Textová podoba smlouvy Smlouva č. 917877: Smlouva o nájmu

                        O/0335/2016/KŘHS


SMLOUVA O NÁJMU 

uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění

Zlínský kraj 

Sídlo: tř. Tomáše Bati 21,761 90 Zlín

IČ: 70891320

DIČ: CZ70891320

zastoupený: Ing. Petrem Kedrou, vedoucím odboru Kancelář ředitele

bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.

číslo účtu 2786182/0800
jako pronajímatel (dále jen „Pronajímatel“)

a

Kamarád – Nenuda z.s.

se sídlem Gahurova 5265, 760 01 Zlín
IČ:   22692398 

jednající: Mgr. Ivana Scharfová, jednatelka

Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl L, vložka 12845, zápis
dne 1. ledna 2014
bankovní spojení: ČSOB, a.s., č. účtu: 220100011/0300

jako nájemce (dále jen „Nájemce“)

I.

Předmět a účel nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku st. p. č. 1119/229,  ostatní plocha,  zapsané v katastru nemovitostí vedeném příslušným pracovištěm Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj na LV č. 263 pro obec Zlín a k.ú. Zlín (dále jen „pozemek“) .
2. Předmětem této smlouvy je nájem 1 parkovacího místa o výměře 12,5 m2, které se nacházejí na pozemku uvedeném v čl. I. odst. 1 (dále jen „předmět nájmu“). Vymezení předmětu nájmu je vyznačeno na plánku, který je jako Příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.

3. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci předmět nájmu dle čl. 1 odst. 2 do užívání za podmínek dále uvedených v této smlouvě. Nájemce předmět nájmu přijímá a zavazuje se platit pronajímateli nájemné sjednané dle čl. III. této smlouvy. 

4. Účelem nájmu je parkování motorových vozidel. K jinému než dohodnutému účelu smí být předmět nájmu užíván pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

5. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu dobře znám a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Stav předmětu nájmu odpovídá z hlediska opotřebení jeho stáří a době užívání.
6. O předání předmětu nájmu bude pořízen protokol. Předmět nájmu bude nájemci předán ke dni účinnosti smlouvy. 

II.

Doba nájmu


1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2021. 
III. 

Nájemné

1. Smluvní strany stanovily za užívání předmětu nájmu celkové roční nájemné ve výši   12 000,- Kč bez DPH, (slovy:dvanácttisíckorunčeských) bez DPH, tj. 1 000,- Kč (slovy: tisíckorunčeských) bez DPH měsíčně. K nájemnému bude připočtena DPH dle zákonem stanovené výše.
2. Nájemné za užívání předmětu nájmu bude hrazeno měsíčně na základě faktury vystavené pronajímatelem, která bude mít náležitosti daňového dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb., v platném znění. Datum uskutečnění zdanitelného plnění je poslední den příslušného kalendářního měsíce. Nájemci bude vystaven daňový doklad nejpozději do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění se splatností 14 dnů ode dne vystavení tohoto dokladu.   
3. Sjednané platby nájemného jsou splatné na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s.,    č. účtu: 2786182/0800. 

4. Případnou změnu bankovního spojení je pronajímatel povinen oznámit neprodleně písemnou formou nájemci. V případě, že pronajímatel neoznámí nájemci změnu bankovního spojení, případně ji neoznámí včas, neodpovídá nájemce za případné nedodržení termínu splatnosti plateb nájemného.
5. V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného je pronajímatel oprávněn požadovat zaplacení úroku z prodlení v zákonné výši.
6. Součástí nájemného nejsou náklady související se správou (resp. podíl na úhradě nákladů za správu) technické a dopravní infrastruktury části bývalého areálu Svit ve vlastnictví pronajímatele.

7. Pronajímatel nebude poskytovat nájemci žádné služby v souvislosti s užíváním předmětu nájmu.

8. Nájemce si v souvislosti s užíváním předmětu nájmu sám zajistí organizaci parkování na své vlastní náklady. Pro účely této smlouvy se organizací parkování rozumí zajištění a údržba svislé dopravní značky vyhrazené parkoviště včetně dodatkových tabulek a řešení případného rušení užívání předmětu nájmu ostatními účastníky silničního provozu. To vše za podmínek daných zvláštními právními předpisy.     

9. Základní nájemné bude každoročně upravováno o míru inflace, vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, vyhlášenou Českým statistickým úřadem (dále jen „ČSÚ“) za předchozí rok. Pronajímatel sdělí nájemci rozsah navýšení na příslušný rok písemně bezodkladně po jejím vyhlášení ČSÚ, nejpozději do 31. 1. příslušného roku. Přílohou oznámení bude faktura za nájemné již povýšená o míru inflace. 

IV.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce

1. Pronajímatel je povinen:

· přenechat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k smluvnímu užívání 

· zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po celou dobu nájmu

· udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit smluvnímu užívání

· umožnit nájemci přístup do k předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen:

· užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře k účelu uvedenému v čl. I. odst. 4.

· bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřeby oprav, které má provést pronajímatel, jinak odpovídá za škodu, která by neoznámením vznikla 
· umožnit pronajímateli, příp. třetím osobám, přístup k předmětu nájmu v případě oprav, havárií či vzniku mimořádných událostí 

· dodržovat právní předpisy a platné vyhlášky a normy na úseku bezpečnosti práce a požární ochrany
· uhradit pronajímateli škodu vzniklou na předmětu nájmu v důsledku neplnění povinností v této smlouvě dohodnutých
· parkovat motorové vozidlo pouze na místě určeném dle čl. I odst. 2 této smlouvy.
3. Pronajímatel zejména nepovoluje na předmětu nájmu žádné stavební úpravy, zřízení vodorovného dopravního značení, pořizování jiného značení s výjimkou značení dle čl. III odst. 8 a umístění jakéhokoliv systému zabraňujícího zaparkování.

