Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Č.J. NR/N/ 38 /2019
NÁJEMNÍ SMLOUVA
(uzavřená dle § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku v platném znění)
Smluvní strany
Novoměstská radnice, příspěvková organizace
IČ 75092972
DIČ CZ75092972
se sídlem Praha 2, Nové Město, Karlovo náměstí 1/23, Praha 2, 120 00
dále jen „pronajímatel“
Vaarden Seis Investment Group s.r.o.
IČ 03058026
DIČ CZ03058026
se sídlem Petrské Náměstí 1186/1, Praha 1, 110 00
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl
C, vložka 227110
dále jen „nájemce“
(oba spolu též jako „smluvní strany“)
uzavřeli níže uvedeného dne tuto nájemní smlouvu
I.
Úvodní ustanovení smlouvy
1.1 Pronajímatel prohlašuje, že užívá nemovitost evidovanou na LV 1275, katastrální území
Nové Město, obec Praha, a to budovu Novoměstské radnice č.p. 1, Praha 2, Karlovo
nám. - budova bez čp/če - jiná stavba (radnice), ležící na parcele parcelní číslo 769/2,
zastavěná plocha a nádvoří (vše dále jen jako „budova“), a je oprávněn tuto smlouvu o
pronájmu uzavřít, vykonávat práva a plnit povinnosti z této smlouvy plynoucí.
1.2 Pronajímatel prohlašuje, že k uzavření této smlouvy obdržel souhlas příslušného orgánu
městské části Praha 2, která k budově vykonává vlastnická práva z titulu jejího svěření
do své správy [§ 17 vyhlášky hl.m. Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut
hl.m. Prahy, v platném znění], a to formou oprávnění ve zřizovací listině
1.3 Nájemce bere na vědomí, že je budova památkově chráněna jako národní kulturní
památka. Nájemce se zavazuje, že bude svoji činnost v jemu pronajatých nebytových
prostorách budovy vykonávat vždy způsobem, který odpovídá jejímu kulturnímu
významu, památkové hodnotě a technickému stavu a zajistí, aby nedocházelo k
poškozování jemu pronajatých nebytových prostor a společných částí budovy, jejího
vnitřního vybavení ani k narušení provozu pronajímatele a jiných uživatelů v ostatních
prostorách budovy.
Stránka 1 z 8
Č.J. NR/N/ 38 /2019
1.4 Nájemce má za účelem provozování únikové hry zasazené do doby a reálií Karla IV.
- zájem o nájem těchto prostor umístěných v suterénu budovy:
nebytový prostor č. 09-011 vinárna, o podlahové výměře 92,00 m2 nebytový prostor č.
012-016 WC + schodiště do vinárny o podlahové výměře 20,00 m2, s právem užití
přístupových komunikací, vstupní prostor do budovy radnice (vše dále spolu též jako
“nebytové prostory“).
Vše vyznačeno v plánku, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“).
II.
Předmět smlouvy
2.1 Pronajímatel tímto přenechává nájemci předmět nájmu, aby ho užíval za podmínek
stanovených v této smlouvě a k účelu v této smlouvě uvedenému. O převzetí předmětu
nájmu, nebude vyhotovován protokol, a to s ohledem na skutečnost, že nájemce již
předmět nájmu užívá v návaznosti na předchozí smluvní ujednání.
2.2 Nájemce shora uvedený předmět nájmu se všemi součástmi a příslušenstvím od
pronajímatele přebírá a zavazuje se užívat je přiměřeně jejich povaze a určení, a to
konkrétně za účelem provozování své podnikatelské činnosti spočívající v provozování
únikové hry zasazené do doby a reálií Karla IV.
2.3 Nájemce je spolu s dalšími nájemníky oprávněn užívat dalších prostor v objektu
pronajímatele, a to vstupních prostor do budovy radnice. Nájemce tímto bere na
vědomí, že užívání uvedených prostor není výlučné, ale je společné i pro ostatní
nájemníky budovy.
2.4 Nájemce se dále zavazuje platit nájemné a poplatky a služby s nájmem spojené dle níže
uvedených ustanovení této smlouvy.
2.5 Nájemce je dále povinen dodržovat režim ochrany objektů dle pokynů pronajímatele,
dodržovat protipožární a bezpečnostní předpisy v souladu s podmínkami stanovenými
dokumentací požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví, která je vedena
pronajímatelem, platnou legislativu a rovněž dodržovat ostatní právní normy vztahující
se k jeho činnosti. Veškerá bezpečnostní, požární a další nařízení pronajímatele jsou
přílohami této smlouvy. Pronajímatel se zavazuje v případě jakékoli změny
bezpečnostních, požárních a dalších nařízení pronajímatele o této změně nájemce
neprodleně informovat.
