Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
Č. A06-7192/2004
Smluvní strany:
Pronajímatel: Město Česká Lípa
zastoupené starostkou města Mgr. Hanou Moudrou
IČ: 00260428
DIČ: CZ00260428
bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Česká Lípa
č. účtu: , VS:
sídlo: Městský úřad, nám. T. G. Masaryka 1, Česká Lípa, PSČ 470 36
Nájemce: Lubomír Kouba – realitní kancelář
IČ: 120 74 608
bankovní spojení:
č. účtu:
sídlo: Karla Poláčka 2230, Česká Lípa, PSČ 470 01
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto
smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem areálu v ul. Poříční čp. 1918 v České Lípě, který se nachází na
pozemcích p. č. 3353, p. č. 3354, p. č. 3357, p. č. 3356/5, p. č. 3356/4, p. č. 3356/2 včetně
zpevněných ploch na p.č. 3356/1 a p.č. 3359/1 vše v k. ú. Česká Lípa, a prostor zde se
nacházejících – kanceláří, dílen, garáží a skladů, zapsaných v katastru nemovitostí na LV č. 1.
2. Předmět této smlouvy je nájem prostoru umístěného v areálu uvedené v čl. 1. odst. 1 této
smlouvy, blíže určeno takto:
- Garáž č. 3 na pozemku p.č. 3356/2 o výměře 63,21 m2
- Zámečnická dílna na pozemku p.č. 3356/2 o výměře 58,80 m2
- Kancelář č. 9 v 1. poschodí budovy na pozemku p.č. 3356/5 o výměře 52,65 m2
- Kancelář č. 11 v 1. poschodí budovy na pozemku p.č. 3356/5 o výměře 16,30 m2
Podrobný popis pronajímaného prostoru a jeho stavu ke dni předání do nájmu je
uveden v protokolu o převzetí prostoru sloužícího k podnikání, který je přílohou č. 1
této smlouvy.
3. Pronajímatel pronajímá a předává a nájemce najímá a přebírá prostor uvedený v
článku 1 odst. 2 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“) do nájmu. Záměr
pronajmout prostor sloužící k podnikání dle této smlouvy byl zveřejněn na úřední
desce v souladu s § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích.
4. Uvedený prostor se pronajímá pro účely kanceláří, zámečnické dílny a garáží
v souladu s jejich stavebním určením. Jakékoliv změny ve způsobu užívání tohoto
prostoru jsou podmíněny předchozím ohlášením nájemce na Stavebním úřadu, který o
nich rozhodne se souhlasem vlastníka.
5. Nájemce je oprávněn v pronajatém předmětu nájmu zřídit a provozovat sídlo
společnosti a je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k podnikání v souladu s
oprávněními, vydanými příslušným orgánem státní správy k této činnosti. Nájemce
nesmí předmět nájmu užívat v rozporu s účelem dle této smlouvy nebo v rozporu s
jinými obecně závaznými předpisy.
1
6. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem předmětu nájmu před podpisem
této smlouvy a prohlašuje, že předmět nájmu je vhodný pro sjednaný účel nájmu.
II.
Doba nájmu
Pronajímatel přenechává předmět nájmu nájemci počínaje dnem 1.7.2004 na dobu
neurčitou.
III.
Nájemné a úhrady za služby poskytované s nájmem
1. Nájemné je stanoveno v souladu s usnesením Rady města Česká Lípa ve výši:
Kanceláře ………….cca 691,-Kč/m2/rok
Zámečnická dílna ….cca 532,-Kč/m2/rok
Garáž………………cca 532,-Kč/m2/rok,
tj. 112.454,-Kč ročně bez DPH.
Nájemce bude hradit nájemné ve čtvrtletních splátkách ve výši Kč 28.113,50,- převodem na
účet pronajímatele, vždy do 15. dne v prostředním měsíci příslušného čtvrtletí.
2. V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za služby spojené s nájmem. Pronajímatel nájemci
žádné plnění spojená s nájmem neposkytuje. Nájemce dnem účinnosti této smlouvy přebírá
veškeré náklady související s provozem předmětu nájmu (el. energii, teplo, vodné a stočné,
odvoz odpadků apod.), které bude hradit příslušným organizacím poskytující předmětné
služby a správci této budovy.
