Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O PODNÁJMU OBJEKTU A POZEMKŮ
Č. PN/20170036
(podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)
Jihoměstská majetková a. s.
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, v oddÜu B, vložce číslo 12900
se sídlem: Ocelíkova 672/l, PSČ 149 41 Praha 4
zastoupená: Ing. Vladimírem Červíčkem, prokuristou
iČ: 28199081
DIČ: CZ 28199081
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.
číslo účtu: 108735359/0800
telefon: +420 226 801 200
e-mail: info@iihomestska.cz
dále jen „Nájemce“
a
Mateřská škola, Praha 4, Markušova 1556
příspěvková organizace zapsaná v rejstříku škol a školských zařízení vedeném MŠMT ČR
se sídlem: Markušova 1556/16, Chodov, 149 O OPraha 4
zastoupená: Mgr. Karla Benediktová
lČ: 63833387
IZO: 600036499
bankovní spojení: Česká spořitelna, as.
číslo účtu: 2000827349/0800
telefon: +420 602 287 130
e-mail: skolka@msmarkusova.cz
dále jen „Podnájemce“
tuto
smlouvu o podnájmu nebytových prostor a pozemků
uzavřenou dle ust. 2215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v účinném znění (dále
také „občanský zákoník“).
Čl.l.
Úvodní ustanovení
1.1. Nájemce je z titulu NÁJEMNÍ SMLOUVY o nájmu objektu a pozemku č. NS 1556-00/OP
(SM1700000831) uzavřené dne 15. 10. 2017 mezi Nájemcem na straně jedné a městskou částí Praha
11, se sídlem Ocelíkova 672/l, 149 41 Praha 4, IČ: 00231126, jako pronajímatelem na straně druhé
oprávněn užívat a se souhlasem Pronajímatele podnajmout a zřídit dočasné užívací právo třetí osobě
k objektu č.p. 1556, ulice Markušova, Praha 4 (dále též jako „budova“), nacházející se na pozemku
parc. č. 2700 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 921 m2, ve kterém se nacházejí nebytové
prostory o výměře 1216,98 m2 a byt o výměře 62,34 m2, a to včetně pozemků parc. č. 2701 —
zastavěná plocha a nádvoří o výměře 82 m2,jehož součástí je stavba bez č.p./č.e.(stavba občanského
vybavení) a parc. č. 2702 - ostatní plocha, o výměře 3890 m2, sportoviště a rekreační plocha, to vše
zapsané na LV Č. 1639 vedené Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště
Praha, pro k.ú. Chodov, obec Praha.
1.2. Nájemce přenechává Podnájemci níže specifikovaný předmět podnájmu do dočasného
užívání za podmínek sjednaných v této smlouvě. Podnájemce podpisem této smlouvy prohlašuje, že
se seznámil se stavem níže specifikovaného předmětu podnájmu a že k němu nemá žádné
připomínky.
Či. Ii.
Předmět smlouvy
2.1. Nájemce zřizuje Podnájemci dočasné užívací právo k nemovitým věcem uvedeným v ujednání
článku I. odst. 1.1 této smlouvy:
• nebytové prostory o celkové výměře 1 216,98 m2, které se nacházejí v budově č.p. 1556, ul.
Markušova, Praha 4, při základním podnájemném bez DPH ve výši 387,83 Kč! m2,‘rok,
• pozemek parc. č. 2700 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 921 m2, jehož součástí je
budova č.p. 1556, ul. Markušova, Praha 4 a pozemek parc. č. 2701, zastavěná plocha a
nádvoří o výměře 82 rn2, jehož součástí je stavba bez č.p./č.p. (stavba občanského vybavení),
při základním podnájemném bez DPH ve výši 5,75 Kč! m2!rok,
• pozeriek parc. č. 2702 — ostatní plocha, o celkové výměře 3890 rn2, při základním
podnájemném bez DPH ve výši 5,75 Kč! m21/rok.
Předmět podnájmu je vyznačen v situačním plánku, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří
Přílohu č. 1 této smlouvy.
2.2. Nájemce přenechává Předmět podnájmu uvedený v odst. 2.1. tohoto článku Podnájemci
k účelu výuky, mimoškolní výchově a s tím související činnosti v souladu se zřizovací listinou mateřské
školy, provozování kulturních a kulturně-vzdělávacích a zábavných zařízení, pořádání kulturních
produkcí, zábav, výstav, veletrhů, přehlídek, prodejních a obdobných akcí, provozování
tělovýchovných a sportovních zařízení a organizování sportovní činnosti a Podnájemce jej takto do
podnájmu přejímá. Podnájemce se výslovně zavazuje užívat Předmět podnájmu jen k tomuto účelu.
