Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O PODNÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
Střední škola hotelnictví a gastronomie SČMSD Praha, s.r.o.
se sídlem Praha 9, Slavětínská č.p.82, PSČ 190 14
jednatel: PhDr. Ludvík Vomáčka, CSc.
osoba oprávněná jednat ve věcech realizace této smlouvy: Mgr. Miloš Procházka, ředitel
školy
IČ:49615378
DIČ: CZ49615378
společnost zapsaná v obchodním rej stříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C,
vložka 21169
bankovní spojení:
č. účtu : ...
dále jen "Nájemce" na straně druhé
a
Univerzita Palackého v Olomouci
se sídlem Olomouc, Křížkovského č.p. Sll/č.o. 8, PSČ 771 47
rektor UP: prof. Mgr. Jaroslav Miller, M.A., Ph.D.
osoba oprávněná jednat ve věcech realizace této smlouvy:
IČ:61989592
DIČ: CZ61989592
bankovní spojení:
dále jen "Podnájemce" na straně jedné
uzavřeli pod le ustanovení§ 2215 a § 2193 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník"},
tuto
smlouvu o podnájmu nebytových prostor a smlouvu o výpůjčce (dále jen "smlouva"):
I.
Předmět podnájmu
1. Nájemce touto smlouvou přenechává Podnájemci za podmínek dohodnutých v této
smlouvě do dočasného užívání nebytové prostory nacházející se v 3. N.P. budovy
s adresou Praha 9 Slavětínská č.p 82, PSČ 19014, postavené na pozemku parc. č. 428 v k.ú.
Klánovice. Vlastníkem těchto nemovitostí je Svaz českých a moravských spotřebních
družstev, IČ: 00032743, se sídlem U Rajské zahrady 3/1912, 130 00 Praha 3, zapsáno ve
spolkovém rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu L, vložka 59070, jak je
potvrzeno výpisem z katastru nemovitostí, který tvoří přílohu č. 1 a nedílnou součást této
smlouvy. Nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u katastrálního úřadu pro
hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví č. 1233 pro obec
a k. ú. Klánovice ( Dále jen "Předmět podnájmu") sestávající z následujících částí:
a) učebna- místnost č. 311
b) učebna- místnost č. 310
g) dámské a pánské toalety- místnosti č. 301, 303.
Součástí Předmětu podnájmu jsou též veškeré přístupové cesty a chodby k Předmětu
podnájmu.
2.Dále přenechává Nájemce Podnájemci na dobu podle čl. ll. této smlouvy podle § 2193 a
násl. občanského zákoníku do bezúplatného užívání movité věci tvořící vybavení předmětu
nájmu, a to v učebně 310: l l lavic, 21 židlí, bílá tabule, plátno, repro; v učebně 311: 111avic,
22 židlí, TV, bílá tabule, plátno, repro, sepsané v předávacím protokolu podle čl. 111. odst. 1
této 'smlouvy (dále jen "Předmět výpůjčky") .
3. Nájemce prohlašuje, že je nájemcem Předmětu podnájmu a Předmětu výpůjčky,
jejímž výlučným vlastníkem je Svaz českých a moravských spotřebních družstev, a že
tento vlastník vyslovil předchozí písemný souh las s podnájmem Předmětu podnájmu
a přenecháním Předmětu výpůjčky do užívání podle této smlouvy. Dále Nájemce
prohlašuje, že na Předmětu podnájmu a na Předmětu výpůjčky neváznou žádná věcná
práva, která by bránila jejich užívání, ani jiné právní vady ani faktické vady.
Smluvní strany si ujednaly, že Podnájemce je oprávněn Předmět podnájmu užívat za
účelem provádění výuky v rámci uskutečňování svého programu celoživotního vzdělávání
ve smyslu § 60 zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách a o změně a doplnění dalších
zákonů (zákon o vysokých školách), ve znění pozdějších předpisů, a to programu Če ština
pro cizince. Nad rámec tohoto účelu není nájemce oprávněn užívat Předmět podnájmu a
Předmět výpůjčky k podnikatelským účelům, proto se ust. § 2302 a násl. občanského
zákoníku o nájmu prostoru sloužícího k podnikání nepoužijí.
ll.
