Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
č. 10587/19/4/1421
Smluvni stranv:
1. Pronajímatel:
Statutární město Hradec Králové
se sídlem Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
IČ: 00268810; DIČ: CZ00268810; plátce DPH
zastoupené Správou nemovitostí Hradec Králové, příspěvkovou organizací,
se sídlem Kydlinovská 1521,500 02 Hradec Králové, zastoupenou
Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
(dále jen „pronajímátef)
2. Správce:
Správa nemovitostí Hradec Králové, příspěvková organizace
se sídlem Kydlinovská 1521, 500 02 Hradec Králové
zastoupená Ing. Jaroslavou Bernhardovou, ředitelkou organizace
IČ: 64811069; DIČ: CZ64811069; plátce DPH
zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle Pr.,
vložka 51
bankovní spojení: KB Hradec Králové Magistrát města HK
číslo účtu: 27-315020217/0100
ID datové schránky: rkyk8m9 Doručeno: 07.05.2019
E-mail: info@snhk.cz MHHKV085392/2019
(dále jen „správce") m\h@es743bf0e5
3. Nájemce: Uinhkes743bfíle5
Tomáš Tuček
se sídlem
IČ: 70170 CZ7511143068. plátce DPH
bankovní
číslo
Tel.
(dále jen „nájemce")
Preambule
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2302 a násl. z.č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném zněni tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání:
1. Záměr Statutárního města Hradec Králové pronajmout prostory, jež jsou předmětem
nájmu, byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města od 24.10.2018 do 13.11.2018.
Pronájem předmětných prostor za podmínek stanovených v této smlouvě byl schválen
Radou města Hradec Králové, usnesením č. RM/2018/143Q dne 3.12.2018.2
2. Jako další účastník smlouvy je uveden správce nemovitosti, který je dle platně Příkazni
smlouvy uzavřené se Statutárním městem Hradec Králové oprávněn k následujícím
jednáním a činnostem vlastním jménem a na vlastni účet:
2.1. k uzavírání smluv na dodávky plnění spojených s nájmem prostoru
s dodavateli energií, vody, kompletní výtahový servis apod. (dále jen „služby")
2.2. k nákupu služeb a k jejich následnému vyúčtování konečnému spotřebiteli.
1
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajimatel prohlašuje, Že je oprávněn pronajmout níže uvedený prostor sloužící
k podnikání č. 501 o celkové ploše 221,59 m2 (rampa 19,54 m2 se nezpoplatňuje, 1. NP
59,64m2, 2. NP 108,t4mz, 3. NP34,27m2), nacházející se v ulici Selicharova č.p. 1421 v
Hradci Králové (dále jen „prostot nebo „předmět nájmu"), Prostor je specifikován
v situačním plánku, který je nedílnou součásti této smlouvy. Pronajimatel touto
smlouvou přenechává uvedený prostor nájemci k užíváni za podmínek níže uvedených
a za tímto účelem: pro prodejnu sportovních potřeb, kancelář, sklad
2. Nájemce není oprávněn předmět nájmu užívat pro jiný, než v této smlouvě výslovně
sjednaný účel. Změnit výše ujednaný účel nájmu může nájemce pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele vyjádřeným formou dodatku ke smlouvě.
3. Nájemce prohlašuje, že si pronajímaný prostor prohlédl, podrobné se seznámil sjeho
technickým a stavebním stavem a na základě těchto skutečností jej shledal jako plné
vyhovující podnikatelské činnosti, pro kterou mu je pronajímán.
II.
Nájemné
1. Nájemné za užíváni první části prostoru (rampy o ploše 19,54 m2) se nezpoplatňuje.
Nájemné za užívání druhé části prostoru (1. NP o ploše 59,64 m2) se stanoví dohodou
ve výši 104.53,- Kč/m2/rok bez DPH,
tj. 6 234,- Kč/rok, slovy: šesttisícdvéstětřicetčtyři korun českých.
Statutární město Hradec Králové je plátcem DPH. K částce za pronájem prostoru bude
připočteno DPH v základní sazbě dle platné legislativy.
Měsíční nájemné včetně DPH činí 628,60,- Kč.
Nájemné za užíváni třetí části prostoru (2. NP o ploše 108,14 m2) se stanoví dohodou ve
výši 731,80,- Kč/ma/rok bez DPH,
tj. 79 137,- Kč/rok, slovy: sedmdesátdevěttisícstotřicetsedm korun českých.
Statutární mésto Hradec Králové je plátcem DPH. K částce za pronájem prostoru bude
pňpočteno DPH v základní sazbě dle platné legislativy.
Měsíční nájemné včetně DPH činí 7 979,60,- Kč.
