Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Plzeň, statutární město AW Přeštice s.r.o.
2015/004387/NS
VS 3011005462
NÁJEMNÍ SMLOUVA
číslo 2015/004387/NS
Ve smyslu § 2201 a § 1746/2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník se uzavírá tato
nájemní smlouva mezi smluvními stranami:
1) pronajímatel: Plzeň, statutární město
zastoupené primátorem města Plzně
náměstí Republiky 1
301 16 Plzeň
IČO 000 75 370
DIČ CZ00075370
primátor: Martin Zrzavecký
2) nájemce: AW Přeštice s.r.o.
zastoupená jednatelem
Komenského 75
334 01 Přeštice
IČO 29157579
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Plzni,
oddíl C, vložka 27528
jednatel: Miroslav Wuchterle
IDDS: wy7dvy6
I.
Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je nájem pozemků:
parcelní číslo katastrální území pronajatá výměra plocha pozemku druh pozemku dle KN
ostatní plocha – ostatní
745/12 Radčice u 52 m2 52 m2
745/9 Plzně 37 m2 37 m2 komunikace
773/3 39 m2 39 m2 ostatní plocha – ostatní
745/6 Radčice u 114 m2 114 m2
745/11 Plzně 54 m2 54 m2 komunikace
Radčice u orná půda
Plzně
ostatní plocha – ostatní
Radčice u komunikace
Plzně
ostatní plocha – ostatní
Radčice u komunikace
Plzně
a částí pozemků:
parcelní číslo katastrální území pronajatá výměra plocha pozemku druh pozemku dle KN
Strana 1 (celkem 8)
Plzeň, statutární město AW Přeštice s.r.o.
2015/004387/NS
VS 3011005462 ostatní plocha,
jiná plocha
762/1 Radčice u 2294,77 4879 m2
745/1 Plzně + 18,08 m2 4340 m2 ostatní plocha,
745/43 80,29 m2 ostatní komunikace
745/10 Radčice u 2 m2
762/6 Plzně 1,67 m2 334 m2 ostatní plocha,
509/2 211,81 m2 198 m2 ostatní komunikace
745/8 Radčice u 25,76 m2 1834 m2
516/3 Plzně 5,53 m2 73 m2 ostatní plocha,
515/4 62,98 m2 22 m2 ostatní komunikace
Radčice u 2,72+5,67 m2 258 m2
Plzně 10,32 m2 ostatní plocha,
ostatní komunikace
Radčice u
Plzně ostatní plocha,
ostatní komunikace
Radčice u
Plzně ostatní plocha,
ostatní komunikace
Radčice u
Plzně ostatní plocha,
ostatní komunikace
Radčice u
Plzně ostatní plocha,
ostatní komunikace
Radčice u
Plzně
Pozemky jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště
Plzeň – město na LV 1 ve vlastnictví statutárního města Plzně.
Mapový list s označením dotčených pozemků (dále jen předmětné pozemky) tvoří přílohu
č. 1 této smlouvy.
II.
Účel nájmu
Pronajímatel pronajímá nájemci předmětné pozemky k výstavbě a provozování dopravní
a technické infrastruktury (komunikace vč. odvodnění, chodníky, parkovací stání, veřejné
osvětlení, kanalizace, plynové, vodovodní a elektro přípojky vč. přeložek) vč.
vegetačních úprav v rámci realizace stavby „Bydlení Na Hůrce – Radčice“ (dále jen
„Stavba“), vyznačené na situaci, jenž tvoří přílohu č. 2 této nájemní smlouvy.
III.
Doba trvání nájmu, skončení nájmu (smlouvy)
Nájem předmětných pozemků se sjednává na dobu určitou, do majetkoprávního
vypořádání Stavby mezi pronajímatelem a nájemcem, nejdéle však do 31. 7. 2023.
Nájemní smlouvu lze ukončit:
- vzájemnou písemnou dohodou obou smluvních stran;
- výpovědí bez výpovědní doby ze zákonných důvodů,
Strana 2 (celkem 8)
Plzeň, statutární město AW Přeštice s.r.o.
