Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Čj. MULA 4969/2019
Ukládací znak: 56.4
Počet listů dokumentu: 4
Počet příloh: 1
Počet listů příloh: 1
Smlouva o smlouvě budoucí kupní
uzavřená podle ustanovení § 1785 a násl. a ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník"),
Město Lanškroun,
IČ 00279102, DIČ CZ699003828,
se sídlem nám. J. M. Marků 12, Lanškroun -Vnitřní Město, 563 01 Lanškroun
zastoupené Mgr. Radimem Vetchým, starostou města
- na straně jedné (dále jen „Budoucí prodávající“)
a
Stavby Tejkl s. r. o., IČO: 06684840
se sídlem Dobrovského 24, 563 01 Lanškroun
zapsaného u Krajského soudu v Hradci Králové pod položkou C 40802
zastoupená jednatelem Zdeňkem Tejklem
- na straně druhé (dále jen „Budoucí kupující“, nebo „Investor“),
(dále také samostatně „Smluvní strana“ nebo společně „Smluvní strany‘“),
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o smlouvě budoucí kupní
(dále jen „Smlouva“)
Preambule
1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je mimo jiné vlastníkem pozemku vedeného jako ppč. 8015 –
orná půda a ppč. 8016 – trvalý travní porost, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním
úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č. 10001 pro katastrální území
a obec Lanškroun.
2. Budoucí prodávající prohlašuje, že má zájem na zvýšení nabídky bydlení v bytových domech
v územním obvodu Budoucího prodávajícího.
3. Budoucí kupující prohlašuje, že má zájem nabýt vlastnické právo k části pozemku ppč. 8015 –
orná půda a k části pozemku ppč. 8016 – trvalý travní porost a realizovat na něm svoji podnikatelskou
činnost, a to výstavbu bytového domu A3 a A4 oba o dvou nadzemních podlažích (dále jen „Záměr
1
Investora“ nebo „Bytový dům“), a to v případě, že to bude možné z hlediska získání příslušných
povolení pro provedení stavby Bytového domu na pozemcích.
Článek I.
Předmět budoucího prodeje
1. Předmětem budoucího převodu je část pozemku ppč. 8015 – a část pozemku ppč. 8016 o celkové
výměře cca 600 m2 v obci a katastrálním území Lanškroun (dále jen „Pozemek“) dle přiložené územní
studie, která je nedílnou součástí této smlouvy. Převáděná část Pozemku bude před uzavřením
samotné kupní smlouvy zaměřena geometrickým plánem vyhotoveným před podpisem kupní smlouvy
na náklady Budoucího kupujícího.
2. Budoucí prodávající prohlašuje a zaručuje, že Pozemek není ke dni uzavření této Smlouvy
zatížen jakýmkoliv závazkem nebo právem třetí osoby, ani právem nebo závazkem, které by jakkoliv
snižovalo hodnotu Pozemku anebo omezovalo jejich vlastníka v nakládání s ním.
3. Budoucí prodávající dále prohlašuje, že pro budoucí výstavbu Bytového domu A3 a A4 na
Pozemku dle odst. 1. tohoto článku není ke dni uzavření Smlouvy vybudovaná veřejná infrastruktura
(dále jen „infrastruktura“) a přípojky na tuto infrastrukturu. Infrastrukturou jsou pro účel této smlouvy
myšleny stavební objekty komunikací, vodovodu, kanalizace, veřejného osvětlení, plynovodů,
energetického vedení a sítě elektronických komunikací. Realizaci infrastruktury a přípojek na tuto
infrastrukturu v rozsahu pro bytový dům A3 a A4 si zajistí na vlastní náklady Budoucí kupující.
Článek II.
Závazek uzavření budoucí kupní smlouvy
1. Smluvní strany se zavazují mezi sebou uzavřít za podmínek sjednaných touto Smlouvou kupní
smlouvu o převodu vlastnického práva k Pozemku (dále jen „Kupní smlouva“), a to do šedesáti (60)
dnů ode dne, kdy Budoucí kupující doručí Budoucímu prodávajícímu výzvu k uzavření Kupní smlouvy.
2. Výzvu k uzavření Kupní smlouvy je Budoucí kupující oprávněn učinit nejdříve po splnění
podmínky stanovené v článku V. odst. 1 této Smlouvy, nejpozději však po dobu trvání účinků Smlouvy,
a to do sedmi (7) let ode dne uzavření Smlouvy, není-li dále sjednáno jinak.
3. Smluvní strany sjednávají prodloužení doby trvání účinků této Smlouvy o dobu trvání překážek,
okolností nebo skutečností bránících vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nebo stavebního
povolení pro Bytový dům a infrastrukturu (např. námitky účastníků řízení, apod.), vzniklých bez vůle
Budoucího kupujícího.
