Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
A
1.
M
k
Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „smlouva“)
I. Smluvní strany
1. Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem v Praze 3, Orlická 4/2020, PSČ 130 00
zastoupená Ing. Alešem Zbožínkem, MBA, ředitelem Regionální pobočky Ostrava, pobočky
pro Moravskoslezský, Olomoucký a Zlínský kraj
IČ: 41197518
DIČ: CZ41197518
bankovní spojení: © GE Money bank, a. s., pobočka Olomouc
číslo účtu: 172164829/0600
doručovací adresa: © VZP ČR, RP Ostrava, Sokolská tř.1/267, 702 00 Ostrava
(dále jen: „pronajímatel“)
2. Středisko sociální prevence Olomouc, příspěvková organizace
se sídlem: Olomouc, Na Vozovce 622/26, PSČ 779 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl Pr, vložka 796
zastoupená: Mgr. Simonou Dohnalovou, ředitelkou
IČ: 75004437
DIČ: CZ75004437
bankovní spojení:
č. účtu:
(dále jen: „nájemce“)
II. Předmět nájmu
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti, tj. domu č. p. 3040 v obci Šumperk, ulici
Palackého 2, zapsané v listu vlastnictví č. 8136 pro k.ú. 764264 Šumperk u Katastrálního úřadu pro
Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště Šumperk.
Pronajímatel přenechává nájemci ve výše uvedené nemovitosti do nájmu nebytové prostory —
kanceláře — 3 místnosti (č. 304, 305, 307) v3. nadzemním podlaží o výměře 47,85 m.
Pronajímatel dále přenechává nájemci do nájmu — užívání ve výše uvedené nemovitosti společné
prostory - v 3. nadzemním podlaží, kdy poměrná část místností užívaná nájemcem činí 7,50 m
(WC a chodba v 3. nadzemním podlaží). Celková pronajatá plocha činí 55,35 m“. Členění
nebytových prostor a jejich půdorys je obsažen v nákresu, který je nedílnou součástí této smlouvy a
tvoří její přílohu č. 1.
Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a přijímá jej do nájmu jako vhodný
pro účely popsané v této smlouvě. Nájemce má právo užívat i společné prostory budovy v rozsahu
nezbytném pro řádný chod pronajatých nebytových prostor.
=
i
Podrobný popis nebytových prostor a jejich stav ke dni předání je uveden v předávacím protokolu,
podepsaném oběma smluvními stranami, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
II. Doba nájmu
Nájem je sjednán na dobu neurčitou, s účinností od 1. 7. 2013.
Nájem skončí dohodou smluvních stran či písemnou výpovědí bez uvedení důvodu.
Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci,
v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
V případě nedodržení platebních podmínek dle článku IV. této smlouvy je pronajímatel oprávněn
ukončit nájem výpovědí a pro tento případ se sjednává výpovědní doba odlišně, a to 1 měsíc.
IV. Nájemné a platební podmínky
Nájemné se stanoví dohodou podle zák. č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů,
a činí 53 136,- Kč ročně (čtvrtletně 13 284,- Kč). K této částce nebude účtováno DPH.
Pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné vždy k 1. červenci příslušného kalendářního roku
zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen
vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok.
Dojde-li k takovým změnám podmínek nebo cen, že výše stávajícího nájmu bude vzhledem k nim
nedostatečná, pronajímatel si vyhrazuje právo určit novou výši nájmu, a to formou dodatku k této
smlouvě.
Nájemné je splatné čtvrtletně předem, na základě splátkového kalendáře — daňového dokladu, a to
do 10. dne prvního měsíce příslušného kalendářního čtvrtletí bezhotovostním převodem na účet
pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, přičemž za den úhrady je považován den, kdy je
příslušná částka připsána na účet pronajímatele. Splátkový kalendář č. 1/2013 je přílohou č. 5 této
smlouvy.
Skutečné náklady za ceny služeb (úklid, ostraha, odvoz odpadu, užívání výtahu, el. energie) budou
pronajímatelem vyúčtovány nájemci čtvrtletně do 15-ti dnů po uplynutí čtvrtletí, (teplo, vodné a
stočné budou vyúčtovány nájemci 1x za rok. Ve lhůtě 14-ti dnů od data doručení vyúčtování
nájemci je nájemce povinen vyúčtování uhradit na účet pronajímatele uvedený v záhlaví smlouvy,
přičemž za den úhrady je považován den, kdy je příslušná částka připsána na účet pronajímatele.
V případě neuhrazení příslušného vyúčtování nájemcem může pronajímatel ukončit nájem
výpovědí dle čl. III. odst. 4 této smlouvy.
Výše úroků z prodlení se stanoví podle nařízení vlády č. 142/1994 Sb., ve znění pozdějších
předpisů, kterým se stanoví výše úroků z prodlení a poplatků z prodlení podle občanského
zákoníku.
V. Účel nájmu
Předmět nájmu se pronajímá za účelem vykonávání kancelářských činností. Případná změna
využití musí být schválena pronajímatelem, který se musí vyjádřit po předložení písemného požadavku
nájemcem.
1.
VI. Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel:
a) je povinen nebytové prostory vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém ke smluvenému
užívání. Za tímto účelem je pronajímatel oprávněn za přítomnosti nájemce nebo jeho zástupce
vstoupit do předmětu nájmu v běžných provozních hodinách,
b) se zavazuje zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového
prostoru spojeno,
t
2
c) se zavazuje, že nájemci umožní po celou dobu trvání nájmu nerušený a bezplatný přístup pro
jeho zaměstnance, jiné oprávněné osoby a zákazníky,
d) se zavazuje seznámit nájemce s umístěním a obsluhou věcných prostředků požární ochrany,
únikovými cestami a umístěním hlavních uzávěrů vody a energií.
