Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená podle ust. § 2201 - 2234 a § 2302 a násl. zákona Č. 89/2012 Sb,, občanský zákoník (dále jen ,,občanský
zákoník") mezi těmito smluvními stranami:
Česká republika - Krajská hygienická stanice Jihočeského kraje se sídlem v Českých Budějovicích
sídlo: organizační složka státu
jednající: České Budějovice, Na Sadech 25, PSČ 370 71
IČO,
DIČ, doc. MUDr. Kvetoslavou Kotrbovou, Ph.D., ředitelkou
71009345
bankovní spojeni: není plátcem
číslo účtu: Česká národní banka
3425231/0710
ID datové schránky: agzai3c
.jako pronajímatelem na straně jedné (dále jen ,,pronajímatel")
a
MUDr. Václav Chalupský ,
Písek, šumavská 336, PŠC. 397 01
sídlo:
IČO: 08088918
DIČ,
bankovní spojení:
číslo účtu:
ID datové schránky:
jako nájemcem na straně druhé (dále jen ,,nájemce")
I.
Úvodní ustanovení
l. Česká republika je výlučným vlastníkem nemovitosti, domu Cp. 2459 v Písku v ulici Karla Čapka,
zapsané u Katastrálního úřadu pro jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, v katastru nemovitostí na
listu vlastnictví Č. 5207 pro obec Písek - Budějovické Předměstí a katastrální území Písek.
2. Příslušnost hospodařit s touto nemovitostí přís]uší Krajské hygienické stanici Jihočeského kraje se sídlem
v Českých Budějovicích, Na Sadech 25, Ceské Budějovice, PSČ 370 71, lČ: 71009345, pronajímateli.
Pronajímatel prohlašuje, že pronajímané prostory dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných
úkolů v rámci své působnosti ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích.
3. Tato nájemní smlouva byla smluvními stranami uzavřena na základě výsledků výběrového řízeni na
obsazení prostor, které jsou vpředmětem nájmu, které bylo vedeno Krajskou hygienickou stanicí
Jihočeského kraje se sídlem v ceských Budějovicích pod č.j. KHSjC 06542/2019/uepc.
stránka 1z 6
II.
Předmět a účel nájmu
l. Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy nájemci k užívání prostoty nacházející se ve l.
nadzemním podlaží domu Cp. 2459 v Pisku v ulici Karla Čapka o celkové výměře 48,33 ,jj2, uvedené
v příloze l, která je nedílnou součástí této smlouvy - (2 místnosti vedené jako ordinace o výměrách
14,80 m' a 14,80 m', poměrná část WC, sprcha o výměře 2,00 m', poměrná část chodby - 15,00 m',
poměrná část zádveří - 1.73 m'), (dále jen ,,předmět nájmu").
2. Nájemce bude předmět nájmu užívat pro provozování ordinace praktického lékaře a poskytování
pracovnělékařských služeb.
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavein předmětu nájmu a že jej shledal ke dni uzavření této
smlouvy způsobilý ke smluvenému účelu nájmu.
III.
Doba nájmu a ukončení nájmu
l. Nájem se sjednává na dobu určitou, s účinností od 17. června 2019 do 3 l. května 2023.
2. Nájem lze před uplynutím sjednané doby nájmu ukončit písemnou dohodou smluvních stran.
3. Nájem lze před uplynutím sjednané doby nájmu ukončit písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní
lhůtou z důvodů uvedených v následujících bodech:
Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže:
- prnřáesbtaývtonveámnaovtaitká, žveěcto, vbrnáínží sdealšpírmosutourZyí,váknteírpéřjesdomuětpuřendámjmětue,m nájmu, nachází, odstraněna nebo
- nájemce porušuje hrubě své povinnosti vůči pronajímateli tím, že
" je po dobu delší než l měsíc v prodlení s placením nájemného a úhrady za jakoukoliv ze služeb
poskytované s nájmem,
· přenechá bez souhlasu pronajimatele nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu nebo
umožní jeho užívání bez právního důvodu jiné osobě,
· bez souhlasu pronajímatele provede v prostorách, které jsou předmětem nájmu stavební
úpravy nebo jiné změny.
Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže:
- ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící k podnikání určen,
- pronajaté prostory přestanou být z objektivních důvodů způsobilé k výkonu činnosti, k níž byly
určeny,
- pronajimatel hrubě porušuje své povinnosti vůči nájemci vyplývající z či. V. této smlouvy.
výpovědní doba začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé
smluvní straně. Za den převzetí (doručení) výpovědi se považuje i den, kdy bude písemná výpověď'
vrácena druhé smluvní straně jako nedoručitelná nebo nevyzvednutá.
stránka 2 z 6
J 4. Nájem lze před uplynutím sjednané doby nájmu ukončit okamžitým ukončením, jestliže pronajímatel
bude prostory, které jsou předmětem nájmu, potřebovat k plnění fůnkcí státu nebo jiných úkolů v rámci
své působnosti. Okamžité ukončení nájemního vztahu je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
5. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy podle § 2230
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a ujednávají, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele
končí ke sjednanému datu a případné další užívání nemovitých věcí nájemcem nebude pokládáno za
opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání smluvní strany pokládají zároveň za sdělení o
ukončení nájmu podle odst. 2 výše citovaného ustanovení ke sjednanému datu a případné další užívání
nemovitých věcí nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy.
IV.
Nájemné a úhrada za služby poskytované s nájmem
1. Roční nájemné za užívané prostory bylo stanoveno za cenu obvyklou v daném místě a Čase, a to sazbou
1360,- KČ za l m', tj. 65729,- KČ bez DPH roČně
(slovy: Šedesátpěttisícsedmsetdvacetdevětkorunčeských) za 48,33 m' (výše Čtvrtletní splátky:
16432,25 KČ, slovy: Šestnácttisícčtyřistatřicetdvakorunčeskýchdvacetpěthaléřů ).
Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno čtvrtletně, předem, vŽdy na základě fakturace
předložené pronajímatelem, způsobem a ve lhůtě splatnosti 14 kalendářních dnů, uvedené na přísluŠné
faktuře. Faktura se vystavuje vždy v prvním měsíci čtvrtletí na příslušné čtvrtletí. Samostatně bude
vyfakturována poměrná část nájemného za měsíc červen 2019.
Oba účastníci v této smlouvě výslovně sjednávají oprávnění pronajímatele jednostranně navýšit nájemné
pro běžný kalendářní rok zpětně o úředně stanovenou míru inflace vyhlášenou Českým statistickým
úřadem.
V případě prodlení s úhradou nájemného nájemcem si účastníci sjednávají úrok z prodlení ve výši
0,05 % denně z dlužné částky.
Úpravy, které nájemce se souhlasem pronajímatele provede na předmětu nájmu tak, aby tento odpovídal
a splňoval všechny podmínky a náležitosti pro touto smlouvou dohodnutý účel nájmu, provede nájemce
bez nároku na jakoukoli kompenzaci a úhradu ze strany pronajímatele, a to ani kompenzaci ve formě
sníženého nájemného. lýájemce nemá tedy nárok na finanční vypořádání v případě zhodnocení předmětu
nájmu.
2. Nájemné v sobě nezahrnuje úhradu za poskytování jakýchkoliv služeb souvis'qjíckh s užíváním
předmětu nájmu, zejména úhradu za spotřebovanou vodu, elektrickou energii a teplo. NQjemce si hradí
sám veškeré ceny za dodávky energií (elektřina, vodné a stočhé, teplo) poskytované pronqjímatdem
v souvislosti s nájmem, a to způsobem a ve lhůtě splatnosti uvedené na příslušné faktuře, vystavené
pronajímatelem. Způsob výpočtu cen je uveden v příloze č, 2, která je nedílnou součástí této smlouvy.
Ceny za dodávky energií (elektřiľ1a, vodné a stočné,) hradí nájemce čtvrtletně zálohově. výše zálohy za
každé čtvrtletí je 35ÓO KČ, a. je splatná vždy do 31, ledna za l. Čtvrtletí daného roku, do 30. dubna za 2.
čtvrtletí daného roku, do 3 l. července za 3. čtvrtletí daného roku a do 3 ]. října za 4. čtvrtletí daného
roku, a to na základě fakturace provedené pronajímatelem, teplo hradí ná!iemce měsíčně na základě
fakturace provedené pronajímatelem dle skutečné fakturace od dodavatele.
Skutečnou výši cen a celkových záloh zúčtuje pronajímatel na základě faktur dodavatelských organizaci
vždy nejpozději do konce kalendářního měsíce následujícího po obdržení konečného vyúčtování od
dodavatelských organizací.
stránka 3 Z6
V případě, že dojde během doby trvání nájmu ke změně cen některých médií (voda, elektřina, teplo),
souhlasí nájemce s tím, že toto zvýšení pronajímatel promítne poměrnou částí do příslušného vyúčtování
a na základě toho do výše fakturovaných částek.
