Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
zdraví M ikulov s.r.o. Svobody 220/2, 692 01 M ikulov 469 79 557
ZD.3AVÍ MIKUiAJV, s.f. Smlouva o nájmu prostor
Svobody 2J?92 01 Mikulov B V /1 /2 0 1 9
| - __ Tjal / í 9 305 928 Níže uvedeného dne, a roku byla mezi smluvními stranami podle ustanovení
F * x4 €oS 4fe9,79 557 § 2201 a následujících zákona 89/2012 Sb. zákoník v platném nájem ní
zapsánírv-OR u K S B rno cxkl C. v»oc smlouva tohoto
(dále jen „smlouva“)
Sm luvní strany
Pronajím atel: zdraví M ikulov, s.r.o.
(dále jen „pronajím atel“)
se sídlem: Svobody 220/2,692 01 M ikulov
zastoupená: Ing. Josefem Halouzkou, jednatelem
46979557
CZ46979557
bankovní spojení: KB a. s., M ikulov
107-7544190297/0100
zapsaná v obchodním vedeném Krajským soudem
v oddíl C, vložka 8000
a
N ájem ce: Všeobecná zdravotní republiky
(dále jen „nájem ce“)
se sídlem Orlická 4/2010, 130 00 Praha 3
zastoupená Ing. K abátkem , VZP
k podpisu smlouvy je Crhová,
ekonomického odboru Regionální
Brno, pro Jihomoravský kraj a Kraj
411 97 518
CZ41197518
bankovní spojení: národní banka, Na 28,
1 15 03 Praha 1
1110209651/0710
adresa: Benešova 10, 659 14 Brno
Úf vod n í I.
ustanovení
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy, nemovitosti Polikliniky (dále jen
“) na adrese Svobody 220/2, 692 01 M ikulov, tato nemovitost je zapsána na LV 2195
pro obec a katastrální území M ikulov.
zdraví M ikulov s.r.o. Svobody 220/2, 692 01 M ikulov 469 79 557
II.
a nájm u
1. Pronajímatel nájemci v tomto do užívání prostor sloužící podnikání
specifikovaných a vymezených mezi stranami této smlouvy o celkové 31,32 m2, (dále
jen „prostor“) viz, 1 smlouvy - 1 .NP.
OZN. Název m ístnosti Plocha m 2
125 Chodba - vstupní hala prostory) 7,0
126 VZP- 13,8
127 VZP - denní místnost 10,52
31,32
CELKEM
2. Pronajímatel uvedený prostor nájemci do užívání za užívání
k Všeobecné zdravotní republiky.
III.
Nájem né a úhrada za služby
1. Nájemce se zavazuje platit za užívání prostoru sloužícího podnikání pronajímateli nájemné
2.200 za 1m2/rok.
nájemné celkem 68.904,-
nájem né 5.742,-
Další platby - zálohy na služby:
1. teplo 12.456,- 1.038,-
140,-
2. vodné a 1.680,- 522,-
70,-
3. 6.264,- 700,-
4. odpad 840,- 2.470,-
5. úklid 8.400,-
Celkem služby DPH:
nájemné se zálohami za služby celkem 98.544,-
nájemné se zálohami za služby 8.212,-
a) nájemné na vystavené faktury
I. Nájemné bude placeno od data faktury na
pronajímatelem se splatností 30 rovnající se výši nájemného se
adresu nájemce v
zálohami za služby.
II. Pronajímatel je dnem 1. 1. 2020 vždy
k 1.1 .zvyšovat výši nájemného o procentuální míru celkové inflace v
republice, vyhlášenou statistickým Zvýšení nájemného se bude
z 5.742,- nájem ného a další zvýšení nájemného bude
z 5.742,- navýšené o míru inflace, stanovenou
zvýšení. Zvýšení nájemného pronajímatel oznámí Nájemci do 31.
roku. Nedoplatek za zvýšené nájemné za leden až je splatné spolu
2
zdraví M ikulov s.r.o. Svobody 220/2, 692 01 M ikulov 469 79 557
s nájemným splatným po oznámení pronajímatele o zvýšení
nájem ného.
