Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
/7///0/7
DODATEK č. 1
k nájemní Smlouvě na nebytové prostory č. 326/2016 ze dne 30. 9. 2016
Strany Smlouvy:
1) Česká republika - Ústřední kontrolní a zkušební ústav zemědělský,
organizační složka státu
Sídlo: Hroznová 63/2, 656 06 Bmo
IČO; 00020338, DIČ; CZ00020338
bankovní Spojení: 19-87425641/0710 ČNB
jejímž jménem jedná: Ing. Daniel Jurečka, ředitel
(dále jen pronajímatel)
a
2) Ing. Miroslav Vávra, fyzická osoba podnikající
fliáıøz Pøıifløkýøh včzňú 3250, 438 01 Žflıęø
IČO; 60273470
(dále jen nájemce)
DODATEK uzavírají níže uvedeného dne tento č. 1 k Nájemní Smlouvě na nebytové prostory
č. 326/2016 ze dne 30.9.2016.
I.
Smluvní strany se dohodly na následující změně smlouvy:
Článek 3
Předmět nájmu
3.] Předmětem nájmu upraveného touto nájemní smlouvou jsou.“
nebytové prostoıjv - kancelář č. 4103,
0 øøzkøvćpløšø 18, 72 m2 v Znzáøvč røgžønáınihø pnzøøvžšıč ÚKZÚZ v Žøzıći, Chmøıøřxhć
LV na
náměstí č.p. 1612, umístěné na pozemku parc.cˇ. 533/2, to vše Zapsáno cˇ. 187 u
Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, pro katastrální
území a Obec Žatec (dále téžjako „předmět nájmu “ nebo ,, nebytové prostory “).
II.
1. Ostatní ujednám' smlouvy zůstávají beze změny.
2. Tento dodatek nabývá účimıostì dnem jejího Zveřejnění v registru smluv. Smluvní Strany
prohlašují, že podle tohoto dodatku postupují od 1. 5. 2019, tedy jejich smluvní vztah Se v
době od 1. 5. 2019 do nabytí účinnosti tohoto dodatku řídil stejnými právy a povinnostmi,
jako jsou práva a povinnosti uvedené V tomto dodatku.
3. Náj emce je Srozuměn se skutečností, že dodatek bude pronajímatelem zveřejněn V registru
smluv.
V Brně dne H -(c›~ '2Ĺ> lcñ
. ... ......_. . .. ... . . .
čŘ.;..ť.fi.<.Z..Űž
Ing. Daniel Jurečka, ředitel Ing. Miroslav Vávra
CESKÁ REPUBLIKA _, ,
ÚHŘEDNÍ KONTRQLNÍ A IKUŠEBNÍ ÚSIAV ZEMEDELSKY
BRNO ,Q
zz
eàêfżš Gfà Brnu. Hrèznêwà
Qtíıffiıià
NÁJEMNÍ SMLOUVA NA NEBYTOVÉ PROSTORY Č...fl.3.ë?~t5/›”/v0/či
(uzavřená podle Zákona č. 89/2012 Sb., občanský Zákoníl‹, V platném Znění)
Článek 1
Strany Smlouvy
1) Ceská republika ~ Ústřední kontrolní a zkušební ústav zemědělský
organizační složka státu
Se sídlem Hroznová 63/2, 656 06 Brno
ICO: 00020338, DIČ CZ00020338
Bankovní spojení:19-87425641/0710 ČNB
jejımž jménem jedná Ing. Daniel Jurečka, ředitel ústavu
(dale jen pronajímatel)
2) Ing. Miroslav Vávra V
sıdlo: Husova 2647, 438 01 Zatec
ICO: 60273470
(dale jen nájemce)
(Strany Sub 1.1 a 1.2 dále též označovány jako „strany této smlouvy“)
Článek2
Účøınájnnx
K Účelem nájmu je využití níže uvedených nebytových prostor jako kanceláří pro
administrativní činnost nájemce. jiným účelům není nájemce oprávněn nebytové
prostory bez předchozího písemného souhlasu pI`onajímatele využívat.
Čıánøıš 3
Předmět nájmu
Předmětem nájmu cueplrkaovveénpélhoošeto1u8t,o72nmáj2emVnbíudSomvlěourveoguionjáslonuíhonepbryatcoovvéištpěroÚstKoZryÚZ-
4105 o
kancelář č.
v Žatci, Chmelařské náměstí č.p. 1612, umístěné na pozemku parcelní číslo 533/2, to
vše zapsáno na LV č. 187 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště
Žatec, pro katastrální území a obec Žatec (dále též jako „předmět nájmu“ nebo
„nebytové prostory“).
ek Q< ah 53 4
PI`onajímatel pronajímá V souladu S touto smlouvou předmět nájmu nájemci.