4. Pronajímatel neodpovídá za škodu na věcech nájemce umístěných na předmětu nájmu. 

5. Nájemce je oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele dát předmět nájmu do podnájmu smluvním uživatelům nebytových prostor v budově sídla nájemce, v ostatních případech tak může učinit jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, přičemž cena za podnájem nesmí překročit o 10% cenu sjednaného nájmu.
6. V případě, že je nájemce plátcem DPH, je povinen poskytnout pronajímateli kopii osvědčení plátce DPH. Stane-li se plátcem DPH v době trvání nájemního vztahu, je povinen neprodleně oznámit tuto změnu pronajímateli a doložit kopii osvědčení.
V.

Porušení povinností nájemce
1. Pokud nájemce nevyklidí předmět nájmu ke dni skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 50,- Kč (slovy: padesátkorunčeských) za každý jednotlivý den prodlení. Zaplacením smluvní pokuty se nájemce nezbavuje povinnosti uhradit pronajímateli vzniklou škodu.

VI.

Ukončení nájmu

1. Právní vztah založený touto smlouvou zanikne:

· písemnou dohodou smluvních stran

· uplynutím doby, na kterou byl sjednán

· písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní dobou, která počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně; důvod výpovědi nemusí být ve výpovědi obsažen 
· písemnou výpovědí s měsíční výpovědní dobou, která počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně, a to pouze z následujících důvodů:
·   nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou
· výpovědí nájmu bez výpovědní doby; výpověď může podat každá ze smluvních stran pouze z důvodů dle odst. 2 a 3.
2. Pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby:

· porušuje-li nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem, a tím působí značnou újmu druhé straně (nájemce si například nevyžádá předchozí souhlas pronajímatele při provádění změn na předmětu nájmu či při převodu nájmu na třetí osobu),
· je-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním předmětu nájmu po dobu delší než 1 měsíc,
· neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu,
· užívá-li nájemce předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí jeho zničení; pronajímatel není v tomto případě povinen vyzvat nájemce ke sjednání nápravy,

· případně z dalších zákonem stanovených a v této smlouvě neuvedených důvodů.

3. Nájemce může vypovědět nájem bez výpovědní doby:

· porušuje-li pronajímatel své povinnosti zvlášť závažným způsobem, a tím působí značnou újmu druhé straně,
· stane-li se předmět nájmu nepoužitelným k ujednanému účelu z důvodů, které nejsou na straně nájemce, 
· neodstraní-li pronajímatel řádně a včas oznámenou vadu, která zásadním způsobem ztěžuje nebo znemožňuje užívání předmětu nájmu,
· není-li možné kvůli opravě předmětu nájmu předmět nájmu vůbec užívat po dobu delší než 10 kalendářních dnů, 

· případně z dalších zákonem stanovených a v této smlouvě neuvedených důvodů.
4. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli nebo jím určenému správci nemovitosti předmět nájmu, ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, případně se  změnami, jejichž provedení a ponechání i po skončení nájmu pronajímatel odsouhlasil. 

5. O odevzdání předmětu nájmu nájemcem bude pořízen protokol.

VII. 

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední smluvní stranou a účinnosti dnem 1. 1. 2017.
2. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem v této smlouvě neupravené se řídí příslušnými ustanoveními obecných právních předpisů, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., v platném znění.

3. Smlouvu lze měnit pouze formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.

4. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží 2 vyhotovení.

5. Všechny nároky a oznámení musí být uplatněny a provedeny písemně, není-li v této smlouvě výslovně uvedeno jinak. Adresou pro doručování písemností nájemci je adresa nájemce uvedená v záhlaví této smlouvy nebo adresa, kterou nájemce po uzavření této smlouvy k tomu účelu oznámí pronajímateli. Veškeré písemnosti určené pronajímateli bude nájemce provádět formou doporučené listovní zásilky odeslané prostřednictvím provozovatele poštovních služeb na adresu: Krajský úřad Zlínského kraje, odbor kancelář ředitele, třída T. Bati 21, 761 90 Zlín anebo osobním předáním písemnosti oproti potvrzení o převzetí písemnosti vyznačenému na jejím stejnopise.

6. Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy před jejím podpisem důkladně seznámily, a že tuto smlouvu uzavírají na základě své pravé, svobodné a vážné vůle, prosté omylu. Svými podpisy potvrzují svůj bezvýhradný souhlas s celým obsahem této smlouvy.

7. Nedílnou součástí této smlouvy je Příloha č. 1.
8. Kontaktní osobou ve věcech technických za pronajímatele je: 

František Mikulička, tel. 731 555 173.
9.
Záměr pronájmu nemovitého majetku uvedeného v čl. I odst. 1 této smlouvy byl vyvěšen na úřední desce krajského úřadu od  18. 10. 2016 do 21. 11. 2016 evid. č. záměru KŘ/008/16.
10. Smlouva podléhá zveřejnění v Registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). 

11.
Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), provede pronajímatel a to nejpozději do 30 dnů od podpisu smlouvy. O uveřejnění smlouvy bude pronajímatel nájemce bezodkladně informovat emailem.
Ve Zlíně dne



 


Ve Zlíně dne    

pronajímatel  





           
nájemce
……………………………




    
………………………………..

Ing. Petr Kedra                         

 


Mgr. Ivana Scharfová

vedoucí odboru Kancelář ředitele




jednatelka

 
1