III. S ohledem na § 56a odst. 2 zák. 235/2004 Sb., o dani z hodnoty, ve
je nájem prostoru dle této smlouvy osvobozen od z
hodnoty. prostor:
b) náklady na
Náklady na prostor budou na na m2 pronajaté
plochy nájemcem vždy do 3 od za rok pronajímatelem.
c) náklady na vodu a
Náklady za studenou vodu a budou na
na m2 pronajaté plochy nájemcem vždy do 3 od za
rok pronajímatelem.
d) náklady na elektrickou energii:
Náklady na elektrickou energii budou na
na m2 pronajaté plochy nájemcem vždy do 3 od za rok
P ronajím atelem .
e) náklady na likvidaci a odvoz kom unálního odpadu:
Náklady na likvidaci a odvoz komunálního odpadu budou na
na m2 pronajaté plochy nájemcem vždy do 3 od za
rok pronajímatelem.
f) náklady na úklid
Náklady na úklid pronajatých prostor budou na na m2
pronajaté plochy nájemcem vždy do 3 od za rok
pronajím atelem .
g) rekapitulace:
I. Nájemné z prostor a zálohu na služby bude nájemce platit bezhotovostními ve
Pronajímatele, který je veden u KB a. s., M ikulov, pod
107-7544190297/0100.
II. Smluvní strany berou na že závazek placený banky je
placené na pronajímatele u jeho banky.
III. Pronajímatel se zavazuje, že náklady na služby, jejichž poskytování je s nájmem prostoru
sloužícího podnikání spojeno, nájemci ve stanovených
právním i
IV. Nájemce se zavazuje, že nedoplatek na nákladech zaplatí Pronajímateli
bez odkladu, ve do patnácti od jejich
V. Pronajímatel se zavazuje, že na úhradách N ájem ci
po provedení jejich
zaplatí bez odkladu, ve do patnácti
VI. Pokud by nájemce mohl prostor užívat jen proto, že pronajímatel neplní své
povinnosti z této smlouvy nebo povinnosti stanovené zákonem, má nájemce nárok na
slevu z nájemného.
IV.
Práva a povinnosti pronajím atele a nájem ce
1. Nájemce nese ze svého veškeré náklady na eventuální stavební úpravy prostor, které jsou
pro využití prostor dle této smlouvy, tj. zejména užívání v souladu se
stavebním povolením nebo technické pro technologie v prostorách, nebo dle
jiných K veškerým úpravám, již stavebním nebo užívání je
nutné vyžádat si písemný souhlas pronajímatele.
3
zdraví M ikulov s.r.o. Svobody 220/2, 692 01 M ikulov 469 79 557
2. K veškerým úpravám, již stavebním nebo užívání, je nutné
vyžádat si písemný souhlas pronajímatele a to formou dodatku k této
Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem povolené úpravy jsou
nájemného vedle sjednaného nájemného, tzn., že nájem ního
vztahu nemá nájemce právo na úhradu které vynaložil na zhodnocení
nájmu, pokud se strany nedohodnou jinak.
3. Pronajímatel souhlasí s tím, aby takto odsouhlasené technické zhodnocení odepisoval
nájem ce.
4. Nájemce je užívat prostory pouze v rozsahu a k dohodnutém v této
5. Nájemce bude v pronajatých prostorech provozovat spojené sjeho
adm inistrativní
6. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s udržováním a drobnými opravami
prostor. si strany ujednaly, že za tyto náklady pro této smlouvy považují náklady
ve smyslu ustanovení vlády 308/2015 Sb. v platném
7. Nájemce je povinen bez odkladu oznámit pronajímateli oprav, které
má pronajímatel provést, a umožnit mu provedení i jiných nezbytných oprav, jinak
nájemce odpovídá za škodu, která povinnosti vznikla.
8. Nájemce není pronajaté prostory, nebo jejich do podnájmu
9. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli prohlídku technického stavu prostor
jednou za
10. Nájemce se zavazuje, že provedením vhodných technických a
realizovaných podle zákona 133/1985 Sb., o požární ve jeho a
zajistí na své náklady ochranu prostor vznikem požáru.
11. nájmu je nájemce povinen vrátit prostory ve stavu v jakém je
s k obvyklému užívání. a prostor
zahájení i nájmu bude provedeno za obou smluvních stran. O a
prostor bude písemný protokol, ve kterém bude zachycen
technický stav prostor.
