Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NEBYTOVÉ PROSTORY - 1997
SMLOUVA O PODNÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ
uzavřená v souladu s § 2215 a násl. zákona č. 89/2012Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Lázně Hodonín, s.r.o.
se sídlem Měšťanská 3559/140, 695 01 Hodonín
zastoupené jednatelem Ing. Milanem Sýkorou
IČ: 064 58 467
DIČ: CZ 699001303
bankovní spojení: xxxxxx
č.ú.: xxxxxxxx
(dále jako nájemce)
a
Libor Budovič
se sídlem Sídlištní 7, 695 04 Hodonín
IČ: 488 50 951, DIČ: CZ 6101181185
(dále jen podnájemce)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto podnájemní smlouvu:
I.
Nájemce prohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy ze dne 30.10.2017 nájemcem nemovitosti č.p. 3514 na st.p.č. 4400 v areálu letního koupaliště Hodonín.
Nájemce pronajímá podnájemci ve výše uvedených nemovitostech v areálu letního koupaliště Hodonín prostory bufetu (místnost 120 sklad, 121 WC, 122 místnost personál, 123 chodba, 124 úklidová místnost, 125 sklad, 126 odpadky, 127 chodba, 128 bar, 129 bufet, 130 a 131 bar) o celkové výměře 125,76 m² na pozemku st. p.č. 4400.Součástí smlouvy je protokol o předání a převzetí předmětu podnájmu.
Podnájemce bude nebytové prostory, užívat jen v otevírací době LK za účelem:
- p r o v o z o v á n í b u f e t u - hostinská činnost –
II.
Výše nájemného je stanovena dohodou a činí 101 640,- Kč včetně DPH za rok, slovy stojednatisícšestsetčtyřicetkorun českých.
Smluvní strany si sjednávají tzv. „inflační doložku“, na základě které je nájemce oprávněn jednostranně každý rok zvýšit sjednané nájemné o roční míru inflace, a to vždy od měsíce následujícího po vyhlášení inflace Českým statistickým úřadem. Zvýšené nájemné bude uplatněno písemným oznámením ze strany nájemce.
Nájemné bude podnájemci fakturováno jednorázově fakturou, do 30. dne měsíce června příslušného kalendářního roku, tento den je dnem zdanitelného plnění. Splatnost faktury je 14 dnů.
Další náklady související s podnájmem nebytových prostor, elektřina a vodné-stočné, bude podnájemce hradit formou zálohy ve výši 24 000,- Kč/ rok. Záloha je splatná jednorázově na základě zálohové faktury vystavené nájemcem vždy do 20. července příslušného kalendářního roku, splatnost zálohové faktury je 14 dnů. Konečné vyúčtování provede nájemce na základě skutečně odebrané energie a vody naměřené na samostatných měřidlech instalovaných pro nebytové prostory. Aktuální stav měřidla bude uveden v zápise o předání a převzetí předmětu podnájmu.
Výše zálohy za službu může být měněna jednostranným oznámením nájemce podnájemci, a to v souvislosti se zvýšením plateb od dodavatelů služeb.
Případný nedoplatek či přeplatek zálohy na službu je splatný do 14-ti dnů od předložení vyúčtování nájemcem.
V případě nesplnění povinnosti úhrady podnájmu, tj. nájemného včetně služeb, zaplatí podnájemce smluvní pokutu ve výši 10.000,-Kč za každý jednotlivý případ. Neuhrazení nájemného, včetně služeb je porušením povinnosti podnájemce zvlášť závažným způsobem.
III.
Obecné důvody zániku podnájmu
a) Výpovědí ze strany nájemce nebo podnájemce s dvouměsíční výpovědní lhůtou
b) Podnájem zaniká také písemnou dohodou nájemce a podnájemce.
Výpověď podnájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Nájemce je oprávněn podnájem vypovědět v dvouměsíční výpovědní době i bez udání důvodu.
Nájemce má právo vypovědět podnájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu podnájemce bez zbytečného odkladu nebytové prostory odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení podnájmu, pokud nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem, tedy zejména pokud
a) nezaplatil-li nájemné a náklady za energie,
b) poškozuje-li nebytové prostory závažným nebo nenapravitelným způsobem,
c) způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže nájemci nebo
d) užívá-li neoprávněně nebytové prostory jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Nejpozději v den skončení podnájmu, předá podnájemce nájemci pronajaté prostory řádně vyklizené, resp. Uvedené do původního stavu, případně ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
IV.
Podnájemce je oprávněn užívat předmětné nebytové prostory v rozsahu této smlouvy a dále podle účelovosti. Pronájem zahrnuje pouze nebytový prostor specifikovaný v čl.I, nikoliv další prostory předmětných nemovitostí. Podnájemce odpovídá za jakoukoliv vzniklou škodu v uvedeném nebytovém prostoru. Podnájemce prohlašuje, že je mu stav nebytových prostor, které jsou předmětem podnájmu dobře znám, neboť si je prohlédl před uzavřením této smlouvy. Potvrzuje, že všechny jsou ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy a v tomto stavu je se všemi součástmi a příslušenstvím do podnájmu přebírá. Podnájemce je povinen užívat předmět nájmu řádně tak, aby nedocházelo k jeho poškození a opotřebování nad přiměřenou míru.
V.
Podnájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné právní předpisy, hygienické normy a předpisy vydané, zejména v oblasti protipožární, bezpečnosti práce a ochrany životního prostředí. Podnájemce odpovídá za likvidaci veškerých odpadů vzniklých při jeho činnosti v pronajatém prostoru.
VI.
Podnájemce odpovídá nájemci za všechny škody, které mu vznikly v souvislosti s užíváním prostor podle této smlouvy, a to i v důsledku činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců nebo třetích osob.
VII.
V případě pojistné události je podnájemce povinen neprodleně o této nájemce informovat. Nájemce má ve své pojistné smlouvě pojištěnou budovu a vybavení, které jsou součástí podnájmu, zboží a předměty vnesené podnájemcem do pronajímaných prostor je povinen pojistit podnájemce, včetně odpovědnosti za způsobené škody.
VIII.
Tuto smlouvu lze měnit, respektive doplnit pouze vzájemně odsouhlasenými písemnými projevy smluvních stran.
Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost prvopisu. Smluvní strany obdrží po jednom z nich. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn tyto prostory sloužící k podnikání dále dát do podnájmu nájemci, a to na základě souhlasu Pronajímatele usnesení č. 6528 ze dne 5.6.2018.
IX.
Tato smlouva se uzavírá od 1.6.2018 na dobu neurčitou. Plnění uskutečněné a přijaté před datem platnosti a účinnosti této smlouvy se považují za plnění v rámci této smlouvy, a to jak poskytnutí podnájmu ze strany nájemce, tak úhrada příslušné části nájmu ze strany podnájemce.
Tato smlouva bude zveřejněna v Registru smluv vedeném Ministerstvem vnitra České republiky.
Podpisem této smlouvy se ruší veškeré předchozí ujednání smluvních stran.
Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely podle své skutečné a svobodné vůle. Smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.
V Hodoníně dne 5.6.2018
…………………………………………..
…………………………………………
nájemce
podnájemce