Textová podoba smlouvy Smlouva č. 8997703: Dodatek č. 4 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor

                        SMLOUVA
NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR

PRONAJÍMATEL : Psychiatrická nemocnice Bohnice, státní příspěvková organizace
se sídlem: Ústavní čp. 91/7, 181 02 Praha 8

zastoupená: MUDr. Martinem Hollým, ředitelem

IČO 00 064220, DIČ : CZ00064220

a
NÁJEMCE: CUBE production s.r.o. IČO: 265 00 256
se sídlem: Nuselská 46, 140 00 Praha 4

zastoupená Taťánou Kosovou - jednatelem
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod značkou C 86085

uzavírají tuto smlouvu dle ust. $ 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. (nový občanský zákoník), a ve znění
zákona o majetku České republiky č. 219/2000 Sb.

Článek I.
Předmět a místo nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn k uzavření této smlouvy z titulu svého práva hospodaření k domovnímu
objektu v ulici Ústavní bez čísla popisného — bývalý domek „Desinfektota“, Praha 8, který je součástí parcely
číslo 491, v němž se nachází nebytový prostor, který je předmětem nájmu dle této smlouvy.

2.. Vše zapsáno na LV č. 47, kód: 730556 pro k.ů. Bohnice, vedeno Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu
se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha 8, v němž se nacházejí nebytové prostory, které jsou předmětem
nájmu dle této smlouvy. Současně je domovní, výše specifikovaný objekt prohlášen č.j. 242/2005 ze dne 10. října
2006 podle © 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, za
Kulturní památku České republiky.

3. Pronajímatel pronajímá nájemci prostor v přízemí - bývalá kotelna s rozměrem 29,77 m* se samostatným
vstupem. Celý objekt domku „Desinfektota“ byl vždy využíván jako nebytový prostot.

Článek II.
Účel nájmu a předmět podnikání

Účelem nájmu je sklad drobného materiálu.

Článek III.
Práva a povinnosti

Práva a povinnosti smluvních stran se řídí platnými zákony a právními předpisy ČR a vzájemnou dohodou
smluvních stran.

1. NÁJEMCE

Přebírá nebytové prostory ve stavu, se kterým byl pronajímatelem řádně seznámen a konstatuje způsobilost
nebytových prostor ke smluvenému účelu užívání. Nájemce se zavazuje:

a) Bere na vědomí, že ve všech prostorách areálu Psychiatrické nemocnice Bohnice (dále jen „PNB“) je trvale
zakázáno podávat alkoholické nápoje a látky, které mohou být zneužity jako návykové prostředky.
Vzhledem k tomu, že PNB je zdravotnické zařízení a jeho uzavřené prostory jsou nekuřácké, kouřit lze
pouze v prostorách k tomu určených.

V případě pořádání společenských akcí lze alkohol podávat pouze na základě písemného povolení ředitele,
ve kterém bude podávání alkoholu místně a časově vymezeno.

d)

h)

k)

)

n)

Stavební úpravy pronajatých nebytových prostor spojené s poskytovanými službamí je oprávněn provádět
pouze s písemným souhlasem pronajímatele.

Případné opravy a obvyklé udržování provádí průběžně na vlastní náklady — např. údržba stěn, malování,
výměna podlahových krytin ( PVC apod. ) a veškerou drobnou údržbu potřebnou k zajištění řádného
provozu za účelem, na který byly nebytové prostory pronajaty.

Je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu nezbytných oprav nebytového prostoru,
které je pronajímatel na objektu, ve kterém se nacházejí pronajaté prostory, povinen provést: oprava střechy
objektu včetně okapů, případná nefunkčnost dveří.

Není oprávněn dát tyto pronajaté prostory do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele.

Nájemce si zajišťuje odvoz veškerého odpadu včetně komunálního, vzniklého jeho činností v souladu
s platnou legislativou, zejména zák. č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, a to
v plném rozsahu. Vytváření jakékoli skládky odpadu je v celém areálu PNB zakázáno.

Odpovídá za případné prokázané škody, které pronajímateli vzniknou v souvislosti s užíváním pronajatých
nebytových prostor zaviněním nájemce, jeho zaměstnanců nebo osob, které se v těchto prostorách zdržují
se souhlasem nájemce.

Bere na vědomí, že objekt, ve kterém se nacházejí pronajaté nebytové prostory, není pojištěn.