2.3. Podnájemce se zavazuje platit za užívání Předmětu podnájmu podnájemné ve výši a za
podmínek sjednaných v této smlouvě.
2.4. Podnájemce je oprávněn Předmět podnájmu nebo jeho část přenechat do podnájmu nebo
jakéhokoliv užívání části Předmětu podnájmu v případě jednorázových a krátkodobých podnájmů,
které nepřesahují jeden školní rok, pouze v souladu s usneseními Rady městské části Praha 11 Č.
0982/34/R/2017 ze dne 3. 10. 2017. Veškeré uzavřené smlouvy o jakémkoliv užívání nebo podnájmu
je podnájemce povinen předat na vědomí nájemci. Podnájemce se výslovně zavazuje bez
předchozího písemného souhlasu Nájemce neposkytnout Předmět podnájmu jiné osobě k užívání,
s výjimkou podnájmů jednorázových a krátkodobých, jejichž délka trvání nepřesahuje jeden školní
rok, neučinit právo podnájmu vzniklé na základě této smlouvy předmětem vkladu do smlouvy o
společnosti, do smlouvy o tiché společnosti, obchodní korporace, jiné právnické osoby nebo
Stránka 2 z 8
svěřenského fondu. Podnájemce nesmí dát právo podnájmu, Předmět podnájmu nebo podnájemné
do zástavy.
či. III.
Doba trvání smlouvy
3.1. Podnájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 15. 10. 2017.
3.2. Výpovědní doba je dohodnuta v délce trvání tří měsíců a počíná běžet prvního dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi.
3.3. Ke dni vzniku podnájmu bude Podnájemci předán Předmět podnájmu ve stavu způsobilém k
ujednanému užívání, a to na základě předávacího protokolu podepsaného oběma stranami této
smlouvy.
3.4. Nájemce i Podnájemce jsou oprávněni skončit tuto smlouvu písemnou výpovědí bez udání
důvodu. Výpověď musí být doručena druhé smluvní straně a je účinná doručením. V pochybnostech
se má za to, že výpověď byla doručena druhé straně třetí pracovní den po odeslání s využitím
provozovatele poštovních služeb. Podnájemce je povinen předat Předmět podnájmu zpět a věci
určené k užívání spolu s Předmětem podnájmu Nájemci nejpozději do 15 dnů ode dne nabytí účinků
výpovědi. V případě porušení této povinnosti je Podnájemce povinen zaplatit Nájemci smluvní
pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jedentisíc korun českých) za každý započatý den prodlení.
3.5. Podnájemce bere na vědomí, že v důsledku ukončení nájemního vztahu mezi Pronajímatelem
a Nájemcem zaniká vztah podnájemní zřízený touto smlouvou. Nájemce se zavazuje, že do 7
kalendářních dnů ode dne, kdy se dozví o ukončení nájmu, sdělí písemně Podnájemci tuto
skutečnost. V takovém případě je Podnájemce povinen vyklidit a předat Předmět podnájmu Nájemci,
resp. Pronajímateli do 60 dnů ode dne, kdy mu byla taková skutečnost Nájemcem oznámena.
Čl. IV.
Podnájemné
4.1. Základní podnájemné za užívání nebytových prostorů s příslušenstvím o celkové výměře
1216,98 rn2, které se nacházejí v budově č.p. 1556, jenž je součástí pozemku parc. č. 2700 zastavěná
-
plocha a nádvoří, k.ú. Chodov, obec Praha, v ulici Markušova, v Praze 4, bylo ujednáno dohodou
smluvních stran ve výši 387,83 Kč ročně za jeden metr čtvereční plochy objektu (slovy
třistaosdesátsedm korun českých a osmdesáttři haléřů ročně za jeden metr čtvereční),
základní podnájemné za pozemky parc. č. 2700, parc. č. 2701 a parc. č. 2702 o celkové výměře 4 893
rn2, v k.ú. Chodov, obec Praha, činí částku ve výši 5,75 Kč/m2/rok (slovy pět korun českých a
sedmdesátpět haléřů ročně za jeden metr čtvereční),
4.2. Podnájemné je osvobozeno dle 56 odst. 4 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, ve znění platném a účinném. Za datum uskutečnění zdanitelného plnění pro účely
osvobození se považuje den splatnosti podnájemného, tzn. DUZP je vždy k 15 dni daného měsíce.
