Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O PODNÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
SMLOUVA O PODNÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
č. PN/20160042
(podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)
Jihoměstská majetková a. s.
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, v oddílu B, vložce číslo 12900
se sídlem:
Ocelíkova 672/1, PSČ 149 41 Praha 4
zastoupená:
Ing. Vladimírem Červíčkem, prokuristou
IČ:
28199081
DIČ:
CZ 28199081
bankovní spojení:
číslo účtu:
telefon:
e-mail:
dále jen „Nájemce“
a
Internátní mateřská škola, Praha 4, Stachova 518
příspěvková organizace zapsaná v rejstříku škol a školských zařízení vedeném MŠMT ČR
se sídlem:
Stachova 518/14, Háje, 149 00 Praha 4
zastoupená:
Bc. Boženou Havlíkovou, ředitelkou mateřské školy
IČ:
63108232
IZO:
600036936
bankovní spojení:
číslo účtu:
telefon:
e-mail:
dále jen „Podnájemce“
tuto
smlouvu o podnájmu nebytových prostor a části pozemku
uzavřenou dle ust. § 2215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v účinném znění (dále také „občanský zákoník“).
Čl. I.
Úvodní ustanovení
1.1. Nájemce je z titulu NÁJEMNÍ SMLOUVY o nájmu nemovitostí – objekt a pozemek č. NS 671-00/OP (SM1100000345) uzavřené dne 20. 6. 2011, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 1. 9. 2011, Dodatku č. 2 ze dne 28. 11. 2011 a Dodatku č. 3 ze dne 23. 10. 2012, mezi Nájemcem jako nájemcem na straně jedné a městskou částí Praha 11, se sídlem Ocelíkova 672/1, 149 41 Praha 4, IČ: 00231126, jako pronajímatelem na straně druhé (dále také „Pronajímatelem“) oprávněn užívat a se souhlasem Pronajímatele podnajmout a zřídit dočasné užívací právo třetí osobě k budově č.p. 671 (dále jen „budova“), ve které se nachází nebytové prostory a dva služební byty o celkové výměře 2.280,65 m2 a která je součástí pozemku parc. č. 860 – zastavěná plocha a nádvoří, o celkové výměře 1.640 m2 a pozemku parc. č. 859 – ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, o celkové výměře 7.019 m2, to vše v k.ú. Háje, obec Praha, část obce Háje.
1.2. Budova a pozemky specifikované v odst. 1.1. tohoto článku jsou zapsány na LV č. 1640 vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro k.ú. Háje, obec Praha, část obce Háje.
1.3. Nájemce přenechává Podnájemci níže specifikovaný předmět podnájmu do dočasného užívání za podmínek sjednaných v této smlouvě. Podnájemce podpisem této smlouvy prohlašuje, že se seznámil se stavem níže specifikovaného předmětu podnájmu a že k němu nemá žádné připomínky.
Čl. II.
Předmět smlouvy
2.1. Nájemce zřizuje Podnájemci užívací právo k části nemovitých věcí uvedených v ujednání článku I. odst. 1.1 této smlouvy:
a) následující nebytové prostory č. 0671-01 v pavilonu B1, o celkové výměře 423,40 m2, které se nacházejí v 1. a 2. nadzemním podlaží objektu č.p. 671, který je součástí pozemku parc. č. 860 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.640 m2, k.ú. Háje, obec Praha, část obce Háje, v ulici Janouchova, v Praze 4. Ideální ½ pozemku parc. č. 859 – rekreační plocha a sportoviště, ostatní plocha, o celkové výměře 7.019 m2, přičemž polovina výměry tohoto pozemku činí 3.509,50 m2;
b) s předmětem podnájmu se přenechávají k užívání jako příslušenství prostory o celkové výměře 304,53 m2 a části pozemku parc. č. 860 v rozsahu, v němž je jeho součástí pavilon B1.
Předmět podnájmu je vyznačen v situačním plánku, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy.
2.2. Nájemce přenechává Předmět podnájmu uvedený v odst. 2.1. tohoto článku Podnájemci k účelu provozování předškolního vzdělávání v souladu se zřizovací listinou mateřské školy, a Podnájemce jej takto do podnájmu přejímá. Podnájemce se výslovně zavazuje užívat Předmět podnájmu jen k tomuto účelu.
2.3. Podnájemce se zavazuje platit za užívání Předmětu podnájmu podnájemné ve výši a za podmínek sjednaných v této smlouvě.