III.
Nájemné a úhrada poplatků za služby s nájmem spojené
3.1. Výše úhrady za nájem předmětu nájmu je stanovena takto:
a) výše úhrady za nebytové prostory č. 09-011 v suterénu budovy o celkové
podlahové výměře 92 m2 a
b) výše úhrady za nebytové prostory č. 012-016 v suterénu budovy o celkové
výměře 20 m2
činí celkem 2 196,43 Kč/m2/rok/bez DPH;
Stránka 2 z 8
Č.J. NR/N/ 38 /2019
Celková výše úhrady činí 20 500,- Kč měsíčně + platná sazba DPH (slovy „dvacet tisíc
pětset korun českých“), tj. celkem 24 805,- Kč (slovy „dvacet čtyři tisíc osmset pět korun
českých“) Kč včetně DPH (při sazbě DPH ve výši 21%).
Smluvní strany se dohodly, že úhrada za pronájem bude hrazena v měsíčních splátkách
na účet pronajímatele, a to na základě faktury, vystavené vždy v prvním pracovním dni
příslušného měsíce. Faktury mají splatnost 14 dní.
3.2. Pronajímatel bude poskytovat nájemci v souvislosti s užíváním předmětu nájmu za
úplatu následující plnění (služby): dodávku studené vody (vodné) a odvod odpadní vody
(stočné), dodávku elektřiny, dodávku tepla a teplé vody (ohřev), úklid a ostrahu
společných prostor. Nájemce si na vlastní náklady zajistí úklid prostor předmětu nájmu
uvedených v čl. 1.4 této smlouvy.
3.3. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za služby uvedené v čl. 3.2 první větě výše
paušální částku ve výši 6 881,47 Kč bez DPH (slovy: „šest tisíc osmset osmdesát jedna
korun českých a čtyřicet sedm haléřů) za měsíc, a to na základě faktury vystavené vždy
v prvním pracovním dni příslušného měsíce. Faktura má splatnost 14 dní.
3.4. Nájemce bere na vědomí, že uvedené ceny za ostrahu a úklid společných prostor
budovy vycházejí z cen, které platí pronajímatel třetím osobám, a jsou vypočítány
v poměru plochy předmětu nájmu a určené plochy objektu Novoměstské radnice.
V případě, že dojde ke změně dodavatele služeb ostrahy či úklidu společných prostor
budovy, zavazuje se nájemce uzavřít s pronajímatelem dodatek k této smlouvě, kde
dojde k úpravě poplatku za poskytnutí ostrahy nebo poplatku za úklid společných
prostor budovy.
3.3 Smluvní strany potvrzují, že nájemce před podpisem smlouvy ze dne 1. 4. 2016 složil na
účet pronajímatele kauci odpovídající třem měsíčním nájmům (včetně DPH) – tedy
částku ve výši 72 600,- Kč. Tato kauce bude nadále zachována po celou dobu platnosti
i této smlouvy a bude vyúčtována a vrácena až po skončení smluvního vztahu, resp. do
15-ti dnů od protokolárního předání pronajatých prostor nájemcem. Smluvní strany se
dohodly, že složená kauce nebude na účtu pronajímatele po dobu nájmu žádným
způsobem úročena. Pronajímatel si vyhrazuje právo použít kauci na úhradu
eventuálních škod, či jiných závazků nájemce vůči pronajímateli. Nedojde-li ke složení
shora uvedené kauce řádně a včas, pozbývá tato smlouva platnosti.
3.4 V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného a služeb souvisejících s užíváním
předmětu nájmu, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05
% z dlužné částky za každý den prodlení.
IV.
Trvání nájemního vztahu
4.1 Nájemní vztah mezi oběma smluvními stranami se uzavírá na dobu určitou, a to
do 30. 6. 2019.
4.2 Pronajímatel je oprávněn kdykoliv písemně vypovědět nájemní smlouvu s pětidenní
výpovědní lhůtou od doručení výpovědi, jestliže:
Stránka 3 z 8
Č.J. NR/N/ 38 /2019
4.2.1 Nájemce je déle než 30 dnů v prodlení s placením nájemného, ačkoli byl
pronajímatelem písemně upomenut. Dokladem o zaplacení nájemného je
složenka či výpis z účtu.
