Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu
Fyzikální ústav AV ČR, v. v. i.
Se sídlem v Praze 8, Na Slovance 2, PSČ 182 21
IČ: 68378271
Zastoupen prof. Janem Řídkým, DrSc., ředitelem
Bankovní spojení:
Číslo účtu:. .
(dále jen „ pronajímatel“)
a
Bc. Michal F a b i á n
trvalý pobyt:
IČ: 87441420
kontakt: tel:
e-mail:
(dále jen „ nájemce“)
I. Předmět a účel smlouvy
1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti dočasné stavby bez č.p. „Tesko B“ – dílny, kanceláře, sklady - na
pozemku parc. č. 1333/68, 1333/4, 4065/5, 4068 (dle geometrického plánu č. 3990-23/2014 ze dne
16.5.2014 na parc. č. 1333/73 ), zapsaných u Katastrálního úřadu hl. města Prahy pro katastrální území
Libeň.
2. Předmětem nájmu jsou místnosti č. 5,6 a 9 o celkové rozloze 76 m2 umístěná v dočasné stavbě dle čl I.1
vlevo od vchodu z ulice U Slovanky. Umístění místnosti je vyznačeno v příloze č. 1 – Plán nemovitosti,
která je nedílnou součástí této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“).
II. Účel nájmu
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pro účely své podnikatelské činnosti..
III. Způsobilost k užívání
Nájemce si před podpisem této smlouvy předmět nájmu prohlédl a potvrzuje, že předmět nájmu je
předáván ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, rovněž bere na vědomí, že předmět nájmu se
Na Slovance 1999/2, 182 21 Praha 8 +420 266 052 110
FAX +420 286 890 527
www.fzu.cz secretary@fzu.cz
strana 2 (celkem 5)
nachází v objektu dočasné stavby“, tj. v objektu bez zateplení, a s ohledem na dočasnost stavby
pronajímatel nepředpokládá další stavební úpravy včetně izolace stavby.
IV. Doba nájmu
Smlouva se uzavírá na dobu určitou do 31. 12. 2016. Smluvní strany potvrzují, že smluvní vztah dle
podmínek této smlouvy již trvá od 1.1.2016.
V. Předání předmětu nájmu
Nájemce potvrzuje, že pronajímatel zpřístupnil nájemci předmět nájmu před podpisem této smlouvy, tj.
předal nájemci klíče a umožnil mu přístup do Předmětu nájmu.
VI. Služby spojené s nájmem
1. Pronajímatel zajišťuje pro nájemce tyto služby: Dodávku tepla, elektřiny, teplé a studené vody a
odvádění odpadních vod veřejnou kanalizací, osvětlení společných prostor a odvoz komunálního
odpadu.
2. Nájemce bere na vědomí, že dodávka tepla a vody je měřena centrálně, tj. individuální měřiče spotřeby
nejsou instalovány a jejich instalace se ani v budoucnu nepředpokládá.
3. Vyúčtování služeb spojených s nájmem vyhotoví pronajímatel vždy za každý měsíc na základě
daňových dokladů (faktur) dodavatelů služeb a v souladu s pravidly uvedenými v příloze č. 2 –
„Metodika rozúčtování ceny“, a to poté kdy uvedené doklady obdrží.
4. Pronajímatel vystaví nájemci daňový doklad (fakturu) na vyúčtované služby se splatností 14 dnů ode
dne vystavení a daňový doklad spolu s vyúčtováním odešle na adresu nájemce uvedenou v záhlaví této
smlouvy v případě, že nájemce si jej po dohodě s pronajímatelem nevyzvedne v sídle pronajímatele.
5. Smluvní strany se dohodly, že za způsob doručení vyúčtování a doručení daňového dokladu se
považuje rovněž elektronické odeslání dokladů z adresy pronajímatele na adresu nájemce uvedené
v záhlaví této smlouvy. V případě doručování dokladů formou elektronického odeslání a zároveň
prostřednictvím poštovních služeb či osobního vyzvednutí je rozhodným datem doručení datum
odeslání elektronické zprávy.
VII. Nájemné
1. Nájemné činí 900,- Kč za m2/ rok, měsíční nájemné činí 5.700,- Kč. Strany se dohodly, že nájemné
je osvobozeno od DPH dle §56a zákona o DPH č. 235/2004 Sb.
2. Pronajímatel vystaví nájemci daňový doklad (fakturu) na nájemné se splatností 14 dnů ode dne
vystavení. Neobdrží-li nebo nepřevezme-li nájemce uvedený daňový doklad do 15. dne měsíce, za
které se nájemné účtuje, je nájemné splatné posledního dne účtovaného kalendářního měsíce na
bankovní účet pronajímatele .
Na Slovance 1999/2, 182 21 Praha 8 +420 266 052 110
FAX +420 286 890 527
www.fzu.cz secretary@fzu.cz
strana 3 (celkem 5)
3. Pro doručování daňového dokladu platí ustanovení čl. VI. odst. 4 a 5.
VIII. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze pro účely sjednané touto smlouvou.
2. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušený výkon práva nájmu dle podmínek k datu uzavření
smlouvy.