2.4. Podnájemce je oprávněn Předmět podnájmu nebo jeho část přenechat do podnájmu nebo jakéhokoliv užívání části Předmětu podnájmu v souladu s usneseními Rady městské části Praha č. 0526/15/R/2008, č. 0757/20/R/2008 a č. 0852/22/R/2008. Veškeré uzavřené smlouvy o jakémkoliv užívání nebo podnájmu nad 250 hodin/rok je podnájemce povinen předat v písemné kopii na vědomí Nájemci do 14 dnů od jejich uzavření. Podnájemce se výslovně zavazuje bez předchozího písemného souhlasu Nájemce neposkytnout Předmět podnájmu neučinit právo podnájmu vzniklé na základě této smlouvy předmětem vkladu do smlouvy o společnosti, do smlouvy o tiché společnosti, obchodní korporace, jiné právnické osoby nebo svěřenského fondu. Podnájemce nesmí dát právo podnájmu, Předmět podnájmu nebo podnájemné do zástavy.
Čl. III.
Doba trvání smlouvy
3.1.
Podnájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1. 7. 2016.
3.2.
Výpovědní doba je dohodnuta v délce trvání tří měsíců a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
3.3.
Ke dni vzniku podnájmu bude Podnájemci předán Předmět podnájmu ve stavu způsobilém k ujednanému užívání, a to na základě předávacího protokolu podepsaného oběma stranami této smlouvy.
3.4.
Nájemce i Podnájemce jsou oprávněni skončit tuto smlouvu písemnou výpovědí bez udání důvodu. Výpověď musí být doručena druhé smluvní straně a je účinná doručením. V pochybnostech se má za to, že výpověď byla doručena druhé straně třetí pracovní den po odeslání s využitím provozovatele poštovních služeb. Podnájemce je povinen předat Předmět podnájmu zpět a věci určené k užívání spolu s Předmětem podnájmu Nájemci nejpozději do 15 dnů ode dne nabytí účinků výpovědi. V případě porušení této povinnosti je Podnájemce povinen zaplatit Nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jedentisíc korun českých) za každý započatý den prodlení.
3.5.
Podnájemce bere na vědomí, že v důsledku ukončení nájemního vztahu mezi Pronajímatelem a Nájemcem zaniká vztah podnájemní zřízený touto smlouvou. Nájemce se zavazuje, že do 7 kalendářních dnů ode dne, kdy se dozví o ukončení nájmu, sdělí písemně Podnájemci tuto skutečnost. V takovém případě je Podnájemce povinen vyklidit a předat Předmět podnájmu Nájemci, resp. Pronajímateli do 60 dnů ode dne, kdy mu byla taková skutečnost Nájemcem oznámena.
Čl. IV.
Podnájemné
4.1. Podnájemné za užívání Předmětu podnájmu bylo ujednáno dohodou smluvních stran. Výše základního podnájemného je pro tuto smlouvu stanovena sazbou 433,30 Kč ročně za jeden metr čtvereční plochy objektu (slovy: čtyřistatřicettři korun českých a třicet haléřů ročně za jeden metr čtvereční) a 8,455 Kč ročně za m2 pozemků, (slovy: osm korun českých a čtyřicetpět a pětdesetin haléřů za jeden metr čtvereční).
4.2. Celkové roční podnájemné plochy objektu budovy je 183.459,22 Kč (slovy: jednostoosmdesáttřitisícčtyřistapadesátdevět korun českých a dvacetdva haléřů). Celkové roční podnájemné plochy pozemku je 29.672,82 Kč (slovy: dvacetdevěttisícšestsetsedmdesátdva korun českých a osmdesátdva haléřů).
4.3. Podnájemce se zavazuje platit nájemci roční podnájemné ve výši 213.133,- Kč (slovy: dvěstětřinácttisícjednostotřicettři korun českých) zaokrouhleno na celé koruny nahoru, čtvrtletně ve výši 53.283,25 Kč (slovy: padesáttřitisícdvěstěosmdesáttři korun českých a dvacetpět halérů) splatné vždy do 15. dne kalendářního prvého měsíce každého kalendářního čtvrtletí (tj. termíny 15. ledna, 15. dubna, 15. července, 15. října), za něž je podnájemné hrazeno, na účet Nájemce č. vedený u . Dnem úhrady podnájemného je den připsání podnájemného na účet Nájemce.
4.4. Součástí této smlouvy je splátkový kalendář (daňový doklad) na příslušný kalendářní rok. K 15. 1. každého příslušného kalendářního roku bude vystaven Nájemcem nový splátkový kalendář na příslušný kalendářní rok.
4.5.
Podnájemné je osvobozeno dle ust. 56 odst. 4 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném a účinném znění. Za datum uskutečnněí zdanitelného plnění pro účely osvobození se považuje den splatnosti podnájemného, tzn. DUZP je vždy 15. 1., 15. 4., 15. 7. a 15. 10. daného roku.