Je odpovědný za dodržování předpisů požární ochrany a bezpečnosti práce v pronajatých nebytových
prostorách. Na vlastní náklady zajišťuje veškeré potřebné revize přístrojů a pomůcek stanovené normou
ČSN. Nájemce je povinen na požádání předložit pronajímateli výsledky revizních zpráv.

V případě užívání motorového vozidla v areálu PNB je povinen dodržovat interní dopravní předpisy
pronajímatele se stanovenou rychlostí a řídit se pokyny pracovníků ostrahy areálu. Bere na vědomí, že jízda
v motorovém vozidle v areálu PNB nesmí narušovat léčebný proces pacientů,

Je povinen umožnit pronajímatel po předchozí dohodě vstup do pronajatých nebytových prostor k výkonu
periodických prohlídek technického rázu nebo za účelem, zda nájemce užívá věcí řádným způsobem.

Není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele měnit smluvený účel pronájmu.

Nájemce se zavazuje první den po ukončení nájmu odevzdat a pronajímatel je povinen převzít pronajaté
prostory s tím, že tyto prostory budou vyklizené. O převzetí bude sepsán zápis, ve kterém bude uveden stav
nebytových prostor, závady, vybavení, (stav elektroměru, vodoměru, ostatních měřičů medií, pokud jsou
instalovány) a počtu předaných klíčů, atd. Při předání bude přihlédnuto ke stupni běžného opotřebení ve
vztahu k době užívání s tím, že dojde k převzetí pronajímatelem ve stavu „jak stojí a leží“ a v tomto stavu
budou prostory a zařízení předány nájemcem. Pokud nebudou prostory předány ve sjednané lhůtě
vyklizené, může je pronajímatel vyklidit a věci ve vlastnictví nájemce uložit do veřejného skladu, a to na
náklady nájemce.

Další práva a povinnosti smluvních stran jsou upraveny Směrnicí pro správu a nakládání s nemovitostmi
Psychiatrické léčebny Bohnice (S 1/2010) ze dne 5. 3. 2010.

2. PRONAJÍMATEL

a)
b)

9

Předává nájemci nebytové prostory ve stavu, se kterým je nájemce řádně obeznámen.

Je povinen umožnit pracovníkům nájemce, jeho obchodním partnerům nebo hostům vstup do objektu, ve
kterém má nájemce pronajaté nebytové prostory.

Má právo na změnu cen nájemného a služeb v souvislosti se změnami vnějšími, pronajímatelem
neovlivnitelnými, v závislosti na zvýšení cen dodavatelských organizací, se kterými má smluvní vztah,
případně v návaznosti na míře roční inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem. Toto navýšení ceny
bude prováděno na základě oboustranné dohody formou písemných a číslovaných dodatků k této smlouvě
v papírové podobě.
O případných plánovaných opravách či údržbě je pronajímatel povinen nájemce informovat s dostatečným
časovým předstihem, pokud by mohly ovlivnit nebo omezit činnost zajišťovanou nájemcem dle této
smlouvy (účel této smlouvy). V takovém případě se smluvní strany dohodnou na provozním režimu, který
bude platit po dobu rozsáhlejších oprav či údržby.
Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu trvání
nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání
předmětu této smlouvy. Pronajímatel je povinen zajistit řádné a včasné dodávky služeb a poskytne veškerou
požadovanou součinnost a umožní zajištění nerušených a plynulých dodávek služeb.

Pronajímatel prohlašuje a odpovídá za to, že technická zařízení v jeho vlastnictví odpovídají
bezpečnostním, provozním, hygienickým a požárním předpisům a jejich chod odpovídá závazným právním
a technickým normám. Součástí tohoto závazku je i zabezpečení příslušných zařízení tak, aby byly v souladu

s bezpečnostními, požárními, hygienickými a provozními předpisy a jejich chod odpovídal stanoveným
normám, přičemž případné závady budou odstraněny tak, aby nedošlo, nebo došlo jen v míře nezbytné,
k omezení výkonu této smlouvy užíváním předmětu nájmu.

e) V případě, že pronajímatel řádně a včas, a to nejpozději do 5 pracovních dní, nezajistí opravu, údržbu a
revizi, kterou je povinen dle této smlouvy či zákona provést a znemožnil by tím nájemci řádné fungování,
uhradí nájemci škody z neplnění předmětu Smlouvy.