4.2.2 Nájemce opakovaně (alespoň 2x) nebo závažně porušuje své povinnosti
vyplývající pro něho z této smlouvy.
4.2.3 Nájemce předá bez písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu nebo
jeho část do podnájmu třetí osobě.
4.2.4 Nájemce provádí v předmětu nájmu stavební úpravy bez písemného souhlasu
pronajímatele.
4.2.5 Majetek nájemce se stane předmětem konkursního řízení, nebo bude
konkursní řízení vedené proti nájemci zastaveno pro nedostatek majetku.
4.2.6 Nájemce užívá předmět nájmu způsobem, který neodpovídá jejich kulturnímu
významu, památkové hodnotě, technickému stavu a sjednanému způsobu
užívání.
4.3 Nájemce je oprávněn kdykoliv písemně vypovědět nájemní smlouvu s pětidenní
výpovědní lhůtou od doručení výpovědi, jestliže:
4.3.1 Předmět nájmu se stane trvale nezpůsobilým k dohodnutému účelu bez
zavinění nájemce.
4.3.2 Pronajímatel porušuje své povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Případný přeplatek na nájemném bude nájemci vrácen v alikvotní výši do 30-ti dnů ode
dne skončení nájmu.
4.4 Smluvní strany se dohodly, že výpověď dle čl. IV. této smlouvy a písemné oznámení
pronajímatele dle čl. 3.3, 3.4 louvy považují za doručené:
− okamžikem převzetí doporučeného dopisu s dodejkou druhé straně,
− dnem, kdy se doporučený dopis s dodejkou vrátil zpět jako nedoručitelný,
− třetím dnem po uložení doporučeného dopisu s dodejkou na poště po
neúspěšném pokusu o jeho doručení poštovním doručovatelem, a to i v případě
změny adresy, o které povinná smluvní strana (měnící svou adresu)
nevyrozuměla druhou stranu, za podmínky, že doporučený dopis s dodejkou byl
zaslán na poslední známou adresu bez ohledu na skutečnost, zda-li se druhá
smluvní strana o doručení nedozvěděla či se vědomě převzetí takového dopisu
vyhýbá,
− písemným potvrzením při osobním doručování.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
5.1 Po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu v původním stavu, s
přihlédnutím k běžnému opotřebení. O vrácení předmětu nájmu se mezi stranami
sepíše předávací protokol.
5.2 Nájemce bere na vědomí, že se předmět nájmu nachází v památkově chráněné budově.
Případné stavební či jiné úpravy je nájemce oprávněn provádět jen na základě
písemného souhlasu pronajímatele a vlastníka budovy. Vlastnické právo k těmto
úpravám zůstává pronajímateli zachováno, pokud nebude pronajímatel trvat na jejich
Stránka 4 z 8
Č.J. NR/N/ 38 /2019
odstranění. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel nemá nárok na úhradu nákladů
vynaložených na případné zhodnocení předmětu nájmu.
5.3 Nájemce se zavazuje užívat předmětu nájmu k činnosti dle této smlouvy pouze v době
od 9:00 do 24 hodin. V době od 20:00 hodin je nájemce povinen zajistit dozor nad
odchodem svých zákazníků z objektu budovy Novoměstské radnice tak, aby tito jeho
zákazníci nechodili do dalších pater budovy Novoměstské radnice. Nájemce bere na
vědomí, že budova Novoměstské radnice se v nočních hodinách zamyká a za tímto
účelem se zavazuje odevzdat vždy po konci provozní doby svého zařízení klíče od
budovy Novoměstské radnice na vrátnici, zde mu budou další den klíče opět vydány.
V případě, že nájemce ztratí klíče od budovy Novoměstské radnice, je povinen uhradit
pronajímateli veškerou vzniklou škodu. Nájemce se zavazuje předat pronajímateli v
zapečetěné obálce klíče od uzamykaných dveří v předmětu nájmu, aby tak byl zajištěn
okamžitý přístup do vnitřních prostor předmětu nájmu v případě havárie, živelné
katastrofy či požáru.
5.4 Nájemci se zakazuje provozovat v předmětu nájmu služby spojené s hazardními hrami
nebo erotické služby. Nájemci se rovněž zakazuje prodávat či jinak nabízet v předmětu
nájmu alkoholické nápoje. Porušení této povinnosti se považuje za zvlášť závažné
porušení této smlouvy.
