúčtování
služeb poskytovaných s užíváním nebytového prostoru“ (dále jen „vyúčtování“) za předchozí
kalendářní rok. Případný nedoplatek se zavazuje uhradit v předepsaném termínu. Případný
přeplatek bude nájemci vyplacen převodem na účet nebo bude započten na úhradu nedoplatků.
6.5. V případě prodlení nájemce s úhradou platby v termínu dle bodu 6.2. této smlouvy je nájemce
povinen uhradit pronajímateli společně s dlužnou platbou smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné
částky za každý započatý den prodlení.
6.6. Pronajímatel a nájemce se dohodli na vyloučení § 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění, ze svého smluvního vztahu.
6.7. Pronajímatel každoročně zvýší nájemné v poměru, v jakém vzrostla míra inflace v ČR
za uplynulý rok, zjištěná a zveřejněná Českým statistickým úřadem. Konkrétní částku,
představující zvýšené nájemné oznámí pronajímatel nájemci písemně během ledna příslušného
roku. Nájemce se zavazuje tento způsob jednostranného zvýšení nájemného akceptovat
a novou výši nájemného hradit. Za tímto účelem bude vystaven vždy nový výpočtový list.
6.8. Datum uskutečnění zdanitelného plnění je stanoveno vždy na první kalendářní den příslušného
měsíce.
Článek 7
Podnájem
7.1. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
Článek 8
Doba nájmu
8.1. Tato smlouva se sjednává na dobu neurčitou s účinností od 01. 05. 2019.
Článek 9
Skončení nájmu
9.1. Nájem sjednaný touto smlouvou může být ukončen:
a) výpovědí v šestiměsíční výpovědní lhůtě, která začne běžet od 1. dne měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně
bez udání důvodu;
3
b) výpovědí v tříměsíční výpovědní lhůtě, která začne běžet od 1. dne měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně
pokud je nájemce o více než tři měsíce v prodlení s úhradou nájemného nebo úhradou
za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
v případě, že nájemce užívá pronajatý nebytový prostor v rozporu s touto smlouvou,
v případě, že nájemce neplní povinnosti plynoucí z této smlouvy,
změní-li nájemce bez písemného souhlasu pronajímatele účel nájmu,
pokud nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu
bez souhlasu pronajímatele;
c) písemnou dohodou smluvních stran.
Článek 10
Všeobecná a závěrečná ustanovení
10.1. Otázky a skutečnosti touto smlouvou neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský
10.2. zákoník, v platném znění.
Bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany není ani jedna z nich oprávněna
10.3. postoupit jakákoliv práva nebo povinnosti z této smlouvy vzniklá na třetí osobu. V případě
10.4. porušení tohoto závazku, může dotčená strana od této smlouvy odstoupit. Odstoupení od této
smlouvy musí být provedeno písemně a doručeno druhé straně.
10.5. Smlouva může být měněna a doplňována pouze formou vzestupně číslovaných písemných
10.6. dodatků opatřených podpisy obou smluvních stran.
10.7. Oprávněný zástupce města Kuřim prohlašuje, že záměr na pronájem předmětu nájmu byl
10.8. projednán a schválen na schůzi Rady města Kuřimi dne 27. 3. 2019 pod číslem usnesení
140/2019 a zveřejněn na úřední desce v době od 2. 4. 2019 do 17. 4. 2019. Dále prohlašuje,
že uzavření této nájemní smlouvy bylo projednáno a schváleno na schůzi Rady města Kuřimi
pod číslem usnesení 204/2019 ze dne 24. 4. 2019.
Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž jeden obdrží
nájemce a tři jsou určeny pro pronajímatele.
Smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran, účinnost smlouvy nastává dle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) dnem uveřejnění v registru smluv.
Zástupci smluvních stran po přečtení smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato
byla sepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle a nebyla ujednána za jinak
jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a udělují
svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek. Smluvní strany
se dohodly, že celý text smlouvy bude v souladu se zák. č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv), uveřejněn v registru smluv. Smluvní strany se dále dohodly, že elektronický
obraz smlouvy a metadata dle uvedeného zákona zašle k uveřejnění v registru smluv město
Kuřim, a to nejpozději do 15 dnů od jejího uzavření.
V Kuřimi dne 30. 4. 2019
Pronajímatel: Nájemce:
…………………………………. …………………………………
Mgr. Ing. Drago Sukalovský jednatel
starosta
4