Nájemce najímá od pronajímatele V souladu S touto Smlouvou předmět nájmu.
5 ek Q‹ 5
Í :sh
Práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání
za účelem uvedeným V této smlouvě.
Pronajímatel je povinen Zajistit řádný anerušený výkon nájemních práv nájemce po
celou dobu nájemního vztahu.
Obsahem povinnosti dle ustanovení čl. 5.2 této nájemní smlouvy je zejména zajištění
dodávek elektrické energie, plynu, vody, odvodu použité vody (event. dalších
souvisejících služeb). Součástí tohoto závazku je i zabezpečení příslušných zařízení tak,
aby byly V souladu sbezpečnostními aprovozními předpisy a jejich chod odpovídal
stanoveným normám, přičemž případné závady budou odstraněny tak, aby nedošlo,
nebo došlo jen V míře nezbytné k omezení výkonu této smlouvy, užíváním předmětu
nájmu. Pronajímatel se této povimíosti zprostí, jestliže prokáže, že nesplnění některého
Z uvedených závazků bylo způsobeno příčinou jinou než na straně pronajímatele, kterou
pronajímatel nezpůsobil a ani na ni nemohl mít žádný vliv.
Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit do předmětu nájmu,
a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění
údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního
a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit
do předmětu nájmu, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná
Skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned
po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat
V předem. této souvislosti bere nájemce na vědomí, že pronajímatel bude mít V držení
náhradní klíče k prostorům, které jsou předmětem nájmu, a nájemce není oprávněn
provést bez souhlasu pronajímatele výměnu zámků. Rovněž V případě, že pronajímatel
bude požádán O provedení drobných oprav V předmětu této Smlouvy, je oprávněn toto
provést případně ibez přítomnosti nájemce či jiné jím pověřené osoby, jestliže nemá
možnost provést tuto opravu V jiném čase, a na tuto Skutečnost nájemce upozorní.
Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat úklid a čistotu přístupových chodeb (schodiště
k pronajatému prostoru), jakož i přístupu do domu vně objektu na jeho pozemku, a to
V rámci běžné údržby těchto prostor a míst, a to tak, aby mohl nájemce nerušeně užívat
nebytové prostory v souladu súčelem jejich užívání. Dále se pronajímatel zavazuje
likvidovat Směsný domovní (kancelářský) odpad, přičemž nájemce je povinen dbát jeho
pokynů týkajících se likvidace odpadů (třídění, využívání nádob apod.). Likvidace
jiných druhů odpadů není povinností pronajímatele.
V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je pronajímatel oprávněn požadovat
úroky z prodlení ve výši určené podle příslušných ustanovení občanského zákoníku.
3 ek Q< 6
:an
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je oprávněn užívat nebytových prostor v rozsahu a k účelu dle této smlouvy,
a to po celou dobu nájemního vztahu.
Nájemce je povinen hradit nájemné dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy.
Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož
i veškeré náklady a cenu dodávek uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených
ustanovení této smlouvy.
Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny,
které nastaly V a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu
avůle. Rovněž je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu
oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných
oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním jeho povinnosti
p1`onajímateli vznikla.
Nájemce se zavazuje Zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo mohla rušit
výkon ostatních užívacích anájemních práv V objektu, vněmž se nachází předmět
nájmu. Zejména se pak zdrží jakýchkoli rušivých a hlasitých projevů v souvislosti Se
svou činností v době nočního klidu a ve dnech pracovního klidu a volna, přičemž též
V Ostatní době se bude snažit jednak tak, aby výkon ostatních nájemních aužívacích
práv vobjektu nebyl rušen nebo mohl být rušen jen minimálně avnezbytné míře.
Jakékoli zasahování do nájemních, užívacích či vlastnických práv ostatních osob
V objektu, v němž se nachází předmět nájmu, je nepřípustné.
Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajíoích
se Vpronajatém prostoru, jakož i za jiné škody způsobené pronajímateli nebo třetím
osobám na majetku či Zdraví V souvislosti s činností nájemce. Tím není dotčena jiná
zákonná odpovědnost nájemce.