5.5 Nájemce je povinen zajistit pravidelné revize všech elektrospotřebičů, které umístí
v předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje provádět údržbu všech elektrospotřebičů
umístěných v předmětu nájmu, jejich připojení a opravy pouze po dohodě s
pronajímatelem, a to prostřednictvím kvalifikovaného dodavatele odborných služeb,
které má nájemce smluvně zajištěny.
5.6 Manipulace s otevřeným ohněm v předmětu nájmu se přísně zakazuje.
5.7 Jestliže nájemce, jeho zaměstnanci nebo osoby, které s ním pronajaté prostory užívají,
nebo se v nich na přechodnou dobu s vědomím nájemce zdržují, způsobí jakoukoli
škodu na majetku pronajímatele, je nájemce povinen neprodleně tyto škody a závady
na své náklady odstranit, a to bez ohledu na zavinění. Pokud se tak nestane a
pronajímatel zjistí takto vzniklou škodu, má právo ji sám odstranit na náklady nájemce,
jestliže nájemce škodu neodstraní ani v přiměřené, nejméně 15-ti denní lhůtě ode dne,
kdy k tomu bude pronajímatelem vyzván. K odstranění škod a závad na své náklady
není nájemce povinen, pokud škoda byla způsobena pronajímatelem, osobami pro něj
činnými či jinými nájemci prostor v areálu, kde se pronajaté prostory a věci nacházejí.
5.8 Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené poškozením, zničením či zcizením věcí
nájemce a nájemce je proto povinen mít pro krytí těchto škod sjednané pojištění.
Nájemce je povinen udržovat po celou dobu trvání nájmu pojištění odpovědnosti za
škodu způsobenou pronajímateli a třetím osobám v souvislosti s jeho podnikatelskou
činností, a to pojištění s pojistným krytím ve výši nejméně 2 000 000,- Kč.
5.9 Za účelem kontroly, zda nájemce užívá pronajaté prostory řádným a sjednaným
způsobem, je nájemce povinen umožnit pronajímateli, nebo jím pověřenému zástupci
přístup do pronajatých nemovitostí, a to za přítomnosti nájemce v předem
dohodnutém termínu.
Stránka 5 z 8
Č.J. NR/N/ 38 /2019
5.10 Nájemce je povinen od zahájení provozu mít sjednané pojištění odpovědnosti za škody
způsobené pronajímateli. Nájemce předá pronajímateli do 14-ti dnů od podpisu této
smlouvy kopii předmětné pojistné smlouvy.
5.11 Nájemce je povinen neprodleně seznámit své zaměstnance a další osoby zdržující se
v předmětu nájmu a ve společných prostorách budovy Novoměstské radnice s vnitřními
předpisy pronajímatele vydaných na úseku požární ochrany, ostrahy objektu a pohybu
osob po budově Novoměstské radnice.
5.12 Tato smlouva přechází na právní nástupce smluvních stran a smluvní strany se zavazují
případné právní nástupce řádně a včas informovat o této smlouvě.
5.13 Nájemce není oprávněn poskytnout pronajaté nebytové prostory podnájemci bez
písemného souhlasu pronajímatele.
5.14 Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn ve výjimečných případech
(nejvýše však 1x) přerušit nájem předmětu nájmu dle této smlouvy, a to pouze na dobu
nezbytně nutnou (nejvýše však na dobu 10 dnů). Na přerušení nájmu je povinen
pronajímatel upozornit nájemce nejpozději 1 měsíc před plánovaným přerušením
nájmu. Nájemce se zavazuje vystěhovat z předmětu nájmu veškeré vybavení, a to
nejpozději v den, který mu pronajímatel v upozornění dle předchozí věty určí. Za dobu
přerušení nájmu není pronajímatel oprávněn nájemci účtovat nájemné a další platby dle
této smlouvy. O dobu přerušení nájmu se neprodlužuje doba nájmu dle této smlouvy.
5.15 Nájemce se zavazuje umístit na svých webových stránkách odkaz na webové stránky
pronajímatele a jeho logo. Nájemce se dále zavazuje, že v propagačním videu ke
službám konaným v předmětu nájmu bude zřetelně uvedeno, že vše se koná v budově
Novoměstské radnice s uvedením loga Novoměstské radnice a Novoměstská radnice
bude moci video využívat v rámci propagačního plánu.