4. Budoucí prodávající není povinen uzavřít Kupní smlouvu dříve, než mu Budoucí kupující zaplatí
touto Smlouvou sjednanou kupní cenu.
5. Nedojde-li po včasném a řádném splnění podmínek k uzavření Kupní smlouvy ve sjednané lhůtě,
jsou smluvní strany oprávněny domáhat se do jednoho roku od splnění poslední z podmínek, aby
prohlášení vůle druhé smluvní strany bylo nahrazeno rozhodnutím soudu.
6. Smluvní strany sjednávají, že návrh na vklad vlastnického práva k Pozemku ve prospěch
Budoucího kupujícího bude podán u příslušného katastrálního úřadu nejpozději 20 pracovních dnů
ode dne uzavření Kupní smlouvy. Budoucí prodávající se zavazuje předat Pozemek Budoucímu
kupujícímu nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva k Pozemku
2
do katastru nemovitostí. O předání a převzetí Pozemku bude mezi Smluvními stranami vyhotoven
a podepsán předávací protokol. Nebude-li Pozemek mezi Smluvními stranami předán ve sjednaném
termínu, má se za to, že předání Pozemku ve sjednaném termínu bylo mezi Smluvními stranami
uskutečněno.
7. V případě, že Budoucí prodávající poruší svoji povinnost uzavřít Kupní smlouvu a svoji povinnost
nesplní ani v dodatečně sjednané lhůtě, je Budoucí kupující oprávněn odstoupit od Smlouvy.
8. Budoucí kupující nemá nárok na zaplacení náhrady škody podle ujednání tohoto článku Smlouvy
v případě, že Kupní smlouva nebude uzavřena z důvodu nesplnění podmínek sjednaných Smlouvou
pro uzavření Kupní smlouvy.
9. Pro případ, že Budoucí kupující nevyzve Budoucího prodávajícího k uzavření Kupní smlouvy,
Smluvní strany sjednávají povinnost Budoucího kupujícího zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní
pokutu za omezení dispozičního oprávnění s Pozemky po dobu trvání této Smlouvy ve výši 80.000 Kč
(slovy osmdesáttisíc korun českých). Smluvní pokuta je splatná ke dni ukončení účinků Smlouvy
uplynutím doby, na kterou je Smlouva sjednána.
Článek III.
Obsah kupní smlouvy
1. Smluvní strany ujednávají, že nedohodnou-li se jinak, uzavřou dle podmínek uvedených v této
Smlouvě Kupní smlouvu s těmito podstatnými náležitostmi:
a. Předmět koupě:
Město Lanškroun je výlučným vlastníkem pozemku vedeného jako ppč. 8015 – orná půda
a ppč. 8016 – trvalý travní porost obě v obci a katastrálním území Lanškroun.
1) Geometrickým plánem č. X (bude doplněno podle skutečného označení GP zaměřujícího
Bytový dům A3 a A4) vznikla z původních pozemkových parcel č. 8015 a č. 8016 nová stavební
parcela č. A o výměře … m2 (skutečná výměra stavební parcely bude zjištěna po zaměření
stavby Bytového domu A3 a vyhotovení příslušného geometrického plánu č. X) a nová stavební
parcela č. B o výměře … m2 (skutečná výměra stavební parcely bude zjištěna po zaměření
stavby Bytového domu A4 a vyhotovení příslušného geometrického plánu č. X) vše v obci a k.
ú. Lanškroun.
2) Město Lanškroun prodává spol. Stavby Tejkl stavební parcelu č. A a č. B vše v obci a k. ú.
Lanškroun se všemi právy a povinnostmi podle stavu, jak je oběma smluvním stranám znám
v době podpisu Kupní smlouvy a spol. Stavby Tejkl předmětný Pozemek kupuje a nabývá do
svého vlastnictví.
b. Kupní cena:
1) Smluvní strany ujednávají jednotnou kupní cenu za Pozemek ve výši 300 Kč/m2. K této ceně
bude připočteno DPH v aktuální platné výši.
c. Způsob zaplacení kupní ceny:
1) Kupující zaplatil sjednanou kupní cenu Pozemku před uzavřením Kupní smlouvy.
3
Článek IV.
Budoucí kupní cena
1. Smluvní strany sjednávají budoucí kupní cenu Pozemku, za kterou bude Pozemek převeden
do vlastnictví Budoucího kupujícího, za jednotnou budoucí kupní cenu sjednanou ve výši 300 Kč/m2.