Stránka 3 z 8
4.3. Celkové roční podnájemné za užívání nebytových prostorů s příslušenstvím o celkové výměře
1216,98 rn2, které se nacházejí v budově č.p. 1556, jenž je součástí pozemku parc. č. 2700 zastavěná
-
plocha a nádvoří, k.ú. Chodov, obec Praha, v ulici Markušova, v Praze 4, činí částku ve výši
471 981,35Kč (slovy: čtyřistasedmdesátjed natisícdevětsetosmdesátjed na korun českých a třicetpět
haléřů),
Celkové roční podnájemné za užívání pozemků parc. č. 2700, parc. č. 2701 a parc. č. 2702 o celkové
výměře 4893 rn2, v k.ú. Chodov, obec Praha, činí částku ve výši 28 134,75 Kč (slovy:
dvacetosmtisícstotřicetčtyři korun českých a sedmdesátpět haléřů),
Celkové roční podnájemné za předmět podnájmu činí částku ve výši 500 116,10 Kč (slovy:
pětsettisícstošestnáct korun českých a deset haléřů).
4.4. Podnájemce se zavazuje platit nájemci roční podnájemné ve výši 500 116,10 Kč (slovy:
pětsettisícstošestnáct korun českých a deset haléřů, čtvrtletně ve výši 125 029,03 Kč (slovy:
stodvacetpěttisícdvacetdevět korun českých a tři haléře) splatné vždy do 15. dne kalendářního
prvého měsíce každého kalendářního čtvrtletí (tj. termíny 15. ledna, 15. dubna, 15. července, 15.
října), za něž je podnájemné hrazeno, na účet Nájemce č. ú. 108735359/0800 vedený u České
spořitelny, a. s. pod VS 155601. Dnem úhrady podnájemného je den připsání podnájemného na účet
Nájemce.
4.5. Spolu s podnájemným je Podnájemce povinen platit náklady na služby poskytované v
souvislosti s užíváním Předmětu podnájmu. Podnájemce se zavazuje zaplatit Nájemci z služby,
jejichž poskytování je spojené s podnájmem na základě jednotlivých faktur vystavených Nájemcem.
Procentuelní podíl spotřebitele (Podnájemce nebytového prostoru) vychází z celkového součtu
možných pronajímatelných ploch objektu Markušova č.p. 1556 a velikosti pronajímaného
nebytového prostoru Podnájemce, který tvoří daný procentuelní podíl k celkové spotřebě.
• Elektrická energie (dle elektroměru)
• Spotřeba zemního plynu
• Vodné a stočné
• Srážkové vody (dle zastavěné plochy)
• Odpad — směsný, plasty a papír
4.6. Podnájemné za předmět podnájmu, činí za první období od 15. 10. 2017 do 31. 12. 2017
částku ve výši 106 002,87 Kč (slovy: stošesttisícdvě korun českých a osmdesátsedm haléřů).
Uvedenou částku a platbu za služby spojené s užíváním předmětu podnájmu, vyfakturované na
základě jednotlivých faktur vystavených Nájemcem, se podnájemce zavazuje uhradit nájemci
nejpozději (se splatností) do 30. 11. 2017, tento den se zároveň považuje za DUZP, pod variabilním
symbolem č. 155601 na účet č. 108735359/0800 vedený u České spořitelny, a.s.
4.7. Nezaplatí-li podnájemce v příslušném termínu splatnosti podnájemné a úhrady za služby,
jejichž poskytování je s užíváním nebytových prostor spojeno, zavazuje se zaplatit smluvní pokutu ve
výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
4.8. Valorizace: od 1. dubna každého kalendářního roku, počínaje rokem 2018, bude výše
podnájemného upravována (valorizována) tak, že vypočtené roční podnájemné bude vynásobeno
Stránka 4 z 8
koeficientem, který je součtem jedna plus údaj o výši inflace v procentech za předcházející kalendářní
rok podle sdělení Českého statistického úřadu podělený jedním stem.
a) Takto upravené (valorizované) roční podnájemné bude platné a nájemce se zavazuje jej uhradit
vždy od 1. 4. běžného roku a současně se stává ročním nájemným, které bude upraveno
(valorizováno) obdobným způsobem pro další podnájemní období.
b) Nájemce Podnájemci písemně oznámí výši ročního podnájemného na příslušné podnájemní
období vždy nejpozději do 31. 3. každého kalendářního roku.
čl.v.
Údržba a úklid
5.1. Podnájemce se zavazuje hradit náklady spojené s obvyklým udržováním nebytových prostor,
které jsou předmětem podnájmu. Pod obvyklým udržováním se rozumí rozsah oprav obdobný, jako
je rozsah drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou uvedených v nařízení vlády č.
308/2015 Sb., v platném a účinném znění.
