Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
*MKCRX00E1C3K*
MKCRX00E1 C 3 K
Smlouva o užívání nebytových prostor
Smluvní strany:
Národní dům-Kulturní dům železničářů, s.r.o.
IČ: 457 89 053, DIČ: CZ45789053,
se sídlem nám. Míru 820/9, 120 53 Praha 2, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 13501,
zastoupená
bankovní spojení:
/dále jen NDV/
a
Česká republika - Ministerstvo kultury
IČ: 00023671
se sídlem Maltézské náměstí 471/1, 118 01 Praha 1
zastoupená
bankovní spojení:
/dále jen ČR - MK/
a vedlejší účastník:
Státní fond kultury České republiky
IČ: 458 06 985
se sídlem v Praze 1 - Malá Strana, Maltézské nám. 471/1, PSČ 118 00
zastoupen
zapsán v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze, oddíl A,
vložka 6804
/dále jen vedlejší účastník/
uzavírají tuto
Smlouvu o užívání nebytových prostor
v objektu Národního domu na Vinohradech, č.p. 820, nám. Míru 9 v Praze 2
/dále jen smlouva/
I.
Úvodní ustanovení
1.1 NDV, jakožto nájemce, a vedlejší účastník, jakožto pronajímatel, současně
s touto smlouvou uzavřeli nájemní smlouvu (dále jen nájemní smlouva), na
základě které nájemce užívá budovu č.p. 820, která je součástí pozemku p.č.
99, a pozemek p.č. 100/1, to vše v k.ú. Vinohrady, obec Praha, část obce
Vinohrady, na adrese nám. Míru 9/820, Praha 2 (dále jen Národní dům).
1.2 Smluvní strany a vedlejší účastník se dohodly, že NDV od 1. 7. 2019 umožní
ČR - MK užívat část nebytových prostor, které se nachází v Národním domě,
a v souvislosti s tím vedlejší účastník upraví v nájemní smlouvě výši
nájemného.
II.
Předmět a účel užívání
2.1 NDV touto smlouvou přenechává ČR - MK k užívání nebytové prostory, které
se nachází v zadním traktu budovy, v mezaninu, ve 2. NP a v 5.NP Národního
domu, a to č. dv. 150-159, 110, 111, 259, 260, 507, 508, 510
a č. dv. 511, o celkové výměře 537,85 m2 plochy (dále jen nebytové
prostory)- ČR - MK nebytové prostory přijímá k užívání za podmínek
uvedených v této smlouvě a zavazuje se nebytové prostory užívat pouze
k účelu uvedenému v této smlouvě a v souladu s právními předpisy.
2.2 Přesná specifikace nebytových prostor, včetně výměr, je uvedena v příloze
č. 1 této smlouvy.
2.3 NDV touto smlouvu dále přenechává ČR - MK k užívání dvě (2) parkovací
místa, která se nachází na pozemku p.č. 100/1 v k.ú. Vinohrady, obec Praha,
část obce Vinohrady (dále jen parkovací místa), která jsou vyznačena
v příloze č. 1 této smlouvy.
2.4 ČR - MK, jakož i jeho zaměstnanci a další osoby s ním spolupracující, jsou
oprávněni nebytové prostory užívat pro administrativní účely a parkovací místa
pro parkování dvou osobních vozidel.
2.5 Pokud by ČR - MK projevila zájem o užívání dalších nebytových prostor,
zavazuje se NDV vyvinout maximální možné úsilí a součinnost k tomu, aby jí
vyhověl, přičemž se předpokládá, že podmínky takového užívání by byly
sjednány obdobně, jako ohledně nebytových prostor a parkovacích míst, které
CR - MK užívá na základě této smlouvy.
III.
Doba trvání smlouvy a její zánik
3.1 Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 7. 2019 do 30. 6
2024.
Pokud NDV nejpozději 1 rok před koncem nájemní smlouvy požádá vedlejšíh
účastníka o prodloužení doby nájmu, bude ČR - MK a NDV rovněž jednat o
prodloužení této smlouvy. O případném prodloužení této smlouvy uzavřou smluvní
strany písemný dodatek k této smlouvě, v němž sjednají i finanční kompenzaci za
užívání nebytových prostor a parkovacích míst pro další období, jakož i další
podmínky užívání.
3.2 Tato smlouva zaniká:
a) uplynutím doby, na kterou byla sjednána,
b) společně s nájmem sjednaným na základě nájemní smlouvy uzavřené
s vedlejším účastníkem,
c) písemnou dohodou smluvních stran,
d) výpovědí.
v
3.3 CR - MK je oprávněn tuto smlouvu vypovědět před uplynutím sjednané doby
bez výpovědní doby:
a) přestanou-li být nebytové prostory z objektivních důvodů způsobilé
k výkonu činnosti, k němuž byly určeny, a NDV nezajistí ČR - MK
odpovídající náhradní prostor, nebo
b) porušuje-li NDV hrubě své povinnosti vůči ČR - MK, zejména tím, že mu
neumožní nerušené užívání nebytových prostor.
