Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
5252;?, .žžžřěžžza
Mario Vlček ALAE LUPULI
se sídlem: Seidlova 472/13, 14200 Praha-Kamýk
zapsán V obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze V oddílu A, Vložka 25075
IC: 131 17599
č. účtu: 2665524/0300
(dá1e také jako „pronajímatel“)
a
Vojenská zdravotní pojišťovna České republiky
sídlo: Praha 9, Liběň, Drahobejlova 1404/4
pobočka: České Budějovice, PIANO Lidická třída 2331/6a, 370 01
zastoupená: X ředitelem pobočky VoZP ČR v Českých Budějovicích
IC: 47114975
DIČ: C2471 14975
(dále také jako „Nájemce“)
(společně dále také jako „smluvní strany“)
Uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 2201 a násl. občanského zákoníku níže
uvedeného dne, měsíce a roku tuto
nájemní smlouvu
(dále jen „Smlouvu“)
I.
Úvodní ustanovení
l. Pronajímatel prohlašuje, žeje výlučným vlastníkem dále uvedených nemovitých věcí:
nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj,
Katastrální pracoviště Strakonice, na listu vlastnictví č. 7499 pro katastrální území Strakonice,
obec Strakonice, a to stavby průmyslového objektu č.p. 121 (RELAXAČNÍ CENTRUM
OSTROV) stojícího na parcele st. 197 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 6951 m2, (dále take'
jako “nemovitost”) v ulici Kochana z Prachové, včetně touto stavbou zastavěné parcely.
!O Smluvní strany shodně prohlašují, že uzavírají nájemní smlouvu, jejímž předmětem plnění je
pronájem nebytového prostoru č. 001 vpřízemí o výměře 36 n12 vobjektu specifikovaném
v předchozím odstavci tohoto článku.
II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel touto Smlouvou pronajímá Předmět nájmu se všemi součástmi a příslušenstvím ve
stavu způsobilém k smluvenému účelu užívání Nájemci a Nájemce tímto Předmět nájmu do
užívání na dobu a za podmínek stanovených touto Smlouvou přijímá.
2. Předmětem nájmu je nebytový prostor vobjektu specifikovaném včl. 1. odst. 1 písm. této
Smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím.
III.
Účel nájmu
1. Předmět nájmu bude užíván výhradně za účelem podnikatelské činnosti Nájemce, a to k projekční
a administrativní činnosti vztahující se k předmětu podnikání Nájemce. Nájemce proh1ašuje, že
Předmět nájmu vyhovujejeho podnikatelskému záměru a smluvenému účelu užívání.
X
XXXX XX
XXXXXX
X X X
X
XXXXX XXXXXX XX
X
IV.
Doba nájmu
Smluvní strany se dohodly, že tuto Smlouvu uzavírají na dobu neurčitou s možností výpovědi dle
článku IV., odstavce 2. této smlouvy.
Každá se Smluvních stran může dále tuto Smlouvu vypovědět v souladu stouto smlouvou
písemnou výpovědí zaslanou druhé Smluvní straně, výpovědní lhůta činí 3 měsíce. Výpovědní
doba počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, vněmž byla
výpověď doručena druhé Smluvní straně. Za doručení se považuje i nepřevzetí nebo odepření
převzetí listinné zásilky od poštovního doručovatele.
Nájem počíná dnem 01. 06. 2019 a smluvní strany při předání předmětu nájmu nájemci sepíší a
podepíší zápis o předání předmětu nájmu spolu s inventárním soupisem věcí nacházejících se v
nebytovém prostoru pronajímaném touto smlouvou.
V.
Nájemné a služby spojené s užíváním Předmětu nájmu
Nájemce se zavazuje, že bude Pronajímateli hradit na jeho bankovní účet uvedený v záhlaví této
Smlouvy měsíčně nájemné vc výši 8.500,- Kč. (dále také jako „Nájemné“).
Nájemce je povinen hradit Nájemné měsíčně na základě daňového dokladu pronajímatele, a to
nejpozději k l5. dni předcházejícího kalendářního měsíce, za který je Nájemné hrazeno. Smluvní
strany sjednávají, že Nájemné bude považováno za uhrazené v den, kdy bude platba připsána na
bankovní účet Pronajímatele.
Nájemné a záloha na služby za měsíc červen bude uhrazeno na základě vystaveného daňového
dokladu do IS. 06. 2019
Smluvní strany dále sjednávají, že dodávku vody, tepla a elektrické energie zajistí pronajímatel.
Nájemce bude hradit zálohu ve výši 1.450,- Kč/měsíc za dodávku vody a tepla a 500,- Kč/měsíc
za dodávku elektrické energie, přičemž tato bude vyúčtována dle skutečného odběru. Platby budou
ve stejném časovém režimu jako je platba nájemného. Případný přeplatek na záloze elektrické
energie bude vrácen pronajímatelem na účet nájemce do 1 měsíce po vyúčtování.