Nájemce se rovn N‹ ('D‹ zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář
a V předmětu nájmu zajistí na Své náklady běžný úklid, běžné opravy a údržbu.
Nájemce, jakož i veškeré jemu podléhající osoby (např. zaměstnanci, návštěvy atd.),
jsou povinni dodržovat Provozní řád budovy, ve které se nachází předmět nájmu, a jsou
povinni se S ním prokazatelně Seznámit.
5 ek Q‹ àľw 7
Podnájem
Náj emce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu.
Q< nh 5 ek 8
Stavební ravy a I: 'Ú hn.
,...
nh flx
8 1 Nájemce je oprávněn provádět v předmětu této smlouvy jakékoli Stavební či jiné úpravy
trvalého charakteru jen při Splnění podmínek ustanovení čl. 8.2 této smlouvy a násl.
Veškeré úpravy prováděné nájemcem vprostorách předmětu této smlouvy vyžadují
výslovný, předchozí apísemný souhlas pronajímatele. Součástí souhlasu je ivýslovná
specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a Seznamu tak, jak je předložen V žádosti
nájemce.
Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující
do stavební a architektonické podstaty nebytových prostor, podstatně je měnící, či pevná
instalace jakýchkoli zařízení, jakož iveškeré zásahy do elektrického, plynového,
vodovodního a dalšího vedení.
Mobilní technická zařízení mohou být v předmětu nájmu na přechodnou dobu
instalována, pokud nebudou pevně spojena se zemí a pokud při jejich instalaci a provozu
budou dod1`žovány bezpečnostní a požární předpisy.
Souhlasu pronajímatele je zapotřebí rovněž pro umístění jakékoliv reklamy
či informačního zařízení (informačního štítu, tabulky a podobně).
Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájeınce povinen po skončení nájemního
vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění
běžného opotřebení, a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl.
5 ek Q‹ àax 9
Nájemné
Vsouladu sustanovením čl. 6.2 této nájemní smlouvy je nájemce povinen platit
pronajímateli nájemné.
Nájemné za nebytové prostory se vypočítá částkou nájemného za jeden metr čtvereční
pronajímané plochy násobený celkovou pronajímanou plochou. Nájemné je stanoveno
v ceně v místě a čase obvyklé a činí lOO,- Kč za jeden metr čtvereční pronajímané
plochy a jeden měsíc, tedy celkem částku 22.464,- Kč (slovy:
dvacetdvatisícčtyřistašedesátčtyři korun českých) za celý předmět nájmu ročně.
Nájemné za nebytové prostory dle ustanovení čl. 9.2 se platí ve čtyřech čtvrtletních
splátkách ve výši 5.616,- Kč (slovy pěttisícšestsetšestnáct korun českých). Ctvrtletní
splátky budou placený vždy na čtvrtletí dopředu, a to do desátého dne měsíce ledna,
dubna, července a října běžného roku na účet pronajímatele č. l9-87425641/0710,
variabilním symbolem je číslo smlouvy. První splátka nájemného je splatná nejpozději
ke dni podpisu této smlouvy. Za zaplacené je nájemné považováno dnem připsání na
účet pronajímatele.
5 ek 10 Q‹ ı-I à;`
Cena Služeb Souvisej-ıácı~ ch S nájemním vztahem
Nájemce je povinen hradit zálohově cenu služeb souvisejících s nájemním vztahem, a to
především za dodávky elektrické energie, plynu a vody (případně za další související
Služby). Cena služeb se hradí poměrnou částí k celkové užívané ploše. Podrobný rozpis
záloh za Služby je coby příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.
Výše záloh za služby činí 2.177,- Kč (Slovy dvatisícestosedmdesátsedm korun českých)
za čtvrtletí. Zálohy jsou splatné vtermínech uvedených včl. 9.3., a to na účet
pronajímatele č.8742564l/0710, variabilním symbolem je číslo smlouvy. Za zaplacenou
se záloha za Služby považuje dnem připsání její úhrady na účet pronajíınatele.
Vyúčtování případných rozdílů bude provedeno po uzavření příslušného rozpočtového
roku, a to nejpozději do konce února následujícího roku. Případný přeplatek nebo
nedoplatek je splatný do 15-ti dnů od doručení vyúčtování.
Článek 11
Cenová doložka
V případě zjištění změny cen pronájmu nebytových prostor V místě a čase obvyklých
je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné. O navýšení nájemného bude
nájemce písemně vyrozuměn formou Oznámení O jednostramiém zvýšení nájemného.