Doba podnájmu a časový rozsah užívání Předmětu podnájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu od 5.12.2016 do 31.07.2017. Nájemce je povinen předat
osobě oprávněné jednat jménem Podnájemce ve věcech realizace této smlouvy podle
záhlaví této smlouvy nejpozději do dne nabytí účinnosti této smlouvy veškeré kl íče, které
jsou potřeba za účelem přístupu do Předmětu podnájmu, event. i k Předmětu výpůjčky, a
jeho řádného užívání.
2. Právní vztah založený touto sm louvou může být předčasně ukončen dohodou nebo
výpovědí z důvodů uvedených v příslušných ustanoveních občanského zákoníku.
3. Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počítá se od prvého dne kalendářního měsíce
následujícího po doručení výpověd i.
4. Smluvní strany se ve smyslu § 1785 občanského zákoníku dohodly, že v případ ě, že
Podnájemce do skončení účinnosti této smlouvy projeví písemným dopisem, doručeným
Nájemci, zájem uzavřít pro příští akademický rok novou podnájemní smlouvu znějící na
Předmět podnájmu, uzavřou nejpozději do 30 dnů ode dne skončení účinnosti této
smlouvy novou podnájemní smlouvu podle§ 2215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. , občanský
zákoník, znějící na Předmět podnájmu a Předmět výpůjčky obsahující všechny podstatné
náležitosti, obsažené v této smlouvě.
111.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen odevzdat Podnájemci Předmět podnájmu a Předmětu výpůjčky ve
stavu způsobilém ke smluveném u účelu nájmu, v tomto stavu jej svým nákladem udržovat ,
zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru
ve smyslu odst. 2 a čl. IV. odst . 1 této smlouvy spojeno, umožnit Podnájemci plný a
neru šený výko n práv spojených s podnájmem a odstraňovat vady, pro které Předmět
podnájmu nelze řádně užívat, nebo které takové užívání ztěžují. O odevzdání Předmětu
podnájm u a Předmětu výpůjčky Podnájemci jsou sm luvní strany prostřednictvím svých
osob oprávněných j ednat ve věcech realizace smlouvy podle jejího záhlaví sepsat datovaný
předávací protokol, který bude obsahovat výčet jejich částí vč. popisu jejich stavu, který se
po jeho podpisu stane nedílnou součástí této sm louvy. Smluvní strany jsou tento protokol
po jeho podpisu povinny připojit ke všem vyhotovením této smlouvy jako její přílohu č. 2.
2. Nájemce je povinen zajistit Podnájemci v souvislosti s užíváním Předmětu podnájmu
nepřetržité dodávky elektrické energie, dodávky a vypouštění vody, ostrahu výše uvedené
budovy, vytápění Předmětu podn ájmu v topné sezóně, a jednou týdn ě jeho běž ný úklid
zahrnující vysátí koberce či vytření podlahy podle povahy vybavení příslušné místnosti a
vyprázdnění odpadkových ko š ů.
3. Nájemce je oprávněn užívat Předmět podnájmu v rozsa hu dohodnutém v této sm louvě.
4. Podnájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Nájemci potřebu oprav
Předmětu podnájmu, které má Nájemce provést, a umožnit provedení těchto i jiných
nezbytných oprav; jinak Podnájemce odpovídá za škodu, která nes plněním povinnosti
vznikla .
5. Smluvní strany se dohodly, že v případě vzniku škody na kterékoliv části Předmětu
podnájmu, jejich ztráty či zničení je Podnájemce povinen o tomto písemně uvědomit
Nájemce a příslušnou škodu uhradit, byla-li způsobena jím nebo osobami, kterým umožnil
přístup do Předmětu podnájmu.