.V' K nájemnému a zálohám na služby náleží příslušné sazby DPI-l
Pokud bude Nájemce v prodlení s platbami, jakákoli platba učiněná Nájemcem v případě prodlení
bude použita nejprve na úhradu úroků z prodlení, poté na úhradu dlužných částek a teprve pote' na
zaplacení běžného Nájemného.
Smluvní strany sjednávají úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z dlužných částek.
VI.
Pronajímatel je povinen Práva a povinnosti Pronajímatele stavu způsobilém k řádnému
odevzdat Nájemci Předmět nájmu ve
užívání.
Pronajímatel se zavazuje umožnit Nájemci řádné užívání Předmětu nájmu a společných prostor
sloužící jako zázemí pronajímanému nebytovému prostoru (sociální zařízení, kuchyňka S šatnou
v l.NP).
Pronajímatel nebo jakákoli jiná osoba zmocněná Pronajímatelem bude mít na základě předchozího
oznámení o čase a místě právo na vstup do Předmětu nájmu, zejména za účelem ověření
dodržování podmínek dle této Smlouvy. Pronajímatel má také nárok vstoupit do Předmětu nájmu
ve výjimečných případech bez doprovodu Nájemce a bez předchozího upozornění.
Pronajímatel se zavazuje umožnit Nájemci přístup do objektu v jeho správě k předmětu nájmu;
nájemce je povinen udržovat pořádek ve společných prostorech.
VII.
Práva a povinnosti Nájemce
Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu řádně a v souladu sjeho povahou a se smluveným
účelem tak, aby nedošlo kjeho poškození. Předmět činnosti Nájemce v Předmětu nájmu (tj.
administrativní činnost) nelze změnit bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele ve
formě písemného dodatku k této smlouvě.
X
Nájemce se zavazuje hradit Nájemné v souladu s podmínkami této Smlouvy řádně a včas.
Nájemce se zavazuje užívat Nemovitosti takovým způsobem, aby na nich nevznikala škoda.
Nájemce hradí náklady související s běžnou údržbou a opravami předmětu nájmu a zajišťuje
provedení těchto prací.
Nájemce není oprávněn dát Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu.
Nájemce není oprávněn provádět stavební úpravy a měnit nebo instalovat nové zabezpečovací
prostředky, zejména zámky a elektronické alarmy, omezující vstup pronajímatele do Předmětu
nájmu, bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu s obecně závazným i předpisy, zejména
s předpisy bezpečnosti, požární ochrany a ochrany životního prostředí.
Za porušení kterékoliv z povinností Nájemce uvedených v tomto článku je povinen Nájemce
zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé porušení. Nárok
Pronajímatele na náhradu škody není ustanovením o smluvní pokutě dotčen.
Nájemce oznámí pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou má odstranit pronajímatel,
hned poté, kdyji zjistí nebo kdyji při pečlivém užívání předmětu nájmu zjistit mohl.
10. Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu předmětu nájmu, kterou má pronajímatel
odstranit, a neodstraní-li pronajímatel tuto vadu bez zbytečného odkladu, a nájemce tak může
předmět nájmu užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo
může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však
vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání, má nájemce právo na
prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
VIII.
Odpovědnost, pojištění Předmětu nájmu
Pronajímatel není odpovědný za jakoukoli škodu na zboží a zařízení, které patří Nájemci, ledaže
by taková škoda byla způsobena úmyslným jednáním Pronajímatele.
Předmět nájmu je pojištěn pronajímatelem proti živelným pohromám. Nájemce je povinen mít
uzavřené pojištění odpovědností za způsobenou škodu.
Ivlvr
Nájemce je povinen se o Předmět nájmu starat s pecr radného hospodáře.
IX.
Skončení nájmu
Smluvní strany sjednávaj í, že Pronajímatel je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět s okamžitou
účinnosti bez výpovědní lhůty, pokud:
a) se Nájemce dostane do prodlení s placením Nájemného podle této Smlouvy, a to po dobu delší
15 dní a takováto povinnost není Nájemcem splněna, přestože byl Pronajímatelem ke splnění
své povinnosti písemně vyzván a byla mu poskytnuta dodatečná lhůta k plnění ne kratší než 15
dní,
b) Nájemccjako dlužník na sebe podal insolvenční návrh,
c) byl zjištěn úpadek Nájemce,
d) užívá-li Nájemce Předmět nájmu v rozporu s touto Smlouvou,
e) Nájemce hrubě porušuje klid a pořádek,
f) Nájemce změnil účel nájmu bez předchozího souhlasu Pronajímatele.
V těchto případech skončí nájem dle této Smlouvy okamžikem, kdy bude výpověď Pronajímatele
doručena Nájemci. Za doručení se považuje i nepřevzetí nebo odepření převzetí listinné zásilky od
poštovního doručovatele.
!O Pronajímatel může od této Smlouvy odstoupit, užívá-li Nájemce přes písemnou výstrahu Předmět
nájmu nebo trpí-li užívání Předmětu nájmu takovým způsobem, že Pronajímateli vzniká škoda,
nebo že mu hrozí vznik škody.