12. Pronajímatel je povinen zajistit a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak této smlouvy,
tak i užívání této smlouvy.
13. Pronajímatel se zavazuje likvidaci komunálního odpadu, úklid a
pronajatých
14. Pronajímatel je povinen pojistnou smlouvu, vztahující se na škody
živelnou pohromou na nájmu. Za jiné škody pronajímatel neodpovídá a není
povinen v tomto smyslu jinou pojistnou smlouvu. Zejména není pronajímatel povinen
ve vlastnictví nájemce.
15. Pronajímatel souhlasí, aby nájemce byl registrován u správce služeb
jako majitel telefonní stanice.
4
zdraví M ikulov s.r.o. Svobody 220/2, 692 01 M ikulov 469 79 557
V.
Sm luvní pokuty a poplatky z prodlení
1. Nájemce se zavazuje, že v prodlení s úhradou nájemného zaplatí pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 0,05 % (slovy: setin procenta) z dlužné za každý den
prodlení.
2. Nájemce se zavazuje, že v prodlení s úhradou za služby eventuálního
nedoplatku za služeb, jejichž poskytování je s nájmem spojeno delším než 5 dní,
zaplatí pronajím ateli poplatek z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné za každý den prodlení,
však 10,- za každý i prodlení.
3. Zaplacením smluvní pokuty není nárok pronajímatele na zákonný úrok z prodlení
dle § 1970 zákoníku.
4. Pronajímatel se zavazuje, že v prodlení s vrácením na úhradách za
služby, jejichž poskytování je s nájmem spojeno delším než 5 dní, zaplatí nájemci poplatek z
prodlení ve výši 0,1 % z dlužné za každý den prodlení, však 10,- za každý i
prodlení.
5. splatnosti smluvní pokuty byla ujednána v délce patnácti od
smluvní pokuty druhé smluvní V pochybnostech se má za to, že
smluvní pokuty bylo pracovního dne po jejím odeslání.
Zahájení a VI.
nájmu prostor
1. Nájem prostor se sjednává na dobu a to od 1.6. 2019.
2. Tato nájemní smlouva nájemní smlouvu ze dne 15. 3. 2010 všech a
dává do souladu vztah mezi pronajímatelem a nájemcem dle zákoníku 89/2012
Sb. v platném
3. nájmu byl nájemci již a nájemní vztah se podpisem této smlouvy
4. nájmu se ustanoveními § 2312 až 2314 zákoníku.
5. Smluvní strany mohou smluvní vztah dohodou.
6. V zániku nájmu je nájemce povinen prostory vyklidit a vyklizené
pronajímateli bez odkladu. Pro že nájemce nevyklidí nájm u
následující den po nájemního vztahu, pak se smluvní strany dohodly na tom, že
nájemce uhradí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1000, za každý i den
prodleni s vyklizením nájm u.
Pro že nájemce nevyklidí nájmu do 10 po nájemního vztahu,
nájemce pronajímateli touto smlouvou plnou moc k tomu, aby do
nájmu vstoupil a na náklady a nájem ce nájmu vyklidil.
nájemci nebo jiným osobám má právo pronajímatel nechat uskladnit na náklady a
N ájem ce.
7. Smluvní strany aplikaci ustanovení § 2315 zákoníku, tzn.
že nájemce nemá právo na náhradu za výhodu pronajímatele nebo nového nájemce, kterou
získali zákaznické základny vybudované nájem cem .
5
¡ zdraví M ikulov s.r.o. Svobody 220/2, 692 01 M ikulov ( ¢ 469 79 557
VII.
h£¤ ¤¥¦ ¦§ Sm louvy
D¨© ! 1. Smluvní strany jsou si
zákonné povinnosti od 1. 7. 2016 dle zákona
H 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách d "##$%&" 7 ')01234 smluv, 568 89 @6ABC E FGEI
P QRS T UTVWXY`a sm luv a o registru sm luv (zákon o registru sm luv) tuto Sm louvu
všech
dohod, kterým i se tato Sm louva bcef gipq r stu nahrazuje nebo ruší, a to vwxy
registru smluv.