6. Nájemce je povinen po dobu trvání této smlouvy o Předmět podnájmu řádně pečovat a
chránit jej před poškozením, ztrátou či zničením .
7. Při provádění veškerých činností spojených s užíváním Předmětu podnájmu je Podnájemce
povinen dodržovat veškeré právní předpisy BOZP, PO, právní předpisy hygienické a další
příslušné právní předpisy.
8. Podnájemce je oprávněn přenechat kteroukoliv část Předmětu podnájmu a Předmětu
výpůjčky do užívání {dalšího podnájmu a výpůjčky) třetím osobám, a to na dobu trván í této
smlouvy.
9. Podnájemce je povinen nejpozději do 3 pracovních dnů od u končení ú činnosti této
smlouvy Předmět podnájmu Nájemci vrátit ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k
obvyklému opotřebení a vrátit mu veškeré klíče, které od něj za účelem užívání Předmětu
podnájmu převzal. O vrácení Předmětu podnájmu a Předmětu výpůjčky Nájemci jsou
smluvní strany prostřednictvím svých osob oprávněných jednat ve věcech realizace
smlouvy podle jejího záhlaví datovaný předávací protokol, který bude obsahovat výčet
jejich částí vč. popisu jejich stavu.
10. Veškerá ustanovení týkající se Předmětu podnájmu se přiměřeně použijí i na Předmět
výpůjčky.
IV.
Nájemné
1. Nájemné za užívání Předmětu podnájmu po dobu uvedenou v čl. ll. této smlouvy smluvní
strany sjednávají ve výši 20.000,- Kč za každý celý kalendá řn í měsíc užívá ní Předm ětu
podnájmu. Podnájem nebytových prostor podle této smlouvy je osvobozen od daně
z přidané hodnoty.
2. Úhrady za pln ě ní {služby) poskytovaná v souvislosti s užíván ím Předmětu podnájmu ve
smyslu § 2247 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb, ob ča nský záko ník, ve zn ě ní pozděj š ích
předpisů, tvoří úhrady za dodávky elektrické energie, dodávky a vypouštění vody,
vytápění, ostrahu a úklid odpovídající době podnájmu uvedené v čl. ll. této smlouvy jsou
sjednány v paušální částce 4.000 Kč, bez DPH za každý celý kalendářní měsíc užívání
Předmětu podnájmu, přičemž výše paušální úhrady za j ednotlivé služby specifikované v tomto odstavci
této sm louvy činí:
a) El ektrická energie ............................................. 1000,- Kč bez DPH za měsíc.
b) Dodávka a vypouštění vody ........................... 800,- Kč bez DPH za měsíc.
c) Teplo ...................................................................... 1500,-Kč bez DPH za měsíc,
d) Ostraha................................................................... 200Kč,- bez DPH za měsíc,
e) Úklid ............... ............................................. .......... SOOKč bez DPH za měsíc.
DPH bude účtována ve výši u rčené podle právních předpisů ú činných ke dni uskutečnění zdaniteln ého plněn í.
3. Nájemné podle odst. 1 tohoto článku je Podnájemce povinen hradit Nájemci měsíčně
zpětně vždy nejpozději do 14-ti dnů od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po
kalendářním měs íci, za n ějž se nájemné platí.
4. Úhrady podle odst. 2 a 3 tohoto článku je Podnájemce povinen hradit Nájemci měsíčně
zpětně vždy na základě faktury-daňového dokladu vystaveného Nájemcem se splatností
14-ti dnů od data doručení daňové ho dokladu Podnájemci. Nájemce je oprávněn
vystavovat tyto daňové doklady odpovídající užívání Předmětu podnájmu v každém
přís lu š ném kalendářním měsíci vždy počínaje prvním dnem kalendářního měsíce
následujícího po kalendářním měsíci, za nějž se úhrady platí. Faktura Nájemce musí
obsahovat náležitosti účetního a daňového dokladu dle přís lu šných ustanovení zákona o
účetnictví a zákona o dani z přidané hodnoty a rovněž náležitosti obchodní listiny dle ust.
