Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Č.J. NR / N / 13 / 2019
S M L O U VA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
(dále jen „smlouva“)
uzavřená na základě zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
mezi
Novoměstská radnice, příspěvková organizace
sídlo: Karlovo nám. 1/23, 120 00 Praha 2
IČ: 75092972
DIČ: CZ75092972
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Pr, vložka 1053
(dále jen „NR“),
a
Nájemce: AUTENTISTÉ s. r. o
sídlo: Křižíkova 488/115, Praha 8, 186 00
IČ: 03509541
DIČ: CZ03509541
(dále jen „nájemce“),
(dohromady dále též jako „smluvní strany“)
I. Úvodní ustanovení
1. NR prohlašuje, že užívá na základě smlouvy o výpůjčce s Městskou částí Praha 2 ze dne 8.
12. 2009 nemovitosti evidované v katastru nemovitostí, vedené Katastrálním úřadem pro
hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na LV 1275, pro katastrální území Nové Město,
obec Praha, a to:
a) budova s číslem popisným 1 (Novoměstská věž), způsob využití: jiná stavba, způsob
ochrany nemovitosti: památkově chráněné území, postavená na pozemku s parc. č. 768,
o výměře 115 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany
nemovitosti: pam. rezervace – budova, pozemek v památkové rezervaci, nemovitá
kulturní památka, chráněná značka geodetického bodu, nacházející se na adrese:
Karlovo náměstí č. p. 1, Praha 2;
b) budova bez čísla popisného a evidenčního (Novoměstská radnice), způsob využití:
jiná stavba, způsob ochrany nemovitosti: památkově chráněné území, postavená na
pozemku parc. č. 769/2, o výměře 1886 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří,
způsob ochrany nemovitosti: pam. rezervace – budova, pozemek v památkové
rezervaci, nemovitá kulturní památka, nacházející se na adrese: Karlovo náměstí, Praha
2;
(vše dále jen jako „budova“).
2. NR prohlašuje, že je oprávněna na základě písemného souhlasu od Městské části Praha 2,
která vykonává vlastnické právo k budově, uzavřít tuto smlouvu, a dále, že je oprávněna
vykonávat práva a plnit povinnosti z této smlouvy plynoucí.
1
3. Nájemce bere na vědomí, že je budova památkově chráněna jako národní kulturní
památka. Nájemce se zavazuje, že bude svoji činnost v jemu pronajatých nebytových
prostorách budovy vykonávat vždy způsobem, který odpovídá jejímu kulturně politickému
významu, památkové hodnotě a technickému stavu a zajistí, aby nedocházelo
k poškozování jemu pronajatých nebytových prostor a společných částí budovy, jejího vnitřního
vybavení ani k narušení provozu NR a jiných uživatelů v ostatních prostorách budovy.
II. Předmět a účel nájmu
1. NR přenechává touto smlouvou nájemci do užívání na sjednanou dobu za sjednanou úhradu
za nájem, a to:
a) jednotlivé nebytové prostory (místnosti) v termínu 24. 5. 2019 a 25. 5. 2019 v 1. patře
budovy, a to: Velký sál (místnost č. 134) a Obřadní místnost 25. 5. 2019 od 12:00 hodin
do 17:00 hodin (místnost č. 104,105) a v přízemí budovy a to: Mázhaus (místnost č. 40)
a Konšelský salonek (místnost č. 41)
b) spolu s právem užití přístupových komunikací a sociálního zařízení (místnost č. 38,38-
103,31-37,30,103-133,133,30-123,124-127,103) a zázemí (místnost č.,3,4,116-120)
(vše dále spolu též jako “nebytové prostory“).
2. Nájemce využije přenechané nebytové prostory výlučně pro uspořádání akce: festival
Praha pije víno (dále jen „účel nájmu“). Nájemce je povinen užívat přenechané nebytové
prostory k ujednanému účelu jako řádný hospodář.
3. Smluvní strany se dohodly, že nájemce nebude v nebytových prostorách provozovat jinou
podnikatelskou činnost, a prostory bude užívat s ohledem ke kulturně politickému
významu, památkové hodnotě a technickému stavu nebytových prostor a budovy.
4. Nájemce není oprávněn dát nebytové prostory nebo jakoukoliv jejich část do užívání jiné
osobě.