Nájemné za užívání čtvrté části prostoru (3. NP o ploše 34,27 m2) se stanoví dohodou
ve výši 313,63,- Kč/m2/rok bez DPH,
tj. 10 748,- Kč/rok, slovy: desttisícsedmsetčtyřicetosm korun českých.
Statutární mésto Hradec Králové je plátcem DPH. K částce za pronájem prostoru bude
připočteno DPH v základní sazbě dle platné legislativy.
Měsíční nájemné včetně DPH činí 1 0B3.70,- Kč.
Celkové měsíční nájemné včetně DPH činí 9 692,- Kč.
Nájemné se zaokrouhluje na celé koruny směrem nahoru.
Pro účely uplatnění DPH se za datum uskutečnění zdanitelného plnění považuje den
skutečné platby, pokud nastane dřív, nebo poslední den účetního období.2
2. Pronajímatel má právo nájemné každoročně zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen. Pronajímatel je dále oprávněn
jednostranně zvýšit nájemné, pokud tak stanoví zákon nebo jiný obecně závazný právní
předpis.
2
III.
Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit ceny služeb zálohově dle rozpisu záloh za služby, který je
uveden v příloze č.1- Splátkový kalendář daňový doklad.
2. Vyúčtování skutečných nákladů na služby bude nájemci předloženo vždy po skončení
kalendářního roku, nejpozději s vyúčtováním topné sezóny. Zálohy na služby správce
vyúčtuje dle zákona č. 67/2013 Sb. pokud není v této smlouvě dohodnuto jinak, V
průběhu roku je pronajímatel oprávněn změnit výši záloh, je-li pro to důvod vyplývající ze
změny výše nákladů na zajištěni těchto služeb. Při změně sazby DPH nebo změny
záloh za služby bude vždy rozeslán nový Splátkový kalendář daňový doklad, nájemní
smlouva ve znění dalších dodatků zůstává v platnosti.
3. Nájemce při konečném vyúčtování uhradí náklady na:
dodávku tepla dle platné legislativy
dodávka vody a odvádění odpadních vod dle podružného měřiče
teplou vodu dle platné legislativy
srážkovou vodu dle pronajaté plochy
výtah dle skutečných nákladů
4. Smluvní strany jsou povinny provést ve stanovené lhůtě vyrovnání případných
nedoplatků nebo přeplatků. Ustanovení tohoto odstavce se uplatní i v případě, že nájem
skončí v průběhu kalendářního roku.
IV.
Platební podmínky a smluvní pokuta
1. Nájemné a úhrada záloh za služby jsou splatné měsíčně, a to vždy do 15. dne
příslušného měsíce na účet Správy nemovitostí Hradec Králové příspěvková
organizace, vedeného u Komerční banky Hradec Králové, č. účtu 27-315020217/0100
nebo v hotovosti v pracovní době správce na adrese jeho sídla - ul. Kydlinovská 1521,
500 02 Hradec Králové. Při jakékoliv platbě nájemce uvede variabilní symbol 902978.
2. V případě prodlení nájemce s úhradou plateb nájemného a služeb je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné
částky.
V.
Práva a povinnosti smluvnich stran
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a v souladu s účelem této
smlouvy a za podmínek uvedených v § 2302 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, není-li ve smlouvě stanoveno jinak.
2. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemné za podnájem nesmi
převyšovat nájemné za nájem tohoto prostoru stanovený touto smlouvou.
3. Nájemce je povinen po dobu nájmu na své náklady provádět a hradit běžnou údržbu.
Dále je povinen na své náklady provádět a hradit výměnu zařizovacich předmětů a
drobné opravy předmětu nájmu, jestliže náklad na jednu z těchto činnosti nepřesáhne
částku 10 000 Kč vč. DPH. Dále je nájemce povinen hradit veškeré náklady spojené
s provozem pronajatého prostoru.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které
má pronajimatel provést a umožnit provedeni těchto a jiných oprav, jinak odpovídá za
škody, které nesplněním této povinnosti vznikly.
3
5. Májemce se zavazuje hradit veškeré náklady na opravy týkající se vstupních dveří do
pronajatého prostoru včetně zasklení, a to bez ohledu na to, zda k poškozeni došlo
zaviněním nájemce, neznámou osobou nebo povětrnostními vlivy.
6. Nájemce je oprávněn provádět veškeré stavební úpravy, změny, opravy a údržbu
předmětu nájmu nad rámec běžného udržováni pouze s písemným souhlasem
pronajímatele. Souhlas bude vydán ve formě dodatku ktéto nájemni smlouvě
s uvedením konkrétních úprav, oprav čí změn předmětu nájmu. Smluvní strany se
dohodly, že tyto úpravy, opravy či změny bude nájemce provádět výhradně na vlastní
náklady, nebude požadovat po pronajímateli úhradu těchto nákladů, ani náhradu toho, o
co se případně zvýší hodnota předmětu nájmu, ani jinou náhradu za případné
zhodnocení nemovitosti - takové platby a náhrady není nájemce oprávněn požadovat ani
za dobu trvání nájmu, ani po skončení nájmu.
7. Nájemce je dále povinen oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro připadnou
změnu výše sjednaného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu nej později do 30 dnů po jejich vzniku.
8. Nájemce je povinen umožnit přistup oprávněným osobám pronajimatele a správce do
pronajatého prostoru za účelem kontroly jeho řádného užívání, oprav či údržby včetně
kontroly technického stavu zařízení k uzavíracím a vypouštěcím ventilům a dále za
účelem montáže, výměny a odečtu měřících zařízeni.
9. Nájemce je povinen umožnit správci vždy do 20.12. příslušného roku provedeni odečtu
podružných měřičů v pronajatém prostoru.
10. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby svým jednáním
neomezoval ostatní nájemce, vlastníky a pronajímatele v objektu, v němž je umístěn.
11. Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou pronajímateli v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu v důsledku jeho činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců či třetích
osob.
12. Likvidaci odpadu ze své podnikatelské činnosti a komunálního odpadu si zajišťuje
nájemce sám v souladu se zákonem o odpadech a souvisejícími předpisy. Nájemce je
rovněž povinen zajistit nezávadnost odpadních vod a nese veškerou odpovědnost za
porušeni ustanovení zákona o vodách, vodohospodářských předpisů a zákonů o
životním prostředí. V případě potřeby vdaných terminech vlastním nákladem zajišťuje
rozbory odpadních vod. jejichž výsledky předkládá provozovateli kanalizační sítě a
prostřednictvím správce i pronajímateli. V případě, že bude provozovatelem kanalizační
šitě udělena pokuta za překročeni nejvýše přípustných hodnot ukazatelů znečištěni
vypouštěných odpadních vod z domu, v němž se nachází předmět nájmu, nájemce se
zavazuje tuto pokutu zaplatit.
13. Nájemce vlastním nákladem zajistí požární ochranu předmětu nájmu včetně případné
revize hasicích přístrojů. Nájemce v předepsaných terminech dle příslušných norem a
předpisů zajišťuje na vlastni náklady prováděni pravidelných revizí, zkoušek a kontrol
provozovaného technického zařízeni v předmětu nájmu i do nájmu vneseného. Na
zařízeních v předmětu nájmu odstraňuje a hradí zjištěné závady. Pronajímateli
prostřednictvím správce předkládá kopie těchto revizí, zkoušek a kontrol, a to nejpozději
do 14 dnů po jejich obdržení.
14. Pronajímatel zajišťuje v prostoru nájemce pravidelný servis elektrického výtahu a tyto
náklady včetně nákladů za provoz výtahu se zaúčtují do služeb nájemce. Nájemce je
povinen pracovníkům pověřených servisem výtahu umožnit vstup do pronajatého
prostoru.
15. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu neni pojištěn.
4
VI.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou, a to od 1.6.2019.
2. Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědi bez udání
důvodů v šestiměsíční výpovědní době. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem
měsíce následujícího po doručení výpovědi. Výpověď musí být doručena druhé straně
V případě pochybností se má za to, že výpověď odeslaná s využitím provozovatele
poštovních služeb byla doručena třetí pracovní den po odeslání.
3. V případě neplnění povinností nájemce ujednaných v této smlouvě (zejména v případě
prodlení s placením nájemného a služeb po dobu delší než jeden měsíc), mé
pronajímatel právo ukončit nájem výpovědi v jednoměsíční výpovědní době.
4. Pronajímatel je oprávněn ukončit nájem výpovědi bez výpovědní doby v případě, že i
přes písemnou výzvu pronajímatele nájemce užívá věc takovým způsobem, že se
opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničeni věci. V případě,
že hrozí vážné nebezpečí z prodleni, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez
výpovědní doby i bez písemné výzvy dle předchozí věty
5. Porušuje-li nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem, čímž způsobuje
pronajímateli značnou újmu, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní
doby.
6. Smluvní strany se výslovně dohodly, že ust. § 2312 z.č. 89/2012 Sb.. občanský zákoník,
v platném zněni, se nepoužije, tzn. délka výpovědní doby je sjednána výslovně v této
smlouvě.