Nájemce rovněž uhradí pronajímateli náklady spojené s revizemi nebo opravami prostředků požární
ochrany (hasicí přístroje, hydranty), a to za ty prostředky, které byly uživateli předány jako součást
užívaných prostor. Za tím účelem pronajímatel předloží nájemci příslušné doklady.
V případě prodlení s úhradou za dodávky energií a ostatní služby nájemcem si účastníci sjednávají úrok
z prodlení ve výši 0,05 % denně z dlužné částky.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu podle této smlouvy po celou dobu trvání
nájemního vztahu.
Nájemce je povinen:
a) užívat předmět nájmu v souladu s ustanoveními této smlouvy a v záležitostech touto smlouvou
neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy,
b) udržovat převzatý předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání po celou dobu platľlosti této
smlouvy a provádět vlastním nákladem jeho běžnou údržbu, zejména malování, opravu omítek,
opravy jednotlivých vrchních části podlah, opravy podlahových krytin, výměny prahů a lišt,
c) hradit náklady spojené s obvyklým udržováním (např. výměny žárovek, úklid prostor, umývání oken,
čištění podlahové krytiny a sanitániího zařízení),
d) umožnit pronajímateli za přítomnosti nájemce v nezbytně nutném rozsahu vstup do prostor předmětu
nájmu za účelem zjištění jeho stavu a jeho užívání v souladu s touto smlouvou,
e) stavební a stavebně-technické úpravy provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele,
f) oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady, které podstatně brání řádnému
užívání předmětu nájmu, a dále potřebu oprav, které má pronajímatel provést a současně umožnit
jejich provedení; pokud tak neučiní, odpovídá nájemce za Škodu, která nesplněním této povinnosti
vznikla,
g) vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele k umístění své reklamy nebo poutače,
h) umožnit užívání předmětu nájmu třetí osobě pouze na základě písemného souhlasu pronajimatele,
i) zdržet se veškerého jednání, kterým by rušil ostatní uživatele objektu, zejména nesmí rušit hlukem,
vibracemi, pachem, kouřem, jakož i jinými obtěžujícími činnostmi,
j) uzamykat vchodové dveře domu č.p. 2459 v ulici Karla Čapka v Písku, ve všední dny nejpozději
v 18.00 hodin, v sobotu, neděli a o svátcích musí být objekt uzamčen nepřetržitě,
k) v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončeni nájemního vztahu nejpozději do 15 dnů od
doručení oznámení o okamžitém ukončení nájmu, se nájemce zavazuje předat pronajímateli předmět
nájmu vyklizený a v řádném stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení včetně úprav, které se
souhlasem pronajímatele provedl, o stavu předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními
stranami sepsán předávací protokol.
stránka 4 z 6
K
Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstoupit v době užívání předínětu nájmu nájerncein do
těchto prostor spolu s osobou oprávněnou jednat jménem nájemce, a to zejména za účelem kontroly
dodržování všech ujednání této smlouvy. V případě naléhavého havarijního stavu je oprávněn pronajímatel
vstoupit do prostor tvořících předmět nájmu kdykoliv a bez doprovodu nájemce či jím pověřené osoby.
Pronaiímatel je povinen:
a) odevzdat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užíváni, přičemž o stavu
předaného a převzatého předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol,
b) zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s touto
smlouvou.
VI.
Zvláštní ujednání
l. Požární ochrana:
Pronajímatel při předání předmětu nájmu seznámí nájemce se zařazením budovy z hlediska míry
požárního nebezpečí (§ 4 zákona o požární ochraně).
2. Bezpečnost technických zařízení:
Pronajímatel zajišt'uje pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních v budově. Tato
povinnost se nevztahuje na kontroly a revize elektrického zařízení, nářadí a elektrických spotřebičů, které
jsou majetkem nájemce s tím, že tuto povinnost má nájemce.
3. Ochrana životního prostředí:
Nájemce je povinen nakládat s odpady v souladu se zákonem o odpadech v platném znění a jeho
prováděcími vyhláškami.
4. Nájemce se zavazuje v rozsahu souvisejícím s užíváním předmětu nájmu a zařízení, .jež v něm uinístil,
plnit povinnosti na základě právních předpisů na úseku požární ochrany a bezpečnosti práce,
VII.