5.16 Pronajímatel se zavazuje na svých internetových stránkách, dále pak v rámci online i
offline komunikace, a v rámci tištěných materiálů zajistit propagaci činnosti nájemce,
v rámci marketingových a PR činností využít možnost spolu propagovat nájemce a to
všemi kanály, které doposud využívá a to při příležitostech k tomu vhodných. Rozsah a
případnou velikost a umístění propagace činnosti nájemce na internetových stránkách,
v rámci online i offline komunikace a v rámci tištěných materiálů určuje pronajímatel.
VI.
Vyšší moc
6.1 Smluvní strany nejsou odpovědny za důsledky nesplnění svých závazků řádně a včas,
je-li příčinou takového nesplnění závazků vyšší moc, pokud strana neplnící závazky
učinila vše pro to, aby vzniku škody zabránila.
6.2 Je povinnost pronajímatele a nájemce upozornit druhou smluvní stranu na případné
okolnosti vyšší moci, které mu jsou známé a které mohou negativně ovlivnit plnění jeho
závazků, a to natolik včas, aby pokud možno druhé smluvní straně nevznikla škoda,
nebo byla vzniklá škoda co nejmenší. Nesplnění této povinnosti je podstatným
porušením smluvních povinností.
Stránka 6 z 8
Č.J. NR/N/ 38 /2019
6.3 Termín vyšší moc označuje pro účely této smlouvy živelné katastrofy, války, násilná
povstání, teror, zásahy ze strany orgánů moci zákonodárné, výkonné a soudní, generální
stávky postihující subjekty i jiné než pronajímatele a nájemce.
VII.
Rozhodné právo, řešení sporů
7.1 Právní vztahy touto smlouvou založené, ale jí neupravené se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ČR v platném a účinném znění.
7.2 Pokud by se v budoucnu stala kterákoli část smlouvy neplatnou, ať již na základě změny
právních předpisů či na základě rozhodnutí jakéhokoli orgánu nalézajícího právo, nemá
tato skutečnost vliv na ostatní části smlouvy a odpadnuvší ustanovení je nutno nahradit
takovým platným právním institutem, který není v rozporu s právními předpisy a přitom
odpovídá vůli smluvních stran projevené při uzavírání této smlouvy.
7.3 Vyskytne-li se v budoucnu jakákoli z technického hlediska nedostatečně definovaná
nebo opomenutá část smlouvy a přátelského narovnání sporu nebude dosaženo, pak
bude spor předložen věcně a místně příslušného soudu ČR.
VIII.
Ujednání přechodná a závěrečná
8.1 Smluvní strany se dohodly, že veškerá práva, povinnosti, příp. nároky pronajímatele nebo
nájemce, včetně vzájemně poskytovaných plnění k předmětu nájmu vzniklé za shora uvedené
období od 1. 4. 2019 do 30. 5. 2019 se řídí ustanoveními této nájemní smlouvy
8.2 Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem ve smyslu ust. § 2
odst. 1 zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění, a že
v důsledku tohoto svého postavení je povinen na žádost poskytnout informace o
skutečnostech uvedených v této smlouvě, resp. o samotném jejím uzavření. Nájemce
rovněž uděluje pronajímateli souhlas, aby veškeré informace obsažené v této smlouvě
byly poskytnuty vlastníku budovy nebo osobě, která k ní vykonává vlastnická práva. Tato
smlouva podléhá v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, uveřejnění v registru
smluv, které zajistí pronajímatel.
8.3 Obě smluvní strany se zavazují vzájemně se bezodkladně informovat o skutečnostech,
okolnostech či změnách, které mohou mít vliv na plnění povinností dle této smlouvy.
8.4 Všechny změny a doplňky této smlouvy mohou být učiněny pouze písemnou formou
na základě písemného dodatku k této smlouvě s výjimkou ustanovení dle odst. 3.6 této
smlouvy.
8.5 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti 31.5.2019. Vztahy mezi pronajímatelem a
nájemcem se řídí všemi platnými právními předpisy České republiky.
8.6 Tato smlouva je vyhotovena ve dvou exemplářích s platností originálu, z nichž každá
smluvní strana obdrží po jednom paré.
Stránka 7 z 8
Č.J. NR/N/ 38 /2019
8.7 Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném ujednání podle jejich svobodné vůle, určitě, vážně, srozumitelně, nikoliv
v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svým
podpisem.
Přílohy: Příloha č. 1 - Specifikace předmětu nájmu
radnice Příloha č. 2 - Požární směrnice
Příloha č. 3 - Pokyny pro pohyb osob a návštěv v prostorách Novoměstské
V Praze dne 31. 5. 2019
_______________________________ ___________________________
Novoměstská radnice, p.o. nájemce
Stránka 8 z 8