K této ceně bude připočteno DPH v aktuální platné výši.
2. Budoucí kupující se zavazuje zaplatit sjednanou budoucí kupní cenu Pozemku před uzavřením
Kupní smlouvy bankovním převodem na účet č. 19-2725611/0100, Komerční banka, expozitura
Lanškroun, variabilní symbol 15030741 a to následovně:
- zálohu na budoucí kupní cenu ve výši 80.000 Kč (slovy: osmdesáttisíc korun českých)
nejpozději do 30 dnů od podpisu této Smlouvy,
- doplatek budoucí kupní ceny před uzavřením Kupní smlouvy.
3. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění se považuje den předání Pozemku Budoucímu
kupujícímu na základě předávacího protokolu, nejpozději však den doručení listiny, ve které je uvedeno
datum právních účinků vkladu do katastru nemovitostí. Daň z přidané hodnoty je ke kupním cenám
vypočtena ve výši a způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy platnými a účinnými ke dni
uzavření této Smlouvy. V případě, že dojde ke změně právních předpisů, a tím i ke změně sazby daně
do dne zdanitelného plnění, je strana prodávající povinna případný rozdíl daně vrátit straně kupující
nebo strana kupující případný rozdíl daně zaplatit straně prodávající a to do 10 dnů ode dne doručení
písemné výzvy druhé straně. S ohledem na skutečnost, že záloha a doplatek budoucí kupní ceny budou
Budoucímu prodávajícímu zaplaceny přede dnem uskutečnění zdanitelného plnění, tak se DPH určí ve
výši zákonem stanovené sazby k datu přijetí každé platby.
4. Povinnost Budoucího kupujícího zaplatit kupní cenu bude splněna okamžikem připsání
peněžních prostředků odpovídajících sjednané výši budoucí kupní ceny na účet Budoucího
prodávajícího.
Článek V.
Ostatní podmínky a závazky Smluvních stran
1. Budoucí kupující se touto Smlouvou zavazuje, že ve lhůtě 36 měsíců od vydání stavebního
povolení dle zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona (dále jen „Stavební povolení“) na Pozemku
zahájí a zrealizuje stavbu Bytového domu do fáze prvního nadzemního podlaží včetně zhotovení
stropů. Projektová dokumentace pro výstavbu musí být odsouhlasena městským architektem nebo
v případě jeho dlouhodobé nepřítomnosti odborem stavební úřad.
2. Budoucí kupující se zavazuje činit standardní úkony za účelem zajištění vydání rozhodnutí
o povolení umístění stavby Bytového domu na Pozemky ve smyslu ustanovení § 77 písm. a) zákona
č. 183/2006 Sb., stavebního zákona (dále jen „Územní rozhodnutí“) a vydání Stavebního povolení
na svůj náklad a nebezpečí, to vše v souladu s účelem této Smlouvy uvedeným v Preambuli.
3. Budoucí kupující se zavazuje, že nejpozději do 36 kalendářních měsíců ode dne uzavření
Smlouvy podá u příslušného stavebního úřadu kompletní žádost o vydání Stavebního povolení pro
Bytový dům a infrastrukturu.
4
4. Nesplní-li Budoucí kupující v 36 měsíční lhůtě podmínku uvedenou v odst. 1 tohoto článku, je
Budoucí prodávající oprávněn od Smlouvy odstoupit a vedle toho požadovat zaplacení smluvní pokuty
ve výši 80.000 Kč (slovy osmdesáttisíc korun českých).
5. Pokud Budoucí kupující ve lhůtě do 36 kalendářních měsíců ode dne uzavření Smlouvy nepodá
u příslušného stavebního úřadu žádost o vydání Stavebního povolení, je Budoucí prodávající oprávněn
od Smlouvy odstoupit a vedle toho požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 80.000 Kč (slovy
osmdesáttisíc korun českých).
6. Budoucí prodávající se zavazuje poskytnout Budoucímu kupujícímu veškerou součinnost
k obstarání vydání Územního rozhodnutí a Stavebního povolení a k naplnění Záměru Investora, bude-
li nezbytně třeba. Budoucí prodávající se zavazuje nejednat sám nebo prostřednictvím jiné osoby
proti Záměru Investora.
7. Budoucí prodávající se zavazuje, že ode dne uzavření této Smlouvy do převodu vlastnického
práva na Budoucího kupujícího na základě Kupní smlouvy, jakýmkoliv způsobem nezmění faktický ani
právní stav Pozemků, tedy Pozemky zejména nepřevede na třetí osobu, nezatíží zástavním právem,
věcnými břemeny či jinými věcnými či závazkovými právy ve prospěch třetích osob včetně práva nájmu,
ani jinak nesníží jejich hodnotu.