Závěrečná ustanovení
l. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
2. Nájemce bere na vědomí, že na tuto smlouvu se vztahují povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015
Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, yveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), v platném znění. Smluvní strany tímto ujednávají, že zveřejnění dle tohoto
zákona zajistí pronajímatel způsobem, v rozsahu a ve lhůtách z něho vyplývajících. O provedeném
uveřejnění pronajímatel nájemce informuje poté, co obdrží ze strany správce registru smluv potvrzení o
provedeném uveřejnění.
3. Nájemce bere dále na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektein dle zákona č. 106/1999 Sb. o
svobodném přístupu k informacím v platném znění. Je tak povinen či oprávněn tuto smlouvu, jakož i jiné
skutečnosti vyplývající z jejího naplňování, uveřejnit či poskytnout třetím osobám, pokud takový postup
vyplývá z právních předpisů, a to vC. základních osobních údajů. Pro účely uveřejňování či poskytování
informací smluvní strany současně shodně prohlašují, že žádnou část této smlouvy nepovažují za své
obchodní tajemství bránící jejímu uveřejnění nebo poskytnuti,
4. Nájemce bere na vědomí, že je na základě § 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve
veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění pozdějších předpisů,
osobou povinnou spolupůsobit při výkonu finanční kontroly u pronajímatele.
stránka 5 Z6
A
r
5, Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy mohou být prováděny pouze vzestupně číslovanými písemnými
dodatky podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
6, Tato smlouva je vypracována ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva stejnopisy obdrží pronajímatel a dva
stejnopisy obdrží nájemce.
7. Tato smlouva nabývá platnosti dnem, kdy podpis připojí smluvní strana, která smlouvu podepisuje jako
druhá v pořadí. Účinnosti nabývá smlouva dnem výslovně uvedeným ve smlouvě, tj. 17. června 2019.
8. Smluvní strany shodně a výslovně prohlašují, že je jim obsah smlouvy dobře znám v celém jeho rozsahu
s tím, že smlouva je projevem jejich vážné, pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni či za nápadně
nevýhodných podmínek.
Přílohy:
Příloha č. l - Rozpis ploch užívaných nájemcern
Příloha č. 2 - Rozpis energií a služeb odebíraných nájemcem - způsob výpočtu
V Písku dne v českých Budějovicích dne jg S ZO 4c1
29 -05- 2019
MUDr. Václav Chalupský doc. MUDr. Kvetoslava Kotrbová, Ph.D.
ředitelka
stránka 6 z 6
Př1oha č. 1 Smlouvy o nájmu nebvtových prostor MUDr. Václav chalupský, Šumavská
336, 397 01 Písek
Rozpis ploch užívaných MUDr Václavem Chalupským, Šumavská 336, 397 01 P'sek
v prostorách budovy Krajské hygienické stanice jihočeského kraje se sídlem v českých
Budějovicích Na Sadech 25 370 71České Budějovice:
Územní pracoviště Karla Čapka 2459 Písek
místnost číslo místnosti m2
Ordinace 126 14,80 ,
Ordinace 127 14,80
WC, sprcha /ČáSt/ 118 2,00
Chodba /Část/ 117 15,00
Zádveř//část/ 128 1,73
Celkem 48,33
Příloha č. 2 Smlouvy o nájmu nebytových prostor - Rozpis enerRij a služeb odebíraných
MUDr. Václavem chalupským, Šumavská 336, 397 01 Písek v prostorách Krajské hy'gienické
stanice jihočeského kraje se sídlem v českých Budějovicích a výpočet jejich výše:
Rozpis odebíraných energiia služeb MUDr. Václavem chalupským, Šumavská 336, 397 01P'sek
v prostorách budovy: Územní pracoviŠtě Karla Čapka 2459 Písek:
Spotřebovaná tepelná energie je počítána podílem pronajaté plochy nebytových prostor
určených k vytápění.
Vodné, stočné je počítáno podílem počtu osob z počtu všech fyzických osob, které užívají
nebytové prostory.
Elektrická energie na základě celkové faktury od dodavatele - 1/3 z celkové spotřeby měřené
podružným elektroměrem.
Územní pracoviště Karla Čapka 2459 Písek
: Teplo 3,91 % z celkové faktury od
Vodné, stočné dodavatele
Elektrická energie
6 % z celkové faktury od
dodavatele
Na základě celkové faktury od
dodavatele, 1/3 z celkové
spotřeby měřené podružným
elektroměrem
_J
l