4.6. Spolu s podnájemným je Podnájemce povinen platit náklady na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu podnájmu. Podnájemce se zavazuje zaplatit Nájemci za služby, jejichž poskytování je spojené s podnájmem na základě jednotlivých faktur vystavených Nájemcem. Procentuální podíl spotřebitele (Podnájemce nebytového prostoru) vychází z celkového součtu možných pronajímatelných ploch objektu Janouchova č.p. 671, Praha 4 a velikosti podnajímaného nebytového prostoru Podnájemce, který tvoří daný procentuelní podíl k celkové spotřebě.
· Elektrická energie (podle podílu obsazenosti)
· Teplo (dle náměru na podružném měřidle)
· Teplá voda (dle náměru na podružném měřidle)
· Studená voda – vodné a stočné (podle počtu osob)
· Srážkové vody (podíl dle zastavěné plochy)
4.6.
Nezaplatí-li podnájemce v příslušném termínu splatnosti podnájemné a úhrady za služby, jejichž poskytování je s užíváním nebytových prostor spojeno, zavazuje se zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
4.7.
Valorizace: od 1. dubna každého kalendářního roku, počínaje rokem 2017, bude výše podnájemného upravována (valorizována) tak, že vypočtené roční podnájemné bude vynásobeno koeficientem, který je součtem jedna plus údaj o výši inflace v procentech za předcházející kalendářní rok podle sdělení Českého statistického úřadu podělený jedním stem.
a) Takto upravené (valorizované) roční podnájemné bude platné a nájemce se zavazuje jej uhradit vždy od 1. 4. běžného roku a současně se stává ročním nájemným, které bude upraveno (valorizováno) obdobným způsobem pro další podnájemní období.
b) Nájemce Podnájemci písemně oznámí výši ročního podnájemného na příslušné podnájemní období vždy nejpozději do 31. 3. každého kalendářního roku.
Čl. V.
Údržba a úklid
5.1.
Podnájemce se zavazuje hradit náklady spojené s obvyklým udržováním nebytových prostor, které jsou Předmětem podnájmu. Pod obvyklým udržováním se rozumí rozsah oprav obdobný, jako je rozsah drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou uvedených v nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
5.2.
Podnájemce se zavazuje odstranit závady a poškození, které v Předmětu podnájmu, v příslušenství i v budově způsobil. Nestane-li se tak, má Nájemce právo po předchozím upozornění Podnájemce na závady a poškození tyto odstranit a požadovat od Podnájemce náhradu, kterou se Podnájemce zavazuje uhradit do 15 dnů od doručení výzvy k její úhradě.
5.3.
Podnájemce se zavazuje, že nebude provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v Předmětu podnájmu bez předchozího písemného souhlasu Nájemce, a to ani na svůj náklad.
5.4.
Nájemce je oprávněn provádět stavební úpravy Předmětu podnájmu a jiné podstatné změny Předmětu podnájmu po předchozím projednání s Podnájemcem. Provádí-li Nájemce takové úpravy na příkaz příslušného orgánu veřejné moci, je Podnájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
5.5.
Podnájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit Nájemci potřebu oprav, které má zajistit Nájemce a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak Podnájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této jeho povinnosti vznikla.
5.6. Provede-li Podnájemce technické zhodnocení Předmětu podnájmu nebo budovy, ve kterém je Předmět podnájmu situován (za podmínky souhlasu Nájemce), jeho vynaložené náklady mu nebudou ze strany Nájemce při skončení podnájmu uhrazeny.
5.7. Podnájemce je povinen provádět úklid příslušenství Předmětu podnájmu, zejména jím využívaných společných prostor objektu způsobem a v termínech v tomto objektu obvyklých.
Čl. VI.
Další povinnosti Podnájemce
6.1.
Podnájemce se zavazuje užívat Předmět podnájmu ke ujednanému účelu, podle platných právních předpisů a takovým způsobem, aby nedošlo k narušení chodu a provozu školy a školního vyučování. Podnájemce se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou obtěžoval jiného, nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv. Zejména nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat jiné odpady, vodou, kouřem, prachem, plynem, pachem, světlem, stínem, hlukem, otřesy a jinými podobnými účinky (imisemi).
6.2.
Podnájemce odpovídá za újmu (škodu) způsobenou jinému svojí činností.
6.3.