Po skončení nájemního vztahu obě Smluvní strany vyhotoví a podepíši předávací protokol
ohledně vrácení Předmětu nájmu. Pokud Nájemce nepředá Pronajímateli Předmět nájmu při
ukončení nájemního vztahu ve stavu. vjakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení,
zaplatí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výší 1000,- Kč za každý započatý den prodlení.
Nárok na náhradu škody převyšující smluvní pokutu tímto není dotčen. Pro případ, že Nájemce
XX
X X
XX
Předmět nájmu včas nevyklidí, zmocňuje tímto Nájemce Pronajímatele k vyklizení Předmětu
nájmu na náklady nájemce. Náklady vzniklé Pronajímateli v souvislosti s vyklizením Předmětu
nájmu a výdaje za případné skladování vzniklé uložením jakýchkoli předmětů Nájemce budou
hrazeny Nájemcem.
X.
Závěrečná ustanovení
Ostatní práva a povinnosti ve vztazích mezi Pronajímatelem
zákoníkem.
a Nájemcem se řídí občanským
5×) Nevynutitelnost nebo neplatnost jakéhokoliv ustanovení Smlouvy nebude mít vliv
nebo platnost celé Smlouvy s výjimkou případů, kdy nevynutitelné nebo neplatné
na vynutitelnost
ustavení nemůže
být od Smlouvy odděleno, aniž by to způsobilo její neplatnost. Za takových okolností učiní
smluvní strany vše pro to, aby vadné ustanovení bylo v dobré víře nahrazeno ustanovením platným
a vynutitelným, jehož účel v nejvyšší možné míře odpovídá účelu původního ustanovení a cílům
této Smlouvy.
Smluvní strany prohlašují, že jejich způsobilost k právním úkonům není žádným způsobem
omezena, že tato Smlouva je projevem jejich svobodné a vážné vůle. Na důkaz toho připojuji
Smluvní strany své podpisy.
Veškeré změny a dodatky k této Smlouvě musí být v písemné formě, musí být schváleny a
podepsány oběma stranami.
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění podle zákona č. 340/2015
Sb., 0 zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o Registru
smluv. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva bude uveřejněna v Registru smluv
bezjakýchkoliv omezení, a to včetně případných příloh a dodatků. Smluvní strany též prohlašují,
že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení
příslušných právních předpisů a udělují svolení kjejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoli
dalších podmínek či omezení.
Smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu oběma smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem
zveřejnění v Registru smluv.
Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana
obdrží pojednom vyhotovení.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem
souhlasí. Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné a vážné vůle a na
důkaz toho ji níže podepisují.
Nedílnou součástí této Smlouvyjsou dále její přílohy, a to:
Příloha č. l: Výpis z katastru nemovitostí
Příloha č. 2: Situační zákres předmětu nájmu
Příloha č. 3: 'Předávací protokol
Ve Strakonicích Ol. 06. 2019
... XX
Mario Vlček
pronaj ímatel nájemce
XX XX
4::: “w Nahlížení do katastru nemovitostí
IUZK
Pamela Stavba jednotka Právo alavby Řízení
Mapa LV Kat. uzemi
Informace o pozemku ME:
QWESWSZM
Parcelní Číslo: mJMmmLZăăäläl
Obec:
Katastrální: území:
Číslo w:
Výměra [WP]: 6951
Parcela katastru nemovitostí
~ DKM
Ze souřadnic v s-jTSK
Typ parcely:
zastavěná plocha a nádvoří
Mapový llst:
Určení výměry:
Druh pozemku:
Součástí je stavba Strakonice !táüáäBăJłf č. p.. 12'n prumyslovyobjekt
Budova s číslem popisným: 'p č 5;. ru?
„ Stavba stojí na pozemku: 5:31;ng
Stavební objekt: Kochana g F'rachgyg g. Q. 1214'
1
l
Ulice:
Adresnl místa:
Sousední parcely f
Vlastníci, jim' oprávnění
Vlastnické právo
Vlček Maria. Seidlova 432MB. Kamýk. 14200 Praha a
Způsob ochrany nemovitosti
Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
_
Seznam BPEJ
Parcela nemá evidované BPEJ.
Omezení vlastnického práva
' tank' 'kra hh'atggtrą lní gmggvžštä “',gtgalgenlcgg
Předkupní právo
Zákaz: zcízenll a zatížení
„ Zástavní právo smluvní:
.linzé zápisy
Š
Nejsou evidovány žádné jiné zápisy.
;1~. Řízení. v rámci kterých byl k nemovitosti zapsán cenový údaj
Nemovltostje v územním obvod u. kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává l
Zobrazené ůdaje mají informativní charakten Platnost k 05.06.20?? 1 1 :00:00.
X
WMMČZ
RELAXAČNÍ CENTRUM OSTROV
KOCHANA
ZPRACHOVÉ121/STRAKONICEL'
„
PHOSTOHYKPRONAJMU
M
osnov
schodiště 006
w m
.___,
r-éM-_/
005 Ý 7
kavárna
Ý
chodba
7 001
výtah 1
T
hlavní vchod
X