5. Smluvní strany se dohodly, že nájemce není oprávněn provádět jakékoliv úpravy nebo
opravy prostor bez předchozího písemného souhlasu NR. V případě, že NR poskytne
nájemci souhlas s úpravou nebo opravou prostor, bere nájemce na vědomí, že náklady
vynaložené na úpravu pronajatých prostor a jejich zhodnocení nese nájemce. Odchylně od
§ 2220 odst. 1 občanského zákoníku se ujednává, že takto provedené úpravy nebudou
předmětem vypořádání při skončení nájmu podle míry zhodnocení, pokud nebude předem
výslovně dohodnuto jinak.
III. Služby
1. NR bude poskytovat nájemci v souvislosti s užíváním nebytových prostor za úplatu
následující plnění (služby): dodávku studené vody (vodné) a odvod odpadní vody (stočné),
dodávku elektřiny, dodávku tepla a teplé vody (ohřev), úklid prostor před akcí, ostrahu
společných prostor, dohled správce v prostorách během akce.
2. Nájemce si na vlastní náklady zajistí následující služby: úklid prostor v průběhu akce a po
ukončení akce, vyklizení nebytových prostor po skončení nájmu, v případě potřeby
pořadatelskou službu.
2
IV. Výše nájemného a úhrady za služby
1. Výše nájemného včetně úhrady za služby je stanovena dohodou smluvních stran a činí
148 000,- Kč (stočtyřicetosmtisíc korun českých) + platná sazba DPH (31 080,-Kč), celkem
tedy 179 080,- Kč (stosedmdesátděvěttisícosmdesát korun českých), z toho nájemné činí
171 306,94 Kč včetně platné sazby DPH, úhrada za poskytnuté služby činí 7 773,06 Kč
včetně platné sazby DPH. Nájemné a úhrada za služby budou uhrazeny do 28 dní ode dne
doručení faktury nájemci.
2. Smluvní strany se dohodly, že NR má nárok na nájemné a úhradu za služby také tehdy,
pokud si nájemce nemožnost užívání nebytových prostor nebo dodávky služeb zavinil sám
(např. neposkytnutím součinnosti apod.) nebo pokud konání akce zruší ve lhůtě kratší než
15 dní před jejím konáním.
3. V případě prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby spojené s užíváním
nebytových prostor je nájemce povinen vedle zákonného úroku z prodlení zaplatit NR
smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.
4. Při nedodržení termínu vyklizení, uvedeném v čl. V. odst. 1 této smlouvy, se nájemce
zavazuje uhradit za každý započatý den prodlení s vyklizením a předáním nebytových
prostor smluvní pokutu ve výši 1/10 dohodnuté výše nájemného včetně úhrad za služby.
5. Smluvní pokuta je splatná do 15 dnů ode dne, kdy byl nájemce písemně vyzván k jejímu
zaplacení. Smluvní strany se výslovně dohodly, že NR je oprávněna domáhat se vedle
smluvní pokuty i náhrady škody, byť by tato škoda zčásti nebo i zcela vznikla v důsledku
porušení povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta.
V. Doba nájmu a skončení nájmu
1. Nebytové prostory se přenechávají nájemci do užívání na dobu určitou, a to od 24. 5. 2019
do 25. 5. 2019 od 6:00 hodin do 23:00 hodin. Tato doba zahrnuje přípravu a likvidaci
akce. Nájemce je povinen nejpozději do konce doby užívání nebytových prostor vyklidit a
řádně předat nebytové prostory NR. V případě, že nájemce nebytové prostory nevyklidí ve
lhůtě dle tohoto odstavce, je NR oprávněna prostory vyklidit a věci uskladnit na náklady
nájemce.
2. NR je oprávněna od této smlouvy odstoupit v případě, že nájemce užívá nebytové prostory
v rozporu s účelem nájmu nebo umožní užívání nebytových prostor jiné osobě v rozporu
s touto smlouvou. NR je oprávněna od této smlouvy odstoupit rovněž v případě, kdy
nájemce poruší jakoukoli svoji povinnost stanovenou v čl. I odst. 3, čl. II. odst. 2, 3, 4 a 5,
čl. VII. odst. 2 a čl. VIII. této smlouvy, popř. neodstraní-li ihned zjištěný závadný stav.
Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že mu NR i přes jeho výzvu svou
vinou neumožní užívat nebytové prostory v době nájmu a k účelu nájmu. Odstoupení od
smlouvy musí být učiněno písemně a doručeno zástupci druhé smluvní strany.
3. NR i nájemce mohou tuto smlouvu písemně vypovědět před uplynutím doby nájmu jedině
z důvodů uvedených v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, které jsou
stanoveny pro nájem.
4. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva zaniká okamžikem zániku práva NR
užívat budovu na základě smlouvy o výpůjčce uzavřené mezi NR a Městskou částí Praha 2.
5. Smluvní strany se dále dohodly, že tato smlouva může zaniknout i písemnou dohodou
smluvních stran.
6. Nájemce je povinen na vlastní náklady uvést nebytové prostory do stavu, ve kterém je
převzal, nejpozději do okamžiku skončení nájmu.
3
VI. Přístup do některých prostor
Smluvní strany se dále dohodly, že NR umožní nájemci na jeho výzvu po nezbytně nutnou
dobu přístup do nebytových prostor přes dvůr budovy, a to výhradně pro potřeby přípravy
akce v souladu s touto smlouvou.
VII. Práva a povinnosti NR a nájemce
1. Smluvní strany se dohodly, že NR je povinna:
a) zajistit podmínky pro bezpečný příchod a odchod pracovníků nájemce do nebytových
prostor a z nebytových prostor;
b) seznámit nájemce s provozním řádem objektu;
c) zajistit řádné plnění služeb, ke kterým se NR zavázala v čl. III. odst. 1 této smlouvy;
d) předat prostory nájemci před akcí a po akci je převzít po uplynutí doby nájmu, pokud
nájemce nebytové prostory řádně uklidil, vyklidil a zbavil veškerého odpadu;
e) zajistit otevření a uzamčení prostor před akcí a po akci;
f) zajistit úklid prostor před akcí;
g) zařídit, aby správce objektu zajistil asistenci při řešení technických záležitostí (např.
připojení ke zdrojům energií, zpřístupnění zázemí, obsluha stávajícího osvětlení,
obsluha jističů el. napětí v případě výpadku, ohlášení poruch a závad v prostoru atp.);
h) zajistit dohled správce objektu během akce v rozsahu své pracovní doby.
i) upozornit spolupořadatele na ohlašovací povinnost k místnímu poplatku ze vstupného
stanovené par. 4 vyhl. Č. 10/2011 Sb. hl. m. Prahy a par. 14 a zák. ČNR č. 565/1990 Sb.
o místních poplatcích.
j) zajistit standartní propagaci akce (web NR, kulturní přehledy)
2. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je zejména povinen:
a) nenarušovat chod ostatních akcí, konaných v budově, zejména svatebních obřadů;
b) dodat NR minimálně tři pracovní dny před akcí technický scénář akce a harmonogram
prací;
c) dodržovat zákaz parkování na nádvoří budovy;
d) pro krátkodobý vjezd na nádvoří budovy za účelem vyložení a naložení nákladu požádat
NR o povolení a nejpozději 1 pracovní den před akcí předat písemný seznam
registračních značek vozů, pro které se povolení krátkodobého vjezdu žádá;
e) nemanipulovat s předměty NR, které jsou umístěny v nebytových prostorách a ve
společných prostorách budovy;
f) nemanipulovat svévolně s technickými zařízeními v budově a jejich ovládacími prvky;
a s piánem v místnosti č. 134
g) dbát pokynů oprávněných osob NR a dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy
v budově;
h) během akce zajišťovat průběžný úklid přenechaných prostor;
i) po akci provést hrubý úklid všech přenechaných prostor, zajistit odvoz veškerého
odpadu a uvedení prostor do původního stavu;
j) dodržovat zákaz jakýchkoliv úprav trvalého i přechodného charakteru v nebytových
prostorách bez souhlasu NR;
k) v nebytových prostorách zajistit dodržování zákazu kouření a zacházení s otevřeným
ohněm; v případě, že pracovník nájemce odmítne dodržovat zákaz kouření nebo
manipulace s otevřeným ohněm, je nájemce povinen ihned učinit k dodržování zákazu
přiměřená opatření;
l) zajistit personální obsazení akce, dále pak přiměřenou ochranu a ostrahu věcí
umístěných v nebytových prostorách a věcí vnesených veřejností nebo zaměstnanci
nájemce do nebytových prostor po celou dobu nájmu;
4
m) ihned po uplynutí sjednané doby nájmu předat nebytové prostory NR ve stavu v jakém
je převzal;
n) neprodleně ohlásit NR jakékoliv závady a o jejich vzniku sepsat protokol, který předá
NR. Případné drobné škody na nebytových prostorách je povinen nájemce se souhlasem
NR okamžitě odstranit na svůj náklad, případné škody většího rozsahu je povinen
písemně ohlásit NR a s jeho souhlasem je uhradit v penězích, nebo uvést do původního
stavu. NR má v tomto případě právo výběru firmy, která uvedení do původního stavu
provede;
o) řádně plnit veškeré povinnosti vyplývající pro něho z platných právních předpisů,
zejména ze zákona č. 112/2016 Sb., o evidenci tržeb, v platném znění, pokud je povinen
se tímto zákonem řídit. V případě porušení jeho povinnosti vyplývající z platných
právních předpisů je nájemce povinen uhradit NR veškeré škody, které jí v takovém
případě vzniknou
p) zajistit standartní propagaci akce
q) respektovat zákaz lepení jakýchkoli lepenek na podlahy a zdi.