3. Nájemné se každoročně zvýší o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného
ročního indexu spotřebitelských cen, stanovenou Českým statistickým úřadem.
Zvýšené nájemné bude nájemce platit na základě písemné výzvy pronajímatele. Pokud
pronajímatel nevyzve nájemce k platbě nájemného navýšeného o inflaci, bude
nájemce platit nájemné ve stávající výši.
4. Dojde-li v průběhu trvání této smlouvy ke změně podmínek při uplatňování daně
z přidané hodnoty (DPH) za pronájem prostoru sloužícího k podnikání a služby
spojené s nájmem na straně pronajímatele, je pronajímatel oprávněn nájemné a služby
stanovené v článku III. odst. 1 a 2 o příslušnou DPH navýšit a nájemce je povinen
takto zvýšené nájemné a služby spojené s nájmem uhradit.
5. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohy na úhrady za služby ve lhůtě splatnosti, je
povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení podle platných právních předpisů.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen předmět nájmu vlastním nákladem udržovat ve stavu
způsobilém ke smluvenému obvyklému užívání po celou dobu nájmu a umožnit
nájemci nerušené užívání předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou. Oznámí-li to
pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu
prohlídku předmětu nájmu, jakož i přístup do něho za účelem kontroly, zda je nájemce
užívá řádným způsobem a za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby.
Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li
nebezpečí z prodlení.
2. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a v případě jeho
poškození, zničení, nebo opotřebení nad rámec běžného užívání po dobu trvání jeho
nájmu sjednaného na základě této smlouvy uvést jej do původního stavu,
2
odpovídajícího běžnému opotřebení za dobu užívání, to vše pokud se
s pronajímatelem nedohodne jinak.
3. Nájemce se zavazuje hradit údržbu a drobné opravy pronajatého prostoru do výše
5.000,- Kč za jednu opravu, opravy většího rozsahu po předchozím projednání
s vlastníkem objektu. Opravy, jejichž příčinu zavinil nájemce, hradí nájemce i
v případě, že jejich cena přesáhne limit stanovený v předchozí větě.
4. Nájemce se zavazuje dbát o pořádek a čistotu v nejbližším okolí předmětu nájmu
včetně zajištění sypání přístupových cest k předmětu nájmu v zimních měsících.
Nájemce se zavazuje udržovat chodník přilehlý k nemovitosti, jejíž součásti je
předmět nájmu ve stavu schůdném bez znečištění, náledí či sněhu. V případě, že na
tomto chodníku dojde v důsledku nesplnění této povinnosti ke vzniku škody, zavazuje
se nájemce k její úhradě, ledaže prokáže, že nebylo v mezích jeho možnosti tuto
závadu ve schůdnosti odstranit, v případě závady způsobené povětrnostními situacemi
a jejich důsledky takovou závadu zmírnit.
5. Změny v předmětu nájmu včetně změn vnitřního vybavení, které patří pronajímateli,
je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele. Změnu provádí nájemce na svůj náklad. Všechna potřebná správní
rozhodnutí a opatření orgánů státní správy a samosprávy, předepsaná obecně
závaznými právními předpisy pro provedení změn uvedených v tomto článku smlouvy
si je povinen zajistit samostatně na vlastní náklady nájemce a kopie pravomocného
kolaudačního rozhodnutí, budou-li stavebním úřadem vydány, předá pronajímateli bez
zbytečného odkladu.
Provede-li nájemce změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, sjednávají
smluvní strany toto:
a) Dojde-li změnou předmětu nájmu k jejímu zhodnocení, toto zhodnocení při
skončení nájmu přechází bez dalšího do vlastnictví pronajímatele jako smluvní
pokuta za porušení povinnosti předchozího písemného souhlasu pronajímatele se
změnou předmětu nájmu; nájemce v tomto případě nemá právo na vyrovnání podle
míry zhodnocení od pronajímatele.
b) Dojde-li změnou předmětu nájmu k znehodnocení či škodě na předmětu nájmu,
má nájemce povinnost uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to
pronajímatel požádá. Nepožádá-li pronajímatel o navrácení předmětu nájmu do
původního stavu dříve nebo nedojde-li k jiné písemné dohodě, je nájemce povinen
předmět nájmu navrátit do původního stavu nejpozději při skončení nájmu.
Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu,
může pronajímatel nájem vypovědět dle článku VI. odst. 3 této smlouvy. Právo
pronajímatele na náhradu škody tím není dotčeno.
6. Nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo. Zřídí-li
nájemce i přesto třetí osobě užívací právo, považuje se to za zvlášť závažné porušení
nájemcových povinností a pronajímatel může nájem vypovědět dle článku VI. odst. 3
této smlouvy.
V.
Zvláštní ujednání
1. Nájemce zabezpečí, aby předmět nájmu a jeho bezprostřední okolí bylo udržováno
v čistotě a pořádku. V případě opakovaného porušení této povinnosti s tím, že na
předchozí porušení této povinnosti byl nájemce písemně upozorněn a nesjednal
3
nápravu, má pronajímatel právo tuto smlouvu vypovědět dle článku VI. odst. 3 této
smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje dodržovat platné předpisy týkající se bezpečnosti práce a
ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí a dále hygienické, bezpečnostní a
požární předpisy.
VI.
Ukončení nájmu
1. Nájem prostoru sloužícího podnikání lze ukončit dohodou mezi pronajímatelem a
nájemcem nebo výpovědí ze strany pronajímatele nebo nájemce.
2. Strana má právo nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní době bez uvedení důvodů.
Výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po jejím doručení
druhé smluvní straně.
3. Pokud nájemce poruší povinnost, kterou mu stanoví tato smlouva, nebo poruší právní
předpis ve vztahu k této smlouvě, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět s
tím, že výpověď nabývá v takovém případě účinnosti doručením nájemci a výpovědní
doba činí 7 dnů. V případě nájemcova prodlení se zaplacením nájemného, úhrad za
služby nebo jiných plateb vzniklých na základě této smlouvy, může pronajímatel
vypovědět smlouvu, pokud je nájemce v prodlení delším než 15 dnů ode dne jejich
splatnosti
4. Po skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli předmět nájmu ve stavu
v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání a převzetí
předmětu nájmu jsou obě smluvní strany povinny vždy sepsat a podepsat písemný
protokol.
5. Smluvní strany sjednávají, že skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, nemá
nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou
získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva se vyhotovuje ve 4 stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a dva
nájemce.
2. Změny podmínek, za nichž byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny
pouze písemně dodatkem k této smlouvě.
3. Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou města Česká Lípa dne 12.5.2004
usnesením č. 552/04 písm A, Dodatek č. 1 dne 26.1.2005 pod.č.usn. 774/05 písmeno
E, Dodatek č. 2 dne 21.9.2005 pod č. usn. 984/05 písmeno H, Dodatek č. 3 dne
31.1.2007 pod č. usn. 65/07 písmeno E, Dodatek č. 4 dne 24.2.2010 pod č. usn.
1016/10 písmeno B, Dodatek č. 5 dne 16.2.2011 pod č. usn. 67/2011 písmeno C,
Dodatek č. 6 dne 25.5.2011 pod č. usn. 154/C/2011, Dodatek č. 7 dne 27.6.2012 pod
č. usn. 494/D/2012,
4. Tato smlouva ruší a zároveň nahrazuje smlouvu uzavřenou mezi týmiž účastníky ze dne
7.9.2004, Dodatek č.1 ze dne 24.2.2005, Dodatek č.2 ze dne 6.10.2005, Dodatek č. 3 ze dne
12.2.2007, Dodatek č. 4 ze dne 13.4.2010, Dodatek č. 5 ze dne 23.2.2011, Dodatek č. 6 ze
dne 10.6.2011, Dodatek č. 7 ze dne 16.7.2012, schváleným usnesením RM dne 23.4.2014 pod
usn. 1014/2014.
5. Účastníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána na
základě pravdivých údajů a jejich svobodně vůle a nebyla uzavřena v tísni a za
nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojuji své podpisy.
4
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem dle čl. II.
7. Přílohu smlouvy tvoří:
- Příloha č. 1 - Protokol o převzetí prostoru sloužícího k podnikání
- Příloha č. 2 - Evidenční list
V České Lípě dne 22.10.2014
------------------------------------------ ---------------------------------------------
Město Česká Lípa Lubomír Kouba – realitní kancelář, v. r.
starostka Mgr. Hana Moudrá, v. r.
5