Nájemce má po předchozím telefonickém upozornění Podnájemce alespoň tři (3) pracovní dny předem právo vstupu do Předmětu podnájmu ke kontrole objektivních skutečností způsobu a rozsahu ujednaného užívání Předmětu podnájmu. Pokud Podnájemce bez vážného důvodu odmítne, bude toto odmítnutí považováno za užívání Předmětu podnájmu v rozporu se smlouvou. Podnájemci bude zasláno písemné upozornění a odmítne-li opět vstup Nájemci, příp. pronajímateli do Předmětu podnájmu, je nájemce oprávněn podat z tohoto důvodu výpověď z podnájmu. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Pokud se v případě havárie nepodařilo Podnájemce kontaktovat (telefonicky nebo e-mailem) a zajistit tak jeho přítomnost, je Nájemce oprávněn vstoupit do Předmětu podnájmu za účelem zjištění příčin a odstranění následků havárie i bez vědomí a přítomnosti Podnájemce. Nájemce je povinen Podnájemce o takovém vstupu do Předmětu podnájmu informovat bez zbytečného odkladu po jeho provedení.
6.4.
Podnájemce odpovídá za dodržování bezpečnostních opatření, zejména protipožárních předpisů Předmětu podnájmu i budovy, v níž je Předmět podnájmu situován.
6.5.
Podnájemce je povinen strpět a umožnit vstup těm, kteří na základě zvláštních zákonů nebo platných předpisů jsou oprávněni vykonávat preventivní a kontrolní činnost.
Čl. VII.
Povinnosti Nájemce
7.1.
Nájemce je povinen předat Předmět podnájmu Podnájemci ke dni účinnosti této smlouvy a Podnájemce je povinen Předmět podnájmu takto převzít. O převzetí Předmětu podnájmu jsou obě smluvní strany povinny sepsat a podepsat předávací protokol, ve kterém bude uveden stav Předmětu podnájmu, včetně počtu předávaných klíčů od Předmětu podnájmu a soupisu vybavení a zařízení Předmětu podnájmu.
7.2.
Nájemce je povinen zajistit Podnájemci nerušený výkon uživatelských práv Podnájemce po celou dobu podnájemního vztahu podle této smlouvy, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i předmětu činnosti podle čl. II. odst. 2.1. této smlouvy.
Čl. VIII.
Pojištění
8.1.
Podnájemce je povinen a zavazuje se nejpozději do jednoho měsíce od podpisu této smlouvy uzavřít pojistné smlouvy v rozsahu pojištění odpovědnosti za škodu, která by mohla vzniknout na Předmětu podnájmu, případně na budově, v níž je Předmět podnájmu situován i na majetku jiných, kterým by z činnosti Podnájemce nebo z nebytových prostor užívaných Podnájemcem škoda.
8.2.
Pokud Podnájemce odmítne nebo neuzavře Nájemcem předepsaná pojištění, bude toto neuzavření považováno za užívání Předmět podnájmu v rozporu se smlouvou. Podnájemci bude zasláno písemné upozornění a nebudou-li do jednoho měsíce pojištění uzavřena, bude podána výpověď. Podnájemce předá Nájemci doklad uzavření pojistné smlouvy nejpozději do jednoho měsíce od podpisu této smlouvy.
Čl. IX.
Ostatní ujednání
9.1.
Podnájemce bere podpisem této smlouvy na vědomí, že v budově, ve které se nachází Předmět podnájmu, jsou nebo budou umístěny kamery bezpečnostního kamerového systému městské části Praha 11 a dává tímto, podle ust. § 5 odst. 4 zákona č. 101/2000 Sb., v platném a účinném znění, a dává Nájemci, který zpracovává osobní údaje subjektů vstupujících do nájemních a podnájemních vztahů k městské části Praha 11, souhlas se zpracováním osobních údajů v podobě obrazového záznamu po dobu trvání podnájemního stavu.
Čl. X.
Závěrečná ustanovení
10.1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
10.2. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného číslovaného dodatku podepsaného oběma smluvními stranami. Za písemnou formu se nepovažuje právní jednání učiněné elektronickými nebo jinými technickými prostředky zachycujícími obsah právního jednání. Smluvní strany výslovně vylučují z užití ust. § 1740 odst. 3 občanského zákoníku.
10.1 Přílohou této podnájemní smlouvy jsou:
Příloha č. 1: situační plánek,
Příloha č. 2: specifikace Předmětu podnájmu.
10.2 Smlouva je veřejně přístupnou listinou podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
10.3 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.
10.4 Smlouva se vyhotovuje v šesti autorizovaných stejnopisech, z nichž Nájemce obdrží čtyři a Podnájemce dvě vyhotovení.
V Praze dne
8. 8. 2016
V Praze dne 8. 8. 2016
Nájemce: Podnájemce:
Jihoměstská majetková a.s.
Internátní mateřská škola, Praha 4, Stachova 518
Ing. Vladimír Červíček,
Bc. Božena Havlíková,
prokurista
ředitelka mateřské školy
Stránka 3 z 3