5.2. Podnájemce se zavazuje odstranit závady a poškození, které v Předmětu podnájmu, v
příslušenství i v objektu způsobil. Nestane-li se tak, má Nájemce právo po předchozím upozornění
Podnájemce na závady a poškození tyto odstranit a požadovat od Podnájemce náhradu, kterou se
Podnájemce zavazuje uhradit do 15 dnů od doručení výzvy k její úhradě.
5.3. Podnájemce se zavazuje, že nebude provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v
Předmětu podnájmu bez předchozího písemného souhlasu Nájemce, a to ani na svůj náklad.
5.4. Nájemce je oprávněn provádět stavební úpravy Předmětu podnájmu a jiné podstatné změny
Předmětu podnájmu po předchozím projednání s Podnájemcem. Provádí-li Nájemce takové úpravy
na příkaz příslušného orgánu veřejné moci, je Podnájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak
odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
5.5. Podnájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit Nájemci potřebu oprav, které má
zajistit Nájemce a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak Podnájemce odpovídá za
škodu, která nesplněním této jeho povinnosti vznikla.
5.6. Provede-li Podnájemce technické zhodnocení Předmětu podnájmu nebo objektu, ve kterém
je Předmět podnájmu situován (za podmínky souhlasu Nájemce), jeho vynaložené náklady mu
nebudou ze strany Nájemce při skončení podnájmu uhrazeny.
5.7. Podnájemce se zavazuje, že je povinen provádět úklid a údržbu Předmětu podnájmu a
příslušenství, zejména:
— jím využívaných společných prostor objektu způsobem a vtermínech vtomto objektu
obvyklých.
— Úklid komunikací, přístupových a účelových chodníků a cest situovaných v předmětu
podnájmu způsobem a v rozsahu podle platných předpisů, zejména v zimním období je
povinen zajišťovat úklid sněhu a udržovat prostory Předmětu nájmu ve stavu pro bezpečnou
a ničím neohroženou chůzi nebo provoz a údržbu zeleně (především seč trávy, řez dřevin a
křovin a výhrab listin apod.)
Stránka 5 z 8
či. Vl
Předání a převzetí předmětu nájmu
6.1. Nájemce zastoupený správcem fyzicky předá nájemci předmět podnájmu dne, kdy předmět
podnájmu bude způsobilý k řádnému užívání, a o tomto aktu pořídí zápis ve formě protokolu a
předání a převzetí.
6.2. Protokol o předání a převzetí ve smyslu bodu 1. tohoto článku bude připraven správcem
a budou v něm zejména uvedeny tyto údaje:
a) popis stavu předmětu nájmu, zařizovacích předmětů a konstrukčních prvků,
b) výměra ploch předmětu nájmu, která bude podkladem pro výpočet podnájemného a
základní sazby podnájemného,
c) účel nájmu, ke kterému byl předmět nájmu kolaudován,
d) stavy měřidel energií,
e) další potřebné údaje.
6.3. V den skončení nájmu odevzdá podnájemce předmět podnájmu nájemci ve stavu nejméně
takovém, vjakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení; o předání a převzetí se
vyhotoví protokol.
6.4. Protokol o předání a převzetí ve smyslu odst. 3. tohoto článku bude připraven podnájemcem
ve formě obdobného protokolu jako při předávání předmětu podnájmu podnájemci a budou v něm
uvedeny údaje podle odst. 2. a) až e) tohoto článku.
V případě ukončení podnájmu a předání předmětu podnájmu před úplným odepsáním provedeného
technického zhodnocení, předá podnájemce správci doklady o provedeném technickém zhodnocení,
včetně účetních dokladů o provedených odpisech.
Do protokolu správce objektu zapíše a podpisem potvrdí, zda podnájemce má nebo nemá vůči
nájemci neuhrazené závazky a vjaké výši.
Podnájemce do protokolu potvrdí, že se zavazuje uhradit případný nedoplatek z vyúčtování služeb,
jejichž poskytování bylo spojené s podnájmem a uvede adresu pro doručení vyúčtování. Správnost
údajů rovněž potvrdí svým podpisem.
6.5. Pokud předmět podnájmu podnájemce v den skončení podnájmu odevzdá pronajímateli ve
stavu, který bude v rozporu se stavem, jehož náležitosti jsou uvedeny v čI. VI, odst. 4., je podnájemce
povinen a zavazuje se zaplatit nájemci nejen výdaje vynaložené na uvedení do tohoto stavu, ale i
škodu, která vznikla nemožností předmět podnájmu podnajímat jiným.