Článek IV.
Nájemné a služby

1. Nájemné

Nájemné je osvobozeno od DPH dle $ 56 zákona o DPH. Bude hrazeno čtvrtletně
ve výší 3 954,- Kč.

 

 

 

 

 

 

| patc. | míst. sazba za m2/rok | roční nájemné čtvttletní
prostor | číslo č. název m 2 v Kč v Kč nájemné v IXč
bez čp. | 491 kotelna | 29,77 800,00 Kč 23 816,00 Kč 5 954,00 Kč |
| přízemí
2. Služby

a) | Dodávka elektrické energie

Do pronajatých prostor není zaveden elektrický proud

b) | Dodávka tepla
Pronajaté prostory nejsou vytápěné

c) | Vodné, stočné, TUV
Není instalována dodávka teplé a studené vody, včetně odtoku vody

3. Nájemné bude fakturováno čtvrtletně po ukončeném účtovaném období. Platbu provede nájemce na základě
faktury vystavené pronajímatelem vždy do 7. dne v měsíci se splatností 30 dnů na účet pronajímatele: bankovní
spojení — Komerční banka č.ú.: 16434081, kód banky 0100, variabilní symbol bude číslo faktury, konstantní
symbol 308.

4. V případě prodlení nájemce s úhradou pronajímatelem vystavených faktur je pronajímatel oprávněn účtovat
nájemci smluvní úrok z prodlení nezaplaceného nájmu dle platných právních předpisů.

Článek V.
Doba nájmu, ukončení smlouvy

Tato smlouva se uzavírá s ohledem na ustanovení 6 27, odst, 2 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o majetku ČR),
na dobu určitou v délce trvání 2 let. Pokud budou podmínky podle $ 27 odst. 1 zákona o majetku ČR splněny
i nadále, lze užívání témuž uživateli prodloužit Dodatkem ke smlouvě v rozmezí doby stanovené zákonem.

Pronajímatel je oprávněn s ohledem na ustanovení $ 27, odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., třetí věta, ukončit
smluvní vztah výpovědí z důvodů uvedených v ust. $ 2309 občanského zákoníku, tj, porušuje-li nájemce hrubě
své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v
rozporu s ustanovením $ 2305, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo
služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání. Výpovědní lhůta je 3 měsíce a počítá se od prvého
dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědí druhé smluvní straně.

Pronajímatel je s ohledem na ustanovení $ 27 odst. 1 a 2 zákona o majetku ČR, oprávněn smlouvu písemně
vypovědět též v případě, že pronajaté nebytové prostory nutně potřebuje k plnění svých úkolů v rámci stanovené

úsobnost, Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné
P
výpovědí druhé smluvní straně.

4. Nájemce je oprávněn písemně vypovědět nájem i bez uvedení důvodu, smluvní strany se dohodly na vyloučení $
2310 odst. 1 nového občanského zákoníku, a dále z důvodů uvedených v ust. $ 2308 občanského zákoníku, tj.
ztratí- způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen, dále přestane-li být najatý
prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci
odpovídající náhradní prostor, anebo porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci. Výpovědní
lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet od prvého dne následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi.

5.. Nájemní smlouvu je možné ukončit dohodou smluvních stran.

Článek VI.
Závěrečné ujednání

1. Vztahy mezi smluvními stranami vzniklé a neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění a zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování
v právních vztazích.

2. Smluvní strany výslovně vylučují uplatnění $ 2315 zákona č. 89/2012 Sb.

3. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních s platností originálu, z toho pronajímatel obdrží jedno vyhotovení a
nájemce také jedno vyhotovení

4. Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy jsou platné za předpokladu, že byly učiněny písemnou formou.
5. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran.

6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem přečetly, smlouva je uzavřena dle svobodné vůle
smluvních stran, s plným porozuměním textu smlouvy i jejím důsledkům, nikoliv v tísni a za nápadně
nevýhodných podmínek a s obsahem souhlasí.

 

 

V Praze dně „0 V Prazedne ZS KE
Nájemce : dá 1 M lE= Prónajímatel :
keř : še PRODUCT
: © P—5 -Nuselská 46, Praha 4, 140 0U Oo
B ae p čo Ž4š D0 56 „ a- Ó
DIC: CZ zo5 00 zbo š
Taťána Kosová MUDr. Martin Hollý
jednatel ředitel

Psychiatrická nemocnice Bohnice
Ústavní 01
181 02 Praha G- Bohnice 7

XE