3. Užíváním předmětu nájmu nesmí nájemce omezovat další nájemce nemovitosti hlukem, kouřem,
prachem apod.
4. Jakékoliv stavební úpravy předmětu nájmu může nájemce provádět jen po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele v souladu se stavebními předpisy a na vlastní náklad.
5. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu k užívání třetí osobě bez souhlasu pronajímatele.
6. Nájemce je s ohledem na charakter dočasné stavby povinen dbát ve zvýšené míře na bezpečnostní
předpisy, zejména z oblasti protipožární ochrany.
7. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní řád a pokyny pronajímatele týkající se pořádku v nemovitosti,
užívání společných prostor, bezpečnosti apod.
IX. Výkon správy
1. Správu nemovitosti vykonává oddělení technické správy pronajímatele (dále jen „správce“).
2. Požadavky nájemce vyřizuje správce na základě písemného podání (přípustný e-mail) nájemce nebo
na základě ústního jednání smluvních stran po předchozím sjednání termínu jednání na kontaktní
adrese:
Fyzikální ústav AVČR, v. v. i.
Na Slovance 2, Praha 8,
Technická správa
tel: , e-mail :
tel: , e-mail :
X. Přístup pronajímatele do předmětu nájmu
1. Nájemce se zavazuje umožnit přístup pronajímateli do předmětu nájmu za účelem kontrolní prohlídky
nebo provedení opravy.
2. Kontrolní prohlídku provádí pronajímatel zpravidla v případě potřebných oprav nebo v případě
oprávněné potřeby pronajímatele.
3. V případě provedení nezbytně nutné opravy nebo řešení havarijní situace nájemce výslovně souhlasí
se zpřístupněním předmětu nájmu v době své nepřítomnosti.
Na Slovance 1999/2, 182 21 Praha 8 +420 266 052 110
FAX +420 286 890 527
www.fzu.cz secretary@fzu.cz
strana 4 (celkem 5)
XI. Prodlení nájemce s peněžitým plněním
Dostane-li se nájemce či pronajímatel do prodlení s peněžitým plněním podle této smlouvy, které
přesahuje 5 dnů, má pronajímatel právo požadovat na nájemci úrok z prodlení za neplacení nájemného
a ceny služeb spojených s nájmem, a to ve výši stanovené platným právním předpisem .
XII. Předčasné skončení nájmu
1. Před uplynutím ujednané doby nájmu může nájemce vypovědět nájem
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
b) přestane-li být pronajatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k
němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
2. Před uplynutím ujednané doby nájmu může pronajímatel vypovědět nájem
a) má-li být nemovitá věc, v níž se pronajatý prostor nachází, na základě vydaného správního
rozhodnutí odstraněna,
b) má-li být nemovitá věc, v níž se pronajatý prostor nachází, změněna tak, že změna brání
dalšímu užívání prostoru, případně technický stav nemovitosti pronajatého prostoru v níž se
pronajatý prostor nachází, se výrazně zhorší a s ohledem na dočasnost stavby by oprava byla
v rozporu se zásadou hospodaření s péčí řádného hospodáře ,
c) porušuje-li nájemce své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že je po dobu delší než
jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru nebo
neumožní-li nájemci provést nezbytnou kontrolní prohlídku nebo opravu.
3. Výpovědní doba je tříměsíční a začíná běžet dnem odeslání výpovědi vypovídané straně.
4. Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí nebo je schopna způsobit
značnou újmu druhé straně, má dotčená strana právo ukončit nájem bez výpovědní doby.
XIII. Vyklizení předmětu nájmu
Po skončení nájmu je nájemce povinen vyklidit pronajaté prostory a zpřístupnit je pronajímateli
nejpozději posledního dne nájmu. Neučiní-li tak nájemce z jakéhokoli důvodu, vyslovuje tímto
souhlas s tím, resp. zmocňuje pronajímatele k tomu, aby nebytové prostory nechal na náklady nájemce
vyklidit a movité věci a zařízení nechal vhodným způsobem uschovat.
XIV. Prodloužení nájmu
1. Smluvní strany mohou smlouvu prodloužit písemným dodatkem.
2. Smluvní strany vylučují ust. § 2285 v návaznosti na ust. § 2311 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník.
Na Slovance 1999/2, 182 21 Praha 8 +420 266 052 110
FAX +420 286 890 527
www.fzu.cz secretary@fzu.cz
strana 5 (celkem 5)
XV. Závěrečná ustanovení
1. Přílohou této smlouvy je Příloha č. 1 – Plán nemovitosti a Příloha č. 2 – Metodika rozúčtování ceny
2. Právní poměry stran neuvedené v této smlouvě se dále řídí zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
3. Smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze formou písemných dodatků.
4. Smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích, z nichž po jednom výtisku obdrží smluvní strany.
5. Pokud není uvedeno jinak, řídí se smlouva ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
v platném znění a příslušnými ustanoveními.
V Praze dne 26. 2. 2016 V Praze dne 19. 2. 2016
…………………………………. ………………………………….
Pronajímatel Nájemce
Na Slovance 1999/2, 182 21 Praha 8 +420 266 052 110
FAX +420 286 890 527
www.fzu.cz secretary@fzu.cz