8. Pro případ, že Budoucí prodávající poruší svůj závazek jakýmkoli způsobem nezměnit faktický
a právní stav Pozemků, smluvní strany sjednávají právo Budoucího kupujícího odstoupit od Smlouvy.,
9. Budoucí kupující se zavazuje po dokončení výstavby Bytového domu a infrastruktury převést
Budoucímu prodávajícímu za dohodnutou kupní cenu ve výši 1.000 Kč infrastrukturu komunikací,
kanalizace, vodovodu, veřejného osvětlení a plynovodu energetického vedení a sítě elektronických
komunikací. Tento závazek se nepožaduje, pokud bude příslušná infrastruktura převedena na
příslušného správce sítě. Výzvu k uzavření kupní smlouvy na infrastrukturu je povinen Budoucí kupující
poslat Budoucímu prodávajícímu nejpozději do 6 měsíců od kolaudace uvedené infrastruktury.
10. Projektovou dokumentaci pro infrastrukturu uvedenou v předchozím odstavci 9 je povinen
Budoucí kupující předložit Budoucímu prodávajícímu ke schválení ještě před podáním žádosti o vydání
stavebních povolení pro tuto infrastrukturu. Projektová dokumentace musí zohledňovat veškerou
infrastrukturu pro tři (3) rodinné domy a čtyři (4) bytové domy, tak jak jsou zakreslené v územní studii,
která tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Současně s předložením výzvy k uzavření kupní smlouvy pro tuto
infrastrukturu předá Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu ve dvou vyhotoveních projektovou
dokumentaci skutečného provedení, geodetické zaměření skutečného provedení, příslušné revize
a zkoušky dokladované ke kolaudaci infrastruktury.
11. Budoucí kupující se zavazuje vybudovat na vlastní náklady propojovací chodník od bytového
domu A4 do ulice Havlíčkovy dle územní studie s tím, že stávající popelnicový box v místě chodníku
bude přesunut přemístěn na náklady Budoucího prodávajícího.
12. V případě nedodržení závazku Budoucího kupujícího vyzvat Budoucího prodávajícího k uzavření
kupní smlouvy v termínu dle odst. 9 tohoto článku se sjednává smluvní pokuta ve výši 50.000 Kč
(padesáttisíc korun českých). Úhrada této smluvní pokuty nezbavuje Budoucího kupujícího povinnosti
uzavření kupní smlouvy na předmětnou infrastrukturu s Budoucím prodávajícím.
5
Článek VI.
Doklad o právu provést stavbu
1. Budoucí prodávající tímto uděluje souhlas Budoucímu kupujícímu provést na Pozemcích
v intencích Záměru Investora nebo jeho změn stavbu Bytového domu. Souhlas je dokladem o právu
provést stavbu na cizí nemovitosti ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona.
2. Pro potřeby příslušných správních řízení se Budoucí prodávající zavazuje udělit Budoucímu
kupujícímu speciální písemnou plnou moc, a to nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne doručení
žádosti Budoucího kupujícího o její udělení.
Článek VII.
Ostatní ujednání
1. Vznikem práva na zaplacení smluvní pokuty není dotčeno právo Smluvních stran na náhradu
škody. Splatnost smluvní pokuty nastane vždy 10 dnem po doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní
pokuty. Smluvní pokuta bude zaplacena způsobem podle písemné výzvy k zaplacení.
2. Pokud Smluvní strana odstoupí od Smlouvy z některého ze shora uvedených důvodů, Smlouva
se ruší od samého počátku dnem doručení písemného odstoupení druhé Smluvní straně.
3. Odstoupením od Smlouvy zůstávají zachována veškerá práva ze Smlouvy a ujednání Smlouvy
podle ustanovení § 2005 občanského zákoníku, zejména právo na zaplacení smluvní pokuty a náhradu
škody vzniklé porušením smluvní povinnosti.
4. V případě odstoupení od smlouvy některou ze smluvních stran, zavazuje se Budoucí kupující
odevzdat Pozemek Budoucímu prodávajícímu v původním stavu, nedohodnou-li se smluvní strany
jinak. Budoucí kupující se zavazuje nepožadovat v takovém případě jakýchkoliv náhrad za jím
provedené úpravy pozemku. Smluvní strany dále ujednávají, že okamžikem odstoupení od smlouvy
přechází vlastnické právo k veškerým výsledkům stavebních prací provedených na Pozemku na
budoucího prodávajícího, pokud budou způsobilé být předmětem vlastnického práva. V případě, že po
odstoupení od smlouvy bude Pozemek pouze provedenými pracemi zhodnocen, zavazuje se Budoucí
kupující nepožadovat za toto zhodnocení Pozemku žádné náhrady. Případným odstoupením od
smlouvy není dotčena účinnost tohoto ustanovení.