6.6. Smluvní strany se dohodly, že neodevzdá-li podnájemce v den skončení podnájmu předmět
podnájmu, může nájemce odstranit svémocně zařízení a překážky bránící mu přístupu do předmětu
podnájmu, předmět podnájmu vyklidit a vyklizené věci uložit ve skladu, vše na náklad podnájemce.
či. Vii.
Další povinnosti Podnájemce
7.1. Podnájemce se zavazuje užívat Předmět podnájmu ke ujednanému účelu, podle platných
právních předpisů a takovým způsobem, aby nedošlo k narušení chodu a provozu školy a školního
vyučování. Podnájemce se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou obtěžoval jiného, nebo
čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv. Zejména nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům
obtěžovat jiné odpady, vodou, kouřem, prachem, plynem, pachem, světlem, stínem, hlukem, otřesy a
jinými podobnými účinky (imisemi).
7.2. Podnájemce odpovídá za újmu (škodu) způsobenou jinému svojí činností.
Stránka 6 z 8
7.3. Nájemce má po předchozím telefonickém upozornění Podnájemce alespoň tři (3) pracovní
dny předem právo vstupu do Předmětu podnájmu ke kontrole objektivních skutečností způsobu a
rozsahu ujednaného užívání Předmětu podnájmu. Pokud Podnájemce bez vážného důvodu odmítne,
bude toto odmítnutí považováno za užívání Předmětu podnájmu v rozporu se smlouvou. Podnájemci
bude zasláno písemné upozornění a odmítne-li opět vstup Nájemci, příp. pronajímateli do Předmětu
podnájmu, je nájemce oprávněn podat z tohoto důvodu výpověď z podnájmu. Předchozí oznámení se
nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Pokud se v případě
havárie nepodařiio Podnájemce kontaktovat (telefonicky nebo e-mailem) a zajistit tak jeho
přítomnost, je Nájemce oprávněn vstoupit do Předmětu podnájmu za účelem zjištění příčin a
odstranění následků havárie i bez vědomí a přítomnosti Podnájemce. Nájemce je povinen
Podnájemce o takovém vstupu do Předmětu podnájmu informovat bez zbytečného odkladu po jeho
provedení.
7.4. Podnájemce odpovídá za dodržování bezpečnostních opatření, zejména protipožárních
předpisů Předmětu podnájmu i objektu, v němž je Předmět podnájmu situován.
7.5. Podnájemce je povinen strpět a umožnit vstup těm, kteří na základě zvláštních zákonů nebo
platných předpisů jsou oprávněni vykonávat preventivní a kontrolní činnost.
či. VIII.
‘Povinnosti Nájemce I
8.1. Nájemce je povinen předat Předmět podnájmu Podnájemci ke dni podpisu této smlouvy a
Podnájemce je povinen Předmět podnájmu takto převzít. O převzetí Předmětu podnájmu jsou obě
smluvní strany povinny sepsat a podepsat předávací protokol, ve kterém bude uveden stav Předmětu
podnájmu, včetně počtu předávaných klíčů od Předmětu podnájmu a soupisu vybavení a zařízení
Předmětu podnájmu.
8.2. Nájemce je povinen zajistit Podnájemci nerušený výkon uživatelských práv Podnájemce po
celou dobu podnájemního vztahu podle této smlouvy, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout
jak účelu této smlouvy, tak i předmětu činnosti podle či. II. odst. 2.1. této smlouvy.
Či. Ix.
Závěrečná ustanovení
9.1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s
ní se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
9.2. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného číslovaného
dodatku podepsaného oběma smluvními stranami. Za písemnou formu se nepovažuje právní jednání
učiněné elektronickými nebo jinými technickými prostředky zachycujícími obsah právního jednání.
Smluvní strany výslovně vylučují z užití ust. 1740 odst. 3 občanského zákoníku.
9.3. Smlouva je veřejně přístupnou listinou podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
Stránka 7 z 8
9.4. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v registru smluv ve smyslu zákona č.
340/2015 Sb., o registru smluv, v platném a účinném znění.
9.5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a účinnosti dle Čl. III.
odst. 3.1..
9.6. Smlouva se vyhotovuje v čtyřech autorizovaných stejnopisech, z nichž Nájemce obdrží tři a
Podnájemce jedno vyhotovení.
Přílohou této podnájemní smlouvy jsou:
Příioha Č. 1: situační plánek a specifikace nebytových prostor
V Praze dne 15. 10. 2017 V Praze dne 15. 10. 2017
Nájemce: Podnájemce:
Jihoměstská majetková a.s. Mateřská škola, Praha 4, Markušova 1556
Ing. Vladimír Červíček, prokurista Mgr. Karla Benediktová
Stránka S z 8