Nájemce:
a) je oprávněn využívat předmět nájmu v souladu s platnými právními předpisy, touto smlouvou a
svým předmětem činnosti po celé smluvní období,
b) je povinen v pronajatých nebytových prostorech udržovat obvyklá bezpečnostní a protipožární
opatření a dodržovat obecně závazné předpisy na úseku bezpečnosti a protipožární ochrany,
vztahující se ke způsobu užívání předmětu nájmu, dále předpisy hygienické a další předpisy; za
tím účelem předá pronajímatel před podpisem této smlouvy nájemci Domovní řád a Požární
poplachovou smžrnici, které jsou přílohou č. 3 a č. 4 této smlouvy,
c) je povinen předmět nájmu řádně užívat v souladu s dohodnutým účelem, pečovat o jeho
udržování, hradit náklady spojené s běžným udržováním a opravami nebytových prostor po
vzájemné dohodě v rozsahu stanoveném analogicky jako pro nájemce bytů nařízením vlády č.
258/1995 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kterým se provádějí některá ustanovení
občanského zákoníku,
d) změny v nebytových prostorech, včetně změn vnitřního vybavení, které patří pronajímateli, je
nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele ve formě
dodatku k této smlouvě. Písemného souhlasu pronajímatele je třeba pro umístění jakékoliv
reklamy či informačního zařízení,
e) může přenechat nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu třetí osobě na dobu určitou jen
na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
f) je povinen umožnit pronajímateli na jeho požádání přístup do pronajímaných prostor za účelem
kontroly stavu těchto prostor,
g) je povinen řídit se domovním řádem budovy, ve které se předmět nájmu nachází,
h) je povinen po skončení nájmu předat předmět nájmu pronajímateli vyklizený, vyčištěný a se
všemi klíči, a nebude-li dohodnuto jinak, ve stavu, vjakém jej převzal, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení — včetně dodatečných změn, které provedl se souhlasem
pronajímatele, a to nejpozději do 5 pracovních dnů po skončení nájmu. O stavu předání a
převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol,
i) je oprávněn označit pronajaté prostory svým obchodním názvem.
VII. Odpovědnost za škodu
Ochrana veškerého majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu před ztrátou, poškozením nebo
zničením a jeho pojištění je výlučně věcí nájemce a jeho nákladů.
Pronajímatel neodpovídá za odcizení jakéhokoliv majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu
ani neodpovídá za jiné škody, které by nájemci, jeho pracovníkům nebo obchodním partnerům,
vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, a s výjimkou případů, prokazatelně zaviněných
pronajímatelem.
Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody, které vzniknou z povahy jeho činnosti nebo
provozu jak na objektu jako celku, tak v užívaných nebytových prostorech.
VIII. Závěrečná ujednání
Pokud není v této smlouvě ujednáno jinak, řídí se právní vztahy účastníků obecně závaznými
předpisy, zejména zákonem č. 40/1964 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů a
wr
zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů.
vdenarčni
A raavmi) eojil fovau
m mý
Reglonální pobočka Ostrava,
pobočka pro Moravskosieziký,
Olomoucký a Zlnský kra|
Sokolská třída 1/257
70200 Ostrava-Moravská Ostrav
telefon: 952 239111
wWWWwMvzp.Cz
b
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem 1. 7. 2013.
Smluvní strany se dohodly, že veškerá korespondence mezi nimi bude probíhat buď osobním
doručením proti potvrzení o přijetí, nebo bude zasílána doporučenou poštou. Korespondence platí
jako doručená druhé smluvní straně (příjemci) následovně: a) při osobním doručení: okamžikem
převzetí příjemcem, b) při zaslání doporučeného dopisu: následující den po převzetí dopisu poštou,
jestliže byla nájemci zaslána na adresu uvedenou v záhlaví smlouvy a pronajímateli na adresu:
uvedenou v záhlaví této nájemní smlouvy.
4. V případě potřeby nahlášení poruchy bude nájemce kontaktovat pronajímatele, za kterého bude ve všech
provozních záležitostech jednat: p—
5. Tato smlouva může být měněna pouze formou písemných, vzestupně číslovaných, dodatků
opatřených podpisy obou smluvních stran.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech rovnocenných stejnopisech, z nichž nájemce obdrží jedno a
pronajímatel tři vyhotovení, Její nedílnou součástí jsou přílohy:
Příloha č. 1 - Nákres půdorysu nebytových prostor
Příloha č. 2 - Předávací protokol
Příloha č. 3 - Domovní řád
Příloha č. 4 - Požární poplachová směrnice
Příloha č. 5 - Splátkový kalendář č. 1/2013
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že je projevem jejich pravé a svobodné vůle
a že nebyla podepsána v tísní za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu s jejím
obsahem připojuji své podpisy.
v
V Ostravě dne: 25. 06. 201 V Olomoucií dne: k l< AA
....................................
Pronajímatel: Nájemce:
Středisko sociální prevence Olomouc, příspěvková
organizace
':'-\'u.\
Ing. Aleš Zbožínek, MBA
pobočky Ostrava,
pobočky pro Mbravskoslezský,
Olomoucký a|Zlínský kraj
Mgr. Simona Dohnalová, ředitelka