Článek VIII.
Závěrečná ujednání
1. Není-li ve Smlouvě sjednáno jinak, Smlouva pozbývá právních účinků, pokud v následujících sedmi
(7) kalendářních letech ode dne uzavření této Smlouvy nebude vydáno Stavební povolení a Budoucí
kupující nepožádá Budoucího kupujícího o uzavření Kupní smlouvy.
2. Smlouva nahrazuje veškerá dřívější ujednání Smluvních stran.
3. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá Smluvní strana obdrží po dvou
vyhotoveních.
4. Vztahy mezi Smluvními stranami výslovně neupravené touto Smlouvou se řídí režimem
občanského zákoníku. Smluvní strany výslovně vylučují užití ustanovení § 558 odst. 2 občanského
zákoníku.
6
5. Smluvní strany se na základě ustanovení § 1881 odst. 1 občanského zákoníku dohodly, že veškeré
pohledávky vyplývající z této smlouvy i pohledávky na ně navazující nelze postoupit novému věřiteli.
6. V pochybnostech je při výkladu Smlouvy rozhodující účel Smlouvy uvedený v Preambuli Smlouvy.
7. Změny Smlouvy mohou být provedeny pouze písemnou dohodou Smluvních stran formou
písemných dodatků, které budou schváleny příslušnými orgány Budoucího prodávajícího a podepsány
oprávněnými zástupci obou Smluvních stran. Smluvní strany vylučují sjednání dohody podle
ustanovení § 564 občanského zákoníku.
8. Pokud bude jakékoliv ujednání této Smlouvy shledáno jako neplatné, neúplné, nezákonné nebo
nevynutitelné, platnost a vynutitelnost zbývajících ujednání tím nebude dotčena. Smluvní strany se
zavazují bez zbytečného odkladu takové ujednání nahradit novým bezvadným ujednáním, aniž by
požadovaly výhodu nebo plnění, kterou dříve neměly, anebo nebyla sjednána.
9. Smluvní strany se zavazují vzájemně si poskytnout veškerou nutnou součinnost a vyvinout veškeré
úsilí ke splnění Smlouvy.
10. Případné spory mezi Smluvními stranami vyplývající z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní vzniklé,
se Smluvní strany zavazují řešit dohodou. Pokud nedojde k dohodě, je k projednání takových sporů
podle výslovné dohody Smluvních stran příslušný obecný soud žalované Smluvní strany.
11. Smluvní strany se zavazují, že se budou vzájemně včas a pravdivě informovat o okolnostech, které
jsou podstatné pro řádné plnění Smlouvy.
12. Přílohou smlouvy je příloha č. 1 – Územní studie s vyznačením předmětu prodeje.
13. Smluvní strany prohlašují, že je jim znám význam jednotlivých ujednání této Smlouvy a že tuto
Smlouvu uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují níže své podpisy
osoby oprávněné k jednání.
IX.
Schvalovací doložka
Záměr prodeje Pozemků byl Budoucím prodávajícím zveřejněn na úřední desce od 06.09.2018 do
21.11.2018 pod čj. MULA 29340/2018. K uzavření této Smlouvy dalo souhlas Zastupitelstvo města
Lanškroun na základě ustanovení § 85 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění
pozdějších předpisů, dne 18.12.2018 usnesením č. 168/ZM/2018.
X.
1. Budoucí kupující si je vědom, že se podílí na dodávkách zboží nebo služeb hrazených z veřejných
výdajů, tudíž je ve smyslu § 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě,
ve znění pozdějších předpisů, osobou povinnou spolupůsobit při výkonu finanční kontroly.
2. Budoucí kupující si je dále vědom, že při poskytování informace, která se týká používání veřejných
prostředků, se nepovažuje poskytnutí informace o rozsahu a příjemci těchto prostředků za porušení
obchodního tajemství.
7
3. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí se zveřejněním smlouvy v Registru smluv Ministerstva
vnitra ČR a na úřední desce města Lanškroun. Zveřejnění zajistí Budoucí prodávající. Smlouva nabývá
platnosti dnem podpisu smluvních stran, účinnosti dnem zveřejnění v Registru smluv MVČR.
Lanškrouně dne ……………………. V Lanškrouně dne ….…………………….
.............................. ..............................
Město Lanškroun Stavby Tejkl s. r. o.
starosta města jednatel spol.
Mgr. Radim Vetchý Zdeněk Tejkl
8