Smlouvy dle tohoto odstavce se rozumí vložení elektronického
obrazu textového obsahu Sm louvy v def a ghijkjl mn formátu a opqr s m etadat
podle § 5 odst. 5 zákona o registru smluv do registru smluv.
tuv vwx xy 2. Sm luvní strany se dohodly, že tuto Sm louvu zašle správci registru sm luv k
z{|}~ ~
registru sm luv nájem ce. N otifikace správce registru sm luv o d d
Sm louvy bude zaslána pronajím ateli na em ail
Ing. Josef Halouzka, em ail: osoby pronajímatele - jednatel
Pronajímatel je povinen
¡¢£ zkontrolovat, že tato Sm louva
všech a metadat byla v registru smluv
¤¥¦ ¦§¨ ¨©ª V « ¬«® ¯ že pronajím atel zjistí jakékoli °±² ±³°´³µ¶ · nedostatky, je povinen
£¸¹º»¢¼¸£ ½¾¿ÀÁ o nich
informovat nájemce. Postup uvedený v tomto odstavci se smluvní
à ÄÃÅÆ ÇÈÉÊ ËÌÍ strany zavazují dodržovat i v
jakýchkoli dalších dohod, kterými se tato
Smlouva bude Î ÏÎÐÑÒ ÓÔÕÖ Ô×ØÙÚ Û ÜÝÞß nahrazovat.
VIII.
àáâãá äåæç a ochrana zdraví è é práci
êëìíë îïðñò ó ô õ 1. Pravidla pro organizace
a zdraví práci jsou upravena zejména zákonem
õ 262/2006 Sb., zákoníkem práce a zákonem 309/2006 Sb., kterým se upravují další
požadavky ö÷øù÷ úûüýþ a ochrany zdraví ÿ D práci v ¡¢£¤¥¦ ¡§¥¦¨£© vztazích a o
ö÷øù÷ úûüýþ a ochrany zdraví ó ô H !H nebo poskytování služeb m im o "#$%&'( "#)'(0
vztahy.
2. Sm luvní strany jsou povinny se '1)234( 56789@ inform ovat o rizicích, která se týkají
výkonu práce a o A BCEFGIP QRST UVWXY k `abcde f gh jejich f ipqgrstu Inform ace budou
v wxyy
po a vyhodnocení rizik.
3. Sm luvní strany se dohodly, že osobou def ke koordinaci ghijkl mn opqr stu
k vwxyz{ | }~~
a zdraví v souladu s § 101 odst. 3 zákoníku práce pro
v objektu uvedeném v ¡ I. této sm louvy je pronajím atel, zastoupený
osobou jednatele, který koordinuje ¢£¤¥¦ § ¨©ª« ¬® k ¯°±²³´ µ¶·¸¶ ¹º»¼½ a zdraví
¾¿À ÁÂÿÃÄ a postupy k jejich ÅÆÇÈÉÊ ËÌ
IX.
ÍÎÏ ÐÑ ÒÎ ujednání
1. Tato nájemní smlouva byla sepsána ve dvou stejnopisech, z nichž jedno vyhotovení obdrží
Pronajímatel a jedno Nájemce.
2. Tato sm louva Ó ÔÕ být Ö × ×Ø nebo zrušena pouze písem nou form ou.
6
zdraví M ikulov s.r.o. Svobody 220/2, 692 01 M ikulov 469 79 557
3. Veškeré dodatky k této budou provedeny a
podepsány smluvními stranami. neupravená, se
zákoníku,
4. Práva a povinnosti smluvních stran, touto smlouvou
potom ode dne
ustanovením i, zákoníku, zejm. § 2201 a násl.
jakož i ustanoveními dalších závazných právních
5. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran,
1.6.2019.
6. sm louvy, 1- 1. NP, je nedílnou této smlouvy.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu jejím podpisem že byla
a
po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné
svého
nikoliv v tísni a za rozumové slabosti nebo lehkomyslnosti. Na
souhlasu s jejím obsahem své podpisy.
V dne............. V dne . ?. ?. /??.'.
Za Pronajímatele: Za Nájemce:
DHAVI MIKULOV, s.r.o. všeo becn á
Svo ody 2, 6 32 01 Mikulov zdr avo t n í
Region
5-171
Crhova
ekonomického odboru,
Regionální Brno,
pro Jihomoravský kraj a Kraj
7
8