3.4 ČR - MK je oprávněn tuto smlouvu vypovědět před uplynutím sjednané doby
s výpovědní dobou šest (6) měsíců, která počne běžet od prvního dne měsíce,
který následuje po měsíci, ve kterém byla NDV doručena písemná výpověď.
3.5 NDV je oprávněn tuto smlouvu vypovědět před uplynutím sjednané doby bez
výpovědní doby:
a) ČR - MK nebo osoby, které s ním užívají nebytové prostory, přes
písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
b) ČR - MK při užívání nebytových prostor a/nebo parkovacích míst
porušuje obecně závazné právní předpisy a/nebo tuto smlouvu např.
tím, že nebytové prostory a/nebo parkovací místa užívá bez souhlasu
pronajímatele zcela nebo zčásti k jinému účelu, než sjednanému;
c) má-li být Národní dům, v němž se nebytové prostory nachází,
odstraněn, anebo přestavován tak, že to brání dalšímu užívání
nebytových prostor, a NDV to při uzavření smlouvy nemusel, ani
nemohl předvídat.
3.6 Po skončení této smlouvy je ČR - MK povinna předat nebytové prostory
a parkovací místa zpět do užívání JNIDV nejpozději ke dni skončení této
smlouvy, a to ve stavu v jakém jej ČR - MK převzala (tj. včetně veškerého
vybavení uvedeného v předávacím protokolu ze dne 1. 9. 2016) s přihlédnutím
k běžnému opotřebení, včetně všech klíčů, které NDV předal ČR - MK. Drobné
opravy a náklady spojené s běžnou údržbou nebytových prostor, jejichž
potřeba vznikla do doby skončení této^smlouvy, zajistí ČR - MK nejpozději ke
dni skončení této smlouvy. Pokud tak ČR - MK neučiní, zajistí potřebné opravy
a běžnou údržbu NDV na náklady ČR - MK.
IV.
Kompenzace za užívání nebytových prostor a parkovacích míst, služby
4.1 Smluvní strany se dohodly, že ČR - MK nebude NDV hradit úplatu za užívání
nebytových prostor a parkovacích míst, neboť ze strany vedlejšího účastníka
je NDV poskytnuta finanční kompenzace ve formě snížení nájemného, které
NDV hradí vedlejšímu účastníkovi na základě nájemní smlouvy (viz ustanovení
1.2 této smlouvy).
4.2 Poskytování služeb a jejich úhrada bude upraveno ve zvláštní smlouvě
o dodávkách služeb uzavřené mezi NDV a ČR - MK.
V.
Způsobilost a technický stav nebytových prostor
5.1 Smluvní strany konstatují, že ČR - MK užívá nebytové prostory již od 1. 9.
2016 na základě smlouvy o užívání nebytových prostor ze dne 1. 9. 2016
a parkovací místa^ na základě jejích dodatků č. 1 ze dne 31. 10. 2016 a č. 2 ze
dne 1. 9. 2017. ČR - MK bude nebytové prostory a parkovací místa užívat až
do 30. 6. 2019, takže užívání nebytových prostor a parkovacích míst bude na
jejich dosavadní užívání bezprostředně navazovat. Proto nebude NDV
nebytové prostory a parkovací místa ČR - MK formálně předávat. Nebytové
prostory a parkovací místa se považují za předané k užívání podle této
smlouvy dnem 1. 7. 2019.
5.2 NDV se zavazuje umístit na své náklady označení ČR - MK na informační tabuli
v přízemí ve vestibulu Národního domu a souhlasí i s označením ČR - MK na
vstupních dveřích do jednotlivých nebytových prostor, přičemž toto označení
bude ve shodném nebo podobném provedení s informačním systémem NDV.
Označení ČR - MK na vstupních dveřích do jednotlivých nebytových prostor si
zajišťuje ČR - MK na své vlastní náklady.
5.3 ČR - MK prohlašuje, že byl se stavem nebytových prostor předem seznámen,
a že nebytové prostory a parkovací místa za podmínek uvedených v této
smlouvě do svého užívání přijímá.
VI.
Podmínky spojené s provozem
6.1 ČR - MK si zabezpečí vlastním nákladem odpovídající zajištění nebytových
prostor, včetně movitých věcí, a dále revizi el. spotřebičů, a to po celou dobu
trvání této smlouvy.
v
6.2 CR - MK je povinna dodržovat zavedené zvyklosti v Národním domě vymezené
v Provozním řádu budovy, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a na vlastní
odpovědnost zajišťuje dodržování platných bezpečnostních a protipožárních
předpisů, ale i vnitřních opatřeních souvisejících s provozem Národního domu.
Technické náležitosti, požární vybavení včetně instalace hasicích přístrojů
zajišťuje NDV.
6.3 ČR - MK prohlašuje, že byla seznámena s provozními podmínkami NDV
určenými k užívání parkovacích míst, která tvoří přílohu č. 3 této smlouvy a
její nedílnou součást, a zavazuje se tyto podmínky dodržovat po celou dobu
platnosti této smlouvy.