VII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce je povinen po ukončení nájmu vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu,
v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebeni, resp úpravám provedeným
s písemným souhlasem pronajímatele během nájmu Pronajímatel je povinen
poskytnout nájemci při předáni předmětu nájmu potřebnou součinnost.
2. V případě, že nájemce nepředá prostor vyklizený a uvedený do původního stavu
nejpozději do 12. hodin prvního pracovního dne následujícího po skončeni nájmu, je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku nájemného
připadajícího na jeden den nájmu, a to za každý započatý den prodlení.
3. O předáni a převzetí předmětu nájmu bude sepsán protokol pode psaný oběma
smluvními stranami (přip. jejich zástupci), v němž bude zejména zachycen stav
předmětu nájmu.
4. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě skončení nájmu výpovědí ze
strany pronajímatele nebude nájemce po pronajimateli požadovat náhradu za převzetí
zákaznické základny ve smyslu ust. § 2315, z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění.
Vlil.
Splátkový kalendář
1, Nedílnou součástí této smlouvy je příloha Splátkový kalendář - daňový doklad.
2. Na další nové daňové období nebo při změně sazby DPH bude vždy rozeslán nový
Splátkový kalendář, nájemni smlouva ve zněni dalších dodatků zůstává v platnosti.
5
IX.
Závěrečná ujednání
1. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se
to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se
v tomto případě zavazuji dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému
ekonomickému účelu ustanovení neplatněho/neúčinného. Uvedené platí obdobné i
v případě zrušení smlouvy dle § 7 zákona o registru smluv. Do té doby platí odpovídající
úprava obecně závazných právních předpisů České republiky.
2. Smluvní strany prohlašují, že na tuto smlouvu se mj. vztahuje zákon Č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňováni těchto smluv a o registru
smluv (zákon o registru smluv), a pronajímatel je dle § 2 cit. zákona subjektem, jehož
smlouvy se povinně uveřejňují prostřednictvím registru smluv.
3. Smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu všech smluvních stran a účinnosti nabývá
dnem uveřejněni v registru smluv.
4. Nájemce prohlašuje, že souhlasí s uveřejněním této smlouvy v plném znění (včetně
všech příloh).
5. Smluvní strany prohlašují, že smlouva neobsahuje žádná obchodní tajemství a nájemce
souhlasí s uveřejněním smlouvy (vč. metadat) bez stanovení jakýchkoliv dalších
podmínek.
6. Dle § 5 odst. 5 zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, je k řádnému uveřejnění
smlouvy třeba, aby byla uveřejněna způsobem tam stanoveným, a to včetně vyplnění
metadat. Smluvní strany se dohodly, že uveřejni metadata v níže uvedeném rozsahu a
prohlašuji, že uvedený rozsah metadat:
identifikace smluvních stran: Statutární město Hradec Králové, se sídlem
Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové, IČ: 00268810, ID:bebb2in;
Správa nemovitostí Hradec Králové, příspěvková organizace, se sídlem Kydlinovská
1521, 500 02 Hradec Králové, IČ: 64811069, ID: rkyk6m9;
se sídlem
IČ: 70170045;
vymezení předmětu smlouvy: Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikáni v ulici
Selicharova č.p. 1421, Hradec Králové;
cena 685 375,- Kč bez DPH,
datum uzavření smlouvy: datum podpisu smlouvy poslední smluvní stranou považuji
za správný, úplný a v tomto znění plné odpovídající a vyhovující požadavkům
zákona o registru smluv.
7. Tato smlouva je vypracována ve čtyřech stejnopisech o sile originálu, vlastnoručně
podepsaných zástupci smluvních stran, z nichž nájemce a správce obdrží po jednom
stejnopise a pronajímatel obdrží dva stejnopisy.
8. Tuto smlouvu je možno změnit jediné písemnými, pořadové číslovanými dodatky,
podepsanými oběma smluvními stranami. Žádný z účastníků smlouvy se nemůže
dovolávat pouhých ústních ujednání a dohod.
a Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz
své pravé a svobodné vůle uzavřít smlouvu tohoto obsahu ji podepisuji
Přílohy: příloha č. 1 - splátkový kalendář - daňový doklad
příloha č. 2 - pasport
příloha č. 3 - situační plánek
ft
V Hradci Králové 10.4.2019 -1 05. 2019
Pronajímatel:
Nájemce:
Ing. Jaroslava Bernhardová
ředitelka Tomáš Tuček
Správce:
Ing. Jaroslava Bernhardová
ředitelka
Vyhotovila: Blanka Davidová, referentka právního úseku
Splátkový kalendář - daňový doklad č. 902978 J
PFrr