Cena služeb souvisejících S nájemním vztahem bude upravována podle aktuálních cen
a záloh stanovených jejich dodavateli.
Článek 12
Kontaktní Osoby
Kontaktní osoba za pronajímatele:
Jméno hal Krauter, vedoucí OdMS Praha
Článek 13
Trvání Smlouvy
Tato smlouva se V souladu S ust. § 27 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů,
uzavírá na dobu určitou, ato od 1. 10. 2016 do 30. 9. 2024, Ustanovení § 2230
občanského zákoníku se nepoužije.
Pronajímatel anájemce jsou oprávněni vypovědět tuto smlouvu i bez udání důvodu
V tříměsíční výpovědní době, jež počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po
doručení výpovědi dı`uhé straně. Ustanovení § 2310 odst. 1 občanského zákoníku se
nepoužije.
Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy, pokud nájemce neplní včas a řádně své
povinnosti anebo pokud přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zákona
č. 219/2000 Sb., O majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve
znění pozdějších předpisů. Smlouva se ruší S účinky ke dni doručení odstoupení
nájemci.
Pronajíınatel je oprávněn od Smlouvy odstoupit take' V případě, že je nájemce v prodlení
S úhradou splátky nájemného delším než 3 měsíce ode dne její splatnosti.
Výpověď i odstoupení od smlouvy se doručuje druhému účastníkovi doporučeně na
adresu uvedenou V Záhlaví této smlouvy.
Účinky doručení nastanou také tehdy, jestliže pošta zásilku vrátí jako nedoručenou zpět,
zejména Z toho důvodu, že adresát Se odstěhoval, svým jednáním doručení zmařil, nebo
její převzetí odmítl. Den doručení takto vrácené zásilky se považuje za den doručení.
5 ek Q< Í àQ\ 14
Ustanovení závěrečná
Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit v písemné formě formou dodatku.
Právní vztahy mezi smluvními stranami neupravené touto Smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a obecně platnými právními předpisy.
Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, přičemž každá ze stran obdrží po
jednom Z nich.
Nájemce je Srozuměn se skutečností, že smlouva bude pronajímatelem zveřejněna v
souladu S příslušnými právními předpisy v registru smluv.
Smluvní strany si Smlouvu přečetly, S jejím obsahem, který považují za určitý
a Srozumitelný, souhlasí, a uzavírají ji na základě své pravé, svobodné a vážné vůle,
nikoli v omylu ani v tísni či za nevýhodných podmínek; to vše stvrzují svými podpisy.
Tato smlouva nahrazuje předchozí nájemní Smlouvu č. 92/2013 ze dne l. 4. 2013.
VBInědne30...4.19- 2016 ._ VŽatcidne...' ..
.......
'
.`
PrVıI loha V 1 k naľjt emní Smlouvě na nebytové prostory
c.
Specifikace poskytnutých místností a poskytovaných Služeb pro Ing. Miroslava Vávru
místnost č. 4105 plocha 18,72 m2 - S úklidem
% poskytnutá plocha l< užívání celkem 18.72 m2 = 3,85 Z celkové plochy
splátkový kalendář
do 10. ledna nájem zálohy energií celkem
do 10. dubna 5.616,00 Kč 2.177,00 Kč 7.793,00 Kč
do 10. července
5.616,00 Kč 2.177,00 Kč 7.793,00 Kč
do 10.října 5.616,00 Kč 2.177,00 Kč 7.793,00 Kč
celkem 5.616 00 Kč 2.177 00 Kč 7.793,00 Kč
22.464,00 Kč 8.708,00 Kč 31.172,00 Kč
Platby za odpad, revize komínů, odběrnýclı míst, kotelny, expansomatu, hromosvodů, el. Zařízení budovy
a hasìeích přístrojů, úklid a nákup úklidových prostředků Vám bude přeúčtován podílem přímo
Zfaktury.
Účet poskytovatele pro úhradu nájmu 19-87425641/071,/0' (ÉNB Brno
Učet poskytovatele pro úhradu záloh
Variabilní Symbol: číslo smlouvy 87
fr-› 'I0 ,_.‹. ' naj_ e
_,__x`
Í/\ 1 dne:
V3: -ĹĹÍ
1'
SMDNI ınz ~ n.› ' 1 ˇ“ › '
-
._ .
. uší/
,._ `1ÍŠ` \ímı,xı;×.n‹.>\/či Í-Í
95/(-,3
U _Ug_ 2016