6.4 Ve sporných otázkách provozní povahy, ale i v případech havarijního stavu, je
ČR - MK povinna se neprodleně kontaktovat s odpovědným zástupcem odboru
provozu a technických služeb na tel. č.: nebo místní linka č. 226,
217, 218.
6.5 Při dodržování závazných postupů a pravidel ze strany ČR - MK, souhlasí NDV
s tím, aby ČR - MK užívala nebytové prostory v době od 6:00 - 22:00 hod.
včetně sobot, nedělí a svátků, i mimo běžnou provozní dobu NDV.
VII.
Práva a povinnosti smluvních stran
7.1 NDV se zavazuje zajistit pro ČR - MK nerušené užívání nebytových prostor
a parkování pro dvě (2) osobní vozidla.
7.2 ČR - MK je oprávněna a zároveň povinna užívat nebytové prostory a parkovací
místa v rozsahu a za účelem sjednaným v této smlouvě, přitom veškeré
investice spojené se zařízením nebytových prostor provádí ČR - MK na vlastní
náklady.
7.3 NDV si vyhrazuje právo přerušit užívání parkovacích míst o nezbytně nutnou
dobu, která bude vyžádána provozními potřebami NDV. O tomto přerušení se
NDV zavazuje informovat ČR - MK v dostatečném předstihu, nejméně však 48
hodin předem.
7.4 ČR - MK provádí vlastním nákladem i běžnou údržbu nebytových prostor, jako
např. drobné opravy zařizovacích předmětů, malování místností, apod.
7.5 Jakékoliv stavební a interiérové úpravy je ČR - MK povinna provádět výhradně
po předchozí dohodě s NDV a v souladu s přísl. právními předpisy (stavební
zákon a předpisy související).
7.6 ČR - MK je povinna bez zbytečného odkladu oznámit NDV nebezpečí
havarijního stavu elektroinstalace, plynu, vody a umožnit NDV provedení
těchto oprav. Dále je povinna mu umožnit vstup do nebytových prostor
v záležitostech souvisejících s technickým stavem Národního domu včetně
nebytových prostor.
7.7 ČR - MK souhlasí s tím, že uloží jeden svazek klíčů od nebytových prostor
spolu se seznamem kontaktních osob pro případy mimořádné povahy do
recepce v přízemí Národního domu.
VIII.
Odpovědnost za škody
8.1 NDV neručí ČR - MK za škody způsobené nav jejím majetku,
nevzniknou-li vinou NDV. Je proto ve vlastním zájmu ČR - MK uzavřít
odpovídající pojistku pro případ odcizení nebo poškození jejího majetku
zaviněním třetí osoby nebo živelnou události. ČR - MK si ve vlastním zájmu
zajistí řádné uzamykání oken a dveří a odpovídající zabezpečení nebytových
prostor proti vloupání na vlastní náklady.
8.2 ČR - MK odpovídá NDV za to, že ČR - MK resp. jeho zaměstnanci či
spolupracující osoby, budou parkovací místa užívat způsobem vylučujícím
jakékoliv ohrožení zdraví či majetku třetích osob.
IX.
Závěrečná ujednání
9.1 Smlouva se uzavírá s rozvazovací podmínkou - pokud nebudou zajištěny
dodávky energií a služeb, bude tato smlouva ukončena.
9.2 Změny či doplňky této smlouvy jsou platné, pokud k jejich přijetí dojde po
vzájemné dohodě stran formou písemných dodatků v číselné řadě.
9.3 Po celou dobu platnosti této smlouvy souhlasí strany se zachováváním
mlčenlivosti v záležitostech týkajících se jejich práv a povinností podle této
smlouvy, stejně tak i o dalších skutečnostech, které se dozvěděly, ať již přímo
nebo nepřímo v souvislosti s touto smlouvou, a které vzhledem k povaze věci
lze považovat za okolnosti nebo informace důvěrné povahy, jež jsou nebo se
mohou stát předmětem obchodního tajemství jedné či druhé smluvní strany,
pokud v záležitosti s jejich nakládáním nebude v souladu s obecně platnými
právními předpisy uloženo jedné či druhé straně jinak.
9.4 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma
stranami.
9.5 Tato smlouva je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech, z nichž každá strana
této smlouvy a vedlejší účastník obdrží po jednom (1) vyhotovení.
9.6 Nedílnou součást této smlouvy tvoří:
Příloha č. 1 Specifikace nebytových prostor a parkovacích míst.
Příloha č. 2 Provozní řád budovy.
Příloha č. 3 Zásady užívání parkoviště.
9.7 Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy, a že tato
smlouva byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni, či za
nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy.
\\ V Praze dne z c im^ V Praze dne 1 1 -06- 2019
Za ND Za ČR - MK:
V Praze dne 49 <9. 209^1
Za vedlejšího účastníka: