Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU č. 58/15/700/RIaSM
Nebytové prostory objektu hlavní budovy Paiackého náměstí č.p.6 v Kralupech nad Vltavou
Uzavřená dle § 2201 a následujících zák. č.89/2012 Sb., Občanský zákoník v platném znění.
smluvní strany:
Město Kralupy nad Vltavou
se sídlem Paiackého náměstí 1, 278 01 Kralupy nad Vltavou
zastoupené starostou Petrem Holečkem
IČO: 00236977, DIČ: CZ00236977
(dále jen ,,pronajím atel“)
a
Česká republika - Úřadpráce České republiky
sídlo: Dobrovského 1278/25, Praha 7
zastoupena: Bc. Renatou Malichovou, ředitelkou ÚP ČR, krajské pobočky v Příbrami
IČO: 724 96 991
kontaktní a fakturační adresa: Nám. T. G. Masaryka 145, 261 01 Příbram
bankovní spojení:
číslo účtu:
ID datové schránky: k7rzpxf
(dále jen „nájem ce1')
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem objektu č.p.6 na Paiackého náměstí v Kralupech nad
Vltavou, postaveného na pozemku parcelní číslo st. 23/1 v k.ú. Kralupy nad Vltavou, který je
zapsán na LV 10001 pro obec Kralupy nad Vltavou, v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu
pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník.
2. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory v hlavní budově o celkové výměře 527 m \ dále jen
„předmět nájmu“ v objektu specifikovaném v odst. č.l smlouvy.
Záměr pronájmu byl schválen radou města dne 17. 3. 2015 a řádně vyvěšen na úředních deskách
města.
II.
Účel a doba nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do nájmu na základě usnesení Rady města
Kralupy nad Vltavou (usnesení č. 15/9/5/02, ze dne 7. 4. 2015) za účelem zřízení kanceláří a
zázemí pro krajskou pobočku nájemce v Příbrami, kontaktní pracoviště Kralupy nad Vltavou.
2. Nájem je sjednán od 01.1 2 .2 0 1 5 na dobu neurčitou. Obě smluvní strany mohou smlouvu
vypovědět písemnou výpovědí s jednoroční výpovědní lhůtou s tím, že výpovědní lhůta začíná
běžet první den měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně. Nájem lze ukončit i na
základě písemné dohody obou smluvních stran.
3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu výhradně k účelu, pro který mu je pronajat. Případnou
změnu účelu nájmu musí nájemce s pronajímatelem předem písemně projednat a získat k tomuto
předchozí písemný souhlas od pronajímatele.
-1-
in.
Nájemné, úhrady za energie a služby a jejich splatnost.
1. Nájemce je povinen hradit pronajímateli nájemné. Roční nájemné z předmětu nájmu je stanoveno
dohodou obou smluvních stran a činí 490.360,- Kč/rok (slovy: Čtyři sta devadesát tisíc tři sta
šedesát korun českých).
Uskutečněné zdanitelné plnění za pronájem nebytových prostor, které je předmětem této nájemní
smlouvy, je ve smyslu ustanovení § 56 a) zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty ve
znění pozdějších předpisů od daně z přidané hodnoty osvobozeno.
Nájemné je nájemce povinen hradit čtvrtletně předem ke dni splatnosti daného kalendářního roku
v následujících částkách:
k 31.01. 122.590,-Kč
k 31. 04. 122.590,-Kč
k 31.07. 1 2 2 . 5 9 0 , - Kč
k 31. 10. 122.590,-Kč
Nájemné za prosinec 2015 ve výši 40.863,-Kč bude splatné nejpozději do 31. 12, 2015 a bude
uhrazeno na základě vystavené faktury pronajímatelem.
2. Výše nájemného může být upravována podle statisticky sledovaného indexu růstu životních
nákladů vždy za uplynulý rok a to ve srovnání s posledně stanoveným nájemným. Valorizace
nájemného bude každoročně prováděna vždy s účinností od 1.1. daného roku a to po oznámení
výše roční míry inflace Českým statistickým úřadem.
3. Nájemce je dále povinen hradit pronajímateli nad rámec nájmu zálohy na energie a služby
související s nájmem nebytových prostor. Jedná se o tyto energie a služby zajišťované
v pronajatých nebytových prostorách (předmětu nájmu) a v prostorách společných:
- Teplo 130.000,-Kč/rok
- Elektrická energie 100.000,-Kč/rok
- Vodně, stočné
~ Svoz komunálního odpadu 50.000,- Kč/rok
20.000,- Kč/rok
Zálohy na energie celkem: 300.000,-Kč//rok
4. Výše čtvrtletních záloh na energie a služby za zúčtovací období jednoho roku tak činí celkem
75.000,- Kč. Pronajímatel si vyhrazuje právo úpravy výše záloh na energie v případě zm ěny cen
od dodavatelů.
5. Vyúčtování skutečných nákladů za poskytnuté energie a služby za zúčtovací období oproti
nájemcem zaplaceným zálohám provede pronajímatel jedenkrát ročně a předloží jej nájemci.
Nejedná se o zdanitelné plnění dle § 36 odst. 11 zákona o DPH, Smluvní strany jsou povinny
uhradit případný přeplatek či nedoplatek do 15 dnů ode dne předložení vyúčtování.
6. Nájemné za nebytové prostory a zálohy na energie a služby budou hrazeny ve čtvrtletních
splátkách na základě faktur vystavených pronajímatelem.
7. V případě prodlení se zaplacením nájemného, či záloh na energie a služby, je nájemce povinen
uhradit pronajímateli smluvený úrok z prodlení ve výši 0,01 % z dlužné částky za každý den
prodlení.
IV.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilému účelu nájmu.
2. Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu tak, že za účasti obou smluvních stran
bude provedena prohlídka předmětu nájmu a nájemci budou předány klíče. O předání a převzetí
předmětu nájmu bude smluvními stranami na místě sepsán písemný protokol. Protokol bude
obsahovat seznam věcí, které pronajímatel předává nájemci do užívání jako součást předmětu
nájmu, jejich stav a stav předmětu nájmu.
3. Pronajímatel je oprávněn vstupovat do předmětu nájmu za účelem kontroly jeho stavu, dodržování
smluvních podmínek, zajištění ochrany majetku, zdraví osob, nebo odvrácení hrozící škody, nebo
provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen,
je-li to možné, předem nájemce o takovýchto činnostech vyrozumět.
4. Pronajímatel je povinen zajistit pojištění nemovitosti a je povinen seznámit nájemce na jeho
žádost s obsahem pojistné smlouvy. Pronajímatel bere na vědomí, že nebytové prostory budou
užívat zaměstnanci nájemce.
V.
Práva a povinnosti nájemce.
1. Veškeré stavební úpravy v pronajatých prostorách mohou být nájemcem provedeny pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele a příslušného stavebního úřadu na náklady
nájemce. V případě, že nájemce provede se souhlasem pronajímatele opravu nebo úpravu
předmětu nájmu, stává se zabudovaný materiál součástí nebo příslušenstvím předmětu nájmu.
Smluvní strany se dohodly, že pokud se písemně nedohodnou jinak, pronajímatel není povinen
nahradit nájemci takto vynaložené náklady ani protihodnotu toho, oč se zvýšila hodnota předmětu
nájmu. Toto ustanovení se použije obdobně také pro případ, že nájemce provede opravu nebo
úpravu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele.
2. Nájemce zajišťuje a hradí drobné opravy a údržbu spojenou s užíváním předmětu nájmu a
movitého majetku.
3. Nájemce je povinen při užívání nemovitostí dodržet náležitosti ve smyslu zákona o požární
ochraně v platném znění a prováděcích vyhlášek k tomuto zákonu. Současně se zavazuje při
užívání předmětu nájmu dodržovat požární, bezpečnostní, hygienické a ekologické normy. Za
porušení výše uvedených předpisů odpovídá nájemce v plném rozsahu. Dále je povinen udržovat
předmět nájmu, včetně nájemcem užívaných společných prostor, v čistotě s přihlédnutím k účelu
nájmu a chránit jej před poškozením.
4. Nájemce je oprávněn umístit v souladu se sjednaným účelem nájmu do předmětu nájmu své
vnitřní zařízení, zejména kancelářský nábytek, popř. technické vybavení. Pronajímatel neodpovídá
za případné škody na věcech v majetku nájemce.
5. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré škody, které nastaly v
předmětu nájmu. Dále je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav,
které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto nezbytných oprav, jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla.
6. Nájemce se dále zavazuje umožnit vstup pronajímateli, jeho pověřeným pracovníkům na
požádání, za účelem provádění oprav, kontroly dodržování bezpečnostních a požárních předpisů,
řádného užívání prostor v souladu se smlouvou, nebo odvrácení hrozící škody nebo provedení
prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě předmětu nájmu. Nájemce je povinen zabezpečit při
kontrole přítomnost svých k tomu pověřených pracovníků.
-3-
7. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu třetí osobě jen po předchozím
písemném souhlasu pronajímatele.
8. Nájemce nenese odpovědnost za poškození nebytových prostor vzniklé živelnou událostí, nebo
jiným z jeho strany nezaviněným jednáním. Odpovídá však za škodu, kterou v předmětu nájmu
způsobil on sám nebo další osoby přítomné v pronajatých prostorách v souvislostí s činností
nájemce.
9. Nájemce je povinen provádět zákonné revize na vlastní náklady (elektrorozvody, požární ochrana)
a kopie zápisů odevzdávat na odbor realizace investic a správy majetku do jednoho měsíce od
vystavení revizní zprávy.
VI.
Ukončení nájmu a vyklizení předmětu nájmu
1. Nájem končí vzájemnou dohodou obou smluvních stran nebo výpovědí danou pronajímatelem
nebo nájemcem.
2. Pronajímatel může vypovědět smlouvu s výpovědní lhůtou 1 měsíc z důvodu hrubého porušení
smlouvy ze strany nájemce, zejména porušení ustanovení článku V. této smlouvy, nedodržení
sjednaného účelu nájmu nebo prodlení s platbou nájemného a záloh na služby o více než 20 dní.
Tato lhůta počíná běžet prvním dnem po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Výpověď musí
být písemná a musí obsahovat důvody výpovědi.
3. Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen předat předmět nájmu pronajímateli řádně vyklizený a
čistý, ve stavu v jakém jej převzal, nebo do jakého byl se souhlasem pronajímatele přiveden, s
přihlédnutím k běžnému opotřebení. K témuž dni musí být rovněž uhrazeno nájemné a zálohy na
energie poskytované v souvislosti s pronájmem nebytových prostor.
4. V případě, že nájemce nepředá řádně vyklízený předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení
nájmu, je nájemce povinen až do doby fyzického předání předmětu nájmu hradit pronajímateli
nájemné a zálohy na služby poskytované v souvislosti s pronájmem předmětu nájmu dle této
nájemní smlouvy.
5. V případě, že nájemce dobrovolně nevyklidí předmět nájmu ke dni skončení nájmu, dohodly
smluvní strany pro vyklizení předmětu nájmu tento postup. Pronajímatel písemně s dostatečným
předstihem oznámí nájemci termín provedení vyklizení. V případě, že nájemce do stanoveného
termínu předmět nájmu sám nevyklidí, je pronajímatel oprávněn za asistence tří dalších osob
předmět nájmu otevřít. Po otevření předmětu nájmu provede pronajímatel soupis nalezených věcí
v předmětu nájmu a následně zajistí odvoz a uskladnění těchto věcí na vhodné místo. Pronajímatel
je oprávněn požadovat po nájemci takto vzniklé náklady. Pronajímatel zároveň nenese
odpovědnost za případné škody vzniklé na věcech ve vlastnictví nájemce v souvislosti
s provedením výše uvedeného vyklizení.
6. O předání musí být sepsán písemný protokol se stanovením doby pro odstranění případně
zjištěných závad nebo způsobem náhrady škody.
4
VII.
Závěrečná ujednání
1. Obě smluvní strany souhlasí dle zákona č. 106/1999 Sb. o svobodném přístupu k informacím v
platném znění se zveřejněním této smlouvy.
2. Smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými oběma smluvními
stranami.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a jeden
nájemce.
4. Písemnosti mezi smluvními stranami se doručují na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, pokud
některá ze smluvních stran písemně nesdělí druhé smluvní straně adresu jinou, na kterou jí mají
být písemnosti doručovány. V případě, že je písemnost doručována poštou a pošta vrátí písemnost
jako nedoručenou z důvodu, že si druhá smluvní strana nevyzvedla písemnost v úložní lluítě,
odmítla ji převzít, nebo se nezdržuje na uvedené adrese, považuje se pro účely této smlouvy za
den doručení den, kdy byla nedoručená písemnost vrácena druhé smluvní straně (odesilateli).
5. Záměr pronajímatele pronajmout nebytové prostory, které jsou předmětem nájmu, byl ve smyslu
ustanovení § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů řádně zveřejněn
na úřední desce města Kralupy nad Vltavou od 19. 3. 2015 do 3. 4. 2015 a uzavření této nájemní
smlouvy bylo ve smyslu ustanovení § 41 cit. zákona schváleno Radou města Kralupy nad Vltavou
usnesením č. 15/9/5/02, dne 7. 4. 2015. Tím byly splněny zákonné podmínky pronájmu
nemovitého majetku obce a této nájemní smlouvy.
6. Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla sepsána dle jejich skutečné a svobodné vůle, určité a
vážně, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, že smlouvu přečetly, s jejím obsahem
souhlasí a na důkaz toho připojují na smlouvě svoje podpisy. Vztahy neupravené touto smlouvou
se řídí příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku.
7. Tato nájemní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
V Kralupech nad Vltavou dne: Ý flY ó
Za pronajímatele:
Za nájemce:
Petf JJč. Renata Malichová
/ ředitelka
krajské pobočky ÚP ČR v Příbrami