r) užívat vlastní el. spotřebiče s platnou revizní kontrolou.
s) sdělit NR osoby odpovědné za konání akce a při konání akce tyto osoby viditelným
způsobem označit.
3. Smluvní strany se dále dohodly, že za poškození nebytových prostor nájemcem nebo
osobami, které nájemce do nebytových prostor pozval, odpovídá nájemce.
VIII. Oprávnění ke vstupu a pokyny NR
Nájemce souhlasí s tím, aby měla NR oprávnění vstupovat kdykoliv do nebytových prostor
za účelem kontroly plnění povinností nájemce plynoucích z této smlouvy. Smluvní strany
se dohodly, že oprávněné osoby NR mají právo kontrolovat stav nebytových prostor.
V případě, že nájemce dostane od NR pokyny směřující k plnění jeho povinností
plynoucích z této smlouvy, je tento povinen jim ihned vyhovět, popř. odstranit závadný
stav.
IX. Závěrečná ustanovení
1. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat jen formou písemných dodatků, stvrzených
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
2. Veškerá ostatní ujednání či jednostranná sdělení, než která jsou uvedena v předchozím
odstavci (např. o zajištění a utvrzení dluhů, pokynech, požadavcích, příkazech), musí být
uskutečněna písemně, jinak jsou neplatná, dovolá-li se toho druhá ze smluvních stran, vůči
níž úkon zakládá povinnost, a to i v případech, kdy tak zákon nevyžaduje.
3. Nájemce je povinen bezodkladně písemně oznámit NR změnu adresy pro zasílání
písemností, a to tak, aby k faktické změně adresy nedošlo dříve než patnáct dnů poté, co
bude tato změna NR oznámena.
4. Písemnosti mezi smluvními stranami se doručují na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy,
nebyla-li nájemcem sdělena podle odst. 2 jiná adresa k tomu určená. Povinnost smluvní
strany doručit písemnost druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile
pošta písemnost adresátovi doručí. Účinky doručení však nastanou i tehdy, jestliže pošta
písemnost vrátí jako nedoručenou či nedoručitelnou z důvodů, že adresát písemnost
nevyzvedl v úložní lhůtě, nebo odmítl převzít, nebo se na uvedené adrese již nezdržuje; za
den doručení se v takovém případě považuje den, kdy byla písemnost vrácena druhé
smluvní straně.
5
5. Nájemce uděluje NR souhlas, aby veškeré informace obsažené v této smlouvě byly
poskytnuty vlastníku nebo správci nebytových prostor na jejich žádost a v souladu se
zákonem též třetím osobám.
6. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž NR i nájemce obdrží jeden stejnopis.
7. Vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, příp. příslušnými ustanoveními ostatních obecně
závazných právních předpisů.
8. Pokud by se některé ustanovení této smlouvy ukázalo jako zcela nebo zčásti právně
neúčinné, není tímto dotčena platnost ostatních ujednání. V takovém případě je třeba
smlouvu vykládat (provádět) dle jejího obsahu (účelu).
V Praze dne 22. 5. 2019 .........................……….
Nájemce
........................……
NR
6