2015/004387/NS
VS 3011005462
Je-li smlouva vypovězena bez výpovědní doby, zaniká účinností výpovědi, přičemž
účinnost nastává ke dni doručení písemnosti obsahující výpověď druhé smluvní
straně ve smyslu bodu 5 článku VIII. smlouvy.
- odstoupením od smlouvy na základě smlouvou sjednaných důvodů,
Smluvní strany se dohodly, že odstoupení od smlouvy má právní účinky ex nunc,
tj. smlouva se ruší s účinností ke dni doručení písemnosti obsahující oznámení o
odstoupení druhé smluvní straně ve smyslu bodu 5 článku VIII. smlouvy.
IV.
Nájemné a jeho splatnost
Nájemné bude placeno v české měně na účet pronajímatele č. , vedeném u Komerční
banky, a. s., variabilní symbol 3011005462. Smluvní strany se dohodly, že nájemné se
hradí na daný kalendářní rok dopředu.
Nájemné je stanoveno na základě usnesení Rady města Plzně č. 1131 ze dne 29. 10. 2015,
ve výši: 59,- Kč/m2/rok
Roční nájemné při celkové pronajaté výměře 3 015,60 m2 celkem činí:
177 920,- Kč
Poměrná část nájemného za rok, v němž nabyde tato smlouva účinnosti, bude splatná
připsáním na účet pronajímatele ve čtvrtletních splátkách, a to v termínech a částkách
uvedených ve splátkovém kalendáři, jenž bude nájemci po tomto nabytí účinnosti zaslán.
Sjednané nájemné se dle dohody smluvních stran počínaje rokem následujícím po roce,
v němž tato smlouva nabyde účinnosti, každoročně zvyšuje o roční míru inflace
vyjádřenou průměrným vývojem spotřebitelských cen, vyhlášenou příslušným
statistickým úřadem za uplynulý rok. Jako základ pro výpočet inflačního navýšení se
vždy použije nájemné náležící pronajímateli za uplynulý rok (tj. např. v roce 2016 bude
nájemné roku 2015 zvýšeno o inflaci roku 2015 atd.).
Roční nájemné, které bude každoročně navýšeno o inflaci předchozího roku, je
s účinností od 1. 1. roku následujícího po roce, kdy tato smlouva nabyde účinnosti,
splatné připsáním na účet pronajímatele v termínech a částkách uvedených
v samostatném splátkovém kalendáři. Samostatný splátkový kalendář, který bude vždy
upravovat nájemné pro období od 1. 1. do 31. 12. roku, v němž bude splátkový kalendář
vystaven, zašle pronajímatel nájemci vždy do 15. 1. příslušného roku (tzn. např., že
splátkový kalendář na období od 1. 1. 2016 do 31. 12. 2016 bude nájemci zaslán do 15. 1.
2016 atd.
Vystavený splátkový kalendář se stává nedílnou součástí této smlouvy.
Strana 3 (celkem 8)
Plzeň, statutární město AW Přeštice s.r.o.
2015/004387/NS
VS 3011005462
Vzhledem k tomu, že povinnost nájemce platit bez dalšího nájemné v aktuální výši
vyplývá přímo z této nájemní smlouvy, nezprošťuje nevystavení splátkového kalendáře
nájemce povinnosti platit nájemné v aktuální výši (tj. nájemné stanovené posledním
splátkovým kalendářem, upravené o inflační navýšení za příslušný/é rok/y).
V.
Další ujednání
a) Nájemce se zavazuje, že předmětné pozemky nebude bez písemného souhlasu
pronajímatele užívat k jinému účelu, než je uvedeno v II. článku této smlouvy.
Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle čl.
VII. písm. b) této smlouvy a odstoupit od této smlouvy.
b) Pronajímatel je oprávněn průběžně provádět prohlídku předmětu nájmu, přičemž
nájemce je povinen v nezbytném rozsahu pronajímateli prohlídku umožnit. Zjistí-li
pronajímatel, že nájemce provádí činnosti v rozporu s jednotlivými ustanoveními této
smlouvy nebo právními předpisy, je oprávněn požadovat písemnou výzvou na nájemci
odstranění vad vzniklých nesprávným užíváním předmětu nájmu. V případě, že
nájemce pronajímatelovu výzvu nebude respektovat, je pronajímatel oprávněn vyměřit
smluvní pokutu dle čl. VII. písm. b) této smlouvy a odstoupit od této smlouvy.
c) Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele zřídit třetí osobě k předmětným
pozemkům užívací právo (podnájem či jiný obdobný způsob úplatného či
bezúplatného užívání) s výhradou přenechávání předmětných pozemků k užívání
smluvním partnerům nájemce (např. zhotovitelům díla) při realizaci účelu této
smlouvy, tj. při realizaci stavby „Bydlení Na Hůrce – Radčice“. Za nedodržení této
podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle čl. VII. písm. b) této
smlouvy a odstoupit od této smlouvy.
d) Nájemce se zavazuje po celou dobu nájmu udržovat na svůj náklad čistotu a pořádek
na předmětných pozemcích. Nájemce se rovněž zavazuje zajistit, aby po celou dobu
nájmu nedocházelo v souvislosti s účelem nájmu ke znečištění komunikace nebo
veřejného prostranství (i zeleně) přilehlých k předmětným pozemkům. V případě, že
nájemce nesplní povinnost dle tohoto odstavce, náleží pronajímateli bez dalšího
smluvní pokuta dle čl. VII. písm. c). Nájemce je odpovědný za znečištění předmětných
pozemků, případně kontaminaci půdy a nese veškeré náklady vzniklé odstraněním
znečištění, případně kontaminace půdy.
e) Nájemce je povinen zajistit si veškerá potřebná povolení příslušných správních úřadů
podmiňující užívání předmětných pozemků způsobem a k účelu sjednaným touto
smlouvou. Pronajímatel neodpovídá za škodu způsobenou nájemci tím, že mu
příslušný správní úřad takové povolení nevydá.
f) Nájemce je povinen dodržet veškeré podmínky technických stanovisek pronajímatele
a/nebo SVSMP k předkládané projektové dokumentaci. Za nedodržení této podmínky
je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle čl. VII. písm. b) této smlouvy.
g) Nájemce s pronajímatelem se dohodli na těchto podmínkách:
- Nájemce bude dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní a protipožární předpisy
spojené s užíváním předmětného pozemku.
Strana 4 (celkem 8)
Plzeň, statutární město AW Přeštice s.r.o.
2015/004387/NS
VS 3011005462
- Veškeré náklady na běžnou údržbu předmětného pozemku nese nájemce.
- Veškeré náklady vynaložené na úpravu a využití předmětných pozemků nese
nájemce.
h) Nájemce je povinen nejpozději do 31. 12. 2021 dokončit Stavbu do stavu způsobilého
jejího užívání v souladu s platnými právními předpisy a dále je povinen do 31. 12. 2021
podat u příslušného stavebního úřadu řádné žádosti o vydání kolaudačního souhlasu za
účelem zahájení užívání této Stavby, resp. podat u příslušného stavebního úřadu řádné
oznámení o zahájení užívání této Stavby, a to se všemi náležitostmi a přílohami, které
pro žádost o vydání kolaudačního souhlasu, resp. pro oznámení o zahájení užívání,
stanoví právní předpisy. V případě, že nájemce poruší svoji povinnost dle předchozí
věty, je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku měsíčního
nájemného platného ke dni 31. 12. 2021, přičemž tato pokuta je splatná na účet
pronajímatele č. do 30 dnů od marného uplynutí lhůty pro podání žádostí o vydání
kolaudačního souhlasu. Pronajímatel je dále oprávněn odstoupit od nájemní smlouvy
v případě nedodržení termínu dokončení Stavby do stavu způsobilého jejího užívání
v souladu s platnými právními předpisy do 31. 12. 2021.
i) Nájemce je povinen předat pronajímateli kopii žádosti o vydání kolaudačního souhlasu,
resp. kopii oznámení o zahájení užívání Stavby, nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne
jejího podání; pokud nájemce nedodrží tento termín, je povinen uhradit pronajímateli
jednorázovou smluvní pokutu ve výši 3 000,- Kč.
j) Nájemce s pronajímatelem se shodli na tom, že ke dni podpisu této smlouvy je
předmět nájmu plně způsobilý účelu nájmu.
k) Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je v případě skončení nájmu nájemce povinen z
předmětných pozemků odstranit ty jím vybudované stavby, které nebudou ke dni
skončení nájmu zkolaudovány nebo užívány na základě řádného oznámení o zahájení
jejich užívání, pozemky uvést do původního stavu a protokolárně je předat
pronajímateli. Za nedodržení termínu vyklizení a předání pozemků je pronajímatel
oprávněn vyměřit smluvní pokutu. Uvedenou povinnost má pak nájemce i v případě
těch staveb, které budou v okamžiku skončení nájmu sice zkolaudovány, avšak nebude
doposud provedeno jejich majetkoprávní vypořádání mezi pronajímatelem a nájemcem.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran v období před vydáním stavebního povolení
a) Nájemce je povinen všechny stupně projektové dokumentace v dostatečném
předstihu předložit k odsouhlasení SVSMP.
b) V případě, že nájemce nesplní podmínky, které město Plzeň uplatní ke stavebnímu
řízení o povolení Stavby, má pronajímatel právo odstoupit od této nájemní
smlouvy.
c) Nájemce je povinen podat nejpozději do 31. 3. 2016 u příslušného stavebního úřadu
řádnou žádost o vydání stavebního povolení na Stavbu nebo Stavbu řádně ohlásit, a
to se všemi náležitostmi a přílohami, které pro příslušnou žádost či ohlášení stanoví
právní předpisy (tj. včetně stanoviska vlastníka veřejné dopravní a technické
infrastruktury k možnosti a způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených
ochranných a bezpečnostních pásem). V případě nedodržení termínu podání žádosti
o vydání stavebního povolení nebo ohlášení, je nájemce povinen uhradit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 44 480,- Kč splatnou na účet pronajímatele
Strana 5 (celkem 8)
Plzeň, statutární město AW Přeštice s.r.o.
2015/004387/NS
VS 3011005462
do 30 dnů od marného uplynutí lhůty pro podání žádosti. Pronajímatel je dále
oprávněn odstoupit od nájemní smlouvy, a to v případě, že nejpozději do
31. 3. 2017 nebude na Stavbu vydáno stavební povolení nebo Stavba jinak
povolena, přestože takovému povolení podle stanoviska příslušného stavebního
úřadu podléhá.
d) Nájemce je povinen předat pronajímateli kopii žádosti o vydání povolení na Stavbu
nebo její ohlášení včetně seznamu příloh k žádosti připojených a dále kopii
stanoviska vlastníka veřejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a
způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních
pásem, a to nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne jejího podání; pokud nájemce
nedodrží tento termín, je povinen uhradit pronajímateli jednorázovou smluvní
pokutu ve výši 3 000,- Kč.
VII.
Ostatní smluvní pokuty
Smluvní strany se dohodly, že v níže uvedených případech je pronajímatel oprávněn
vyměřit a nájemce povinen zaplatit následující smluvní pokuty ve smyslu § 2048
občanského zákoníku:
a) v případě, že nájemce neprovede platbu nájemného v dohodnutém termínu nebo výši,
za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky,
b) v případě, že nájemce jedná v rozporu s ustanoveními bodů a), b), c) a f) V. článku
této smlouvy, smluvní pokutu ve výši 1 000,- Kč za každý jednotlivý případ,
c) dojde-li ke znečištění předmětných pozemků a jejich přilehlého okolí v souvislosti
s účelem nájmu, pokutu ve výši 500,- Kč za každý den znečištění do jeho odstranění
nájemcem,
d) za každý neoprávněný zásah do komunikací, pozemků nebo veřejného prostranství
přilehlých k předmětu nájmu této smlouvy smluvní pokutu ve výši 1 000,- Kč.
e) v případě porušení povinnosti nájemce dle čl. V. písm. k), uvést při ukončení nájemní
smlouvy předmětné pozemky do původního stavu a protokolárně jej předat
pronajímateli, za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 500,- Kč.
Nájemce je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokuty sjednané v této smlouvě bez
ohledu na zavinění. Pronajímatel má vedle smluvní pokuty nárok na úhradu škody
vzniklé z porušení povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje.