§ 435 občanského zákoníku. Nebude-li faktura obsahovat tyto náležitosti, je Podnájemce
oprávněn vrátit ji Nájemci k pře pracová ní, přičemž lhůta splatnosti počíná běžet dnem
doručení přepracované faktury.
v.
Závěrečná ustanovení
1. Právní vztahy vyplývající z této smlouvy se řídí občan ským zákoníkem.
2. Tato smlouva může být měněna pouze datovanými písemnými a pořadově číslovanými
dodatky. Toto uj ednání nesm í být změněno dohodou smluvních stran v jakékoliv
formě.
3. Ust. § 2207 odst. 2 a § 2208 odst. 2 občanského zákoníku se nepoužijí. Ve vztahu
k Podnájemci se rovn ěž nepoužije ust . § 573 obča nské ho zákoníku.
4. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva včetně všech jejích příloh podléhá
povinnému zveřejnění podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti ně kterých smluv, uveřejňování těchto mluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv).
s. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž po dvou obdrží Nájemce
a po dvou Podnájemce.
6. Tato smlouva nabývá účinno sti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
P řílohy :
Příloha č. 1- výpis z katastru nemovitostí
P říloha č . 2- p ředávací protokol obsahující výčet Předm ětu výpůjčky
Za Nájemce: Za Podnájemce:
OZ. 1. 2016
V Praze dne 28.11.2016 V Olomouci dne......................
PhDr. Ludvík Vomáčka, CSc. prof. Mgr. Jaro lav Mill er, M .A., Ph.D.
jednatel rektor
Mgr. Miloš Procházka
ředitel
. -~. --· VÝPIS Z ID~TASTRU NEMOVITOSTÍ
. --:-.:.): \prolcazující stav evidovaný k dat.u 03 .09. 2 013 10:15:02 ,,.
~ .- •.. w·e·n..lo:~1;.'lálk/i~)-v)')r.n přístuvpeemsmdyoskluat§as9trzuákn.ečm. o3v6i5to/2s0tí0p0roSbú.č,evleovzěnřěennfipvoýzsdtěujpšulczhlpnřfeodrpmiasčun.fho
·
: ··C .. 1'00 Hlavní město Praha Obec: 554782 Praha
~ ':)
i~t::,l}zem í : 6_6_,:S....~fl4 Klánovic e List vlast ni c t ví: 1233
-
. v ka·c. . území j s ou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
·via st ri ík , ~fl řiF oj:-,i:--;vn~n_{· .... .._I d entifiká t or
Vlastnické právo
Sv a z českých a moravských spotřebních družstev, U Rajské 00032743
zahra dy 1912/3, Žižkov, 13000 Praha
. .- . .. -- ·- .
.. - - ·-- · . :
B Nemo vitos t i
Poz emky
. .. P···a-··r·c· e..la V.J'I11ěra.[rn._21 DrulJ po~.~111~u ... __.._.._.. ?,pgs:ql:J v.r..l1.~~-t_i....-..... Z.P9S:()}? . 9.c:Jh.~--~ny
336/2 1072 ostatní plocha zeleň
336/5 224 ostatní plocha jiná plocha
395 1249 os tat ní plocha zeleň
396/1 2873 zastavěná plocha a
nádvoří
396/2 84 zastavěná plocha a
n á dvoří
397/1 5454 ostatní plocha zeleň
397/2 12 zastavěná plocha a
n ádvo ří
397/3 36 zastavěná plocha a stavba LV 1633
nádvoří
427 1153 zastavěná plocha a
nádvoří
vit ó stl číf
Katas t r Aln l úfa d p ro h la vni misto rra hu, Katas t rá lni p racoviš tě Praha , kód: 101.
st r a na 1
S Z Ivocill~ ve J~t enfň1 'v}lkOiiJvá stAFiii Sjji·"ávLi kdta s t.t::U nenu.)vi tos tí ČJ~
1\atastrálni ú řad pro hlavni měs to l'ra hu, l