Smluvní pokuty podle písmene b) a d) lze ukládat opakovaně, vždy poté, co nájemce
neodstraní závadný stav ani ve lhůtě pronajímatelem k tomu určené. Smluvní pokuty,
není li dohodnuto jinak, jsou splatné do 14 dnů po doručení písemné výzvy nájemci
připsáním na účet pronajímatele nebo hotově v pokladně SVSMP. Tato smluvní pokuta
se sjednává jako objektivní, přičemž ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok na
náhradu újmy způsobené porušením sankciované povinnosti.
Strana 6 (celkem 8)
Plzeň, statutární město AW Přeštice s.r.o.
2015/004387/NS
VS 3011005462
VIII.
Závěrečná ustanovení
1) Nájemní smlouva je uzavřena na základě usnesení Rady města Plzně č. 1131 ze dne
29. 10. 2015.
2) Záměr města Plzně pronajmout předmětné pozemky byl zveřejněn na úřední desce
Magistrátu města Plzně od 13. 10. 2015 do 29. 10. 2015.
3) Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuje za obchodní
tajemství.
4) Fyzické osoby, které tuto smlouvu jménem jednotlivých smluvních stran uzavírají, tímto
prohlašují, že jsou plně oprávněny k jejímu platnému uzavření.
5) Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti bude pronajímatel zasílat na adresu
nájemce uvedenou na první straně této smlouvy v označení smluvních stran obyčejně nebo
doporučeným dopisem nebo ve formě datové zprávy do datové schránky.
Písemnost se považuje za doručenou:
- třetí den po jejím odeslání – platí u písemnosti zasílané obyčejně, nebo
- v den jejího uložení u poštovního úřadu – platí u písemnosti zasílané doporučeně, popř.
s dodejkou, nebo
- v den jejího navrácení zpět odesílateli – platí u písemnosti zasílané doporučeně, popř.
s dodejkou, která se u poštovního úřadu neukládá, nebo
- desátým dnem ode dne, kdy byla datová zpráva dodána do datové schránky nájemce.
Bude-li chtít nájemce doručovat písemnosti na jinou než výše uvedenou adresu, je tuto
povinen písemně sdělit pronajímateli. Neučiní-li tak a přesto nezajistí přebírání písemností
na výše uvedené adrese, bere na vědomí právní následky s tím spojené.
6) Nájemce souhlasí se zasíláním veškerých písemností do datové schránky.
7) Tato smlouva zůstává platná, i když jednotlivá její ustanovení se prokáží jako
neplatná. Neplatná část se pak dohodou smluvních stran upraví tak, aby byl touto
smlouvou zamýšlený účel dosažen v právně nezávadné formě. Obdobně
se postupuje, když se při provádění této smlouvy zjistí potřeba jejího doplnění
nebo změny.
8) Tato smlouva nenahrazuje stanovisko vlastníka předmětných pozemků k územnímu či
stavebnímu řízení (územnímu souhlasu) ani vyjádření obce jako účastníka územního
řízení. Nerespektování této podmínky je důvodem k okamžitému odstoupení od smlouvy.
9) Pokud nebylo v této smlouvě výslovně dohodnuto jinak, platí v ostatním ustanovení
občanského zákoníku.
10) Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran, výslovně
označenou jako Dodatek ke smlouvě.
11) Smlouva má osm stran a dvě přílohy a je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž
každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
12) Smluvní strany prohlašují, že rozumí obsahu smlouvy, že smlouva odpovídá jejich
pravé a svobodné vůli a uzavírají ji prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji
za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
13) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
Strana 7 (celkem 8)
Plzeň, statutární město AW Přeštice s.r.o.
2015/004387/NS
VS 3011005462
14) Nájemní vztah nabývá účinnosti dnem nabytí právní moci stavebního povolení na
Stavbu, nejdéle však 31. 3. 2017.
15) Článek VI. této nájemní smlouvy nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma
smluvními stranami.
V Plzni dne: ………………………
pronajímatel nájemce
______________________________ ________________________________
primátor Martin Zrzavecký AW Přeštice s.r.o.
Miroslav Wuchterle
na základě plné moci
č.j.: ZM – 173/2014 ze dne 7.11.2014 jednatel
Ing. Milan Sterly
ředitel SPRÁVY VEŘEJNÉHO STATKU
MĚSTA PLZNĚ, příspěvkové organizace
Strana 8 (celkem 8)